Voorwaarden voor het verhelpen van daklekken door de beheermaatschappij. Oorzaken van daklekken en hun eliminatie

Hoe betrouwbaar de prestaties ook zijn Bouwmaterialen ze worden allemaal oud. Sommige over 10 jaar, andere over vijftig. Dakbedekkingsmateriaal is geen uitzondering. De volledige lading van externe weersomstandigheden valt erop en het is de plicht van elke ijverige eigenaar om de veiligheid ervan te bewaken.

Wat te doen als het dak lekt?

Misschien is deze vraag retorisch, maar toch.

Als u een appartementseigenaar bent in hoogbouw en uw huis wordt onderhouden door het huisvestingsbureau, dan moeten de juiste diensten voor de dakreparatie zorgen.

Hiervoor dient u een klacht in. Mondeling - voor snelle en snelle reactie van huisvesting en gemeentelijke diensten of een andere beheermaatschappij. Heel vaak blijven mondelinge verklaringen verklaringen.

Schriftelijk - om de klacht te bevestigen. Een schriftelijke klacht is een document waarop nutsbedrijven zonder meer moeten reageren. In een verklaring aan het huisvestingsbureau is het noodzakelijk om de essentie van het probleem in detail te beschrijven: door wie en wanneer het lek is opgemerkt, de naam van de straat, het nummer van het huis en het appartement, geven de hoeveelheid materiële schade aan veroorzaakt. Bij het opstellen van een aanvraag bij het huisvestingsbureau verwijst hij naar de reglementaire documenten, clausules en contracten op grond waarvan de woning wordt onderhouden. Foto's van het lek bijvoegen gedetailleerde beschrijving ontwikkelingen.

In de aanvraag is het noodzakelijk om te eisen dat een commissie wordt gevormd om een ​​inspectie van het appartement uit te voeren en een passende handeling op te stellen.

ZhEK of andere beheermaatschappij dient binnen 12 uur na de aanvraag een akte van keuring van het object op te stellen. Volgens punt 72 van de "Regels voor de bepaling" Gereedschap burgers" binnen 24 uur vanaf het moment van onderzoek om de oorzaak van het lek weg te nemen. Volgens bijlage nr. 2 bij de "Regels en normen voor de technische werking van de woningvoorraad".

Indien de beheerder weigert een objectkeuringsrapport op te stellen, is het nodig een onafhankelijke deskundige organisatie uit te nodigen om een ​​handeling op te stellen ter vaststelling van de oorzaak van de daklekkage.

Ook is het noodzakelijk een taxatieonderzoek uit te voeren naar de veroorzaakte materiële schade.

Vaak voldoen dienstverlenende organisaties niet op tijd aan de eisen. Het is raadzaam om je direct voor te bereiden op de aanvraag bij de Rijks Inspectie Huisvesting (GZhI). Hiervoor heeft u een kopie van de gecertificeerde aanvraag nodig of een document dat de levering van de aanvraag aan de serviceorganisatie bevestigt.

De responstijd van GZhI is 20-30 dagen, afhankelijk van de regio, maar niet meer. Tijdens het verificatieproces kunt u op elk moment vragen in welk stadium uw klacht zich bevindt en u moet worden gegeven Vereiste documenten. Op basis van de resultaten van het onderzoek kan de serviceorganisatie op grond van artikel 7.22 van het Wetboek van Bestuursdelicten onder bestuurlijke verantwoordelijkheid worden gebracht en wordt haar tevens een beschikking gegeven. De beheermaatschappij zal het bevel van de GZhI niet durven nakomen.

Soms komt er geen reactie van de GZhI. In dit geval moet u zich tot de rechtbank wenden in overeenstemming met hoofdstuk 25 van het wetboek van burgerlijke rechtsvordering van de Russische Federatie. De rechtbank zal het beroep binnen de 10e termijn behandelen in overeenstemming met de artikelen 257 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie. De uitspraak van de rechtbank is bindend en de ambtenaar van de GZhI zal zich aan de uitspraak van de rechtbank houden, anders ontstaat strafrechtelijke aansprakelijkheid.

Als je hebt eigen huis, dan moet u het dak repareren of een vakman inhuren die dit werk doet.

Oorzaken van een lekkend dak

Voordat u begint met het verhelpen van het lek, is het noodzakelijk om de oorzaak van het lek vast te stellen. Conventioneel kunnen deze redenen in tweeën worden verdeeld: grote groepen: intern en extern.

Het dakbedekkingsmateriaal heeft mogelijk niets te maken met het feit dat er water uit het plafond druppelt. Vocht condenseert op zolder en zakt weer naar beneden. Dergelijke situaties ontstaan ​​als de dampremmende laag verkeerd is gelegd of helemaal niet is gebruikt. Lucht verzadigd met waterdamp stijgt vanuit de kamer naar de zolder, waar het afkoelt en vocht eruit condenseert. Het verzadigt de elementen van de vloer, gevolgd door dauw in de kamer. In dit geval moet u dampremmende film en zorg voor een goede ventilatie van de zolderruimte.

