Revisie van een appartement - technologische volgorde van werk. Doe-het-zelf renovatie van appartementen Technologie van de grote renovatiereeks van gebouwen

30.05.2019

Hoewel reparaties als een natuurramp worden beschouwd in termen van de mate van mentale impact, fysieke uitputting en geldverlies, moet je ze nuchter benaderen, gewapend met plannen, schetsen en rekenmachines. Zoals bij elk proces zijn er gedetailleerde stapsgewijze instructies die de volgorde van de renovatie van appartementen beschrijven, samengesteld op basis van de eeuwenoude, langdurige ervaring van meer dan één generatie woningreparateurs.

De reparatiefasen mogen niet spontaan worden uitgevoerd, maar in een strikte volgorde

Volgorde van renovatie van appartementen: stapsgewijze instructies

Elk punt van deze instructie wordt bewaterd met zweet en bloed:

vallende stenen, door cement gecorrodeerde vingers of afgeslagen met een hamer, rondvliegende elektrische zaagbladen - dit is ongeveer wat waaghalzen te wachten staan die besluiten de reparatiewetenschap onder de knie te krijgen.

Veel zal niet meteen lukken en een aantal voltooide werken zullen later opnieuw moeten worden uitgevoerd.

Maar het is jammer dat de meeste wijzigingen ontstaan doordat mensen reparaties in de verkeerde volgorde uitvoeren. Zonder dit zouden huisreparaties vele malen sneller gebeuren.

Wat is de volgorde van de renovatie van appartementen?

We verdelen al het werk in verschillende fasen:

Voordat de renovatie begint, wordt er een schets gemaakt van het toekomstige interieur van het appartement

Dit is erg handig voor degenen die geen haast hebben om alles te doen in een noodgeval en weinig geld hebben
Je kunt vóór elke fase alles kopen wat je nodig hebt.
Het is beter om tussen de fasen een pauze te nemen van het werk.

We beginnen met het besef van wat we uiteindelijk willen bereiken:
- Cosmetische of belangrijke optie
- Met welke comfortniveaus:
  - pretentieloos (gewone voorzieningen, niets lekt, niets waait ergens vandaan)
  - verhoogd comfort (luxe sanitair, klimaatbeheersing, geluidsisolatie, etc.)
Wij maken een indeling met de keuze van de interieurartikelen en hun opstelling.
Er kunnen verschillende opties zijn:
- Neem contact op met een professionele ontwerper
- Voor reparaties gebruiken wij eenvoudige standaard 3D programma’s, bijvoorbeeld Sweet home 3D of Ikea
- We tekenen zelf een schets met een grafische editor of op een gewoon vel
- Wij maken berekeningen van werkoppervlakken
Wij maken een gedetailleerde lijst van alles wat u moet kopen:
De lijst omvat communicatie en meubilair, ruwe en afwerkingsmaterialen en bouwgereedschap.
Je kunt niet bezuinigen op gereedschap:
Ja, beschikbaarheid bouw mixer versnelt het dekvloeren van vloeren en het pleisteren van muren en plafonds aanzienlijk
Laten we, om niets te missen, er in detail kennis mee maken technologisch proces elke fase
Wij kopen materialen en gereedschappen

