Intercom Installatiewet. Installatie van een intercom: "voor" en "tegen. Is de beheermaatschappij verplicht om een ​​intercom te installeren?

Zoals u weet, zijn er in elk appartementengebouw gemeenschappelijke eigendommen (liften, trappen, ingangen, enz.). En al dit onroerend goed is bij wet eigendom van de bewoners van dit huis met het eigendomsrecht en beschikkingsrecht. Daarom, als de meerderheid van de bewoners van een flatgebouw besluit een beveiligingssysteem te installeren (bijvoorbeeld een intercom), zal dit in de meeste gevallen worden geïnstalleerd. Maar in elke situatie zijn er tegenstanders van het algemene idee. Zijn zij verplicht te betalen voor naar hun mening onnodige installatie van een intercom? En wie moet in het algemeen betalen voor de installatie van beveiligingssystemen in huis? We zullen deze en andere vragen beantwoorden in het artikel van vandaag.

Wie neemt de installatiebeslissing?

Volgens artikel 36 van de huisvestingscode van de Russische Federatie behoren ingangen en deuren van ingangen tot het gemeenschappelijk eigendom van een flatgebouw. Met de installatie van intercoms (en de installatie vindt plaats op de toegangsdeuren) wordt verwezen naar de verbouwing van een appartementsgebouw conform bijlage nr. 3 bij het Reglement voor het Technisch Beheer van de Woningvoorraad. De beslissing om de intercom te installeren wordt dan ook door alle huurders genomen tijdens een algemene vergadering van eigenaren. Als 2/3 van de aanwezigen "voor" heeft gestemd, moet volgens de huisvestingscode van de Russische Federatie (artikel 46) de intercom worden geïnstalleerd. Deze beslissing is verplicht voor alle eigenaren van een appartementsgebouw, ongeacht hun aanwezigheid en instemming op de algemene vergadering.

Als alle gebouwen in een flatgebouw aan één eigenaar toebehoren, wordt de beslissing om het huis te reviseren (met name om een ​​intercom te installeren) individueel genomen en schriftelijk vastgelegd in overeenstemming met de huisvestingscode van de Russische Federatie (artikel 46, lid 7 ).

Wie betaalt de installatie en het onderhoud van de intercom? Wat zit er bij de prijs inbegrepen?

Nadat de beslissing is genomen om een ​​intercom in een flatgebouw te installeren, wordt overeenstemming bereikt over de kosten van installatie en onderhoud van het beveiligingssysteem. Geen van de huurders heeft het recht om te weigeren te betalen voor de installatie van beveiligingssystemen in het huis! We herinneren je eraan dat de deur met de intercom het gemeenschappelijk eigendom is van alle bewoners van de ingang, dus iedereen is verplicht om deel te nemen aan de aankoop (te betalen voor de installatieservice). Dit zijn de wetten. In de praktijk geldt echter dat voor tegenstanders van intercoms in de entree, de huurders die ermee instemden om vaker te installeren, betalen. De kosten van alle werkzaamheden en het beveiligingssysteem worden gedeeld door het aantal appartementen in de entree.

Vanaf het moment dat de nieuwe deur is geplaatst, moeten alle huiseigenaren betalen voor het onderhoud en de service van de intercom. De servicetarieven worden overigens in dezelfde vergadering besproken, goedgekeurd door huiseigenaren en vastgelegd in een servicecontract (gesloten tussen kantoor en beheermaatschappij). Er wordt een abonnementsvergoeding vastgesteld die voorziet in de daaropvolgende reparatie van onder het contract geïnstalleerde algemene toegangsapparatuur en een preventieve inspectie van deze apparatuur.

Referentie. Kantoren die zich bezighouden met de installatie van intercoms zijn verplicht om een ​​overeenkomst voor de installatie, het onderhoud en elk ander soort contracten af ​​te sluiten met de beheermaatschappij of VvE. Volgens de wet is zo'n overeenkomst alleen geldig als er een protocol van de algemene vergadering van bewoners is. Het contract en de werkakten kunnen met elke eigenaar afzonderlijk worden opgesteld.Een overeenkomst gesloten volgens een ander principe heeft geen rechtskracht.

Na installatie van de intercom op de deur ontvangen alle bewoners minimaal één sleutel en verplichte instructies voor het gebruik van het beveiligingsapparaat.

Is het mogelijk om de installatie van een intercom te weigeren en niet te betalen?

De eigenaar van het appartement heeft het recht om de installatie en het gebruik van de intercom te weigeren. In dit geval wordt de intercom (buis) niet geïnstalleerd in het appartement van de afwijkende huurder. Wel moet er volgens de wet één gratis sleutel van de oprit aan de eigenaar worden verstrekt! Volgens de huisvestingscode van de Russische Federatie (artikel 36, deel 2) "bezitten, gebruiken en beschikken de eigenaren van gebouwen in een appartementsgebouw, binnen de grenzen die zijn vastgesteld door deze Code en de burgerlijke wetgeving, over gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex. "

Weigering van het gebruik van de intercom en abonnementskosten dient schriftelijk te geschieden. Anders moet u zich voor de rechtbank verantwoorden voor niet-betaling van diensten en achterstallige betalingen.

Intercoms in appartementsgebouwen en huisjes zijn geïnstalleerd om zichzelf te beschermen tegen ongewenste gasten. Met dit apparaat kunt u uw eigendommen beschermen tegen diefstal. Het besturingssysteem laat geen mensen toe die niet bij de ingang wonen en geen sleutels hebben. Momenteel zijn er veel bedrijven op de markt die zich bezighouden met de installatie van intercoms in de ingangen van appartementsgebouwen. Alvorens een controlesysteem van dit niveau te installeren, moeten bewoners beslissen welk systeem voor hen de voorkeur heeft.

Welke regelgeving regelt intercoms in woongebouwen

Intercoms zijn onderdeel geworden van het leven van mensen en zijn voor hen noodzakelijk geworden. Ze kunnen een bewaker, een conciërge en in sommige gevallen zelfs een vaste telefoon vervangen. Tot op heden is er echter geen reeks regels ontwikkeld die de procedure voor het verlenen van dergelijke diensten zouden regelen. Daarom lopen mensen vaak tegen een aantal problemen aan.

In de Russische Federatie is de installatie van intercoms op geen enkele manier gereguleerd. Ze worden ook niet genoemd in de huisvestingscode van de Russische Federatie, of in de regels voor het verlenen van gemeentelijke diensten aan burgers, of in andere regelgevende rechtshandelingen.

Het is vermeldenswaard dat de ontwerpdocumentatie van de meeste appartementsgebouwen niet voorziet in de installatie van intercoms, en daarom hebben burgers en beheermaatschappijen vragen. Om ze te beantwoorden, moeten de staatsautoriteiten commentaar leveren op enkele van de in de wetten voorgeschreven normen.

Het ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie heeft bijvoorbeeld, na de aantrekkingskracht van burgers te hebben overwogen, de normen van de huisvestingswetgeving aan hen uitgelegd in brief nr. 30665-IB / 14 "Over de procedure voor het opzetten van een intercom" van 23.08.2010 . Het bevat de volgende informatie: “De intercom is apparatuur die is geïnstalleerd in een flatgebouw. Aangezien het meerdere appartementen bedient, is het een gemeenschappelijk eigendom (borden hiervan zijn te vinden in deel 1 van artikel 36 van de huisvestingscode). Dit artikel zegt dat voor de installatie van een intercom, zelfs in één ingang, de toestemming van de eigenaren van alle appartementen in het gebouw vereist is, waarvoor een algemene vergadering van de bewoners van het appartementengebouw moet worden georganiseerd.

Het ministerie van Bouw en Huisvesting en Gemeentelijke Diensten van de Russische Federatie heeft de burgers in een brief van 11.04.2016 nr. 10686-AT / 04 het volgende uitgelegd. Bewoners op de algemene vergadering hebben het recht om te besluiten werkzaamheden aan de service en het onderhoud van intercomsystemen op te nemen in de lijst voor het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen, dan wel kunnen zij voor de uitvoering van deze activiteit een aparte overeenkomst opmaken met de beheermaatschappij of met een ander bedrijf dat dergelijke apparatuur onderhoudt.