Een voorbeeld van isolatie van een zolder en een ongebruikte zolder.

Verandering van de bedrijfsomstandigheden van het huis, verhoging van de thermische isolatie van de zolder of muren, gebrek aan ventilatie of vernauwing ventilatiekanalen, - dit alles kan ook de verandering in de luchtbalans van het huis beïnvloeden en kan bijgevolg leiden tot condensaatvorming.

Als de isolatie nat wordt, moet deze worden vervangen. Het vocht dat erin condenseerde, spoelde het bindmiddel uit en verslechterde het. fysieke eigenschappen. In extreme gevallen kan het worden gebruikt, maar dit deel van het dak moet extra worden geïsoleerd.

Natte isolatie moet grondig worden gedroogd. In dit geval kan het zijn geometrische afmetingen verliezen.

Onder de externe oorzaken van daklekkage is de eerste en waarschijnlijk de belangrijkste de vervaldatum van het dakbedekkingsmateriaal. Alles veroudert immers, en het dakbedekkingsmateriaal in de eerste plaats. De uitweg uit de situatie ligt voor de hand - een volledige vervanging van het dak.

Een van de oorzaken van daklekkage is een overtreding van de kruispunten van de doorgangselementen van het dak - schoorsteen en ventilatiekanalen. Om het lek te verhelpen, is het noodzakelijk om de verbindingen te onderzoeken, schoon te maken en opnieuw af te dichten.

Als een profielplaat of metalen dakpan als dak is gebruikt, kunnen dakschroeven de oorzaak van lekkage zijn. Tijdens bedrijf kan de afdichtring uitdrogen, deze moet worden vervangen. Een andere reden voor lekkage metalen dakbedekking is een onvoldoende aantal bevestigingsmiddelen. Moet het probleem oplossen extra elementen monteert.

Bij het repareren van een dak van shingles, bitumineuze shingles, leien, kunnen de elementen van het dak ten opzichte van elkaar verschuiven. Het is noodzakelijk om het probleem op te lossen door de dakelementen op de juiste plaats te installeren, of door de beschadigde elementen te vervangen.

Ook een verkeerde keuze van dakbedekking kan de werking van het dak nadelig beïnvloeden. In dit geval moet u het dakbedekkingsmateriaal vervangen door het benodigde materiaal dat overeenkomt met de helling van het dak.

Oorzaken van een lekkend plat dak

Keuze plat dak in de particuliere woningbouw in Europa en de wereld is al lang bekend. In de Russische Federatie begint deze praktijk pas wortel te schieten en begint ze net op zoek te gaan naar de consument.

Platte daken zijn zeer duurzaam. Maar het moet minstens twee keer per jaar worden onderzocht. Ook als het dak niet in gebruik is.

De dakbedekking moet worden onderzocht op barsten, scheuren in het dakbedekking en, als de toestand verdacht is, moet worden besloten om het platte dak te repareren. Het uitstellen van reparaties kan leiden tot aanzienlijke financiële schade.

Reparaties aan platte daken mogelijk met mijn eigen handen of huur een aannemer in. In zowel het eerste als het tweede geval is het noodzakelijk om de belangrijkste problemen van het dak te bepalen om het budget voor dakreparaties te berekenen.

In bijna alle gevallen is het bij reparatie van een plat dak noodzakelijk om bij plaatselijke reparaties het opgerolde vloerkleed of delen daarvan te vervangen.

Het tapijt wordt verwijderd met een grote spatel of een gewone bajonetschop om de isolatielaag en de conditie te controleren. cement dekvloer. Als het oude tapijt vrij is van bobbels, geen grote scheuren heeft en stevig vastzit, hoeft het niet te worden verwijderd. Immers, hoe groter de dikte van het dak, hoe hoger de betrouwbaarheid.

Bij het onderzoeken van een plat dak op lekken, moet speciale aandacht worden besteed aan aangrenzende elementen: overstekken, technologische doorgangen, luifels. Ze maken het goed plaat metaal, moet deze worden gecontroleerd en indien nodig worden vervangen.

Aangezien de hellingshoek van een plat dak gemiddeld 30 mm per 1 meter bedraagt, worden hoge eisen gesteld aan de kwaliteit van alle fasen van de dakmontage.

Moderne roldakbedekking bitumen gelaste materialen zijn gemaakt op een synthetische, niet-rottende basis. Als basis van het materiaal wordt glasvezel of polyester gebruikt. De basis is geïmpregneerd met gemodificeerd bitumen, dat verbeterde fysische en chemische eigenschappen heeft voor slijtage, mechanische vervorming en bestand is tegen een grote temperatuurdaling.

De levensduur van het materiaal is 10-15 jaar.

Bij reparatie wordt de rol loodrecht op de dakhelling uitgerold met een overlap van minimaal 10% van de rolbreedte.

Bij lokale of zogenaamde patchreparatie moet eerst het gewenste gebied worden ontdaan van vuil en aanslag. Het wordt gebruikt voor een nieuw gelegd dak, voor een dak dat bijna versleten is, is patchen zinloos.

