Chroesjtsjovka 1 447. Ongebruikelijke herontwikkelingen

Bakstenen huizen uit serie 1-447 behoren tot de zogenaamde Chroesjtsjov-gebouwen. Ze werden gebouwd van 1958 tot 1970, in totaal waren er 54 aanpassingen aan huizen uit deze serie: van 1-447С-1 tot 1-447С-54. Belangrijkste kenmerken van deze huizen:

Het muurmateriaal is ongecoate rode baksteen.

Aantal verdiepingen – 3, 4, 5, de eerste verdieping is residentieel.

De vorm is rechthoekig, aan de uiteinden bevinden zich 2 rijen ramen zonder balkons. Alle appartementen hebben een balkon, behalve de eerste verdieping.

Het dak is 4 of 2 hellend.

Er zijn 4 appartementen op elke site.

Totaal (woon)oppervlakte appartementen: éénkamer 28-32 (15-20) m2, tweekamer 41-44 (28033) m2, driekamer 40-57 (26-41) m2

Plafondhoogte – 2,5 m.

De structuren van huizen van dit type zijn behoorlijk sterk: volgens monitoringresultaten is de slijtage niet meer dan 7%. Woningen uit serie 1-447 zijn niet opgenomen in de sloopplannen. Het is om deze reden dat beglazing van het balkon in huizen uit de 1-447-serie een zeer relevante maatregel is, omdat het helpt om het balkon, ook al is het klein, te beschermen tegen weersinvloeden, en er is ook de mogelijkheid om het oppervlak uit te breiden vanwege naar beglazing met uitbouw. Er kan een dak over het balkon op de bovenste verdieping worden geïnstalleerd (er zijn geen beperkingen).

Hoe een balkon in huis 1-447 te beglazen

De beslissing welk type balkonbeglazing er kan zijn in huizen uit de 1-447-serie - koud of warm, met of zonder verwijdering - kan alleen worden genomen na een grondig onderzoek van de staat van de balkonconstructies. Er zijn de volgende opties voor balkonbeglazing in huizen uit de 1-447-serie:

Koude beglazing aluminium profiel. Ons bedrijf biedt Provedal koude beglazingen van zeer hoge kwaliteit. Dit is de eenvoudigste en goedkoopste optie. Het omvat de installatie van een kozijn met schuifdeuren met glas of enkele beglazing, externe en interne (op verzoek van de klant) borstweringbekleding. Boven het balkon van de bovenverdieping wordt een luifel van golfplaten of polycarbonaat geïnstalleerd. Omdat het aluminium frame licht van gewicht is, is er geen structurele versteviging nodig. Met koude beglazing van het balkon in Chroesjtsjov, serie 1-447, kunt u de temperatuur op peil houden wintertijd 10-15 graden hoger dan buiten. Maar bij strenge vorst zal het balkon bevriezen.

Halfwarme beglazing. Voor dit doel zijn sliders en ARtek-profielen het meest geschikt. De essentie van dit type is dat het balkon langs de borstwering, vloer en plafond (indien nodig) wordt geïsoleerd met penofol of penoplex en er een “warm” frame wordt geplaatst met raam met dubbele beglazing met één kamer. Er is geen verwarming aanwezig. Met een dergelijke beglazing van het balkon in huizen uit de 1-447-serie kunt u in de winter temperaturen boven het vriespunt handhaven. Qua kosten is deze optie iets duurder dan het koude type.

Warme beglazing omvat het verstevigen van constructies, hoogwaardige isolatie van het gehele balkon en verwarmingsinstallaties (warme vloeren of externe radiatoren). Het frame is geïnstalleerd met drie of vijf kamers, het raam met dubbele beglazing is energiebesparend met twee kamers. Dit type is het duurst, maar ook het meest effectief. Geschikte profielen: Slidors, Rehau, ARtek, KBE, MONTBLANC.

Alle soorten beglazing kunnen op afstand worden uitgevoerd: langs de vensterbank of plaat. Hiermee kunt u de bruikbare ruimte van het balkon vergroten.

	Prijs vanaf 30.000 wrijven.	Prijs vanaf 28.000 wrijven.	Prijs vanaf 18.000 wrijven.
	Eenkamerraam met dubbele beglazing Deuren:	Eenkamerraam met dubbele beglazing Deuren: blind, draai-kiep, vouwen	FINISH PVC-panelen, houten bekleding
		eb, overkapping, vensterbank, installatie	vloer, plafond, huismuren, borstwering

Deze serie bakstenen gebouwen van vijf verdiepingen over de hele Unie is niet alleen in alle steden verspreid voormalige Sovjet-Unie, maar ook in Moskou. De serie huizen 1-447 werd van 1958 tot 1980 voortgezet in een reeds gewijzigde vorm. Op basis van de serie huizen 1-447 ontstonden enkele tientallen wijzigingen - van serie 1-447С-1 tot 1-447С-54. De veranderingen hadden vooral betrekking op het aantal verdiepingen, de beschikbaarheid van liften en de renovatie van buitenmuren. Dit is wellicht de reden waarom er geen bijzondere haast is om huizen in de 1-447-serie te slopen, behalve in gevallen van wederopbouw van hele gebieden.

De typische huizenreeks 1-447 is herkenbaar aan de buitenmuren van ongelinieerde baksteen in grijs of rood, twee rijen ramen aan de kopse kanten van het huis en een rechthoekig lichaam.

Huizen uit de 1-447-serie kunnen uit twee delen of uit meerdere delen bestaan, meestal vijf verdiepingen, maar er zijn ook gebouwen met vier verdiepingen. Standaardset appartementen - 1, 2 en 3 kamer appartementen, met een totale oppervlakte van 28 m². m tot 57 m². m. Er zijn 4 appartementen op de verdieping. Het type secties is verschillend. De eindsecties kunnen de volgende set appartementen hebben: 3-1-2-1 of 1-2-2-2. In de gewone secties zijn er appartementen met het volgende aantal kamers: 3-2-1-3 of 2-3-2-2. Een deel van de 2- en 3-kamerappartementen van serie 1-447 zijn ontworpen met aangrenzende kamers, met uitzondering van hoekappartementen, waarbij alle kamers geïsoleerd zijn.

De structurele sterkte van de huizen uit de 1-447-serie wordt bereikt dankzij de sterkte dragende muren- externe, interne centrale longitudinale, transversale inter-appartement- en trapwanden zijn gemaakt van baksteen. Als vloeren werden platen van gewapend beton met holle kern gebruikt en de binnenwanden werden gemaakt van gipsplaat met grote panelen. Het dak kan schilddak zijn (in eerdere huizenreeksen 1-447), later - met een gevelhelling. Type bekleding - dakleer, leisteen en dakijzer.

Naast structurele sterkte omvatten de voordelen van huizen uit de 1-447-serie de isolatie van kamers en de mogelijkheid om aangrenzende kamers om te vormen tot geïsoleerde kamers. U kunt ook de configuratie wijzigen interne ruimte als gevolg van het slopen van binnenwanden. Alle appartementen, behalve de eerste verdieping, hebben een balkon.

De nadelen zijn onder meer het volgende, typisch voor gebouwen met vijf verdiepingen:
. ontbreken van een lift en vuilstortkoker in laagbouwversies
. kleine keuken (6 m²)
. gecombineerde badkamer
. lage plafonds (2,5 m)
. kleine kamers

Bij grote renovaties worden huizen uit de serie 1-447 meestal bekleed met gips en indien nodig voorzien van liftunits. Van de meest voorkomende gemodificeerde series vallen er twee op: serie 1-447 en serie 1-447C.

Opbouw en plattegrond van vroege versies van serie 1-447

Uitvoeringen met meerdere verdiepingen

Er zijn ook woongebouwen met 9 verdiepingen uit de 1-447C-serie (evenals hotels en hostels uit deze serie). Dit zijn ofwel “torens” met één of twee ingangen, ofwel huizen met meerdere secties.

Het algemene doel van enquêtes constructies bouwen is het identificeren van de mate van fysieke slijtage, de redenen die hun toestand bepalen, de feitelijke prestaties van constructies en de ontwikkeling van maatregelen om hun prestaties te garanderen.