Als het beveiligingssysteem is geïnstalleerd op kosten van de eigenaren van woongebouwen MKD, dan is het collectief eigendom. Het opnemen van een vergrendeling in zijn samenstelling wordt uitgevoerd in overeenstemming met de vastgestelde procedure, terwijl onderhoud van apparatuur verwijst naar werkzaamheden en diensten voor het onderhoud en de huidige reparatie van het gemeenschappelijke eigendom van een appartementencomplex. De beheermaatschappij heeft niet het recht om een ​​extra vergoeding van huurders in rekening te brengen voor deze diensten. De kosten van werkzaamheden dienen te worden opgenomen in de kosten van onderhoud en reparatie van het collectief onroerend goed.

Het bedrag van de betaling voor het onderhoud van intercoms wordt voorgeschreven in het contract, dat wordt gesloten door het Wetboek van Strafrecht en de aannemer. De kosten van deze werken variëren afhankelijk van het prijsniveau voor hen in verschillende samenstellende entiteiten van de Russische Federatie. De staat regelt de betaling voor intercomsystemen niet en is niet inbegrepen in de tarieven voor huisvesting en gemeentelijke diensten.

• Drie regels voor het sluiten van contracten met resource leverende organisaties bij het ontvangen/overdragen van MKD

Welke intercom kiezen voor MKD

De installatie van vergrendelingen stelt u in staat de ingangen schoon te houden en te voorkomen dat ongenode bezoekers binnenkomen.

Deze apparatuur heeft een aantal voordelen.

1. Stelt mensen in staat zichzelf te beschermen. Er zijn veel gevallen bekend van misdrijven die zijn gepleegd bij de ingangen van woongebouwen.
2. Helpt de netheid te behouden. Daklozen, drugsverslaafden en jongeren kijken vaak gratis naar binnen. Ze liggen allemaal op straat, kunnen wandpanelen schilderen, enz.
3. Draagt ​​bij aan de veiligheid van het gemeenschappelijk bezit van MKD. Als er geen vergrendeling is, kunnen hooligans plafonds, ramen breken, gloeilampen losdraaien, deuren breken, een lift, enz.
4. Bewoners van door een controlesysteem beveiligde ingangen voelen zich rustiger, omdat ze zich geen zorgen hoeven te maken over gemeenschappelijke eigendommen en bang zijn om ongenode gasten te ontmoeten.

Eigenaars van woningen krijgen een breed scala aan vergrendelingen aangeboden, ook tegen een prijs.

Toch heeft dergelijke apparatuur ook nadelen. De belangrijkste is dat dergelijke systemen onvolledig zijn. Iedereen kan nog steeds binnenkomen door achter iemand die naar huis loopt te glippen. Maar medewerkers van postkantoren, sociale diensten moeten soms lang wachten voordat een van de huurders de deur opent, wat erg onhandig is.

Het installeren van een intercom is een verantwoorde aangelegenheid. Voordat u apparatuur aanschaft, moet u: een vergadering houden, waar u een stemming over deze kwestie kunt organiseren en vervolgens de stemmen kunt tellen.

Om het probleem op te lossen ten gunste van het installeren van een toegangscontrolesysteem, moeten ze zich hiervoor uitspreken minimaal 51% eigenaren. Als een positieve beslissing wordt genomen, moet u weten hoeveel sets sleutels u moet kopen.

Om de apparatuur te kunnen installeren, moet de deur in de ingang voldoen aan de vereisten van bepaalde normen (wees stijf, er zijn twee vellen, bevestigd met 3 scharnieren). Het is beter als de naleving van de normen wordt vastgesteld door een specialist van het bedrijf dat intercoms installeert en onderhoudt.

Voordat u een organisatie kiest, moet u de bestaande soorten vergrendelingen bestuderen en stilstaan ​​​​bij de meest geschikte.

1. Audio-intercoms

Met behulp van dergelijke beveiligingssystemen kunnen bewoners met mensen buiten de deur praten. De apparatuur bestaat uit twee delen. De buitenunit wordt op de voordeur gemonteerd en de binnenunit in het woongedeelte. Momenteel worden dergelijke intercoms vaak gebruikt in de ingangen van MKD, omdat ze handig in gebruik zijn en een relatief lage prijs hebben.

2. Videodeurtelefoons

Hun installatie geeft bewoners de mogelijkheid om de gast of bezoeker te zien voordat ze de deur openen. In het externe blok van video-intercoms is een videocamera gemonteerd, die het beeld tijdens een gesprek doorstuurt. Het wordt weergegeven op het scherm, dat een integraal onderdeel is van het interne apparaat. Het heeft ook een knop om de deur op afstand te openen. Monitoren van dergelijke systemen kunnen zowel zwart-witbeelden als kleur weergeven. Afhankelijk hiervan zal de prijs van de video-intercom variëren.

De eigenaren van het pand krijgen ook de functie om beveiligings- en brandalarmsystemen te installeren en deze door te geven aan het controlepaneel van het ministerie van Binnenlandse Zaken of het ministerie van Noodsituaties. Bovendien kan dergelijke apparatuur worden geassocieerd met het buitenpaneel van verschillende diensten (politie, ambulance, noodhulp, reddingsdienst, enz.).

Intercoms kunnen worden berekend:

• per abonnee of meerdere. Ze worden geïnstalleerd bij de toegangsdeuren van particuliere huizen, huisjes, controleposten;
• voor een groot aantal abonnees; hun installatie wordt uitgevoerd in de ingangen van de MKD, bij de toegangsdeuren van kantoorcentra, kantoorgebouwen; dergelijke systemen kunnen 100 of meer mensen bedienen, verschillende ingangen.

Ook kunnen intercoms digitaal en gecoördineerd zijn. Ze verschillen van elkaar in het schakelsysteem: om het oproeppaneel aan te sluiten op een microfoon in de kamer, wordt een gevlochten draad (16-24) gebruikt in apparatuur van het coördinatentype en een tweedraads in digitale apparatuur.

Het is vermeldenswaard dat beide typen kwaliteitscommunicatie bieden. De kosten van digitale systemen zijn ongeveer 1/3 hoger, ondanks het feit dat de prijs van een tweedraads kabel veel lager is. Bij entrees met 160 of meer appartementen is de installatie van een digitale intercom aan te raden, maar bij minder aansluitpunten is het beter om een ​​coördinatiesysteem aan te schaffen.

Om de juiste apparatuur te kiezen, moet u rekening houden met:

• operationele kenmerken;
• is er een speciale achtergrondverlichting;
• welke bewerkingen zijn beschikbaar;
• welke soorten meldingen worden verstrekt (geluid, video, enz.).

Alle gedeclareerde functies moeten worden uitgevoerd. Het apparaat moet ook vergezeld zijn van instructies en een garantiekaart.

In Rusland zijn sluitsystemen van de fabrikant Raikmann en het Poolse bedrijf Lascomex populair. Ook in ons land worden digitale intercoms geproduceerd. De meest bekende firma's zijn Keyman, Filman, Marshal. Coördinatenapparatuur wordt op de markt gebracht door merken als Vizit, Cyfral, Eltis. Digitale apparaten kunnen op elkaar worden gewisseld, maar met een gecoördineerde intercom is het vrij moeilijk om dit te doen.

De volgende bedrijven zijn ook marktleiders op het gebied van beveiligingscontrolesystemen.

• kommax. Dit Koreaanse bedrijf werkt al heel lang. De door haar geproduceerde audio- en video-intercoms zijn van hoge kwaliteit.
• Atis - een onderneming gevestigd in China, produceert beveiligingssystemen die over de hele wereld worden gebruikt. Video deurtelefoons van dit merk zijn zeer betrouwbaar.
• Viatek is een ander Chinees bedrijf dat video-deurtelefoons in kleur en in zwart-wit maakt.
• Gardi is een binnenlands bedrijf. De toestellen van dit bedrijf onderscheiden zich door modern design en hebben een kwaliteit op Europees niveau.
• Kenwei is een professionele fabrikant van beveiligingssystemen in China. De kwaliteit van intercoms van dit merk staat op het hoogste niveau.
• Kocom is een Koreaans bedrijf dat sluitapparaten produceert die gemakkelijk te onderhouden zijn, maar tegelijkertijd zeer betrouwbaar. Gebruikers laten alleen positieve recensies achter over deze intercoms.