Reparatie in de winter: voor- en nadelen.

Het wordt niet aanbevolen om in de winter een volledige reparatie van het dak uit te voeren. Maar er is ook geen reden om te wachten op de lente of zomer. met de meerderheid dakbedekkingsmaterialen je kunt het hele jaar door werken, met sommige materialen - met kleine beperkingen.

Het is problematisch om in de winter met odulin te werken bij een luchttemperatuur van -5 ° C, het wordt erg kwetsbaar. Voor bitumineuze tegels wordt de beperking tot -10°C, voor eurodakbedekkingsmateriaal tot -15°C.

Over het algemeen is het raadzaam om bij luchttemperaturen onder -15 ° C geen externe werkzaamheden uit te voeren, dit vanwege de mogelijkheid van bevriezing en een verbod op wetgevingsniveau.

Een daklek kan ruïneren Decoratie materialen, meubelen, veroorzaken schimmelvorming, kortsluiting door vocht op de bedrading. Maar om de oorzaak te identificeren en zelfs te elimineren, ligt vaak binnen de macht van iedereen, en het zal mogelijk zijn om geen beroep te doen op professionals.

Belangrijkste oorzaken van een daklekkage

De meest voorkomende oorzaak van lekkage is de overvloed aan neerslag die door de schade door het dak sijpelt. Maar als het op een plat dak gemakkelijk is om de plaats te vinden waar vocht de kamer binnenkomt, dan met schuin dak u zult moeten lijden, aangezien hier de plaats van de schade mogelijk niet precies is waar het lek is gevonden.

Om de reden te achterhalen, kunt u de volgende regels volgen:

1. als het stroomt tijdens regen, dan moet de oorzaak worden gezocht op de kruising van het dak met verticale structuren: schoorsteen, ventilatiebuizen;
2. als er lekken optreden tijdens langdurige regenval of smeltende sneeuw, is het de moeite waard om de dakgoten te controleren. Als ze verstopt zijn met ijs of bladeren, stroomt het water niet in de juiste hoeveelheid weg en zoekt het naar zwakke plekken in het dak;
3. als er geen neerslag op straat valt en er vormen zich toch vochtige plekken, dan is de isolatie de schuldige, die overtollig vocht heeft opgenomen. De oorzaak kan gezocht worden in gebarsten tegels of een niet goed georganiseerd schort.

Hoe het dak inspecteren?

Uiteraard tijdens regen in geval van lekkage probleemgebieden zal direct opvallen. Als je het dak bij droog weer inspecteert en er is een zolder in de kamer, let dan op vochtige plekken op de vloer - er is een lek net boven deze plek. Tijdens de regen kan een natte plaats worden omcirkeld met krijt om deze later niet kwijt te raken.

Daarna moet je naar uitwendig examen al op het dak. In eerste instantie zoeken we de oorzaak bij de aansluiting van het dak met verticale vlakken. Eerst moet je de schaats bestuderen: zijn de lakens afgescheurd, is er schade aan de warmte-isolerende laag. Beschermschorten moeten worden gecontroleerd op dichtheid bij de verbindingen. U moet ook de leidingen en trechters controleren, zodat er geen verstoppingen zijn in de vorm van oude bladeren, puin.

Wind kan het materiaal scheuren en breken, dus ook de rand van het dak moet zorgvuldig worden geïnspecteerd. Mos kan zich op de hellingen vormen: u moet er op tijd vanaf komen zodat de wortels de scheuren tussen de dakelementen niet uitzetten. Het is fijn als je een infraroodcamera tot je beschikking hebt om plekken met slechte isolatie en beschadigingen direct te zien.

Schade die u zelf kunt verhelpen

Leisteen en tegels barsten vaak door verandering temperatuur regime buitenshuis, regelmatige uitzetting en krimp. Natuurlijk, met weersomstandigheden er kan niets aan worden gedaan, maar de invloed kan worden verminderd: hiervoor wordt aanbevolen om de spanten met planken uit te kloppen en meerdere poten met elkaar te verbinden. Reeds gevormde scheuren kunnen worden gereinigd en behandeld met cement-zand mortel met vloeibaar glas.

Vaak waterdichtingslaag is gebroken op de kruising van de latten van de kist en spant benen. Om de waterdichtingslaag te herstellen, kunt u een stuk van het dak demonteren op de plaats van de schade: ten eerste is het beter om de aangrenzende tegels te versterken met houten wiggen en de juiste los te wrikken met een troffel. Nagels worden van de rails verwijderd en de onderdelen die de reparatie belemmeren, worden gedemonteerd met een ijzerzaag. Voor de veiligheid is het beter om een ​​stuk triplex te omsluiten. Een stuk beschadigde waterdichting wordt uitgesneden en in plaats daarvan wordt een stuk van hetzelfde vaste materiaal aangebracht, dat met lijm wordt bevestigd. De lamellen worden als volgt hersteld: de overblijfselen van de reeds bestaande worden schuin afgesneden en vervolgens wordt het ontbrekende deel nauwkeurig uit een apart stuk van de lat gesneden en vervolgens vastgezet met houtlijm en zelftappende schroeven. Vergeet niet om de lamellen te behandelen met een antisepticum. Als laatste worden de tegels gelegd.

