In het maatschappelijk kapitaal van het bedrijf kunt u niet alleen geld bijdragen, maar ook andere eigendommen. De weerspiegeling van deze operatie in de boekhouding en fiscale boekhouding voor de overdragende en ontvangende partijen heeft een aantal kenmerken.

Lyubov DEMIDENKO
auditor

De wetgeving van de Russische Federatie voorziet in de mogelijkheid om een ​​bijdrage te leveren aan het maatschappelijk kapitaal van een handelsvennootschap (naamloze vennootschap of vennootschap met beperkte aansprakelijkheid) in de vorm van onroerend goed met een geldelijke waarde (Artikel 66 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie) Federatie, Artikelen 9, 34 van de federale wet van 26 december 1995 nr. 208-FZ "Op vennootschappen op aandelen", artikel 15 van de federale wet nr. 14-FZ van 8 februari 1998 "Op vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid").

Bij het doen van (niet-monetaire) bijdragen aan het maatschappelijk kapitaal is het volgende vereist:

bepaling van het recht om eigendom, effecten, kapitaalinvesteringen te gebruiken die zijn overgedragen als een bijdrage aan het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap;

vaststelling van een geldelijke vergoeding voor onroerend goed dat is ingebracht als bijdrage aan het maatschappelijk kapitaal, waarvan het gebruiksrecht is beëindigd (bijvoorbeeld een huurovereenkomst) en teruggave aan de oorspronkelijke eigenaar nodig is;

het documenteren van de bijdragen van deelnemers aan het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap;

deskundige beoordeling van objecten heeft bijgedragen aan de uitbetaling van het aandeel van de deelnemer (in sommige gevallen).

monetair taxatie van onroerend goed, ingebracht als betaling voor aandelen bij de oprichting van een JSC of aandelen (bijdragen) in het maatschappelijk kapitaal van een LLC, wordt gedaan in overeenstemming tussen de oprichters. Deze beslissing moet unaniem door de oprichters worden genomen. Een dergelijke beoordeling kan bijvoorbeeld worden gespecificeerd in het memorandum van associatie tussen de leden van een LLC. Bij het betalen voor extra JSC-aandelen met niet-monetaire fondsen, wordt de geldwaarde van het onroerend goed dat wordt ingebracht als betaling voor JSC-aandelen gedaan door de raad van bestuur (raad van commissarissen) van het bedrijf.

Vaste activa, goederen, materialen, effecten, enz. kunnen worden ingebracht in het maatschappelijk kapitaal. Tegelijkertijd kan het charter van de vennootschap beperkingen bevatten op de soorten onroerend goed die kunnen worden gebruikt om de aandelen van een JSC of een inbreng te betalen tot het maatschappelijk kapitaal van een LLC.

Om de marktwaarde te bepalen van het onroerend goed dat is ingebracht als betaling voor aandelen, moet een onafhankelijke taxateur worden ingeschakeld. De waarde van de monetaire taxatie van onroerend goed gemaakt door de oprichters van de vennootschap en de raad van bestuur (raad van commissarissen) van de vennootschap kan niet hoger zijn dan de waarde van de taxatie door een onafhankelijke taxateur (artikel 3, artikel 34 van wet nr. 208-FZ).

Een onafhankelijke taxateur is ook betrokken bij het beoordelen van het onroerend goed dat is bijgedragen aan het charterkapitaal van de LLC. Dit gebeurt als de nominale waarde van het aandeel van een bedrijfslid in het maatschappelijk kapitaal van een LLC, betaald door een niet-geldelijke bijdrage, meer is dan 200 minimumlonen (artikel 15 van wet nr. 14-FZ).

Boekhouding bij de overdragende partij

Een bijdrage aan het toegestane (reserve)kapitaal in de vorm van onroerend goed is een financiële investering van de organisatie (clausule 3 PBU 19/02 “Accounting for financial investeringen”; goedgekeurd in opdracht van het Ministerie van Financiën van Rusland d.d. 10 december 2002 nr. 126n). Om de bijdrage aan het maatschappelijk kapitaal weer te geven, voorziet de Instructies voor de toepassing van het rekeningschema voor de boekhouding van de financiële en economische activiteiten van organisaties (goedgekeurd in opdracht van het Ministerie van Financiën van Rusland van 31 oktober 2000 nr. 94n) in rekening 58 “Financiële beleggingen” subrekening 1 “Aandelen en aandelen”. Boekhoudkundig voor voorlopige uitgaven voor het verwerven van financiële investeringen, kan de organisatie nadenken over een afzonderlijke subrekening "Voorlopige boekhouding van de kosten van het verwerven van financiële investeringen", bijvoorbeeld 58-5.

De vervreemding van activa als bijdragen aan het maatschappelijk (aandelen)kapitaal van andere organisaties wordt niet erkend als zijn kosten (clausule 3 van PBU 10/99 "Uitgaven van de organisatie"; goedgekeurd in opdracht van het Ministerie van Financiën van Rusland van 06.05.2019. 99 nr. 33n). Op basis hiervan wordt betaling van de inbreng in het maatschappelijk kapitaal met niet-monetaire middelen in boekhouding De belegger gaat vergezeld van de volgende vermeldingen:

Debet 58-5 Credit 01, 04, 08, 10, 41, 43, 58

- afgeschreven op de saldo (rest)waarde van de woning;

Debet 91-2 Credit 76, 97, enz.

- rekening houdend met de kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht;

Debet 58-1 Credit 58-5

- weerspiegelt de inbreng in het toegestaan ​​kapitaal.

Initiële waarde van de aanbetaling

De initiële kosten van financiële investeringen die worden gedaan als bijdrage aan het maatschappelijk (aandelen)kapitaal is hun geldwaarde, overeengekomen door de oprichters (clausule 12 PBU 19/02). Merk op dat de Verordening op de boekhouding en financiële verslaggeving in Russische Federatie(goedgekeurd in opdracht van het Ministerie van Financiën van Rusland van 29 juli 1998 nr. 34n) schrijft voor om financiële investeringen te accepteren voor boekhouding ten bedrage van werkelijke kosten voor de belegger (clausule 44 van de verordening).

Hij gaf zijn mening over het opkomende conflict in de regelgevende documenten over de boekhouding van het ministerie van Financiën van Rusland in een brief van 23.08.01 nr. 16-00-12 / 15. Naar de mening van de afdeling zijn de boekhoudregels en boekhoudregels regelgevende rechtshandelingen van hetzelfde hiërarchische niveau in het systeem van rechtshandelingen van de Russische Federatie. Daarom heeft een wet die later in werking is getreden voorrang op een eerder aangenomen document. Op basis van wat zou in ons geval de voorkeur moeten worden gegeven aan PBU 19/02.

Het zou heel goed mogelijk zijn om het eens te zijn met de bovenstaande mening van het Ministerie van Financiën van Rusland, ware het niet dat paragraaf 3 van de bepaling over boekhouding er niet was. Het stelt vast dat boekhoudregels worden ontwikkeld en goedgekeurd door de afdeling op basis van de wet op de boekhouding en de regelgeving op het gebied van boekhouding en financiële verslaggeving in de Russische Federatie. Hiermee heeft het ministerie naar onze mening het niveau van de boekhoudkundige positie in de hiërarchie van normatieve handelingen enigszins verhoogd ten opzichte van PBU. En het zou nog correcter zijn als de afdeling, terwijl ze een nieuw regelgevend document goedkeurt, tegelijkertijd de nodige wijzigingen aanbrengt in de eerder aangenomen.

Inbreng in het maatschappelijk kapitaal is geen kosteloze overdracht van ingebrachte goederen. In ruil (in ruil voor deze eigendom) ontvangt de inbrenger een bepaald bedrag aan eigendomsrechten, voornamelijk bestaande in het recht om een ​​bepaald deel van de door de vennootschap behaalde winst te ontvangen, en een bepaald deel van zijn eigendom in geval van liquidatie van de vennootschap. De conclusie over het niet-gratuite karakter van de bijdrage aan het maatschappelijk kapitaal, die voor de hand lag sinds de inwerkingtreding van het eerste deel van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie (1 januari 1995), moest worden bevestigd door het Presidium van het Hooggerechtshof van Rusland (Resolutie nr. 1248/00 van 08.08.2000). Eigendomsrechten (vorderingen op het bedrijf), die volgens het burgerlijk recht door de belegger worden betaald door een bijdrage te leveren aan het maatschappelijk kapitaal, zijn een volwaardig type eigendom (artikel 128 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). Zo vervullen beide partijen - zowel de investeerder als de organisatie die de investeringsbijdrage ontvangt - hun verplichtingen onder deze transactie in niet-monetaire vorm. De procedure voor het beoordelen van inkomsten uit dergelijke transacties ("op grond van overeenkomsten die voorzien in de nakoming van verplichtingen (betaling) in niet-contante fondsen"), ook in verband met deelname aan het maatschappelijk kapitaal van andere organisaties, is vastgelegd in paragraaf 6.3 van PBU 9/99. Volgens deze paragraaf wordt het bedrag aan ontvangsten en (of) vorderingen uit hoofde van overeenkomsten die voorzien in de nakoming van verplichtingen (betaling) in niet-geldelijke fondsen voor boekhouding geaccepteerd ten koste van goederen (waarden) ontvangen of te ontvangen door de organisatie . De kostprijs van door een organisatie ontvangen of te ontvangen goederen (waarden) wordt vastgesteld op basis van de prijs waartegen de organisatie in vergelijkbare omstandigheden doorgaans de kostprijs van vergelijkbare goederen (waarden) bepaalt.