Mening van een expert

Intercoms in een flatgebouw - extra betrouwbaarheid, maar geen wondermiddel

S.G. Shchetinin,

expert op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten, Krasnodar

De intercom heeft twee functies: het vergrendelt de deur en stelt u in staat om met de eigenaar van het appartement te praten. Soms wordt het in de documentatie gedefinieerd als een slot-intercomapparaat. Met behulp hiervan kan de gast contact opnemen met de eigenaar van elk appartement en kunnen de eigenaren van woongebouwen de deur op afstand openen (of niet openen). Het is zeer comfortabel. De bewoners ontgrendelen zelf de oprit met een speciale sleutel. Toch kan de aanwezigheid van dergelijke systemen geen honderd procent veiligheid van burgers garanderen.

Bij het installeren van een intercom mag het bedrijf een dergelijke functie van het apparaat als werken in de gecodeerde vergrendelingsmodus niet blokkeren, terwijl de toegang tot de ingang sterk wordt vereenvoudigd. Bovendien, als de sleutels door een van de bewoners verloren gaan, zal niemand akkoord gaan met het volledig veranderen van het sluitapparaat.

Intercomsystemen werken als volgt. Een elektronische sleutel is een soort wachtwoord dat wordt opgeslagen in het geheugen van het sluitapparaat. Wanneer de sleutel op het slot wordt aangebracht, wordt de informatie gelezen en vergeleken met de eerder opgeslagen informatie. Als de codes overeenkomen, laat het systeem de persoon door, zo niet, dan gaat de deur niet open. Momenteel is het mogelijk om het wachtwoord uit het intercomgeheugen te wissen in geval van verlies van de elektronische sleutel, waarvoor u de alfanumerieke code moet invoeren. Toch zijn deurtelefoons van veel fabrikanten zo ontworpen dat er speciale apparatuur nodig is om informatie te wissen.

Een ander nadeel van dergelijke sluitsystemen is de mogelijkheid om gegevens van de sleutel te kopiëren. Hiervoor is geen direct contact nodig, de code is op een afstand van enkele centimeters af te lezen.

Op basis van het voorgaande kunnen we concluderen dat zelfs als er een intercom op de oprit wordt geplaatst, dit de veiligheid van bewoners niet garandeert.

Bedradingsschema's voor intercoms in appartementsgebouwen en installatiealgoritme

U sluit de intercom als volgt aan op de MKD.

• digitale schakeling

Deze methode is vrij duur, daarom is deze niet populair geworden en wordt deze zelden gebruikt.

Een kenmerk van dit schema is dat het aantal gebruikers dat op het systeem kan worden aangesloten beperkt is (maximaal 255). Voor de verbinding wordt een tweeaderige kabel gebruikt. Het interne bord van het apparaat is uitgerust met jumpers, met behulp waarvan de appartementen worden genummerd. De werking van de gewenste handset bij het bellen wordt verzekerd door het systeem van deze jumpers. Hun sluiting vindt plaats wanneer een digitaal signaal wordt toegepast. Als de buis tijdens de installatie verandert, moet u de volgorde van de draden zorgvuldig controleren, anders werkt het systeem niet. Dat de buizen van elkaar afhankelijk zijn, is een groot nadeel van digitale systemen. Als een van deze niet werkt, moet u alle andere opnieuw configureren.

• Coördinatenschema

Deze optie is populairder en acceptabeler voor het aansluiten van intercomsystemen.

Installatiewerk volgens dit schema is ingewikkelder en duurder. Het voordeel is echter dat de buizen onafhankelijk van elkaar zijn, dus problemen met een van hen zullen niet leiden tot het uitvallen van het hele systeem. De draden van elke buis gaan naar de besturingseenheid, dus er zitten veel kabels in dergelijke apparaten. Zorg ervoor dat u bij het installeren de polariteitsregels volgt. Als er een klein aantal appartementen in de entree is, kan het schakelapparaat in de intercom worden ingebouwd. In dit geval worden het oproeppaneel en de handset rechtstreeks met elkaar verbonden. Dit leidt niet tot een verslechtering van de kwaliteit van het systeem.

Het apparaat wordt geïnstalleerd volgens het volgende algoritme.

1. Eerst trekken ze aan de kabel en installeren de schakelblokken. Het leggen kan langs de stootborden worden uitgevoerd voor bedrading die tussen vloeren is gelegd, of langs de wanden van de ingang, afgesloten met speciale beschermende dozen. Installatie van schakelblokken wordt op elke verdieping uitgevoerd. Ze moeten goed gesloten zijn.
2. Installeer een toegangsdeur bij de ingang. De meest populaire versie is metaal. Daarnaast is er veel vraag naar houten exemplaren, die zijn bekleed met dakspaan. AZU wordt op de deur gemonteerd.
3. Bevestig het oproeppaneel op de toegangsdeur, sluit de elektronische unit aan.
4. In elk appartement zijn interne apparaten geïnstalleerd, de kabel is geschakeld.
5. Debug het sluitsysteem.
6. Sluit de voeding aan en voed het circuit.

Hoeveel kost het om intercoms in appartementsgebouwen te installeren?

In de regel is de prijs het belangrijkste criterium bij het kiezen van een sluitapparaat. Bewoners van een entree met 15 appartementen stemden bijvoorbeeld tijdens een algemene vergadering voor de installatie van een audio-intercom. Als het niet nodig is om de voordeur te vervangen, hoeft u alleen de oproepeenheid en de sleutelcontroller te monteren. Een voordelige optie is een apparaat van het merk Vizit. Het biedt hoogwaardige bescherming tegen vandalen. Laten we de geschatte kosten voor het installeren van de apparatuur berekenen.

U kunt de Vizit BUD-302K-20 bedienings- en oproepeenheid kopen voor 12.500 roebel. Dit bedrag omvat ook de installatiekosten. Intercoms van dit type kunnen worden uitgerust met ingangen, waarvan het aantal appartementen niet meer dan 20 is. Het geheugen van de besturingseenheid is ontworpen voor 600 elektronische codes. Communicatie is duplex, luidspreker. De besturings- en voedingseenheid bestaat uit een externe oproepeenheid op de deur, een exit-knop en een elektromagnetisch slot.

Digitale audio on-door speakerphones die in de ingangen van MKD zijn geïnstalleerd, hebben een lage prijs. Intercom UKP-12 M kost 400 roebel. De voordelen van dit apparaat zijn onder meer de volumeregeling, evenals een mooi ontwerp.

De kosten van een elektronische sleutel zijn 50 roebel. Bestelt u per appartement 3 sleutels, dan kost de aanschaf en installatie van een audio intercom het volgende bedrag:

12.000 + 400 * 15 + 50 * 15 * 3 = 20 250 roebel.

De eigenaren van woongebouwen moeten elk 1.350 roebel betalen. Indien nodig kunnen meer sleutels worden gemaakt.

Als u de installatie van een sluitsysteem hebt besteld, dan heeft het bedrijf:

• levert alle onderdelen op het opgegeven adres;
• assembleert het oproeppaneel;
• installeert audiobuizen in elk appartement;
• zal de kabel leggen door scheuren of overlay;
• zal de inbedrijfstelling uitvoeren, enz.

Het kan nodig zijn om andere bewerkingen uit te voeren, afhankelijk van het type apparatuur dat moet worden geïnstalleerd, de indeling van de appartementen in de ingang, het materiaal waaruit de scheidingswanden zijn gemaakt, enz.

De beste intercoms in appartementsgebouwen in 2017

Hieronder staan ​​​​de meest populaire modellen van binnenlandse en buitenlandse productie.

1. CYFRAL CCD-2094,1(kost ongeveer 3.500 roebel) - een uitstekend apparaat in de categorie goedkoop.

Intercoms Tsifral CCD-2094.1 worden geïnstalleerd in de ingangen van MKD, kantoorgebouwen, op industriële locaties. Het aantal aangesloten gebruikers kan 200 bereiken (in dit geval zijn 2 schakelaars vereist). Het paneel is gemaakt van metaal, het is gegoten, dus het is niet zo gemakkelijk om het door vandalen te beschadigen. De set van het apparaat bevat een lezer van elektronische codes en een controller om ze te verifiëren met opgeslagen wachtwoorden. Met dit systeem kunt u de gebruiker hiervoor softwarematig loskoppelen of verbinden met de communicatielijn.

Het slot wordt geopend door middel van een digitale sleutel. Een deuropening of een oproep gaat gepaard met een geluidssignaal. Het systeem biedt abonnees de mogelijkheid om het volume en de gevoeligheid van de microfoon aan te passen. De werking van het apparaat wordt uitgevoerd onder alle temperatuuromstandigheden.

minpuntjes: aangezien de sleutels digitaal zijn, moeten ze van tijd tot tijd opnieuw worden geprogrammeerd, waarbij specialisten worden betrokken, wiens diensten apart moeten worden betaald.

