Xây dựng một ngôi nhà bảng. Nhà bảng: ưu và nhược điểm của nhà ở giá rẻ

10.03.2020

Xây dựng nhà ở bảng điều khiển là phổ biến trong quá trình xây dựng công cộng nhiều tầng và tòa nhà dân cư. Do các tấm sản xuất trước đó được sử dụng trong xây dựng nên quá trình này được thực hiện khá nhanh chóng. Chúng ta sẽ nói sâu hơn về công nghệ, ưu điểm và nhược điểm của việc xây dựng bảng điều khiển.

Đặc điểm của việc xây dựng nhà bảng

Để hiểu cấu trúc nhà ở bảng điều khiển, trước tiên chúng ta hãy làm quen với các điều kiện sử dụng của nó:

cần phải tiến hành xây dựng hàng loạt nhà ở trên lãnh thổ cho phép bán nhà ở với giá đủ trang trải chi phí xây dựng các tấm bê tông cốt thép;
sự hiện diện của một cơ sở năng lượng nghiêm trọng và các nguồn năng lượng được sử dụng trong sản xuất;
tiến hành chuẩn bị đầy đủ cho việc sản xuất mặt bằng xây dựng, trong quá trình xây dựng hàng loạt bằng nhà panel.

Xin lưu ý rằng không thể xây dựng nhà bảng nếu không có thiết bị, máy móc chuyên dụng. Ngoài ra, việc vận chuyển các tấm được thực hiện bằng phương tiện, việc đi vào đòi hỏi một con đường lớn có chiều rộng nhất định của công trường.

Để làm việc với các tấm, bạn sẽ cần thiết bị cần cẩu mạnh mẽ giúp bạn lắp đặt tấm ở một độ cao nhất định. Xin lưu ý rằng trọng lượng của một bảng là khoảng mười tấn, vì vậy việc lắp đặt nó đòi hỏi thiết bị có công suất cao.

Ưu điểm chính của việc xây dựng nhà bảng là khả năng tiết kiệm thời gian xây dựng một tòa nhà nhiều tầng. Các cấu trúc được phân biệt bởi mức độ sẵn sàng hoàn thiện cao. Sử dụng công nghệ này, có thể xây dựng một ngôi nhà từ hai mươi tầng trở lên.

Nhà bảng hiện đại có chất lượng khá cao và hình học thẳng. Điều này được giải thích bởi sự phổ biến rộng rãi của công nghệ này và sự cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường xây dựng. Do đó, các nhà xây dựng cố gắng xây dựng một tòa nhà kiểu bảng hiệu quả nhất có thể.

Phạm vi ứng dụng của công nghệ này không chỉ mở rộng trong việc xây dựng tòa nhà nhiều tầng, mà còn cho việc xây dựng bảng điều khiển riêng. Với sự trợ giúp của các tấm, bạn có thể xây dựng những ngôi nhà riêng gồm một, hai hoặc ba tầng.

Công nghệ xây dựng bảng điều khiển liên quan đến việc xây dựng hai loại nhà:

khung;
không khung.

Có hai lựa chọn cho các tòa nhà khung. Ở loại đầu tiên, khung đã hoàn chỉnh và ở loại thứ hai là khung bên trong. Phiên bản đầu tiên của các tòa nhà có dạng khung không gian, để hình thành các giá đỡ bên ngoài và các tấm có gân được sử dụng. Trong các tấm như vậy, khung bao gồm khung ngang và khung dọc.

Trong phiên bản thứ hai của bảng khung không có cột hỗ trợ. Các cột bên trong chịu lực và chịu toàn bộ tải trọng. Kích thước tối ưu trong các nhịp của nhà khung là khoảng 500-600 cm, các cột trải dọc theo phần dọc của nhà, khoảng cách giữa các cột lớn hơn 300 cm, đồng thời chiều cao của sàn khoảng 280 cm, xà ngang và cột được liên kết với nhau bằng hàn. Trên các cột có một bàn điều khiển sử dụng thép dầm chữ I để sản xuất. Chiều cao của nhà khung kiểu panel phụ thuộc vào mục đích sử dụng của ngôi nhà:

trong các công trình hành chính, y tế, công cộng khoảng 330 cm;
đối với các tòa nhà dân cư - 280 cm;
cho trung tâm mua sắm và văn phòng thiết kế - 360 cm.

Các tòa nhà có tấm lớn được phân loại là không có khung. Có một số kế hoạch cho việc xây dựng của họ. Tòa nhà khách sạn có chiều cao tối đa 5 tầng được chia thành:

các tòa nhà có vách ngăn bên ngoài và bên trong;
tòa nhà nơi họ cài đặt bức tường bên ngoài và phân vùng kiểu ngang;
các tòa nhà có tường bên ngoài chịu lực và tường dọc bên trong.

1. Trước hết, trước khi đặt mua tấm lót ly, bạn nên kiểm tra chất lượng của chúng. Việc sử dụng bọt hoặc keo polystyrene chất lượng thấp để dán các tấm dẫn đến giảm tuổi thọ của toàn bộ ngôi nhà. Để dán một số tấm, người ta sử dụng lao động làm thuê thủ công, những tấm như vậy tuy rẻ hơn nhưng chất lượng thấp.

2. B bắt buộc, hãy yêu cầu nhà cung cấp bảng điều khiển cung cấp tài liệu đặc biệt xác nhận chất lượng của sản phẩm. Đặc tính độ bền của tấm được xác định bởi chất lượng của bọt polystyrene được sử dụng để sản xuất nó.

3. Để làm nhà bằng công nghệ xây dựng nhà panel sử dụng tấm lót, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng loại móng cột sử dụng cọc và loại dải có độ sâu nông. Nền móng này sẽ trở thành chỗ dựa đáng tin cậy cho một tòa nhà nhiều tầng.

4. Nếu loại này Nền móng không phù hợp do đất bị phồng lên, tốt hơn nên chọn nền móng dạng dải sâu, có độ giãn nở ở phía dưới.

5. Khi xây nhà có tầng trệt hoặc tầng hầm, nên ưu tiên loại móng dạng tấm. Nó phù hợp với hầu hết mọi loại đất và có đặc tính hiệu suất cao.

Mời các bạn cùng làm quen với công nghệ xây nhà từ tấm ván ghép:

1. Bắt đầu bao gồm việc xây dựng nền tảng. Công nghệ sản xuất nó phụ thuộc vào loại cơ sở được chọn. Thông thường, nền móng của nhà bảng được làm trên cơ sở cọc vít. Trong số những ưu điểm của họ, họ lưu ý đến tốc độ hoàn thành công việc so với nền móng dải hoặc sàn, hai ngày là đủ để sản xuất móng cọc. Đồng thời, công việc có thể được thực hiện cả vào mùa hè và mùa đông.

2. Sau khi làm móng xong tiến hành chống thấm. Vì vậy, có thể bảo vệ nền móng của ngôi nhà khỏi độ ẩm. Nếu có các bộ phận làm bằng gỗ hoặc thép, chúng phải được xử lý bằng các hợp chất đặc biệt để cải thiện chất lượng và tăng tuổi thọ sử dụng. Dầm đóng đai được đặt trên các cọc vít, nhưng trước đó phải đặt hai lớp vật liệu lợp. Việc lắp đặt gỗ được thực hiện liên quan đến một dự án chế tạo sẵn.

3. Tiếp theo là việc lắp đặt sàn trong nhà. Chúng bao gồm các tấm lót, trong khi phần dưới của tấm được xử lý bằng dung dịch chống thấm, giúp nó không bị tiếp xúc với độ ẩm. Để ghép các tấm lại với nhau, người ta sử dụng kết nối lưỡi và rãnh với gỗ. Trong trường hợp này, mỗi bên được cố định bằng vít tự khai thác. Trước khi lắp đặt, bọt polyurethane được bôi lên mặt lưỡi và rãnh của tấm lót. Sau đó, bọt polyurethane được lắp đặt trên các tấm và chúng được phủ bằng ván gỗ.

4. Giai đoạn tiếp theo là lắp đặt tầng một. Khi bắt đầu công việc, tùy theo thiết kế của ngôi nhà đã hoàn thiện trước đó, công việc lắp đặt phần trang trí bên dưới được tiến hành. Xin lưu ý rằng những sai lệch nhỏ nhất so với dự án là không thể chấp nhận được, vì điều này sẽ ảnh hưởng đến việc lắp đặt chính xác các tầng tiếp theo, nếu có.

5. Mỗi bức tường gồm một tấm ván, giữa có khung gỗ nên công nghệ thi công là khung ván. Đầu tiên, tùy thuộc vào dự án, tất cả các bức tường đều được đánh dấu trước đó. Để lắp ráp các bức tường, bạn nên lắp đặt tấm góc. Tiếp theo, các tấm tiếp theo được lắp đặt theo chu vi của mỗi phòng. Trước khi lắp đặt các tấm, nếu có những vết lõm nhỏ trên bề mặt, hãy sử dụng bọt polystyrene lỏng để xử lý chúng. Để kiểm soát việc lắp đặt từng bảng, hãy sử dụng cấp độ tòa nhà.

