Typen paneelhuizen 5 verdiepingen jaren 70. Typische reeks huizen

De meeste huizen in steden zijn typische bakstenen gebouwen, met appartementen met een standaardindeling.

Een reeks huizen in Stalin-stijl - gebouwen gemaakt van lichtgekleurde bakstenen of gemineraliseerde panelen. Dit project onderscheidt zich door de aanwezigheid van een uitstekende indeling, een aanzienlijke hoogte van de plafonds. Voor Externe werken vaak gebruikte materialen met granietschilfers. Dergelijke huizen onderscheiden zich door torens van het type "Kremlin".

De bouw van stalinok begon in de jaren '30 van de twintigste eeuw. Dergelijke structuren zijn gemaakt volgens individuele ontwerpen, maar veel typische huizen. Dergelijke structuren lijken weinig op de structuren van het oude fonds.

Chroesjtsjov is een paneel-, baksteen- of blokconstructie. De initiatiefnemer van dergelijke gebouwen was N. S. Chroesjtsjov, ze zijn volledig verstoken van enige excessen in het ontwerp en de constructie. Ze werden gebouwd tot en met 1972, en in sommige gebieden - tot 1980.

Onderscheidende kenmerken van dergelijke gebouwen:

• plafondhoogte - 2,5 - 2,6 m;
• helemaal niet kleine keukens, badkamers;
• overwegend is de indeling van 2 kamers aangrenzend.

Na 2000 begonnen huizen met 5 verdiepingen te worden gesloopt. Chroesjtsjovs in 8 en 9 verdiepingen waren niet onderhevig aan sloop. De eerste gebouwen van Chroesjtsjov-huizen zijn huizen van de 1-335-serie. Ze werden opgericht in veel steden van de USSR. Vanwege het ontbreken van thermische isolatie zijn dergelijke gebouwen onderhevig aan sloop.

Constructies van de series 1-439, 1-439YA - 5 verdiepingen tellende blokachtige gebouwen. Een dergelijk plan van gebouwen werd voornamelijk gebouwd in de noordelijke regio's van de USSR. Chroesjtsjov serie 1-447 - populaire mening gebouwen. Vergelijkbare structuren werden gebouwd tot en met 1970. De hoogte van de kamers is maximaal 3 meter.

Paneeltype gebouwen

Gebouwen van het type 1-464 zijn populaire structuren van het paneelplan uit de tijd van de USSR. Ze werden opgericht in de eerste periode van de bouw van Chroesjtsjov. Alleen van 1958 tot 1964. meer dan 200 woningbouwfabrieken in alle regio's waren betrokken bij de ontwikkeling van dergelijke constructies.

Serie bakstenen huizen 1-466 - typische voorbeelden van woningen in 15 verdiepingen. De hoogte van de kamers is 3 m. Ze zijn exclusief gebouwd in Moskou (het noordelijke deel). De muren van bakstenen huizen zijn gemaakt van fragiel vibrobrick. Aan het einde worden maximaal 6 panelen geïnstalleerd. Dergelijke huizen zijn van korte duur.

Huizen van de 1-467-serie zijn de eerste paneelstructuur met een opstap dragende muren. Voor het eerst omvatte het project van dergelijke gebouwen een variatie op de indeling van een 1,2,3-kamerappartement. Huizen van 1-5 verdiepingen met een soortgelijk plan werden gebouwd in de regio Moskou en andere delen van het land.

Huizen van de 1-510-serie zijn vrij gebruikelijke blokhuizen met 5 verdiepingen. Hun eigenaardigheid zit in de dikte van de buitenmuren, die tot 40 cm kan bedragen.Dit zijn duurzame gebouwen, maar sommige worden gesloopt in de loop van verschillende reconstructies van stadsdelen.

Structuren van het type 1-511 - een structuur met meerdere secties, een bakstenen Chroesjtsjov-gebouw in Moskou. In dergelijke huizen zijn er appartementen voor 1-2-3 kamers. Er zijn verschillende aanpassingen van gebouwen, die zich onderscheiden door de hoogte van appartementen, kwaliteit bouwmaterialen, type dak.

Soorten MG-objecten

Huizen 1MG-300 of MG-300 zijn paneelgebouwen met 5 verdiepingen. Hun eigenaardigheid ligt in de aanwezigheid van vierkante balkons, waarvan de kubieke capaciteit klein is. Op elke verdieping van zo'n huis zijn er 3 appartementen. Ze werden gebouwd tot en met 1968.

Gebouwen van het type 1P-303-2 zijn een 5 verdiepingen tellend paneelgebouw, het op één na meest voorkomende gebouw in Moskou en de regio. Onderscheidend kenmerk Objecten met 5 verdiepingen - schuine balkons, inclusief eindbalkons. Constructies van het type 11-07 behoren tot de eersten paneel huizen 5 verdiepingen op het grondgebied van Moskou (het zuidwestelijke deel). Bouwperiode - 1958-1961. Deze huizen zijn in verval, de meeste zijn al gesloopt.