Voordat u met onderzoeken begint, is het noodzakelijk om de redenen voor onderzoekswerkzaamheden, hun volume, samenstelling en aard te bepalen. De belangrijkste redenen voor het uitvoeren van onderzoekswerkzaamheden kunnen zijn:

de aanwezigheid van defecten en schade aan constructies (bijvoorbeeld als gevolg van kracht, corrosie, temperatuur of andere invloeden, inclusief ongelijkmatige zetting van funderingen), die de sterkte- en vervormingseigenschappen van constructies kunnen verminderen en de operationele staat van het gebouw kunnen verslechteren. geheel;


toename van operationele belastingen en impact op constructies tijdens herontwikkeling, modernisering en toename van het aantal verdiepingen van een gebouw;


reconstructie van gebouwen, zelfs in gevallen die niet gepaard gaan met een toename van de belasting;


identificatie van afwijkingen van het ontwerp die het draagvermogen en de prestaties van constructies verminderen; gebrek aan ontwerp-, technische en as-built documentatie;


het veranderen van het functionele doel van gebouwen en constructies;


vervorming van bodemfunderingen;


de noodzaak om de toestand van bouwconstructies in de buurt van nieuwbouwconstructies te monitoren en te beoordelen;


de noodzaak om de toestand te beoordelen van bouwconstructies die zijn blootgesteld aan brand, natuurrampen of door de mens veroorzaakte ongevallen;

de noodzaak om de geschiktheid van industriële en openbare gebouwen voor normaal gebruik te bepalen, evenals van woongebouwen om erin te wonen.

Afhankelijk van de doelstellingen omvatten gebouwinspecties de volgende fasen:

Voorbereiden op het examen


vertrouwd raken met het object van inspectie, de ruimteplanning en ontwerpoplossingen ervan, technische materialen en geologisch onderzoek;


selectie en analyse van ontwerp en technische documentatie;


het opstellen van een werkprogramma op basis van de van de klant ontvangen technische specificaties. Het referentiekader wordt ontwikkeld door de klant of de ontwerporganisatie en eventueel met medewerking van de onderzoeksaannemer. Het bestek wordt goedgekeurd door de klant, overeengekomen door de aannemer en indien nodig door de ontwerporganisatie - de ontwikkelaar van de projectopdracht.


Voorbereidend (visueel) onderzoek


een volledige visuele inspectie van bouwconstructies en identificatie van defecten en schade door externe borden met de nodige metingen en de registratie ervan.


Gedetailleerd (instrumentaal) onderzoek


werk aan het meten van het nodige geometrische parameters gebouwen, constructies, hun elementen en componenten, inclusief het gebruik van geodetische instrumenten;


instrumentele bepaling van parameters van defecten en schade;


bepaling van werkelijke sterkte-eigenschappen van basismaterialen dragende constructies en hun elementen;


meting van parameters van de inherente werkomgeving technologisch proces in een gebouw en structuur;


bepaling van de werkelijke operationele belastingen en impacts die worden waargenomen door de onderzochte constructies, rekening houdend met de invloed van vervormingen van de bodembasis;


bepaling van het feitelijke ontwerpdiagram van het gebouw en zijn individuele structuren;


bepaling van ontwerpkrachten in dragende constructies die operationele belastingen dragen;


berekening van het draagvermogen van constructies op basis van onderzoeksresultaten;


bureauverwerking en analyse van enquêteresultaten en verificatieberekeningen;


analyse van de oorzaken van defecten en schade aan constructies;


het opstellen van een einddocument (rapport, conclusie, technische berekening) met conclusies op basis van de resultaten van het onderzoek;


het bepalen van de kenmerken van de materialen van de structuren die worden onderzocht in laboratoriumomstandigheden;

O presentatie van enquêteresultaten.

De aard en omvang van veldonderzoeken worden bepaald door de specifieke taken die de klant voor het werk aan de uitvoerende kunstenaars oplegt.

Bij het inspecteren van gebouwen moet rekening worden gehouden met de specifieke kenmerken van de materialen waaruit de constructies zijn gemaakt.

Op basis van de resultaten van de inspectie- en verificatieberekeningen wordt de staat van de draagconstructies bepaald. Volgens deze beoordeling worden constructies onderverdeeld in: constructies in goede staat, operationele staat, beperkte operationele staat, onaanvaardbare staat en noodsituatie.

Als de constructie in goede staat verkeert en in goede staat verkeert, is gebruik onder werkelijke belastingen en stoten zonder beperkingen mogelijk. Tegelijkertijd kan voor constructies die zich in werkende staat bevinden, een vereiste voor periodieke inspecties tijdens bedrijf worden vastgesteld.

Wanneer constructies zich in een beperkte operationele staat bevinden, is het noodzakelijk om hun toestand te bewaken, beschermende maatregelen te implementeren en bedrijfsprocesparameters te bewaken (bijvoorbeeld het beperken van belastingen, het beschermen van constructies tegen corrosie, het herstellen of versterken van constructies). Als constructies met beperkte functionaliteit niet versterkt blijven, zijn verplichte herhaalde onderzoeken vereist, waarvan de timing wordt vastgesteld op basis van het uitgevoerde onderzoek.

Als de toestand van structuren onaanvaardbaar is, is het noodzakelijk maatregelen te nemen om deze te herstellen en te versterken.

Als constructies zich in een noodsituatie bevinden, moet de exploitatie ervan worden verboden.

Evaluatiecriterium technische staat het gebouw als geheel en zijn structurele elementen En technische apparatuur is fysieke slijtage. Gedurende vele jaren van gebruik verslijten structurele elementen en technische apparatuur voortdurend onder invloed van fysieke, mechanische en chemische factoren; Hun mechanische en operationele kwaliteiten nemen af ​​en er verschijnen verschillende storingen. Dit alles leidt tot verlies van hun oorspronkelijke waarde.

Fysieke slijtage van een constructie, element, systeem van technische uitrusting en het gebouw als geheel moet worden begrepen als het verlies van hun oorspronkelijke technische en operationele kwaliteiten (sterkte, stabiliteit, betrouwbaarheid, enz.) als gevolg van de invloed van natuurlijke en klimatologische factoren en menselijke activiteit.

Fysieke slijtage op het moment van beoordeling wordt uitgedrukt door de verhouding tussen de kosten van objectief noodzakelijke reparatiemaatregelen om schade aan de constructie, het element, het systeem of het gebouw als geheel te elimineren, en de vervangingskosten ervan.

Er zijn veel factoren van invloed op de tijd die een gebouw nodig heeft om de maximaal toelaatbare fysieke slijtage te bereiken, waarbij verdere exploitatie van het gebouw praktisch onmogelijk is. Beperk fysieke slijtage van het gebouw volgens “ Regelgeving over de procedure voor het oplossen van problemen met betrekking tot de sloop van woongebouwen tijdens de wederopbouw en ontwikkeling van steden", bedraagt ​​70%. Deze gebouwen worden vanwege hun slechte staat van onderhoud gesloopt. De belangrijkste factoren die van invloed zijn op de tijd die een gebouw nodig heeft om de maximaal toegestane fysieke slijtage te bereiken, zijn:

de kwaliteit van de gebruikte bouwmaterialen;

frequentie en kwaliteit van de uitvoering reparatiewerkzaamheden;

kwaliteit van de technische werking;

kwaliteit van ontwerpoplossingen tijdens grote reparaties;

periode van niet-gebruik van het gebouw;

bevolkingsdichtheid.

Beoordeling van de staat van het gebouw, afhankelijk van de algemene fysieke slijtage

Staat van het gebouw	Fysieke slijtage, %
Goed	0-10
Heel bevredigend	11-20
Bevredigend	21-30
Niet helemaal bevredigend	31-40
Onbevredigend	41-60
Vervallen	61-75
Onbruikbaar (nood)	75 en hoger

Wanneer een gebouw niet wordt gebruikt (een bewoond gebouw) treedt fysieke slijtage tientallen keren sneller op dan bij normaal gebruik van een bewoond gebouw. Een aanzienlijke invloed op de groei van fysieke slijtage van het verlaten gebouw wordt uitgeoefend door de veranderde hitte- en vochtigheidsomstandigheden in het gebouw, wat leidt tot versnelde vernietiging van structurele elementen en technische apparatuur.

