Tijdschema voor het repareren van daklekken door de beheermaatschappij. Oorzaken van daklekken en de eliminatie ervan

Welke betrouwbare prestatiekenmerken ze ook hebben Bouwmaterialen, ze worden allemaal oud. Sommigen over tien jaar, anderen over vijftig. Dakbedekkingsmateriaal is geen uitzondering. Hij is bestand tegen de volledige belasting van externe weersomstandigheden en het bewaken van de veiligheid ervan is de verantwoordelijkheid van elke ijverige eigenaar.

Wat te doen als het dak lekt?

Deze vraag is waarschijnlijk retorisch, maar toch.

Bent u eigenaar van een appartement in gebouw met meerdere verdiepingen en uw huis wordt onderhouden door het huisvestingsbureau, dan moeten de juiste diensten de dakreparaties uitvoeren.

Hiervoor moet u een klacht indienen. Mondeling - voor een snelle en snelle reactie van de huisvestings- en gemeentelijke dienstenautoriteiten of een andere beheermaatschappij. Vaak blijven mondelinge verklaringen verklaringen.

Schriftelijk - ter bevestiging van de klacht. Een schriftelijke klacht is een document waarop nutswerkers moeten reageren. In de aanvraag bij het huisvestingsbureau is het noodzakelijk om de essentie van het probleem in detail te beschrijven: door wie en wanneer het lek werd opgemerkt, straatnaam, huis- en appartementnummer, geef de hoeveelheid veroorzaakte materiële schade aan. Bij het opstellen van een aanvraag bij het huisvestingsbureau wordt verwezen naar reglementaire documenten, clausules en overeenkomsten op grond waarvan de woning wordt onderhouden. Voeg foto's toe van de leklocatie gedetailleerde beschrijving evenementen.

De aanvraag moet de vorming van een commissie vereisen die een inspectie van het appartement uitvoert en een daarbij behorend rapport opstelt.

Het huisvestingsbureau of een andere beheermaatschappij moet binnen 12 uur na de aanvraag een inspectierapport van de woning opmaken. Volgens clausule 72 van de “Regels voor de bepaling nutsvoorzieningen burgers" binnen 24 uur vanaf het moment van inspectie de oorzaak van het lek wegnemen. Volgens bijlage nr. 2 van de "Regels en normen voor de technische exploitatie van de woningvoorraad".

Indien de beheermaatschappij weigert een inspectierapport van het pand op te maken, is het noodzakelijk een onafhankelijke deskundige organisatie uit te nodigen om een ​​rapport op te stellen om de oorzaak van de daklekkage vast te stellen.

Het is ook noodzakelijk om een ​​beoordeling uit te voeren van de veroorzaakte materiële schade.

Serviceorganisaties voldoen vaak niet tijdig aan de eisen. Het is raadzaam om u onmiddellijk voor te bereiden op een aanvraag bij de Staatshuisvestingsinspectie (SHI). Hiervoor heeft u een kopie nodig van de gecertificeerde aanvraag of een document dat de levering van de aanvraag aan de serviceorganisatie bevestigt.

De responstijd van de Staatshuisvestingsinspectie varieert van 20 tot 30 dagen, afhankelijk van de regio, maar niet meer. Tijdens het verificatieproces kunt u op elk moment vragen in welke fase uw klacht zich bevindt en of deze moet worden beantwoord Vereiste documenten. Op basis van de resultaten van de inspectie kan de serviceorganisatie op grond van artikel 7.22 van het Wetboek administratieve overtredingen onder bestuurlijke verantwoordelijkheid worden gebracht en kan er ook een bevel worden uitgevaardigd. De beheermaatschappij zal niet durven nalaten de instructies van de Rijkswoninginspectie op te volgen.

Soms komt er geen reactie van de Rijkshuisvestingsinspectie. In dit geval is het noodzakelijk om naar de rechter te stappen in overeenstemming met hoofdstuk 25 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie. De rechtbank zal het beroep binnen tien dagen beoordelen in overeenstemming met artikel 257 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie. De rechterlijke uitspraak is verplicht en de ambtenaar van de Inspectie Burgerlijke Woningbouw zal de rechterlijke uitspraak uitvoeren, anders ontstaat er strafrechtelijke aansprakelijkheid.

Als je hebt eigen huis, dan moet u het dak repareren of een specialist inhuren die dergelijke werkzaamheden zal uitvoeren.

Oorzaken van daklekken

Voordat u begint met het verhelpen van een lek, is het noodzakelijk om de oorzaak van het lek te achterhalen. Conventioneel kunnen deze redenen in tweeën worden verdeeld grote groepen: intern en extern.

Het feit dat er water uit het plafond druppelt, heeft mogelijk niets met het dakbedekkingsmateriaal te maken. Vocht condenseert op zolder en trekt weer naar beneden. Dergelijke situaties doen zich voor als de dampremmende laag verkeerd is geïnstalleerd of helemaal niet is gebruikt. Lucht verzadigd met waterdamp stijgt van de kamer naar de zolder, waar het afkoelt en vocht eruit condenseert. Het verzadigt de plafondelementen, waardoor er dauw in de kamer valt. In dit geval is het noodzakelijk om te leggen dampremmende film en bieden goede ventilatie zolder ruimte.