Gebouwen 11-07-19 - paneelgebouwen met fragiele buitenmuren gemaakt van vibrobrick. Vaak zijn huizen betegeld, elk heeft 4 smalle ramen aan de uiteinden. Bijna alle constructies van dit formaat zijn in verval, maar de sloop wordt alleen uitgevoerd in westelijke delen Moskou. Huizen 11-17 zijn een wijziging van de 1-510-serie. Hebben grotere gebieden eenkamer appartement en een grote oppervlakte van een 3-kamer appartement. Deze huizen zijn gebouwd in de jaren 60. vorige eeuw in Izmailovo, Nagatino.

Kleine familievoorwerpen

Dit is een voorbeeld van Chroesjtsjov-gebouwen boven 5 verdiepingen in Moskou. De meeste zijn blokstructuren van 8, 9 verdiepingen. In elk appartement van zo'n huis is een zitbad; in tweekamerappartementen liggen de kamers vaak aangrenzend.

Huisserie 11-18-01/09 MIK — bakstenen gebouwen 9 verdiepingen, analoog van blokstructuren 18-11-01/09.

Gebouw 11-32 - typisch paneel huis van vibrobrick, buitenmuren die zijn betegeld.

Kenmerkend voor dergelijke gebouwen zijn balkons op pilaren. Een variatie op deze serie - 11-32-130 - woningen met kleine appartementen (kleine gezinnen). Ze zijn ontworpen voor kleine gezinnen. De kamer heeft een gemiddelde van 9-13 vierkante meter. m., en de keuken heeft een kubieke inhoud van niet meer dan 3-3,5 vierkante meter. m.

Gebouwen 11-34 - een voorbeeld van 5 verdiepingen baksteen structuren met kleine appartementen. Soortgelijke gebouwen werden op verschillende plaatsen in de hoofdstad gebouwd (1-2 huizen in slaapgedeeltes). Dit zijn huizen met twee gebouwen, die zijn verbonden door een gedeelte van één verdieping, met in het midden een kamer - een eetkamer.

De constructies van het type 11-35 zijn bakstenen huizen van 5 verdiepingen met twee- en driekamerappartementen. Hun onderscheidende kenmerk is de aanwezigheid van grote externe panelen. Dergelijke huizen werden vaak gebouwd in 1959-1962. Tegenwoordig zijn ze allemaal gesloopt.

Objecten 11-38 en Brezjnevka

Structuren 11-38 zijn de eerste huizen van het paneeltype gemaakt van driedimensionale elementen. De appartementkamers werden in fabrieken geassembleerd en ze werden alleen op bouwplaatsen geassembleerd. Dit waren experimentele, proefstructuren, ze werden gebouwd in 1959-1962. in Lublino, Cheryomushki. Er zijn ook dergelijke structuren in Perm, Minsk. Type K-7 - Chroesjtsjov-frame, paneeltype. Dit is een enorm gebouw in de bouw van Moskou in 1958. Hun muren zijn de dunste van allemaal, daarom is hun sloop een prioriteit.

De Chroesjtsjovs, die zichzelf helemaal niet rechtvaardigden, werden vervangen door de Brezjnevs. Aanvankelijk waren dit gebouwen met 8, 9 verdiepingen, die later werden omgevormd tot gebouwen met 12 en 16 verdiepingen. Dit zijn de eerste bouwwerken met liften en vuilstortkokers. De indeling van appartementen in dergelijke gebouwen is perfecter en moderner geworden. Ze hebben een verbeterde geluids- en warmte-isolatie.

De indeling van appartementen in dergelijke huizen is handiger geworden. De bouw van dergelijke huizen begon in de jaren '70. laatste eeuw. Dergelijke huizen kunnen met recht prototypes van moderne gebouwen worden genoemd. Na Brezhnevka begonnen ze gebouwen te bouwen volgens standaardontwerpen. De meest voorkomende series paneelconstructies zijn KOPE, KOPE-M-PARUS, 155 en i-155m, p-3m, P-44m.

Een serie huizen is een groep woningen die tegelijkertijd volgens hetzelfde project is gebouwd. De gebouwen verschillen praktisch niet qua aantal verdiepingen, gebruikte bouwmaterialen, oppervlakte van appartementen en indeling van kamers. De indeling van het pand in dergelijke huizen wordt als typisch beschouwd: het verenigen van een reeks huizen volgens gemeenschappelijke basis. Typische gebouwen zijn voorwaardelijk onderverdeeld in verschillende categorieën, en elk heeft zijn eigen onderscheidende kenmerken.

Indeling van appartementen in standaard huizen

Het tijdperk van de opbouw van het communisme gaf Sovjetburgers drie reeksen huizen tegelijk, genoemd naar de namen van de secretarissen-generaal die het land regeren. De gebouwen verschilden in het aantal verdiepingen en het comfortniveau van de woningen, maar de meeste huizen die in die periode zijn gebouwd, worden momenteel met succes geëxploiteerd.