Als u gebruik maakt van gordelroos, dan heb je al gemerkt dat het onder invloed van de wind de neiging heeft los te laten en te scheuren. Het moet worden gerepareerd bij een temperatuur boven + 5 ° C zodat het niet onder je handen barst. Het proces van het vervangen van een beschadigde tegel door een nieuwe is eenvoudig: de aangrenzende tegel wordt opgetild met een troffel of troffel om het beschadigde element te krijgen, de spijkers worden van de rails verwijderd, de nieuwe tegel wordt erop gelijmd, genageld met nieuwe spijkers, en de aangrenzende tegels worden erop gelijmd.

metalen tegel kan alleen lekken bij onjuiste installatie of op de plaatsen van bevestiging met zelftappende schroeven als een pakking van slechte kwaliteit is geïnstalleerd. Onjuiste installatie met uw eigen handen kan niet worden gecorrigeerd, maar in het tweede geval is dit vereist eenvoudige vervanging pakkingen voor betrouwbaardere pakkingen die na een paar jaar niet verslijten.

De ideale tijd voor dakreparatie is droog, koel weer, beter in de lente wanneer sommige delen niet onder op hoge temperatuur zullen smelten.

Met het begin van regenachtige herfstdagen in veel steden en dorpen van ons land, wordt het probleem in huisvesting en gemeentelijke diensten in de regel verergerd - lekkende daken.

Hoewel het dak appartementencomplex maakt deel uit van het gemeenschappelijk bezit van de eigenaren van dit huis, zijn Onderhoud moet worden gedaan door een dienst management bedrijf(VK) vanwege betalingen door ingezetenen. In ontvangsten voor huur is er zo'n lijn van uitgaven: "Vergoeding voor het onderhoud en de reparatie van woningen." We hebben het over lopende reparaties, dat wil zeggen het herstellen van kleine beschadigingen, en niet over grote reparaties.

Als het dak lekt, waar moet u dan de schuldigen zoeken? Bij wie moet u in dit geval een klacht indienen?

1. Dus als het dak in uw huis lekt en er is een overstroming in uw appartement, bel dan eerst hulpdienst door te bellen met de meldkamer van uw beheermaatschappij, VvE of woningcorporatie (nummers dienen vermeld te worden op de informatiestand bij de ingang).
2. Telefoonnummers van de opgegeven diensten niet gevonden? Bel de uniforme controlekamer van het kantoor van de burgemeester.
3. Nadat, niet zonder de hulp van de slotenmakers van de afdeling huisvesting, de overstroming stopt, neemt u contact op met de beherende organisatie. Tegelijkertijd, in zonder falen aandringen op het opstellen van een wet waarin de schade aan het pand door de overstroming volledig en gedetailleerd wordt beschreven. Dit moet zorgvuldig en nauwgezet gebeuren, zonder het minste detail te missen. Zo zal de beoordeling van schade aan het appartement met de maximale nauwkeurigheid worden gemaakt. Zorg ervoor dat u nog één exemplaar van de opgestelde akte hebt, dit helpt u gedoe te voorkomen in het geval dat de medewerkers van de beheermaatschappij de akte willen herschrijven en de hoeveelheid veroorzaakte schade te verminderen.
   De akte moet worden opgesteld, zelfs als de schade aan het appartement u onbeduidend lijkt. Defecten kunnen later optreden wanneer de overstromingsmerken drogen. Om dit te doen, moet u een aanvraag in twee exemplaren schrijven, waarvan u er één in uw handen moet houden. Fotografeer of film alle beschadigde eigendommen, evenals vlekken en druppels op het plafond en de muren. Zorg ervoor dat u de functie voor de opnamedatum en -tijd op de camera instelt. Schiet bij voorkeur in het bijzijn van commissieleden, en laat ze de foto's of video's onderschrijven. In het geval van een rechtszaak kunnen deze materialen zeer nuttig voor u zijn.
4. Terwijl de medewerkers van de beherende organisatie een akte van de baai opstellen (ze moeten dit uiterlijk twee dagen vanaf het moment van aanvraag doen), neemt u contact op met de taxateurs om de hoogte van de schade door de overstroming vast te stellen. Trouwens, cheques en kwitanties voor beschadigd meubilair en uitrusting zullen zeer nuttig zijn bij het beoordelen van de schade aan een appartement, omdat ze de waarde van een item documenteren.
5. Schrijf daarna een verklaring en breng deze samen met de resultaten van het onderzoek naar de beheermaatschappij. Vraag binnen 10 dagen vergoeding van de veroorzaakte schade.
6. Bij weigering een rechtszaak aanspannen bij de rechtbank, waar u door het Wetboek van Strafrecht schadevergoeding blijft eisen voor schade veroorzaakt door de overstroming. De rechtbank zal bepalen of u schuldig bent of dat de beheermaatschappij verantwoordelijk is.
   Er is nog iets om over na te denken belangrijk punt: als de bewoners van het huis op de algemene vergadering besluiten dat de reparatie van het dak niet nodig is, maar er is zo'n ramp gebeurd, dan moeten ze het probleem zelf oplossen.