Een voorbeeld van het isoleren van een zolder en een ongebruikte zolder.

Veranderingen in de bedrijfsomstandigheden van het huis, verhoogde thermische isolatie van de zolder of muren, gebrek aan ventilatie of vernauwing ventilatie kanalen, - dit alles kan ook de verandering in de luchtbalans van het huis beïnvloeden en dienovereenkomstig leiden tot condensvorming.

Als de isolatie nat wordt, moet deze worden vervangen. Het vocht dat erin condenseerde, spoelde het bindmiddel weg, waardoor het verergerde fysieke eigenschappen. In extreme gevallen kan het worden gebruikt, maar dit deel van het dak moet extra worden geïsoleerd.

Natte isolatie moet grondig worden gedroogd. Tegelijkertijd kan het zijn geometrische afmetingen verliezen.

Van de externe oorzaken van daklekken is de eerste en waarschijnlijk de belangrijkste het verstrijken van het dakbedekkingsmateriaal. Alles veroudert tenslotte, en dakbedekking in de eerste plaats. De uitweg uit de situatie ligt voor de hand: een volledige vervanging van het dak.

Een van de redenen voor daklekkage is de schending van de verbindingen van de dakdoorvoerelementen - schoorsteen en ventilatiekanalen. Om het lek te elimineren, moeten de verbindingen worden geïnspecteerd, gereinigd en opnieuw afgedicht.

Als er een profielplaat of metalen tegel als dak is gebruikt, kunnen dakschroeven de oorzaak van het lek zijn. Tijdens bedrijf kan de afdichtring uitgedroogd zijn en moet deze worden vervangen. Nog een oorzaak van lekkage metalen dakbedekking is een onvoldoende aantal bevestigingsmiddelen. Het probleem moet worden opgelost aanvullende elementen bevestigingen

Bij reparatie van een dak uit pannen, bitumenshingles of leisteen is verplaatsing van de dakelementen ten opzichte van elkaar mogelijk. Het probleem moet worden opgelost door de dakbedekkingselementen op de juiste plaats te plaatsen, of door beschadigde elementen te vervangen.

Ook een verkeerde keuze van dakbedekkingsmateriaal kan de werking van het dak negatief beïnvloeden. In dit geval moet u het dakbedekkingsmateriaal vervangen door het vereiste materiaal, dat overeenkomt met de helling van het dak.

Oorzaken van lekkages aan platte daken

Keuze plat dak Ik ben al heel lang bekend met de particuliere woningbouw in Europa en de wereld. In de Russische Federatie begint deze praktijk net wortel te schieten en begint nu pas zijn consument te vinden.

Platte dakbedekking is zeer betrouwbaar. Maar het moet minstens twee keer per jaar worden onderzocht. Ook als het dak niet in gebruik is.

De dakbedekking moet worden onderzocht op scheuren en scheuren in het daktapijt en bij verdachte toestand moet worden besloten het platte dak te repareren. Vertraging bij reparaties kan tot aanzienlijke materiële verliezen leiden.

Reparaties aan platte daken zijn mogelijk met mijn eigen handen of schakel een aannemer in. In zowel het eerste als het tweede geval is het noodzakelijk om de belangrijkste problemen van het dak te bepalen om het budget voor dakreparaties te berekenen.

Bij reparatie van een plat dak is het in vrijwel alle gevallen noodzakelijk om bij plaatselijke reparaties het opgerolde afdekkleed of delen daarvan te vervangen.

Het tapijt wordt verwijderd met een grote spatel of een gewone bajonetschep om de isolatielaag en de staat ervan te controleren cement dekvloer. Als het oude tapijt vrij is van uitstulpingen, geen grote scheuren vertoont en stevig vastzit, hoeft het niet verwijderd te worden. Hoe dikker het dak, hoe hoger de betrouwbaarheid.

Bij het inspecteren van een plat dak op lekkage moet speciale aandacht worden besteed aan de verbindingselementen: overstekken, technologische doorgangen, luifels. Ze doen het plaatijzer, moet deze worden gecontroleerd en indien nodig vervangen.

Omdat de hellingshoek van een plat dak gemiddeld 30 mm per 1 meter bedraagt, worden er hoge eisen gesteld aan de kwaliteit van alle stadia van de dakmontage.

Moderne bitumen-overlay-materialen voor roldaken zijn gemaakt op een synthetische, niet-rottende basis. Als basismateriaal wordt glasvezel of polyester gebruikt. De basis is geïmpregneerd met gemodificeerd bitumen, dat verhoogde fysische en chemische eigenschappen heeft voor slijtage, mechanische vervorming en bestand is tegen grote temperatuurschommelingen.

De levensduur van het materiaal is 10-15 jaar.

Bij reparaties wordt de rol loodrecht op de dakhelling uitgerold met een overlap van minimaal 10% van de rolbreedte.