Als we de procedure van PBU 9/99 toepassen op de waardebepaling van onroerend goed (aandelen) die zijn ontvangen als gevolg van betaling daarvoor in niet-monetaire fondsen, dan wordt de waarde van aandelen of de waarde van de overeenkomstige vorderingen bepaald door de gewone aankoopprijs van aandelen op de markt op het moment dat de vennootschap werd opgericht. Deze prijs is gelijk aan de prijs van de "plaatsing" van aandelen bepaald door de vennootschap, in het algemeen identiek aan hun nominale waarde. Met betrekking tot financiële investeringen zal het “bedrag van de werkelijke kosten voor de belegger” in dit geval niet gelijk zijn aan de traditioneel begrepen verkrijgingsprijs (restwaarde) van het onroerend goed dat wordt overgedragen als betaling voor de inbreng in het maatschappelijk kapitaal, maar aan het bedrag dat nodig is om deze bijdrage op de markt te kopen. Bijgevolg is de beoordeling van het inkomen in de vorm van de waarde van het ontvangen onroerend goed niet afhankelijk van de waarde van het onroerend goed dat wordt verkocht.

Zo is de situatie mogelijk dat de door de oprichters overeengekomen waardering van het onroerend goed niet samenvalt met de boekwaarde van het overgedragen onroerend goed volgens de boekhouding van de overdragende partij. Daarbij rijst de vraag om deze schattingen in de boekhouding tot uitdrukking te brengen en daarmee de mogelijkheid dat daarin een financieel resultaat ontstaat uit de verrichting (betaling) van een inbreng in het maatschappelijk kapitaal in niet-monetaire fondsen.

Indien de waardering van het op het maatschappelijk kapitaal overgedragen onroerend goed afwijkt van de balans(rest)waarde, dan heeft de overdragende partij als gevolg van deze bedrijfsvoering een positief of negatief saldo in de boekhouding. De economische essentie van dit financiële resultaat is het verkrijgen van een groter (kleiner) bedrag aan eigendomsrechten ten opzichte van de waarde van het ingebrachte onroerend goed. Voor boekhoudkundige doeleinden stellen de beschouwde inkomsten (uitgaven) van het Ministerie van Financiën van Rusland voor om te kwalificeren als operationeel, in verband met deelname aan de geautoriseerde bijdragen van organisaties (brieven van het Ministerie van Financiën van Rusland van 12.10.2000 nr. 04-02 -05 / 1, gedateerd 03.23.2001 nr. 04-02-05 /1/61 enz.).

voorbeeld 1 Volgens de samenstellende documenten draagt ​​de organisatie een object van vaste activa over als inbreng in het maatschappelijk kapitaal. De boekwaarde is 350.000 roebel, het opgebouwde afschrijvingsbedrag op het moment van overdracht is 50.000 roebel. De kosten van de ontmanteling van de faciliteit bedroegen 20.000 roebel.

Optie 1. Schuld op de oprichtingsbijdrage van de organisatie - 200.000 roebel.

In de boekhouding wordt de afschrijving van een object om de schuld op de oprichtingsvergoeding af te betalen als volgt weergegeven:

Debet 01 subrekening "Afboeking vaste activa" Credit 01

- 350.000 roebel. - de initiële kostprijs van het overgedragen object afgeschreven;

Debet 02 Credit 01 subrekening "Pensioen van vaste activa"

- 50.000 roebel. - afgeschreven bedrag aan opgebouwde afschrijvingen;

- 200.000 roebel. - de waarde van het in het maatschappelijk kapitaal ingebrachte object komt tot uitdrukking in de taxatie conform de samenstellende documenten;

Debet 58-1 Credit 58-5

- 200.000 roebel. - weerspiegelt de inbreng in het toegestaan ​​kapitaal.

Debet 91-2 Credit 01 subrekening "Vervreemding van vaste activa"

- 100.000 roebel. - weerspiegelt de exploitatiekosten van het object dat is ingebracht in het maatschappelijk kapitaal;

Debet 91-2 Credit 76

- 20.000 roebel. - weerspiegelt de kosten van ontmanteling van de voorziening;

Verlies door de verwijdering van het object - 120.000 roebel. (100.000 + 20.000) wordt meegewogen bij het bepalen van het saldo van de overige baten en lasten over de rapportagemaand.

Optie 2 H de schuld van de organisatie voor de oprichtingsvergoeding - 500.000 roebel.

Bij de verwerking van de operatie van het deponeren van een object om schulden af ​​te lossen, blijven de boekingen voor het afschrijven van de initiële kosten van het object, het bedrag van de afschrijvings- en demontagekosten gegeven in optie 1 (ze worden niet herhaald). De rest van de invoer verandert:

Debet 58-5 Credit 01 subrekening "Vervreemding van vaste activa"

- 300.000 roebel. - weerspiegelt de restwaarde van het in het maatschappelijk kapitaal ingebrachte object;

Debet 58-5 Credit 91-1

- 200.000 roebel. - weerspiegelt het bedrijfsresultaat op het object dat is ingebracht in het maatschappelijk kapitaal;

Debet 58-1 Credit 58-5

- 500.000 roebel. - weerspiegelt de inbreng in het toegestaan ​​kapitaal.

Het resultaat van de verwijdering van het object is 180.000 roebel. (200.000 - 20.000) wordt meegewogen bij het bepalen van het saldo van de overige baten en lasten over de rapportagemaand.

________________________

Einde voorbeeld 1

Het moment van depositoboekhouding

De datum en het document op basis waarvan de inbreng in het maatschappelijk kapitaal moet worden geregistreerd als een financiële investering, is voornamelijk afhankelijk van het type onderneming.

Bij het doen van een bijdrage aan het maatschappelijk kapitaal van een LLC is de datum en het document op basis waarvan de financiële investering wordt geregistreerd, afhankelijk van de situatie van het doen van een bijdrage.

Als een bedrijf wordt opgericht, is dit moment de datum van staatsregistratie op de manier die is voorgeschreven door de federale wet op de staatsregistratie van rechtspersonen (artikel 3, artikel 2 van wet nr. 14-FZ).

Bij het verhogen van het maatschappelijk kapitaal ten koste van aanvullende bijdragen van zijn deelnemers en bijdragen van derden die in het bedrijf zijn geaccepteerd, is dit de dag van staatsregistratie van de relevante wijzigingen in de samenstellende documenten van het bedrijf door de instantie die de staatsregistratie uitvoert van rechtspersonen (clausules 1, 2 van artikel 19 van wet nr. 14-FZ).

Als een aandeel wordt verworven van een lid van een LLC, wordt de financiële investering in de boekhouding weergegeven op het moment van de schriftelijke kennisgeving door de onderneming van de toewijzing van een aandeel (een deel van een aandeel) in het maatschappelijk kapitaal van de onderneming met overlegging van bewijsmateriaal van een dergelijke opdracht (clausule 6, artikel 21 van wet nr. 14-FZ) .

De datum en het document op basis waarvan de financiële investering wordt geregistreerd bij het betalen voor de aandelen van de vennootschap met onroerend goed, is afhankelijk van de vorm waarin ze worden uitgegeven: documentair of niet-documentair.

Bij een documentaire vorm van aandelen is zo'n moment de datum van overdracht aan de eigenaar van de aandelen van hun certificaat (wat nodig zal zijn primair document) na bijschrijving op de persoonlijke rekening van de verkrijger in het aandeelhoudersregister.

Als de aandelen in niet-documentaire vorm zijn uitgegeven, worden financiële beleggingen geaccepteerd op het moment van creditering, hetzij op de depotrekening van de verkrijger (in het geval van registratie van rechten op effecten bij een persoon die zich bezighoudt met bewaaractiviteiten) of op de persoonlijke rekening van de verkrijger in geval van registratie van rechten op effecten in een registersysteem op basis van een uittreksel van de relevante rekening (Artikelen 28, 29 van federale wet nr. 39-FZ van 22 april 1996 “Op de effectenmarkt” ).

VAT

Bij overdracht van onroerend goed in de vorm van een inbreng in het maatschappelijk kapitaal is de procedure voor de berekening van het budget voor btw afhankelijk van het doel waarvoor dit onroerend goed eerder werd verworven: voor investeringsdoeleinden (d.w.z. rechtstreeks voor het overdragen ervan als bijdrage aan de vergunde kapitaal of als betaling voor aandelen) of voor andere transacties die als voorwerp van btw-belasting worden erkend.

Zoals u weet, worden transacties voor de overdracht van eigendom naar het maatschappelijk kapitaal van zakelijke bedrijven en partnerschappen niet erkend als de verkoop van goederen (werken, diensten) (paragraaf 4, clausule 3, artikel 39 van het belastingwetboek van de Russische Federatie) . Op basis hiervan wordt deze operatie niet erkend als een object van btw (lid 1, paragraaf 2, artikel 146 van het belastingwetboek van de Russische Federatie). De btw-bedragen die aan de koper worden gepresenteerd bij de aankoop van goederen (werken, diensten), inclusief vaste activa en immateriële activa, worden in hun waarde in aanmerking genomen als ze worden gekocht voor de productie en (of) verkoop van goederen (werken, diensten) , verkooptransacties (overdracht) die niet worden erkend als de verkoop van goederen (werken, diensten) in overeenstemming met clausule 2 van artikel 146 van het belastingwetboek van de Russische Federatie (lid 4 van artikel 2 van artikel 170 van het belastingwetboek van de Russische Federatie). Dus bij de aankoop van onroerend goed voor investeringsdoeleinden, wordt het btw-bedrag dat aan de verkoper wordt betaald, opgenomen in de initiële kostprijs.

Bij het verwerven van onroerend goed voor transacties die onderworpen zijn aan btw, is het bedrag aan belasting dat op het moment van verwerving aan de koper is betaald aftrekbaar als aan de relevante voorwaarden van de artikelen 171 en 172 van de belastingwet van de Russische Federatie is voldaan, namelijk: de beschikbaarheid van een factuur, documenten ter bevestiging van de betaling van belastingbedragen en registratie van eigendom. De aftrek van belastingbedragen die door verkopers aan de belastingplichtige worden aangeboden bij de verwerving van vaste activa en immateriële activa vindt volledig plaats nadat ze zijn geregistreerd.

Als de belastingplichtige de btw heeft afgetrokken die aan de leverancier is betaald op goederen (werken, diensten) die worden gebruikt voor de productie en verkoop van goederen (werken, diensten) die niet onderworpen zijn aan btw-belasting, zijn de overeenkomstige belastingbedragen onderworpen aan terugvordering en betaling aan de begroting 3 artikel 170 van de belastingwet van de Russische Federatie).

