Voorwaarden voor het verhelpen van daklekken door de beheermaatschappij. Hoe een lek in het dak op te lossen?

Als het dak lekt serieus probleem. Vocht en bederven Decoratie materialen en het interieur, worden geleidelijk vernietigd dragende structuren. De lucht in huis wordt verstikkend door dampen, schimmels en schimmels ontwikkelen zich.

Als er water in de bedrading komt, kan er kortsluiting en brand ontstaan. Het repareren van daklekken in de stad is de verantwoordelijkheid van openbare nutsbedrijven. Eigenaren van privé landhuizen Lekkages moet u zelf oplossen. Nu zal ik je vertellen hoe je het moet doen.

Daklekdetectie

Lekkages zien er anders uit. De redenen kunnen een schending van de dichtheid van de coating zijn en omgekeerd - overmatige dichtheid:

• regenlekken (lekt direct tijdens regen of direct erna). Alles is hier duidelijk, u hoeft alleen de plaats van de schade te lokaliseren en reparaties uit te voeren;
• sneeuw. Verschijnen tijdens het smelten van de sneeuw. Met een gevestigd drainagesysteem moet smeltwater door de leidingen naar het stroomgebied lopen. Maar als zich ijsproppen in de goten en leidingen hebben gevormd, stagneert het op het dak en zoekt het naar zwakke plekken waardoor het het huis binnendringt;

• condensaat ontstaat bij droog weer. Condensaat verzamelt zich onder de dakbedekking, de isolatie wordt nat. De oorzaak van het daklek is verkeerd geregelde ventilatie ruimtes onder het dak;
• flikkerende lekkages kunnen optreden als gevolg van microscheurtjes in de dakbedekking. Vocht verzamelt zich geleidelijk in de isolatie en verschijnt uiteindelijk op het plafond. Het is niet afhankelijk van het seizoen;
• Daklekkage in de winter kan optreden als gevolg van temperatuurverschillen. Onder druk van de sneeuwmassa en door dooi vormt zich direct een ijskorst op de coating. Sneeuw is de beste natuurlijke warmte-isolator; bij een grote laagdikte ontsnapt warmte niet via het dak. Als bovendien de zolder wordt verwarmd, begint de korst op de coating te ontdooien. Dan is de kleinste lekkage voldoende om water het huis binnen te laten komen.

Daklekkage kan ontstaan ​​door:

• overtredingen van de legtechnologie;
• slijtage, einde levensduur;
• mechanische schade aan de coating - bijvoorbeeld bij het reinigen van sneeuw;
• biologische factoren - mos, schimmel, wortelstelsel bomen;
• afname van de elasticiteit van de coating als gevolg van plotselinge temperatuurveranderingen;
• op het groene dak - de verkeerde opstelling van de gelaagde structuur van het gazon;
• op het bediende dak - schending van de bedrijfsomstandigheden (bijvoorbeeld overschrijding van de toegestane belastingen).

gerelateerde artikelen

Dakinspectie op lekkage

Zelfs in het geval van een duidelijk stormlek, is het lokaliseren van de locatie niet altijd gemakkelijk. De dakbedekking is dik, de coating kan op de ene plek worden beschadigd en op een andere plek komt water het huis binnen - bijvoorbeeld waar de onderliggende film is gelekt.

De eerste stap bij het opsporen van daklekken is: visuele inspectie zolder. Het is noodzakelijk om de staat van de vloer, waterdichting, truss-systeem:. Vervolgens - een beoordeling van de staat van de dakbedekking en dakconstructies. Waar moet je allereerst op letten:

• als het dak klaar is plaatmateriaal- dichtheid van plaatverbindingen. De redenen voor het lekken van een gevouwen dak zijn bijvoorbeeld meestal de vouwen zelf: ze zijn gemaakt in strijd met de technologie of ze zijn in de loop van de tijd versleten;

• op de twee schuine daken Oh- valleien;
• lekkages op platte daken zijn te herkennen aan zichtbare zwelling van de coating en scheuren;

• lekt zacht dak van gordelroos- peeling, tranen, zwelling, schimmel, mos;

• op elk dak is het noodzakelijk om de dichtheid van de verbindingen met de dakconstructies te controleren;
• of er bomen of met mos begroeide gebieden op het dak zijn;
• afvoeren. Kan verstopt raken en buitenste pijp, en een afvoertrechter op een plat dak;

• controleren en reinigen van ventilatiekanalen.

Daarna wordt diagnostiek van de coating over het hele gebied uitgevoerd.

Opmerking

BIJ hoogbouw volgens de resultaten van de diagnose wordt een lekkage van het dak opgesteld. Vraag een kopie voor jezelf: het komt van pas in de rechtbank als de reparateurs huisvesting en gemeentelijke diensten weigeren hun directe taken uit te voeren.

In een privéwoning, als de coating onlangs is gelegd, is de oorzaak van het lek een schending van de technologie tijdens de installatie van het dak. Het bedrijf dat de installatie heeft uitgevoerd is verplicht de reparatie op eigen kosten uit te voeren en u de schade te vergoeden. Als het dak al lange tijd in gebruik is, moet u reparateurs bellen of lekkages zelf verhelpen.

Ons dakwerk

Daklekkages in particuliere woningen verhelpen

Wat voor soort reparatie u heeft - gedeeltelijk of groot - hangt af van de staat van de coating.

plat dak

Een plat bitumineus dak wordt ter plaatse gerepareerd als het nieuw is en er veel tijd is voor de houdbaarheidsdatum. Zwaar versleten, gezwollen en gebarsten coating (40% of meer beschadigd) wordt volledig opnieuw geasfalteerd.