Voor lokale of zogenaamde patchreparaties vereiste gebied moet eerst worden ontdaan van vuil en aanslag. Het wordt gebruikt voor een recent gelegd dak dat bijna versleten is, het heeft geen zin om reparaties uit te voeren.

Reparatie in de winter: voor- en nadelen.

Het wordt afgeraden om in de winter volledige dakreparaties uit te voeren. Maar er is ook geen reden om te wachten op de lente of de zomer. Met de meerderheid dakbedekking materialen Met sommige materialen kun je het hele jaar door werken - met kleine beperkingen.

Het is problematisch om in de winter met odulin te werken bij een luchttemperatuur van -5°C; het wordt erg kwetsbaar. Voor bitumenshingles ligt de grens tot -10°C, voor eurodakvilt tot -15°C.

Over het algemeen is het raadzaam om bij luchttemperaturen onder -15°C geen handelingen uit te voeren Externe werken, dit is te wijten aan de mogelijkheid van bevriezing en een verbod op wetgevingsniveau.

Een daklekkage kan ruïneren Decoratiematerialen meubelstukken veroorzaken schimmelvorming en kortsluiting doordat er vocht op de bedrading komt. Maar het identificeren van de oorzaak en zelfs het elimineren ervan ligt vaak binnen de macht van iedereen, en u hoeft zich niet tot professionals te wenden.

De belangrijkste oorzaken van daklekken

De meest voorkomende oorzaak van lekkage is de overvloed aan neerslag die door schade door het dak sijpelt. Maar als het op een plat dak gemakkelijk te detecteren is waar vocht de kamer is binnengekomen, dan wel schuin dak U zult moeten lijden, omdat de plaats van de schade mogelijk niet precies de plaats is waar het lek werd gevonden.

Om de oorzaak te identificeren, kunt u zich laten leiden door de volgende regels:

1. als het lekt tijdens regen, moet de oorzaak worden gezocht op de kruising van het dak met verticale structuren: schoorsteen, ventilatieleidingen;
2. Als er lekkages optreden tijdens langdurige regenval of smeltende sneeuw, is het de moeite waard om de dakgoten te controleren. Als ze verstopt zijn met ijs of bladeren, stroomt het water niet in het vereiste volume naar buiten en zoekt het naar zwakke plekken in het dak;
3. Als er buiten geen neerslag valt, maar er toch vochtige plekken ontstaan, is de isolatie de schuldige, omdat deze overtollig vocht heeft geabsorbeerd. De oorzaak kan worden gevonden in gebarsten tegels of slecht georganiseerde schorten.

Hoe het dak inspecteren?

Uiteraard bij regen in geval van lekkage probleemgebieden zal onmiddellijk merkbaar zijn. Als u bij droog weer het dak inspecteert en er is een zolder in de kamer, let dan op vochtige plekken op de vloer - vlak boven deze plek is er een lek. Bij regen kun je het natte gebied omcirkelen met krijt, zodat je het later niet kwijtraakt.

Hierna moet je naar externe inspectie al het dak zelf. In eerste instantie zoeken we de oorzaak op de kruising van het dak en verticale vlakken. Eerst moet je de nok onderzoeken: zijn de platen afgescheurd, is er schade aan de thermische isolatielaag. Beschermende schorten moeten worden geïnspecteerd op een goede pasvorm bij de verbindingen. U moet ook de leidingen en trechters controleren om er zeker van te zijn dat er geen verstoppingen zijn in de vorm van oude bladeren of vuil.

Wind kan materiaal scheuren en breken, dus ook de rand van het dak moet zorgvuldig worden geïnspecteerd. Op de hellingen kan zich mos vormen: je moet er op tijd vanaf komen, zodat de wortels de scheuren tussen de dakelementen niet groter maken. Het is fijn als je een infraroodcamera tot je beschikking hebt om plekken met slechte isolatie en beschadigingen direct te zien.

Schade kunt u zelf afhandelen

Leisteen en tegels barsten vaak door verandering temperatuur regime buitenshuis, regelmatige uitzetting en inkrimping. Uiteraard met weersomstandigheden Er kan niets worden gedaan, maar de impact kan worden verminderd: hiervoor wordt aanbevolen om de spanten met planken te bekleden en meerdere poten met elkaar te verbinden. Reeds gevormde scheuren kunnen worden gereinigd en behandeld cement-zandmortel met vloeibaar glas.

Vaak de waterdichtingslaag is beschadigd op de kruising van de mantellatten en spant poten. Om de waterdichtingslaag te herstellen, kunt u een stuk dakbedekking op de plaats van de schade demonteren: eerst is het beter om de aangrenzende tegels te versterken met houten wiggen en de gewenste met een troffel los te wrikken. Spijkers worden uit de latten verwijderd en onderdelen die de reparatie belemmeren, worden gedemonteerd met een ijzerzaag. Voor de veiligheid is het beter om een ​​stuk multiplex te plaatsen. Een stuk beschadigde waterdichting wordt uitgesneden en op zijn plaats wordt een stukje van hetzelfde vaste materiaal aangebracht, dat met lijm wordt vastgezet. De latten worden als volgt hersteld: de overblijfselen van de reeds bestaande latten worden schuin afgesneden en vervolgens wordt het ontbrekende deel nauwkeurig uit een apart stuk van de latten gesneden, waarna het wordt vastgezet met houtlijm en zelftappende schroeven. Vergeet niet de lamellen te behandelen met een antisepticum. Tenslotte worden de dakpannen gelegd.