1. Kommax CAV-50 GN(kost ongeveer 11 600 r) - de beste video-intercom.

Soms besluiten de eigenaren van appartementen in MKD om de mogelijkheden van het beveiligingscontrolesysteem dat bij de ingang is geïnstalleerd, individueel uit te breiden. Opgemerkt moet worden dat er momenteel veel flexibele en schaalbare systemen op de markt zijn die superieur zijn aan eengezinsvriendelijke tegenhangers.

In de categorie goedkope video-intercoms wordt het Gate View-systeem als de beste beschouwd. Fabrikant - Commax. Het apparaat bestaat uit veel componenten en er worden CAV-monitoren gebruikt om het beeld te verzenden.

Het is niet moeilijk om het meest geschikte model te kiezen. Het maakbedrijf maakt catalogi waarin video-intercoms met schermen van verschillende afmetingen, verschillende soorten bediening (touch and button), met of zonder handset (met speakerphone) worden gepresenteerd. Het model in kwestie heeft een audiobuis, de diagonaal van de monitor is 5 inch. Het apparaat communiceert niet alleen met het blok van de intercom bij de ingang, maar maakt ook controle bij de ingang van het pand mogelijk. Indien nodig kunnen bewoners met dit systeem de conciërge bellen voor hulp. Indien gewenst kunt u een draadloze videobuis aansluiten.

Belangrijkste pluspunten:

• twisted pair wordt gebruikt voor verbinding;
• het vermogen om te integreren met veel beveiligingscontrolesystemen;
• beschikbaarheid van drie onafhankelijke communicatiekanalen.

minpuntjes:

• de spraak op het oproeppaneel is laag;
• lage voedingseenheid, wat misschien niet genoeg is voor het elektrische slot.

1. Kommax CDV-35 EEN(kost ongeveer 5.000 roebel) - de beste goedkope kleurenvideo-intercom.

Het Commax CDV-35A-apparaat biedt de mogelijkheid om twee handsets en twee videocamera's aan te sluiten. Het beeld op de monitor is helder en duidelijk dankzij de aanwezigheid van LED-backlight en TFT-matrix. De diagonaal van het scherm is 3,5 inch.

Met dit model kun je de gast duidelijk zien, ook de geluidskwaliteit is behoorlijk hoog. Om over te schakelen naar de tweede camera, moet u op de weergaveknop klikken. Het display staat 10 tot 60 seconden aan. Gebruikers kunnen het contrast, de kleurverzadiging naar wens aanpassen en ook het gespreksvolume aanpassen.

minpuntjes:

• er is geen intern geheugen, waardoor het onmogelijk is om afbeeldingen en video's van de deurtelefoon op te slaan.

1. Kocom KCV-A374SD-4(kost ongeveer 12.000 roebel) - het beste apparaat waarmee u een gesprek kunt opnemen.

Met dit apparaat kun je foto's maken van de trap, beelden opnemen. Zo kunnen bewoners zien wie er bij hen is langsgekomen tijdens hun afwezigheid, en ook bepalen of er een gevaar is voor hun veiligheid. Om videobestanden op te nemen, heb je een flashstation met veel geheugen nodig. Het beeld wordt opgeslagen in de modus "afwezigheid" wanneer het oproepsignaal wordt geactiveerd of op commando van de bewegingssensor. Zo kunt u op elk moment zien wat er in de buurt van uw deur gebeurt. Voordelen van een dergelijke intercom zijn onder meer de mogelijkheid om twee oproeppanelen of twee camera's aan te sluiten. Daarnaast kan het apparaat in elk intercomsysteem worden geïntegreerd, waardoor een extra monitor en een audiobuis kunnen worden aangesloten.

Het voordeel van de KCV-A374SD-intercom is de mogelijkheid om zowel PAL- als NTSC-videostandaarden te lezen, dus het is compatibel met veel camera's. Om de beeldkwaliteit hoog te houden, moet de resolutie van de camera's 420 TVL of hoger zijn. De body van het toestel heeft een mooi design dat doet denken aan een fotolijstje.

Het grootste nadeel van dit model is een klein aantal gevoeligheidsinstellingen voor bewegingsdetectoren. Dit leidt ertoe dat het kan vuren wanneer het niet nodig is.

Belangrijkste pluspunten:

• het beeldscherm van de monitor heeft goede kijkhoeken;
• u kunt zowel tijdens een gesprek als wanneer een bewegingssensor wordt geactiveerd video opnemen;
• de mogelijkheid om zowel PAL- als NTSC-videosignalen te herkennen.

minpuntjes:

• het apparaat piept luid wanneer de gebruiker de bedieningsmodus selecteert;
• bestanden die naar een USB-flashstation zijn geschreven, worden sterk gecomprimeerd.

1. Slinex RD-30(kost ongeveer 12.000 roebel) - het beste apparaat in de categorie draadloze video-intercoms.

De handset van het apparaat lijkt uiterlijk op een gewone radiotelefoon, alleen heeft deze geen toetsen met cijfers. De vorm is ergonomisch en erg handig in gebruik, omdat je met één duim kunt rondkomen.

De deurpanelen kunnen op vier verschillende manieren worden aangemeld. Als u met een gast praat, hoeft u de hoorn niet naar uw oor te brengen.

De speaker bevindt zich aan de achterzijde en is krachtig genoeg, zodat ook slechthorenden deze intercom kunnen gebruiken.

Ook heeft dit toestel een display waarmee je de bezoeker tot in detail kunt zien, ook als de verlichting niet al te best is. Eventueel is er ook gelegenheid om een ​​foto te maken.

De behuizing van het RD-30 video-luidsprekerpaneel op de deur is van plastic en kan worden verwijderd. Dit vermindert het niveau van bescherming tegen vandalen, maar door dit ontwerp is communicatie met de handset over een lange afstand mogelijk. Als de behuizing van metaal was, zou dit onmogelijk te bereiken zijn. De handset is ook uitgerust met een uitklapbare antenne.

Belangrijkste pluspunten:

• het apparaat is draadloos, dus mobiel;
• communicatie met de handset wordt over lange afstanden onderhouden;
• als u een externe stroombron gebruikt, kunt u met behulp van het paneel het elektrische slot bedienen;
• de mogelijkheid om meerdere panelen te ondersteunen (maximaal 4).

minpuntjes:

• laag niveau van bescherming tegen vandalen;
• kleine hoeveelheid intern geheugen, zodat u slechts 50 foto's kunt opslaan.

1. Tantos Neo GSM(kost ongeveer 16.000 roebel) - het beste apparaat waarmee u oproepen kunt doorschakelen.

Een simkaart kan in het Neo GSM-apparaat worden gestoken en zal dan de functies van een vaste telefoon vervullen. Als de eigenaar van het appartement niet reageert, wordt er automatisch gebeld naar een van de opgeslagen nummers.

De abonnees kunnen zelf de oproepdoorschakeling ook gebruiken voor oproepen naar hulpdiensten (hiervoor hoef je alleen maar op een knop te drukken). Het mobiele apparaat kan ook worden gebruikt als draadloze afstandsbediening. Als u extra blokken installeert, wordt de lijst met beschikbare functies aanzienlijk uitgebreid. Zo wordt het mogelijk om vanaf een mobiele telefoon een signaal te sturen om een ​​poortje te openen.

Beschikbaar voor abonnees die Neo GSM gebruiken en een standaard set functies. Het is mogelijk om twee oproeppanelen, twee videocamera's aan te sluiten, te integreren met bijna elk gangbaar gebouwsysteem, de intercom te combineren met vergelijkbare apparatuur. Daarnaast kunnen abonnees videobestanden en foto's opnemen op een USB-stick en hun eigen beltoonvolume instellen voor verschillende tijdstippen van de dag.

Belangrijkste pluspunten:

• de mogelijkheid om 6 nummers op te slaan waarnaar de oproep wordt doorgeschakeld;
• video-opname kan automatisch (bij het bellen, activering van de bewegingssensor) en handmatig worden uitgevoerd;
• desgewenst kunt u de functionaliteit uitbreiden;
• abonnees kunnen spraakberichten achterlaten voor gasten en familieleden;
• er is een modus "niet storen";
• de mogelijkheid om verschillende volumes in te stellen voor vier tijdsperioden.

minpuntjes:

• dit model is niet erg betrouwbaar.