Voorheen verplichtte de Belastingdienst op grond van deze bepaling belastingplichtigen om btw terug te vorderen op onroerend goed dat in het belastingtijdvak waarin de overdracht heeft plaatsgevonden, is overgedragen aan het maatschappelijk vermogen, voor een deel van de waarde niet begrepen door afschrijvingen in de productiekosten en (of) verkoop van goederen (werken), diensten) of niet-exploitatiekosten die in aanmerking worden genomen bij het bepalen van de inkomstenbelasting (clausule 3.3.3 van de Richtlijnen voor de toepassing van hoofdstuk 21 "Belasting over de toegevoegde waarde" van het belastingwetboek van de Russische Federatie, goedgekeurd in opdracht van het Ministerie van Belastingen van Rusland van 12.20.2000 nr. BG-3-03 / 447). Bij Bevel nr. BG-3-03/190 van 11 maart 2004 van het Ministerie van Belastingen van Rusland werd deze "wens" echter uitgesloten.

Het is mogelijk dat de beslissing van het Presidium van het Hooggerechtshof van Rusland van 11.11.03 nr. 7473/03 ook van invloed was op de verandering in hun standpunt. De verplichting van de belastingdienst om in een vergelijkbare situatie extra btw in rekening te brengen, werd onwettig bevonden, aangezien de belastingwetgeving geen vereiste bevat voor de latere terugbetaling aan de begroting van het voor aftrek aanvaarde belastingbedrag bij de registratie van vaste activa na hun overdracht naar het maatschappelijk kapitaal van een andere economische vennootschap.

Op grond van het voorgaande dient de organisatie zelfstandig te beslissen over het herstel van het bedrag aan eerder verrekende btw. Mocht de organisatie toch besluiten om de btw te herstellen, dan komt dit tot uiting in de boekingen:

Debet 19 Credit 68 subrekening "BTW-berekeningen"

- BTW teruggave op overgedragen eigendom.

Het bedrag aan btw dat uit de begroting wordt teruggevorderd, zou volgens de auteur de kosten van de werkelijke kosten voor het verwerven van een aandeel in het maatschappelijk kapitaal moeten verhogen:

Debet 91-2 Credit 19

- weerspiegelt het bedrag van de teruggevorderde btw.

inkomstenbelasting

De kosten van de beleggersorganisatie in de vorm van bijdragen aan het maatschappelijk kapitaal van een andere organisatie worden niet in aanmerking genomen bij de berekening van de inkomstenbelasting (artikel 3 van artikel 270 van de belastingwet van de Russische Federatie).

Het verschil tussen de waarde van de onroerende goederen, de als vergoeding ingebrachte eigendomsrechten en de nominale waarde van de verworven aandelen (aandelen, participaties) lid 1 van lid 1 van art. 277 van het belastingwetboek van de Russische Federatie). Bij de berekening van de inkomstenbelasting wordt dan ook geen rekening gehouden met de in de boekhouding weerspiegelde winst (het verlies) die zich heeft ontwikkeld bij de inbreng in het maatschappelijk kapitaal.

De waarde van verworven aandelen (belangen, voorraden) voor fiscale doeleinden wordt erkend als gelijk aan de waarde (restwaarde) van het ingebrachte onroerend goed (eigendomsrechten), bepaald volgens fiscale boekhoudgegevens op de datum van eigendomsoverdracht van de genoemde eigendom (eigendomsrechten), rekening houdend met extra kosten die voor belastingdoeleinden worden erkend door de overdragende partij bij dergelijke betaling (clausule 1, artikel 277 van het belastingwetboek van de Russische Federatie). Bijkomende kosten kunnen de kosten zijn van demontage, transport van eigendommen, enz., evenals het teruggevorderde bedrag aan btw (indien van toepassing).

De waarde van aandelen (aandelen, aandelen) die in de boekhouding worden weergegeven volgens een schatting die is overeengekomen door de oprichters, mag dus niet samenvallen met de waarde van dezelfde aandelen (aandelen, aandelen) die in de fiscale boekhouding worden verantwoord tegen de restwaarde van het ingebrachte onroerend goed aan het maatschappelijk kapitaal, rekening houdend met extra kosten die voortvloeien uit de overdragende partij bij het inbrengen van onroerend goed in het maatschappelijk kapitaal.

Bij verdere verkoop van genoemde aandelen (aandelen, aandelen) wordt voor de berekening van de inkomstenbelasting een last ter grootte van de restwaarde van het overgedragen onroerend goed als vergoeding voor de inbreng (aandelen) genomen als een inkomensdaling.

Voorbeeld 2 Overweeg de fiscale gevolgen van de overdracht van een object van vaste activa, met behulp van de gegevens van voorbeeld 1, ervan uitgaande dat de kostprijs van het overgedragen object volgens de boekhouding samenvalt met de restwaarde ervan in de fiscale boekhouding.

Optie 1. In het fiscale boekhoudregister, waarin de beleggersorganisatie de verworven aandelen (aandelen, eenheden) bijhoudt, wordt de waarde van een aandeel in het maatschappelijk kapitaal weergegeven in het bedrag van 320.000 roebel. (300.000 + 20.000).

Het verschil tussen de nominale waarde van het verworven aandeel in het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap en de waarde van het als betaling ingebrachte object is een verlies van 120.000 roebel. (200.000 - 320.000) wordt niet als last in aanmerking genomen bij de berekening van de inkomstenbelasting in het lopende rapportage(belasting)tijdvak.

Als dit aandeel in de toekomst wordt verkocht voor een bedrag van 200.000 roebel vastgesteld door de oprichters, wordt het bovengenoemde verlies van 120.000 roebel in aanmerking genomen bij de berekening van de inkomstenbelasting.

Optie 2. De kosten van een aandeel in het maatschappelijk kapitaal in vergelijking met optie 1 veranderen niet - 320.000 roebel.

Het verschil tussen de nominale waarde van het verworven aandeel in het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap en de waarde van het als betaling ingebrachte object is een winst van 180.000 roebel. (500.000 - 320.000). Het wordt niet meegerekend als onderdeel van het inkomen bij de berekening van de inkomstenbelasting in het lopende aangiftetijdvak.

Met de verdere verkoop van dit aandeel ten koste van 500.000 roebel vastgesteld door de oprichters. bij het berekenen van de inkomstenbelasting in het inkomen wordt rekening gehouden met de bovengenoemde winst van 180.000 roebel.

Als we aannemen dat de waarde van het onroerend goed in de belastingadministratie is nul, dan veranderen de waarden die in de belastingadministratie worden geaccepteerd bij het berekenen van de inkomstenbelasting.

Optie 1. De waarde van het aandeel in het maatschappelijk kapitaal wordt ingeschreven in het belastingregister - 20.000 roebel. (0 + 20.000).

Het verschil tussen de nominale waarde van het verkregen aandeel in het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap en de waarde van het als betaling ingebrachte object is een winst van 180.000 roebel. (200.000 - 20.000) telt niet mee in het inkomen bij de berekening van de inkomstenbelasting in het lopende aangiftetijdvak.

Met de verdere verkoop van dit aandeel ten koste van 200.000 roebel vastgesteld door de oprichters. bij de berekening van de inkomstenbelasting wordt rekening gehouden met het hierboven ontvangen bedrag van 180.000 roebel. (winst).

Optie 2. De kosten van een aandeel in het maatschappelijk kapitaal zijn hetzelfde - 20.000 roebel.

Het verschil tussen de nominale waarde van het verkregen aandeel in het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap en de waarde van het als betaling ingebrachte object is een winst van 480.000 roebel. (500.000 - 20.000) wordt niet meegerekend in het inkomen bij de berekening van de inkomstenbelasting in het lopende aangiftetijdvak.

Met de verdere verkoop van dit aandeel voor een bedrag van 500.000 roebel. bij het berekenen van de inkomstenbelasting in het inkomen wordt rekening gehouden met de bovengenoemde winst van 480.000 roebel.

____________________________

Einde voorbeeld 2

Bij het overboeken van effecten naar het toegestane (reserve) kapitaal, wordt de belastbare grondslag van de aandeelhouder vastgesteld in overeenstemming met de bijzonderheden van het bepalen van de belastbare grondslag voor inkomsten die worden ontvangen uit de overdracht van eigendom naar het toegestane (reserve) kapitaal (fonds) van de organisatie , die worden bepaald door artikel 277 van de belastingwet van de Russische Federatie. Dit artikel bepaalt dat bij het plaatsen van geplaatste aandelen (belangen, aandelen) het verschil tussen de waarde van onroerend goed, ingebrachte eigendomsrechten en de nominale waarde van de verworven aandelen (belangen, aandelen) niet wordt verantwoord als winst (verlies) van de belastingplichtige - aandeelhouder (deelnemer, aandeelhouder).

Bij overdracht van onroerend goed naar het maatschappelijk kapitaal wordt de inbreng van de overdragende partij gewaardeerd tegen de waarde van het onroerend goed dat in de fiscale administratie van de overdragende partij is verantwoord. Indien effecten worden overgedragen, wordt hun waarde bepaald als de aankoopprijs vermeerderd met de kosten verbonden aan de verwerving van effecten, dat wil zeggen zonder rekening te houden met de waardering van de effecten ingebracht in het maatschappelijk kapitaal, uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur en overeengekomen met andere deelnemers aan de organisatie die wordt opgericht. Merk op dat bij het overboeken van effecten naar het maatschappelijk kapitaal, de bepalingen van artikel 280 van de belastingwet van de Russische Federatie niet van toepassing zijn.

Verschillen in de weerspiegeling van de werking van het doen van een inbreng in het maatschappelijk kapitaal in de vorm van onroerend goed in de boekhouding en fiscale boekhouding verplichten organisaties om te verwijzen naar de regels van PBU 18/02 “Verantwoording voor de berekening van de inkomstenbelasting” (goedgekeurd in opdracht van de Ministerie van Financiën van Rusland d.d. 19 november 2002 nr. 114n).