Als u gebruikt bitumen dakspanen, dan heb je al gemerkt dat het onder invloed van de wind de neiging heeft los te laten en te scheuren. Het moet bij temperaturen boven +5°C worden gerepareerd, zodat het niet onder uw handen barst. Het proces van het vervangen van een beschadigde tegel door een nieuwe is eenvoudig: til de aangrenzende tegel op met een troffel of troffel om het beschadigde element te verwijderen, verwijder de spijkers uit de latten, bevestig de nieuwe tegel met lijm, spijker hem vast met nieuwe spijkers en lijm de aangrenzende tegels erop.

Metalen tegels kan alleen lekken bij onjuiste installatie of op bevestigingsplaatsen met zelftappende schroeven, als een pakking van slechte kwaliteit is geïnstalleerd. U kunt een onjuiste installatie niet met uw eigen handen corrigeren, maar in het tweede geval is dit vereist gemakkelijke vervanging pakkingen naar betrouwbaardere pakkingen die binnen een paar jaar niet verslijten.

De ideale tijd voor dakreparatie is droog, koel weer, beter in het voorjaar wanneer sommige onderdelen niet zullen smelten bij hoge temperaturen.

Met het begin van regenachtige herfstdagen in veel steden en dorpen van ons land verergert het probleem in de huisvesting en gemeentelijke diensten in de regel: lekkende daken.

Hoewel het dak appartementencomplex maakt deel uit van de gemeenschappelijke eigendommen van de eigenaren van dit huis, zijn Onderhoud moet door de dienst worden uitgevoerd management bedrijf(VK) tegen betalingen door ingezetenen. In de huurinkomsten is er de volgende reeks uitgaven: "Betaling voor onderhoud en reparatie van woningen." We hebben het over routinematige reparaties, dat wil zeggen het herstellen van kleine schades, en niet over grote reparaties.

Als het dak lekt, waar moet u dan zoeken naar de schuldigen? Bij wie moet u in dit geval een klacht indienen?

1. Dus als het dak van uw huis lekt en er sprake is van een overstroming in uw appartement, moet u eerst bellen hulpdienst door te bellen naar de meldkamer van uw beheermaatschappij, VvE of woningbouwcoöperatie (de nummers staan ​​vermeld op de informatiestand bij de ingang).
2. Heeft u de telefoonnummers van deze diensten niet gevonden? Bel het centrale meldpunt van het stadhuis.
3. Nadat de overstroming is gestopt, neemt u met hulp van de monteurs van de huisvestingsafdeling contact op met de beheerorganisatie. Tegelijkertijd, binnen verplicht aandringen op het opstellen van een rapport waarin de schade die door de overstroming aan het pand is veroorzaakt, volledig en gedetailleerd wordt beschreven. Dit moet zorgvuldig en nauwgezet gebeuren, zonder het kleinste detail te missen. Zo zal de beoordeling van schade aan het appartement met de maximale mate van nauwkeurigheid worden uitgevoerd. Zorg ervoor dat u nog één exemplaar van de opgestelde handeling heeft. Dit voorkomt gedoe als de medewerkers van de beheermaatschappij de handeling willen herschrijven en de hoeveelheid veroorzaakte schade willen verminderen.
   Het rapport moet worden opgesteld, zelfs als de schade aan het appartement u onbeduidend lijkt. Gebreken kunnen later optreden, wanneer de sporen van de overstroming zijn opgedroogd. Om dit te doen, moet u een aanvraag in twee exemplaren schrijven, waarvan er één in uw handen moet blijven. Maak foto's of verwijder beschadigde eigendommen, evenals vlekken en vlekken op het plafond en de muren. Zorg ervoor dat u de opnamedatum- en -tijdfunctie op uw camera instelt. Fotografeer bij voorkeur in het bijzijn van leden van de commissie en laat hen de foto's of video's onderschrijven. In geval van een rechtszaak kunnen deze materialen zeer nuttig voor u zijn.
4. Terwijl de medewerkers van de beheerorganisatie een overstromingsrapport opmaken (zij moeten dit uiterlijk twee dagen vanaf het moment van uw aanvraag doen), neemt u contact op met een taxateur om de omvang van de schade door de overstroming vast te stellen. Trouwens, bij het beoordelen van de schade aan een appartement zullen cheques en bonnen voor beschadigd meubilair en apparatuur zeer nuttig zijn, omdat ze de waarde van een bepaald item documenteren.
5. Schrijf daarna een verklaring en breng deze samen met de uitslag van het onderzoek naar de beheermaatschappij. Eis binnen 10 dagen schadevergoeding voor veroorzaakte schade.
6. Als u dit weigert, dient u een claim in bij de rechtbank, waar u schadevergoeding blijft eisen van de beheermaatschappij voor de schade veroorzaakt door de overstroming. De rechter bepaalt of u schuld heeft en of de beheermaatschappij verantwoordelijk is.
   Nog iets dat het overwegen waard is belangrijk punt: als de bewoners van het huis tijdens een algemene vergadering besloten dat dakreparaties niet nodig waren, maar er gebeurde zo'n ramp, dan moesten ze het probleem zelf oplossen.