Als het dak lekt, waar kan ik dan geld krijgen voor reparaties?

Nadat het lek is verholpen, is het tijd om na te denken over een volledige reparatie. Om dit te doen, is het noodzakelijk om de financiering van duur werk te bepalen.
Allereerst kunnen het de fondsen van de eigenaren zijn die ze hebben verzameld onder het item "lopende reparaties". U moet vertegenwoordigers van de beheermaatschappij ontmoeten, de geschatte kosten van de aanstaande reparaties bepalen en uitzoeken of het budget van het huis u toestaat een dergelijk bedrag toe te wijzen. Als er genoeg geld is, moeten de bewoners een algemene vergadering van eigenaren houden en bij de stemming hun beheermaatschappij opdracht geven het dak te herstellen ten koste van de lopende reparaties.
Meer dan 2/3 van alle appartementseigenaren moet "VOOR" stemmen (stemresultaten worden berekend op basis van de oppervlakte van de appartementen). Het is belangrijk om te onthouden dat de Beheermaatschappij zonder de beslissing van de algemene vergadering van eigenaren eenvoudigweg niet het recht heeft om dit geld uit te geven, zelfs niet voor de noodzakelijke werkzaamheden.
Als er niet genoeg geld is, kunt u de Beheermaatschappij aanbieden om de nodige reparaties uit te voeren ten koste van toekomstige betalingen, of een extra vergoeding invoeren voor de eigenaren. Een dergelijk besluit moet ook worden vastgelegd bij het besluit van de algemene vergadering van eigenaren.
Voor bewoners van die huizen waar geen kapitaalreparaties zijn uitgevoerd, zelfs niet eens in de decennia, was de gemeente, in overeenstemming met artikel 16 van de wet "Op de privatisering", verplicht om de huisvesting op orde te brengen alvorens deze over te dragen aan het eigendom van de burgers. Als de lokale autoriteiten hun verplichtingen niet zijn nagekomen, zoek dan herziening ten koste van de begrotingsmiddelen is het mogelijk in de rechtbank. Toegegeven, in dit geval kan het proces enkele jaren aanslepen - lokale overheden hebben niet genoeg geld om alle rechterlijke beslissingen na te leven.
Deskundig advies: “De beheerder is volgens de wet verplicht de woning te onderhouden. Daarom, als ze je uitleggen dat het appartement onder water zal staan ​​totdat de bewoners geld hebben ingezameld voor grote reparaties, dan is dit op zijn zachtst gezegd sluwheid. Een daklekkage is een noodsituatie en het Wetboek van Strafrecht is VERPLICHT om de oorzaken van het ongeval binnen een dag weg te werken!”
Als u uw rechten kent en hoe u moet handelen, zult u in dit proces zeker uw doel bereiken met een beetje geduld en doorzettingsvermogen.
Veel geluk!

In het proces van langdurig gebruik van het gebouw onder invloed ongunstige factoren de externe omgeving kan de integriteit van omsluitende structuren schenden. Het meest kwetsbare onderdeel van een woongebouw is het dak, waar lekkages ontstaan. Huidige reparatie en schade eliminatie bouwconstructies valt onder de bevoegdheid van de beheermaatschappij, die de functies van de operationele organisatie vervult.

Procedure voor probleemoplossing: technische netwerken en apparatuur, evenals externe en binnenste delen gebouwen, inclusief daken, wordt bepaald door de huidige regels. De procedure voor het elimineren van daklekken en het uitvoeren van huidige en ongeplande reparaties is vastgesteld door een bevel van 27 september 2003 door de Gosstroy van de Russische Federatie registratienummer 170.

Het bovengenoemde document geeft uitvoering aan de normen voor de technische werking van de woningvoorraad - appartementsgebouwen. In overeenstemming met de USC (All-Russian Construction Catalog) kreeg hij de code MDK 2-03.2003. De regels en voorschriften zijn ontwikkeld in overeenstemming met de vereisten van de huidige wet van de Russische Federatie van 24 december 1992 nr. 4218-1 en regeringsbesluit nr. 1289 van 24 november 1999.

De procedure voor het elimineren van daklekken door de beheermaatschappij

Het genoemde regelgevende document stelt de vereisten en volgorde van acties vast van operationele organisaties voor het onderhoud van gebouwen en terreinen. Managers van beheermaatschappijen zijn verplicht zich strikt te houden aan: gevestigde orde en voer de huidige reparaties van het dak uit binnen de door de regels gestelde termijnen. Actie begeleidingsdocumenten is van toepassing op de staat, de particuliere, de openbare en de gemeentelijke woningvoorraad.