Bij een gedeeltelijke reparatie wordt het beschadigde stuk uitgesneden met een marge van minimaal een halve meter van alle kanten. Ze maken het schoon, vullen het met polymeermastiek of vloeibaar rubber, of sturen een pleister. De patch moet de randen van het gat bedekken.

Volledige reparatie van het opgebouwde dak wordt uitgevoerd in de volgende volgorde:

1. Verwijder de coating, breek de dekvloer, verwijder de thermische isolatie.
2. Dampscherm vervangen.
3. Controleer de staat van interne afvoeren en trechters, reinig, repareer.
4. Liggen nieuwe isolatie en dekvloer.
5. Nieuwe coating aanbrengen. Meestal wordt het in twee lagen aangebracht. Rond de trechters, langs de borstweringen, op de overgangen naar de dakconstructies moeten twee lagen worden aangebracht.

Het aanbrengen van de coating gebeurt meestal door twee personen. Terwijl de rol uitrolt, wordt de onderkant verwarmd met een brander, de gelegde strook wordt naar beneden gedrukt - opgerold met een houten brancard. Aangrenzende stroken worden overlappend in de richting van het verlagen van het dak gelegd.

O plat dak van PVC kan hetzelfde gezegd worden als over bitumineus: bij een grote hoeveelheid schade wordt het membraan volledig veranderd.

In het geval van lokale reparatie wordt een patch op de schade geplaatst - deze wordt gelast met een straal hete lucht, of (als de scheur klein is) worden de randen samengesmolten zonder een patch.

Bij een grote onderhoudsbeurt, een complete of gedeeltelijke vervanging dakbedekking taart. Een geotextielweefsel wordt bovenop de isolatie gelegd, waarna het membraan wordt bevestigd met mechanische bevestigingsmiddelen.

Metalen profielcoating

De reden voor het lekken van een dak van een metalen tegel of golfkarton kan mechanisch zijn (een plaat is gescheurd). Als de schade groot is, is het blad gemakkelijker volledig te vervangen. Indien klein:

• verwijder roest (indien aanwezig);
• soldeer;
• behandelen met anti-corrosie primer;

• overschilderen met polymeerverf om bij de coating te passen. Dit laatste wordt niet alleen gedaan omwille van de esthetiek, maar ook om de naad te beschermen tegen corrosie.

Nog een mogelijke reden- Zelftappende schroeven zijn versleten en zitten los. Het is beter om ze niet aan te spannen, maar te vervangen.

Voordat u met reparaties begint, moet u de staat van de dakcake controleren - het kan nodig zijn om de waterdichtingsfilm te vervangen.

naad dak

Lekkende plooien worden opnieuw opgerold, extra afgedicht met bitumineuze of siliconenkit.

Als een van de schilderijen ernstig gescheurd is, wordt deze vervangen. Als het gaatje klein is, breng dan een pleister aan. Het kan worden bevestigd door solderen of zelftappende schroeven voor metaal (in het tweede geval worden de gaten behandeld met afdichtmiddel).

Keramische tegels

Keramische dakbedekking kan barsten als gevolg van temperatuurveranderingen, als gevolg van schendingen van de technologie tijdens de installatie, als gevolg van mechanische schade (bijvoorbeeld een tak van een boom viel op het dak). Beschadigde tegels worden vervangen door nieuwe: wiggen worden onder de bovenste rij van het defect gedreven, de beschadigde dakspaan wordt verwijderd, een nieuwe wordt gelegd en de wiggen worden verwijderd.

Omdat de tegels met een slot met elkaar zijn verbonden, moet u er bij het vervangen voor zorgen dat de groeven van de tegels overeenkomen - anders sluit het slot niet.

Flexibele dakpannen

Omdat bitumineuze tegels tijdens het gebruik onder de zon tot een doorlopend tapijt worden verlijmd, is het onmogelijk om ze zoals harde tegels te verwijderen. Rond de beschadiging is een stuk afgesneden.

• droog de basis met een bouwföhn;
• smeren met bitumen;
• leg een nieuwe tegel;

• bedek de voegen met bitumen.

Als de schade erg klein is, kun je deze niet wegsnijden: leg een stuk tegels op het defect of bedek de scheur eenvoudig met bitumen. Maar als dergelijke kleine defecten zich overal op het dak bevinden, is het tijd om de coating volledig te veranderen.

Moet rekening houden met belangrijk kenmerk flexibele tegels: het is absoluut strak en "ademt" niet. Hierdoor kunnen lekkages ontstaan ​​zonder schade aan de coating door condensaat dat zich heeft opgehoopt in de isolatie. Naast lekken doet zich een tweede probleem voor: de verslechtering van de thermische isolatie, omdat natte minerale wol zijn werkkwaliteiten verliest.

Opmerking

Dit gebeurt als de installateurs de technologie voor het leggen van taarten hebben geschonden.

De volgorde van lagen zou als volgt moeten zijn (van onder naar boven):

• plafond voering;
• dampscherm;
• spanten met gelegde isolatieplaten;
• superdiffusiemembraan;
• tegenbalk (balken om een ​​ventilatiespleet te creëren, ze zijn opgevuld) spant benen langs);
• schaars krat;
• stevige kist (multiplex vloeren);
• voering tapijt;
• tegels.

