Chroesjtsjov 1 447. Ongewone herontwikkeling

Bakstenen huizen van de serie 1-447 behoren tot de zogenaamde Chroesjtsjov-huizen. Ze werden gebouwd van 1958 tot 1970, er waren 54 aanpassingen van de huizen van deze serie: van 1-447S-1 tot 1-447S-54. De belangrijkste kenmerken van deze woningen:

Het materiaal van de muren is ongevoerde rode baksteen.

Aantal verdiepingen - 3, 4, 5, de eerste verdieping is residentieel.

De vorm is rechthoekig, aan de uiteinden zijn er 2 rijen ramen zonder balkons. Alle appartementen hebben een balkon, behalve de eerste verdieping.

Het dak is 4 of 2 hellend.

Elke site heeft 4 appartementen.

Totale (woon)oppervlakte appartementen: éénkamer 28-32 (15-20) m2, tweekamer 41-44 (28033) m2, driekamer 40-57 (26-41) m2

Plafondhoogte - 2,5 m.

De structuren van dit type huizen zijn vrij sterk - volgens de resultaten van monitoring is slijtage niet meer dan 7%. Serie 1-447 woningen staan ​​niet op de sloopplannen. Het is om deze reden dat balkonbeglazing in huizen van de 1-447-serie een zeer relevante gebeurtenis is, omdat het helpt om, zij het klein, een balkon te beschermen tegen weersinvloeden en het ook mogelijk is om het oppervlak uit te breiden door beglazing met verwijdering. Over het balkon van de bovenverdieping kan een overkapping worden geplaatst (geen beperkingen).

Hoe kan ik het balkon in huis glazuren 1-447

De beslissing, wat voor soort balkonbeglazing kan zijn in de huizen van de 1-447-serie - koud of warm, met of zonder verwijdering, kan alleen worden genomen na een grondig onderzoek van de toestand van de balkonstructuren. Er zijn de volgende opties voor beglazing van het balkon in de huizen van de serie 1-447:

koude beglazing aluminiumprofiel. Ons bedrijf biedt Provedische koude beglazingen van zeer hoge kwaliteit. Dit is de eenvoudigste en goedkoopste optie. Het omvat de installatie van een frame met schuiframen met glas of ramen met enkel glas, externe en interne (op verzoek van de klant) borstwering. Boven het balkon van de bovenverdieping wordt een vizier van geprofileerde plaat of polycarbonaat geïnstalleerd. Omdat het aluminium frame licht van gewicht is, is er geen structurele versterking nodig. De koude beglazing van het balkon in Chroesjtsjov-serie 1-447 stelt u in staat om de temperatuur binnen te houden wintertijd 10-15 graden hoger dan buiten. Maar bij strenge vorst vriest het balkon door.

Halve beglazing. Hiervoor zijn sliders en ARtek profielen het meest geschikt. De essentie van dit type is dat het balkon langs de borstwering, vloer en plafond (indien nodig) wordt geïsoleerd met penofol of penoplex en een "warm" frame wordt geïnstalleerd met raam met enkele kamer met dubbele beglazing. Verwarming is niet voorzien. Met dergelijke beglazing van het balkon in de huizen van de 1-447-serie kunt u de temperatuur in de winter boven nul houden. Tegen een meerprijs is deze optie iets duurder dan het koude type.

Warme beglazing zorgt voor versteviging van constructies, hoogwaardige isolatie van het gehele balkon, verwarmingsinstallatie (vloerverwarming of verwijdering van radiatoren). Het frame is geïnstalleerd met drie of vijf kamers, dubbele beglazing - energiebesparend met twee kamers. Dit soort kosten is het duurst, maar ook het meest effectief. Geschikte profielen: Sliders, Rehau, ARtek, KBE, MONTBLANC.

Met de verwijdering kunnen alle soorten beglazing worden uitgevoerd: op de vensterbank of plaat. Hiermee kunt u de bruikbare ruimte van het balkon vergroten.

	Prijs vanaf 30 000 roebel.	Prijs vanaf 28.000 roebel.	Prijs vanaf 18 000 roebel.
	Eenkamerraam met dubbele beglazing Sjerp:	Eenkamerraam met dubbele beglazing Sjerp: blind, kantel-en-draai, kantelen	AF HEBBEN PVC-panelen, Houten voering
		eb, luifel, vensterbank, installatie	vloer, plafond, huismuren, borstwering

Deze volledig uit de Unie bestaande reeks bakstenen gebouwen met vijf verdiepingen is niet alleen in alle steden van de voormalige USSR, maar ook in Moskou verspreid. Een serie woningen 1-447 ging in een reeds gewijzigde vorm door van 1958 tot 1980. Op basis van een serie woningen 1-447 ontstonden enkele tientallen aanpassingen - van serie 1-447C-1 tot 1-447C-54. De veranderingen hadden vooral betrekking op het aantal verdiepingen, de uitrusting met liften en het bijwerken van de buitenmuren. Misschien is dat de reden waarom er in termen van de sloop van huizen van de 1-447-serie geen bijzondere opwinding is, met uitzondering van gevallen van wederopbouw van hele wijken.

De typische huizenreeks 1-447 is herkenbaar aan de buitenmuren van ongevoerde grijze of rode baksteen, twee rijen ramen aan de kopse kanten van het huis en een rechthoekig gebouw.

Huizen van de 1-447-serie kunnen uit twee delen of uit meerdere delen bestaan, voornamelijk vijf verdiepingen, maar er zijn ook gebouwen met vier verdiepingen. Een set van standaard appartementen - 1, 2 en 3 kamer appartementen, met een totale oppervlakte van 28 m². m tot 57 vierkante meter m. Er zijn 4 appartementen op de verdieping. Het type secties is verschillend. Eindsecties kunnen de volgende set vlakken hebben: 3-1-2-1 of 1-2-2-2. In gewone secties zijn er appartementen met het volgende aantal kamers - 3-2-1-3 of 2-3-2-2. Een deel van de 2- en 3-kamerappartementen van de serie 1-447 is ontworpen met aangrenzende kamers, met uitzondering van hoekappartementen, waarin alle kamers geïsoleerd zijn.

De structurele sterkte van de huizen uit de 1-447-serie wordt bereikt door de sterkte dragende muren- externe, interne centrale longitudinale, transversale inter-appartement en trap muren zijn gemaakt van baksteen. Als vloeren werden platen van gewapend beton met holle kern gebruikt, binnenwanden werden gemaakt van gipsplaat met grote panelen. Het dak kan viervoudig zijn (in eerdere huizenreeksen 1-447), later - met een tweezijdige helling. Type coating - dakbedekking, leisteen en dakijzer.

Naast de structurele sterkte, is een van de voordelen van de huizen uit de 1-447-serie de isolatie van kamers en de mogelijkheid om aangrenzende kamers te herontwikkelen tot geïsoleerde kamers. U kunt ook de configuratie van de interne ruimte wijzigen vanwege de sloop van binnenwanden. Alle appartementen, behalve de eerste verdieping, hebben een balkon.

De nadelen zijn onder meer de volgende, typisch voor gebouwen met vijf verdiepingen:
. ontbreken van een lift en een vuilstortkoker in laagbouwversies
. kleine keuken (6 m²)
. gecombineerde badkamer
. lage plafonds (2,5 m)
. kleine kamers

Bij het uitvoeren van grote reparaties worden huizen van de 1-447-serie meestal geconfronteerd met gips, indien nodig uitgerust met lifteenheden. Van de meest voorkomende gemodificeerde series springen er twee uit: de 1-447-serie en de 1-447C-serie.

Structuur en plattegrond van de vroege versies van serie 1-447

Versies met meerdere verdiepingen

Er zijn ook woongebouwen met 9 verdiepingen van de serie 1-447C (evenals hotels en hostels van deze serie). Dit zijn ofwel "torens" met een of twee ingangen, of huizen met meerdere secties.

Het algemene doel van inspecties van bouwconstructies is het identificeren van de mate van fysieke slijtage, de redenen voor hun toestand, de feitelijke prestatie van constructies en de ontwikkeling van maatregelen om hun prestatie te garanderen.