6. Công việc lắp ráp tầng 1 cũng cần được hoàn thiện ở góc. Để đóng phần cuối trên tường, một phần tử ở dạng trụ cuối cùng được sử dụng. Tiếp theo, bạn nên xử lý phần trên của mỗi tấm bằng bọt polyurethane. Tiếp theo là quá trình cài đặt phần trang trí trên cùng.

7. Giai đoạn tiếp theo là lắp đặt các tấm sàn. Chúng được lắp đặt nghiêm ngặt dọc theo chu vi trên các bức tường của tầng một. Các tấm được lắp đặt theo cách tương tự như trên tầng trước.

8. Việc xây dựng tầng thứ hai và các tầng tiếp theo được thực hiện tương tự như việc lắp đặt tầng một. Mọi công việc được thực hiện khá nhanh chóng. Nếu có những căn phòng quá lớn trên sàn, gỗ có độ bền cao sẽ được sử dụng để gia cố chúng. Trong quá trình hoàn thiện, nó được phủ bằng tấm thạch cao hoặc trần căng.

9. Việc thi công phần mái là hoàn thiện công trình. Xin lưu ý rằng trong phiên bản ngôi nhà này không cần phải xây dựng hệ thống kèo. Vì tấm lót có độ cứng nhất định có thể chịu được tải trọng rất cao. Để lắp đặt mái nhà, các tấm lót đặc biệt được sử dụng. Đồng thời, không cần lắp đặt thêm rào cản hơi và cách nhiệt.

10. Sau khi lắp ráp nhà, cửa sổ, cửa ra vào được lắp đặt và lắp đặt mái che. Việc lắp đặt cửa sổ được thực hiện theo dự án và để cắt cửa sổ, chỉ cần chọn bất kỳ phần nào của bảng điều khiển là đủ. Không có hạn chế về hình dạng của cửa sổ.

11. Để hoàn thiện mái nhà, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng gạch linh hoạt, ngói kim loại hoặc các tùy chọn lợp mái cuộn. Sau đây là hệ thống dây điện hệ thống giao tiếpđến nhà, lắp đặt điện nước, hoàn thiện nội ngoại thất.

12. Vì các tấm nhấm nháp khác nhau về sự hiện diện bề mặt bằng phẳng, việc hoàn thiện thêm của họ không khó. Đối với lớp ốp bên ngoài của ngôi nhà, vách ngoài, khối nhà, một hòn đá tự nhiên, gạch, thạch cao, v.v. Các bức tường của ngôi nhà được lót bằng tấm thạch cao và dán giấy dán tường hoặc các loại bột trét trang trí.

Ưu điểm của việc thi công panel sử dụng tấm SIP:

mức độ sức mạnh tuyệt vời - vật liệu khá đáng tin cậy và cứng nhắc;
khả năng chống hư hỏng cơ học;
mức độ hiệu quả năng lượng cao;
thời gian hoạt động;
sử dụng tiết kiệm;
khả năng tăng diện tích sử dụng của ngôi nhà;
không hạn chế trong trang trí nội ngoại thất;
tốc độ xây dựng các ngôi nhà bảng;
không co ngót;
trọng lượng nhẹ;
không cần phải xây dựng một nền tảng đắt tiền.

Đặc điểm của kết cấu nguyên khối

Các tổ chức tham gia xây dựng nhà bảng chìa khóa trao tay thường ưu tiên loại công trình bảng nguyên khối. Xem xét những lợi thế của công nghệ này, chúng ta nên nhấn mạnh:

tốc độ hoàn thành công việc so với nhà gạch;
Tuyệt vẻ bề ngoài, phù hợp với mọi địa hình;
có sẵn nhiều cơ hội khi lập một dự án;
khả năng bố trí căn hộ miễn phí;
sự vững chắc, đảm bảo đặc tính hoạt động tốt của tòa nhà;
Theo công nghệ xây dựng, ngôi nhà sẽ có tuổi thọ lâu dài.

Mặc dù vậy, các căn hộ trong một tòa nhà nguyên khối sẽ có giá cao hơn, vì việc xây dựng một ngôi nhà đòi hỏi chi phí đặc biệtđể đổ đá nguyên khối.

Tuy nhiên, nếu chúng ta so sánh những ngôi nhà như vậy với những ngôi nhà làm bằng tấm lót, thì những ngôi nhà sau có những nhược điểm rõ ràng. Đây là những điểm nối giữa các tấm, là điểm yếu của ngôi nhà như vậy. Những ngôi nhà nguyên khối được phân biệt bởi tính toàn vẹn của chúng, chúng khá ấm áp, không cho phép những âm thanh không cần thiết đi qua và đáng tin cậy. Các căn hộ có không gian mở.

Việc xây dựng nhà ở nguyên khối bằng bảng điều khiển dựa trên việc sản xuất các tấm bê tông cốt thép đặc biệt tại nhà máy, giao chúng đến công trường và lắp đặt bằng thiết bị chuyên dụng. Sự khác biệt chính của chúng so với những ngôi nhà nguyên khối là xây dựng nguyên khối liên quan đến việc đổ tòa nhà trực tiếp trên công trường. Đồng thời, chi phí công việc tăng lên đáng kể so với khi sử dụng tấm làm sẵn. Công việc đổ bê tông chỉ được thực hiện vào mùa hè, mùa thu và mùa xuân, nhưng một ngôi nhà có thể được xây từ các tấm ngay cả trong mùa đông. Xin lưu ý rằng quá trình xây dựng một ngôi nhà nguyên khối phải được thực hiện tuân thủ tất cả các công nghệ và tiêu chuẩn của hồ sơ xây dựng. Việc không tuân thủ ít nhất một yêu cầu sẽ dẫn đến giảm tuổi thọ của chính tòa nhà.

Video thi công nhà panel:

Nhà khung – công nghệ tiên tiến xây dựng, đã được sử dụng ở các nước châu Âu trong nhiều năm. Không giống như các tòa nhà bằng đá truyền thống, cấu trúc khung bảng có thể được xây dựng trong thời gian ngắn nhất với chi phí tối thiểu. Vật liệu xây dựng và bản thân quá trình xây dựng.

Xây dựng bảng điều khiển- nhà khung thường được thực hiện bằng cách sử dụng khung gỗ, trong một số trường hợp, khung thép được sử dụng để tạo độ bền cao hơn cho tòa nhà. Tấm ốp được sử dụng từ vật liệu tổng hợp, bọt polystyrene hoặc vật liệu cách nhiệt bazan được sử dụng làm vật liệu cách nhiệt.

Xây dựng các tòa nhà khung panel

Ngày càng có nhiều ngôi nhà khung được xây dựng ở nước ta, giá cả thấp hơn rất nhiều so với những ngôi nhà cùng loại tiện nghi, được xây dựng từ các vật liệu khác. Ngày nay, có một số công nghệ xây dựng - của Đức, Canada. Mặc dù có sự khác biệt, nguyên tắc chung là như nhau.

Tấm khung một tầng.

Tòa nhà khung bảng là một cấu trúc hỗ trợ ở dạng khung, được lót bằng vật liệu bảng đặc biệt ở cả hai bên. Khi xây dựng một ngôi nhà khung, công nghệ xây dựng chủ yếu khác nhau ở vật liệu được sử dụng trong quá trình lắp đặt. Vì vậy, trong công nghệ Phần Lan, gỗ được ưu tiên khi lựa chọn vật liệu - cửa sổ, cửa ra vào bằng gỗ, v.v.

Trên một ghi chú

Cơ sở của bất kỳ ngôi nhà khung nào là nền tảng. Vì toàn bộ cấu trúc bảng khung có trọng lượng tương đối nhẹ nên phần đế được lắp đặt thuộc loại nhẹ, thường là như vậy.

Khi đã sẵn sàng đi xem nhà khung, bạn có thể xem ảnh các công trình tiêu biểu trên trang web của chúng tôi.

Dự án khung nhà 239 m2.

Dự án khung khung 128 m2 m.