Grove reparatiewerkzaamheden

Het demonteren en plaatsen van wanden en scheidingswanden
Dit werk wordt meestal uitgevoerd door degenen die niet tevreden zijn met standaardlay-outs, met als doel:
- de leefruimte vergroten (door de loggia te verbinden met de hal of keuken, nissen te verwijderen, etc.)
- maak een gedeelde badkamer
- laat iets ongewoons zien prachtige bogen, looppaden, enz.
Het is gewoon jammer dat liefhebbers van grote sloop van gebouwen bij het uitvoeren van een dergelijke ontmanteling per ongeluk gebouwen slopen dragende muren, waardoor het risico bestaat dat gebouwen instorten tijdens aardbevingen of explosies
Wandsnij- en communicatielijnen:
- Er worden gaten in de muren gemaakt voor de watertoevoer en rioolbuizen, groeven voor elektrische draden
- De elektriciteitsdraden lopen door het hele appartement naar de daarvoor bestemde stopcontacten, schakelaars en plafondverlichting en leiden naar het elektrische paneel in de gemeenschappelijke gang.
- In dezelfde fase worden kabels voor airconditioning, televisie en internet gelegd.
  Je kunt het natuurlijk later leggen, maar dan zul je weer doorgangen in de muren moeten knippen of draden over de bovenkant moeten leggen, zodat je er dan voor altijd in verward kunt raken en struikelen.
- Vergeet niet dat elektrische apparaten met hoog vermogen (elektrische ovens, boilers, airconditioners) zijn aangesloten met driekernige stroomkabels
- Er worden rioolbuizen aangelegd vanaf de gemeenschappelijke stijgleiding naar de keuken, badkamer, toilet
  Dit is erg belangrijk punt. Zorg er nogmaals voor dat
  - locatie gootsteen aan uw lay-out verandert u niets
  - u gaat een badkuip installeren, geen douchecabine
  - het type toilet dat u kiest is definitief
    (Aansluiting vloer- en wandtoiletten is verschillend)
  Het toilet is doorgaans vooraf aan te schaffen en direct aan te sluiten. Dit elimineert het ongemak van reparaties . Als het dan tijd is om aan het toilet te werken, kan het weer worden gedemonteerd voor de periode van het leggen van tegels.
  Tijdens renovaties van Europese kwaliteit aan beginfase ze gebruiken een zogenaamd ruw toilet, dat aan het einde wordt vervangen.
  
  Als er nog geen sanitair is aangeschaft, plaats dan pluggen op de leidingen om lekken en geuren uit de stijgleiding te voorkomen
- Verbinden waterleidingen in deze volgorde: eerst warm, dan koud.
  Als er in het project niet is voorzien in warm water, dan is de aansluiting warm water moet worden uitgesteld totdat de renovatie van het pand waar de ketel zal worden geïnstalleerd, is voltooid.
  En pas nu beginnen we met pleisteren
Stukadoorswerken
Het aanbrengen van gips op muren
- Muren bepleisteren en plafonds voegen (egaliseren van wanden en plafonds).
  Gips kan worden vervangen door gipsplaat
- Als een ruimte geluiddicht wordt gemaakt, wordt eerst geluidsabsorberend materiaal aangebracht.
- Uitlijning van deur- en raamhellingen
Pijpaansluiting centrale verwarming naar de batterij
Primer van pijpen
Binnenschrijnwerk
- Productie van ingebouwde kasten en planken
- Primer
- Montage van binnendeurkozijnen
Badkamer- en toiletwerkzaamheden
- Waterdichting en dekvloer
- Vloer- en wandbekleding
- Installatie van een badkamer (als de badkamer aan de muur grenst, wordt de installatie uitgevoerd nadat de muur is bedekt)
Vloerafwerking in andere ruimtes
- Indien de vloeren geïsoleerd zijn, wordt de isolatie vóór de dekvloer gestort
- Daarnaast betonnen dekvloer Er worden ook droge kleisoorten op basis van geëxpandeerde klei en Knauf gebruikt

Afwerking werkzaamheden

Laatste fase

Installatie van schakelaars, stopcontacten, lampen, sanitair
Montage keukenmeubels
Installatie van plinten
Installatie binnendeuren.
Bij renovaties maken ze vaak de fout om al in het begin deuren te plaatsen.:

Deuren belemmeren de toegang van grote voorwerpen, waardoor deze vaak bekrast en beschadigd raken.

Maar deurkozijn(doos) wordt eerst geïnstalleerd, omdat de ruimte tussen de doos en de muur moet worden gepleisterd.

Het aansluiten van verlichting, het plaatsen van plinten en binnendeuren gebeurt in de laatste fase

Deze stap-voor-stap instructie bevat een lijst met mogelijke werkzaamheden als u een vrijwel kaal appartement krijgt.

In de praktijk is een groot deel van deze lijst misschien niet nuttig voor u, omdat communicatie in nieuwe gebouwen, zelfs de conceptversie, meestal is geïnstalleerd.