"Stalin"

De eerste fase van standaardconstructie, die begon in de vroege jaren 50 van de vorige eeuw. Het land was actief aan het herstellen na de Grote patriottische oorlog en burgers hadden dringend betere levensomstandigheden nodig.

De karakteristieke kenmerken van typische appartementen uit de stalinistische heerschappij waren:

• massieve bakstenen muren;
• hoge plafonds - minimaal 3,5 meter;
• aparte badkamers;
• een groot aantal kamers - gemiddeld 3-4 per appartement, eenkamer- en tweekamerappartementen waren niet voorzien door het project, daarom waren ze uiterst zeldzaam;
• een groot gebied van woonruimten en plaatsen normaal gebruik;
• grote openingen van deuren en ramen: soms waren er meerdere raamopeningen in één kamer;
• handige afbakening van de interne ruimte.

Binnen de serie werden "Stalinka" onderverdeeld in nomenklatura en gewoon. Het eerste type planning werd gebruikt voor de huizen van leden van de regering, prominenten in wetenschap en kunst, en midden- en senior managers. Hier werden speciaal kamers toegewezen voor een kantoor en ruimten voor huispersoneel. Appartementen met een rij-indeling werden vaak gebruikt voor het gemeenschappelijk wonen van meerdere gezinnen op hetzelfde gebied.

Gemeenschappelijke appartementen uit het Stalin-tijdperk van de regering zijn aanzienlijk in prijs gestegen sinds het begin van de jaren 90, toen ze begonnen te worden hervestigd en het lege gebied werd omgebouwd tot luxe woningen.

"Chroesjtsjov"

De bouw van panelen en vervolgens bakstenen gebouwen van 5 verdiepingen beslaat de periode van 1957 tot 1962, toen er een piek was in de hervestiging van mensen uit gemeenschappelijke appartementen en houten kazernes. Nikita Chroesjtsjov geloofde dat iedereen Sovjet man recht op aparte, goed onderhouden woningen, maar het goedgekeurde bouwontwerp voldeed niet aan deze idealen.

Heeft u een vraag of juridische hulp nodig? Profiteer van een gratis adviesgesprek:

Kenmerken van een typische "Chroesjtsjov":

• dunne muren en slechte geluidsisolatie;
• lage plafonds: maximaal 2,5 m;
• aangrenzende kamers;
• kleine woonruimte;
• kleine gemeenschappelijke ruimtes: badkamers, keukens, gangen.

Onder Chroesjtsjov werden 4 reeksen huizen gebouwd:

• 1-464;
• 1-335;
• 1-434;
• 1-434C.

Het aantal kamers in de appartementen varieerde van 1 tot 5, maar alle model huizen van die tijd was verenigd door één ding - de irrationele lay-out van de interne ruimte. Ondanks veel tekortkomingen werden dergelijke huizen tot het begin van de jaren 80 gebouwd.

Momenteel worden Chroesjtsjovka's als onbewoonbaar erkend, dus de huizen van deze serie worden in totaal gesloopt grote steden landen.

"Brezjnevka"

De massale bouw van dergelijke appartementen vond plaats van 1966 tot 1977. "Brezhnevka" wordt beschouwd als een verbeterde versie van "Chroesjtsjov". De huizen waren gebouwd van paneelblokken en bakstenen, het grootste deel van de gebouwen was niet hoger dan 5 verdiepingen. Met uiterlijke gelijkenis, standaard appartementen Het Brezjnev-tijdperk had een verbeterde lay-out, de eerste wolkenkrabbers begonnen te verschijnen: gebouwen met negen en twaalf verdiepingen.

Kenmerken van de Brezhnevok-lay-out:

• verhoogde plafondhoogte - 2,7 meter;
• ruime keukens en gangen;
• ingebouwde meubels: kasten, mezzanines;
• balkons of loggia's;
• verschillend aantal appartementen in het trappenhuis: 2 of 4;
• gedeelde of aparte badkamer.

Huizen met een hoogte van meer dan 5 verdiepingen werden voorzien van liftschachten en vuilstortkokers.

Reeks typische huizen uit het regeringstijdperk van Brezjnev:

• 1-464A;
• 1-335A;
• MK-5;
• 1-OPB.

Onder Brezjnev werden slaapzalen voor kleine gezinnen wijdverbreid - standaard huisontwerpen ontworpen voor alleenstaande burgers en jonge gezinnen die geen comfortabele huisvesting mochten hebben. Volgens hun kenmerken worden kleine gezinnen beschouwd als een tussenschakel tussen een hostel en een apart appartement, ze onderscheiden zich door een klein gebied en laag niveau comfort.

Overgangsfase: van de USSR naar Rusland

Sinds het einde van de jaren 70 van de vorige eeuw is de bouwmarkt bijna volledig omgeschakeld naar gebouw met meerdere verdiepingen. Van paneelblokken en bakstenen worden huizen van 9 verdiepingen gebouwd. De eerste golf van dergelijke gebouwen wordt als standaard beschouwd en de indeling van appartementen uit 1968 werd tot 1999 gebruikt.