In tegenstelling tot een grote onderhoudsbeurt, die wordt uitgevoerd volgens een goedgekeurd plan, wordt de huidige uitgevoerd wanneer dat nodig is. De procedure voor het herstellen van dakschade die tot lekkage heeft geleid, is als volgt:

• Burgers of medewerkers van de beheerder die een storing hebben geconstateerd, melden dit bij de meldkamer van de spoedreparatiedienst.
• Op basis van de ontvangen aanvraag wordt besloten om ongeplande reparaties en troubleshooting uit te voeren.
• Inspectie van schade wordt uitgevoerd, een lijst wordt bepaald benodigde materialen, gereedschappen en specialisten die bij het werk betrokken zijn.
• Na voltooiing van de reparatie wordt een kwaliteitscontrole van de uitgevoerde bewerkingen uitgevoerd.

Om de resultaten te accepteren, is het noodzakelijk om een ​​commissie van vertegenwoordigers van de eigenaren en de operationele organisatie op te richten. Op basis van de resultaten van de inspectie stelt hij een passende akte op, die door beide partijen wordt ondertekend en voor een bepaalde periode wordt bewaard in de beheermaatschappij.

Voorwaarden voor dakreparatie door de beheermaatschappij

De huidige normen voor de technische werking van de woningvoorraad leggen de procedure vast voor het herstellen van daklekkages. De beheermaatschappij is verplicht om te zorgen voor de bescherming van omsluitende constructies en plafonds tegen vocht tijdens neerslag of schade aan technische communicatie.

De voorwaarden voor het herstellen van lekkages in het dak van een woongebouw zijn afhankelijk van de aard en omvang van de schade en zijn:

• Wanneer er op sommige plaatsen lekkages optreden, niet langer dan 1 dag.
• In geval van overtreding van het drainagesysteem (trechters, goten, regenpijpen, andere elementen en hun bevestigingen) niet meer dan 5 dagen.

Deze werken zijn geclassificeerd als spoedeisende werken en moeten onverwijld worden uitgevoerd, ook in het weekend en op feestdagen. De directie van de beheermaatschappij is verplicht alle nodige maatregelen te nemen om de gesignaleerde storingen op te heffen.

Kenmerken van dakwerk

Dakreparatietechnologie wordt bepaald door het ontwerp en de materialen die bij de constructie worden gebruikt. Lekkages en andere schade aan het dak moeten worden geëlimineerd, waardoor uitzetting en ontwikkeling wordt voorkomen. Speciale aandacht gegeven aan de volgende elementen:

Wanneer er op bepaalde plaatsen van het dak lekkages ontstaan, is een grondige inspectie noodzakelijk om een ​​defect vast te stellen. De volgende stap is het uitvoeren van de noodzakelijke reparatiewerkzaamheden gebruik van de juiste materialen en gereedschappen.

Wat te doen als de beheermaatschappij weigert het dak te repareren?

Goed onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen, waaronder het dak, is een van de essentiële functies werkende organisatie. Om een ​​aantal objectieve en subjectieve redenen zijn beheermaatschappijen niet altijd verantwoordelijk voor hun werk. Er zijn gevallen van vertraging bij het verhelpen van daklekken en andere soorten ongeplande reparaties. Dit leidt tot terechte klachten van huiseigenaren.

In het geval dat de beheermaatschappij de reparatie van het dak vertraagt ​​of aanvragen voor het verhelpen van daklekken negeert, moeten de volgende maatregelen worden genomen:

• Geef de schade aan het dak schriftelijk op bij de expeditiedienst.
• Vraag hiernaar bij de woningbouwinspectie en voeg een kopie van het beroepschrift toe aan de beheermaatschappij.
• Vraag via de rechtbank vergoeding van materiële schade als gevolg van het onder water zetten van uw appartement en materiële schade.

Beheermaatschappijen verwijzen vaak naar de noodzaak van een ingrijpende renovatie van het dak, die ten koste gaat van hogere exploitanten. Het is mogelijk om de uitvoerende organisatie te beïnvloeden als u volhardt en haar dwingt om haar functies uit te voeren door middel van administratieve methoden

De meest effectieve maar langdurige manier om een ​​operationele organisatie tot actie te dwingen, is door een rechtszaak aan te spannen. Dit proces brengt een aantal moeilijkheden met zich mee en vereist bepaalde kosten en de betrokkenheid van gekwalificeerde advocaten om een ​​aanvraag op te stellen en andere documenten voor te bereiden. U heeft ook een wet op de overstroming van het appartement nodig, een deskundige beoordeling van de veroorzaakte schade. Hiermee kunt u echter wel een vergoeding krijgen voor beschadigde meubels, apparaten en huishoudelijke artikelen. Ook de proceskosten komen ten laste van de verliezende partij.

Elke eigenaar droomt van een warme en gezellige privéwoning. En hoeveel problemen een dak dat lekt een persoon kan opleveren, te beginnen met het verschijnen van vocht en schimmel op de muren en eindigend met het instorten van het dak.