Bewoners plaatsen ook niet altijd geluidsisolatie en vloerisolatie, maar wonen in een appartementencomplex paneel huis Vaak krijg je spijt van een aantal omissies die je al in het begin had moeten maken.

U kunt zelf de volgorde van de renovatie van appartementen bepalen, op basis van haalbaarheid, planning, timing en financiële mogelijkheden.

De belangrijkste voorwaarde:

Elke volgende stap mag niet leiden tot correcties van wat er in de vorige fase is gedaan.
Als niet aan deze voorwaarde wordt voldaan, wordt de reparatievolgorde verkeerd gekozen.

Video: Stadia van renovatie van Europese kwaliteit

Het hoofddoel van de werkzaamheden aan het ontmantelen van constructies en netwerken is het verwijderen van bouwconstructies, pijpleidingen en eenheden van technische apparatuur voor de installatie van nieuwe constructies en eenheden ter vervanging van constructies en eenheden die onbruikbaar zijn geworden of niet aan hun doel voldoen. Demontagewerkzaamheden zijn een van de meest arbeidsintensieve soorten reparatie- en constructiewerkzaamheden; het is vrij moeilijk om het te mechaniseren, en nog meer om het op een alomvattende manier te mechaniseren, daarom zijn aanzienlijke handmatige arbeidskosten onvermijdelijk bij de productie ervan. De demontagetechnologie moet werkmethoden omvatten die veilige werkomstandigheden voor werknemers garanderen en tegelijkertijd het behoud van onderdelen en materialen die geschikt zijn voor verder gebruik, evenals structuren die grenzen aan de structuren die worden gedemonteerd, maximaliseren. De demontagewerkzaamheden kunnen pas beginnen nadat de klant het reparatieobject aan de aannemer heeft overgedragen en na voltooiing van de noodzakelijke voorbereidende maatregelen in overeenstemming met het werkproject: het terrein afzetten, hefmechanismen installeren, water en elektriciteit leveren en ontwerpoplossingen verduidelijken. direct ter plaatse om een mogelijke instorting tijdens de procesuitvoering van werkzaamheden te voorkomen. afzonderlijke of complexe (gecombineerde) methode. Bij de afzonderlijke methode worden in de eerste fase van het technologische proces alle te vervangen structuren binnen de faciliteit gedemonteerd en vervolgens nieuwe geïnstalleerd. In dit geval kan de demontage en installatie met verschillende machines worden uitgevoerd. De methode wordt gebruikt onder omstandigheden waarbij de ontmanteling van constructies de instorting van aangrenzende elementen of de algehele stabiliteit van gebouwen niet in gevaar brengt. Het voordeel van de methode is het gebruik van krachtige installatiemachines, maar het vereist vaak een grote hoeveelheid werk om constructies te versterken en de algehele stabiliteit van het gebouw te garanderen, en de mogelijkheid om daaropvolgende werkzaamheden te combineren is enigszins beperkt. De gecombineerde methode omvat het combineren van de demontage en installatie van constructies in overeenstemming met omstandigheden die voldoende sterkte, stijfheid en stabiliteit van aangrenzende constructies en constructies als geheel garanderen. De methode omvat de opeenvolgende vervanging van structuren door grepen, secties en cellen. Montage en demontage werkzaamheden enz.), enz. De meest voorkomende is de mechanische methode, waarbij beton wordt vernietigd met behulp van pneumatisch slaggereedschap, en wapening wordt vernietigd met behulp van brandsnijden (bijvoorbeeld gas).

Om het demontageproces te versnellen, is het raadzaam om de ontwerpbevestigingen van de constructie gedeeltelijk los te maken (verwijder enkele bouten, maak de verbindingen op de overige bouten los, snij een deel van de las- en klinknagelverbindingen af).