Tòa nhà khung: ưu và nhược điểm

Công nghệ khung bảng để xây dựng các tòa nhà dân cư và phi dân cư, giống như bất kỳ công trình xây dựng nào, đều có những ưu và nhược điểm. Trong số những ưu điểm chính của cấu trúc như vậy là:

Cường độ cao. Người ta đã nhiều lần chứng minh rằng những ngôi nhà khung dễ xây có thể dễ dàng đối phó với tải trọng gia tăng, bao gồm cả động đất. Vì vậy, những tòa nhà như vậy rất phổ biến ở những khu vực có địa chấn không ổn định ở Nhật Bản.
Độ bền. Các vật liệu được sử dụng có thể được sử dụng trong hơn 80 năm mà không làm mất đi đặc tính hiệu suất của chúng.
An toàn môi trường.
Chống cháy. Mặc dù thực tế là hầu hết các ngôi nhà khung được làm bằng gỗ nhưng các tòa nhà vẫn được bảo vệ tối đa khỏi khả năng hỏa hoạn. Ngoài ra, nếu bảng điều khiển đã qua sử dụng chỉ cần được đưa ra khỏi vùng cháy, nó sẽ tắt ngay lập tức.
Giá thấp. rẻ hơn nhiều so với các cấu trúc tương tự được làm từ các vật liệu khác. Ngoài ra, không cần phải thuê một đội ngũ công nhân khổng lồ - bốn người là đủ để đưa ngôi nhà vào hoạt động hoàn chỉnh trong 1-2 tháng, tùy thuộc vào quy mô của nó.
Độc lập khỏi điều kiện thời tiết. Nhà bảng gỗ có thể được xây dựng bất cứ lúc nào trong năm.

Nhà bảng cũng có nhược điểm. Vì vậy, bạn cần xem xét cẩn thận hệ thống thông gió của nhà panel, nếu không căn phòng sẽ luôn ngột ngạt. Độ bền chưa được chứng minh. Những ngôi nhà bảng đầu tiên chỉ bắt đầu được xây dựng vào những năm 50 của thế kỷ trước, vì vậy vẫn khó để nói liệu chúng có trụ được trong thời gian đã nêu hay không.

Trên một ghi chú

Không giống như nhà khung thông thường, nhà khung bao gồm các tấm tiêu chuẩn được sản xuất tại nhà máy. Về vấn đề này, khá khó để đạt được thiết kế riêng lẻ.

Nhà khung có nhiều mặt tích cực và tiêu cực, ưu và nhược điểm phải được xem xét riêng biệt. Tuy nhiên, còn có nhiều khía cạnh tích cực hơn và trong một số trường hợp bạn có thể nhắm mắt làm ngơ trước những khuyết điểm. Đó là lý do tại sao việc xây dựng bảng khung có thể được khuyến nghị một cách an toàn cho người tiêu dùng hiện đại.

Chìa khóa trao tay xây dựng khung panel.

Tất cả những nhược điểm của nhà khung sản xuất trong nước là do công nghệ xây dựng này mới xuất hiện ở nước ta cách đây không lâu. Hàng năm, các công ty tham gia xây dựng trong lĩnh vực này đều cải tiến công nghệ và loại bỏ mọi nhược điểm.

Sự khác biệt từ công nghệ khung

Mặc dù có những điểm tương đồng chung, nhưng nhà khung vẫn khác chúng ở một số khía cạnh.

Nhà khung cổ điển được xây dựng trực tiếp trên trang web, sử dụng vật liệu được chuẩn bị trước để ốp và hoàn thiện. Ưu điểm chính của ngôi nhà như vậy là cấu trúc hỗ trợ chắc chắn dưới dạng khung, trên đó gắn tất cả các yếu tố và thành phần khác của cấu trúc. Việc cách nhiệt cũng được thực hiện trên công trường.

Hộp khung.

Nếu bạn cần một ngôi nhà quanh năm rẻ tiền thì tốt hơn nên chọn một ngôi nhà khung, đánh giá
từ khách hàng hầu như luôn luôn tích cực. Thiết kế của những ngôi nhà khung bảng, mặc dù đơn giản, nhưng khá đáng tin cậy và bền.

Đại diện của tổ chức thiết kế "BRT RUS" (khách hàng: CJSC "Patriot - Engineering" (GC "Inteko")) lưu ý quy hoạch căn hộ linh hoạt, cho phép xây dựng một nhóm căn hộ có mục tiêu thực tế, như những lợi thế của loạt căn hộ được cập nhật tòa nhà dân cư "RBTA"; nhiều giải pháp mặt tiền giúp dễ dàng di chuyển trong sân dân cư; các loại phổ quát các khu dân cư mà từ đó bạn có thể tập hợp hầu hết mọi loại hình quy hoạch đô thị; nhà máy hiện đại và công nghệ xây dựng, cho phép bạn triển khai hầu hết mọi giải pháp kiến trúc.

Ba phần được hình thành từ các phần trình bày kiểu hiện đại các khối có kích thước từ 80 đến 100 mét. Khối đầu tiên được hình thành bởi các tòa tháp, khối thứ hai có diện tích bên trong và khối thứ ba là khối mở, thể hiện khả năng của các phần quay và góc. Tất cả các tầng một dọc các con phố đều được công khai. Một tầng duy nhất được cung cấp bên trong sân để loại bỏ chướng ngại vật cho những cư dân bị hạn chế khả năng di chuyển.

Ngày nay, nhà máy đã sản xuất các bộ phận nguyên bản giúp mặt tiền trở nên đa dạng hơn - đây là bất kỳ loại lưới, phù điêu, hoa văn nào kết hợp với bê tông kiến trúc, v.v.

Theo người đứng đầu Ban Hội đồng Kiến trúc, Evgenia Murinets, các dự án BRT RUS đáp ứng hầu hết các tiêu chí hiện đại, ngoại trừ điểm liên quan đến sự đa dạng của nhựa mặt tiền trong một phần. Theo các nhà thiết kế, điều này chỉ được giả định trong loạt nhà ở “tiện nghi”, nơi bản thân mặt tiền và hành lang rộng hơn nhiều và có thể bù đắp cho nhau.

Ma trận nhất căn hộ khác nhau với chiều rộng chồng lên nhau từ 6 đến 8 mét cho phép bạn thay đổi cách bố trí căn hộ hàng năm phù hợp với nhu cầu của người dân, tạo ra những ngôi nhà phổ biến nhất. Các mặt cắt vĩ độ bao gồm tất cả các loại có thể quyết định quy hoạch, kinh tuyến - kém linh hoạt hơn một chút, nhưng họ cũng cung cấp các tùy chọn, chẳng hạn như căn hộ studio. Các phần góc quay và góc phổ quát cũng đã được tạo, có thể được sử dụng ở cả phiên bản thông thường và phiên bản “gương”.

Ba loại khối được lấy làm cơ sở cho các giải pháp quy hoạch đô thị - loại tháp, khối Barcelona với góc cắt, cho phép hình thành khu vực nội bộ và khối mở với các tòa nhà mở ở giữa tầng và không gian sân trong. Sân được thiết kế một tầng, không có thêm đường dốc và cầu thang, điều này tạo điều kiện thuận lợi rất nhiều cho việc di chuyển của những người hạn chế khả năng di chuyển. Tất cả các tầng một, có chiều cao thay đổi từ 4 đến 5,5 mét, được sử dụng cho các chức năng công cộng.

Chuỗi nhà ở TA-714-001

Tổ chức thiết kế TERRA AURI, làm việc với công ty Glavmosstroy, đã trình bày một dự án phát triển vành đai của khu đất với các phần bù có chiều cao từ 6-17 tầng. Các khu dân cư có định hướng kinh tuyến và vĩ độ. Hầu hết các căn hộ đều có hướng hai chiều hoặc là căn góc. Lối vào khu vực công cộng nằm trên mặt đường huyện và đại lộ. Kính màu của các tầng một được cung cấp cho nửa tầng. Dựa trên một sơ đồ kỹ thuật, các giải pháp phủ sàn có thể thay đổi được.

Các tùy chọn cho mặt tiền sử dụng bê tông kiến trúc với các cách phối màu khác nhau, cũng như việc đặt các nhóm ban công có màu sắc khác nhau ở những vị trí khác nhau của mặt tiền cho phép bạn đạt được những phong cách rất riêng giải pháp kiến trúc. Ngoài ra, loạt khung bảng giả định hoàn toàn không có kết cấu chịu lực bên trong căn hộ.

Đề xuất sử dụng bê tông kiến trúc để hoàn thiện màu sắc khác nhau Và các loại khác nhau gạch ngói Tất cả điều này, cùng với sự phá vỡ nhịp điệu của các cửa sổ, sự thay đổi kiểu dáng của các bức tường và các hốc dọc được thiết kế đặc biệt bên dưới. lưới tản nhiệt trang trí, nơi giấu máy điều hòa không khí, tạo ra một ngôi nhà hấp dẫn, không giống một tấm bảng điều khiển.

“Trong nhiều năm, một trong những phàn nàn chính về mặt thẩm mỹ và chức năng của chủ sở hữu và người mua tiềm năng của nhà ở tiêu chuẩn là cách bố trí căn hộ bất tiện, thường không thể thay đổi, trần nhà thấp, tổn thất đáng kể. diện tích sử dụng được hành lang bên trong, sự đơn điệu của những ngôi nhà và thiếu cơ sở hạ tầng cần thiết cho cuộc sống trong khoảng cách đi bộ. Chúng tôi đã tính đến và loại bỏ những thiếu sót này trong loạt tòa nhà dân cư mới TA-714-001. Các giải pháp mặt tiền khác nhau, cách bố trí căn hộ tự do, trần nhà cao - 2,75 m, khả năng tổ chức các cơ sở thương mại và xã hội ở tầng trệt - đây chỉ là những ưu điểm chính của loạt tòa nhà dân cư nhiều căn hộ được đúc sẵn hoàn toàn mới cho tái sử dụng mà chúng tôi đã đề xuất."- Irina Rimashevskaya, người đứng đầu studio kiến trúc Terra Auri cho biết.