• M-464;
• M-335;
• MK-9;
• 3-OPB.

Standaard negen verdiepingen tellende gebouwen waren verbonden met: gecentraliseerde watervoorziening, Dat is waarom heet water werd aan de appartementen geleverd vanuit het dichtstbijzijnde ketelhuis. Het aantal kamers in de appartementen varieerde van 1 tot 3, elk appartement had toegang tot een balkon of loggia. Badkamers zijn altijd gescheiden geweest, de ingangen waren voorzien van een personenlift en een vuilstortkoker.

De standaardreeks van huizen met 9 verdiepingen wordt gekenmerkt door een kleine keukenruimte, meestal niet groter dan 6,2 m2.

Vanaf 1976 begonnen er hoogbouw met een verbeterde planning te verschijnen. Dergelijke appartementen zijn vóór 2006 gebouwd, waarbij de oorspronkelijk goedgekeurde indeling van het pand nagenoeg behouden is gebleven. Deze categorie omvat huizen, series:

• M-4644
• M-335-BK;
• M-111-90;
• 3A-OPB.

In tegenstelling tot de standaard, konden verbeterde hoogbouw tot 18 verdiepingen tellen, kwamen er vrachtliften in de ingangen en nam de keuken toe tot 9 m2.

Typische appartementindelingen

Het concept van standaardconstructie verscheen halverwege de jaren 60. De Sovjetregering kwam tot de teleurstellende conclusie dat de burgers van de USSR in termen van levensstandaard verloren gingen aan de kapitalistische landen, dus begon een echte bouwhausse. Het belangrijkste idee achter de introductie van standaardprojecten was: maximaal aantal woonruimte tegen minimale kosten. Dankzij deze beslissing verschenen er huisontwerpers, die letterlijk werden samengesteld uit afgewerkte elementen ontwerpen.

In paneelhuizen

De grondlegger van de bouw van paneelhuizen was de architect Vitaly Lagutenko, die het idee had om huizen te assembleren uit geprefabriceerde panelen van gewapend beton. De gemiddelde duur van de bouw van een gebouw met 5 verdiepingen was 12-15 dagen.

Ondanks de verwachte snelheid van de bouw, liet de kwaliteit van de woningen te wensen over. Voor de lay-out van het paneel worden "Chroesjtsjov" gekenmerkt door de volgende kenmerken:

• een klein gebied met woon- en bijkeukens;
• gecombineerde badkamer;
• lage plafonds;
• bijna volledig gebrek aan warmte- en geluidsisolatie;
• het overwicht van dragende muren, wat de onmogelijkheid van onafhankelijke herontwikkeling suggereerde.

De lay-out van de Brezhnevka-panelen verbeterde de situatie enigszins. Plafonds groeiden in de appartementen, en het beeldmateriaal nam toe, afvalkokers begonnen in de huizen te verschijnen.

Bepalen van de serie en type woning

Tot welke reeks typische gebouwen een bepaalde woning behoort, kunt u vinden in het technisch paspoort, dat in handen is van elke huiseigenaar. Het toont gedetailleerde informatie over de woonruimte, inclusief het serienummer.

Informatie van belang is verkrijgbaar bij de bouwafdeling van de plaatselijke gemeente, documenten management bedrijf die het gebouw onderhoudt.

Informatie wordt gratis verstrekt, vaak te vinden op de officiële websites van de genoemde organisaties.

Wat zijn de voordelen van standaard lay-outs?

Ondanks een aantal belangrijke tekortkomingen hadden standaardprojecten ook voordelen:

1. lage kosten - huizen worden gestempeld volgens één sjabloon;
2. snelheid - de ontwikkelaar verspilt geen tijd met het opstellen en afspreken van het project en begint meteen aan het werk;
3. betrouwbaarheid - een reeks huizen is al in gebruik genomen, daarom tijdens de bouw van de volgende gebouwen, standaard project gebreken worden direct verholpen.

Opmerkelijk, maar in modern bouwmarkt de typische lay-out is bewaard gebleven, maar wordt voornamelijk gebruikt voor de bouw van departementale en gemeentelijke woningen.

Indeling van appartementen in het moderne Rusland

Tegenwoordig wordt de voorkeur gegeven aan hoogbouw, monolithische constructie. De indeling van appartementen is voor elke ontwikkelaar individueel. De belangrijkste eis: strikte naleving van de eisen voor de toewijzing van woonruimte die nodig zijn voor: comfortabel leven een man.

De moderne indeling omvat een ruime woonkamer en gemeenschappelijke ruimtes. Beglaasde balkons en loggia's zijn voorzien voor appartementen op de bovenste verdiepingen, de benedenverdieping is meestal gereserveerd voor winkels of kantoren. Open huisvesting wint aan populariteit, waarbij de locatie, het aantal en de oppervlakte van de kamers alleen afhankelijk zijn van de wens van de bewoners.