Bij het demonteren van constructies is het noodzakelijk om de volgende reeks handelingen te volgen: - voorbereiding voor demontage van constructies (tijdelijke versteviging, versterking, gedeeltelijk losmaken van verbindingen, enz.);

- het ophangen van constructies en het bevestigen van spandraden;

- gemakkelijke spanning (keuze van speling) van tilbanden;
- ontkoppeling van ondersteunende eenheden, controle en hoofdheffen van constructies, verwijdering in de vrije ruimte en neerlaten naar de installatieplaats, tijdelijke ontkoppeling van de gedemonteerde constructie (indien nodig), ontkoppeling.
Een ingrijpende renovatie van een appartement bestaat uit een aantal fases. De volgorde van deze stappen is erg belangrijk. Anders zal een deel van het reeds uitgevoerde werk opnieuw moeten worden uitgevoerd, wat zal leiden tot vertragingen bij de reparaties en een stijging van de kosten. Het artikel laat zien waar je moet beginnen met een grote renovatie in een appartement. En ook welke volgorde van handelingen je moet volgen tijdens een grote renovatie. Deze aanbevelingen helpen herhaalde en onnodige oproepen van specialisten naar de site te voorkomen, en dienovereenkomstig schade aan reeds voltooide volumes. Waar begin je met het renoveren van een appartement? Eerste fase van revisie In de beginfase moet de renovatie van een appartement beginnen met het opstellen van een renovatieproject. Het moet bestaan uit:

indeling verkregen na renovatie;

communicatie-indelingsplan (riolering, watervoorziening, elektrische bedrading);

plaatsingsplan

Het belangrijkste bij een renovatieproject is de doordachte plaatsing van de benodigde technologische elementen en het gebruiksgemak van het appartement na de renovatie.

De volgende fase is de goedkeuring van het project door de klant met directe deelname van de aannemer. De klant begrijpt nauwelijks de fijne kneepjes van de applicatie bouwmaterialen, evenals technologieën voor de installatie ervan. Daarom moet het goedgekeurde project bij de meester passen. Naast het bovenstaande moet het de soorten materialen definiëren die voor de afwerking worden gebruikt.

Na goedkeuring van de tekeningen, vóór aanvang van de reparaties in het appartement, worden tijdelijke netwerken geïnstalleerd - water, riolering, elektriciteit. Tijdens een grote renovatie van een appartement verandert alles: van de bedrading tot de vloer. Tegelijkertijd is het simpelweg onmogelijk om reparaties uit te voeren in een appartement zonder water, riolering en elektriciteit.

Wegwerphulpmiddel voor grote renovaties in een appartement:

Wegwerpgereedschap voor reparatie, impliceert verbruiksartikelen, die we nodig zullen hebben. Dit:

roulette
schietlood
niveau
spatels
borstels
rollen
spuitpistolen
zonde
bestanden
afplaktape
schuurpapier (diverse korrels)
lijmpistool
verfbad voor diverse mengsels, primers, cementen, verven, enz.

Heel vaak nemen reparatieteams deze niet op in de kosten van het uitvoeren van de werkzaamheden en eisen ze deze van de klant. Voor dat laatste wordt dit vaak nieuws.

Dan komt de aanschaf van verbruiksartikelen - vuilniszakken, bezems, blikken, stofzakken voor een stofzuiger, enz.

Demontagewerkzaamheden (renovatie in het appartement)

Demontagewerkzaamheden zijn de luidruchtigste en meest verspillende fase van grote renovaties van appartementen. Alle afwerkingslagen worden verwijderd hoofdmuren. Alle onnodige en niet-dragende scheidingswanden worden gesloopt (als herontwikkeling van het appartement gepland is). Configuratiewijzigingen deuropeningen(hun locatie, grootte). Evenals het bedekken van vloeren en vervangende constructies, het afschermen van balkons en loggia's.

Voordat u met de demontage begint, is het raadzaam om met uw buren te praten. Waarschuw hen voor het lawaai, verzeker hen zo snel mogelijk van dergelijke ongemakken. Spreek ten slotte af hoe laat u reparaties in het appartement gaat uitvoeren, om de buren niet bijzonder te storen.

U dient vooraf te beslissen hoe het afval wordt afgevoerd. Uit een standaard “kopeckstuk” kun je eenvoudig meerdere vrachtwagens halen (afhankelijk van het demontagevolume en de capaciteit van de voertuigen). Het opslaan van afval bij de ingang, inclusief tijdelijke opslag, kan leiden tot conflicten met omwonenden.

De hoeveelheid afval tijdens een appartementrenovatie verrast de klant vaak enorm.