Công nghệ xây dựng nhà ở dạng tấm sẽ có nhu cầu trong nhiều năm tới vì nó liên tục được hiện đại hóa và do đó, ở mức độ này hay mức độ khác, đáp ứng yêu cầu của thị trường bất động sản Nga. Tất nhiên, đối với điều này thành phố lớn, giống như Mátxcơva, nơi tập trung các nguồn lực xây dựng chính, đây không phải là một tuyên bố rõ ràng, nhưng nếu xét ở quy mô quốc gia, khó có thể đáp ứng nhu cầu nhà ở chỉ với những ngôi nhà gạch và nguyên khối riêng lẻ, điều này đáng kể chậm về thời gian xây dựng và đắt hơn so với bảng tiêu chuẩn.

Ví dụ, miền bắc nước Nga đang rất cần hàng loạt nhà công nghiệp mới. Có những thành phố toàn những ngôi nhà kiểu Xô Viết đã hoàn toàn lỗi thời về mặt đạo đức và vật chất. Các công ty nguyên liệu thô, bao gồm cả các công ty dầu mỏ, cần cung cấp nhà ở cho nhân viên của họ, sẽ tỏ ra quan tâm đến các công nghệ xây dựng nhà ở mới. Điều quan trọng cần lưu ý ở đây là điều kiện khí hậu hầu như không gây ra bất kỳ hạn chế nào đối với hoạt động của các ngôi nhà thế hệ mới. Ngoại trừ các yêu cầu về bố trí tòa nhà đặc biệt cho các khu vực có khả năng xảy ra động đất cao.

Do đó, với sự trợ giúp của việc xây dựng nhà ở dạng bảng hiện đại hóa, dựa trên việc mang lại sự tự do hơn cho các giải pháp quy hoạch kiến trúc, nâng cao chất lượng xây dựng, giảm chi phí xây dựng và vận hành các tòa nhà, có thể giải quyết không chỉ vấn đề thiếu nguồn cung nhà ở mà còn tạo động lực mới cho sự phát triển của bất động sản thương mại.

Theo sáng kiến của chính quyền thủ đô, một nhóm làm việc của Moskomarkhitektura đã được thành lập để phát triển các dự án nhà bảng tiêu chuẩn thế hệ mới. Trong số những người tham gia có những công ty lớn trên thị trường Moscow và khu vực Moscow - DSK-1, DSK-2, DSK-3, Glavmosstroy, một số người trong số họ thậm chí còn cố gắng trình bày những ý tưởng thực sự mang tính cách mạng trong lĩnh vực xây dựng nhà ở công nghiệp, có thể trong thời gian tới để so sánh nhà ở bình dân với tầng lớp thương gia. Sự khác biệt duy nhất sẽ nằm ở hình ảnh các căn hộ và vị trí của tòa nhà.

Ưu điểm không thể nghi ngờ của việc xây dựng nhà ở bằng bảng điều khiển vẫn là tỷ lệ chất lượng giá cả tối ưu, cũng như khả năng xây dựng các tòa nhà dân cư một cách nhanh chóng và với số lượng lớn. Trước hết, điều này là do kết cấu đúc sẵn cho nhà panel được sản xuất trong điều kiện nhà máy, sản xuất được cơ giới hóa và tự động hóa cao, cho phép giảm thiểu “quy trình ướt” trên công trường và do đó ảnh hưởng của “yếu tố con người”. về việc giảm chất lượng xây dựng. Nhờ đó, thời gian và chi phí xây dựng những ngôi nhà như vậy giảm đáng kể so với khung nguyên khối và gạch.

Nói từ quan điểm thực tế, các tổ chức công nghiệp hàng đầu đang tích cực tạo ra các dây chuyền công nghệ cho kết cấu đúc sẵn để có thể xây dựng các tòa nhà dân cư chất lượng cao với các chiều cao và bố cục khác nhau với kiến trúc riêng.

Hơn nữa, các giải pháp công nghệ và xây dựng hiện đại giúp có thể thiết kế trước các tầng đầu tiên cho cơ sở hạ tầng thương mại và bố trí bãi đậu xe ngầm trong nhà bảng.

Đối với những thiếu sót của nhà ở bảng điều khiển của thời kỳ Xô Viết và hậu perestroika, việc liệt kê chúng là vô nghĩa - tất cả chúng ta đều biết về chúng ngay từ đầu. Ví dụ, trong một thời gian dài, các nhược điểm có thể được ghi nhận là khả năng cách âm, cách nhiệt và các đường nối giữa các tấm kém. Tuy nhiên, ngày nay các công nghệ liền mạch để hoàn thiện mặt tiền đã được sử dụng. Nhờ chúng, những ngôi nhà hoàn toàn không có các đường nối giữa các tấm, do đó, điều này có tác động tích cực không chỉ đến việc tiết kiệm nhiệt và năng lượng của tòa nhà, loại bỏ rò rỉ và đóng băng các mối nối của các bức tường bên ngoài mà còn cải thiện tính thẩm mỹ của nó. đặc điểm thông qua việc sử dụng nhiều màu sắc và giải pháp kiến trúc.

Nếu chúng ta so sánh giữa vỏ bảng điều khiển mới với loạt tiêu chuẩn hai mươi năm trước, chúng khác nhau đáng kể về đặc điểm. Thứ nhất, căn hộ trong những ngôi nhà được xây dựng bằng công nghệ công nghiệp hiện đại có diện tích lớn hơn, chiều cao trần và cách bố trí được cải thiện. Ngoài ra, chất lượng hoàn thiện bề mặt cũng được cải thiện.

Thứ hai, những biến đổi trong xây dựng nhà ở dạng bảng đã xảy ra ở hình thức bên ngoài của các tòa nhà: việc lựa chọn kỹ thuật hoàn thiện trong thiết kế mặt tiền đã mở rộng đáng kể. Thứ ba, những ngôi nhà như vậy tương ứng yêu cầu hiện đại an toàn, hiệu quả năng lượng và độ bền. Để giảm triệt để tổn thất nhiệt và điện trong các tòa nhà, một phương pháp tích hợp được sử dụng, bao gồm: cách nhiệt mặt tiền và mái nhà, lắp đặt hệ thống hiện đại mạng lưới điện, hệ thống dây điện trong nhà, cảm biến đo sáng, hệ thống đo lường mức tiêu thụ nhiệt và nước theo từng căn hộ, kết cấu nhựa với cửa sổ kính hai lớp kín, bộ thu gom.

Hệ thống đáng được quan tâm đặc biệt “ ngôi nhà thông minh", ngụ ý việc sử dụng tự động hóa để điều khiển tất cả các hệ thống kỹ thuật - hệ thống sưởi, thông gió và chiếu sáng ở các khu vực chung.

Trong số những cải tiến mới nhất là việc sử dụng hệ thống thông gió với bộ thu hồi nhiệt, giúp giảm đáng kể chi phí cung cấp nhiệt và điện cho tòa nhà. Ngoài ra, cửa sổ hiện đại giúp tiết kiệm năng lượng, giảm thất thoát nhiệt từ 15-20%.

Thứ tư, việc phân bổ tầng một của ngôi nhà cho các cơ sở phi dân cư (thương mại), đặc biệt là cho các cửa hàng, hiệu thuốc, câu lạc bộ thể dục và ngân hàng. Ở đây, như một yêu cầu bắt buộc đối với tất cả các khu dân cư, là sự hiện diện của một khu vực cảnh quan rộng mở với sân chơi và sân thể thao dành cho trẻ em. Ngoài việc tạo điều kiện sống thoải mái cho người khuyết tật, chẳng hạn, khu vực thang máy nằm ngang với tiền sảnh, cho phép những người ngồi xe lăn có thể lên bất kỳ tầng nào trong nhà mà không gặp bất kỳ khó khăn nào.

Đặc điểm thẩm mỹ của các công trình nhà ở cũng đóng một vai trò quan trọng: chúng phải đa chức năng, hài hòa và có hình ảnh riêng. Nói tóm lại, sự đa dạng phải là chủ đề chính trong xây dựng nhà ở công nghiệp.

Chuỗi tòa nhà dân cư "RIK" và "NAD"

Công ty Cổ phần "DSK số 1" và văn phòng Ricardo Bofill (Tây Ban Nha) đã giới thiệu một loạt các tòa nhà dân cư "RIK" và "NAD" đã được sửa đổi. Lần trước, các nhận xét về loạt bài này của Hội đồng Kiến trúc liên quan đến sự đa dạng của các giải pháp mặt tiền về mặt nhựa. Chuỗi “RIK” và “NAD” gợi ý sự kết hợp Các tùy chọn khác nhau hoàn thiện mặt tiền và chặn các phần, có tính đến khả năng di chuyển chúng so với nhau. Sự đa dạng đạt được bằng cách sử dụng màu sắc và hoa văn của gạch cũng như thay đổi màu sắc của ván ghép cửa sổ. Độ dẻo của mặt tiền cũng có thể thay đổi khi thêm ban công treo.