Om specifieke problemen bij het moderniseren van oude woongebouwen op te lossen, is het niet voldoende om de algemene fysieke achteruitgang van het gebouw te kennen. Het is noodzakelijk om de technische staat te kennen van de belangrijkste structurele elementen die niet kunnen worden vervangen (funderingen, muren, trappen, vloeren van gewapend beton) en hun resterende levensduur.

Om de fysieke slijtage te bepalen van een constructie, element of systeem met verschillende mate van slijtage in individuele secties, moet deze worden bepaald met behulp van de formule:

,

waar is de fysieke slijtage van de structuur, het element of het systeem, %;

fysieke slijtage van een gedeelte van een constructie, element of systeem, bepaald volgens VSN 53-86r, %;

- afmetingen (oppervlakte of lengte) van het beschadigde gebied, m² of m;

Afmetingen van de gehele structuur, m² of m;

n is het aantal beschadigde gebieden.

En bij het bepalen van de fysieke achteruitgang van een gebouw moet de volgende formule worden gebruikt:

waar is de fysieke slijtage van het gebouw, %;

Fysieke slijtage van een individuele structuur, element of systeem, %;

Een coëfficiënt die overeenkomt met het aandeel van de vervangingskosten van een individuele constructie, element of systeem in de totale vervangingskosten van het gebouw;

n is het aantal individuele structuren, elementen of systemen in het gebouw.

Het aandeel van de vervangingskosten van individuele constructies, elementen en systemen in de totale vervangingskosten van het gebouw (in%) moet worden genomen op basis van de geaggregeerde indicatoren van de vervangingskosten van woongebouwen die zijn goedgekeurd in op de voorgeschreven manier, en voor structuren, elementen en systemen die geen goedgekeurde indicatoren hebben – tegen de geschatte kosten.

Het gemiddelde aandeel van de vervangingskosten van de vergrote structurele elementen van het gebouw wordt aanvaard volgens analoge schattingen.

Numerieke waarden van fysieke slijtage moeten worden afgerond: voor individuele secties van constructies, elementen en systemen - tot 10%; voor constructies, elementen en systemen - tot 5%; voor het gebouw als geheel - tot 1%.

Voor gelaagde constructies – wanden en bekledingen – moeten dubbele beoordelingssystemen voor fysieke slijtage worden gebruikt; afhankelijk van de technische staat en levensduur van de constructie. De hogere waarde moet worden genomen als de uiteindelijke beoordeling van fysieke slijtage.

Fysieke slijtage van een gelaagde structuur gedurende de levensduur moet worden bepaald met behulp van de formule

waar is de fysieke slijtage van de gelaagde structuur,%;

Fysieke slijtage van het laagmateriaal, bepaald volgens Fig. 1.3.1 en 1.3.2 afhankelijk van de levensduur van deze gelaagde structuur, %;

— coëfficiënt gedefinieerd als de verhouding tussen de kosten van het laagmateriaal en de kosten van de gehele constructie;

n is het aantal lagen.

Naast fysieke slijtage veroudert het gebouw ook moreel.

Veroudering vindt plaats ongeacht fysieke slijtage en vertegenwoordigt een afname of verlies van de operationele kwaliteiten van gebouwen, veroorzaakt door veranderingen in de wettelijke vereisten voor hun indeling, landschapsarchitectuur en comfort. Door de toenemende materiële zekerheid van de stadsbevolking treedt veroudering van een gebouw vaak eerder op dan fysieke slijtage. Er zijn twee vormen van veroudering geïdentificeerd. De eerste is het verlagen van de arbeidskosten en het verlagen van de productiekosten naarmate de wetenschappelijke en technologische vooruitgang zich ontwikkelt. De tweede vorm van veroudering is de veroudering van een gebouw, de elementen of technische systemen ervan als gevolg van het niet voldoen aan de standaard eisen op het gebied van ruimteplanning, structurele, sanitaire en hygiënische en andere eisen die bestonden op het moment van de beoordeling.

Veroudering oude woningvoorraad is de waardevermindering van een woongebouw als gevolg van een daling van de kosten van de noodzakelijke arbeid voor de bouw in moderne omstandigheden een woongebouw dat qua ruimteplanning en interne voorzieningen vergelijkbaar is met eerder gebouwde huizen als gevolg van de toegenomen arbeidsproductiviteit en de inconsistentie van ruimteplanning en technische ontwerpoplossingen die geen modern niveau van wooncomfort bieden in vergelijking met nieuwbouw.

De eerste vorm van veroudering leidt tot een daling van de oorspronkelijke waarde van de woningvoorraad, wat tot uiting komt in de vervangingswaarde van het gebouw en daarmee in een verlaging van de afschrijvingskosten voor grote renovatie, dat wil zeggen, om de kosten van huisvestingsdiensten te verlagen.

In tegenstelling tot de eerste vorm van veroudering bepaalt de tweede vorm de extra kapitaalinvesteringen die nodig zijn om de technische en functionele veroudering te elimineren, wat op zijn beurt bijdraagt ​​aan een stijging van de afschrijvingskosten voor grote reparaties en de volledige restauratie van gemoderniseerde gebouwen.

De veroudering van een gebouw gaat in de loop van de tijd gepaard met fysieke en morele slijtage van de elementen en technische systemen, maar de factoren die deze veroudering veroorzaken hebben verschillende oorzaken. Als fysieke slijtage wordt voorkomen door technische bedieningsmethoden, kan morele slijtage tijdens het gebruik niet worden voorkomen. Omdat veroudering wordt veroorzaakt door wetenschappelijke en technologische vooruitgang in de industrie en de bouw, kan dit alleen worden voorspeld in de ontwerpfase, waarbij ruimtelijke plannings- en ontwerpbeslissingen worden genomen die ervoor zorgen dat gebouwen voldoen aan de huidige normen voor een langere exploitatieperiode.

2. Standaard en werkelijke levensduur

De levensduur van een gebouw is de duur van de probleemloze werking ervan.

Bij het bepalen van de standaardlevensduur van een gebouw wordt uitgegaan van de gemiddelde probleemloze levensduur van de belangrijkste dragende elementen: funderingen, muren (afhankelijk van de materiaaldragende constructies kan dit 40-150 jaar zijn). Tegelijkertijd kan de levensduur van individuele bouwelementen 2-3 keer korter zijn reguleringsperiode bouw diensten. Voor een probleemloos en comfortabel gebruik van het gebouw is het daarom noodzakelijk deze elementen te vervangen (vloeren - na 40 jaar, houten vloeren– na 60 jaar, radiatoren – na 40 jaar, pijpleidingen – na 30 jaar).

Bij het bepalen van de standaardlevensduur wordt rekening gehouden met de naleving van de systeemvereisten onderhoud en reparatie van bouwelementen. Als ze niet worden uitgevoerd, zal de constructie voortijdig falen; de frequentie van reparatiewerkzaamheden is afhankelijk van de duurzaamheid van de materialen waaruit de constructie is gemaakt technisch systeem, belastingsintensiteit en impact omgeving, technologische en andere factoren. De betrouwbaarheid van de elementen wordt gewaarborgd bij het uitvoeren van een reeks maatregelen voor onderhoud en reparatie van gebouwen, waarbij geplande reparaties van groot belang zijn.

De standaard levensduur van de serie 1-447 is 150 jaar, de gebouwen behoren tot de eerste industriële serie, kapitaalgroep “Speciaal kapitaal”. De “levensduur”-perioden van een constructie van dit type worden weergegeven in de “levensduurgrafiek” hieronder.

1967	1969	2030	2097	2117

3. Bakstenen huizen serie 1-447

Bakstenen huizen uit de 1-447-serie behoren tot een structureel systeem met drie longitudinale dragende muren (de zogenaamde driewandig), muurafstand 6m. Interne longitudinale dragende muur 380 mm. Buitenmuren - dragende dikte 640 mm. Vloeren zijn meestal gemaakt van kanaalplaatvloeren met een dikte 220 mm met balkondersteuning op buiten- en binnenlangswanden. Het dak is schuin, met een doorloopzolder, houten spanten en leien dakbedekking.