De kleinste fout tijdens de installatie van het dak kan leiden tot toekomstige daklekkage.

Als een goede eigenaar merkt dat het dak van het huis lekt, moet hij zeker de oorzaak vinden en dit probleem zo snel mogelijk verhelpen.

Daklekkage: oorzaken en methode van detectie

1. Een van de belangrijkste redenen is dat het dak in het huis gewoon versleten is na 10-12 jaar gebruik als gevolg van blootstelling aan wind en neerslag.
2. Als het dak in het huis relatief nieuw is, kan de lekkage te wijten zijn aan een onjuiste installatie van dakbedekkingsmaterialen.
3. Dakbedekkingsmaterialen zelf kunnen van slechte kwaliteit zijn.
4. Het dak kan worden beschadigd als gevolg van het vrijmaken van ijs en sneeuw.

Hoe kun je een lek vinden? Inspectie moet beginnen met: zolderruimte thuis. Eerst moet u de staat van de spanten controleren. Maar als u merkt dat er vochtige of donkere plekken op het hout zitten, evenals schimmel, betekent dit niet dat de lekkage hier is. Water kan immers op één plek onder het dak komen en zich verspreiden waterdicht makende film, stap al binnen in een andere. Daarom is het noodzakelijk om de staat van het dak van buitenaf nauwkeurig te onderzoeken. Overigens wordt tegelijkertijd aanbevolen om de integriteit van de elektrische bedrading op zolder te controleren om schade te voorkomen. elektrische schok. Pas daarna moet worden overgegaan tot het uitwendige onderzoek.

Moet zorgvuldig worden onderzocht op beschadigingen. Op het dak moet u eerst de nok onderzoeken en vervolgens de toestand van het dak rond de zolderramen onderzoeken. Vergeet de bevestigingspunten van metalen schorten niet waar ze op de schoorsteen zijn aangesloten. Dergelijke bevestigingsmiddelen moeten bijzonder strak zijn, omdat meestal water naar binnen dringt op de kruising van het dak en de buis. U moet letten op de staat van de waterdichting. Controleer vervolgens op tekenen van mechanische schade: barsten, deuken, blaren. Valleien worden zorgvuldig onderzocht (bladeren en puin kunnen zich daar ophopen). Plantenresten kunnen ook in de regenpijp terechtkomen en deze verstoppen. En natuurlijk is het de moeite waard om de dakrand te inspecteren, die ook door de wind kan worden beschadigd.

Nadat de eigenaar de redenen heeft ontdekt, moet hij voor de reparatie zorgen, en de technologie in een privéwoning hangt af van de dakbedekkingsmaterialen waarvan het is gemaakt. De coating kan leisteen, tegels, bitumen of metaal zijn.

Hoe een leien dak repareren?

Ongecompliceerd. Meestal bestaat het uit het afdichten van spaanders of scheuren in leisteenplaten. Schade ontstaat als gevolg van blootstelling natuurlijke factoren, en ook vanwege het feit dat de lei in de winter wordt schoongemaakt met schoppen, en dit moet gebeuren met zachte borstels. Schade kan worden opgelapt met gewone cementmortel(verhouding cement en zand 1:2).

Meer moderne manier afdichting is het gebruik van plakband op basis van butylrubber. Bereid eerst het beschadigde gebied voor op reparatie. Om dit te doen, moeten scheuren en spaanders worden afgeveegd met een katoenen of linnen doek gedrenkt in benzine of thinner. Daarna van de band verwijderd beschermende laag papier en sluit af met stukjes beschadigd plakband. Ten slotte moet je de vlekken met olieverf overschilderen. Ze bedekt ook de spijkers waarmee de platen van leisteen zijn verbonden. Zo kunnen ze worden beschermd tegen roest.

Er moet aan worden herinnerd dat - zeer bros materiaal daarom is het tijdens reparaties noodzakelijk om bijzonder voorzichtig langs het dak van het huis te bewegen, met behulp van een ladderladder, die het gewicht van het lichaam van een persoon gelijkmatig over de vloer kan verdelen. Dat is de complexiteit van het repareren van een lek in een leien dak.

Hoe een dak van natuurlijke tegels repareren?

Na verloop van tijd, onder invloed van neerslag, kan het oppervlak van tegeltegels barsten. Daklekkage kan ontstaan ​​doordat het cement dat de platen bij elkaar houdt is afgebrokkeld. Dergelijke schade is eenvoudig te herstellen. Het is noodzakelijk om een ​​oplossing te maken, die kalk en een beetje touw (1 deel) en zand (2 delen) bevat. Scheuren in de tegels worden met deze oplossing afgedekt. Het verkruimelde oude cement wordt voorzichtig uit de voegen verwijderd en vervangen door kalkmortel.