• Buitenlandse ervaring met huisvesting en gemeentelijke diensten en de mogelijkheid van toepassing in Rusland

Reparatie en onderhoud van intercoms in appartementsgebouwen

Bedrijven die intercomsystemen onderhouden, moeten:

• de apparatuur in goede staat houden;
• aanvragen voor reparatie van de intercom of de afzonderlijke componenten ervan accepteren;
• stuur de voorman op de feiten van het beroep van bewoners;
• het identificeren en verhelpen van storingen;
• apparatuur opzetten, de aanpassing ervan uitvoeren;
• defecte onderdelen vervangen;
• vervang functionele eenheden op tijd.

De ontwerpdocumentatie voor het grootste deel van de MKD in de Russische Federatie, gebouwd vóór de introductie van de RF-huisvestingscode, voorzag niet in de installatie van beveiligingssystemen. Appartementeigenaren sluiten daarom vaak rechtstreeks contracten af ​​met organisaties die het onderhoud van intercoms verzorgen, en betalen hun diensten zelf.

Dit leidt ertoe dat in MKD beveiligingssystemen mogelijk niet op de deuren van alle ingangen worden geïnstalleerd, of dat bewoners zich wenden tot verschillende bedrijven die deze apparaten installeren en onderhouden. Volgens de wetgeving is het echter niet toegestaan ​​om met eigenaren van woonruimten van MKD een overeenkomst te sluiten voor reparatie en onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen. De beheermaatschappij is verplicht werkzaamheden uit te voeren aan het onderhoud van het collectieve eigendom van een appartementsgebouw (overeenkomstig clausule 2 van artikel 162 van de RF LC).

De beheermaatschappij moet een contract afsluiten voor de service van intercomsystemen, aangezien deze apparatuur gemeenschappelijk eigendom is. De kosten voor het onderhoud van een dergelijk apparaat moeten worden opgenomen in de onderhoudskosten voor de behuizing. Als het sluitsysteem tijdens de bouw niet is geïnstalleerd en de projectdocumentatie voor het huis niet voorziet in zijn aanwezigheid, dan is het noodzakelijk om de intercom officieel op te nemen in het gemeenschappelijke eigendom van de MKD.

Daarnaast is de MA onder meer verantwoordelijk voor het ondertekenen van een contract voor het onderhoud van beveiligingssystemen met een bedrijf dat zich met dit soort activiteiten bezighoudt. Voor het overige dient zij alle noodzakelijke werkzaamheden zelf uit te voeren, aangezien het Wetboek van Strafrecht een organisatie is die opereert op de markt voor huisvesting en gemeentelijke diensten en onder beheerscontract en in overeenstemming met deel 2 van art. 162 van de Woningwet is verplicht werkzaamheden te verrichten aan het onderhoud en de restauratie van de gemeenschappelijke eigendommen van MKD.

Beheermaatschappijen moeten onderhoud en reparatie van intercoms in appartementsgebouwen uitvoeren, zoals vereist door de huisvestingswetgeving van ons land.

Betaling voor intercoms in appartementsgebouwen als EEN in Britse ontvangsten

Om dit probleem op te lossen, moet u weten of de intercom is opgenomen in de lijst met gemeenschappelijk eigendom van de MKD en hoe de kosten van onderhoud en reparatie zijn berekend.

Dit apparaat heeft functionele kenmerken die overeenkomen met de kenmerken van collectief eigendom, omdat het meer dan één woning in het huis bedient. Dit staat vermeld in paragraaf 3 van deel 1 van art. 36 van de huisvestingscode, evenals in paragrafen. "d" blz. 2 van de Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen. Daarom is de beheermaatschappij verplicht om op grond van een beheercontract onderhoud uit te voeren aan beveiligingssystemen. De betaling voor deze service moet worden opgenomen in de kosten van werkzaamheden aan het onderhoud van het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van het MKD-pand. Om deze kosten goed te keuren, is het noodzakelijk om een ​​algemene vergadering van appartementseigenaren te organiseren.

Beheermaatschappijen mogen de servicekosten voor de intercom niet als afzonderlijk artikel in de bonnen voorschrijven, zoals vermeld in de brief van het ministerie van Regionale Ontwikkeling van Rusland van 23.08.2010 nr. 30665-IB / 14. Daarin staat dat "het onderhoud van de intercom als technisch onderdeel van de automatische vergrendeling van de voordeur is opgenomen in de lijst en kosten van onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen en de verantwoordelijkheid is van de beheerorganisatie."

In dit verband moet de vergoeding voor het onderhoud van collectieve eigendommen uniform zijn. Hoewel het is toegestaan ​​om de componenten van dit bedrag in aparte alinea's op de bon aan te geven, wordt dit niet beschouwd als een schending van de consumentenrechten, aangezien het geen dubbele betaling voor dezelfde dienst inhoudt.

De huidige regelgevende rechtshandelingen van de Russische Federatie verbieden de overdracht van overlopende posten voor bepaalde items van de lijst met gemeenschappelijk eigendom van eigenaren van MKD-panden naar een aparte regel niet. In de gerechtelijke praktijk zijn er gevallen geweest die dit bevestigen (Bepaling van de rechtbank van Moskou van 10.12.2014 nr. 4g / 3-12228 / 14, uitspraken van beroep van de regionale rechtbank van Volgograd van 03.04.2014 in zaak nr. 33-3610 / 2014, regionale rechtbank van Voronezh d.d. 10.06. 2014 nr. 33-3090 / 2014).

De belangrijkste eis is dat de hoogte van de vergoeding wordt vastgesteld in overeenstemming met de huidige wetgeving. Op de algemene vergadering van bewoners kan een beslissing worden genomen over de afbakening van de kosten van het onderhoud van het beveiligingssysteem en het onderhoud en de reparatie van de gemeenschappelijke eigendommen van de MKD (uitspraak in hoger beroep van de regionale rechtbank van Moskou van 14 maart 2013 in het geval van nr. 33-6143, resolutie van de FAS PO van 8 juli 2013 in zaak nr. A72 -4051/2012).

Als er intercoms waren geïnstalleerd bij de ingangen van de MKD en deze waren opgenomen in de lijst van gemeenschappelijk eigendom, maar bij het bepalen van het bedrag van de betaling voor het onderhoud ervan, werden de kosten van de service van sluitapparaten niet in aanmerking genomen, dan was de kwestie van of de beheerder aanspraak kan maken op vergoeding van deze gelden in een apart ter bespreking voorgelegd artikel.

Het onderhoud van beveiligingssystemen wordt uitgevoerd in overeenstemming met de regels die zijn vervat in de resolutie van het presidium van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie van 29.09.2010 nr. 6464/10. Ze luiden als volgt: "de bepaling in het contract van het juiste bedrag van de betaling voor het normaal voorzien, onder normale omstandigheden, normaal noodzakelijk onderhoud en huidige reparatie van een woongebouw, rekening houdend met de natuurlijke slijtage, is een ondernemersrisico van de beheerorganisatie." Dit betekent dat als bij het opstellen van een beheerscontract of het goedkeuren van de hoogte van de kosten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendom van de MKD, de intercominstallatie al is geïnstalleerd en op de lijst daarvan is opgenomen, maar de ondernemer nog geen besluit heeft genomen over de bron van vergoeding voor de kosten van het onderhoud daarvan, dan heeft zij geen recht om naast de vergoeding voor het onderhoud van de collectieve eigendommen van de eigenaren van de gebouwen van het gebouw geld voor intercom in rekening te brengen.

Zo luidde de beroepsbeslissing van 13/01/2015 in zaak nr. 33-118 van de regionale rechtbank van Saratov als volgt: om de kosten van de intercom uit te sluiten van het door de eigenaar van de woning te innen bedrag van de eigenaar van de woning. De reden voor dit besluit was het ontbreken van bewijs van de beheermaatschappij over de weigering van de huurders om middelen voor het onderhoud van het slot op te nemen in de vergoeding voor het onderhoud van de gemeenschappelijke eigendom.

In de rechtspraktijk zijn er gevallen geweest waarin werd beslist ten gunste van een economische organisatie. Zo is betaling door de eigenaren van de kosten voor het onderhoud van de lift en het afvoeren van vast afval verplicht, ook als deze bedragen niet in aanmerking zouden zijn genomen bij het bepalen van de hoogte van de kosten voor het onderhoud van woningen (Beroepsuitspraak Hoge Raad van de Republiek Komi van 04/07/2014 in zaak nr. 33-1547 / 2014) ...