Als het dak lekt, waar kunt u dan geld krijgen voor reparaties?

Zodra het lek is verholpen, is het tijd om na te denken over het uitvoeren van een volledige reparatie. Om dit te doen, is het noodzakelijk om te beslissen over de financiering van duur werk.
In de eerste plaats kunnen het de gelden van de eigenaren zijn die zij hebben verzameld onder de noemer “lopende reparaties”. U moet vertegenwoordigers van de beheermaatschappij ontmoeten, de geschatte kosten van de komende reparaties bepalen en nagaan of u met het budget van het huis een dergelijk bedrag kunt toewijzen. Als er genoeg geld is, moeten de bewoners een algemene vergadering van eigenaren houden en bij stemming hun beheermaatschappij opdracht geven dakreparaties uit te voeren ten koste van de fondsen voor routinereparaties.
Ruim 2/3 van alle appartementeigenaren moet “VOOR” stemmen (de stemresultaten worden berekend in overeenstemming met de oppervlakte van de appartementen). Het is belangrijk om te onthouden dat de beheermaatschappij zonder een besluit van de algemene vergadering van eigenaren eenvoudigweg niet het recht heeft om dit geld uit te geven, zelfs niet aan noodzakelijke werkzaamheden.
Als er niet genoeg geld is, kunt u de beheermaatschappij aanbieden de noodzakelijke reparaties uit te voeren tegen toekomstige betalingen, of een extra betaling voor de eigenaren invoeren. Een dergelijk besluit moet tevens worden vastgelegd bij besluit van de algemene vergadering van eigenaren.
Voor bewoners van huizen waar al tientallen jaren nooit grote reparaties zijn uitgevoerd, was de gemeente, in overeenstemming met artikel 16 van de Wet 'Betreffende Privatisering', verplicht de huisvesting op orde te brengen voordat deze aan de burgers werd overgedragen. Als lokale overheden hun verplichtingen niet zijn nagekomen, kunnen grote reparaties ten koste van begrotingsmiddelen bij de rechter worden gevorderd. Toegegeven, in dit geval kan het proces meerdere jaren aanslepen; lokale overheden beschikken niet over voldoende middelen om aan alle rechterlijke uitspraken te voldoen.
Deskundig advies: “De beheermaatschappij is verplicht de woning volgens de wet te onderhouden. Daarom, als ze je uitleggen dat het appartement onder water zal staan ​​​​totdat de bewoners geld inzamelen voor grote reparaties, dan is dit, op zijn zachtst gezegd, oneerlijk. Een daklek is een noodsituatie en de beheermaatschappij MOET de oorzaken van het ongeval binnen 24 uur wegnemen!”
Door uw rechten te kennen en te weten hoe u verder moet gaan, zult u met een beetje geduld en doorzettingsvermogen zeker uw doel bereiken.
Succes!

Bij langdurig gebruik van een gebouw onder invloed ongunstige factoren externe omgeving kan de integriteit van de omhullende structuren worden geschonden. Het meest kwetsbare deel van een woongebouw is het dak, waar lekkages optreden. Routinematige reparaties en het verwijderen van schade constructies bouwen valt onder de bevoegdheid van de beheermaatschappij, die de functies van een operationele organisatie vervult.

Procedure voor probleemoplossing nutsnetwerken en apparatuur, evenals externe en interne onderdelen gebouwen, inclusief daken, wordt bepaald door de huidige regels. De procedure voor het elimineren van daklekken en het uitvoeren van routinematige en ongeplande reparaties is vastgesteld bij besluit van 27 september 2003 door het Staatsbouwcomité van de Russische Federatie, registratienummer 170.

Dit document stelt de normen voor de technische exploitatie van de woningvoorraad in werking - appartementsgebouwen. In overeenstemming met de OSK (All-Russische Bouwcatalogus) kreeg het de MDK-code 2-03.2003 toegewezen. Regels en voorschriften zijn ontwikkeld in overeenstemming met de vereisten van de huidige wet van de Russische Federatie van 24 december 1992 nr. 4218-1 en regeringsdecreet nr. 1289 van 24 november 1999.

Procedure voor het repareren van daklekken door de beheermaatschappij

Het genoemde regelgevingsdocument legt de vereisten en volgorde van acties vast van operationele organisaties voor het onderhoud van gebouwen en terreinen. Hoofden van beheermaatschappijen zijn verplicht zich hier strikt aan te houden gevestigde orde en voer routinematige dakreparaties uit binnen de door de regels aangegeven tijdslimieten. Actie begeleidingsdocumenten geldt voor de staats-, particuliere, publieke en gemeentelijke woningvoorraad.