Fiscale niet-verantwoording van winst (verlies) in verband met het optreden van een verschil tussen de geschatte waarde van onroerend goed wanneer dit wordt ingebracht in het maatschappelijk (aandelen)kapitaal van een andere organisatie en de waarde waartegen dit onroerend goed wordt weerspiegeld in de balans blad van de overdragende partij, leidt tot blijvende verschillen, indien in de toekomst verkoop van aandelen (aandelen, participaties) niet wordt beoogd. In dit geval is het noodzakelijk om een ​​permanente belastingschuld op te bouwen in de boekhouding (clausules 4 en 7 van PBU 18/02). Aangezien de waarde van constante verschillen zowel positieve als negatieve waarden kan aannemen, zal de "afgeleide" ervan ook hetzelfde teken hebben.

Voor een negatieve waarde van de blijvende belastingschuld zou het natuurlijk logischer zijn om het begrip "blijvende belastingvordering" te gebruiken. Maar helaas deden de ontwikkelaars van PBU 18/02 het zonder, hoewel deze term wordt gebruikt in de aanbevolen vorm nr. 2 "Winst- en verliesrekening" (bevel van het ministerie van Financiën van Rusland van 07.22.

De opbouw van een positieve waarde van de blijvende belastingschuld gaat gepaard met de terbeschikkingstelling:

Debet 99 subrekening "Permanente belastingschuld" Credit 68 subrekening "Berekeningen voor inkomstenbelasting"

- opgebouwde blijvende belastingschuld.

Bij een negatieve waarde van de permanente belastingvordering (permanente belastingvordering) wordt een tegenboeking gedaan:

Debet 68 subrekening "Berekeningen inkomstenbelasting" Credit 99 subrekening "Permanente belastingschuld"

– opgebouwde negatieve blijvende belastingschuld (permanente belastingvordering).

Indien de organisatie onroerend goed inbrengt in het maatschappelijk kapitaal om de aandelen (aandelen, aandelen) verder te verkopen, dan vormen bovenstaande verschillen in boekhoudkundige en fiscale boekhouding tijdelijke verschillen. Winst (verlies) in verband met het optreden van een verschil tussen de geschatte waarde van onroerend goed wanneer het wordt ingebracht in het maatschappelijk (aandelen)kapitaal van een andere organisatie en de waarde waartegen dit onroerend goed wordt weergegeven in de balans van de overdragende partij, in Er wordt geen rekening gehouden met fiscale boekhouding in het lopende (belasting)tijdvak, maar wel in de toekomst in het (belasting)tijdvak, wanneer de aandelen (aandelen, aandelen) worden verkocht. Tegelijkertijd kunnen, afhankelijk van de verhouding tussen de geschatte waarde van het vastgoed en de waarde waartegen dit vastgoed in de balans wordt weergegeven, zowel verrekenbare als belastbare tijdelijke verschillen ontstaan. Elk van hen verplicht de organisatie om op te bouwen:

latente belastingvordering - met een verrekenbaar tijdelijk verschil;

uitgestelde belastingverplichting – voor een belastbaar tijdelijk verschil.

Hun opbouw gaat vergezeld van records:

Debet 09 Credit 68 subrekening "Berekeningen inkomstenbelasting"

- opgebouwde latente belastingvordering;

Debet 68 subrekening "Berekeningen inkomstenbelasting" Credit 77

– opgebouwde latente belastingverplichting.

Wanneer aandelen (aandelen, aandelen) worden verkocht, worden omgekeerde boekingen gemaakt:

Debet 68 subrekening "Berekeningen inkomstenbelasting" Credit 09

- een latente belastingvordering wordt afgeschreven;

Debet 77 Credit 68 subrekening "Berekeningen inkomstenbelasting"

- latente belastingverplichtingen worden afgeschreven.

Afrekening met de ontvangende partij

Volgens het rekeningschema wordt de ontvangst van deposito's in de vorm van vaste activa, immateriële activa, materiële activa, effecten weerspiegeld in de boekingen:

Debet 08, 10, 58 Credit 75 "Verrekeningen met de oprichters."

- weerspiegelt de bijdragen van de oprichters in niet-monetaire vorm.

De voorwerpen van activa ingebracht op de rekening van bijdragen aan het maatschappelijk kapitaal van de organisatie worden gewaardeerd tegen de kostprijs overeengekomen door haar oprichters (deelnemers), rekening houdend met de werkelijke kosten van de organisatie voor hun levering en ze in een staat brengend die geschikt is voor gebruik (clausules 8, 11 PBU 5/01, p. 9, 12 PBU 6/01, p. 9 PBU 14/2000, p. 12 PBU 19/02).

Voor op rekening gedeponeerde vaste activa wordt afgeschreven op de algemeen vastgestelde wijze, te rekenen vanaf de 1e van de maand volgend op de maand waarin dit object voor boekhouding is aanvaard, binnen de periode nuttig gebruik van het object bepaald bij acceptatie van het object (17, 20, 21 PBU 6/01) met toerekening aan kosten voor gewone soorten activiteiten of anderen.

De waarde van het ontvangen onroerend goed mag niet gelijk zijn aan de waarde van de aandelen (aandelen, aandelen) van de vennootschap. De verplichting om belasting te berekenen ontstaat niet zowel met betrekking tot de waarde van het ontvangen onroerend goed gelijk aan de inbreng, als tot het bedrag van het overschot van de waarde van het onroerend goed boven de inbreng (uitgiftepremie). Aangezien bij de berekening van de heffingsgrondslag voor de inkomstenbelasting inkomsten in de vorm van eigendoms-, vermogens- of niet-eigendomsrechten met een geldelijke waarde worden ontvangen in de vorm van bijdragen (bijdragen) aan het maatschappelijk (aandelen)kapitaal (fonds) van de organisatie (inclusief inkomsten in de vorm van overtollige plaatsingsprijsaandelen (aandelen) boven hun nominale waarde (aanvankelijke grootte)), worden niet in aanmerking genomen (lid 3, clausule 1, artikel 251 van de belastingwet van de Russische Federatie). De belastingplichtige-uitgevende instelling neemt niet als winst (verlies) het verschil op tussen de nominale waarde van de geplaatste aandelen (belangen, aandelen) en de waarde van het ontvangen onroerend goed (inclusief contanten), eigendomsrechten, wanneer de belastingplichtige de aandelen plaatst (belangen, aandelen) , aandelen) uitgegeven door hem (lid 1, clausule 1 artikel 277 van het belastingwetboek van de Russische Federatie).

De kwestie van belastingheffing op het moment van ontvangst van onroerend goed als een bijdrage aan het maatschappelijk kapitaal doet zich dus niet voor. Tegelijkertijd blijft de vraag bestaan ​​over de fiscale bepaling van de waarde van onroerend goed ontvangen als inbreng in het maatschappelijk kapitaal.

Het belastingwetboek van de Russische Federatie bevat geen regel die bepaalt tegen welke kosten deze eigenschap in aanmerking moet worden genomen in de belastingadministratie van de ontvangende partij. De Belastingdienst heeft haar visie hierop uiteengezet in methodologische aanbevelingen over de toepassing van hoofdstuk 25 "Vennootschapsbelasting" van het belastingwetboek van de Russische Federatie (goedgekeurd in opdracht van het Ministerie van Belastingen van Rusland van 20 december 2002 nr. BG-3-02 / 729). Zo staat in paragraaf 5.3 dat de ontvangen vaste activa in de vorm van een inbreng (bijdrage) in het maatschappelijk kapitaal van de organisatie fiscaal worden aanvaard tegen de restwaarde van de ontvangen vaste activa als inbreng in de maatschappelijk kapitaal, dat wordt bepaald op basis van de fiscale boekhoudgegevens van de overdragende partij. In paragraaf 7.2.7 van de aanbevelingen staat dat bij overdracht van onroerend goed naar het maatschappelijk kapitaal de inbreng van de overdragende partij wordt geschat op de waarde van het onroerend goed dat in de fiscale administratie van de overdragende partij is verantwoord. Dezelfde beoordeling houdt rekening met het onroerend goed in de fiscale administratie van de ontvangende partij, waarvan de waarde moet worden gedocumenteerd. Vóór het uitbrengen van de methodologische toelichtingen was de mening van de Belastingdienst enigszins anders. De initiële kosten van vaste activa bijgedragen aan het maatschappelijk kapitaal van de organisatie werd erkend als hun geldwaarde, overeengekomen door de oprichters (deelnemers).

Volgens de auteur dient de fiscale waarde van het onroerend goed die als inbreng in het maatschappelijk kapitaal is ontvangen gelijk te zijn aan de fiscale waarde van dit onroerend goed van de overdragende partij. Ter onderbouwing van deze conclusie kan het volgende worden aangevoerd. Paragraaf 2 van paragraaf 1 van artikel 277 van het belastingwetboek van de Russische Federatie stelt dat de waarde van verworven aandelen (belangen, eenheden) voor belastingdoeleinden wordt erkend als gelijk aan de waarde (restwaarde) van het ingebrachte onroerend goed (eigendomsrechten) , bepaald volgens fiscale boekhoudgegevens vanaf de datum van eigendomsoverdracht van het gespecificeerde onroerend goed (eigendomsrechten). Deze regel is echter rechtstreeks van toepassing op de overdragende partij. Maar als de fiscale waarde van de aandelen wordt geschat op basis van de fiscale waarde van de overgedragen goederen van de overdragende partij, dan kan worden aangenomen dat de fiscale waarde van dezelfde goederen van de ontvangende partij dezelfde moet zijn. Daarom is het raadzaam dat de organisatie die onroerend goed als bijdrage ontvangt, bij de overdragende partij een verklaring van de fiscale waarde vraagt.

Desalniettemin heeft de organisatie het recht om onafhankelijk te maken een beslissing over de vaststelling van het ontvangen onroerend goed in de fiscale boekhouding: volgens de overeengekomen oprichters of tegen de fiscale restwaarde van het onroerend goed, bepaald op het moment van overdracht naar het maatschappelijk kapitaal van de overdragende partij.