Vaak lekt een pannendak als de waterdichtingslaag tussen de latten waaraan de platen zijn bevestigd en de spanten breekt. Wat moet er in dit geval gebeuren? Ten eerste, op het gebied dat moet worden gerepareerd, moet u voorzichtig met een troffel loswrikken en de tegels verwijderen. Houten wiggen moeten onder de platen worden gehamerd die erboven liggen. Maak vervolgens de lamellen los van de spanten door de spijkers te verwijderen. Vervolgens moet u een stuk karton onder de rails leggen en een deel van de rails boven het beschadigde gebied uitsnijden met een ijzerzaag. Daarna moet u het waterdichtingsgedeelte met een opening uitsnijden en een pleister erop aanbrengen, waarbij u de randen aan de waterdichtingslaag lijmt met mastiek of dakbedekkingslijm. Dan moet je nieuwe stukken latten uitknippen, ze smeren met een antisepticum en ze samen met de oude latten aan de spanten spijkeren met anti-corrosie nagels. Kers op de taart reparatie - tegels op de rails leggen.

Reparatie van een metalen dak in een woonhuis

Daktaart voor een metalen dak: apparaatdiagram.

Dakbedekking van een metalen tegel lekt vaak doordat de rubberen ring in de bevestigingsschroeven wordt vernietigd. In dit geval moeten alle bevestigingsmiddelen worden vervangen door betere, gemarkeerd als FM, SFS. Anders wordt het om de 2 jaar losser. Als het dak in de winter sneeuwvrij is gemaakt met een metalen schop, kunnen deuken, krassen en zelfs gaten op het oppervlak van de coating ontstaan. krassen dekking anti-corrosie verf. Gaten zijn afgedicht met stalen patches. Losjes aangrenzende platen worden verzegeld met plakband of siliconenkit.

Als de metalen tegelplaat ernstig beschadigd is, moet deze worden vervangen. Om dit te doen, moet u de beschadigde plaat voorzichtig demonteren, de staat van de rails en de thermische isolatie van onderaf controleren en, als ze volledig werken, er een nieuwe plaat van de juiste maat en kleur bovenop aanbrengen.

Reparatie van metalen dakbedekking

Hoewel het als de meest duurzame wordt beschouwd, spaart de tijd haar ook niet. Het dak in een woonhuis begint te lekken door metaalcorrosie, krassen en drukverlaging van de plooien die de dakplaten bij elkaar houden. Nadat u de plaats en oorzaak van het lek heeft vastgesteld, gaat u verder met de eliminatie ervan. De kleinste deuken en krassen worden ontdaan van roest en vuil schuurpapier of een metalen borstel en vul met rode loden stopverf. Fistels (kleine gaatjes) worden gegoten bitumineuze mastiek. Op grotere gaten worden stalen patches aangebracht. Ze worden 10-15 cm groter uitgesneden dan de gaten zelf, en nadat je de randen van de gaten hebt schoongemaakt met heet bitumenmastiek, soldeer je de pleister aan de randen met een soldeerbout. Wanneer het soldeer is afgekoeld en gestold, wordt het overtollige materiaal verwijderd met een vijl. Vervolgens wordt de patch bedekt met olieverf.

Je kunt patches maken van dichte jute. Bereide pleisters worden 15 minuten bewaard. in olieverf van ijzerminimum op drogende olie. Vervolgens verwijderen en knijpen ze uit overtollige verf, ze worden aangebracht op beschadigde gebieden. Maak het hele oppervlak van de pleisters voorzichtig glad, vooral de randen. Na 6-7 dagen zullen de pleisters goed drogen en zal het mogelijk zijn om het dak te bedekken met weerbestendige verf.

Hoe zachte gordelroos repareren?

Dakbedekking van zachte tegels scheurt meestal in de loop van de tijd. Scheuren zijn eenvoudig te repareren. Til hiervoor de gebarsten tegel op en vet deze in met daklijm. binnen. Daarna moet u de tegel stevig tegen de basis drukken en het vooroppervlak van de tegel bedekken met een laag lijm.

Als het bitumen ernstiger is beschadigd, wordt het vervangen. Verwijder hiervoor de beschadigde tegel van onder de bovenste rij bitumen door de spijkers eruit te trekken. Dan de bovenste binnenrand nieuwe tegels bedek met lijm, plaats het in plaats van de oude, plaats het een beetje onder de bovenste rij tegels en bevestig het op het dak met spijkers. Aan het einde moet u de randen van de tegels aan de boven- en onderkant van de nieuwe, vervangen tegel met lijm lijmen.

Wanneer kan ik het beste een dak repareren?

Leren repareren verschillende soorten daken, kan de eigenaar van het huis zich afvragen: wanneer is de beste tijd om deze reparatie zelf uit te voeren? Natuurlijk kan het dak in een woonhuis op elk moment van het jaar lekken en dan moet u noodmaatregelen nemen om het lek te verhelpen. Om dit te voorkomen, moet de eigenaar het dak niet volledig vergeten en periodiek de staat ervan inspecteren. En het beste van alles is dat reparatiewerkzaamheden worden aanbevolen of: vroege herfst, of in het vroege voorjaar als het niet te warm is.