In tegenstelling tot grote reparaties, die volgens een goedgekeurd plan worden uitgevoerd, worden de huidige reparaties uitgevoerd wanneer dat nodig is. De procedure voor het elimineren van dakschade die tot lekkages heeft geleid, is als volgt:

• Burgers of medewerkers van de beheermaatschappij die een storing constateren, melden dit aan de coördinator van de spoedreparatiedienst.
• Op basis van de ontvangen aanvraag wordt besloten om ongeplande reparaties en probleemoplossing uit te voeren.
• De schade wordt geïnspecteerd en er wordt een lijst opgesteld benodigde materialen, gereedschappen en specialisten die bij de werkzaamheden betrokken zijn.
• Na voltooiing van de reparatie wordt de kwaliteit van de uitgevoerde werkzaamheden gecontroleerd.

Om de resultaten te accepteren, is het noodzakelijk een commissie op te richten bestaande uit vertegenwoordigers van de eigenaren en de exploitatieorganisatie. Op basis van de resultaten van de inspectie wordt een overeenkomstige handeling opgesteld, die door beide partijen wordt ondertekend en voor een bepaalde periode in de beheermaatschappij wordt bewaard.

Deadlines voor dakreparatie voor de beheermaatschappij

De huidige normen voor het technisch onderhoud van de woningvoorraad leggen de procedure vast voor het elimineren van daklekken. De beheermaatschappij is verplicht ervoor te zorgen dat de omhullende constructies en vloeren worden beschermd tegen vocht tijdens neerslag of schade aan nutsvoorzieningen.

Het tijdsbestek voor het repareren van daklekken in een woongebouw is afhankelijk van de aard en omvang van de schade en bedraagt:

• Indien er op bepaalde plaatsen lekkages optreden, maximaal 1 dag.
• In geval van overtreding van het afvoersysteem (trechters, goten, regenpijpen, andere elementen en hun bevestigingen) gedurende niet meer dan 5 dagen.

De genoemde werkzaamheden gelden als spoedeisend en dienen onverwijld te worden uitgevoerd, ook in het weekend en op feestdagen. Het management van de beheermaatschappij is verplicht alle noodzakelijke maatregelen te nemen om de vastgestelde storingen op te heffen.

Kenmerken van dakbedekkingswerkzaamheden

De technologie van dakreparatie wordt bepaald door het ontwerp en de materialen die bij de constructie worden gebruikt. Lekkages en andere schade aan het dak moeten worden gerepareerd zonder dat deze kunnen uitzetten of ontwikkelen. Speciale aandacht wordt gegeven aan de volgende elementen:

Als er op bepaalde delen van het dak lekkages optreden, is het noodzakelijk een grondige inspectie uit te voeren om het defect te identificeren. De volgende stap is het voltooien van het noodzakelijke renovatiewerkzaamheden gebruik van de juiste materialen en gereedschappen.

Wat te doen als de beheermaatschappij weigert het dak te repareren?

Goed onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen, waaronder het dak, is daar één van essentiële functies operationele organisatie. Om een ​​aantal objectieve en subjectieve redenen nemen beheermaatschappijen hun werk niet altijd op verantwoorde wijze op. Er zijn gevallen van vertraging bij het repareren van daklekken en andere vormen van ongeplande reparatiewerkzaamheden. Dit leidt tot terechte klachten van huiseigenaren.

Als de beheermaatschappij dakreparaties uitstelt of verzoeken negeert om daklekken te verhelpen, moeten de volgende maatregelen worden genomen:

• Meld de schade aan het dak schriftelijk aan de expeditiedienst.
• Meld dit aan bij de woninginspectie en stuur een kopie van het beroepschrift naar de beheermaatschappij.
• Vraag via de rechter een vergoeding van materiële schade als gevolg van overstroming van uw appartement en schade aan eigendommen.

Beheermaatschappijen verwijzen vaak naar de noodzaak van grote dakreparaties, die worden uitgevoerd ten koste van exploitanten op een hoger niveau. Het is mogelijk een operationele organisatie te beïnvloeden als je doorzettingsvermogen toont en haar dwingt haar taken uit te voeren met behulp van administratieve methoden

De meest effectieve, maar langdurige manier om de uitvoerende organisatie tot handelen te dwingen, is door een rechtszaak aan te spannen bij de rechtbank. Dit proces brengt een aantal problemen met zich mee en zal bepaalde kosten en de betrokkenheid van gekwalificeerde advocaten vereisen om een ​​verzoekschrift op te stellen en andere documenten op te stellen. Een overstromingsrapport van het appartement en een deskundige beoordeling van de veroorzaakte schade zijn ook vereist. Tegelijkertijd kunt u hiermee een vergoeding ontvangen voor beschadigde meubels, apparatuur en huishoudelijke artikelen. Ook de juridische kosten komen voor rekening van de verliezende partij.

Iedere eigenaar droomt van een warme en gezellige privéwoning. En hoeveel problemen kan een dak dat lekt voor een persoon veroorzaken, van het verschijnen van vocht en schimmel op de muren tot het instorten van het dak.