Op de algemene vergadering van eigenaren is een protocol opgesteld, waarin de vergoeding voor onderhoud en reparatie van woningen is goedgekeurd, terwijl de huurders de kosten van onderhoud aan de lift en het afvoeren van vast huishoudelijk afval niet daarin hebben opgenomen. De lijst van werken die verband houden met de staat van gemeenschappelijk eigendom, ontbreekt ook aan liftservice en verwijdering van vast afval. De uitvoering van dit alles werd echter uitgevoerd. Bevestiging hiervan - contracten met aannemers en daden van voltooid werk, die aan de rechtbank zijn voorgelegd.

Volgens de huidige wetgeving is het onmogelijk om een ​​beveiligingssysteem te installeren als er geen passend besluit is genomen op de algemene vergadering van appartementseigenaren. Daarom, als de projectdocumentatie niet voorzag in de installatie van een intercom, maar de UO dit heeft uitgevoerd door overeenkomsten te sluiten met een deel van de eigenaren van woongebouwen, heeft het niet het recht om van bewoners een vergoeding te eisen voor het onderhoud van dit apparaat, inclusief het opnemen ervan in de kosten van onderhoud en reparatiediensten gemeenschappelijk eigendom.

Voordat wordt besloten om het sluitapparaat op de algemene vergadering van bewoners op te nemen in de lijst van collectieve eigendommen van MKD, worden diensten voor het onderhoud ervan geclassificeerd als extra, en daarom hoeven de eigenaren er niet voor te betalen.

Er zijn verduidelijkingen over deze kwestie in de brief van het Ministerie van Regionale Ontwikkeling van Rusland van 27-04-2011 nr. 8055-14 / IB-OG. Er staat dat als intercoms in de ingangen niet zijn geïnstalleerd tijdens de bouw, omdat dit niet was voorzien in de projectdocumenten, en later, om huurders in rekening te brengen voor hun onderhoud, het nodig zal zijn om de apparaten op te nemen in de lijst met gemeenschappelijke eigendom. Daarnaast moet er een overeenkomst worden gesloten tussen de beheermaatschappij en een bedrijf dat gespecialiseerd is in het verlenen van diensten voor onderhoud en reparatie van intercomsystemen, of moet de beheerorganisatie alle benodigde werkzaamheden alleen uitvoeren.

Het is vermeldenswaard dat als het sluitsysteem niet is opgenomen in het gemeenschappelijke eigendom van de MKD, het bedrijf een contract kan sluiten met de organisatie die dit apparaat bedient in het kader van contracten met de eigenaren van woongebouwen, volgens welke het geld dat wordt overgedragen door de eigenaren voor deze diensten gaan naar dit bedrijf.

Dan heeft de beherende organisatie het recht om het te betalen bedrag voor intercomdienst op een aparte regel in de bonnen te zetten.

Als het sluitapparaat tijdens de bouw is geïnstalleerd (aangezien dit is voorzien in de ontwerpdocumentatie) of later (tegelijkertijd, tijdens de algemene vergadering van de eigenaren, werd besloten om het op te nemen in de lijst met collectieve eigendommen), dan de kosten van onderhoudswerkzaamheden zijn inbegrepen in de onderhoudsvergoeding en reparatie van de gemeenschappelijke eigendom van MKD. Het kan afzonderlijk op de bon worden afgedrukt, wat is toegestaan. Het belangrijkste is dat huurders niet twee keer voor dezelfde service betalen. Indien de intercom geen gemeenschappelijk bezit is, kan de beheerorganisatie van de appartementseigenaren alleen een vergoeding eisen voor de kosten van het onderhoud ervan ten gunste van het bedrijf dat de betreffende diensten levert. Hiervoor dient u met haar een overeenkomst te sluiten over het accepteren van betalingen.

Rechtspraktijk met betrekking tot de installatie van intercoms in woongebouwen

Vaak is er een situatie waarin het sluitapparaat niet werkt, maar bewoners moeten elke maand betalen voor de onderhouds- en reparatiediensten. U kunt ook geconfronteerd worden met de weigering van appartementseigenaren om te betalen voor het onderhoud van de intercom, aangezien zij zichzelf niet beschouwen als lid van de VvE.

Zo werd burger GI Smirnova aangeklaagd door de Lenin 23 huiseigenarenvereniging. Er werd gesteld dat zij een huurachterstand had opgebouwd door het bezit van en het wonen in het appartement. De vrouw weigerde slechts voor een deel van de diensten te betalen.

De rechtbank koos de kant van de HOA en voldeed aan haar eisen. Burger GI Smirnova ging in beroep, omdat ze de beslissing van de rechtbank als onjuist beschouwde. Ze vroeg om de kosten van de intercomonderhoudsdiensten niet van haar te innen, aangezien deze niet werden verstrekt. Het beroep werd echter afgewezen en de beslissing van de rechtbank bleef van kracht. Tegelijkertijd werd de vrouw uitgelegd dat de eigenaar zelf de last moet dragen van de goederen die hem toebehoren (volgens artikel 210 van het Burgerlijk Wetboek). De Vereniging van Eigenaren heeft te goeder trouw werkzaamheden verricht op het gebied van onderhoud en reparatie van de gemeenschappelijke eigendommen van MKD, waarbij de nutsvoorzieningen volledig zijn gerealiseerd. Dit wordt bevestigd door verrichte werkzaamheden, facturen voor betaling en facturen.

De HOA "Lenina 23" en LLC "Dalnevostochnye security systems" hebben een overeenkomst getekend voor de installatie en het onderhoud van de intercom. Op basis van dit contract, evenals de factuur en de handeling van het uitgevoerde werk, werden intercomsloten geïnstalleerd in de ingangen van de MKD. De Vereniging van Eigenaren heeft van de aannemer het benodigde aantal sleutelsets ontvangen.

Uit de documenten bleek dat de sleutel ook aan burger GI Smirnova was verstrekt. Nadat het beroep was beoordeeld, werd de eerste rechterlijke beslissing als correct erkend, en zelfs als de eigenaar geen lid is van de VvE, is hij nog steeds verplicht om het volledige bedrag te betalen voor de hem ter beschikking gestelde nutsvoorzieningen. Daarom werd de gedaagde teruggevorderd van het bedrag van de schuld voor de huur, inclusief voor het onderhoud van de intercom.

De kosten van het installeren van een intercom in een flatgebouw met videoapparatuur zullen iets duurder zijn. Nu kan bijna elke intercom worden verbeterd door het paneel te vervangen en gerelateerde apparatuur toe te voegen.

Hoe de intercom werkt

Audioapparatuur zorgt voor communicatie via spraakgesprekken. Aan de opritdeur is een paneel met belknoppen en een identificatieblok, nodig voor sleutelherkenning, bevestigd. Het bellende gedeelte heeft genummerde knoppen, als iemand op bezoek komt, belt een persoon het appartementnummer en wacht dan. Op dit moment signaleert het interne mechanisme het bezoek als een gewone oproep. Communicatie kan worden uitgevoerd door middel van een intercom-handset of een luidspreker. Audio-intercoms zijn goedkoper.

№	NAAM VAN WERKEN	PRIJS
1	Installatie van een overheaddeurstation voor audio/video intercom (voor één deelnemer)	1500	2	Installatie van een deurstation voor audio/video intercom (voor één deelnemer)	2500	3	Installatie van een overheaddeurintercompaneel (van 1 tot 4 abonnees)	1900	4	Installatie van een intercompaneel van een insteekdeurstation (van 1 tot 4 abonnees)	3000	5	Installatie van een overhead video-intercommonitor	1800	6	Installatie van een ingebouwde video-intercommonitor	3000	7	Een video-intercom aansluiten op een entree-intercom (zonder draad te leggen)	500	8	Installatie van een automatische zekering in een elektrisch paneel met een schakelaar	800	9	Een video-intercom aansluiten op een deurintercom (via een adapter)	800	10	Installatie van een audiobuis voor een intercom	800	11	Installatie van de back-upvoeding	800	12	Een lezer of knop installeren op een patch voor het toegangscontrolesysteem	400	13	Een lezer of een insteekknop installeren	650
№	PAKKING VAN COMMUNICATIE	PRIJS
1	Kabel openleggen in een doos of golfkarton (per meter), hoogte tot 2,5 m	80	2	Kabelleggen onder een verlaagd plafond (per meter), hoogte tot 2,5 m	50	3	Kabelleggen door strippen (per meter), hoogte tot 2,5 m	150
4	Kabel in de grond leggen (per meter)	300
5	Perforeren F tot 30 mm met wanddikte tot 500 mm (baksteen)	400	6	Perforeren Ф tot 30 mm met wanddikte tot 500 mm (beton)	600
	BESTELLING BEREKENEN VOOR INSTALLATIE

Het videocomplex zorgt voor de aanwezigheid van verschillende extra circuitelementen. De buitenunit bevat een camera gericht op de bezoeker. Op het moment dat u belt, wordt een scherm in het blok ingeschakeld in het appartement en wordt het beeld van de gast verzonden. De kosten van het installeren van een intercom in een flatgebouw met videoapparatuur zullen iets duurder zijn. Nu bijna iedereen

De intercom voor appartementsgebouwen biedt betrouwbare bescherming voor de woningen van alle appartementseigenaren in het gebouw voor een klein bedrag. Bovendien houdt beperkte toegang de ingang schoon en beschermt tegen slechte bedrijven. U kunt de intercom eenvoudig installeren door contact op te nemen met een speciaal bedrijf. Allereerst moet u uitzoeken wat intercoms zijn en hoeveel installatiediensten kosten.