Aandacht! In verbinding met laatste wijzigingen wet, kan de informatie in dit artikel verouderd zijn. Elke situatie is echter individueel.

Om uw probleem op te lossen, vult u het volgende formulier in of belt u de nummers die op de site worden vermeld, en onze advocaten zullen u gratis adviseren!

Tijdens het bewind van Chroesjtsjov begonnen veel innovaties die van invloed waren op het huisvestingsprobleem. Burgers moesten naar zijn mening verhuizen van de erbarmelijke omstandigheden van gemeenschappelijke appartementen naar comfortabelere, individuele woningen.

Er is een actief programma begonnen om hele microdistricten te bouwen met dezelfde typische gebouwen van vijf verdiepingen. Zo'n bakstenen Chroesjtsjov-gebouw, waarvan de indeling nu enigszins sarcasme veroorzaakt, leek destijds voor velen een luxe.

Functies van het gebouw

Lage plafonds (2,5 - 2,6 m), aangrenzende kamers, een gecombineerde badkamer, een zitbad en een inkomhal waar twee mensen zich nauwelijks kunnen verspreiden. Volgens deze borden kun je meteen het type appartement bepalen door het gewoon binnen te gaan. De bouw van Chroesjtsjov ging door tot het midden van de jaren 80, en af ​​en toe waren er huizen van dezelfde serie, maar met een meer prestigieuze lay-out, 8 of zelfs 9 verdiepingen.

Nu worden velen van hen als noodgeval erkend en worden ze geleidelijk afgebroken, hoewel er gebouwen zijn die zeer goed bewaard zijn gebleven. Sommige waren gebouwd van betonblokken, maar het grootste deel was nog steeds van baksteen.

Tussen van dit type ontmoette huizen met een meer prestigieuze lay-out. Dit is voornamelijk de I-528-serie, met goed beklede wanden, hoger plafond (2,70 m), zorgvuldig geplaatst raamkozijn en parketvloeren.

De I-335-serie wordt als minder respectabel beschouwd, de dragende muren erin zijn geïsoleerd minerale wol, maar scheidingswanden van slechts enkele centimeters dik laten al het geluid door. aangrenzende badkamer en klein balkon, en zelfs de afwezigheid ervan, voeg geen pluspunten toe.

Bakstenen huizen van andere series

1. Brezjnevka. Iets later, in de jaren 70, tijdens de Brezjnev-stagnatie, verscheen nieuw programma en een nieuwe indeling van appartementen in bakstenen huizen van 5 verdiepingen. Velen begonnen ze "verbeterde Chroesjtsjov" te noemen, omdat de keuken al een beetje groter was, de gang iets breder en de plafonds iets hoger waren, tot 2,7 m. Veel huizen waren al uitgerust met een lift en een vuilstortkoker, wat voor gemak zorgde. Vaak waren er ook panelen, maar de baksteen bleef niettemin een prioriteit. Grote loggia, vaak - pantry, aparte kamers.
2. Huizen uit een later tijdperk. Dit zijn gebouwen die zijn opgetrokken vanaf de late jaren 80 tot heden. Projecten zijn zo divers geworden dat het nu best moeilijk is om twee vergelijkbare appartementen te vinden.

Opmerking! Onlangs zijn er gebouwen verschenen, gemaakt volgens individuele projecten, evenals huizen met elite appartementen. In de regel zijn ze niet hoger dan vijf verdiepingen gebouwd, en dit voegt gedeeltelijk respect toe aan de eigenaren.

Kenmerken en voordelen van een bakstenen gebouw met vijf verdiepingen

1. Het warmt in de zomer niet op, waardoor een redelijk comfortabele temperatuur in het appartement wordt gehandhaafd, zelfs in de hitte. In de winter, in huis.
2. Standaardindeling van 5 verdiepingen bakstenen huis betekent een goede thermische isolatie en geluidsisolatie. Een uitzondering kunnen huizen zijn van een vrij oud gebouw, waar: interieur partities erg dun.
3. Vaak vind je op verschillende verdiepingen appartementen met een verschillende indeling van elkaar. Heel vaak werden in Chroesjtsjov-huizen zelfs scharnierende balkons gebouwd, alleen vanaf de tweede verdieping of niet in alle appartementen.
4. Vaak in gebouwen met vijf verdiepingen zijn appartementen met een verbeterde indeling uitgerust met zowel een balkon als een loggia, wat erg handig is voor de eigenaren.

1. Draagwanden met een dikte van minimaal 64 cm en een versterkte fundering geven een gevoel van betrouwbaarheid. De woning krimpt niet en de kans op vervorming is minimaal, ook op mobiele bodems en in de buurt van grondwater.
2. In de muren zijn gaten gemaakt voor ventilatie. Daarom zijn er geen dozen die het interieur bederven. In veel oude vijf verdiepingen tellende gebouwen wordt zelfs onder de vloerbedekking voor ventilatie gezorgd, dit voorkomt vocht en schimmel in het koude seizoen.
3. Appartementen in bakstenen huizen zijn erg handig voor bijna elke herontwikkeling.