Daarnaast kunnen dakbeluchters worden gebruikt.

Als het dak koud is (er is geen isolatie), worden geen hydrodampbarrièrefilms gebruikt: het voeringtapijt en de coating zelf vervullen de functie van waterdichting. In dit geval wordt een dun krat op de spanten geplaatst, een massief krat, tapijt en tegels erop.

Ik heb de belangrijkste manieren opgesomd om eenvoudige platte en hellende daken te repareren. Als we het hebben over een complex bediend dak (bijvoorbeeld groen), is het raadzaam om het originele project bij de hand te hebben: het is gemakkelijker om de oorzaak van het lek te identificeren en de nodige maatregelen te selecteren om het te elimineren.

Met het begin van regenachtige herfstdagen in veel steden en dorpen van ons land, wordt het probleem in huisvesting en gemeentelijke diensten in de regel verergerd - lekkende daken.

Hoewel het dak appartementencomplex maakt deel uit van het gemeenschappelijk bezit van de eigenaren van dit huis, zijn Onderhoud moet worden gedaan door een dienst management bedrijf(VK) vanwege betalingen door ingezetenen. In ontvangsten voor huur is er zo'n lijn van uitgaven: "Vergoeding voor het onderhoud en de reparatie van woningen." We hebben het over lopende reparaties, dat wil zeggen het herstellen van kleine beschadigingen, en niet over grote reparaties.

Als het dak lekt, waar moet u dan de schuldigen zoeken? Bij wie moet u in dit geval een klacht indienen?

1. Dus als het dak in uw huis lekt en er is een overstroming in uw appartement, bel dan eerst hulpdienst door te bellen met de meldkamer van uw beheermaatschappij, VvE of woningcorporatie (nummers dienen vermeld te worden op de informatiestand bij de ingang).
2. Telefoonnummers van de opgegeven diensten niet gevonden? Bel de uniforme controlekamer van het kantoor van de burgemeester.
3. Nadat, niet zonder de hulp van slotenmakers van de woningbouwafdeling, de overstroming stopt, neemt u contact op met de beherende organisatie. Tegelijkertijd, in zonder falen aandringen op het opstellen van een wet waarin de schade aan het pand door de overstroming volledig en gedetailleerd wordt beschreven. Dit moet zorgvuldig en nauwgezet gebeuren, zonder het minste detail te missen. Zo zal de beoordeling van schade aan het appartement met de maximale nauwkeurigheid worden gemaakt. Zorg ervoor dat u nog één exemplaar van de opgestelde akte hebt, dit helpt u gedoe te voorkomen in het geval dat de medewerkers van de beheermaatschappij de akte willen herschrijven en de hoeveelheid veroorzaakte schade te verminderen.
   De akte moet worden opgesteld, zelfs als de schade aan het appartement u onbeduidend lijkt. Defecten kunnen later optreden wanneer de overstromingsmerken drogen. Om dit te doen, moet u een aanvraag in twee exemplaren schrijven, waarvan u er één in uw handen moet houden. Fotografeer of film alle beschadigde eigendommen, evenals vlekken en druppels op het plafond en de muren. Zorg ervoor dat u de functie voor de opnamedatum en -tijd op de camera instelt. Schiet bij voorkeur in het bijzijn van commissieleden, en laat ze de foto's of video's onderschrijven. In het geval van een rechtszaak kunnen deze materialen zeer nuttig voor u zijn.
4. Terwijl de medewerkers van de beherende organisatie een akte van de baai opstellen (ze moeten dit uiterlijk twee dagen vanaf het moment van aanvraag doen), neemt u contact op met de taxateurs om de hoogte van de schade door de overstroming vast te stellen. Trouwens, cheques en kwitanties voor beschadigd meubilair en uitrusting zullen zeer nuttig zijn bij het beoordelen van de schade aan een appartement, omdat ze de waarde van een item documenteren.
5. Schrijf daarna een verklaring en breng deze samen met de resultaten van het onderzoek naar de beheermaatschappij. Vraag binnen 10 dagen vergoeding van de veroorzaakte schade.
6. Bij weigering een rechtszaak aanspannen bij de rechtbank, waar u door het Wetboek van Strafrecht schadevergoeding blijft eisen voor schade veroorzaakt door de overstroming. De rechtbank zal bepalen of u schuldig bent of dat de beheermaatschappij verantwoordelijk is.
   Er is nog iets om over na te denken belangrijk punt: als de bewoners van het huis op de algemene vergadering besluiten dat de reparatie van het dak niet nodig is, maar er is zo'n ramp gebeurd, dan moeten ze het probleem zelf oplossen.

Als het dak lekt, waar kan ik dan geld krijgen voor reparaties?