Intercoms - uitstekende bescherming van de ingang

Soorten intercoms

Intercoms zijn onderverdeeld in twee typen volgens de communicatiemethode tussen de gast en de eigenaar:

• Met audio-intercoms kunt u tweerichtingsaudiocontact creëren tussen de bezoeker en de eigenaar van het appartement. Dergelijke apparaten zijn eenvoudig. Op het buitenblok belt de bezoeker het appartementnummer, drukt op de knop. Ze antwoordden hem vanuit het appartement. Na de gast te hebben geïdentificeerd aan de hand van de stem, opent de eigenaar de voordeur op afstand. Dit type intercom is het meest gebruikelijk vanwege de betaalbare prijs.

Audio-intercoms zijn het meest populair en wijdverbreid, hebben lage prijzen

• Met de video-intercom kunt u de bezoeker ook zien en herkennen via de bewakingscamera die in de buitenpost is ingebouwd. Het beeld van de camera wordt verzonden naar de monitor die in het appartement is geïnstalleerd. De kwaliteit en kleur van de afbeelding is afhankelijk van de kosten van de intercom. Het kan een zwart-witfoto zijn of een kleurenfoto. Net als audio-intercoms zijn video-intercoms uitgerust met de mogelijkheid om de deur op afstand te openen.

Video-intercom maakt het niet alleen mogelijk om de bezoeker te horen, maar ook om te zien

fabrikanten

Er zijn veel apparaten op de markt van verschillende bedrijven. Concurrentie is gebaseerd op twee factoren: prijs en kwaliteit. Producten van bedrijven als Gardi, Commac, Slinex, Ellis, Vizit, etc. zijn populair en worden gepresenteerd in een breed scala aan producten.

Over de installatie en het onderhoud van intercoms van Vizit:

Ongeveer 10 jaar geleden werden in de uitgestrektheid van heel Rusland goedkope en pretentieloze installatie- en bedieningsintercoms van Vizit en Cyfral op de toegangsdeuren geïnstalleerd. Misschien is dit te wijten aan het feit dat het aantal bedrijven dat installatiediensten leverde klein was. Of het waren de meest betrouwbare apparaten en hoefden niet vaak te worden onderhouden. Maar het feit blijft: deze modellen werden pas onlangs verdrongen door producten van andere fabrikanten, die de markt actief begonnen te vullen.

Hoeveel kost het om een ​​intercom te installeren?

Overweeg een klein voorbeeld om erachter te komen hoeveel geld er nodig is om een ​​intercom thuis te installeren. Voor een huis van vijf verdiepingen met 20 appartementen in één ingang kost een intercomset bijvoorbeeld ongeveer 12.000 roebel. De kit bevat meestal:

• extern blok;
• elektromagnetisch slot;
• de exit-knop vanaf de ingang Voor elk appartement blijkt 600 roebel voor de installatie van een extern blok.

Vervolgens heb je magnetische sleutels nodig. Hun fabrikant verkoopt voor 50-70 roebel. Als u voor de eerste keer bestelt, moet u meteen de sleutels voor alle gezinsleden meenemen en een paar stuks voor de voorraad. Dan kunnen de prijzen voor de sleutel tot wel twee keer stijgen. Dus als er 3-4 mensen in het gezin zijn, plus 1-2 stuks op voorraad, krijgen we 4-5 sleutels voor 250-350 roebel.

De onderhandelingsunit heeft een ander assortiment. Prijzen variëren sterk. Een eenvoudige intercomeenheid voor 400 roebel is geschikt voor een gewone en betrouwbare audio-intercom.Een dergelijke eenheid heeft een handset voor onderhandelingen als een aan de muur gemonteerde vaste telefoon en een knop voor het op afstand openen van de oprit.

Er zijn bedrading nodig om alle communicatie-eenheden van appartementen op de besturingseenheid aan te sluiten. De kosten van installatiewerk zullen dit aspect omvatten. De prijzen voor de werkzaamheden zijn afhankelijk van het bedrijf en het aantal aangesloten appartementen.

Na het uitvoeren van kleine berekeningen en het optellen van alle componenten, krijgen we ongeveer 1.300 roebel van elke appartementseigenaar.

Een beetje over intercoms

Een appartementsintercom wordt geïnstalleerd in de fase van het bouwen van een huis en huizen uit eerdere bouwperiodes waren niet uitgerust met deze apparaten, dus de vraag hoe deze te installeren en in gebruik te nemen is een andere, meer gecompliceerde kwestie. Het is de moeite waard om enkele nuances op te merken, namelijk wie de intercom bedient en wat het algemene schema is voor het aansluiten van handsets van abonnees.

Intercomservice

Bij het aansluiten en installeren van de intercominstallatie stelt het collectief of de bewonersvereniging een overeenkomst op met het bedrijf dat de installatiewerkzaamheden uitvoert. In het contract kan een abonnementsprijs worden bepaald en een periode waarna de installateur die dit apparaat onderhoudt reparatie- en onderhoudswerkzaamheden moet uitvoeren. Meestal bieden bedrijven een garantieperiode van maximaal 5 jaar. Tijdens de garantieperiode dienen alle gebreken kosteloos door de installateur verholpen te worden.

Verbindingsdiagram

Het intercom-aansluitschema in een flatgebouw kan volgens twee principes worden uitgevoerd:

• digitale schakeling. Dit type installatie is duur, daarom is het niet erg gebruikelijk en wordt het zelden gevonden. Een kenmerkend kenmerk: heeft een limiet op het aantal abonnees - 255. De verbinding wordt uitgevoerd met tweeaderige kabels. Er zijn jumpers op het interne bord die de appartementen nummeren. Bij het maken van een oproep wordt de benodigde handset geactiveerd dankzij een systeem van jumpers die worden gesloten wanneer een digitaal signaal wordt toegepast. Als de buis verandert, moet tijdens de zelfinstallatie de juistheid en volgorde van de draden in acht worden genomen. Anders stopt het hele systeem met werken, dit is het grootste nadeel van het digitale systeem - de afhankelijkheid van de buizen van elkaar. Als één buis uitvalt, moeten alle buizen bij de ingang opnieuw worden geconfigureerd.
• het coördinatenschema komt vaker voor dan de eerste optie en is het meest acceptabele type intercomverbinding. Bovendien vereist deze duurder en complexer werk. Het voordeel is dat er geen afhankelijkheid is tussen de buizen. Storingen van één buis zullen niet leiden tot uitval van het hele systeem bij de ingang. Het gebrek aan onderlinge afhankelijkheid betekent dat de draden van elke buis afzonderlijk naar de besturingseenheid gaan, dus dergelijke systemen hebben veel draden. De installatie moet ook gepaard gaan met het naleven van de polariteitsregels. Indien de intercom wordt geplaatst in een appartementengebouw met een klein aantal appartementen per entree, dan kan een intercom met ingebouwd schakelapparaat worden geplaatst. Een dergelijke directe verbinding tussen het deurstation en de handset doet geen afbreuk aan de prestaties van het apparaat.

Aansluitschema voor het aansluiten van de componenten van het intercomsysteem

Hoe open je een slot zonder sleutel?

Het elektronische deurtelefoonslot is voorzien van een codewaarde, die de fabrikant en installateur doorgeven aan de appartementseigenaren. Om deze informatie te krijgen, moet u uw registratie tonen. De pincode bestaat uit vier digitale karakters, door in te voeren kunt u het deurslot ontgrendelen zonder sleutellezer.