Opmerking! Herontwikkeling van Chroesjtsjov 2-kamers in een bakstenen huis kost bijvoorbeeld bijna twee keer goedkoper en sneller dan in een betonnen huis. Het is niet nodig om de dragende muren te slopen met een ponsmachine, het overtollige materiaal kan voorzichtig verwijderd worden met een beitel en een hamer.

1. Ook de milieuvriendelijkheid van woningen is belangrijk. Zoals je weet, voelt een persoon zich veel beter in huizen gemaakt van natuurlijk materiaal. Planten en dieren groeien en ontwikkelen zich beter, dit wordt bevestigd door jarenlang onderzoek.
2. In een bakstenen gebouw is het mogelijk om een ​​appartement met twee verdiepingen uit te rusten. Dit is erg moeilijk om te doen in analogen van beton.
3. In regio's met verhoogde seismische activiteit kunnen huiseigenaren in vrede leven. Een huis met een betrouwbare fundering en dikke muren zal stevig staan ​​zonder zelfs maar te barsten (zie ook het artikel).

herontwikkeling

Een huis gebouwd van baksteen wordt niet alleen hoger gewaardeerd, het is veel gemakkelijker om in zo'n huis een appartement naar wens te verbouwen. De herontwikkeling van een Chroesjtsjov met drie kamers in een bakstenen huis duurt bijvoorbeeld slechts een paar dagen. Zoals bekend, betonnen muren zeer moeilijk te verwijderen dragende structuren sloop is over het algemeen verboden.

In bakstenen huizen zijn er veel minder dragende muren en zijn de binnenwanden vrij dun. Ze worden meestal verwijderd door de eigenaren die met reparaties zijn begonnen.

Dit zal niet veel schade aanrichten aan het huis als geheel, maar appartementseigenaren kunnen veel winnen door een onbevredigende indeling opnieuw uit te voeren. Bovendien is het de moeite waard om het appartement van de oude lay-out opnieuw te doen, waar veel onhandig is voor het dagelijks leven.

De meest voorkomende gevallen van herontwikkeling

Wat wordt het vaakst gedaan en hoe is het winstgevender om zelfs een kleine bruikbare oppervlakte te gebruiken?

1. Vaak worden twee of drie aangrenzende kamers gecombineerd tot één. Dit zal niet alleen visueel, maar ook daadwerkelijk het gebied vergroten en de ruimte vergroten. Binnenwanden worden verwijderd en de resulterende kamer kan naar wens worden ingedeeld.
2. Vaak worden absoluut alle muren verwijderd, waardoor een studio-appartement van woningen wordt gemaakt. Dit is nogal een trendy trend. Maar het is de moeite waard om te overwegen dat als het huis te oud is, de vloeren hierdoor zwakker worden. Dit kan de veiligheid van zowel de eigenaren zelf als hun buren deels in gevaar brengen.
3. Als je een heel oude lay-out hebt: 5 verdiepingen bakstenen huis, hoogstwaarschijnlijk is het niet uitgerust met een goede loggia. In het beste geval kan het zijn klein balkon die kan worden gebruikt. Het is wenselijk om goed te glazuren en te isoleren. Isolatie, indien mogelijk, wordt buiten gedaan om een ​​kleine ruimte te besparen. Bij goed uitgevoerd werk krijg je een extra kamer.

1. Heel vaak combineren ze de keuken met de woonkamer. Dit is een winstgevende optie, vooral als de keuken klein is. De resulterende ruimte kan eenvoudig in zones worden verdeeld. Vaak speelt een doe-het-zelf-bar de rol van een grens tussen ruimtes. Het is zowel modieus als mooi en handig, vooral als vrienden vaak naar je toe komen.
2. Ook de keuken met uitzicht op het balkon of loggia is uitbreidbaar. Het is niet nodig om de deuropening volledig te verwijderen. Je kunt het in de vorm van een brede boog rangschikken, het zal de kamers formeel verdelen en tegelijkertijd het interieur versieren. Het kookgedeelte kan op het balkon worden geplaatst en de eetkamer kan in de voormalige keukenruimte worden geplaatst.
3. Een doorloopbadkamer is een veelvoorkomend ongemak in oude Chroesjtsjov-huizen. Tegelijkertijd kan de gebruiker de keuken alleen bereiken door vanuit de gang door de badkamer te gaan. Velen lossen dit probleem op door de gebruikelijke bouwsteen, en het leggen van de doorgang. De entree naar de keuken is voorzien van een woonkamer. Gezien het gebrek aan andere opties is dit niet optimaal, maar de uitweg.
4. De uitbreiding van een gang of een krappe gang is een urgent probleem. In de regel grenst een badkamer aan de gang. Bovendien is het meestal onfatsoenlijk klein van formaat en kun je er amper in passen. In dit geval, hoewel de instructies het verbieden, is het mogelijk om het toilet met de badkamer te combineren en de gang uit elkaar te halen, waardoor onnodige scheidingswanden worden verwijderd.
5. Het zitbad is een ander teken van een oud gebouw. Bovendien staat de kamer meestal niet toe dat deze wordt vervangen door een standaardontwerp. Voor wie graag onder de douche staat, is er de mogelijkheid om een ​​douchecabine te plaatsen. Dit geeft u extra ruimte en bespaart u het oude onopvallende bad uit de jaren 60.