Standaardhuizen uit massaseries zijn kapitaalwoningvoorraad, opgebouwd uit duurzame materialen, uitgerust met alle basistypen technische apparatuur, gericht op gezinswoningen. De betrouwbaarheid van de overgrote meerderheid van de gebouwen uit de 1-447-serie staat buiten twijfel: in de afgelopen 30-35 jaar in gebruik is bijna geen enkel woongebouw in deze serie in een noodtoestand terechtgekomen die het leven van mensen bedreigt. Uit onderzoek is gebleken dat er aanzienlijke reserves aan sterkte en stabiliteit aanwezig zijn, waardoor het mogelijk zou zijn dergelijke gebouwen met één of twee verdiepingen te bouwen zonder de constructies te versterken. Dit bedraagt ​​maximaal 40% van de totale oppervlakte van de woning. Vervangingen vereisen intern nutsnetwerken, dakbedekkingen, evenals omhullende structuren, thermische isolatie-eigenschappen die niet aan de moderne eisen voldoen.

Een radicale benadering van de problemen van de “Chroesjtsjovs” is hun sloop en de bouw van nieuwe op de leegstaande plaats gebouwen met meerdere verdiepingen. Het nadeel van deze methode is de noodzaak om grote hoeveelheden geld aan te trekken. Aan het demonteren en verwerken van bouwafval, maar ook aan het ter beschikking stellen, zijn hoge kosten verbonden permanent hervestigingsfonds. De verdichting van de ontwikkeling leidt onvermijdelijk tot de noodzaak van een volledige modernisering van de technische infrastructuur van het wederopbouwgebied, wat op zijn beurt aanzienlijke kapitaalinvesteringen vereist. Bij de reconstructie van gebieden met bestaande dichte stedelijke bebouwing constructie met meerdere verdiepingen is vaak onaanvaardbaar.

Volledige reconstructie Dit type constructie vereist aanzienlijk mobiel hervestigingsfonds en, zoals de praktijk laat zien, kost het meerdere keren meer dan nieuwbouw.

Een alternatieve oplossing zou kunnen zijn gedeeltelijke reconstructie, waarbij gebruik wordt gemaakt van de restwaarde van Chroesjtsjov-gebouwen. Deze methode vermindert de eenmalige kosten en de wederopbouwtijd aanzienlijk, waardoor dergelijke projecten het meest geschikt zijn voor grootschalige programma's.

De basis van deze aanpak is het creëren van extra woonruimte en het uitvoeren van alle werkzaamheden om bewoners te hervestigen. De kosten voor het repareren van nutsvoorzieningen, het isoleren van gevels en het versterken van balkons worden gecompenseerd door de commerciële verkoop van ruimte in de bovenbouwvloeren.

De wederopbouw van woongebouwen is een strategische richting bij het oplossen van het huisvestingsprobleem. Het maakt het niet alleen mogelijk om de levensduur van woongebouwen te verlengen, maar ook om de kwaliteit ervan aanzienlijk te verbeteren en te transformeren verschijning steden en dorpen. Tegelijkertijd wordt het tijdens de wederopbouw en grote reparaties mogelijk om de totale oppervlakte van woongebouwen aanzienlijk te vergroten en daarin nieuwe typen woningen en gebouwen met een andere betekenis te creëren. De toename van de totale oppervlakte wordt bereikt door het toevoegen van extra verdiepingen, het vergroten van de omvang en het aantal zomerkamers (balkons en loggia's) en het toevoegen van nieuwe volumes aan de gereconstrueerde gebouwen.

Inventarisgegevens van de structuur die wordt onderzocht.

Typische voorraadgegevens bakstenen huizen serie 1-447

Locatie – Izjevsk, st. Poesjkinskaja,

De locatie is gelegen in een woonwijk.

De hoofdgevel is georiënteerd langs de rode lijn van de straat. Poesjkinskaja.

De bestemming van het gebouw is wonen.

Bouwjaar: 1966-1968.

Jaar van laatste grote onderhoudsbeurt - niet gespecificeerd

Aantal verdiepingen - vijf

Bouwvolume - 15331 m W

Bouwoppervlakte – 868,8 m2

Totaal bruikbare oppervlakte - 3512,6 m2

Woonoppervlakte - 3062 m2

Aantal appartementen per gebouw: éénkamer – 40;

twee kamers — 20;

driekamer — 20

totaal - 80

Gemiddelde appartementoppervlakte – 38,3 m2

Hoogte woonruimte - 248 cm
Dragende langswanden met een dikte van 380 mm.
Buitenmuren zijn van silicaatsteen en/of gewone baksteen van 510 mm
De plafondpanelen zijn holle kern en 220 mm voorgespannen.

Aantal trappen – 4

Kapitaalgroep I (vooral kapitaal, funderingen – gewapend beton, muren – massieve baksteen, vloeren – gewapend beton, duurzaamheid – 150 jaar

Verbetering van het interieur

Verwarming staat centraal.

Voeding - 220/380 V

Watervoorziening - koud en warm

Riolering - huishoudelijk/fecaal

Gasvoorziening - vanaf het hoofdnetwerk

Radio - beschikbaar, vanuit de bergen. netwerken

Ventilatie - beschikbaar

Telefoon - beschikbaar, vanuit de bergen. netwerken

Geschiedschrijving van het object

In het centrum van Izjevsk op straat werd een microdistrict van bakstenen huizen uit de serie 1-447 gebouwd. Poesjkinskaja in 1966-1968. De gebouwen zijn frameloos met muren gemaakt van kleine materialen (baksteen). De woningen staan ​​er nog steeds na gepland onderhoud en grote reparaties aan het dak en de sanitaire voorzieningen. Er werd een onderzoek uitgevoerd naar de technische staat van de constructies, waarvan de gegevens hieronder worden gegeven.

4. Inspectie van woning 261a aan de straat. Poesjkinskaja

Funderingen— geprefabriceerd gewapend beton strippen.

Er werd lichte schade aangetroffen in het blinde gebied van het gebouw. Op de hoeken van het gebouw op de plint is de vernietiging van het pleisterwerk te zien. Er werden scheuren gevonden in de kelder van het gebouw langs de gehele omtrek van het gebouw.

Aan de zuidgevel werden 3 scheuren aangetroffen in het metselwerk vanaf de sokkel tot en met raamopening. Er zijn sporen van vocht in de bodem zichtbaar. Er zijn geen ventilatieopeningen.

Kwantificering conform tabel VSN 53-86. 5 – scheuropeningsbreedte tot 2 mm, diepte meer dan 10 mm; ongelijkmatige zetting met wanddoorbuiging tot 0,01 van de wandlengte.

Fysieke slijtage conform tabel VSN 53-86. 4 is gelijk aan 60%.

Muren- dragende baksteen. Er werden kleine scheurtjes en kuilen aangetroffen. Er wordt waargenomen dat individuele stenen eruit vallen. Verwering van naden, verzwakking metselwerk. Op de oostelijke gevel zijn uitbloeiingen en sporen van vocht aangetroffen. Scheuren in het metselwerk langs de naad en op de kruising van de latei. De diepte van vernietiging van naden is maximaal 4 cm over een oppervlak van maximaal 50%.

Fysieke slijtage conform tabel VSN 53-86. 10 is gelijk aan 40%.

Tijdens de exploitatieperiode in bakstenen muren In gebouwen ontstaan ​​​​verschillende defecten als gevolg van ongelijkmatige afwikkeling van gebouwen, atmosferische invloeden, verhoogde trillingen, overtredingen van exploitatieregels en een aantal andere redenen.

De belangrijkste gebreken van muren zijn scheuren, een afname van de sterkte-eigenschappen van het muurmateriaal, bevriezing, afwijking van de verticaal en verlies van de beschermende eigenschappen van horizontale waterdichting. Tijdens reparaties worden de eigenschappen die tijdens bedrijf door de muren verloren zijn gegaan, hersteld. Om dit te doen, worden eerst de oorzaken van defecten in de muren van gebouwen geïdentificeerd en geëlimineerd.

Reconstructie en grote reparaties van bakstenen muren moeten worden uitgevoerd in overeenstemming met ontwerp- en schattingsdocumentatie voor groot onderhoud en een project voor reparatie- en bouwwerkzaamheden.

De inspectie van stenen en gewapende metselwerkconstructies wordt uitgevoerd rekening houdend met de vereisten van SNiP 11-22-81 "Stenen en versterkte metselwerkconstructies", evenals "Aanbevelingen voor het versterken van metselwerkconstructies van gebouwen en constructies".