Alvorens met onderzoeken te beginnen, is het noodzakelijk om de redenen voor het onderzoekswerk, hun omvang, samenstelling en aard te bepalen. De belangrijkste redenen voor het uitvoeren van onderzoekswerk kunnen zijn:

de aanwezigheid van defecten en schade aan constructies (bijvoorbeeld door kracht, corrosie, temperatuur of andere invloeden, waaronder ongelijkmatige verzakking van funderingen), die de sterkte, vervormingseigenschappen van constructies kunnen verminderen en de operationele staat van het gebouw als een geheel;


toename van operationele belastingen en effecten op constructies tijdens herontwikkeling, modernisering en toename van het aantal verdiepingen van het gebouw;


reconstructie van gebouwen, zelfs in gevallen die niet gepaard gaan met een toename van de belastingen;


identificatie van afwijkingen van het project, vermindering van het draagvermogen en de prestaties van constructies; gebrek aan ontwerp en technische en uitvoerende documentatie;


het veranderen van het functionele doel van gebouwen en constructies;


vervorming van bodemfunderingen;


de noodzaak om de staat van constructies van gebouwen in de buurt van nieuw gebouwde constructies te bewaken en te beoordelen;


de noodzaak om de staat te beoordelen van bouwconstructies die zijn blootgesteld aan brand, natuurrampen of door de mens veroorzaakte ongevallen;

de noodzaak om de geschiktheid van industriële en openbare gebouwen voor normaal gebruik te bepalen, evenals woongebouwen om erin te wonen.

Afhankelijk van de taken die zijn ingesteld, omvatten bouwonderzoeken de volgende fasen:

Voorbereiding op het onderzoek


vertrouwdheid met het object van het onderzoek, de ruimtelijke planning en constructieve oplossing, materialen van engineering en geologisch onderzoek;


selectie en analyse van ontwerp en technische documentatie;


het opstellen van een werkprogramma op basis van de van de klant ontvangen technische specificaties. De taakomschrijving wordt ontwikkeld door de klant of de ontwerporganisatie en eventueel met medewerking van de survey-uitvoerder. De technische taak wordt goedgekeurd door de klant, overeengekomen door de aannemer en, indien nodig, door de ontwerporganisatie - de ontwikkelaar van het taakproject.


Voorlopig (visueel) onderzoek


continue visuele inspectie van bouwconstructies en detectie van defecten en beschadigingen door externe tekens met de nodige metingen en hun fixatie.


Gedetailleerd (instrumentaal) examen


werk aan het meten van de noodzakelijke geometrische parameters: gebouwen, constructies, hun elementen en samenstellingen, ook met gebruik van geodetische instrumenten;


instrumentele bepaling van parameters van defecten en schade;


bepaling van de werkelijke sterkte-eigenschappen van de belangrijkste materialen dragende constructies en hun elementen;


meting van parameters van de werkomgeving die inherent zijn aan technologisch proces in het gebouw en de structuur;


bepaling van de werkelijke operationele belastingen en stoten waargenomen door de onderzochte constructies, rekening houdend met de invloed van bodemvervormingen;


bepaling van het daadwerkelijke ontwerpschema van het gebouw en zijn individuele structuren;


bepaling van ontwerpkrachten in dragende constructies die operationele belastingen waarnemen;


berekening van het draagvermogen van constructies op basis van de resultaten van het onderzoek;


deskverwerking en analyse van onderzoeksresultaten en verificatieberekeningen;


analyse van de oorzaken van defecten en beschadigingen in constructies;


het opstellen van het einddocument (handeling, conclusie, technische berekening) met conclusies op basis van de resultaten van het onderzoek;


bepaling van de eigenschappen van de materialen van de onderzochte constructies in laboratoriumomstandigheden;

over haperende onderzoeksresultaten.

De aard en omvang van veldonderzoeken worden bepaald door de specifieke taken die de opdrachtgever stelt van het werk voor de uitvoerders.

Bij het onderzoeken van gebouwen moet rekening worden gehouden met de specifieke kenmerken van de materialen waaruit de constructies zijn gemaakt.

Op basis van de resultaten van de inventarisatie- en verificatieberekeningen wordt de staat van de draagconstructies bepaald. Volgens deze beoordeling zijn de constructies onderverdeeld in: in goede staat, operabele staat, beperkt opereerbare staat, onaanvaardbare staat en noodtoestand.

In een bruikbare en bruikbare toestand is de werking van constructies onder werkelijke belastingen en stoten zonder beperkingen mogelijk. Tegelijkertijd kan voor constructies die in werkende staat zijn, de eis van periodieke inspecties tijdens bedrijf worden vastgesteld.

Wanneer constructies zich in een beperkte werkende staat bevinden, is het noodzakelijk om hun toestand te bewaken, beschermende maatregelen te nemen en de parameters van het bedrijfsproces te controleren (bijvoorbeeld het beperken van belastingen, het beschermen van constructies tegen corrosie, het herstellen of versterken van constructies). Als structuren met beperkte bruikbaarheid niet worden versterkt, zijn verplichte herexamens vereist, waarvan de timing wordt vastgesteld op basis van het examen.

Als de staat van structuren onaanvaardbaar is, moeten maatregelen worden genomen om ze te herstellen en te versterken.

In het geval van een noodtoestand van constructies moet de werking ervan worden verboden.

Evaluatiecriterium technische staat: gebouwen in het algemeen en structurele elementen en technische apparatuur is fysieke achteruitgang. In het proces van vele jaren van gebruik worden structurele elementen en technische apparatuur voortdurend versleten onder invloed van fysieke, mechanische en chemische factoren; hun mechanische, operationele eigenschappen nemen af, verschillende storingen verschijnen. Dit alles leidt tot het verlies van hun oorspronkelijke waarde.

Onder de fysieke slijtage van een constructie, element, systeem van technische uitrusting en het gebouw als geheel, moet men het verlies van hun oorspronkelijke technische en operationele kwaliteiten (sterkte, stabiliteit, betrouwbaarheid, enz.) begrijpen als gevolg van de impact van natuurlijke en klimatologische factoren en menselijke activiteit.

Fysieke slijtage op het moment van de beoordeling wordt uitgedrukt als de verhouding tussen de kosten van objectief noodzakelijke reparatiemaatregelen die schade aan de constructie, het element, het systeem of het gebouw als geheel elimineren, en de vervangingskosten ervan.

Veel factoren zijn van invloed op het moment waarop het gebouw de maximaal toelaatbare fysieke slijtage bereikt, waarbij verdere exploitatie van het gebouw praktisch onmogelijk is. De beperkende fysieke slijtage van het gebouw volgens " Regelgeving over de procedure voor het oplossen van problemen met de sloop van woongebouwen tijdens de wederopbouw en ontwikkeling van steden”, is 70%. Deze gebouwen zijn onderhevig aan sloop als gevolg van verval. De belangrijkste factoren die van invloed zijn op de tijd die het gebouw nodig heeft om de maximaal toelaatbare fysieke slijtage te bereiken, zijn:

de kwaliteit van de gebruikte bouwmaterialen;

de frequentie en kwaliteit van de reparatiewerkzaamheden;

kwaliteit van de technische werking;

kwaliteit van constructieve oplossingen bij grote reparaties;

periode van niet-gebruik van het gebouw;

bevolkingsdichtheid.

Beoordeling van de staat van het gebouw afhankelijk van de algemene fysieke achteruitgang

Staat van het gebouw	Fysieke achteruitgang, %
Mooi zo	0-10
Heel bevredigend	11-20
Bevredigend	21-30
Niet helemaal bevredigend	31-40
onbevredigend	41-60
vervallen	61-75
Ongeschikt (noodgeval)	75 en hoger

Wanneer een gebouw niet in gebruik is (een leegstaand gebouw), gaat de fysieke achteruitgang tientallen keren sneller dan bij normaal gebruik van een bewoond huis. Een significante impact op de groei van fysieke achteruitgang van het hervestigde gebouw heeft een veranderd warmte- en vochtigheidsregime in het gebouw, wat leidt tot versnelde vernietiging van structurele elementen en technische apparatuur.