Tuy nhiên, nói về sự keo kiệt của các phương tiện biểu đạt trong loạt bài này, Sergei Kuznetsov lưu ý - “Ở đây có một số sự cứng nhắc, nhưng đây là động thái của tác giả, những quyết định cẩu thả nhất định này là sự lựa chọn của kiến trúc sư”. Các nhà thiết kế được khuyến nghị đưa vào một bảng màu có thể có để hoàn thiện mặt tiền. Stimmann thừa nhận rằng ông vô cùng thích dự án này, nhưng với số tầng có thể thay đổi rõ ràng, có vẻ không hợp lý khi kiến trúc sư không sử dụng mái nhà để xây dựng sân thượng. Vladimir Plotkin cảm thấy khó chịu khi sử dụng các tấm tường có cùng loại cửa sổ, điều này hạn chế khả năng kiến trúc. Alexander Kudryavtsev gọi dự án này là dự án khổ hạnh nhất trong số tất cả những dự án được trình bày.

Theo Evgenia Murinets, dự án này chưa thực hiện đầy đủ nguyên tắc quy hoạch linh hoạt trong khu vực. Nhưng các tác giả của phiên bản cụ thể này, theo Andrei Bokov, thành viên Hội đồng Kiến trúc, là “nhóm đầu tiên đặt ra nhiệm vụ quy hoạch và giải quyết nó”, trình bày cả không gian bên trong và bên ngoài của đường phố.

Ricardo Bofill đã thiết kế dòng RIC (được đặt theo tên của ông). Kiến trúc sư đề xuất 120 màu sắc cho mặt tiền. Đồng thời, tòa nhà được đặc trưng bởi hình dạng thẳng, dễ lắp đặt vì các tấm đã tăng kích thước - một bước là 7,2 mét. Ngoài ra, cửa sổ và các thuộc tính kiến trúc khác đã được cập nhật. Chúng tôi đã hoàn thành việc lắp đặt nhà thử nghiệm ở khu 11 của Nekrasovka.

Chúng tôi đã phát triển dòng sản phẩm “NAD” với Alexander Valentinovich Nadysev, người nổi tiếng kiến trúc sư người Nga, Trưởng xưởng số 1 Công ty CP MNIITEP. Theo tôi, ngôi nhà trong loạt bài này mang tính thương mại hơn, có hai phòng tắm trong căn hộ, trong căn hộ ba rúp và căn hộ hai phòng - cách bố trí mới, một sảnh lớn.

Sự khác biệt chính giữa những ngôi nhà này là vẻ ngoài của chúng: mặt tiền cổ điển, có phần khổ hạnh của “RIK” và các yếu tố kiến trúc bão hòa hơn của “NAD”.

Các giải pháp thiết kế và quy hoạch của loạt sản phẩm mới không mang lại nhiều tính linh hoạt trong các phần. Có những hạn chế nghiêm ngặt về vị trí bố trí phòng tắm, nhà bếp cũng như kết nối với cầu thang bộ và thang máy, chỉ có thể đạt được sự linh hoạt trong các phần bằng cách thay đổi tập hợp căn hộ ở các tầng khác nhau. Điều này đạt được thông qua nhiều loại khác nhau phần khối - vĩ độ, quay, kinh tuyến, kết thúc, với mặt phẳng khác nhau.

Chuỗi tòa nhà dân cư DSK "Grad"

“DSK Grad” và tổ chức thiết kế “Morton” đã trình bày dự án sửa đổi “Block Supreme” trước Hội đồng Kiến trúc. Dự án đáp ứng tất cả các tiêu chí được mô tả ở trên, đặc biệt, nó thực hiện các nguyên tắc của tầng một “đúng”: nhóm tiền sảnh hai mặt, khả năng dẫn máng rác ra mặt tiền bên ngoài hoặc sân trong, mặt bằng mở và chiều cao thay đổi của cơ sở phi dân cư.

Theo các nhà thiết kế, công nghệ này cho phép thực hiện không chỉ các biến thể của mặt tiền sơn mà còn là một cách tiếp cận thực sự mang tính nghệ thuật trong việc hình thành phát triển đường phố, không gian sân trong và tạo ra một môi trường có nhiều thông tin.

Các nhà thiết kế cũng cố gắng từ bỏ “nhiệt kế” - những cột đơn điệu hành lang bằng kính và thay thế chúng bằng sự đa dạng cửa sổ mở và kính có thể được dịch chuyển so với từng tầng khác.

Dự án đặc biệt chú ý đến các tầng phi dân cư đầu tiên, được thiết kế cho mục đích sử dụng công cộng và có chiều cao khác nhau. Nhóm lối vào của họ được định hướng cả về phía đường phố và vào sân. Bãi đậu xe ô tô được tổ chức dọc theo đường cao tốc và ở các khoảng trống giữa các dãy nhà hàng quý. Ô tô bị cấm vào sân.

“Chúng tôi đã chọn con đường Châu Âu, Đức, đó là sự bác bỏ hoàn toàn khái niệm về một chuỗi và chuyển đổi sang các dự án đơn giản lặp lại”, các tác giả lưu ý trong bài phát biểu của họ. Công nghệ này có thể đáp ứng mọi sở thích và mong muốn về kiến trúc của các nhà phát triển, và nhiệm vụ chính của nhà máy là sản xuất các sản phẩm riêng lẻ. Ngoài dự án đang được xem xét, năm đề xuất thiết kế cũng đang được tiến hành, đại diện cho các phiên bản khác nhau của một tòa nhà dân cư mới, mỗi phiên bản có một giải pháp mặt tiền khác nhau được làm bằng bê tông sơn, gạch, kính và các vật liệu khác. Có thể khác nhau xây dựng công trình- Bê tông cốt thép, khung, hệ thống ngang, v.v.

Tác phẩm được trình bày dường như đã khá hoàn thiện đối với Andrey Gnezdilov, dự án đã hoàn thành, trong đó sẽ khó có thể thay đổi bất cứ điều gì. Đồng thời, một số giải pháp quy hoạch nhất định đặt ra câu hỏi và rõ ràng cần được cải thiện. Các tác giả giải thích rằng những thay đổi đối với dự án vẫn sẽ được thực hiện trong mọi trường hợp và tất cả các nhận xét sẽ được tính đến. Ngược lại, Andrey Bokov đã nhấn mạnh tác phẩm được trình bày: “Đây là đội duy nhất đặt ra nhiệm vụ lập kế hoạch rõ ràng và hoàn thành nó”. Hans Stimmann không thích giải pháp đặt máy điều hòa không khí, theo ông, nó giống như một “bệnh ngoài da”. Nhưng đây là nhận thức thẩm mỹ của cá nhân, nhưng đối với những khuyết điểm cụ thể, cần chú ý đến thực tế là giải pháp quy hoạch không cho phép một người đi thẳng từ xe của mình đến lối vào. Stimmann chắc chắn rằng điều này là không chính xác về mặt chiến lược và chỉ phù hợp cho việc phát triển các ngôi làng nhỏ chứ không phù hợp với thủ đô.

Chuỗi tòa nhà dân cư "DOMMOS"

Giải pháp thiết kế được phát triển cho riêng chúng tôi dây chuyền công nghệ hai nhà máy của công ty mẹ "GVSU-center". Các nhà thiết kế đã trình bày khoảng bảy phần khối - ba hàng và bốn góc cho các tòa nhà 6-9 tầng. Ở đây, khả năng thay đổi trong cách bố trí căn hộ được cung cấp thông qua việc sử dụng khoảng cách nội bộ tăng lên tường chịu lực các tấm mới cao tới 6,6 mét, cũng như khả năng có một dãy căn hộ khác trên các tầng tiêu chuẩn trong phạm vi bảy khu nhà.

Nhà panel DOMMOS được sản xuất trên thiết bị hiện đại và hoàn toàn bằng robot của công ty SOMMER của Đức, sử dụng dây chuyền tự động để sản xuất lưới hàn và khung thể tích của EVG (Áo) và AWM (Ý).