De kleinste fouten tijdens de dakinstallatie kunnen in de toekomst tot daklekken leiden.

Als een goede eigenaar merkt dat het dak van een huis lekt, moet hij de oorzaak opsporen en deze overlast zo snel mogelijk wegnemen.

Daklekkage: oorzaken en detectiemethode

1. Een van de belangrijkste redenen is dat het dak van het huis na 10-12 jaar gebruik simpelweg versleten is als gevolg van blootstelling aan wind en neerslag.
2. Als het dak in het huis relatief nieuw is, kan de lekkage ervan te wijten zijn aan onjuiste installatie van dakbedekkingsmaterialen.
3. De dakbedekkingsmaterialen zelf kunnen van slechte kwaliteit zijn.
4. Het dak kan beschadigd raken als gevolg van het verwijderen van ijs en sneeuw.

Hoe de locatie van het lek detecteren? De inspectie zou moeten beginnen zolder ruimte Huizen. Eerst moet u de staat van de spanten controleren. Maar als u merkt dat er vochtige of donkere plekken op het hout zitten, evenals schimmel, betekent dit niet dat het lek zich hier bevindt. Water kan immers op één plek onder het dak komen en zich verspreiden waterdichtingsfilm, ga op een andere manier naar binnen. Daarom is het noodzakelijk om de staat van het dak van buitenaf zorgvuldig te onderzoeken. Overigens wordt het op zolder ook aanbevolen om de integriteit van de elektrische bedrading te controleren om schade te voorkomen elektrische schok. Pas daarna mag u met een externe inspectie beginnen.

Moet zorgvuldig worden onderzocht op schade. Op het dak moet je eerst de nok inspecteren en vervolgens de staat van het dak rond de zolderramen onderzoeken. Vergeet de plaatsen niet waar metalen schorten zijn bevestigd waar ze op de schoorsteen aansluiten. Dergelijke bevestigingen moeten bijzonder luchtdicht zijn, omdat water meestal naar binnen dringt op de kruising van het dak en de buis. Let op de staat van de waterdichtheid. Controleer vervolgens op tekenen van mechanische schade: scheuren, deuken, luchtbellen. De valleien worden zorgvuldig onderzocht (bladeren en puin kunnen zich daar ophopen). Ook plantenresten kunnen binnendringen regenpijp, het verstoppen. En het is natuurlijk de moeite waard om de kroonlijst te inspecteren, die ook door de wind kan worden beschadigd.

Nadat de eigenaar de redenen heeft ontdekt, moet hij voor de reparatie zorgen, en de technologie in een privéwoning hangt af van de dakbedekkingsmaterialen waaruit deze is gemaakt. De bekleding kan leisteen, tegels, bitumen of metaal zijn.

Hoe een leien dak repareren?

Ongecompliceerd. Meestal gaat het om het afdichten van spanen of scheuren in leisteenplaten. Er ontstaat schade als gevolg van blootstelling natuurlijke factoren, en ook vanwege het feit dat in de winter de leisteen wordt schoongemaakt met schoppen, en dit moet met zachte borstels gebeuren. Schade kan met regelmatig worden gerepareerd cementmortel(verhouding cement en zand 1:2).

Meer op een moderne manier afdichting is het gebruik van plakband met een basis van butylrubber. Eerst moet u het beschadigde gebied voorbereiden op reparatie. Om dit te doen, moeten scheuren en spanen worden afgeveegd met een katoenen of linnen doek gedrenkt in benzine of oplosmiddel. Vervolgens verwijderd van de tape beschermende laag papier en bedek de schade met stukjes tape. Ten slotte moet je de plekken overschilderen met olieverf. Het wordt ook gebruikt om de spijkers te bedekken die leisteenplaten verbinden. Zo kunnen ze beschermd worden tegen roest.

Er moet aan worden herinnerd dat - heel erg bros materiaal Daarom moet u tijdens reparaties bijzonder voorzichtig zijn wanneer u zich over het dak van het huis verplaatst, met behulp van een ladder die het gewicht van iemands lichaam gelijkmatig over het dak kan verdelen. Tot zover de complexiteit van het repareren van lekkages in leistenen daken.

Hoe een dak gemaakt van natuurlijke tegels repareren?

Na verloop van tijd kan blootstelling aan neerslag ervoor zorgen dat het oppervlak van de tegels barst. Een daklekkage kan ontstaan ​​doordat het cement dat de platen bij elkaar houdt, is afgebrokkeld. Dergelijke schade is eenvoudig te herstellen. Het is noodzakelijk om een ​​oplossing te maken, die kalk en een beetje touw (1 deel) en zand (2 delen) bevat. Deze oplossing wordt gebruikt om scheuren in de tegelplaten af ​​te dekken. Het verkruimelde oude cement wordt voorzichtig uit de voegen verwijderd en vervangen door kalkmortel.