Als de waarde van het onroerend goed dat de organisatie heeft ontvangen als betaling voor de bijdrage in fiscale boekhouding niet samenvalt met de waarde in de boekhouding, dan zal bij het doen van afschrijfbare onroerend goed als bijdrage - maandelijks, voor ander onroerend goed - op een moment op het moment van schrijven- uitgeschakeld, ontstaan ​​er blijvende verschillen. En zij zullen, zoals hierboven vermeld, de organisatie verplichten een blijvende belastingschuld op te bouwen. En dit zal op zijn beurt het gebruik van de bovenstaande berichten met zich meebrengen:

Elektriciteitsverbruik zonder contract: hoe negatieve juridische gevolgen vermijden. Organisator: Hogere School voor Openbare Audit van de Staatsuniversiteit van Moskou

Wanneer een onderneming wordt opgericht, dragen de oprichters een bepaald bedrag bij, dat het maatschappelijk kapitaal van de organisatie vormt. Een dergelijke inbreng van financiën of onroerend goed in het maatschappelijk kapitaal is noodzakelijk voor de organisatie om legaal te kunnen opereren. Het te betalen bedrag wordt bepaald op het niveau van de staat. In het geval dat een van de mede-oprichters van de vennootschap de gelederen van de mede-oprichters wil verlaten, heeft hij het recht om teruggave te eisen van het bedrag dat hij heeft bijgedragen aan de algemene schatkist.

Wanneer een organisatie al functioneert, kunnen er wijzigingen optreden in de hoogte van het maatschappelijk kapitaal, zowel naar boven als vice versa. Maar elke manipulatie moet officieel op papier worden weergegeven.

In dit artikel

Eigendomsbijdrage aan het bedrijfsfonds

Bij de oprichting van een bedrijf kunnen er meerdere of slechts één deelnemer zijn. Indien meerdere personen hebben besloten mede-oprichter van de organisatie te worden, brengen zij hun aandelen bij in het maatschappelijk kapitaal, dat wordt vermeld in de notulen van de algemene vergadering van oprichters. Wanneer een bedrijf wordt opgericht door een enkele burger, wordt in het besluit tot oprichting van een bedrijf een aantekening gemaakt over de introductie van onroerend goed.

Volgens de huidige wetgeving () kan een bijdrage aan het maatschappelijk kapitaal van een onderneming de vorm hebben van roerende en onroerende goederen. In dit geval is al het onroerend goed onderworpen aan verplichte staatsregistratie.

Bij het bepalen van het onroerend goed in het maatschappelijk kapitaal moet het in elke situatie een geldwaarde hebben. Deze beoordeling is goedgekeurd door alle oprichters en wordt weergegeven in het protocol. Als het bedrag hoger is dan 20 duizend roebel, is de betrokkenheid van onafhankelijke taxateurs vereist.

Het moet duidelijk zijn dat het onroerend goed dat werd ingebracht in het fonds van de organisatie, na het doorlopen van de registratieprocedure, zal worden erkend als eigendom van het bedrijf. De ingebrachte goederen moeten uiterlijk 4 maanden na de oprichting van de onderneming aan de vennootschap zijn overgedragen. Wanneer de oprichter zijn aandeel niet binnen de gestelde termijn betaalt, wordt het eigendom van de organisatie.

Procedure voor het deponeren van eigendom

Naast het bijschrijven van financiële middelen aan het fonds van de vennootschap, is het mogelijk om een ​​aandeel in het maatschappelijk kapitaal in te brengen met onroerend goed. Om dit mogelijk te maken, moet u bepaalde documenten verzamelen:

Wanneer we zijn aan het praten bij de oprichting van een naamloze vennootschap, kan de bijdrage van het minimumeigendom aan het maatschappelijk kapitaal van een LLC bij oprichting niet minder zijn dan 10 duizend roebel. Bovendien kan slechts de helft van het bedrag tegelijk worden betaald en kan de rest worden betaald tijdens het eerste jaar van de onderneming.

Wanneer één persoon optreedt als de oprichter, wordt de beslissing over de waarde van het onroerend goed alleen door hem genomen. Alle standaarddocumenten die bij de onderneming hiervoor worden gebruikt, kunnen specifiek voor een bepaalde instelling worden aangepast. Maar hiervoor moet u eerst met advocaten overleggen.

Voor de overdracht van eigendom van de oprichter naar de balans van de instelling is het noodzakelijk een overdrachtsakte op te stellen. Het moet worden ondertekend door elk van de mede-oprichters.

Het moet duidelijk zijn dat het bij het opstellen van een oprichtingsdocument erg belangrijk is om daarin de mogelijkheid op te merken om onroerend goed als toegestaan ​​kapitaal in te brengen. Daarnaast zijn er beperkingen op specifieke soorten objecten.

Een onroerende inbreng in het maatschappelijk kapitaal is geen kosteloze overdracht. Dit betekent dat de oprichter de mogelijkheid heeft om in de toekomst een deel van de winst te ontvangen dat evenredig is aan het ingebrachte deel van het onroerend goed dat door de organisatie zal worden verdiend.

Hoe onroerend goed wordt weergegeven op de balans

De huidige regelgeving bepaalt dat er geen verschil zal zijn tussen de vorm waarin de activa op de balans van de organisatie zijn ontvangen. Om ervoor te zorgen dat de waarden als vaste activa op de balans worden weergegeven, moet aan bepaalde vereisten worden voldaan:

• het gebruik van het actief wordt berekend over een periode van meer dan een jaar;
• de daaropvolgende doorverkoop van een dergelijk actief is niet voorzien;
• met het ontvangen actief kan de onderneming in de toekomst winst maken;
• het geïntroduceerde vastgoedobject tijdens de directe activiteit van de onderneming kan zowel worden gebruikt voor het uitvoeren van gerichte werken als voor beheeractiviteiten.

Onder voorbehoud van de naleving van de geïntroduceerde waarden met alle gespecificeerde vereisten, kunnen ze worden toegeschreven aan de vaste activa van de onderneming. Vastgoed kan worden verantwoord als beleggingen met een lage waarde en als inkomstengenererende beleggingen. Al deze nuances moeten worden weerspiegeld in het beleid van de onderneming.

Als we het hebben over de belasting van het onroerend goed dat wordt ingebracht in het maatschappelijk kapitaal van de onderneming, dan: in 2017 gelden voor ondernemingen die met een vereenvoudigd systeem werken de volgende normen:

• het belastbaar inkomen van de vennootschap wordt niet verhoogd;
• zijn niet van toepassing op onkosten, in overeenstemming met artikel 346 van de belastingwet van de Russische Federatie, aangezien betaalde onkosten niet worden beschouwd als uitgaven voor organisaties met een vereenvoudigd systeem.

Moeten vaste activa worden afgeschreven, dan is de situatie iets anders:

• eigendommen die voor het eerst in de balans van het bedrijf zijn opgenomen, worden niet toegeschreven aan de inkomstenkant, in overeenstemming met artikel 251 van het belastingwetboek van de Russische Federatie;
• voor de afschrijvingsprocedure zal van de oprichter van de onderneming worden gevraagd om een ​​materiële waardering van het actief te verkrijgen. Daarnaast is er een onafhankelijke taxateur betrokken, die zijn oordeel velt.

In een situatie waarin de waarde van activa minder is dan 100 duizend roebel, heeft de organisatie de mogelijkheid om ze af te schrijven op hetzelfde moment dat ze in gebruik worden genomen, of in fasen - gedurende één rapportageperiode. Volgens artikel 254 van de belastingwet van de Russische Federatie kan dit worden gedaan bij de boekhouding van matrassen. Hier ligt de keuze direct bij de belastingbetaler. Wanneer hun waarde niet hoger is dan 40 duizend roebel, wordt deze bij inbedrijfstelling onmiddellijk afgeschreven als het gaat om het afschrijven van activa voor inkomstenbelasting.

Dezelfde activa, waarvan de waarde meer dan honderdduizend roebel zal zijn, in zonder falen zal worden behandeld als onroerend goed onder afschrijving.

Het moet duidelijk zijn dat eventuele manipulaties moeten worden weerspiegeld in de relevante boekhoudkundige documentatie van de onderneming.

Het maatschappelijk kapitaal is een gedocumenteerde hoeveelheid fondsen die de oprichters bijdragen bij het creëren van hun organisatie. Het vormt het minimum aantal activa van een rechtspersoon die zij nodig heeft om haar activiteiten uit te voeren. Ook staat dit kapitaal garant voor de belangen van investeerders en crediteuren van de organisatie.

De inbreng van onroerend goed in het maatschappelijk kapitaal wordt gedaan door de oprichters van naamloze vennootschappen, naamloze vennootschappen. Bovendien kan zo'n bijdrage betaald worden, zowel materiële als immateriële waarden.

Stortingsfuncties

De bijdrage aan het maatschappelijk kapitaal met onroerend goed wordt zowel bij het opzetten van een organisatie als bij het vergroten van het vermogen gedaan. Tegelijkertijd hebben de oprichters het recht om hun aandeel in de participatie te betalen met hun geld, eigendom, effecten en andere rechten die een geldelijke waarde hebben.

De wetgeving bepaalt dat dergelijke bijdragen niet bijdragen aan de vorming van de grondslag voor de inkomstenbelasting en de belasting over de toegevoegde waarde.

Bij de vorming van het maatschappelijk kapitaal voorziet de boekhouding in verschillende procedures voor de vaststelling van dergelijke eigendommen. De eenvoudigste manier is om uw deelnamedeel contant te betalen. Bij het deponeren van materiële of immateriële activa (niet-monetaire fondsen) wordt een bepaalde procedure gevolgd.