Afvalverwijdering kan nooit slechts één keer worden gedaan. Naarmate de werkzaamheden vorderen, zal het periodiek nodig zijn om overgebleven materialen, verpakkingen etc. te verwijderen. Het is beter om het totaal verwachte aantal voertuigen vooraf met de aannemer te bespreken.

Klanten onderschatten doorgaans sterk de omvang, en dus de kosten, van een aantal werken. Bespreek uw financiële kosten vooraf uitvoerig met de aannemer. Dit maakt het voor u gemakkelijker om het te controleren, en de artiest zal er op zijn beurt zeker van zijn dat hij de juiste betaling zal ontvangen.

Basisinstallatie

Deur- en raamopeningen

Voorbereiding van de vloer

Laatste installatie

In de laatste installatiefase bij het renoveren van een appartement worden vaak valse muren geïnstalleerd om verwarmingsradiatoren te verbergen en (indien nodig) geheime intrekbare deuren te installeren.

Verwarming radiatoren

Door een verwarmingsradiator af te dekken, kunt u de leidingen en de radiator zelf verbergen (wat vooral belangrijk is als deze oud is). En dit helpt ook om praktisch onoplosbare problemen te voorkomen bij het afwerken van de kamer in het gebied waar de stootborden de vloer en het plafond raken.

Omhulsel van communicatie

In dezelfde periode worden communicatievoeringdozen geïnstalleerd. Zonder deze ingreep is geen enkele badkamerrenovatie in een appartementencomplex mogelijk.

Een gipskartondoos is een oplossing die standaard is geworden.

Na gipsplaat werkt primeren, installatie van hoeken, plamuren worden uitgevoerd.

Alle oppervlakken bedekt met gipsplaat moeten worden geplamuurd.

Plafonds

Nadat alle oppervlakken zijn gevormd, moet u een spanplafondinspecteur bellen (als de plafonds spanplafonds zijn). Tegelijkertijd worden de afwerking van de loggia of het balkon, de installatie van aansluiteenheden, het leggen van tegels in de badkamer, de keuken en de installatie van een badkamer uitgevoerd.

Vooral bij grote renovaties is het egaliseren van de vloer zeer wenselijk. Dit wordt verklaard door het feit dat bij het uitvoeren van een grote hoeveelheid werk de vloer onvermijdelijk zal verschijnen diverse schades oppervlaktelaag. Daarom is het onwaarschijnlijk dat het mogelijk zal zijn om de nieuwe dekvloer hiertegen te beschermen. Het is handiger om de hoofddekvloer 1 cm hoog te vullen en nadat al het "zware" werk is voltooid, een "zelfnivellerende" afwerklaag te maken.

Afwerken van de muren

Nadat u de werkzaamheden op de vloer hebt voltooid, kunt u doorgaan met de laatste soortenen. Het omvat het definitieve grondwerk en de afwerking van de muren (behang of schilderwerk), installatie verlaagde plafonds en het leggen van vloeren (laminaat, linoleum, enz.). Hierna rest alleen nog het installeren van de binnendeuren. Versier vervolgens de bogen en portalen (indien aanwezig).

De laatste fase van de renovatie van appartementen

Onze renovatie is bijna voltooid. Om het te voltooien heb je nodig:

installatie van keuken en al het inbouwmeubilair,
montage van plinten
afwerking elektrische en binnenairconditioningunits.

Parallel hieraan voeren wij de installatie uit afwerking loodgieterswerk(wastafel, toilet). Dit wordt gevolgd door opruimen.

De laatste hand is de installatie van gordijnen, zonwering, planken, spiegels en meubelinstallatie.

We hopen dat dit artikel u zal helpen begrijpen waar u met een grote renovatie van uw appartement moet beginnen en welke volgorde van acties u in de toekomst moet volgen.

De gedachte waar ze moeten beginnen met het renoveren van een appartement begint toekomstige huiseigenaren zorgen te baren lang voordat het “drie roebel” of “kopeckstuk” dat ze leuk vonden officieel werd geregistreerd en de sleutels van de voordeur migreerden van de makelaar naar de nieuwe eigenaren. Alles is duidelijk bij de aankoop van woningen in een nieuw gebouw, in dit geval de beste optie zal met zijn eigen handen een ruwe renovatie van het appartement uitvoeren. Bij woningen die op de secundaire markt worden gekocht, is de situatie ingewikkelder.