Pannendaken gaan vaak lekken als de waterdichtingslaag tussen de lamellen waaraan de platen zijn bevestigd en de dakspanten breekt. Wat moet u in dit geval doen? Eerst moet u in het gebied dat gerepareerd moet worden, voorzichtig met een troffel loswrikken en de tegels verwijderen. Houten wiggen moeten onder de platen die erboven liggen worden gedreven. Maak vervolgens de latten los van de spanten door de spijkers te verwijderen. Vervolgens moet u een stuk karton onder de latten plaatsen en met een ijzerzaag een deel van de latten boven het beschadigde gebied uitsnijden. Hierna moet u het waterdichtingsgedeelte met de opening uitknippen en er een pleister op aanbrengen, waarbij u de randen met mastiek of daklijm aan de waterdichtingslaag lijmt. Dan moet je nieuwe stukken latten uitknippen, ze smeren met een antisepticum en ze samen met de oude latten met corrosiewerende spijkers aan de spanten spijkeren. Kers op de taart reparatie - tegeltegels op latten leggen.

Reparatie van metalen dakbedekking in een woonhuis

Daktaart voor een metalen dak: diagram van het apparaat.

Metalen dakbedekking lekt vaak omdat de rubberen ring in de bevestigingsschroeven breekt. In dit geval moet u alle bevestigingsmiddelen vervangen door exemplaren van hogere kwaliteit, gemarkeerd als FM, SFS. Anders zal het elke 2 jaar losraken. Als het dak in de winter met een metalen schep sneeuwvrij is gemaakt, kunnen er deuken, krassen en zelfs gaten op het oppervlak van de bekleding ontstaan. Krassen dekking anti-corrosie verf. De gaten zijn afgedicht met stalen pleisters. Vellen die niet goed op elkaar passen, worden afgedicht met plakband of siliconenkit.

Als de metalen tegelplaat ernstig beschadigd is, moet deze worden vervangen. Om dit te doen, moet u de beschadigde plaat zorgvuldig demonteren, de staat van de lamellen en de thermische isolatie van onderaf controleren en, als ze volledig in orde zijn, er bovenop een nieuwe plaat van de juiste maat en kleur aanbrengen.

Reparatie van metalen dakplaten

Hoewel het als het meest duurzaam wordt beschouwd, spaart de tijd het ook niet. Het dak van een privéwoning begint te lekken als gevolg van metaalcorrosie, krassen en drukverlaging van de naden die de dakplaten bij elkaar houden. Nadat we de locatie en oorzaak van het lek hebben vastgesteld, beginnen we het te elimineren. De kleinste deukjes en krasjes worden gereinigd van roest en vuil schuurpapier of een metalen borstel en gevuld met roodloodplamuur. Fistels (kleine gaatjes) worden gevuld bitumen mastiek. Grotere gaten zijn bedekt met stalen pleisters. Ze worden 10-15 cm groter uitgesneden dan de gaten zelf, en na het reinigen van de randen van de gaten met hete bitumenmastiek soldeer je een pleister aan de randen met een soldeerbout. Wanneer het soldeer afkoelt en uithardt, verwijdert u overtollig soldeer met een vijl. De patch wordt vervolgens bedekt met olieverf.

Je kunt patches maken van dikke jute. De bereide pleisterstukken worden gedurende 15 minuten bewaard. V olieverf van rood lood op drogende olie. Nadat ze eruit zijn gehaald en uit de overtollige verf zijn geperst, worden ze op de beschadigde plekken aangebracht. Maak het gehele oppervlak van de pleisters zorgvuldig glad, vooral de randen. Na 6-7 dagen zijn de pleisters goed droog en kan het dak worden voorzien van een weerbestendige verf.

Hoe zachte bitumen dakspanen repareren?

Dakbedekking vanaf zachte tegels barst meestal na verloop van tijd. Het is niet moeilijk om scheuren te elimineren. Om dit te doen, tilt u de gebarsten tegels op en bestrijkt u ze met daklijm. binnenkant. Hierna moet u de tegel stevig op de basis drukken en de voorkant van de tegel bedekken met een laag lijm.

Als het bitumen ernstigere beschadigingen heeft, wordt het vervangen. Om dit te doen, moet je de beschadigde tegel onder de bovenste rij bitumen verwijderen door de spijkers te verwijderen. Dan de bovenste binnenrand nieuwe tegels Bedek het met lijm, plaats het op de plaats van het oude, duw het iets onder de bovenste rij tegels en bevestig het met spijkers aan het dak. Ten slotte moet u lijm aanbrengen op de randen van de tegels die zich boven en onder de nieuwe, vervangen tegel bevinden.

Wanneer kunt u het beste uw dak repareren?

Reparatiemethoden hebben bestudeerd verschillende types dak, kan de eigenaar van het huis zich afvragen: wanneer is het beste moment om dezelfde reparatie uit te voeren? Natuurlijk kan het dak van een woonhuis op elk moment van het jaar lekken en dan zullen noodmaatregelen nodig zijn om het lek te verhelpen. Om dit te voorkomen, moet de eigenaar het dak niet volledig vergeten en periodiek de staat ervan inspecteren. En het is het beste om reparatiewerkzaamheden uit te voeren of vroege herfst, of in het vroege voorjaar als het niet te warm is.