Voordat steenconstructies worden onderzocht, is het noodzakelijk om hun structuur te identificeren door de dragende elementen te identificeren. Het is vooral belangrijk om rekening te houden met de werkelijke afmetingen van dragende elementen, het ontwerpdiagram, de omvang van vervormingen en vernietiging te evalueren, de omstandigheden te identificeren voor het ondersteunen van balken, platen en andere buigbare elementen op de metselwerkconstructie, de toestand van de wapening (in gewapende metselwerkconstructies) en ingebedde delen. De omvang en aard van defecten en de aanwezigheid van typische schade (chips en scheuren) zijn rechtstreeks afhankelijk van de bovengenoemde omstandigheden.

Om de sterkte van metselwerk te bepalen, worden mechanische instrumenten en apparaten, evenals ultrasone apparaten gebruikt. Met behulp van hamers en beitels kunt u door een reeks slagen bij benadering de kwalitatieve staat van de steen beoordelen betonnen constructies. Nauwkeuriger gegevens worden verkregen met behulp van speciale hamers, d.w.z. mechanische apparaten gebaseerd op de beoordeling van sporen of resultaten van schokken op het oppervlak van de te testen constructie. Het eenvoudigste, hoewel minder nauwkeurige, gereedschap van dit type is de Fizdel-hamer. Een kogel van een bepaalde grootte wordt in het slaguiteinde van de hamer gedrukt. Door middel van een elleboogstoot, waarbij ongeveer dezelfde kracht ontstaat verschillende mensen, blijft er een spoorgat achter op het te bestuderen oppervlak. Volgens de grootte van de diameter c. Met behulp van een kalibratietabel wordt de sterkte van het materiaal beoordeeld.

Een nauwkeuriger hulpmiddel is de Kashkarov-hamer, waarbij rekening wordt gehouden met de kracht van de bal die het onderzochte materiaal raakt door de grootte van het merkteken op een speciale staaf die zich achter de bal bevindt.

Plafonds tussen de vloeren- geprefabriceerde platen van gewapend beton ter grootte van een kamer. In de naden tussen de vloerplaten zijn scheuren tot 1 mm breed aangetroffen. Op sommige plaatsen valt mortel door kleine hoogtevervormingen uit de naden. Sporen van lekkages op plaatsen waar platen op buitenmuren rusten

Kwantificering conform tabel VSN 53-86. 30 – scheurbreedte tot 1 mm. Schade op oppervlakte tot 10%

Fysieke slijtage conform tabel VSN 53-86. 30 is gelijk aan 35%.

Geprefabriceerde doorbuigingen gewapende betonvloeren met vlakke plafonds in overspanningen l>7 m mag niet groter zijn dan 1/200 van de overspanning, en wanneer l=7 m- 1/300.

De aanwezigheid van doorbuigingen die de aangegeven waarden overschrijden, duidt op een afname van de stijfheid van de constructie wanneer individuele verborgen defecten van de platen (panelen) verschijnen.

De doorbuiging van de platen wordt niet alleen bepaald in het middelste deel van het plafond, maar ook langs de lijn waar de plaat grenst aan de externe dragende muren of interne scheidingswanden (vooral in gevallen waarin het ontwerp van de vloerplaat niet past in de buitenmuur).

Om de oorzaken van vloervervorming en de bijbehorende oorzaken te identificeren kwantificering nodig:

• meet de doorbuigingen van defecte platen (panelen);
• identificeer de aanwezigheid van scheuren, hun richting en meet de openingsbreedte;
• bepaal de locatie van de werkwapening van de platen; bepaal de sterkte van betonnen vloerplaten;
• organiseer elke zes maanden herhaalde metingen van doorbuigingen om de dynamiek van hun groei te identificeren (bij het nemen van metingen worden markeringen gemarkeerd op de platen waarin metingen zijn uitgevoerd, en hun markeringen worden op het diagram geplaatst).

Als de tijdens herhaalde metingen gedetecteerde doorbuigingen groter worden, is het noodzakelijk om het plafond te versterken. Bij het stabiliseren van doorbuigingen kan dit worden gedaan afwerking reparaties het met voegen van scheuren.

Het dak is schilddak - Rafter-systeem gelaagd uit hout met doorsnede 160x220 mm in stappen 0,6-0,6 meter. Mauerlats gemaakt van hout met een sectie 150x150 mm, rekken gemaakt van hout 220x100mm

Er werd geen rotting of vervorming aangetroffen. Gedeeltelijke schade aan dakkapeldelen.

Fysieke slijtage conform tabel VSN 53-86. 38 is gelijk aan 10%.

Dak- metaal op een latwerk van staven 50x60mm, Er is een verzwakking van de bevestiging van afzonderlijke vellen en lekkage op sommige plaatsen.

Fysieke slijtage conform tabel VSN 53-86. 43 is gelijk aan 20%.

Trappen worden van onder naar boven geïnspecteerd en niet alleen spanen en beschadigingen worden geregistreerd op het tredegedeelte van de trap, maar ook op hun ondersteuningseenheid op de overloop, evenals binnenste deel trap.

Trap- uit geprefabriceerde elementen van gewapend beton. Marcherende platen (snaren) hebben scheuren en blootstellingen aan wapening, doorbuiging van stringers en marsen. Marches en platforms hebben lokale vernietiging, scheuren in de interfaces van marcherende platen met ondersteunende structuren.Kwantificering conform VSN 53-86 tabel 35 – scheurbreedte tot 2 mm, doorbuiging van de stringer tot 1/200 van de overspanning. Fysieke slijtage conform tabel VSN 53-86. 35 is gelijk aan 60%. Vloeren– in het onderzochte deel zijn de gebouwen van beton. Er is slijtage aan het oppervlak van loopplekken, ondiepe kuilen en kleine beschadigingen aan de plinten. Fysieke slijtage conform tabel VSN 53-86. 48 is gelijk aan 40%.

Balkons- gemaakt van gewapende betonplaten, vrijdragend. Sommige platen hebben een grotere helling dan normaal, grote scheuren en vernietiging van hekken. Op vrijwel iedere balkonplaat zijn sporen van vocht aangetroffen op het ondervlak en op delen van de muur grenzend aan het balkon.
Er zijn roestvlekken en sporen van lekkage aan de onderkant. Scheuren. Blootstelling van wapening en de corrosie ervan.

Kwantificering conform tabel VSN 53-86. 37 – scheuropeningsbreedte tot 2 mm;

Fysieke slijtage conform tabel VSN 53-86. 37 is gelijk aan 50%.

Lekkages op plaatsen waar balkonplaten worden afgedicht, zijn in de regel het gevolg van slechte afdichting (afdichting) van de naden tussen plaat en muur of andere gebreken in de afdichting van balkonplaten of deurkozijnen, onvoldoende afschot balkonplaat(minder dan 2%).

Bij het inspecteren van de kruising van de balkonplaat met de muur moet men zichtbare lekken in de kruising, defecten in de kruising van de eenheid (ontbreken van een drempel, enz.) en de kruising van het onderste vlak van het frame identificeren. balkondeur met een drempel, helling van de balkonplaat.

Op basis van de resultaten van de inspectie van de balkonconstructies moet een beslissing worden genomen over manieren om het lek te elimineren, waaronder: het creëren van een helling van de dekvloer die op het oppervlak van de balkonplaat is gelegd, het afdichten en afdichten van de grensvlakken van het balkon plaat met de muur, afdichting deurkozijn bij de drempel, het veranderen van de waterdichting, het installeren van gesmeed stalen overhangen, enz.

Deuren- toegangsdeuren naar de entrees, metaal voorzien van vestibule en intercom.

De afdichtingspakkingen zijn versleten en er zitten scheuren op de plaatsen waar de frames de muren raken. De deuren in de vestibule zijn van hout.

Kleine oppervlaktescheurtjes op de verbindingen van kozijnen met wanden en scheidingswanden, slijtage van deurpanelen. Deur bladeren zijn neergestreken of hebben een losse rand rond de omtrek van de doos, de platbands zijn beschadigd.

Fysieke slijtage conform tabel VSN 53-86. 57-58 is gelijk aan 40%.