Ở phiên bản cơ bản, các tấm tường được lát bằng gạch clinker chất lượng cao của công ty ABC-Keramik của Đức. Quá trình sản xuất hoàn toàn bằng robot. Đầu ra là một bảng có hình dạng phần tử chính xác, với sai số cho phép trong các tham số không quá 1 mm. Chất lượng bề mặt cao của sản phẩm (loại A2-A3) cho phép bạn thực hiện Hoàn thiện công việc, không bao gồm các quá trình ướt. Ở bên ngoài tòa nhà, một bề mặt lý tưởng của mặt tiền tương lai của tòa nhà được hình thành với khoảng cách ở mối nối của các tấm không quá 1 cm; không có sự không đồng đều hoặc các khuyết tật khác do rủi ro do sản xuất thủ công gây ra. Công nghệ này cho phép thay đổi màu sắc và kích thước của gạch clinker được sử dụng phù hợp với thiết kế kiến trúc. Quy trình sản xuất bảng điều khiển tự động cho phép bạn thực hiện bất kỳ giải pháp thiết kế về thiết kế mặt tiền, giảm đáng kể thời gian cần thiết cho công việc mặt tiền.

Công nghệ cao trong sản xuất tấm với việc sử dụng tối thiểu lao động thủ công đảm bảo chất lượng cao của từng bộ phận của hệ thống, tạo điều kiện cho tỷ lệ lắp đặt kết cấu cao trên công trường. Việc xây dựng nhà tấm DOMMOS tùy theo số tầng sẽ mất từ 6 đến 12 tháng.

Để đa dạng hóa độ dẻo của mặt tiền, các kỹ thuật bố cục khác nhau đã được sử dụng để phân chia các bề mặt khối xây dựng theo chiều ngang và chiều dọc kết hợp với nhiều loại khác nhau hoàn thiện ngoại thất. Bề mặt kết cấu của bê tông được sử dụng kết hợp với gạch clinker màu sắc khác nhau. Việc sơn các bề mặt bê tông với số lượng lớn được kết hợp với việc mô phỏng các mối nối bề mặt theo thể tích để thoát khỏi sự đơn điệu của các yếu tố tiêu chuẩn của các bề mặt bao quanh bên ngoài một cách trực quan.

Tính linh hoạt trong quy hoạch đô thị của cách bố trí tòa nhà được cung cấp do sự dịch chuyển của các phần khối so với nhau.

Andrey Gnezdilov, khi thảo luận về dự án, lưu ý rằng hàng rào mái nhà dưới dạng các tấm tường trông giống như một đề xuất tạm thời, trung gian, chỉ có thể hiểu được ở giai đoạn xây dựng chứ không phải ở ngôi nhà đã hoàn thiện. Gnezdilov cũng nhận thấy những thiếu sót trong cách bố trí căn hộ - ví dụ, phòng tắm nằm ở lối vào căn hộ chứ không phải cạnh phòng ngủ, không đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại. Người ta cũng lưu ý rằng trên nhiều phần nhô ra của mặt tiền ở thời điểm vào Đông Tuyết và nước sẽ tích tụ. Các tác giả trả lời rằng giải pháp được trình bày chưa phải là giải pháp cuối cùng và vẫn sẽ được hoàn thiện.

Toàn bộ sự thật về nhà bảng! Đó có thực sự là tất cả những gì chúng ta biết về “ổ cắm” - tòa nhà dân cư phân khúc dễ tiếp cận nhất, là không đúng nếu Chúng ta đang nói về về những tòa nhà hiện đại? Những khối nhà bảng màu xám đang dần trở thành quá khứ, biến thành bất động sản tiện nghi nhưng vẫn có giá cả phải chăng một cách hấp dẫn. Chúng tôi quyết định tìm hiểu chính xác những gì các nhà phát triển đang cung cấp cho người mua căn hộ trong nhà bảng ngày nay và chuyển sang các chỉ số chất lượng cụ thể.

Hiện nay, ở hầu hết các thành phố, phần lớn các ngôi nhà đều là những tòa nhà cao tầng được xây dựng trong các năm khác nhau. Chúng đã trở thành cứu cánh thực sự trong thời đại đô thị hóa toàn diện, khi cần phải giải quyết vấn đề nhà ở với tốc độ kỷ lục. Đồng thời, điều quan trọng là phải đồng thời đạt được cường độ cao cho mọi kết cấu, tốc độ và tiết kiệm tối đa trong quá trình thi công. Nhu cầu về căn hộ ổ cắm vẫn tiếp tục cho đến ngày nay, các nhà phát triển hiện đại đang triển khai ngày càng nhiều dự án mới.

Công nghệ xây dựng nhà ở dạng bảng không ngừng được cải tiến, sự thoải mái khi sống trong những ngôi nhà như vậy ngày càng tăng, nhưng những tòa nhà cao tầng như vậy, với tất cả những ưu điểm của mình, vẫn tồn tại nhiều nhược điểm.

Ưu điểm của “kiến trúc panel”: nhà panel mang lại lợi ích gì?

Nhà panel được xây dựng nhanh chóng, trong vòng chưa đầy một năm, điều đó có nghĩa là nếu các căn hộ trong đó được mua ở giai đoạn hầm móng để bán lại hoặc cho thuê sau đó thì thời gian hoàn vốn của dự án đầu tư đó sẽ ngắn hơn nhiều. Và bạn có thể chuyển đến một ngôi nhà bảng từ một nhà phát triển đáng tin cậy nhanh hơn nhiều so với chuyển đến một ngôi nhà gạch, đây là một lợi thế lớn cho những ai đang chờ đợi. căn hộ riêng buộc phải thuê nhà.

Cơ bản nhất các nguyên tố cấu trúc, chẳng hạn như các bức tường và trần nhà, được sản xuất tại các doanh nghiệp chuyên doanh, trong đó tất cả các quy trình đều được cơ giới hóa và thậm chí tự động hóa, giúp giảm thiểu những khiếm khuyết hoặc sai sót do yếu tố con người khét tiếng gây ra. Do đó, sự khác biệt chính giữa việc xây dựng “tấm” và xây dựng bằng gạch và nguyên khối là hầu hết các quy trình chuẩn bị các bộ phận đều được thực hiện trong các xưởng sử dụng công nghệ đã được chứng minh và kiểm soát chất lượng đã được thiết lập.

Hóa ra một ngôi nhà gần như đã hoàn thiện được đưa đến công trường nhưng chỉ ở dạng tháo rời. Ví dụ, sàn và tấm bức tường nội thất“đến” hiện trường với các kênh dẫn điện làm sẵn. Và các tấm bên ngoài đã có cửa sổ mở.

Các nhà máy cung cấp các kết cấu có cường độ thiết kế cần thiết. Tiếp theo, nhiệm vụ chịu trách nhiệm được giao cho những người xây dựng, những người được yêu cầu lắp ráp cấu trúc một cách chính xác. Vì các phần tử khá lớn nên việc kiểm soát chất lượng lắp ráp sẽ dễ dàng hơn.

Ngoài ra, công nghệ bảng điều khiển cho phép thực hiện một phần công việc quan trọng trong thời kỳ băng giá., giúp cho việc thi công không bị gián đoạn tùy theo điều kiện thời tiết.

Các căn hộ trong những ngôi nhà được lắp ráp từ các tấm bê tông cốt thép đôi khi được bán đã hoàn thiện, có nghĩa là bạn có thể chuyển đến ở ngay và ở một thời gian mà không cần sửa chữa tốn kém.

Một trong những lợi thế của các tòa nhà cao tầng bằng tấm panel là chúng mang lại khả năng chống lún đồng đều., cho phép bắt đầu công việc hoàn thiện (nội bộ và mặt tiền) gần như ngay lập tức.

Độ mở cho cửa ra vào và cửa sổ trong các “panel” luôn đạt tiêu chuẩn, giúp dễ dàng hơn trong việc lựa chọn cửa ra vào và cửa sổ làm sẵn, tiết kiệm được đảm bảo do không cần phải đặt mua các mẫu không điển hình.

Nếu nói về tuổi thọ thiết kế của nhà bảng thì nó có thể lên tới nửa thế kỷ, mặc dù tuổi thọ sử dụng thực tế có thể dài hơn gấp rưỡi đến hai lần.

Nhưng ưu điểm chính của nhà bảng tất nhiên là giá căn hộ thấp hơn so với cùng một không gian sống bằng gạch hoặc nhà nguyên khối. Đây là một yếu tố rất quan trọng đối với cả nhiều nhà đầu tư và những người đang tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng nhất.

Nhược điểm rõ ràng của công nghệ: cách nhiệt và cách âm

Một trong những nhược điểm chính của nhà bảng đều được tất cả những người đã sống trong nhà bảng ít nhất một thời gian biết đến. Đây là mức cách âm không đủ, và ở một số ngôi nhà cũ, nó tệ đến mức bạn có thể nghe thấy hàng xóm nói chuyện sau bức tường. Nếu một trong những căn hộ của tòa nhà như vậy được cải tạo, cư dân ở ba hoặc bốn tầng trên và dưới sẽ phải chịu tiếng ồn.