Nadat het lek is verholpen, is het tijd om na te denken over een volledige reparatie. Om dit te doen, is het noodzakelijk om de financiering van duur werk te bepalen.
Allereerst kunnen het de fondsen van de eigenaren zijn die ze hebben verzameld onder het item "huidige reparaties". U moet vertegenwoordigers van de beheermaatschappij ontmoeten, de geschatte kosten van de aanstaande reparaties bepalen en uitzoeken of het budget van het huis u toestaat een dergelijk bedrag toe te wijzen. Als er genoeg geld is, moeten de bewoners een algemene vergadering van eigenaren houden en bij de stemming hun beheermaatschappij opdracht geven het dak te herstellen ten koste van de lopende reparaties.
Meer dan 2/3 van alle appartementseigenaren moet "VOOR" stemmen (stemresultaten worden berekend op basis van de oppervlakte van de appartementen). Het is belangrijk om te onthouden dat de Beheermaatschappij zonder de beslissing van de algemene vergadering van eigenaren eenvoudigweg niet het recht heeft om dit geld uit te geven, zelfs niet voor de noodzakelijke werkzaamheden.
Als er niet genoeg geld is, kunt u de Beheermaatschappij aanbieden om de nodige reparaties uit te voeren ten koste van toekomstige betalingen, of een extra vergoeding invoeren voor de eigenaren. Een dergelijk besluit moet ook worden vastgelegd bij het besluit van de algemene vergadering van eigenaren.
Voor bewoners van die huizen waar herziening decennia lang hebben ze het nooit gedaan in overeenstemming met artikel 16 van de wet "Op de privatisering", de gemeente was verplicht om huisvesting op orde te brengen voordat het werd overgedragen aan de burger. Als de lokale autoriteiten hun verplichtingen niet zijn nagekomen, is het mogelijk om voor de rechter grote reparaties te eisen ten koste van de begrotingsmiddelen. Toegegeven, in dit geval kan het proces enkele jaren aanslepen - lokale overheden hebben niet genoeg geld om alle rechterlijke beslissingen na te leven.
Deskundig advies: “De beheerder is volgens de wet verplicht de woning te onderhouden. Daarom, als ze je uitleggen dat het appartement onder water zal staan ​​totdat de bewoners geld hebben ingezameld voor grote reparaties, dan is dit op zijn zachtst gezegd sluwheid. Een daklekkage is een noodsituatie en het Wetboek van Strafrecht is VERPLICHT om de oorzaken van het ongeval binnen een dag weg te werken!”
Als u uw rechten kent en hoe u moet handelen, zult u in dit proces zeker uw doel bereiken met een beetje geduld en doorzettingsvermogen.
Veel geluk!

Hoe goed uw dak ook is, er komt een moment dat het gerepareerd moet worden. Immers, na verloop van tijd beginnen alle materialen hun eigenschappen te verliezen. Of de coating kan beschadigd raken door allerlei mechanische invloeden. In ieder geval treedt er een lek op wanneer de dakbedekking in een woonhuis beschadigd is. En dit is beladen met veel onaangename gevolgen. Vocht kan immers schadelijk zijn dakconstructie, en eventueel isolatie. Maar wat als het dak lekt in een woonhuis?

Het is niet kritisch, u hoeft alleen reparaties uit te voeren. Hoe u dit doet, leert u uit dit artikel.

Oorzaken van een lekkend dak

Het dak begint te lekken. Daar kunnen redenen voor zijn. Om het te lokaliseren, moet u eerst uitzoeken wat het probleem precies is. Daklekkage wordt veroorzaakt door:

Dit zijn de meest voorkomende redenen waarom een ​​dak lekt. Wat te doen in dit geval? Laten we eens kijken hoe u enkele van de meest populaire dakbedekkingsopties kunt repareren.

Een leien dak repareren

De eerste stap die u moet nemen, is om het volledige oppervlak van de coating te inspecteren. Als de lei grote breuken of scheuren heeft, moet de plaat worden verwijderd en vervangen door een nieuwe. Wanneer de scheuren longitudinaal zijn en kleine maat, kunnen ze worden gesloten. U heeft een kit op bitumenbasis of plakband nodig. Het enige dat nodig is, is het lekkende kanaal of de scheur hermetisch af te dichten, zodat het dak niet lekt.

Ook komt het voor dat niet het materiaal zelf beschadigd is, maar de plekken waar de leisteen aan de kist is bevestigd, lekken. In dit geval is het noodzakelijk om de nagels zelf te versterken en het bevestigingspunt te bedekken met siliconenkit of op bitumen gebaseerde mastiek.

Hoe een pannendak te repareren?

Dit type materiaal wordt gekenmerkt door lekkage na het verschuiven van individuele dakspanen. Het kan ook zijn dat ze beschadigd zijn. Beschadigde elementen kunnen gemakkelijk worden vervangen door nieuwe, en indien nodig moeten individuele elementen die zijn verschoven, beter worden gerepareerd.

Jij hebt nodig:

1. Rijd in pinnen aan elke kant van het beschadigde gebied.
2. Til vervolgens de hele rij tegels op. Het zal dus gemakkelijker zijn om nieuwe elementen te installeren.
3. In het geval dat de scheuren klein zijn en u de coating niet wilt veranderen, kunnen ze aan beide zijden worden gerepareerd met hetzelfde mastiek.

Een metalen dak repareren

Het materiaal wordt als het meest betrouwbaar en duurzaam beschouwd. Zeer zelden begint een metalen tegel te lekken door banale slijtage. Het dak kan beschadigd zijn of iemand heeft een fout gemaakt tijdens de installatie. Het komt voor dat tijdens de installatie het materiaal wordt bekrast, het begint te roesten en te lekken.

U moet het lek lokaliseren en de ernst ervan beoordelen. Als er een klein gaatje is of als er een opening is tussen de materialen, kunnen ze worden afgedicht met een afdichtmiddel of een speciale stalen patch. Als de reparatie mislukt, moet het blad worden vervangen. Het volstaat om de bevestigingsmiddelen los te draaien en het vel te verwijderen. Overigens wordt het golfplaten dak op precies dezelfde manier gerepareerd.