Afwerking coatings– Bij de ingangen aan de muren is sprake van afbladderende zwelling en op sommige plaatsen laten de verf en plamuur tot 10% van het oppervlak los. Op sommige plaatsen worden oppervlakken kleiner dan 1 m 2 tot 5% van de oppervlakte afgebroken. Enorme vlekken, afbladderen, zwellen en afvallen van de verflaag met stopverf. Fysieke slijtage conform tabel VSN 53-86. 60, 63 is gelijk aan 80%.

Portiek – betonnen platforms met vrijdragende luifels gemaakt van gewapende betonplaten. Het beton langs de randen van de platen is afgebrokkeld en de wapening is zichtbaar. Veranda's worden gevuld met water als de sneeuw smelt en regent.

Conclusie

Het woongebouw is al 44 jaar in gebruik. De totale fysieke slijtage vanaf maart 2010 wordt gedefinieerd als het rekenkundig gemiddelde van de slijtage van alle constructies en materialen. Het is gelijk aan 42,1%

Naam bouwelementen	Specifieke zwaartekrachten vergroot constructief elementen op zat. Nr. 28, %	Specifieke zwaartekrachten elk element,%	Berekend specifiekgewicht element, l ik ×100, %	Fysieke slijtage van bouwelementen, %
				volgens de resultaten beoordelingen F K	gewogen gemiddelde betekenis fysieke slijtage
1. Funderingen	4		4	60	2,4
2. Muren	43	73	37	40	14,8
3. Partities		27	6	20	1,2
4. Vloeren	11		11	35	3,85
5. Dak	7	75	5,25	10	0,525
6. Dak		25	1,75	20	0,35
7. Vloeren	11		11	40	4,4
8. Ramen	6	48	2,88	50	1,44
9. Deuren		52	3,12	40	1,248
10. Afwerkingscoatings	5		5	80	4
11. Anders	13
trap		25	0,93	60	0,558
balkons		33	0,72	50	0,36
rest		42	1,35
	100		100		Fz = 35,2

Het verkregen resultaat ronden we af op 1%, de fysieke slijtage van het gebouw bedraagt ​​36%

Technisch rapport waarin de fysieke staat van het object wordt beoordeeld

Het gebouw verkeert in een voor bewoning geschikte staat. Maar het is nog steeds nodig om het gebouw te reconstrueren met de hervestiging van bewoners op tijdelijke of permanente basis. Tijdens de wederopbouw moeten de volgende maatregelen worden getroffen:

Uitvoeren van tuinaanleg en tuinaanleg.

Bouw een extra verdieping met een zolder en controleer het metselwerk en het draagvermogen van de fundering.

Uitbreiden en verbeteren van entreegebieden en evacuatieroutes

Breid de structuur van het gebouw uit door verwarmde loggia's te installeren.

In overeenstemming met VSN 61-89 moeten planningsopties rekening houden met veranderingen in de regelgevingsvereisten voor huisvesting die zich in de loop van een halve eeuw hebben voorgedaan.

De gehele verbouwing voorziet in uitbreiding van de woonruimte door het plaatsen van een zolderverdieping en woonbijgebouwen aan de kopse kanten van het gebouw. Elk van de opties voorziet in maatregelen om het gereconstrueerde gebouw uit te rusten met liften en afvalverzamelschachten. De eerste verdieping is in beide varianten bedoeld voor bedrijven en maatschappelijke instellingen.

Optie 1– kleine woningen uit de economy class, voorzien in de installatie van slechts één, tweekamerappartementen op elke verdieping, inclusief de zolder.

Optie 2 is een project met uitgebreide lay-outs.

Algemene vereisten voor het reconstructieproject van woongebouwen uit de eerste massaserie

Verbetering van het aangrenzende grondgebied, gekoppeld aan het architecturale en artistieke ontwerp van de residentiële ontwikkeling. De geïntegreerde ontwikkelingsoplossing bestaat uit laagbouw, comfortabele blokken van een residentiële microwijk.

Er is voldaan aan de basiseisen voor zoninstraling
met SNiP 2.08.01-8 9
(Algemene bepalingen. Sanitaire en hygiënische eisen, verlichting en zonnestraling).

• Duur van de zonnestraling overeenkomstig SNiP 2.07.01-89*, voorzien: in één-, twee- en driekamerappartementen- in minimaal één kamer; in vier-, vijf-, zeskamerappartementen - minimaal twee kamers.

  Woonkamers, keukens, toiletten zonder riolering, vestibules en trappenhuizen hebben natuurlijk licht. Natuurlijke verlichting geaccepteerd volgens vereisten SNiP II-4-79. Tegelijkertijd is de verhouding van het oppervlak van de lichtopeningen van alle woonkamers en keukens van appartementen tot het vloeroppervlak van deze gebouwen niet groter dan 1:5,5.

  Gebouwen met natuurlijk licht zijn voorzien van ventilatie via dwarsbalken, ventilatieopeningen en andere voorzieningen in overeenstemming met de normen vereist voor klimaatgebied III. Tegelijkertijd zijn de appartementen voorzien van door- of hoekventilatie.

  De trappenhuizen worden verlicht door ramen in de buitenmuren van elke verdieping. Ventilatie van de trap wordt verzorgd door glazen openingen met een openingsoppervlak van meer dan 1,2 m² op elke verdieping.

  Het loggia hekwerk is gemaakt van onbrandbare materialen.

  Conform de eisen wordt voldaan aan de normen voor toelaatbare geluidsniveaus voor woongebouwen SNiP II-12-77.

Ook de toegangswegen zijn conform de eisen gerealiseerd brandveiligheid, trottoirs langs snelwegen en parkeerplaatsen voor gasten.

Voor de doorgang van brandweerlieden en andere voertuigen wordt gebruik gemaakt van bestaande opritten met vrije afmetingen van meer dan: breedte - 3 m, hoogte - 3,5 m. Er wordt voorzien in de mogelijkheid om een ​​afgesloten erf te betreden.

Plaatsing op de begane grond van openbare instellingen en bedrijven (zelfbedieningswasserijen; reparatiewerkplaatsen huishoudelijke machines en apparaten, schoenreparatie; automatische telefooncentrales bestemd voor telefooninstallatie in woongebouwen; Sojoezpechat-kiosken; groepen korte verblijven voor kinderen voorschoolse leeftijd; winkels
detailhandel, inclusief gespecialiseerde vis en groenten;
fitness en fitnessruimte) overeengekomen met bewoners en voldoet aan basiseisen SNiP 2.08.01-89 (Niet-residentiële verdiepingen).

• Er wordt aangenomen dat de hoogte van openbare gebouwen gelijk is aan de hoogte van woningen.

  Openbare gebouwen hebben ingangen en nooduitgangen die geïsoleerd zijn van het woongedeelte van het gebouw. Handels- en bedrijfsvestigingen in de woning horeca vanaf de zijkant van de voorgevel worden ze beladen met goederen en producten en is de laadruimte voorzien van een overkapping.

  Technische communicatie van openbare gebouwen die door het woongedeelte lopen, wordt in onafhankelijke schachten gelegd, omheind met brandbarrières,

  Uitgangen naar buiten vanaf de kelderverdieping staan ​​niet in verbinding met de trappenhuizen van het woongedeelte van het gebouw en bevinden zich op minimaal 100 m afstand van elkaar. De kelderverdieping en de zolder zijn gescheiden door brandschotten van type 1 in secties. Nooduitgangen vanaf de kelderverdieping zijn voorzien in overeenstemming met met SNiP 21/01/97 . Vanuit elke trap is toegang tot de zolder mogelijk. Elk gedeelte van de zolder heeft toegang tot het dak. volgens SNiP 21/01/97. Het dak, de spanten en de bekleding van zolderbedekkingen zijn gemaakt van onbrandbare materialen.

  Publieke gebouwen zijn gescheiden van woongebouwen door type 1 brandwanden en type 3 plafonds zonder openingen.

In de voorlopige ontwerpfase worden twee opties overwogen om woongebouwen uit te rusten met liften. Tegelijkertijd, volgens SNiP 2.08.01-89 (Liften)

• Er wordt standaard geluidsbescherming geboden voor woongebouwen grenzend aan liftschachten.

  De breedte van het platform vóór de lift voor personenliften met een hefvermogen van 400 kg is 1,2; 630 kg met een cabine van 2100 breed en 1100 mm diep - 1,6 m.

  Liftschachten bevinden zich niet naast woonkamers.