Chắc chắn, công nghệ hiện đại giả sử việc sử dụng các tấm độ dày tối ưu và việc sử dụng các vật liệu cách âm tiên tiến nhưng vấn đề vẫn còn đó. Thực tế là bản thân bê tông không có đủ khả năng hấp thụ âm thanh và điều này phải được tính đến. Nếu một giọng nam cao nào đó định cư gần đó, bắt đầu buổi sáng bằng một câu thánh ca, hoặc một đứa trẻ liên tục thành thạo các âm giai, thì tất cả hàng xóm đều đảm bảo việc giáo dục âm nhạc bắt buộc. Và điều này, nếu bạn nhìn vào nó, thậm chí không phải là lựa chọn tồi tệ nhất.

Khả năng tích tụ nhiệt trong kết cấu panel thấp, tường nhanh chóng nguội đi khi nhiệt độ dưới 0, do đó, trên thực tế, các chủ sở hữu buộc phải trả một phần tiền cho việc “làm ấm đường phố”. Ngoài ra tường bê tông Chúng sưởi ấm tốt và truyền nhiệt vào mùa hè, khiến căn hộ trở nên ngột ngạt.
Một vấn đề tiềm ẩn khác nằm ở sự hiện diện của các quy định bắt buộc đường nối giữa các tấm yêu cầu niêm phong chất lượng cao. Nếu một số vết nứt bắt đầu xuất hiện ở các khớp nối và ở các góc, hơi ẩm có thể xâm nhập vào khu vực sinh hoạt., khả năng cách âm và cách nhiệt càng trở nên tồi tệ hơn.
Không phải ngẫu nhiên mà “tấm” còn được dân gian gọi là “hộp”: ở đây chúng thực sự Thật khó để quá nhiệt tình với sự khởi sắc về kiến trúc hoặc bố cục tùy chỉnh. Không thể thoát khỏi bản chất rập khuôn của các giải pháp kiến trúc và quy hoạch. Có, và có tối đa bốn phòng trong một căn hộ như vậy, nhưng về cơ bản đây là những “căn hộ một phòng”, “căn hộ hai phòng” và “căn hộ ba phòng” tiêu chuẩn.

Nếu đây là những tòa nhà được xây dựng từ những năm trước, thì cách bố trí các căn hộ trong hầu hết các trường hợp còn nhiều điều chưa phù hợp và việc xây dựng lại đòi hỏi sự hợp lý và có những hạn chế. Trong những ngôi nhà hiện đại có ít vấn đề như vậy hơn nhiều.

Những ngôi nhà hiện đại làm bằng tấm: điều gì đã thay đổi để tốt hơn

Phần lớn các ngôi nhà bảng về mặt chỉ số chất lượng thậm chí khó có thể so sánh với các tòa nhà cao tầng cuối thế kỷ này. thời kỳ Xô Viết, chưa kể, chẳng hạn như “Khrushchev”. Ví dụ, dòng P-44T có hiệu suất khá tốt, còn nổi bật bởi các thông số thẩm mỹ cao.

Nếu chúng ta nói về cách bố trí các tòa nhà dạng tấm, thì bước đột phá mang tính cách mạng là độ cao của tường chịu lực tăng từ 3,3m (trong các tòa nhà cao tầng cũ) lên tới 4,2 mét trong nhiều ngôi nhà trong những năm gần đây. Các phòng cuối cùng đã trở nên rộng rãi hơn và có cấu hình cao cấp hơn. Các phương pháp thiết kế mới cũng giúp tăng chiều cao trần lên tới ba mét.

Mặt khác, những ngôi nhà này không phù hợp với những người thích bố cục mở - không thể thay đổi nhiều.

Nhiều nhà phát triển bắt đầu ưu tiên các tấm ba lớp mới có khả năng cách nhiệt tuyệt vời. Tất cả các mối nối đều được bịt kín, cách nhiệt và trát vữa đúng cách. Kết quả là, các đường nối gần như vô hình, giúp cải thiện tính thẩm mỹ bên ngoài, các chỉ số chất lượng quan trọng và tuổi thọ tổng thể của tòa nhà cao tầng.

Việc sử dụng cửa sổ kính hai lớp hiện đại, công nghệ cách nhiệt mới nhất cũng như hệ thống phân chia chất lượng cao giúp giải quyết các vấn đề liên quan đến cách nhiệt, ngay cả trong những ngôi nhà cũ và trong các tòa nhà mới, giải pháp cho nhiều vấn đề cần cải thiện sự thoải mái đã được bao gồm ở giai đoạn thiết kế.

Một lợi thế quan trọng là sự đa dạng về màu sắc của các tấm hiện đại., giúp bạn có thể lựa chọn những sự kết hợp thú vị và tạo ra những mặt tiền rất thú vị, khác biệt rõ rệt so với những “tấm” màu xám nhàm chán của thời kỳ Xô Viết. Nhìn vào các tòa nhà mới hiện tại, một người không chuyên thậm chí không thể nói ngay công nghệ nào đã được sử dụng để xây dựng một ngôi nhà cụ thể.

Trong số những nhược điểm “không thể vượt qua” của việc xây dựng nhà ở dạng tấm, nhiều người mua tiềm năng cho rằng không thể đặt cùng một bãi đậu xe ngầm., có thể được cung cấp cho các dự án xây dựng nhà ở nguyên khối. Các chuyên gia nói về nhu cầu thường xuyên dọn dẹp mặt tiền đã sơn và nhu cầu cấp thiết phải có một công ty quản lý có trách nhiệm.

Các loại nhà panel

Khi nói về những ngôi nhà làm bằng tấm làm sẵn, chúng thường không chỉ có nghĩa là những tòa nhà cao tầng tiêu chuẩn, mà trên thực tế, đã được thảo luận ở trên, mà còn cả những tòa nhà bằng gạch tấm.

Nếu chúng ta đang nói về những ngôi nhà bằng gạch panel, điều đáng chú ý là đối với công nghệ này có rất nhiều nhiều dự án hơn hơn trong trường hợp “ổ cắm” cổ điển. Để xây tường giữa các căn hộ họ sử dụng Vật liệu khác nhau (sự lựa chọn tốt nhất, có lẽ đó là một viên gạch), giúp cải thiện khả năng cách âm và mặt tiền được xây dựng từ các tấm ba lớp hiện đại, giúp cách nhiệt tốt hơn cho mặt bằng. Cũng được sử dụng cho sàn tấm bê tông cốt thép. Một nhược điểm khá đáng kể của những ngôi nhà như vậy là thời gian xây dựng tăng nhẹ và cơ hội tạo bố cục riêng lẻ bị hạn chế.

Phần kết luận

Nếu khi mua nhà, điều quan trọng là phải có được chất lượng hoàn toàn chấp nhận được với mức giá phải chăng nhất thì các lựa chọn căn hộ ở bảng điều khiển các tòa nhà mới chắc chắn đáng xem xét. Nhưng nếu đây là một giao dịch mua ở giai đoạn khởi đầu vì lợi nhuận sau bán hàng tiếp theo, được hoãn lại trong vài năm, thì chắc chắn đáng xem xét thực tế là giá cả mét vuông trong các “ổ cắm” chúng phát triển chậm hơn nhiều so với trong những ngôi nhà nguyên khối.

Tuy nhiên, giá cả phần lớn phụ thuộc vào vị trí, cơ sở hạ tầng và triển vọng phát triển của lãnh thổ. Ví dụ, nếu có một ga tàu điện ngầm gần đó, thì một căn hộ trong một “bảng điều khiển” có vẻ thích hợp hơn là ở trong một ngôi nhà gạch, nằm ở một khoảng cách đáng kể so với trung tâm thành phố.

Igor Vasilenko

Xu hướng hiện nay trong môi trường xây dựng là nhà khung, hay còn gọi là nhà khung. Nhờ công nghệ được sử dụng, bạn có thể có được một ngôi nhà hoàn thiện và quan trọng là chất lượng cao trong thời gian ngắn. Điều đáng ngạc nhiên là chỉ vài tháng sau khi khởi công xây dựng, khách hàng sẽ được dọn vào ở một ngôi nhà hoàn thiện, đầy đủ tiện nghi. Vậy nhà khung có những tính năng gì mà khách hàng tiềm năng chắc chắn cần biết?

Bản chất của công nghệ xây dựng nhà khung panel

Chúng ta đang nói về việc sản xuất nhà khung từ cái gọi là tấm bánh sandwich (tấm nhấm nháp) trong điều kiện công nghiệp. Tất cả các bộ phận đều được sản xuất trước tại các nhà máy, sau đó chúng được chuyển đến công trường. Sản xuất các tấm cho nhà khung là một công việc kinh doanh có độ chính xác cao, tất cả các yếu tố của chúng đều đã được chứng minh là có khả năng vận hành xuất sắc.

Khái niệm về tấm sandwich panel và các thành phần của nó

Các tấm nhà khung có cấu trúc không đồng nhất, gồm ba lớp nên sẽ giữ nhiệt tốt trong nhà. Các lớp bên ngoài được định hướng ván dăm(OSB), và giữa chúng có PSB-S, đây là loại bọt polystyrene có cấu trúc tự dập tắt. Các thành phần của tấm lót được dán lại với nhau bằng keo polyurethane. Riêng biệt, cần lưu ý rằng nhờ các lớp PSB-S có đặc tính tiết kiệm nhiệt tuyệt vời nên ngôi nhà sẽ luôn có bầu không khí thoải mái cho con người. làm bằng tấm nhấm nháp được coi là thân thiện với môi trường do chất lượng cao vật liệu hiện đại sử dụng trong quá trình thi công.