Om de specifieke problemen van de modernisering van oude woongebouwen op te lossen, is het niet voldoende om de algemene fysieke achteruitgang van het gebouw te kennen. Het is noodzakelijk om de technische staat te kennen van de belangrijkste structurele elementen die niet kunnen worden vervangen (funderingen, muren, trappen, vloeren van gewapend beton) en hun resterende levensduur.

Om de fysieke slijtage te bepalen van een structuur, element of systeem met een verschillende mate van slijtage van individuele secties, moet deze worden bepaald door de formule:

,

waar is de fysieke slijtage van een structuur, element of systeem, %;

fysieke slijtage van een bouwplaats, element of systeem, bepaald volgens VSN 53-86r,%;

- afmetingen (oppervlakte of lengte) van het beschadigde gebied, m² of m²;

Afmetingen van de gehele structuur, m² of m;

n is het aantal beschadigde secties.

En bij het bepalen van de fysieke slijtage van een gebouw moet de volgende formule worden gebruikt:

waar is de fysieke achteruitgang van het gebouw,%;

Fysieke slijtage van een afzonderlijke constructie, element of systeem, %;

Coëfficiënt die overeenkomt met het aandeel van de vervangingskosten van een individuele constructie, element of systeem in de totale vervangingskosten van het gebouw;

n is het aantal individuele structuren, elementen of systemen in het gebouw.

Het aandeel van de vervangingskosten van individuele constructies, elementen en systemen in de totale vervangingskosten van het gebouw (in %) moet worden genomen volgens de geaggregeerde indicatoren van de vervangingskosten van woongebouwen, goedgekeurd in te zijner tijd, en voor structuren, elementen en systemen die geen goedgekeurde indicatoren hebben - tegen hun geschatte kosten.

De gemiddelde aandelen van de vervangingskosten van de vergrote structurele elementen van het gebouw zijn genomen volgens de schattingen-analogen.

De numerieke waarden van fysieke slijtage moeten worden afgerond: voor individuele secties van constructies, elementen en systemen - tot 10%; voor constructies, elementen en systemen - tot 5%; voor het gebouw als geheel - tot 1%.

Voor gelaagde structuren - wanden en coatings, moeten systemen voor dubbele beoordeling van fysieke slijtage worden gebruikt; volgens de technische staat en levensduur van de constructie. De hogere waarde moet worden beschouwd als de uiteindelijke schatting van fysieke slijtage.

De fysieke slijtage van een gelaagde structuur gedurende de levensduur moet worden bepaald door de formule

waar is de fysieke slijtage van de gelaagde structuur, %;

Fysieke slijtage van het laagmateriaal, bepaald volgens Fig. 1.3.1 en 1.3.2, afhankelijk van de levensduur van deze gelaagde structuur,%;

- coëfficiënt, gedefinieerd als de verhouding tussen de kosten van het laagmateriaal en de kosten van de gehele constructie;

n is het aantal lagen.

Naast fysieke achteruitgang, veroudert het gebouw ook moreel.

Veroudering treedt op ongeacht fysieke slijtage en vertegenwoordigt een afname en verlies van de prestaties van gebouwen als gevolg van veranderingen in wettelijke vereisten voor hun planning, verbetering en comfort. In verband met de groei van de materiële veiligheid van de bevolking van de stad, treedt de veroudering van het gebouw vaak eerder op dan de fysieke. Er zijn twee vormen van veroudering vastgesteld. De eerste is het verlagen van de arbeidskosten en het verlagen van de productiekosten naarmate de wetenschappelijke en technologische vooruitgang zich ontwikkelt. De tweede vorm van veroudering is de veroudering van het gebouw, zijn elementen of technische systemen als gevolg van de niet-naleving van de bestaande op het moment van beoordeling met de normatieve ruimteplanning, structurele, sanitaire en hygiënische en andere vereisten.

Veroudering van de oude woningvoorraad is de afschrijving van een woning als gevolg van een daling van de kosten van de benodigde arbeid voor de bouw van moderne omstandigheden een woongebouw dat qua ruimtelijke planning en interne verbetering vergelijkbaar is met eerder gebouwde huizen als gevolg van een toename van de arbeidsproductiviteit en een discrepantie tussen ruimtelijke planning en technische ontwerpoplossingen die geen modern niveau van wooncomfort bieden vergelijking met nieuwbouw.

De eerste vorm van veroudering leidt tot een daling van de initiële kostprijs van de woningvoorraad, wat tot uiting komt in de vervangingswaarde van het gebouw en bijgevolg in de vermindering van de afschrijvingen door herziening d.w.z. om de kosten van huisvestingsdiensten te verlagen.

In tegenstelling tot de eerste vorm van veroudering, veroorzaakt de tweede vorm extra kapitaalinvesteringen die nodig zijn om technische en functionele veroudering op te heffen, wat op zijn beurt bijdraagt ​​tot een toename van de afschrijvingen voor grote reparaties en de volledige restauratie van gemoderniseerde gebouwen.

De veroudering van een gebouw gaat in de loop van de tijd gepaard met de fysieke en morele achteruitgang van zijn elementen en technische systemen, maar de factoren die deze veroudering veroorzaken, hebben verschillende oorzaken. Als fysieke slijtage wordt voorkomen door methoden van technisch gebruik, kan veroudering tijdens het gebruik niet worden voorkomen. Aangezien veroudering wordt veroorzaakt door wetenschappelijke en technologische vooruitgang in de industrie en de bouw, kan het alleen worden voorspeld in de ontwerpfase, waarbij zulke ruimtelijke plannings- en ontwerpbeslissingen worden genomen die ervoor zorgen dat ze voldoen aan de huidige normen voor een langere gebruiksperiode van gebouwen.

2. Normatieve en feitelijke levensduur

De levensduur van een gebouw is de duur van een probleemloze werking.

Bij het bepalen van de normatieve levensduur van een gebouw wordt uitgegaan van de gemiddelde probleemloze levensduur van de belangrijkste dragende elementen: funderingen, muren (dit kan 40-150 jaar zijn, afhankelijk van de materiaaldragende constructies). Tegelijkertijd kan de levensduur van afzonderlijke elementen van het gebouw 2-3 keer korter zijn normatieve term bouwbedrijven. Voor een probleemloos en comfortabel gebruik van het gebouw moeten deze elementen daarom worden vervangen (vloeren - na 40 jaar, houten vloeren - na 60 jaar, radiatoren - na 40 jaar, leidingen - na 30 jaar).

De standaard levensduur wordt bepaald rekening houdend met de naleving van de vereisten van het systeem Onderhoud en reparatie van bouwelementen. Als ze niet worden uitgevoerd, zal de constructie voortijdig bezwijken, de frequentie van reparatiewerkzaamheden hangt af van de duurzaamheid van de materialen waaruit de constructie is gemaakt of technisch systeem, belastingsintensiteit en milieu-impact, technologische en andere factoren. De betrouwbaarheid van de elementen wordt gewaarborgd bij het uitvoeren van een pakket van maatregelen voor onderhoud en reparatie van gebouwen, waarbij geplande reparaties van primair belang zijn.

De normatieve werkingsduur van de 1-447-serie is 150 jaar, de gebouwen behoren tot de eerste industriële serie, kapitaalgroep "Especial capital". De perioden van "leven" van een structuur van dit type worden weergegeven in de "levensgrafiek" hieronder.

1967	1969	2030	2097	2117

3. Bakstenen huizen serie 1-447

Bakstenen huizen van de serie 1-447 behoren tot een constructief systeem met drie dragende langswanden (de zgn driewandig), muursteek 6m. Interne langsdragende muur 380 mm. Buitenmuren - dragende dikte 640mm. Plafonds zijn meestal gemaakt van kanaalplaat met een dikte van 220 mm met balkondersteuning op de buiten- en binnenlangswanden. Het dak is schuin, met een doorloopzolder, houten spanten en leien dakbedekking.