Herontwikkeling en recht

Als je het appartement van binnen naar wens gaat verbouwen, vergeet dan niet dat niet alles en niet altijd door de wereld is toegestaan. Het maakt niet uit welk bouwjaar en welke serie uw huis ook is, het ontwerp wordt bepaald door het plan en mag niet worden geschonden zonder de juiste toestemming.

Bovendien heeft de wijziging gevolgen als u zich bemoeit met de inrichting van het oude fonds. Het feit is dat in de meeste gevallen de vloeren, evenals de binnenwanden van Chroesjtsjov en Brezjnevka, van hout zijn gemaakt.

Het materiaal verliest na verloop van tijd zijn sterkte, sommige fragmenten kunnen al verrot en behoorlijk vervormd zijn. Door extra versterkende muren te slopen, verzwak je daarmee de belangrijkste.

Zelfs als een solide dubbel werd gebruikt om een ​​huis te bouwen silicaatsteen M 150, dit is geen reden om te ontspannen. Het zal nodig zijn om de reparatie niet alleen met de buren af ​​te stemmen, maar ook met de woninginspectie.

U moet de organisatie opgeven: architectonisch project, ontwikkeld in het ontwerpbureau, evenals de PPM 508-documentatie in editie 840-PP. Na het doornemen van uw plannen en documenten en het verkrijgen van officiële schriftelijke toestemming, kunt u overgaan tot de wederopbouw.

In de woningen van het nieuwe fonds komen vaak appartementen met een willekeurige indeling voor. Aan de ene kant is dit handig, omdat je niet meer het oude hoeft over te doen, maar alleen het ontbrekende aanvult.

Maar met de coördinatie kunnen er problemen ontstaan, aangezien de inspectie na de reconstructie zal worden uitgevoerd. En de prijs van zo'n probleem is niet altijd de goedkeuring en toestemming van de organisatie, waardoor je sommige ontwerpen moet schrappen.

Conclusie

Don Construction College
Bouw en exploitatie van gebouwen en constructies
Cursusproject in de discipline "Architectuur van civiele gebouwen"
Over het onderwerp: "Residentieel gebouw met 5 verdiepingen
Novocherkassk 2015

Het geprojecteerde woongebouw met 5 verdiepingen is rechthoekig van opzet met afmetingen van de zijkanten 34,20x12,00 m, volgens de typologische eigenschap behoort het tot het doorsnedetype.
Het woongedeelte (blokgedeelte) is een cel bestaande uit meerdere appartementen gelegen rond één communicatieknooppunt (entree, vestibule, trappenhuis). De indeling van het gebied van elk appartement is gemaakt in overeenstemming met het functionele diagram van de onderlinge verbinding van het pand.
In het huis dat wordt ontworpen, is het type trapsamenstel transversaal.
Volgens de operationele eisen behoort het ontworpen woongebouw tot de II-e graad van duurzaamheid.
Volgens SNiP 2.01.07-85* "Loads and Impacts" behoort het ontworpen woongebouw tot het II-e verantwoordelijkheidsniveau.
Volgens SNiP 2.01.02-85* " Brandvoorschriften» het ontworpen woongebouw behoort tot de II-graad van brandwerendheid, aangezien de dragende en omsluitende constructies zijn gemaakt van kunststeenmaterialen: bakstenen muren, vloeren van gewapend beton en trappen.
Bij besluit van het ministerie van stedelijke economie van de stad Novocherkassk werd toestemming gegeven voor de bouw van een woongebouw met 5 verdiepingen in de stad Novocherkassk. De vorm van het perceel is rechthoekig met een oppervlakte van 3000,00 m2.
Op de site bevinden zich: een woongebouw met 5 verdiepingen, een tuinhuisje, een parkeerplaats, een speeltuin.
Het gebouw is in de breedte georiënteerd, wat zorgt voor warmtebesparing in de winter. De afstand tot het dichtstbijzijnde gebouw is 24,70 m, wat voldoet aan de brand- en sanitaire eisen.
De verticale lay-out van de site zorgt voor een afvoer van regen en smeltwater.
Op de site is er een weg van 4,00 m breed voor de doorgang van auto's en paden voor voetgangers bedekt met asfalt. Rondom het gebouw is een bestrating van 1,00 m breed gemaakt.Ook is er groen op de site: gewone aanplant van heesters en loofbomen.
Een ruimtelijke ordeningsbeslissing is een beslissing op basis waarvan een of andere samenstelling en grootte van het pand wordt genomen.
Het gebouw heeft een rechthoekige vorm; 5 verdiepingen en kelder.
Dit gebouw is ontworpen voor:
de hoogte van elke verdieping is 2,80 m;
de hoogte van het gehele gebouw is 15,60 m;
afmetingen in assen - 34,20 m (1-9) en 12,00 m (A-D).
Dit woongebouw bestaat uit 20 appartementen: 10 tweekamer- en 10 driekamerappartementen.
Een deel tweekamer appartement omvat: gang, woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer, bijkeuken, loggia, balkon.
Een deel driekamer appartement omvat: gang, woonkamer, slaapkamer, kinderkamer, keuken, badkamer, loggia, balkon.