Các tấm có thể có độ dày khá khác nhau: từ 120 đến 224 mm. Kích thước tiêu chuẩn của chúng là 1,25x2,5 mét. Các tấm bánh sandwich có chiều dài không quá 7 mét.

Video về sản xuất nhà khung:

Ưu điểm và nhược điểm của nhà khung

Giống như bất kỳ công nghệ xây dựng nào khác, công nghệ được thảo luận ở đây có cả mặt tích cực và Mặt tiêu cực. Dưới đây là những điều quan trọng nhất:

Sức mạnh. Những ngôi nhà khung có thiết kế sao cho hầu hết tất cả các yếu tố của nó đều phục vụ cả mục đích bao quanh và chịu lực. Vì lý do này, các bức tường trong các tòa nhà cực kỳ chắc chắn, chúng có khả năng không sụp đổ ngay cả khi có động đất. Thật đơn giản: cấu trúc cứng và trọng lượng không đáng kể. Bảng điều khiển được dán nguyên khối và có thể chịu được tải trọng lớn.
Độ bền. Polystyrene mở rộng là vật liệu đáng tin cậy và bền, được chứng minh bằng kinh nghiệm đã được chứng minh. Các tòa nhà được xây dựng từ nó đã được sử dụng thành công trong hơn 40 năm. Nghiên cứu cho thấy chúng sẽ ở tình trạng tốt, phù hợp với cuộc sống, thậm chí sau 80 năm.
Tiết kiệm năng lượng. Những ngôi nhà được đề cập rất ấm áp nên không cần phải tốn tiền mua hệ thống sưởi mạnh mẽ. Những tòa nhà này chịu được sự dao động nhiệt độ từ -50°C đến +50°C.
Thân thiện với môi trường. Polystyrene mở rộng là vật liệu không gây dị ứng, hộp đựng thức ăn được làm từ nó. Đây là một sự xác nhận rõ ràng rằng nó tuyệt đối an toàn cho con người. Đối với OSB, nó chứa một lượng keo rất nhỏ (chỉ tối đa 3% trong bảng), điều này có thể xảy ra. tác động tiêu cựcđược trung hòa trong quá trình ép. Theo phân loại được chấp nhận chung, đĩa bánh sandwich thuộc loại E1. Ngoài ra, những tấm khung xây nhà này còn là môi trường không thuận lợi cho nấm mốc phát triển.
Chống cháy. Tất cả các vật liệu được sử dụng để xây dựng nhà khung đều được kiểm tra theo GOST hiện có và được phân loại là dễ cháy và dễ cháy vừa phải. Nếu bạn lấy bếp nhấm nháp ra khỏi lửa, nó sẽ tắt ngay lập tức. Ngoài ra, nó không độc hại khi bị đốt cháy.
Giá. Những ngôi nhà bằng gỗ rẻ hơn nhiều so với nhiều ngôi nhà khác. Có một số giải thích cho điều này. Bản thân các tấm Perove - SIP rất nhẹ nên không cần lớp nền đắt tiền. Thứ hai, việc lắp đặt không sử dụng cần cẩu hoặc các thiết bị tương tự khác, tất cả các bộ phận kết cấu đều khá nhẹ và công nhân có thể lắp đặt mà không gặp nhiều khó khăn. Bạn còn tiết kiệm được chi phí nhân công cho thợ xây vì 4 người có thể xây nhà khá nhanh. Ngoài ra, tấm sandwich có kết cấu nhẵn nên không cần phải san phẳng sàn và tường khi hoàn thiện nội thất. Việc lắp đặt có thể được thực hiện cả khi trời ấm và khi trời lạnh.
Cài đặt nhanh chóng. Nếu 5-6 công nhân làm việc thì nhà ván gỗ có thể xây dựng trong một tháng, khoảng 6 tháng thì có thể dọn vào ở.

Đây là những cái chính. Nhưng đánh giá này sẽ không đầy đủ nếu không nêu bật những thiếu sót của chúng, điều nên nói về:

Thông gió. Những ngôi nhà khung cần có hệ thống thông gió đặc biệt, tích hợp, được thiết kế sẵn, nếu không bên trong phòng sẽ luôn ngột ngạt.
Cách trình bày. Bản thân cách bố trí của những ngôi nhà như vậy không tệ, chỉ là không có quá nhiều lựa chọn. Và không thể vượt quá bố cục tiêu chuẩn nên không có đề xuất tối ưu hóa nào từ khách hàng được chấp nhận.
Tuổi thọ phục vụ không xác định. Thực tế là việc xây dựng nhà khung bắt đầu tương đối gần đây, vào những năm 50 của thế kỷ 20, nhưng ở nước ta chỉ vào đầu thế kỷ 21. Vì lý do này, không ai có thể nói chắc chắn chính xác cấu trúc như vậy có thể tồn tại được bao lâu.

Vì vậy, các chuyên gia khung có cả tích cực và tiêu cực. Tuy nhiên, có nhiều cái trước đây hơn và chúng quan trọng hơn, vì vậy chúng tôi có thể đề xuất loại công trình này một cách an toàn cho người tiêu dùng hiện đại.

Video quá trình lắp đặt nhà khung khung:

Sự khác biệt giữa nhà khung và nhà khung

Nhiều người nhầm lẫn những khái niệm này, về cơ bản là sai, bởi vì chúng ta đang nói về hai công nghệ xây dựng tuy gần nhau nhưng khác nhau. Hãy bắt đầu với một điểm chung: cả hai loại nhà đều dựa trên nguyên tắc khung. Tuy nhiên, thiết kế của chúng không giống nhau và các ngôi nhà cũng được lắp ráp và vận hành khác nhau.

Chúng ta hãy xem xét sự khác biệt giữa nhà khung và nhà khung một cách chi tiết hơn. Những cái đầu tiên được làm trên cơ sở một khung bền, trên đó tất cả các bộ phận cấu thành của ngôi nhà được gắn trực tiếp trên công trường. Việc lắp đặt vật liệu cách nhiệt cũng được thực hiện ở đó. Đối với các bức tường, trong quá trình lắp ráp, chúng được xử lý bằng một vật liệu đặc biệt, giúp ngôi nhà có khả năng chống ẩm và hơi nước trong tương lai. Nhà khung nổi tiếng với khả năng cách nhiệt. Một đại diện nổi bật là. Đây là một cái khác trong số đó đặc điểm phân biệt: không gian bên trong và bên ngoài ngôi nhà có thể được trang trí theo ý muốn, chẳng hạn bằng gỗ hoặc giấy dán tường thông thường.

Vì vậy, sự khác biệt chính giữa hai loại nhà này là công nghệ sản xuất. Nhà khung được sản xuất trực tiếp tại công trường, còn đối với nhà khung chúng ta chỉ nói đến việc lắp ráp các tấm ván làm sẵn. Những tấm bánh sandwich này được sản xuất tại nhà máy, trong xưởng chuyên dụng theo thiết kế tiêu chuẩn. Việc cách nhiệt và xử lý các tấm cũng diễn ra bên ngoài công trường, không giống như các tòa nhà khung. Nhà khung được lắp ráp nhanh hơn một chút nhưng không thể thiết kế riêng lẻ và nhà khung có thể được tùy chỉnh để phù hợp với nhu cầu của bạn. Ngoài ra, khách hàng không thể kiểm soát được chất lượng công việc sản xuất tấm lót, không được phép sản xuất. Nhưng việc xây dựng một ngôi nhà khung diễn ra trước mắt anh từ phút đầu tiên đến phút cuối cùng.

Công nghệ tấm khung là tương lai của ngành xây dựng. Nó có nhiều lợi thế không thể phủ nhận và cực kỳ phù hợp với người dân nước ta. Việc sử dụng tấm lót trong xây dựng là một cách tuyệt vời để nhanh chóng đạt được chất lượng cao và ngôi nhà ấm cúng. Ngoài ra, nguồn tài chính cần thiết để xây dựng một ngôi nhà như vậy sẽ ở mức vừa phải, ít nhất là so với chi phí xây dựng nhà ở bằng công nghệ xây dựng khác. Và bạn không cần phải đợi đến cuối mùa đông mới bắt đầu công việc. Do đó, bạn có thể mạo hiểm và có được ngôi nhà tuyệt vời của riêng mình, một cách tự nhiên, sau khi phân tích tất cả các ưu và nhược điểm trước tiên và đưa ra lựa chọn sáng suốt. Những ngôi nhà khung từ lâu đã chinh phục các nước Mỹ và Châu Âu, và bây giờ đến lượt chúng ta đánh giá cao phương pháp xây dựng này.

lượt xem

Lưu VKontakte