Typische huizen van massaseries zijn kapitaalwoningen, gebouwd van duurzame materialen, uitgerust met alle belangrijke soorten technische apparatuur, gericht op gezinswoning. De betrouwbaarheid van de overgrote meerderheid van de gebouwen van de 1-447-serie staat buiten twijfel: in de afgelopen 30-35 jaar is praktisch geen enkel woongebouw van deze serie in een noodsituatie terechtgekomen die het leven van mensen bedreigt. Onderzoeken hebben de aanwezigheid van aanzienlijke sterkte- en stabiliteitsmarges aan het licht gebracht, waardoor het mogelijk zou zijn om dergelijke gebouwen met een of twee verdiepingen te bouwen zonder de constructies te versterken. Dit is maximaal 40% van de totale oppervlakte van de woning. Vervangingen vereisen interne technische netwerken, dakbedekking en omsluitende constructies, thermische isolatie-eigenschappen: die niet aan de moderne eisen voldoen.

Een radicale benadering van de problemen van "Chroesjtsjov" is hun sloop en bouw op de vrijgekomen plaats van nieuwbouw gebouwen met meerdere verdiepingen. Het nadeel van deze methode is de noodzaak om grote hoeveelheden geld aan te trekken. Er zijn hoge kosten verbonden aan de ontmanteling en verwerking van bouwafval, maar ook aan de voorziening permanent hervestigingsfonds. Verdichting van gebouwen leidt onvermijdelijk tot de noodzaak van een volledige modernisering van de technische infrastructuur van het wederopbouwgebied, wat op zijn beurt aanzienlijke kapitaalinvesteringen vereist. Tijdens de reconstructie van gebieden met bestaande dichte stedelijke ontwikkeling gebouw met meerdere verdiepingen is vaak onaanvaardbaar.

Volledige reconstructie dergelijke faciliteiten vereisen aanzienlijke mobiel hervestigingsfonds en, zoals de praktijk laat zien, kost het meerdere keren meer dan nieuwbouw.

Een alternatieve oplossing zou kunnen zijn: gedeeltelijke reconstructie, die de restwaarde van "Chroesjtsjov" gebruikt. Deze methode vermindert de eenmalige kosten en reconstructietijd aanzienlijk, waardoor dergelijke projecten het meest geschikt zijn voor grootschalige programma's.

De basis van deze aanpak is het creëren van extra woonruimte en het uitvoeren van alle werkzaamheden aan de hervestiging van bewoners. Kosten voor herstel van nutsvoorzieningen, isolatie van gevels en versteviging van balkons worden gecompenseerd door de commerciële verkoop van ruimte in de aangebouwde vloeren.

Reconstructie van woongebouwen is een strategische richting voor het oplossen van het huisvestingsprobleem. Het maakt het niet alleen mogelijk om de levensduur van woongebouwen te verlengen, maar ook om hun kwaliteit aanzienlijk te verbeteren, te transformeren uiterlijk Steden en dorpen. Tegelijkertijd wordt het tijdens de reconstructie en revisie mogelijk om de totale oppervlakte van residentiële gebouwen aanzienlijk te vergroten, nieuwe soorten woningen en gebouwen met een andere betekenis erin te creëren. De vergroting van de totale oppervlakte wordt bereikt door het bouwen van extra verdiepingen, het vergroten van de omvang en het aantal zomerkamers (balkons en loggia's) en het toevoegen van nieuwe volumes aan de gereconstrueerde gebouwen.

Inventarisgegevens van de onderzochte structuur.

Typische voorraadgegevens bakstenen huizen serie 1-447

Locatie - Izjevsk, st. Poesjkinskaja,

De locatie is gelegen in een woonwijk.

De voorgevel is georiënteerd langs de rode lijn van de straat. Poesjkinskaja.

Het doel van het gebouw is wonen.

Bouwjaar - 1966-1968.

Jaar van laatste revisie - niet gespecificeerd

Aantal verdiepingen - vijf

Bouwvolume - 15331 m W

Bebouwde kom - 868,8 m2

Totale bruikbare oppervlakte — 3512,6 m2

Woonruimte - 3062 m2

Aantal appartementen per 1 woning: eenkamer - 40;

tweekamer — 20;

driekamer — 20

totaal - 80

De gemiddelde oppervlakte van het appartement - 38,3 m2

Hoogte woonruimte - 248 cm
Draagwanden in lengterichting 380 mm dik.
Buitenmuren silicaat en/of gewone baksteen 510 mm
Paneelplafonds zijn rond-hol, voorgespannen 220 mm.

Aantal trappen - 4

Kapitaalgroep I (vooral kapitaal, funderingen - gewapend beton, muren - massieve baksteen, plafonds - gewapend beton, duurzaamheid - 150 jaar

Interne verbetering

Verwarming - centraal.

Stroomvoorziening - 220/380V

Watervoorziening - koud en warm

Riolering - huishoudelijk / fecaal

Gastoevoer - vanaf het hoofdnet

Radio - beschikbaar, uit de bergen. netwerken

Ventilatie - beschikbaar

Telefoon - beschikbaar, uit de bergen. netwerken

Geschiedschrijving van het object

Het microdistrict van bakstenen huizen van serie 1-447 werd gebouwd in het centrum van Izhevsk op straat. Poesjkinskaja in 1966-1968. Gebouwen zijn frameloos met muren gemaakt van kleine stukjes materialen (bakstenen). De huizen staan ​​er nog steeds na geplande preventieve reparaties en revisies van het dak en sanitair. Er werd een onderzoek uitgevoerd naar de technische staat van de constructies, waarvan de gegevens hieronder worden weergegeven.

4. Inspectie woning 261a aan de straat. Poesjkinskaja

Stichtingen- tape geprefabriceerd gewapend beton.

In de blinde ruimte van het pand werd lichte schade geconstateerd. Op de hoeken van het gebouw op de plint is de vernietiging van het pleisterwerk zichtbaar. Over de gehele omtrek van het gebouw werden scheuren gevonden in de kelder van het gebouw.

Vanaf de zijkant van de zuidgevel werden 3 scheuren gevonden in het metselwerk van de kelder naar raamopening. Zichtbare sporen van bevochtiging van de plint. Er zijn geen ventilatiekanalen.

Kwantificering in overeenstemming met VSN 53-86 tab. 5 – scheuropeningsbreedte tot 2 mm, diepte meer dan 10 mm; ongelijkmatige zetting met wanddoorbuiging tot 0,01 van de wandlengte.

Lichamelijke achteruitgang in overeenstemming met VSN 53-86 tab. 4 is gelijk aan 60%.

Muren- dragende baksteen. Er werden kleine scheurtjes en deuken gevonden. Er is een verlies van individuele stenen. Verwering van naden, losraken metselwerk. Op de oostgevel werden uitbloeiingen en sporen van vocht gevonden. Scheuren in het metselwerk langs de naad en op de kruising van de latei. De diepte van vernietiging van de naden is tot 4 cm op het gebied tot 50%.

Lichamelijke achteruitgang in overeenstemming met VSN 53-86 tab. 10 is gelijk aan 40%.

Tijdens de werkingsperiode in stenen muren ah gebouwen er zijn verschillende gebreken veroorzaakt door ongelijke zetting van gebouwen, atmosferische invloeden, verhoogde trillingen, overtredingen van bedrijfsregels en een aantal andere redenen.

De belangrijkste wanddefecten zijn scheuren, een afname van de sterkte-eigenschappen van het wandmateriaal, bevriezing, afwijking van de verticaal, verlies van de beschermende eigenschappen van horizontale waterdichting. Tijdens de reparatie worden de eigenschappen die tijdens de gebruiksperiode door de muren verloren zijn gegaan, hersteld. Om dit te doen, moet u in eerste instantie de oorzaken van defecten in de muren van gebouwen vaststellen en elimineren.

Reconstructie en revisie van bakstenen muren moeten worden uitgevoerd in overeenstemming met de ontwerpramingen voor revisie en het project voor de productie van reparatie- en constructiewerkzaamheden.

Inspectie van stenen en versterkte metselwerkconstructies wordt uitgevoerd rekening houdend met de vereisten van SNiP 11-22-81 "Stenen en versterkte metselwerkconstructies", evenals "Aanbevelingen voor het versterken van stenen constructies van gebouwen en constructies".