Het advies! Om kleine gebreken te verwijderen, kunt u dakafdichtingskit of plakband gebruiken.

Reparatie van een dak bedekt met opgerold materiaal

Op het moment van kopen budget optie, over een paar jaar (vanaf 5 jaar) zal het gerepareerd moeten worden. Het punt is dat de levensduur van het dak klein is. Een dakbedekking kan in drie jaar lekken. Reparatie van de coating is pas nodig nadat de coating is opgedroogd. Het oppervlak moet van buiten en van binnen worden geïnspecteerd. Als de oorzaak gevonden is, kun je aan de slag.

Als je zag dat het dakbedekkingsmateriaal opgezwollen was, kwam er vloeistof in. In dit geval wordt het hele beschadigde gebied uitgesneden. Maar je hoeft het niet weg te gooien, het wordt hergebruikt. Het moet goed gedroogd zijn en van binnenuit bedekt zijn met een dikke laag bitumineuze mastiek. Installeer vervolgens deze patch op zijn plaats. Kleine openingen en scheuren kunnen worden afgedekt met vloeibaar rubber of worden afgedicht met een pleister. Smeer de pleister zelf in met bitumen. Met betrekking tot vloeibaar rubber, dan creëert het een bepaalde film op het oppervlak, die alle gaten hermetisch afsluit.

Een groot aantal mensen die op de bovenste verdieping wonen, is actief geïnteresseerd in wat te doen als het dak lekt appartementencomplex. De meerderheid van de bewoners vanwege onwetendheid over hun rechten gereguleerd door de huisvestingscode Russische Federatie, voeren op eigen kosten reparaties uit aan het pand. In dit verband stellen we voor om te bespreken naar welke artikelen van de huidige wetgeving in deze situatie moet worden verwezen, waar deze moeten worden toegepast om de schade veroorzaakt door een daklekkage te vergoeden, en ook hoe u op de juiste manier een passende aanvraag kunt opstellen.

Een fenomeen als daklekkage in huizen die meer dan twintig of zelfs minder jaar geleden zijn gebouwd, komt vrij vaak voor. Tijdens regenseizoenen, evenals wanneer de temperatuur dramatisch verandert en de sneeuw begint te smelten, is het waarschijnlijk dat de appartementen op de bovenste verdieping van het huis onder water komen te staan. Dergelijke ongunstige gevolgen dienen voor getroffen personen te worden gecompenseerd. Voordat u echter een schadevergoeding claimt, raden wij u ten zeerste aan om kennis te nemen van de artikelen van de Wooncode op basis waarvan deze actie zal worden ondernomen.

Het wetgevend kader

Om voor elke individueel, wiens eigendom werd beschadigd als gevolg van een daklek, gemakkelijk hun rechten konden verdedigen en er ook zeker van waren dat het binnen de wet handelde, is het noodzakelijk om de volgende artikelen van de huisvestingscode in overweging te nemen:

• № 162 – deze wetgevingshandeling betreft een overeenkomst met betrekking tot het beheer van een appartementsgebouw. In het eerste lid van het artikel staat dat een dergelijke overeenkomst wordt gesloten met een beheerdienst die een vergunning heeft om deze activiteit uit te voeren. In het tweede lid van het artikel staat dat op grond van het contract de beheerorganisatie die het document heeft ondertekend met een bepaalde kring van bewoners van een appartementsgebouw, verplicht is het betreffende vastgoedobject naar behoren te onderhouden en te herstellen.

• № 36 – Deze wet heeft betrekking op de eigendom van onroerend goed gelegen in normaal gebruik. Dit is bijvoorbeeld een entree en een overkapping in appartementsgebouwen. Het artikel weerspiegelt het feit dat het dak toebehoort aan alle eigenaren van appartementen die zich in dit huis bevinden, maar op basis van gemeenschappelijk eigendom. Zo kunnen de bewoners van de bovenste verdiepingen in het geval van een daklek veilig klagen en schadevergoeding eisen voor de veroorzaakte schade, aangezien zij volgens de wet zowel de eigenaren van het dak als het appartement zijn.

Volgens een document als het besluit van de regering van de Russische Federatie onder nummer 491, dat op dertien augustus 2006 in werking is getreden, namelijk de artikelen 40 en 42, moet het dak worden gerepareerd beherende organisatie. Als de bewoners van het huis merken dat er een waterlek is ontstaan, dan is dit kantoor verplicht het probleem uiterlijk vierentwintig uur later op te lossen. Als dit niet is gebeurd, moet de beheerdienst ofwel de geldelijke kosten van gedwongen reparatiewerkzaamheden vergoeden ofwel reparaties uitvoeren aan personen wiens eigendomsvoorwerpen zijn beschadigd.

Wat te doen als het dak lekt?

Als het dak in een flatgebouw al meer dan een dag lekt en er daardoor steeds meer schade wordt aangericht aan appartementen op de bovenste verdieping, dan moeten hun eigenaren dringend handelen. Eerst moet je berekenen hoeveel geld nodig is om te voeren reparatiewerkzaamheden. De eigenaar van het appartement kan de schade veroorzaakt door lekkage van het dak zelfstandig beoordelen, maar dit moet in het bijzijn van getuigen gebeuren. In de meeste gevallen gaan directies niet akkoord met het vergoeden van dit bedrag, omdat zij dit bevooroordeeld vinden. Hierbij raden wij aan gebruik te maken van de diensten van onafhankelijke taxatiedeskundigen.