De inbreng in het maatschappelijk kapitaal door onroerend goed, effecten of andere kostbaarheden geschiedt volgens een bepaald schema. In de eerste fase moet de oprichter zijn rechten bevestigen. Hij moet de eigenaar zijn van de waarden die hij gaat overdragen aan het maatschappelijk kapitaal. Verder wordt de overdracht van kostbaarheden gedocumenteerd door ondertekening van een speciale akte van aanvaarding en overdracht. U moet ook beslissen of u de hulp van een externe taxateur moet inroepen.

Taxatie van onroerend goed

Volgens een bepaalde technologie wordt een bijdrage aan het maatschappelijk kapitaal gedaan door onroerend goed. Beoordeling van niet-monetaire waarden wordt uitgevoerd door een van buitenaf betrokken specialist. Deze aanpak is wettelijk vastgelegd. Evaluatie (uitgezonderd geld) gebeurt in ieder geval door een deskundige, ongeacht de hoogte van de bijdrage. Voorheen was de wet van kracht, als het aandeel van de bijdrage van de deelnemer aan het maatschappelijk kapitaal minder dan 20 duizend roebel is, kan de eigenaar de waardebepaling onafhankelijk uitvoeren. Sinds 2014 is deze wet echter ingetrokken.

Indien de organisatie de hulp inroept van een onafhankelijke taxateur, dragen deze specialist en de deelnemer die niet-monetaire eigendommen overdraagt ​​gedurende 3 jaar (vanaf de datum van registratie van de organisatie) materiële verantwoordelijkheid. Bovendien overstijgt het de waarde van de bijdrage. Dit is nodig om te voorkomen dat een onafhankelijke taxateur de waarde van het onroerend goed van de deelnemer overschat. Indien de vennootschap vervolgens schulden heeft aan crediteuren door een onjuiste procedure voor het deponeren van waarden, zijn zowel de organisatie zelf als de betrokken deskundige aansprakelijk voor dergelijke verplichtingen.

De bijdrage wordt geaccepteerd tegen de restwaarde. Het maatschappelijk kapitaal met onroerend goed (BTW wordt in dit geval niet afgeschaft) wordt aangevuld conform de fiscale boekhouding van de deelnemer. Hierbij wordt rekening gehouden met extra kosten die gepaard gaan met de overdracht van eigendom of rechten. Ze worden bepaald als onderdeel van de inbreng in het maatschappelijk kapitaal.

BTW aftrek

Zoals hierboven vermeld, wordt bij het maken van aandelen door leden van het bedrijf de onroerendgoedbelasting niet verwijderd. De inbreng in het maatschappelijk kapitaal is niet onderworpen aan btw. In sommige gevallen kan het echter worden afgetrokken van het bedrag van de bijgedragen waarden. Bijvoorbeeld als dergelijke eigendommen vervolgens door de organisatie worden gebruikt voor activiteiten die op grond van de wet aan btw zijn onderworpen. Het wordt hersteld door de overdragende partij, maar alleen als deze bedragen in de documentatie zijn toegewezen.

Een factuur is in dit geval niet nodig. Alleen de relevante overdrachtsdocumenten worden opgenomen in het inkoopboek van de organisatie. Kopieën hiervan moeten ook in het journaal van ontvangen facturen worden bewaard. De aftrek van het belastingbedrag vindt plaats na aanvaarding van kostbaarheden op de balans van de organisatie.

Als de herstelde belasting niet daadwerkelijk is betaald door een lid van de organisatie, heeft het bedrijf niet het recht om dit bedrag te betalen. Dit is wettelijk vastgelegd en wordt in de rechtbank onderdrukt. Ze komen alleen in aanmerking voor aftrek van het btw-bedrag als de personen die de bijdrage hebben geleverd, ze eerder wettelijk hebben aanvaard voor terugvordering.

Ze hebben niet het recht om btw terug te vorderen bij het maken van materiële en immateriële activa individuen. Zij zijn in eerste instantie geen betalers van dergelijke belasting. Zelfs als dit bedrag in de documenten wordt toegewezen tijdens de eigendomsoverdracht, heeft de vennootschap niet het recht om er rekening mee te houden.

Betalings instructie

Indien een deelnemer een minimale inbreng in het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap wenst te doen, kan hij dit alleen in contanten doen. Deze wet is sinds 2014 van kracht op het grondgebied van de Russische Federatie. Een extra bijdrage aan het charterkapitaal met onroerend goed kan alleen worden gedaan als de deelnemer al een contant bedrag van 10 duizend roebel heeft betaald. Tegelijkertijd is het niet nodig om uw aandeel in immateriële waarden uit te betalen. Alleen een contante bijdrage is voldoende.

Indien de oprichters hebben besloten een bepaald aandeel in het maatschappelijk kapitaal met onroerend goed in te brengen, moeten zij zich aan bepaalde instructies houden. In de eerste fase keuren de deelnemers unaniem de geldwaarde goed van de waarden die worden overgedragen aan het fonds van hun organisatie.

Daarna wordt een taxatie van dergelijke eigendommen uitgevoerd door een onafhankelijke deskundige. Nadat een van buitenaf betrokken specialist zijn werkzaamheden heeft uitgevoerd, moeten de deelnemers in het bedrijf de akte ondertekenen. Het is gebaseerd op de resultaten van de evaluatie.

Gegevens over de waarde van het op deze manier ingebrachte aandeel worden ook weergegeven in de relevante documentatie. Indien er slechts één oprichter is, wordt deze informatie vermeld in het besluit. Voor twee of meer deelnemers wordt een overeenkomst en een protocol opgesteld.

De volgende stap is het registreren van het bedrijf. Na ondertekening van de desbetreffende documenten dienen alle deelnemers een vast bedrag aan kostbaarheden over te maken naar het fonds van hun organisatie. In dat geval wordt een akte opgemaakt in de voorgeschreven vorm. Het is bij wet verboden om bij te dragen aan het wettelijk fondsvermogen dat is verpand, of geld te lenen van schuldeisers, verzekeringsmaatschappijen, enz.

boekhoudkundige boekingen

Op een bepaalde manier wordt de bijdrage aan het maatschappelijk kapitaal door onroerend goed weerspiegeld in de boekhouding. Voor boekingen, zowel voor geld als andere kostbaarheden, gebruikt u rekening 75 en de subrekening "Verrekeningen met oprichters".

De boekingen komen in dit geval overeen met de schuld van de deelnemers op de debet van subrekening 75. Totdat de deelnemer van het bedrijf ze heeft terugbetaald, worden ze hier vermeld. Wanneer het vereiste aandeel in het maatschappelijk kapitaal is gestort, wordt dit bedrag op de lening verwerkt als een afgeloste schuld van de debiteur. Het zal gelijk zijn aan de gedocumenteerde restwaarde van deposito's.

Als de vennootschap een beperkte aansprakelijkheid heeft, moet haar fonds op het moment van oprichting met ten minste de helft worden betaald. Als de deelnemers een schuld hebben om het vastgestelde aandeel te betalen, wordt dit in de boekhouding weergegeven door te boeken op rekening 75 (Debet) en rekening 80 (Credit). Gegevens over de bedragen zijn ontleend aan de bijbehorende ondertekende documentatie. Het bedrag 80 van de rekening komt overeen met het bedrag van het kapitaal dat is ingesteld voor de bijdrage, dat wordt vastgesteld bij de oprichting van de organisatie.

Tegelijkertijd zal bij het betalen van het vastgestelde aandeel in geld de bedrading eenvoudig zijn. Het wordt weergegeven op rekening 50 (Debet) en rekening 75 (Credit). De procedure voor het verantwoorden van niet-monetaire waarden die de oprichter aan de organisatie overdraagt, is echter ingewikkelder.

Boekhouding van overgedragen eigendom

Het is wat moeilijker om de bijdrage aan het maatschappelijk kapitaal door onroerend goed boekhoudkundig weer te geven. Boekingen zullen in dit geval worden uitgevoerd in overeenstemming met de standaard "Boekhouding voor vaste activa".

Tegelijkertijd wordt in de eerste fase de conformiteit van de overgedragen waarden gecontroleerd gevestigde kenmerken vaste activa. Daarna wordt het overgedragen eigendom op de balans gezet. Ongeacht het type worden waarden in vaste activa geboekt tegen historische kostprijs. Hierbij wordt rekening gehouden met de bron van ontvangst.

De initiële kostprijs wordt gevormd op basis van de resultaten van een beoordeling van een onafhankelijk onderzoek. Het komt overeen met hun geldprijs, die werd goedgekeurd door alle leden van de organisatie. Hieronder vallen ook de kosten die ontstaan ​​tijdens de registratie van rechten, oplevering en ingebruikname van deze woning.

Om de resultaten samen te vatten van de verwerking van de kosten van het accepteren van vaste activa die een deelnemer overdraagt ​​aan een organisatie, wordt de rekening “Investeringen in vaste activa” (rekening 08) gebruikt in de boekhouding. Daarom correspondeert met hem vervolgens rekening 75. Boekingen worden niet rechtstreeks gedaan met de rekening “Vaste Activa” (rekening 01).

Voorbeeld van boekingen

De bijdrage van de oprichter aan het maatschappelijk kapitaal door onroerend goed moet correct worden weergegeven in de boekhouding. Om fouten te voorkomen, dient u de hele procedure te bekijken op: specifiek voorbeeld. Konstruktor LLC registreerde bijvoorbeeld zijn maatschappelijk kapitaal voor een bedrag van 300 duizend roebel. De eerste oprichter betaalde zijn deel door bij te dragen aan de algemene middelen van de auto. Een deskundige beoordeling die vóór de overdracht van dit onroerend goed is uitgevoerd, heeft vastgesteld dat de marktwaarde van de auto 50.000 roebel bedroeg.

Na ondertekening van de relevante documentatie (de lijst werd hierboven gepresenteerd), moet de accountant deze bewerking correct weergeven. Het bedrijf geeft informatie weer met behulp van eerder ingediende boekingen. In dit geval maakt de accountant de volgende boekingen.

Debet 75 Credit 80. Tegelijkertijd is het bedrag 300 duizend roebel. komt tot uiting in de boekhouding als maatschappelijk kapitaal en tegelijkertijd de schuld van de deelnemers aan de organisatie.