Verbinding: Twee platen en PZ (Gevel 1-6 M1:100; Sectie 1-1 M1:100; Plattegrond van de 1e verdieping M1:100; Plattegrond typische vloer M1:100; Algemeen plan М1:500; Knooppunt 1 M1:20; Knooppunt 2 M2:10; Funderingsplan М1:100; Plattegrond en dekking M1:100; Dakplan М1:100; Knooppunt 3,4,5 М1:10; knoop 6 M1:20l)

Zacht: KOMPAS-3D 13 SP2

Het project van een woongebouw met 5 verdiepingen en 3 secties werd in 2011 voltooid op basis van de ontwerpopdracht en het besluit van het hoofd van de landelijke nederzetting Gabovskoye, district Dmitrovsky, regio Moskou. Het perceel bedoeld voor constructie, met een totale oppervlakte van 0,52 hectare, is gelegen in het dorp Gabovskoye, district Dmitrovsky, regio Moskou. Het project voorziet in een woongebouw voor 53 appartementen met een geëxploiteerde zolder en een geëxploiteerde technische ondergrondse ruimte. Op de begane grond van het huis bevinden zich kantoorruimten met werkplekken voor de administratieve diensten van de Gabovskoye-nederzetting voor een bedrag van 19 plaatsen. Het gebouw is in oktober 2012 opgeleverd.

Architecturale en planningsoplossingen:

Woongebouw - 5-verdiepingen, 3-sectie, rechthoekige vorm, met een geëxploiteerde zolder en een geëxploiteerde technische ondergrondse ruimte. De afmetingen van het huis in de uiterste assen zijn 15,3 × 53,32 m. Het project voorziet in 3 gewone rechthoekige secties. In het gebouw bevinden zich van de 1e tot de 5e verdieping appartementen. Op de begane grond bevinden zich tevens kantoorpanden met aparte uitgangen direct naar buiten. Elk deel van het huis heeft zijn eigen trappenhuis waar deuren naar openen. Voor de levensondersteuning van mensen met beperkte mobiliteit en mensen met een handicap zijn hellingen met een helling van 1:12 voorzien bij de ingangen van de ingang en in het gebouw voor de trap.

Ruimteplanningsoplossingen:

De ruimtelijke beslissingen van het gebouw werden genomen in overeenstemming met de ontwerpopdracht, technologische oplossingen voor woon- en Kantoor ruimte werkend bouwvoorschriften en normen, sanitaire normen, technische voorschriften en stedenbouwkundige code. Structureel schema van het gebouw - frameloze muur, bestaande uit: stenen muren, kanaalplaten vloeren, dakbedekking en monolithisch gewapend beton strip foundation. De dragende elementen zijn funderingen, wanden en vloerplaten. Het gebouw voorziet in een geëxploiteerde zolder voor het leggen van communicatie en een onbenutte ondergrond.

De muren van het gebouw, zowel extern als intern, zijn van baksteen (extern b = 380 mm, intern transversaal en longitudinaal b = 250.380 mm). De kelder van het gebouw is gemaakt van massieve rode baksteen b = 510 mm. Vloerplaten en bekledingen zijn van geprefabriceerd gewapend beton. trap worden uitgevoerd vanaf metalen stringers en prefab betonnen trappen. De sites zijn monolithisch van gewapend beton metalen balken. Het dak is dubbel hellend. De fundamenten van het gebouw zijn monolithische tape van gewapend beton.

Technische en economische indicatoren van het ontworpen object:

aantal verdiepingen van het gebouw: bovengrondse verdiepingen - 5; zolder - 1;
bouwvolume van het gebouw: 12680,60 kubieke meter m;
bebouwde oppervlakte van het gebouw: 748,50 m². m;
totale bouwoppervlakte: 663,54 vierkante meter. m;
woonoppervlakte van het gebouw: 663,54 m². m;
aantal appartementen: 53 (inclusief eenkamer: 36, tweekamer: 14, driekamer: 3);
totale oppervlakte van appartementen: 2364,54 m². m;
totale bebouwde oppervlakte: 410,50 m². m;
oppervlakte van technische lokalen + zolder: 19,0 + 206,40 m² m.