Aandacht! Het is niet toegestaan ​​om een ​​deskundige naar het huis te roepen, wiens taken onder meer zijn om de hoeveelheid schade aan eigendommen te beoordelen nadat het dak begon te lekken, en om een ​​geschikt document af te geven. gratis dienst. Het slachtoffer hoeft er echter niet voor te betalen. De deskundige moet een cheque uitreiken voor het verlenen van zijn diensten, die wordt betaald door de eigenaar van de woning, en dit bedrag wordt vervolgens vergoed door de beheersinstantie.

Een aanvraag doen

Nadat de eigenaar van een te repareren appartement een document heeft met het exacte bedrag van de schade, kan hij overgaan tot het indienen van een aanvraag. Wat betreft de vraag hoe ermee om te gaan als het dak lekt, werd hierboven herhaaldelijk vermeld - aan de beheerdienst waarmee het contract werd afgesloten. De aanvraag moet volgens een bepaalde vorm worden opgesteld: de “kop” van het document (rechtsboven op het blad geschreven), de naam in het midden van de regel, en dan de hoofdtekst en details. Het document moet de volgende informatie bevatten:

1. Informatie van algemene aard. Allereerst worden de functie en naam weergegeven van de persoon die bevoegd is om een ​​dergelijke aanvraag in behandeling te nemen. In de regel is dit Directeur. Na de naam van de functie, geschreven in de datief, komt de afkorting van de dienst ("VK" - managementkantoor), en dan tussen aanhalingstekens direct de naam zelf. De regel hieronder schrijft de achternaam en initialen van het hoofd voor. De achternaam, evenals de eerste letters van de naam en het patroniem van de aanvrager, worden op een nieuwe regel gezet en vervolgens worden het adres van zijn woonplaats en het telefoonnummer van de contactpersoon weergegeven.
2. Beschrijving van de situatie. Alvorens een tekst te presenteren, moet de aanvrager schrijven namens wie deze informatie wordt ontvangen. Dit kan als volgt: “Ik, achternaam, voornaam en patroniem”, en dan de tekst zelf. Er wordt aangegeven vanaf welk jaar en op welke verdieping het slachtoffer woont, en ook vanaf welke datum het dak begon te stromen. Daarna wordt geschreven dat vanwege de noodtoestand van het dak op het moment van neerslag het appartement met water is overstroomd en vervolgens wordt gedetailleerd vermeld welke objecten hierdoor zijn beschadigd (bijvoorbeeld het plafond in de gang, die en die muur in de badkamer, enzovoort).
3. Over de maatregelen die zijn genomen om lekkage te voorkomen. Indien een persoon die de schade wil vergoeden herhaaldelijk heeft geprobeerd het ontstaan ​​ervan te voorkomen door een klacht in te dienen bij de meldkamer, dan is het niet overbodig dit in de aanvraag te melden. De data voor het indienen van klachten zijn geschreven, evenals hoe hierop is gereageerd in de meldkamer. Meestal komen in dergelijke situaties coördinatoren, stellen een handeling op over het feit dat het dak lekt en registreren hoe deze nadelige effecten in een bepaald appartement werden weergegeven. Vaak kunnen coördinatoren de vraag niet beantwoorden wanneer het dak gerepareerd zal worden, wat dit verklaart door een gebrek aan financiële middelen voor de restauratie, en krijgen ze helemaal geen telefoontjes meer.
4. Over de betaling van nutsvoorzieningen. Opdat een persoon aanspraak kan maken op het beheersbureau, is hij in de eerste plaats verplicht om voor zijn diensten te betalen. In dit verband staat in het document dat de aanvrager de maandelijkse vergoeding op tijd en volledig betaalt. Gereedschap, waaronder het uitvoeren van dakreparaties. Verder wordt verwezen naar de wetgevingshandeling volgens welke het beheersbureau, dat de ontvanger van de aanvraag is, verantwoordelijk is voor het in goede staat houden van het dak.
5. Over het doel van het indienen van het document. En als laatste fase is de samenvatting van de bovenstaande tekst. Als de persoon wiens appartement beschadigd is, de taxatiedeskundigen niet heeft gebeld, moet worden aangegeven dat hij daarom vraagt. Als deze actie is gepleegd, wordt het vastgestelde schadebedrag voorgeschreven en wordt het bijbehorende document bij de aanvraag gevoegd. Daarna wordt verzocht om een ​​team naar het appartement van de aanvrager te sturen om reparaties uit te voeren en om het dak in goede staat te brengen, zodat dergelijke nadelige effecten zich niet meer zullen voordoen.

Opgemerkt moet worden dat de aanvraag zowel met de hand kan worden geschreven als op een computer kan worden opgesteld. Bij gebruik van laatstgenoemde methode moeten de gegevens, waaronder de datum en de handtekening, echter door de aanvrager zelf worden aangebracht. Het document moet in twee exemplaren worden opgemaakt.

Bijna elke eigenaar van een privéwoning krijgt uiteindelijk te maken met zo'n probleem als een daklek, en het maakt niet uit van welke materialen het dak is gemaakt en hoe goed het werk is gedaan, vroeg of laat ontstaan ​​er lekken. Om onverwachte regen van het plafond te voorkomen, moeten onderhoud en revisie tijdig worden uitgevoerd. Het is ook nuttig om het dak regelmatig te controleren op mechanische schade en slijtage.