Daarna moet het onroerend goed als bijdrage aan het maatschappelijk kapitaal (50 duizend roebel) worden weergegeven als onderdeel van vaste activa. Boeking: Debet 01 Credit 08.

De gepresenteerde acties worden uitgevoerd op basis van documenten voor de overdracht van materiële activa.

Bijdrage aan de naamloze vennootschap met onroerend goed

Inbreng in het maatschappelijk kapitaal door onroerend goed is wettelijk niet voorzien voor naamloze vennootschappen. Er is echter geen verbod op de uitvoering van een dergelijke procedure. Daarom moeten de kenmerken van dit proces worden overwogen. Als de aandeelhouder rechtspersoon, en hij wil bijdragen aan het maatschappelijk kapitaal van waarde in de vorm van niet-monetaire fondsen, is er enige discrepantie.

De wetgeving bepaalt dat de schenking van materiële waarden tussen commerciële organisaties kan niet bestaan. Dit geldt zelfs voor moederlijke of dochterondernemingen. Formeel staat het belastingwetboek echter de kosteloze overdracht van eigendom toe. Tegelijkertijd is er geen specificatie voor welke organisaties dit mogelijk is.

Daarom wordt in sommige gevallen voor naamloze vennootschappen de analogie gebruikt van het omzetten van materiële en immateriële activa in het toegestane kapitaal. Er zijn slechts enkele beperkingen voor donatiekwesties.

Aandeelhouders kunnen geïnteresseerd zijn in het verhogen van het maatschappelijk kapitaal van hun bedrijf. Tegelijkertijd verwachten ze groei in netto-inkomsten en dividenduitkeringen. De eigendomsoverdracht wordt in dit geval echter als gratis beschouwd. Bovendien kunnen de kosten van deze kostbaarheden ook worden uitgesloten van de belastbare grondslag. Dergelijke eigendommen worden gedurende het jaar niet aan derden overgedragen.

Indien het onroerend goed dat de naamloze vennootschap ontvangt voor de vorming van het maatschappelijk kapitaal wordt verhuurd, verpand of in een andere vorm, dan is de belastingvrijstelling niet van toepassing.

Betaling van een deel van het gebruiksrecht

Bijdrage aan het maatschappelijk kapitaal van een LLC met onroerend goed kan in een iets andere vorm worden uitgevoerd. Mag niet alleen worden verzonden materiële waarden maar alleen het recht om ze te gebruiken. Voor een LLC is deze optie mogelijk. Bij deze manier van betalen van aandelen zijn echter enkele moeilijkheden mogelijk.

Er kan zich bijvoorbeeld een situatie voordoen dat het gebruiksrecht eerder eindigt dan door de oprichters is overeengekomen. In dat geval loopt de huurovereenkomst af. Het staat wettelijk vast dat in het geval van een dergelijke situatie een deelnemer die op verzoek van de oprichters het gebruiksrecht overdraagt ​​als vergoeding voor zijn aandeel, verplicht is de schade te vergoeden in de vorm van geldmiddelen. Het bedrag is gelijk aan de vergoeding voor de huur van een roerend of onroerend goed. Bovendien vindt een dergelijke geldoverdracht plaats onder dezelfde voorwaarden die oorspronkelijk waren vastgesteld vóór het verstrijken van de eerder vastgestelde gebruiksperiode. De inbreng van onroerend goed in het maatschappelijk kapitaal verdient echter de voorkeur.

Compensatie wordt in een keer verstrekt, maar binnen een redelijke termijn. De terugbetalingstermijn gaat in vanaf de dag dat de oprichters hun vorderingen indienen. Deelnemers kunnen een andere manier van compensatie kiezen. Deze beslissing wordt vastgelegd in de notulen van de algemene vergadering. In dat geval neemt de deelnemer aan wie de eisen worden gesteld niet deel aan de stemming.

Bewijs van betaling

De inbreng van onroerend goed in het maatschappelijk kapitaal, die door de oprichters wordt gedaan, moet worden gedocumenteerd. Dergelijke informatie wordt opgeslagen in de aangemaakte organisatie.

Elke deelnemer moet echter ook documenten ontvangen die zijn aandeel in de algemene middelen van de organisatie bevestigen. Ze moeten correct zijn geformatteerd. Dit is een bewijs van de inbreng van eigendom of rechten in het gebruik ervan door de deelnemers van de organisatie.

Allereerst moet de oprichter een uittreksel van de lopende rekening van de organisatie ontvangen, evenals kopieën van betalingsdocumenten, een akte van aanvaarding en overdracht van materiële of immateriële activa. Ook moet elk lid van het bedrijf eigenaar zijn van de bepaling van het charter. Het geeft het feit aan van de volledige betaling van het toegestane kapitaal.

Tegelijkertijd mag de balans geen informatie bevatten over onvolledige betaling van het toegestane kapitaal van de LLC. Ook het bewijs van de inbreng door de deelnemer van zijn aandeel is de ontvangst van een ontvangstbewijs voor de kassabonopdracht.

Na te hebben overwogen wat een onroerendgoedbijdrage aan het toegestane kapitaal is, evenals de procedure om het te doen, kan men het mechanisme begrijpen voor het uitvoeren van een dergelijke operatie voor verschillende organisaties.

Het maatschappelijk kapitaal is een bepaald bedrag dat door de oprichters van de onderneming is geïnvesteerd op het moment van oprichting. Dit is de minimale hoeveelheid onroerend goed voor het uitvoeren van wettelijke activiteiten. Minimale maat kapitaal is bij wet vastgesteld. Het maatschappelijk kapitaal kenmerkt onder meer het vermogen van alle oprichters, die in geval van terugtrekking uit de eigendom de teruggave van het ingebrachte aandeel in geld kunnen vorderen.

In het proces economische activiteit de omvang van het toegestaan ​​kapitaal kan veranderen - toenemen of afnemen. Alle wijzigingen die optreden worden zonder meer in de samenstellende documenten vastgelegd.

Op de aandelen van het maatschappelijk kapitaal

Indien het aantal oprichters van de organisatie meer dan één is, wordt het gehele maatschappelijk kapitaal verdeeld in aandelen, bepaald in de vorm van percentages of fracties. De reële waarde van de aandelen van de deelnemers is evenredig met de aandelen van de intrinsieke waarde. Dus als het aandeel van de deelnemer bijvoorbeeld 20% is en het bedrag aan activa 100 duizend roebel is, dan is de waarde van het aandeel van de deelnemer 20 duizend roebel.

De beslissing tot verhoging van het maatschappelijk kapitaal kan worden genomen vanwege het onvoldoende aantal werkkapitaal, licentievereisten of de toetreding van nieuwe leden dragen ook bij. Maar een dergelijke verhoging van het maatschappelijk kapitaal is niet in alle gevallen toegestaan.

De verhoging gebeurt via de volgende fondsen:

• organisatie eigendom,
• door "oude" deelnemers van extra fondsen bij te dragen,
• door geld te storten door nieuwe deelnemers.

In geval van kapitaalverhoging door inbreng van alle deelnemers aan de organisatie wordt hierover een besluit genomen op de algemene vergadering. Opgenomen in het protocol totale grootte bijdrage, evenals de verhouding van de bedragen als gevolg van de toename van de aandelen van deelnemers.

Indien de bijdrage wordt aanvaard van een derde die lid wil worden van het bedrijf, wordt eerst de aanvraag voor toetreding tot het bedrijf in overweging genomen, evenals voor het leveren van een bijdrage met alle gedetailleerde gerelateerde informatie. Vervolgens wordt op de algemene vergadering op dezelfde wijze een positief besluit genomen.

Het feit van een verhoging van het maatschappelijk kapitaal van een organisatie wordt geregistreerd door de overeenkomstige overheid Agentschap als een wijziging in de oprichtingsdocumenten. Naamloze vennootschappen zijn in dit geval ook verplicht om een ​​extra blok aandelen uit te geven.

Over het deponeren van eigendom

Het maatschappelijk kapitaal van een gevestigde onderneming wordt in de regel ondersteund door een spaarbankrekening. Maar zoals hierboven te zien is, kan het worden gemaakt met elk ander eigendom, zoals vaste activa, effecten, materialen, goederen, enz. Om deze methode te implementeren, moet u een pakket documenten opstellen, dat het volgende omvat:

• regelgeving inzake toegestaan ​​kapitaal,
• een handeling betreffende de overdracht van eigendom naar het saldo van de onderneming,
• taxatieprotocol onroerend goed.

Over de procedure voor het doen van een inbreng in het maatschappelijk kapitaal

Allereerst moet de in het maatschappelijk kapitaal in te brengen onroerende zaak worden getaxeerd. Deze procedure wordt uitgevoerd door de Raad van Bestuur (in het geval van een Naamloze Vennootschap) samen met een betrokken onafhankelijke taxateur. Bovendien heeft hij niet het recht een hogere prijs vast te stellen dan de aangekondigde.

In het geval van oprichting van een Limited Liability Company (LLC), is de waarde van het minimaal toegestane maatschappelijk kapitaal tienduizend roebel.

Het is niet nodig om het volledige bedrag te betalen op het moment van oprichting. Het is voldoende om vijfduizend tegelijk te storten en dan, gedurende het jaar, het resterende geld.

Als de oprichter is enige persoon, is zijn enige beslissing voldoende bij het opstellen van een protocol over de waarde van het onroerend goed. Als geschatte kosten bedraagt ​​meer dan twintigduizend roebel, dan wordt, voordat het maatschappelijk kapitaal met onroerend goed wordt ingebracht, dit laatste al beoordeeld met de uitnodiging van een professionele taxateur.

Voorbeelden van alles vereiste documenten- typisch, maar in overleg met advocaten aan te passen aan uw eigen wensen.

Wettelijke vereisten

Met het opmaken van een overdrachtsakte wordt het onroerend goed overgedragen op het saldo van de gevestigde onderneming. Het is ondertekend door elk van de oprichters.