Alvorens stenen constructies te onderzoeken, is het noodzakelijk om hun structuur te identificeren door de dragende elementen te markeren. Het is vooral belangrijk om rekening te houden met de werkelijke afmetingen van de dragende elementen, het ontwerpschema, om de omvang van vervormingen en vernietiging te beoordelen, om de voorwaarden te identificeren voor het ondersteunen van balken, platen en andere buigende elementen op de steenstructuur, de staat van de wapening (in gewapende metselwerkconstructies) en ingebedde delen. De grootte en aard van defecten, de aanwezigheid van typische schade (spanen en scheuren) zijn rechtstreeks afhankelijk van de bovenstaande omstandigheden.

Om de sterkte van metselwerk te bepalen, worden gereedschappen en apparaten met mechanische actie gebruikt, evenals ultrasone apparaten. Met hamers en beitels kan men door een reeks slagen bij benadering de kwalitatieve toestand van het materiaal van steen en betonnen constructies. Nauwkeurigere gegevens worden verkregen met behulp van speciale hamers, d.w.z. apparaten voor mechanische actie op basis van een beoordeling van de markeringen of resultaten van impact op het oppervlak van de te testen constructie. Het eenvoudigste, zij het minder nauwkeurige gereedschap van dit type is de Fizdel-hamer. Een bal van een bepaalde grootte wordt in het slaguiteinde van de hamer gedrukt. Door een elleboogstoot, die ongeveer dezelfde kracht creëert tussen verschillende mensen, blijft er een spoorgat op het te bestuderen oppervlak. In termen van zijn diameter, c. evalueer met behulp van een kalibratietabel de sterkte van het materiaal.

Een nauwkeuriger hulpmiddel is de Kashkarov-hamer, waarbij rekening wordt gehouden met de kracht van de impact van de bal op het bestudeerde materiaal door de grootte van het spoor op een speciale staaf die zich achter de bal bevindt.

Tussenvloeren- prefab gewapend beton uit platen ter grootte van een kamer. In de naden tussen de vloerplaten werden scheuren gevonden tot 1 mm breed. Op sommige plaatsen valt de oplossing uit de naden door lichte vervormingen in de hoogte. Sporen van lekkage op de plaatsen waar de platen op de buitenmuren rusten

Kwantificering in overeenstemming met VSN 53-86 tab. 30 - breedte van scheuren tot 1 mm. Gebiedsschade tot 10%

Lichamelijke achteruitgang in overeenstemming met VSN 53-86 tab. 30 is gelijk aan 35%.

Geprefabriceerde doorbuigingen vloeren van gewapend beton met vlakke plafonds tijdens overspanningen ik>7 m mag 1/200 van de overspanning niet overschrijden, en wanneer ik\u003d 7 m - 1/300.

De aanwezigheid van doorbuigingen die de aangegeven overschrijden, duidt op een afname van de stijfheid van de constructie met de manifestatie van individuele verborgen defecten van de platen (panelen).

De doorbuiging van de platen wordt niet alleen bepaald in het middelste deel van het plafond, maar ook langs de verbindingslijn van de plaat met de buitenste dragende muren of interne scheidingswanden (vooral in gevallen waarin de vloerplaat niet in de buitenmuur volgens het project).

Om de oorzaken van vloervervorming en de gevolgen ervan te identificeren kwantificering nodig:

• doorbuigingen van defecte platen (panelen) meten;
• identificeer de aanwezigheid van scheuren, hun richting en meet de breedte van de opening;
• bepaal de locatie van de werkwapening van de platen; de sterkte van betonnen vloerplaten bepalen;
• organiseer om de zes maanden herhaalde metingen van doorbuigingen om de dynamiek van hun groei te identificeren (wanneer metingen worden gedaan aan de platen waarin de metingen zijn gedaan, worden ze gemarkeerd met een risico en worden hun markeringen op het diagram geplaatst).

Met een toename van doorbuigingen die tijdens herhaalde metingen worden vastgesteld, is het noodzakelijk om de overlap te versterken. Wanneer de doorbuigingen zijn gestabiliseerd, kan een afwerkingsreparatie worden uitgevoerd met voegscheuren.

Het dak is schilddak - truss-systeem: gelaagd van een balk met een sectie 160x220 mm stap voor stap 0,6-0,6 m. Mauerlats van een bar met een sectie 150x150 mm, rekken van een bar met een sectie 220x100 mm

Rot en vervormingen worden niet gevonden. Gedeeltelijke schade aan de details van de dakkapellen.

Lichamelijke achteruitgang in overeenstemming met VSN 53-86 tab. 38 is gelijk aan 10%.

Dak- metaal op de kist van de tralies 50x60mm, er is een verzwakking van de bevestiging van individuele vellen, lekken op plaatsen.

Lichamelijke achteruitgang in overeenstemming met VSN 53-86 tab. 43 is gelijk aan 20%.

Trappen worden van onder naar boven onderzocht en niet alleen chips en beschadigingen op het tredegedeelte van de trap worden gerepareerd, maar ook hun steunknooppunt op de overloop, evenals het binnenste deel van de trap.

trap- uit geprefabriceerde elementen van gewapend beton. Marching platen (stringers) hebben scheuren en ontsluitingen van wapening, doorbuiging van stringers en marsen. Marsen en platforms hebben lokale vernietiging, scheuren in de paring van marcherende platen met ondersteunende structuren.Kwantificering volgens VSN 53-86 Tabel 35 - scheurbreedte tot 2 mm, doorbuiging van de draagbalk tot 1/200 van de overspanning. Lichamelijke achteruitgang in overeenstemming met VSN 53-86 tab. 35 is gelijk aan 60%. vloeren- beton in het onderzochte deel van het gebouw. Er is slijtage van het oppervlak van loopplekken, ondiepe kuilen, lichte beschadiging van de plinten. Lichamelijke achteruitgang in overeenstemming met VSN 53-86 tab. 48 is gelijk aan 40%.

Balkons- van gewapend betonplaten, vrijdragend. Sommige platen hebben een helling die groter is dan de norm, grote scheuren en vernietiging van de hekken. Vrijwel op elke balkonplaat zijn sporen van vocht aangetroffen op het onderste vlak en op delen van de muur naast het balkon.
Op de bodem zijn roestplekken, sporen van lekkage. Scheuren. Blootstelling aan wapening en corrosie.

Kwantificering in overeenstemming met VSN 53-86 tab. 37 – scheuropeningsbreedte tot 2 mm;

Lichamelijke achteruitgang in overeenstemming met VSN 53-86 tab. 37 is gelijk aan 50%.

Lekkages op de plaatsen waar balkonplaten worden afgedicht, zijn meestal het gevolg van een slechte afdichting (afdichting) van de voegen tussen de plaat en de muur of andere gebreken in de afdichting van balkonplaten of deurkozijnen, onvoldoende helling van de balkonplaat ( minder dan 2%).

Bij het onderzoeken van de kruising van de balkonplaat met de muur, moeten zichtbare lekken in de kruising, defecten in de kruising van het knooppunt (ontbreken van een drempel, enz.) En de kruising van het onderste vlak van de doos worden geïdentificeerd balkondeur met drempel, balkonplaat helling.

Op basis van de resultaten van de inspectie van de balkonconstructies, moet een beslissing worden genomen over het elimineren van het lek, waaronder: het creëren van een helling van de dekvloer die op het oppervlak van de balkonplaat is gelegd, het afdichten en afdichten van de gebieden waar de balkonplaat sluit aan op de muur, afdichting van het deurkozijn bij de drempel, wijzigen van de waterdichting, gesmede stalen overstekken, enz.

deuren- toegangsdeuren naar de entrees, metaal met een vestibule en met een intercom.

De afdichtingen zijn versleten, er zijn scheuren op plaatsen waar de dozen de muren raken. De deuren in de vestibule zijn van hout.

Kleine oppervlakkige scheuren op de raakvlakken van dozen met muren en scheidingswanden, slijtage van deurpanelen. Deurbladen geregeld of een losse veranda langs de omtrek van de doos hebben, is de bekleding beschadigd.