Daklekkage treedt vaak op het meest onverwachte moment op, wanneer een volwaardige kwaliteitsreparatie met een volledige vervanging van gebruikte dakelementen is onmogelijk, dat wil zeggen tijdens langdurige regenval (lente en herfst) en tijdens het smelten van de sneeuw. Om de gevolgen van een dergelijke overstroming tot een minimum te beperken, moet u bassins vervangen en naar de zolder klimmen om de redenen voor het daklek te achterhalen. Het moet meteen gezegd worden dat een gemakkelijke reparatie, met de middelen die voorhanden zijn, slechts een tijdelijke oplossing voor het probleem kan zijn. De volgende zware regenval zal alle geleverde inspanningen verpesten.

Als het dak niet erg lekt, geven eigenaren van particuliere huizen er vaak de voorkeur aan geen aandacht te besteden aan het bestaande probleem, in de hoop dat alles vanzelf zal worden opgelost. Natuurlijk lost het probleem in honderd procent van de gevallen zichzelf niet op, maar wordt het alleen maar erger. Hoe eerder de reparatie van daklekken is voltooid, hoe minder moeite en geld er aan reparaties wordt besteed.

Als het dak lekt, kunt u de reparatie aan professionals toevertrouwen of het zelf doen. In feite is hier niets moeilijks aan. Het belangrijkste is om de aard van het lek en de redenen voor het optreden ervan te achterhalen. Het hangt ervan af welke actie moet worden ondernomen.

Daklekkage kan verschillende oorzaken hebben. De meest voorkomende hiervan zijn:

• verplaatsing van fragmenten van de dakbedekking. Het gebeurt voornamelijk door: harde wind of de ernst van het sneeuwdek. Als gevolg van de verplaatsing ontstaan ​​scheuren en lekt het dak. De voegen van dakelementen met ventilatie of schoorstenen zijn het meest gevoelig voor verplaatsing;
• De tweede meest voorkomende oorzaak van daklekkage is condensatie. In de meeste gevallen wordt het gevormd en accumuleert het als gevolg van fouten tijdens de installatie van thermische isolatie, waterdichting, ventilatie en dampscherm;
• Vergeet tot slot niet verslechtering van dakbedekkingsmaterialen. Dit geldt in de eerste plaats voor houten dakelementen die geen speciale bescherming hebben.

Wat de reden ook is voor het ontstaan ​​van een daklek, het moet worden gerepareerd. Natuurlijk zal het niet mogelijk zijn om op een ongelegen moment een grote onderhoudsbeurt uit te voeren, maar een lokale revisie zal helpen om de tijd van hevige regenval of smeltende sneeuw af te wachten.

Dakreparatie

Als het dak lekt, is de eerste stap om erop te klimmen en het beschadigde gebied te lokaliseren. Als de schade niet duidelijk is, kan de taak moeilijk worden. Water kan op de ene plek het dak binnendringen en op een heel andere plek het huis binnenkomen. Als er bijvoorbeeld een kleine opening in de buurt van de nok is, kan er water het huis binnenkomen in de buurt van de planken, dat wil zeggen langs de muur. Dit komt door het feit dat het op het punt van penetratie onder het dak niet zal kunnen stromen door de aanwezigheid waterdicht materiaal.

“Je moet proberen de plaats van het lek zo gedetailleerd mogelijk te bestuderen en van daaruit de helling op te gaan. In de regel bevindt de schade zich evenwijdig aan het lek, maar iets erboven. De afstand van het lek tot het beschadigde gedeelte van het dak is direct afhankelijk van de steilheid van de dakhelling. Hoe groter de hellingshoek, hoe verder de gleuf of het gat zich bevindt. Bij het bestuderen van het dak moet u letten op de verandering in de kleur van de structuur en textuur van het materiaal. Roest, spanen en scheuren zijn een ideale gids voor het lokaliseren van het penetratiepunt van water onder het dak.

Lokale reparatie van een dak van een metalen tegel

De vraag hoe een lek op het dak kan worden geëlimineerd, baart mensen het vaakst zorgen bij mensen wiens daken zijn gemaakt van metalen tegels. Dergelijke daken lekken vaak door ophoping van condensaat. Om zo'n dak te repareren, is het noodzakelijk om de beschadigde metalen plaat te verwijderen. Dit kan met een spijkertrekker.

Het is noodzakelijk om niet alleen spijkers uit het beschadigde dakelement te trekken, maar ook uit aangrenzende platen, die moeten worden opgetild, maar niet volledig moeten worden verwijderd. Het is noodzakelijk om zo zorgvuldig mogelijk met een spijkertrekker te werken. Dit komt doordat er een grote kans is op beschadiging van hele platen.

Het verwijderde element moet worden vervangen door een nieuw element en het onder de golven van aangrenzende platen drijven. Deze klus kan het beste door twee personen worden gedaan. Bij het plaatsen van een nieuwe plaat is het raadzaam om met een spijker op de oude plek te slaan. Om dit te doen, moet u zich concentreren op de rijen spijkers die andere vellen bevestigen.

Wanneer u een onbruikbaar dakelement met metalen pannen vervangt, moet u letten op de integriteit van het waterdichtingsmateriaal en de uniforme verdeling van thermische isolatie om het lekken van het dak te verwijderen, omdat dit hoogstwaarschijnlijk de oorzaak is van het lek. Reparatie van een leien dak wordt op precies dezelfde manier uitgevoerd. Maar tegelijkertijd moet er rekening mee worden gehouden dat leisteen een materiaal is dat nog onstabieler is voor mechanische belasting dan metalen tegels.