Een vereiste is de opname in de relevante paragrafen van het Charter en de oprichtingsakte (indien er meer dan één oprichter is) van de mogelijkheid om het maatschappelijk kapitaal met onroerend goed in te brengen. Evenals beperkingen op de soorten onroerend goed.

De inbreng van onroerend goed in het maatschappelijk kapitaal is geen kosteloze overdracht van rechtswege. De inbrengende partij (investeerder) krijgt het recht om een ​​bepaald deel van de winst van de Vennootschap te ontvangen, evenals een bepaald deel van het onroerend goed in geval van liquidatie.

Het maatschappelijk kapitaal van een naamloze vennootschap kan bestaan ​​uit zowel geldelijke als materiële bijdragen van de oprichters (wet op LLC nr. 14-FZ, artikel 15, lid 1). In het tweede geval moet de waarde van de door de deelnemer overgedragen activa in geld worden uitgedrukt. Hoe het onroerend goed dat is bijgedragen aan het maatschappelijk kapitaal correct evalueren?

Het doen van niet-geldelijke bijdragen aan het maatschappelijk kapitaal

Volgens het burgerlijk recht moet het minimumkapitaal van een LLC, en vandaag is het 10.000 roebel, door de oprichters uitsluitend in geld worden betaald (clausule 2, artikel 66.2 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). Alles boven dit bedrag hebben de deelnemers het recht om aan te vullen met onroerend goed: onroerend goed, voertuigen, uitrusting, kantooruitrusting, goederen, effecten, enz. Welke goederen niet kunnen worden aanvaard als bijdrage aan het wettelijk fonds, wordt geregeld door het statuut van de vennootschap.

Er zijn ook wettelijke beperkingen op de betaling van aandelen in het maatschappelijk kapitaal door bepaalde soorten eigendomsrechten, namelijk:

• het recht op eeuwigdurend gebruik van grond;
• het recht om een ​​perceel van het bosfonds te pachten;
• pachtrecht op staats- en gemeentegrond van een inwoner van een bijzondere economische zone;
• het gebruiksrecht van de eigendom overgedragen aan de individuele ondernemer, het midden- en kleinbedrijf.

Door hun eigendom in het maatschappelijk kapitaal in te brengen, dragen de deelnemers het eigendomsrecht daarop over aan de vennootschap. Een uitzondering vormen gevallen waarin de akte van aanvaarding op de balans een aanduiding bevat van de overdracht van zaken voor tijdelijk bezit en gebruik voor een bepaalde periode. Wanneer de oprichter de LLC verlaat, blijft zijn eigendom in de organisatie tot de datum die in de wet is vastgelegd. De huidige deelnemer kan, met unanieme toestemming van de algemene vergadering, zijn niet-geldelijke inbreng intrekken en de vennootschap tijdig vergoeden voor de kosten verbonden aan de verwerving en het gebruik van gelijkaardige goederen voor het einde van de vastgestelde periode.

Beoordeling vastgoedbijdragen aan het maatschappelijk kapitaal

Alle niet-geldelijke inbreng, zowel bij de oprichting van een vennootschap als bij de verhoging van het toegestaan ​​kapitaal, moet gewaardeerd worden in termen van waarde. Tot het najaar van 2014 konden de oprichters voor onroerend goed dat werd ingebracht als betaling voor een aandeel met een nominale waarde van niet meer dan 20.000 roebel, zelf het monetaire equivalent van de waarde vaststellen en vastleggen in een protocol. Vanaf 1 september worden eventuele eigendomsdeposito's onderworpen aan een onafhankelijke beoordeling. De procedure voor de beoordeling van onroerend goed dat is ingebracht in het toegestaan ​​kapitaal is geregeld in de wet op de taxatieactiviteiten (nr. 135-FZ van 29 juli 1998).

Volgens 135-FZ worden de kosten van een materiële inbreng die in het maatschappelijk kapitaal van een onderneming is begrepen, gemaakt door onafhankelijke taxateurs op basis van de marktsituatie. Ze stellen de waarschijnlijke prijs vast waarvoor de eigenaar het getaxeerde object op de open markt zou kunnen verkopen als gevolg van een normale verkoop- en aankooptransactie.

Deze innovatie bemoeilijkt volgens experts het proces van het vormen van het toegestaan ​​kapitaal voor veel organisaties en maakt onroerendgoedinbreng onrendabel. In kleine LLC's dragen de oprichters vaak hun aandelen bij met dingen als: kantoormeubelen, laptop of MFP, waarbij elk object wordt beoordeeld, en de last van het betalen voor de service ligt bij de eigenaar van het onroerend goed. De termijn voor het opstellen van een beoordelingsrapport is gemiddeld 2 dagen tot een week. De meeste taxateurs eisen niet de presentatie van het object zelf voor onderzoek, maar stellen zich tevreden met documenten en foto's.

Wat gebeurt er met de organisatie als ze de eis van een onafhankelijke evaluatie negeert? Het ontbreken van een taxatiewet maakt transacties voor het inbrengen van onroerend goed in het maatschappelijk kapitaal nietig en kan ook de basis worden voor het ongeldig maken van het charter van het bedrijf zelf. Als de waarde van een onroerendgoedinbreng de limieten van de antimonopoliewet overschrijdt, verplicht de FAS deze niet alleen om deze te evalueren tegen de reële marktprijs, maar ook om een ​​dergelijke operatie ermee af te stemmen vóór de start van de transactie.

Een onafhankelijke taxateur kiezen

Kunst. 3 van wet nr. 135-FZ begrijpt de beoordeling professionele activiteit om de markt-, kadastrale en andere waarde van objecten vast te stellen. U kunt het onroerend goed evalueren dat is bijgedragen aan het maatschappelijk kapitaal van een LLC in een gespecialiseerd bedrijf of bij een particuliere taxateur die is geregistreerd bij de relevante zelfregulerende organisatie (SRO). Een lijst van alle huidige SRO-taxateurs is beschikbaar op de Rosreestr-website. Alvorens contact op te nemen met een taxateur, is het raadzaam om hem om eigendomsdocumenten en een aansprte vragen.

Wat de keuze van taxatiebureaus betreft, die laten zich vaker leiden door prijzen. De kosten van diensten variëren afhankelijk van de regio, de reputatie van het bedrijf, het type onroerend goed: van 1.000 roebel voor een laptop tot 50.000 of meer voor effecten. Voor eigenaren kunnen de snelheid van het indienen van een melding, de bereidheid om de procedure op afstand uit te voeren van belang zijn. De activiteiten van taxateurs zijn niet geografisch beperkt, dus u kunt gebruik maken van de diensten van een bedrijf uit elke regio van de Russische Federatie.

In kunst. 16 van federale wet nr. 135 stelt beperkingen aan de keuze van taxateurs in termen van belangenconflicten. Een particuliere taxateur of een bedrijf mag op geen enkele manier betrokken zijn bij de klant en zijn eigendom:

• niet verwant zijn;
• geen zakenpartners zijn en geen werkgever-werknemerrelatie hebben;
• geen schuldeiser of debiteur van de opdrachtgever zijn;
• geen rechten en eigendomsbelangen hebben met betrekking tot de te beoordelen objecten.

De taxateur is verantwoordelijk voor het overdrijven van de waarde van de niet-geldelijke bijdrage die door de oprichter aan de LLC is overgedragen. Indien binnen een periode van drie jaar vanaf de datum van storting / verhoging van het maatschappelijk kapitaal ten laste van het getaxeerde onroerend goed, de deelnemers ondergeschikt zijn aan de verplichtingen van de vennootschap, is de taxateur daar ook hoofdelijk bij betrokken binnen de toegestane overdrijving.

Door de taxateur veroorzaakte schade wordt vergoed door:

• eigendom van een taxateur-individu;
• taxatie bedrijf fondsen;
• vergoeding op grond van een aansprakelijkheidsverzekering binnen het verzekerde bedrag;
• SRO-compensatiefonds binnen de limieten van 5 miljoen roebel voor één verzekerde gebeurtenis.

De procedure voor taxatie en onroerend goed ingebracht in het maatschappelijk kapitaal

Voor een bedrijf dat van plan is om het toegestane kapitaal te vormen/verhogen ten koste van materiële bijdragen, is het actiealgoritme als volgt:

1. De eigenaren van het onroerend goed dat aan het Wetboek van Strafrecht heeft bijgedragen, kiezen een taxatiebedrijf en sluiten hiermee in een eenvoudige schriftelijke vorm een ​​overeenkomst. Het document vermeldt het object, de methode van taxatie, de volledige naam van een bepaalde taxateur, de SRO waarin het is geregistreerd en andere informatie in overeenstemming met Art. 10 van de wet 135-FZ.
2. De klant voorziet de taxateur van de benodigde informatie, documenten, geeft toegang tot het taxatieobject.
3. De ontvangen wet op de beoordeling van de onroerendgoedbijdrage wordt binnen 6 maanden na de datum van het rapport goedgekeurd door de algemene vergadering van deelnemers aan de LLC, terwijl deze als geldig wordt beschouwd. Maar niet later dan 4 maanden vanaf de datum van registratie van de rechtspersoon. Het protocol vermeldt het object dat is overgedragen in betaling van het aandeel van het Wetboek van Strafrecht (naam en identificerende kenmerken), de waarde in geld, het besluit om de waarde vast te stellen, unaniem aangenomen. Het in het protocol vermelde bedrag kan niet hoger zijn dan de prijs die door een onafhankelijke taxateur is vastgesteld.
4. De eigendom wordt overgedragen aan het bedrijf volgens de akte van aanvaarding en overdracht ondertekend door de deelnemer en Directeur OOO. De termijn voor het doen van aandelen in het Wetboek van Strafrecht bij oprichting van een rechtspersoon wordt bepaald door het Statuut, maar mag volgens de wet niet langer zijn dan 4 maanden.

Indien door een materiële inbreng een verhoging van het toegestaan ​​kapitaal plaatsvindt, worden het taxatierapport en de overdrachtsakte bij de documenten gevoegd die aan de Federale Belastingdienst worden voorgelegd voor inschrijving in het Unified State Register of Legal Entities.