Lichamelijke achteruitgang in overeenstemming met VSN 53-86 tab. 57-58 is gelijk aan 40%.

Afwerking coatings- In de ingangen op de muren is er een loslating van zwelling en op sommige plaatsen een verflaag met stopverf tot 10% van het oppervlak. Op sommige plaatsen afgestoten plaatsen met een oppervlakte van minder dan 1m2 tot wel 5% van de oppervlakte. Massavlekken, afbladderen, opzwellen en met stopverf loskomen van de verflaag. Lichamelijke achteruitgang in overeenstemming met VSN 53-86 tab. 60, 63 is gelijk aan 80%.

Portiek – betonnen kussens met uitkragende luifels gemaakt van gewapende betonplaten. Het beton brokkelde af langs de randen van de platen, de wapening is zichtbaar. Veranda's tijdens het smelten van sneeuw, regens zijn gevuld met water.

Conclusie

De bouw van een woongebouw is al 44 jaar in gebruik. De totale fysieke slijtage per maart 2010 wordt gedefinieerd als het rekenkundig gemiddelde van de slijtage van alle constructies en materialen. Het is gelijk aan 42,1%

Naam bouwelementen	Soortelijk gewicht vergroot constructief elementen op zat. Nr. 28, %	Soortelijk gewicht elk element, %	Geschatte specifiekhet gewicht element, ik ik × 100, %	Fysieke slijtage van bouwelementen, %
				volgens de resultaten schat F K	gewogen gemiddelde betekenis fysieke slijtage
1. Funderingen	4		4	60	2,4
2. Muren	43	73	37	40	14,8
3. Partities		27	6	20	1,2
4. Overlays	11		11	35	3,85
5. Dak	7	75	5,25	10	0,525
6. Dak		25	1,75	20	0,35
7. Vloeren	11		11	40	4,4
8. Windows	6	48	2,88	50	1,44
9. Deuren		52	3,12	40	1,248
10. Afwerkingscoatings	5		5	80	4
11. Anderen	13
trap		25	0,93	60	0,558
balkons		33	0,72	50	0,36
rust uit		42	1,35
	100		100		F s \u003d 35.2

Het resultaat wordt naar boven afgerond op 1%, de fysieke achteruitgang van het gebouw - 36%

Technische conclusie met een beoordeling van de fysieke staat van het object

Het gebouw is in bewoonbare staat. Maar toch is het noodzakelijk om het gebouw te reconstrueren met de hervestiging van bewoners op tijdelijke of permanente basis. Tijdens de reconstructie is het noodzakelijk om te voorzien in de volgende activiteiten:

Het aanleggen van de tuin en het aanleggen van de tuin.

Bouw een extra verdieping met een zolder, controleer het metselwerk en het draagvermogen van de funderingen.

Uitbreiden en verbeteren van toegangsgroepen en evacuatieroutes

Breid het lichaam van de structuur uit door verwarmde loggia's te installeren.

In overeenstemming met VSN 61-89 moeten planningsopties rekening houden met veranderingen in de wettelijke vereisten voor huisvesting die meer dan een halve eeuw hebben plaatsgevonden.

De reconstructie als geheel voorziet in uitbreiding van de woonruimte door de aanleg van een zolderverdieping en woonbijgebouwen langs de kopse kanten van het gebouw. Elk van de opties voorziet in maatregelen om het heropgebouwde gebouw uit te rusten met lift en afvalverzamelschachten. De eerste verdieping in beide opties is bedoeld voor bedrijven en maatschappelijke instellingen.

Optie 1- kleine economy class-behuizing, biedt het apparaat slechts één, tweekamerappartementen op elke verdieping, inclusief de zolder.

Optie 2 is een project met uitgebreide lay-outs.

Algemene vereisten voor het reconstructieproject van woongebouwen van de eerste massaserie

Landschapsarchitectuur van het aangrenzende gebied, gekoppeld aan de architecturale en artistieke oplossing van residentiële ontwikkeling. Een uitgebreide ontwikkelingsoplossing is een comfortabele laagbouw van een residentiële microwijk.

De basisvereisten voor bezonning volgens:
met SNiP 2.08.01-8 9
(Algemene bepalingen. Sanitaire en hygiënische eisen, verlichting en bezonning)).

• De duur van de zonnestraling die overeenkomt met: SNiP 2.07.01-89*, geleverd: in een-, twee- en driekamerappartementen- in minimaal één kamer; in vier-, vijf-, zeskamerappartementen - in ieder geval in twee kamers.

  Woonkamers, keukens, latrines zonder riolering, entreehallen, trappenhuizen hebben natuurlijke verlichting. Natuurlijke verlichting aangenomen zoals vereist SNiP II-4-79. Tegelijkertijd is de verhouding van het oppervlak van de lichtopeningen van alle woonkamers en keukens van appartementen tot het vloeroppervlak van deze gebouwen niet groter dan 1:5,5.

  Ruimten met natuurlijk licht zijn voorzien van ventilatie via dwarsbalken, ventilatieopeningen en andere apparaten in overeenstemming met de normen voor III klimaatregio. Tegelijkertijd zijn de appartementen voorzien van door- of hoekventilatie.

  Trappenhuizen worden verlicht door ramen in de buitenmuren van elke verdieping. Ventilatie van de trap wordt verzorgd door te openen beglaasde openingen met een openingsoppervlak op elke verdieping van meer dan 1,2 m².

  Omheiningen van loggia's zijn gemaakt van onbrandbare materialen.

  Aan de normen van toelaatbare geluidsniveaus voor woongebouwen wordt voldaan in overeenstemming met de eisen SNiP II-12-77.

Ook toegangswegen zijn conform de eisen gerealiseerd. brandveiligheid, voetpaden langs de wegen en parkeergelegenheid voor gasten.

Voor de doorgang van brandweerlieden en andere voertuigen wordt gebruik gemaakt van bestaande doorgangen met vrije afmetingen van meer dan: breedte - 3 m, hoogte - 3,5 m. De mogelijkheid om een ​​afgesloten binnenplaats te betreden is voorzien.

Accommodatie op de begane grond van openbare instellingen en bedrijven (zelfbedieningswasserettes; reparatiewerkplaatsen) huishoudelijke machines en apparaten, schoenreparatie; automatische telefooncentrales bedoeld voor installatie van telefoons in woongebouwen; kiosken; kortverblijf groepen voor kinderen voorschoolse leeftijd; de winkels
detailhandel, waaronder gespecialiseerde vis en groente;
fitness- en recreatiezaal) afgesproken met de bewoners en voldoet aan de basiseisen SNiP 2.08.01-89 (niet-residentiële verdiepingen).

• De hoogte van openbare gebouwen wordt gelijk gesteld aan de hoogte van woningen.

  Openbare gebouwen hebben ingangen en nooduitgangen die geïsoleerd zijn van het woongedeelte van het gebouw. In de woning aanwezige handels- en horecabedrijven worden vanaf de kopgevel beladen met goederen en producten en de laadplaats is voorzien van een luifel.

  Technische communicatie van openbare gebouwen die door het woongedeelte gaan, worden gelegd in onafhankelijke mijnen, omsloten door vuurvaste scheidingswanden,

  Uitgangen naar buiten vanaf de kelderverdieping communiceren niet met de trappenhuizen van het woongedeelte van het gebouw en bevinden zich op minimaal 100 m van elkaar. Evacuatie-uitgangen vanuit de kelder zijn voorzien in overeenstemming met: met SNiP 21-01-97 . Vanuit elke trap is er toegang tot de zolder. Vanuit elk gedeelte van de zolder is er een uitgang naar het dak volgens SNiP 21-01-97. Dakbedekking, spanten en latten van zolderbedekkingen zijn gemaakt van onbrandbare materialen.

  Openbare ruimten zijn gescheiden van de ruimten van het woongedeelte door brandschotten van het 1e type en plafonds van het 3e type zonder openingen.