Reparatie van een dak van een keramische tegel

Belangrijkste oorzaak van daklekkage keramische tegels bestaat in schade aan de dakelementen of het gebruik van laagwaardig bindmateriaal tijdens het plaatsingsproces. Gelukkig hoeven particuliere huiseigenaren zich geen zorgen te maken over wat ze moeten doen als hun pannendak lekt. De reparatie kan zo snel mogelijk worden uitgevoerd, want het enige dat moet worden gedaan, is het vervangen van een of meer tegels. Dit gebeurt als volgt:

• de eerste stap is het verwijderen van de beschadigde tegels;
• dezelfde actie wordt uitgevoerd met een fragment van dakbedekkingsmateriaal eronder;
• dan wordt de rail verwijderd. Het moet worden uitgesneden en vervangen door een nieuwe.

Het element waardoor het dak lekt is gedemonteerd. Nu moet u de bestaande gaten sluiten, dat wil zeggen, een stuk dakbedekkingsmateriaal maken, dat overlapt, en nieuwe tegelpannen installeren.

Wat als het dak lekt bij de verbindingen met de schoorsteen of ventilatie?

De situatie waarbij het dak lekt op de kruising van het dak en de schoorsteen komt vrij vaak voor. Om dit probleem op te lossen, moet u een stuk gegalvaniseerd ijzer of materiaal met een bitumineuze basis inslaan. Werkzaamheden om de lekkage van het dak van het huis te elimineren, worden in de volgende volgorde uitgevoerd:

• de verbinding van de buis en het dak wordt zorgvuldig afgedicht met bitumen rond de hele omtrek;
• het blik wordt in de gewenste vorm gebogen en aan de schoorsteen bevestigd;
• dan is het noodzakelijk om met bitumineuze mastiek alle bestaande voegen en scheuren zorgvuldig af te dichten;
• daarna kun je zetten dakbedekkingsmateriaal in situ.

"Er moet speciale aandacht worden besteed aan de voorlaatste fase van het repareren van het dak van het huis, dat wil zeggen het afdichten van gaten bitumineuze mastiek. Het is noodzakelijk om volledige dichtheid te bereiken, dus als de situatie dit vereist, kan de beëindiging meerdere keren worden herhaald.

Schaatsvervanging

Heel vaak lekt het dak doordat de houten nok boos is. In een dergelijke situatie wordt een daklek in de volgende volgorde verholpen:

• de eerste stap is het demonteren van de versleten en versleten nokplaten;
• daarna worden onnodige spijkers van de spanten verwijderd. Als de situatie dit vereist, worden oneffenheden schoongemaakt;
• dan wordt er een nieuwe schaats geplaatst. Het moet zorgvuldig worden genivelleerd en stevig worden genageld.

Als de oorzaak van het lek alleen in de nok zat, dan zal het dak na vervanging niet meer lekken. Het is de moeite waard erop te letten dat dit het enige type lokale reparatie is dat niet herhaald hoeft te worden installatiewerk op een meer geschikt moment.

Opheffing van lekkage in woningen met een zacht dak

Een lekkage in woningen met een zacht dak wordt als volgt gedicht:

• eerst moet u de gebruikte lagen bitumen en dakbedekking verwijderen, tot aan de cementdekvloer;
• indien nodig is het nodig om de beluchters te repareren of te vervangen en de dekvloer te herstellen;
• nadat de verouderde elementen van het dak zijn verwijderd en de basis is hersteld, is het noodzakelijk om het dakbedekkingsmateriaal uit te snijden en te leggen. Ze moeten 15-20 centimeter groter zijn dan het bestaande gat in het dak;
• de laatste stap in het herstel van een zacht dak kan worden beschouwd als het vullen van de site met vloeibaar bitumen.

“Vergeet niet dat het huidige dak in de meeste gevallen slechts tijdelijk kan worden opgelapt. Het is noodzakelijk om zo snel mogelijk een grote onderhoudsbeurt uit te voeren. Als dit niet gebeurt, zal het dak in het beste geval niet lekken in het gerepareerde gebied, maar zal het lek hoogstwaarschijnlijk ergens anders ontstaan. Leven met een constant lekkend dak is niet erg comfortabel, en het optreden van een dergelijk fenomeen geeft direct aan dat het dakbedekkingsmateriaal zijn tijd heeft gehad en dat het tijd is om het te veranderen.

Preventieve maatregelen

De beste oplossing voor elk probleem is om het te voorkomen. Om u niet af te vragen waarom het dak lekt, moet u periodiek de staat ervan inspecteren.

Dakreparatie is veel goedkoper dan alles verwijderen structurele elementen zolder, die zeker onbruikbaar zal worden als het dak met benijdenswaardige standvastigheid stroomt. Volledige demontage van het truss-systeem en de dakbedekking is gelijk aan de kosten van 30% van de bouw van een nieuw huis. Dit is een goede reden om na te denken.

Vooral zorgvuldig moet het dak worden gecontroleerd vóór het begin van de winter en de lente. Allereerst moet u letten op de aanwezigheid van scheuren, verplaatsingen, roest en breuken. Als er ook maar het minste vermoeden is van een daklekkage, dan moet dit worden onderzocht. Anders zal de eerste zware regenval leiden tot regen vanaf het plafond.