Het reconstructieproject omvat ook de installatie van een afvalstortkoker. Tegelijkertijd worden de luchtdichtheid van de afvalverwerkingsschachten en de wettelijke geluidsbescherming van woongebouwen grenzend aan de afvalverzamelkamers gewaarborgd. Volgens SNiP 2.08.01-89 (Afval verwijderen).

• De afstand van de deur van het appartement tot de laadklep van de vuilstortkoker bedraagt ​​niet meer dan 25 m.

  De vuilstortkoker is luchtdicht, geluiddicht van bouwconstructies en grenst niet aan woongebouwen.

  De afvalverzamelkamer bevindt zich direct onder de loop van de vuilstortkoker met een warme en koud water. De vrije hoogte van de kamer bedraagt ​​ruim 1,95 m. Deze heeft een eigen ingang met een naar buiten openende deur, geïsoleerd van de ingang van het gebouw door een blinde muur (scherm), en onderscheidt zich door brandwanden en plafonds met brandwerendheidsgrenzen. van minimaal REI 60 en klasse brandgevaar K0.

Er is een intern georganiseerd drainagesysteem ontworpen.

Ruimteplanning en ontwerpoplossingen

Bij de renovatie wordt de bestaande verdiepingshoogte gehandhaafd. Er wordt aangenomen dat de hoogte van de aangebouwde en aangebouwde volumes gelijk is aan de hoogte van de vloer van het hoofdgebouw; dit wordt veroorzaakt door de behoefte aan een compositorische combinatie van de bewaarde en opgetrokken delen van het gebouw. Volgens SNiP 2.08.01-89 (Aantal verdiepingen en mate van brandwerendheid).

• De hoogte van woongebouwen van vloer tot plafond bedraagt ​​niet minder dan 2,5 m. Voor sociale doeleinden wordt aangenomen dat de hoogte van de gangen tussen de appartementen niet minder is dan 2,1 m In woongebouwen en keukens in zolderverdieping wordt dezelfde hoogte van 2,7 m aangenomen ten opzichte van de genormaliseerde hoogte voor een oppervlakte van niet meer dan 50% van de totale oppervlakte van het pand.

  De brandbeveiliging van het gebouw is conform de eisen uitgevoerd SNiP 21-01-97 . Volgens de classificatie van woongebouwen op basis van functioneel brandgevaar volgens SNiP 21/01/97 geaccepteerd: F1.3 - appartementsgebouwen, ook voor gezinnen met een beperking.

De bestaande trappen, die een gestandaardiseerde brandwerendheidsgrens en een grens voor de verspreiding van brand door constructies hebben, blijven behouden. Vereisten voor het ontwerp van luchtdrukinstallaties moeten in overeenstemming zijn met met SNiP 2.08.01-89.

Herontwikkeling van appartementen, evenals een toename van de afmetingen van het gereconstrueerde gebouw, zullen niet leiden tot een afname van de duur van de zonnestraling en een verslechtering van de natuurlijke lichtomstandigheden onder het standaardniveau, zowel daarin als in de omliggende gebouwen.

Brandvereisten

Tijdens de reconstructie kunnen op één verdieping woongebouwen van vijf verdiepingen met een brandwerendheid van III worden gebouwd, op voorwaarde dat de appartementen erop en de onderliggende verdieping op twee niveaus zijn gerangschikt.

Rookverwijdering uit bijkeukens met een oppervlakte van maximaal 50 vierkante meter, gelegen in de eerste, wordt verzorgd door ramen aan de uiteinden van de gang.

Volgens SNiP 2.08.01-89 (Evacuatieroutes).

• Het vloerniveau van het pand bij de entree van het gebouw ligt minimaal 0,15 m hoger dan het trottoirniveau vóór de entree.

  Het aantal beklimmingen per trap of op niveauverschil bedraagt ​​minimaal 3 en maximaal 18. Trappen en de platforms zijn voorzien van hekken met leuningen.

  In de trappenhuizen zijn verwarmingstoestellen geïnstalleerd, brievenbussen zonder de standaarddoorgangsbreedte langs trappen en vluchten te verkleinen.

  Trappenhuizen en lifthallen zijn gescheiden van gebouwen voor welk doel dan ook en verdiepingsgangen door deuren voorzien van sluitingen (glazen deuren met versterkt glas), met afdichting in de vestibules.

  In klimaatregio III, met alle externe ingangen residentiële gebouwen Er zijn vestibules met een diepte van minimaal 1,2 m voorzien.

Appartement

IN residentiële gebouwen Kamers met een diepte van meer dan 6 m zijn toegestaan, op voorwaarde dat er afzuigventilatie wordt geïnstalleerd vanaf de ruimte die het verst van de raamopening verwijderd is en dat er voldoende natuurlijke verlichting aanwezig is (versie 2).

De breedte van het pand moet minimaal zijn: gemeenschappelijke ruimte- 2,8 m², slaapkamers - 2,2 m², voorkamer - 1,2 m².

Het rechtstreeks bevestigen van apparaten en leidingen van latrines en badkamers aan de muren tussen de appartementen die woonkamers omsluiten, en aan de uitbreidingen daarvan buiten de kamers, is toegestaan ​​als de muren zijn gemaakt van baksteen of natuursteen met een dikte van minstens 0,38 m en worden nageleefd wettelijke vereisten op geluidsisolatie.

Ontwerp van het gebouw

Bij het ontwerpen van de reconstructie van een woongebouw moeten de resultaten van technische onderzoeken (technische inspectie) van dit object, uitgevoerd in overeenstemming met de vereisten van sectie 3 VSN 55-87(r)/Gosgrazhdanstroy.

Het project voorziet in maatregelen om de sterkte, stabiliteit en vereiste brandwerendheid van het gebouw als geheel, de afzonderlijke elementen en structuren ervan, te garanderen, evenals het draagvermogen en de stabiliteit van de funderingsgronden in alle fasen van de reparatie- en bouwwerkzaamheden en de daaropvolgende fasen. operatie.

Bij het versterken worden maatregelen genomen om een ​​effectieve gezamenlijke werking van de wapeningselementen en de te behouden constructies te garanderen.

Belastingswaarden en soorten impact op constructies en funderingen, evenals op het gebouw als geheel, moeten worden genomen in overeenstemming met met SNiP 2.01.07-85.

Berekening en ontwerp van bouwelementen uit diverse materialen(metaal, gewapend beton, hout, waterdichtmakende materialen etc.) worden uitgevoerd in overeenstemming met de eisen en bepalingen van de betreffende hoofdstukken SNiP (deel 2, groep 03 volgens de SNiP-classificator).

Bestaande bouwconstructies die niet voldoen aan de ontwerpeisen van de huidige normen, maar wel over het noodzakelijke ontwerpdraagvermogen beschikken, worden behouden zonder de belastingen daarop te vergroten.

Funderingen en funderingen zijn ontworpen in overeenstemming met de eisen en bepalingen van de hoofdstukken SNiP (deel 2, groep 02 volgens de SNiP-classificator).

Bij het ontwerpen van in- en uitbreidingen van een gebouw dat wordt gereconstrueerd (inclusief loggia's, liftschachten, risalieten, vuilstortkokers, enz.) worden maatregelen genomen om een ​​minimaal verschil in zetting te garanderen bestaand gebouw en eraan verbonden volumes en de mogelijkheid van hun onderlinge verplaatsingen zonder de prestaties van het gebouw en zijn elementen te verminderen. Apparaat dilatatievoegen binnenshuis is niet toegestaan.

Geluidswering en geluidsisolatie worden naar wens ontworpen SNiP II-12-77.

Het dak is ontworpen volgens de eisen SNiP II-26-76.

1-447 - een reeks woongebouwen in de USSR, ontwikkeld eind jaren vijftig. 1-447 is de meest voorkomende reeks bakstenen gebouwen uit het Chroesjtsjov-tijdperk, die in de hele USSR werden gebouwd van eind jaren vijftig tot midden jaren zestig, met aanpassingen tot eind jaren zeventig. "Chroesjtsjov" serie 1-447 zijn herkenbaar aan hun buitenmuren van ongevoerde baksteen, twee rijen ramen aan de kopse zijden (meestal zonder balkons) en een rechthoekig lichaam zonder hoekstukken of uitsteeksels.