In het stadium van voorlopig ontwerp worden twee opties overwogen met de uitrusting van woongebouwen met liften. Tegelijkertijd is volgens SNiP 2.08.01-89 (liften)

• Er is voorzien in wettelijke geluidsbescherming van woongebouwen die grenzen aan liftschachten.

  De breedte van het platform voor de lift voor personenliften met een draagvermogen van 400 kg - 1,2; 630 kg met cabine 2100 breed en 1100 mm diep - 1,6 m.

  De liftschachten bevinden zich niet naast de woonkamers.

Het reconstructieproject voorziet ook in de installatie van een vuilstortkoker. Tegelijkertijd wordt de luchtdichtheid van de vuilstortschachten en de normatieve geluidsbescherming van woongebouwen naast de vuilophaalkamers gewaarborgd. Volgens SNiP 2.08.01-89 (Afvalverwijdering).

• De afstand van de deur van het appartement tot de laadklep van de vuilstortkoker is niet groter dan 25 m.

  De kofferbak van de vuilstortkoker is luchtdicht, geluiddicht van bouwconstructies en grenst niet aan woonruimten.

  De vuilverzamelkamer bevindt zich direct onder de kofferbak van de vuilstortkoker met een warme en koude toevoerleiding ernaartoe. koud water. De vrije hoogte van de kamer is ruim 1,95 m. De kamer heeft een eigen ingang met een naar buiten draaiende deur, geïsoleerd van de ingang van het gebouw door een blinde muur (scherm), en onderscheidt zich door brandschotten en plafonds met een brand weerstandsklasse van minimaal REI 60 en een klasse brandgevaar K0.

Er is een interne georganiseerde afvoer ontworpen.

Ruimte-planning en ontwerpoplossingen

In het gereconstrueerde gebouw blijft de bestaande hoogte van de verdiepingen behouden. De hoogte van de aangebouwde, aangebouwde volumes is gelijk genomen aan de hoogte van de vloer van het hoofdgebouw, dit vanwege de behoefte aan een compositorische eenwording van de bewaarde en opgetrokken delen van het gebouw. Volgens SNiP 2.08.01-89 (Vloeren en mate van brandwerendheid).

• De hoogte van woongebouwen van vloer tot plafond is niet minder dan 2,5 m. De hoogte van vloeren van vloer tot vloer voor sociale doeleinden is niet meer dan 2,7 m. zolderverdieping, werd dezelfde hoogte van 2,7 m aangenomen ten opzichte van de genormaliseerde op een oppervlakte van niet meer dan 50% van de totale oppervlakte van het pand.

  De brandbeveiliging van het gebouw is conform de eisen SNiP 21-01-97 . Volgens de classificatie van woongebouwen volgens functioneel brandgevaar volgens SNiP 21-01-97 ontvangen: F1.3 - appartementsgebouwen ook voor gezinnen met een handicap.

De bestaande trappen blijven behouden, deze hebben een gestandaardiseerde brandwerendheidsgrens en een grens voor branduitbreiding langs constructies. De vereisten voor het ontwerp van luchtdrukinstallaties moeten worden genomen in overeenstemming met: met SNiP 2.08.01-89.

De herontwikkeling van appartementen, evenals een toename van de afmetingen van het te reconstrueren gebouw, zal niet leiden tot een afname van de instralingsduur en verslechtering van de natuurlijke lichtomstandigheden onder het standaardniveau, zowel in het gebouw als in de omliggende gebouwen.

Brandvereisten

Woongebouwen met vijf verdiepingen met de III-graad van brandwerendheid tijdens de wederopbouw mogen op één verdieping worden gebouwd, op voorwaarde dat er appartementen met twee niveaus in en de onderliggende verdieping zijn.

Rookverwijdering uit bijkeukens met een oppervlakte van maximaal 50 m², gelegen in de eerste, wordt verzorgd door ramen aan de uiteinden van de gang.

Volgens SNiP 2.08.01-89 (Vluchtroutes).

• De markering van de vloer van het pand bij de ingang van het gebouw is minimaal 0,15 m hoger dan de markering van het trottoir voor de ingang.

  Het aantal beklimmingen in één trap of op een niveauverschil is niet minder dan 3 en niet meer dan 18. trap en platforms hebben hekken met leuningen.

  Verwarmingstoestellen, brievenbussen worden in de trappenhuizen geïnstalleerd, zonder de standaardbreedte van de doorgang door de bordessen en marsen te verminderen.

  Trappen- en lifthallen zijn gescheiden van kamers van elk doel en vloergangen door deuren die zijn uitgerust met luiken (deuren geglazuurd met versterkt glas), met afdichting in de portieken.

  In het III klimaatgebied bij alle externe ingangen naar woongebouwen vestibules met een diepte van minimaal 1,2 m zijn voorzien.

Vlak

BIJ woongebouwen ruimten met een diepte van meer dan 6 m zijn toegestaan, op voorwaarde dat er afzuiging is geïnstalleerd vanuit de zone die het verst van de raamopening verwijderd is en dat er standaard natuurlijke verlichting is (optie 2).

De breedte van het pand moet minimaal zijn: gemeenschappelijke ruimte- 2,8 m, slaapkamer - 2,2 m, voorkant - 1,2 m.

Bevestiging van apparaten en pijpleidingen van latrines en badkamers rechtstreeks aan de wanden tussen de appartementen die de woonkamers omsluiten en aan hun uitbreidingen buiten de kamers is toegestaan ​​als de muren zijn gemaakt van baksteen of natuursteen met een dikte van ten minste 0,38 m en de wettelijke vereisten voor geluidsisolatie wordt voldaan.

Bouwstructuur

Bij het ontwerpen van de reconstructie van een woongebouw is rekening gehouden met de resultaten van technische onderzoeken ( technisch onderzoek) van dit object, gemaakt in overeenstemming met de vereisten van sectie 3 VSN 55-87(r)/Gosgrazhdanstroy.

Het project voorziet in maatregelen om de sterkte, stabiliteit en vereiste brandwerendheid van het gebouw als geheel, zijn afzonderlijke elementen en constructies, evenals het draagvermogen en de stabiliteit van de funderingsbodems in alle stadia van reparatie- en constructiewerkzaamheden en daaropvolgende operatie.

Bij versteviging wordt voorzien in maatregelen die zorgen voor een effectieve gezamenlijke werking van de verstevigingselementen en de behouden constructies.

De waarden van belastingen en soorten effecten op constructies en funderingen, evenals op het gebouw als geheel, moeten worden genomen in overeenstemming met met SNiP 2.01.07-85.

Berekening en ontwerp van bouwelementen uit verschillende materialen (metaal, gewapend beton, hout, waterdichtingsmaterialen, enz.) worden uitgevoerd in overeenstemming met de vereisten en bepalingen van de relevante hoofdstukken SNiP (deel 2, groep 03 volgens de SNiP-classificatie).

Bestaande bouwconstructies die niet voldoen aan de ontwerpeisen van de huidige normen, maar wel het benodigde ontwerpdraagvermogen hebben, worden behouden zonder de belasting daarop te vergroten.

Bodems en funderingen zijn ontworpen in overeenstemming met de vereisten en bepalingen van de hoofdstukken SNiP (deel 2, groep 02 volgens de SNiP-classificatie).

Bij het ontwerpen van in- en uitbreidingen van een te reconstrueren gebouw (oa loggia's, liftschachten, uitsteeksels, vuilstortkokers, enz.) de mogelijkheid van hun onderlinge verplaatsingen zonder de prestaties van het gebouw en zijn elementen te verminderen. Apparaat uitzettingsvoegen binnenshuis is niet toegestaan.

Geluidsbescherming en geluidsisolatie zijn ontworpen volgens de vereisten SNiP II-12-77.

Het dak is ontworpen in overeenstemming met de eisen SNiP II-26-76.

1-447 - een reeks woongebouwen in de USSR, ontwikkeld in de late jaren 1950. 1-447 is de meest massieve reeks bakstenen Chroesjtsjov-huizen, die in de hele USSR werd gebouwd van de late jaren 1950 tot het midden van de jaren 1960, en de aanpassingen gingen door tot het einde van de jaren 1970. "Chroesjtsjov" serie 1-447 zijn herkenbaar aan de buitenmuren van ongevoerde baksteen, twee rijen ramen in de kopse kanten (meestal zonder balkons) en een rechthoekig lichaam zonder hoekdelen en richels.