Elektromagnetisch slot opent met een speciale code

Belangrijk! Je moet vreemden en vreemden de code van het slot niet vertellen, anders verspreidt het nieuws zich snel door het hele gebied en verandert de ingang in een doorlopende binnenplaats.

Als de lezersleutel verloren is gegaan en er geen reservesleutels meer zijn, kan de fabrikant op verzoek een extra sleutel afgeven.

In contact met

Opmerkingen (1)

Helaas zijn er nog geen opmerkingen of recensies, maar u kunt uw ...

Nieuwe artikelen

Nieuwe reacties

Artem

Cijfer

Elena

Cijfer

nezabudka-1

Cijfer

Jekaterina

Cijfer

Vladimir

Cijfer

Laatste Recensies

beheerder

Cijfer

Entree intercoms - apparaten met magnetische sleutels, elektrisch slot-intercom, drukknop en openbare orde controle in woningen en openbare gebouwen. Dit apparaat wordt aangesloten op of op een voeding die autonoom werkt. Het apparaat helpt bij het uitvoeren van controle, waarbij de gebruiker de gast niet alleen kan identificeren met spraak- of videobeeld, maar ook de deur kan openen zonder het appartement te verlaten.

Bestaande typen intercoms voor binnenkomst

Dit is mogelijk dankzij de geavanceerde intercomfuncties.

Alle componenten van de constructie zijn gemonteerd op de oprit en in de appartementen van de bewoners. Bij de entree is het buitenpaneel, waarop de knoppen zitten, gemonteerd. In het geheugen van de deurtelefoon is een digitale code vastgelegd die de schakelaar activeert die het signaal doorgeeft. Hoe werkt de digitale opritintercom:

Intercomapparaat voor meerdere appartementen

De audio-intercom is eenvoudig en betrouwbaar, maar raakt helaas snel verouderd. Kleurenpanelen op basis van een sensor zijn in zwang, omdat hun kosten voortdurend dalen, zijn er modellen die de mogelijkheid hebben om alle inkomende oproepen op een USB-flashstation op te nemen. De gebruiker heeft de mogelijkheid om thuis te komen, te zien wie er is gekomen. Een soortgelijke intercom voor meerdere appartementen is in veel steden bij bijna elke ingang geïnstalleerd.

Intercom-aansluitschema in een flatgebouw

Intercoms zijn onderverdeeld volgens de methode van codificatie van inkomende gasten en het principe van het adresseren van het aantal te bedienen abonnees.

Merken deurtelefoons en aantal abonnees

Laag niveau - geïnstalleerd op objecten en in. Deze apparaten kunnen slechts één abonnee bedienen, bijvoorbeeld in huisjes, bij beveiligingsposten, bij de ingang van een huis of. Meerdere verdiepingen - ontworpen voor de ingangen van gebouwen met meerdere verdiepingen en kantoorgebouwen.

Nog niet zo lang geleden konden deze structuren slechts 6 personen bedienen, maar de vooruitgang staat niet stil, en op dit moment kun je intercoms met verschillende configuraties kopen die meer dan 1000 abonnees kunnen bedienen, terwijl ze tientallen ingangen voor de ingang beschikbaar kunnen stellen .

Diverse merken intercoms

De installatie van een intercom bij de ingang moet worden uitgevoerd door specialisten van het bedrijf, die deze vervolgens zullen bedienen. Soorten apparaten:

Wat is de indicatie van gasten bij intercoms

Een intercom met camera realiseert zicht op het terrein vanaf de zijkant, voor het trappenhuis. De eigenaardigheid van het apparaat is verborgen schieten vanuit het gebouw. Bijzonder prestigieuze intercoms kunnen audio- en videobewaking uitvoeren, ze hebben een bedieningspaneel met een waarneembaar en bijzonder gevoelig scherm. Ze kunnen 16 evenementen en gezichten van bezoekers opnemen en opslaan.


Sommige fabrikanten zijn verder gegaan - door middel van een communicatiescherm begonnen ze identificatie te gebruiken met behulp van een mobiel of tv. Dit gebeurt handmatig of automatisch: het signaal komt binnen bij het apparaat en de rol van de intercom wordt aangesloten, en na het einde van het gesprek schakelt deze over naar de standaardmodus. Draadloze typen intercoms hebben dergelijke eigenschappen. Bovenstaande aspecten zijn van invloed op de prijs en populariteit van blokken. Conventionele audio intercoms hebben, in tegenstelling tot intercoms met video of de meest elite modificaties, een lage verkoopprijs.

Fabrikanten van apparaten

Metacom

Intercoms Metakom - innovatieve systemen. Door deze apparaten te kopen, bent u zeker van een vlekkeloze werking voor een lange tijd. Het principe van bediening en installatie verschilt niet van andere vergelijkbare apparaten. De Metakom intercom is de eenvoudigste en bestaat uit een handset en een paneel. De intercom zal correct werken als deze correct is gemonteerd.

Zo ziet de Metakom-intercom eruit

Installatie van toegangsdeuren met Metakom intercom wordt uitgevoerd door de specialisten van het bedrijf dat intercoms verkoopt. De systemen hebben een aantal voordelen:

• er zijn geen mechanische schakelaars op het paneel, wat helpt om het probleem met het blokkeren van toetsen en oxidatie van bedrade contacten te elimineren;
• deuren worden geopend met een sleutel;
• u kunt de oprit openen met een speciale, geprogrammeerde digitale code;
• eenvoudig onderhoud, installatie en herprogrammering.

Voor de juiste werking van de Metakom-intercom moet u deze correct monteren, aansluiten en configureren. Het is beter om de uitvoering van dit werk toe te vertrouwen aan een bedrijf dat specialisten in dienst heeft in de installatie en het onderhoud van intercoms van dit merk.

Vizit

Fabrikanten hebben goedkope en hoogwaardige Vizit-intercoms ontwikkeld.

Het buitenpaneel van dit apparaat is vervaardigd in een sabotagebestendige behuizing. Tegelijkertijd kan de intercom werken in zeer barre weersomstandigheden. Vizit intercoms hebben verschillende samenstellingen en worden op verzoek van de opdrachtgever geassembleerd; vaak hangt de installatie van toegangsdeuren samen met de installatie van de Vizit audio intercom. Er kan een besturingseenheid worden geselecteerd voor de oproepeenheid, die bepaalt hoeveel abonnees worden aangesloten, videocamera's - koepel of body, sloten, elektromechanische sloten. Er zijn tientallen mogelijkheden om de geïnstalleerde apparatuur aan te vullen.

Cyfra

De installatie van de intercom moet strikt volgens de instructies worden uitgevoerd. Cyfral voegt het toe aan elke geproduceerde kit. U kunt de intercom met uw eigen handen installeren door deze handleiding te lezen, maar als u voldoende kennis heeft, riskeer dan uw veiligheid en de integriteit van het apparaat niet, neem contact op met het installatiebedrijf.

Deze digitale intercoms worden aangesloten via een telefoonkabel waarop de handsets van de abonnee parallel worden aangesloten.

Wanneer u Cyfral-intercoms aansluit, moet u deze correct programmeren.

Kommax

De commax intercoms zijn vervaardigd door een Koreaans bedrijf, zij zijn een van de toonaangevende fabrikanten op de markt voor de verkoop van deze producten. De set van video on-door speakerphone "Commax" omvat:

Commax video on-door speakerphone pakket

• buitenpaneel met een camera;
• toezicht houden op;
• elektrisch slot.

Video-luidsprekertelefoons op de deur "Commax" verschillen in kenmerken, omdat ze niet hetzelfde zijn voor verschillende modellen:

• kan monochroom of kleur zijn;
• kan worden uitgerust met een handset of speakerphone;
• er zijn kits met bewegingssensoren;
• er is een functie van fotograferen of video-opname, met gegevensbesparing.

Deze video-intercom kan worden aangesloten op een gewone intercom met behulp van een interfacebox - een module die helpt om bijna elke video-intercom aan te sluiten. Deze interface-unit zal niet alleen een video-intercom mogelijk maken, maar ook meerdere camera's die in de ingang worden geïnstalleerd en een paneel dat rechtstreeks op de abonneevloer wordt geïnstalleerd. Een blok interfacing met een intercom bij de ingang is aangesloten, voor apparaten met een coördinaat of digitaal apparaat.

Intercom-aansluitschema via de interfacebox