Ontwerp

Huizen met meerdere secties variëren in lengte van 2 tot 8 secties, waarbij 4 secties het meest voorkomen. De woning bestaat uit eind- en rijgedeelten.

Het materiaal van de muren is baksteen, meestal wit silicaat; er zijn huizen gemaakt van rode baksteen. Er is geen gips. Sommige huizen zijn geschilderd of een combinatie van rood en witte baksteen voor decoratie. Dragende muren - longitudinale externe en interne centrale, transversale inter-appartement- en trapwanden. Gipsbetonwanden, dikte - 80 mm; vloeren - kanaalplaten van gewapend beton met een dikte van 220 mm. Het dak van de meeste huizen is schilddak, bedekt met asbestcementleisteen of dakijzer. Afvoer - extern afvoerpijpen. Er zijn ook huizen met plat dak met bitumencoating. De plafondhoogte bedraagt ​​2,48 m. De eerste verdieping is doorgaans een woning. Balkons zijn beschikbaar op alle verdiepingen behalve de eerste. Er zijn echter huizen zonder balkon hoek appartementen of helemaal geen balkons.

Communicatie

Verwarming - centraal water, koudwatervoorziening - gecentraliseerd, riolering - gecentraliseerd. Warmwatervoorziening - gecentraliseerd of lokaal: geisers, bij gebrek aan gastoevoer - houtgestookte waterverwarmers (titanium). Voor de lokale warmwatervoorziening omvat het huisontwerp schoorstenen die in de dwarsmuren tussen appartementen en de muren van trappenhuizen zijn gelegd. Ventilatie is een natuurlijk verschijnsel in de keuken en badkamer. De appartementen zijn voorzien van een badkamer en een gasfornuis. In gebieden zonder gastoevoer werden houtkachels of elektrische kooktoestellen geïnstalleerd (als er krachtige elektriciteitsnetwerken waren).

Er is geen lift of vuilstortkoker.

Appartementen

De woningen bevatten één-, twee- en driekamerappartementen. Op landing Er zijn 4 appartementen. In de eindsecties is het appartementencomplex 3-1-2-1 of 1-2-2-2, in de gewone secties 3-2-1-3 of 2-3-2-2. In veel huizen worden echter verkorte rijsecties gebruikt, waarvan de indeling samenvalt met de eindsecties.

De kamers in tweekamerappartementen liggen aangrenzend (er zijn zeldzame opties voor een verbeterde indeling, waarbij er 2 geïsoleerde kamers zijn), in driekamerappartementen zijn er twee aangrenzende en één geïsoleerd. Doorgang is het meest grote kamer(woonkamer) Gedeelde badkamer in alle appartementen.

Voordelen en nadelen

Voordelen:

1. Dankzij de bakstenen muren zijn huizen uit de 1-447-serie qua warmte- en geluidsisolatie superieur, niet alleen aan paneelgebouwen van Chroesjtsjov, maar ook aan latere gebouwen paneel huizen Sovjet gebouwd. Vloeren uit dikke kanaalplaten bieden dit ook betere geluidsisolatie vergeleken met massieve platen paneel huizen.
2. Gebrek aan dragende muren in het appartement, volop mogelijkheden op herontwikkeling.
3. Een hard dak met meerdere hellingen heeft een langere levensduur (30-50 jaar) dan een plat zacht dak in gebouwen uit het Chroesjtsjov-tijdperk en latere huizen (10-15 jaar). De aanwezigheid van een zolder en een bekleding met reflecterende materialen (lichte leisteen, gegalvaniseerd metaal) voorkomen dat het dak in de zomer oververhit raakt, waardoor de bovenste verdiepingen van huizen relatief koel zijn.
4. Vergeleken met andere series Chroesjtsjov-gebouwen zijn er bijna overal balkons.
5. Beschikbaarheid van voldoende grote opslagruimten.
6. Woongebouwen uit de 1-447-serie bevinden zich in de regel in gebieden van de "middelste gordel" van steden met een goed ontwikkelde infrastructuur en transporttoegankelijkheid.
7. De levensduur van huizen uit de serie 1-447 overtreft aanzienlijk de levensduur van paneelhuizen (inclusief Chroesjtsjov-huizen) en bedraagt ​​​​minimaal 100 jaar.

Gebreken:

1. Aangrenzende kamers in twee- en driekamerappartementen.
2. Krappe gang.
3. Gecombineerde badkamer in alle appartementen. Tegelijkertijd kunt u een ondiepe wasmachine in de badkamer plaatsen.
4. Zoals alle Chroesjtsjov-appartementen is de keuken klein.
5. Zeer kleine landingen, zelfs vergeleken met sommige series Chroesjtsjov-gebouwen.
6. De meeste appartementen kijken uit op één kant van de wereld.
7. Tekort aan driekamerappartementen. Veel woningen uit de serie maken gebruik van verkorte rijdelen, waarin geen driekamerappartementen voorkomen.

Huizen serie 1-447 in

Ochakovskoe snelweg

I-447С. gebouwen van vijf verdiepingen serie I-447. Woningen uit deze serie zijn te herkennen aan aangrenzende paren balkons aan de kopse kanten van het gebouw en bij de toegangen tot de entree. Er zijn veel wijzigingen in deze serie: van 1-447С-1 tot 1-447С-54.

Serie: 1-447С

Type woning: baksteen, groot blok

Fabrikant: Glavmospromstroymaterialy (MPSM, momenteel onderdeel van de Glavstroy Corporation) De ontwikkeling van standaardontwerpen voor woongebouwen uit de 1-447C-serie met verbeterde appartementindelingen werd in 1963 door het Giprogor Instituut gestart op basis van ontwerpopdrachten die op 21 mei 1963 waren goedgekeurd door het Staatscomité voor civiele techniek en architectuur onder het Staatscomité van de USSR. Sinds 1964 wordt de ontwikkeling van projecten uitgevoerd door de TsNIIEP-woningen.

Bouwjaar: 1963-1980

Aantal verdiepingen: 3 - 9

Aantal kamers in appartementen: 1, 2, 3, 4

Hoogte woonruimte: 2,48 m

Aantal appartementen per verdieping: 4

Aantal secties (ingangen): vanaf 2

Type secties (ingangen): Einde (met een set appartementen op verdieping 3-1-2-1, 1-2-2-2), rij (met een set appartementen op verdieping 3-2-1-3, 2-3-2-2 )

Sectietype: Huizen uit de 1-447-serie kunnen uit twee delen of uit meerdere delen bestaan, meestal vijf verdiepingen, maar er zijn ook gebouwen met vier verdiepingen. De reeks appartementen is standaard - 1-, 2- en 3-kamerappartementen, met een totale oppervlakte van 28 m² tot 57 m². Sommige van de twee- en driekamerappartementen in een huis met aangrenzende kamers, in de hoek twee- en driekamerappartementen alle kamers zijn geïsoleerd.

Liften: Nee

Trap: zonder gemeenschappelijk vuurbalkon.

Ventilatie: natuurlijke afzuiging, units in de keuken en in de badkamer (badkamer)

Afvalverwijdering: Nee

Technische verdieping: Oplossing nul cyclus voorzien in drie opties - zonder kelder, met een technische ondergrond, met een kelder

Technische ruimtes: Nee

Balkons: in alle appartementen vanaf de 2e verdieping

Badkamers: gecombineerd

Buitenmuren: Buitenmuren - baksteen met zeven spleten of poreus geperforeerd, 38-40 cm dik (in vroege huizen - tot 51 cm, maar in de regel gebruikten ze lage kwaliteit kalkzandsteen

Interne muren: De interne centrale langsmuur, de muren tussen de appartementen en de wanden van trappenhuizen zijn 27 cm dik (in vroege huizen - 38 cm).

Dragend tussen appartementen en binnen: Interne scheidingswanden– gipsbeton met grote panelen, 8 cm dik

Vloeren: Vloeren – gewapend beton holle kernplaten 22cm dik

Serie 1-447 is aanwezig in absoluut alle regio's van Rusland; in termen van prevalentie onder bakstenen gebouwen met 5 verdiepingen uit alle perioden, staat het op de eerste plaats in verschillende secties. In de databases van sommige BTI 5-verhaal bakstenen huizen serie 1-447 worden ten onrechte vermeld als huizen in serie I-511 (1-511)