Ontwerp

Huizen van het type met meerdere secties, met een lengte van 2 tot 8 secties, komen het meest voor. Het huis bestaat uit eind- en gewone delen.

Het materiaal van de muren is baksteen, meestal wit silicaat, er zijn huizen gemaakt van rode baksteen. Het gips ontbreekt. Sommige huizen zijn geschilderd of hebben een combinatie van rode en witte bakstenen voor decoratie. Dragende muren - longitudinale buitenste en binnenste centrale, transversale wanden tussen appartementen en trappenhuizen. Scheidingswanden zijn gipsbeton, dikte - 80 mm; vloeren - multi-holle gewapende betonplaten 220 mm dik. Het dak van de meeste huizen is schilddak, bedekt met asbestcementlei of dakijzer. Dakgoten - regenpijpen voor buiten. Er zijn ook huizen plat dak bitumineus. Plafondhoogte 2,48 m. De eerste verdieping is meestal residentieel. Balkons zijn beschikbaar op alle verdiepingen behalve de eerste. Er zijn echter huizen zonder balkon in hoekappartementen of helemaal geen balkon.

communicatie

Verwarming - centraal water, koudwatervoorziening - gecentraliseerd, riolering - gecentraliseerd. Warmwatervoorziening - gecentraliseerd of lokaal: geisers, bij afwezigheid van gastoevoer - houtgestookte boilers (titanen). Met lokale warmwatervoorziening zorgt de structuur van het huis voor schoorstenen die zijn gelegd in de dwarse wanden van de appartementen en de muren van de trappenhuizen. Ventilatie - natuurlijk in de keuken en badkamer. De appartementen zijn voorzien van een badkamer en een gaskookplaat. In gebieden zonder gastoevoer werden houtkachels of elektrische kachels (als er krachtige elektrische netwerken waren) geïnstalleerd.

Er is geen lift of vuilstortkoker.

Appartementen

De woningen hebben één-, twee- en driekamerappartementen. Op de landen er zijn 4 appartementen. In de eindsecties is een set appartementen 3-1-2-1 of 1-2-2-2, in gewoon 3-2-1-3 of 2-3-2-2. In veel huizen worden echter verkorte gewone secties gebruikt, die qua indeling overeenkomen met de eindsecties.

Kamers in 2-kamerappartementen zijn aangrenzend (er zijn zeldzame opties voor een verbeterde indeling, waar er 2 geïsoleerde kamers zijn), in 3-kamerappartementen zijn er twee aangrenzend en één is geïsoleerd. De checkpoint is de grootste kamer (woonkamer) De badkamer is gecombineerd in alle appartementen.

Voor-en nadelen

Voordelen:

1. Dankzij de bakstenen muren zijn de huizen van de 1-447-serie superieur op het gebied van warmte- en geluidsisolatie, niet alleen aan de panelen van Chroesjtsjovs, maar ook aan de latere Sovjet-gebouwde paneelhuizen. Plafonds gemaakt van dikke kanaalplaten bieden ook: betere geluidsisolatie vergeleken met massieve platen van paneelhuizen.
2. De afwezigheid van dragende muren in het appartement, grote kansen voor herontwikkeling.
3. Een hellend hard dak heeft een langere levensduur (30-50 jaar) dan een plat zacht dak in paneel Chroesjtsjovs en latere huizen (10-15 jaar). De aanwezigheid van een zolder en coating met reflecterende materialen (lichte leisteen, gegalvaniseerd metaal) zorgen ervoor dat het dak in de zomer niet oververhit raakt, dus het is relatief koel op de bovenste verdiepingen van huizen.
4. In vergelijking met andere series Chroesjtsjov-huizen zijn er bijna overal balkons.
5. Voldoende opbergruimte aanwezig.
6. Woongebouwen van de 1-447-serie bevinden zich in de regel in gebieden van de "middelste gordel" van steden met een goed ontwikkelde infrastructuur en toegankelijkheid voor vervoer.
7. De levensduur van huizen van de 1-447-serie overschrijdt aanzienlijk de levensduur van paneelhuizen (inclusief die van Chroesjtsjov) en is minimaal 100 jaar.

Gebreken:

1. Aansluitende kamers in twee- en driekamerappartementen.
2. Hal sluiten.
3. Gedeelde badkamer in alle appartementen. Tegelijkertijd kan een wasmachine van geringe diepte in de badkamer worden geplaatst.
4. Zoals alle Chroesjtsjovs - de kleine omvang van de keuken.
5. Zeer kleine landingen, zelfs vergeleken met sommige series Chroesjtsjovs.
6. De meeste appartementen kijken uit op één kant van de wereld.
7. Tekort aan driekamerappartementen. In veel huizen van de serie worden verkorte gewone secties gebruikt, waarin geen driekamerappartementen zijn.

Serie 1-447 huizen

Ochakovskoe snelweg

I-447С "Tweede generatie" huizen met vijf verdiepingen serie I-447. De woningen van deze serie zijn te herkennen aan de aangrenzende balkonparen aan de kopse kanten van het gebouw en vanaf de zijkant van de entrees naar de entree. Er zijn veel modificaties van deze serie: van 1-447S-1 tot 1-447S-54.

Serie: 1-447C

Huistype: baksteen, groot blok

Fabrikant: Glavmospromstroymaterialy (MPSM, momenteel onderdeel van de Glavstroy Corporation) civiele techniek en architectuur onder het Staatscomité van de USSR. Sinds 1964 wordt de ontwikkeling van projecten uitgevoerd door TsNIIEP housing.

Bouwjaar: 1963-1980

Aantal verdiepingen: 3 - 9

Aantal kamers in appartementen: 1, 2, 3, 4

Hoogte woonruimte: 2,48 m

Aantal appartementen per verdieping: 4

Aantal secties (ingangen): vanaf 2

Type secties (ingangen): Einde (met een set appartementen op de verdieping 3-1-2-1, 1-2-2-2), gewoon (met een set appartementen op de verdieping 3-2-1-3, 2-3-2 -2)

Sectietype: Huizen van de 1-447-serie kunnen uit twee delen of uit meerdere delen bestaan, voornamelijk vijf verdiepingen, maar er zijn ook gebouwen met vier verdiepingen. De set appartementen is standaard - 1, 2 en 3-kamer appartementen, met een totale oppervlakte van 28 m² tot 57 m².

Liften: Nee

Trap: zonder een gemeenschappelijk brandbalkon.

Ventilatie: natuurlijke afzuiging, blokken in de keuken en in de badkamer (badkamer)

Afvalverwerking: Nee

Technische verdieping: Oplossing nul cyclus geleverd in drie uitvoeringen - zonder kelder, met technische ondergrond, met kelder

Technische gebouwen: Nee

Balkons: in alle appartementen, vanaf de 2e verdieping

Badkamers: gecombineerd

Buitenmuren: Buitenmuren - baksteen met zeven sleuven of poreus geperforeerde, 38-40 cm dik (in vroege huizen - tot 51 cm, maar in de regel gebruikten ze lage kwaliteit silicaatsteen

Binnenmuren: De binnenste centrale langsmuur, wanden tussen appartementen en wanden van trappenhuizen 27 cm dik (bij vroege huizen - 38 cm).

Inter-appartement en inter-kamer vervoerders: Interieur partities- gipsbeton met grote panelen 8 cm dik

Hoezen: Plafonds - multi-holle platen van gewapend beton 22 cm dik

Serie 1-447 is aanwezig in absoluut alle regio's van Rusland, in termen van prevalentie onder bakstenen gebouwen met 5 verdiepingen uit alle perioden, het bezet de 1e plaats In verschillende secties kunnen er 3 of 4 appartementen op de overloop zijn. In de databases van enkele BTI's van 5 verdiepingen bakstenen huizen serie 1-447 zijn ten onrechte vermeld als serie I-511 huizen (1-511)