Welke optie heeft de voorkeur: kapitaal of cosmetisch?

Het is duidelijk dat de beslissing over hoe een appartementrenovatie gepland moet worden, waar te beginnen en de volgorde van de werkzaamheden voornamelijk gebaseerd zal zijn op de staat van de woonruimte. De geplande omvang van de werkzaamheden, waar u op moet letten en waar u moet beginnen met het renoveren van een secundair appartement, hangt voor een groot deel af van een aantal voorwaarden, waaronder plannen voor de toekomst, capaciteiten en geluk van de nieuwe eigenaren:

Als het appartement is gekocht in een relatief nieuw gebouw, 4-10 jaar oud, compleet met hoogwaardige kwaliteit stalen deuren, kunststof ramen, armoedige, maar ‘levende’ vloeren, dan is het heel goed mogelijk dat je rondkomt met cosmetische renovaties van het appartement;
Het kopen van een appartement van een tussenpersoon, vooral als het woonpand ruikt naar zojuist voltooide cosmetische renovaties die zijn ontworpen om alle tekortkomingen en problemen te verbergen, zal hoogstwaarschijnlijk een grote herwerking van de meeste details vereisen;
De derde optie is om heel te kopen oud appartement, dat al lange tijd niet meer is gerenoveerd. In dit geval zult u behoorlijk wat tijd en moeite moeten besteden aan het identificeren van alle tekortkomingen en problemen.

In het laatste geval ligt de oplossing voor de hand; het is noodzakelijk om het appartement helemaal opnieuw te renoveren; het is gemakkelijker en handiger om het pand grondig te renoveren voordat de bewoners naar de nieuwe appartementen verhuizen. In een dergelijke situatie kunt u bij het renoveren van een appartement afwijken van de standaardwerkvolgorde en zelf beslissen waar u met de renovatie begint, op basis van uw financiële mogelijkheden en vrije tijd.

Appartement met cosmetische renovatie, waar te beginnen

Het tweede geval wordt als het meest problematisch beschouwd als het gaat om het plannen van de fasen van de renovatie van appartementen. Niet alleen zijn de kosten van cosmetische reparaties automatisch inbegrepen in de prijs van het gekochte huis, het vereist ook de vaardigheid van een goochelaar om de werkelijke staat van de belangrijkste delen van de kamer te bepalen zonder de vers gelegde afwerking te beschadigen:

De kwaliteit van de vloerbedekking, de staat en mate van slijtage van de ondervloer;
Onderhoudsgemak van watertoevoerleidingen, riolering, verwarmingssystemen;
Conditie van elektrische bedrading.

Ter informatie! Vloeren, de vloer en de elektrische bedrading kunnen eenvoudig met uw eigen handen worden gecontroleerd. Voor het inspecteren en repareren van leidingen, radiatoren en riolen kunt u het beste specialisten uitnodigen.

Als resultaat van de audit wordt het antwoord op de vraag waar te beginnen en wat de verdere fasen van de renovatie van een tweede appartement zijn, duidelijk. Allereerst worden ze uitgevoerd renovatie werkzaamheden in gebieden waarvan de veiligheid en de mogelijkheid om huisvesting te gebruiken afhangen. Vervolgens kunt u het appartement in willekeurige volgorde renoveren; het is duidelijk dat u het beste kunt beginnen met de meest stoffige en meest stoffige vuil werk en werk af met verf en decoratieve stickers.

Hoe cosmetische reparaties op de juiste manier te organiseren en te starten

Deskundigen raden aan dat u bij het plannen van de aankoop van een appartement op de secundaire markt geld reserveert voor grote reparaties, zelfs als de woning op het eerste gezicht in een aanvaardbare staat verkeert. Als je geluk hebt met de aankoop van een appartement en er zijn geen dringende problemen die dringende grote reparaties vereisen, dan kun je beginnen met 'cosmetica' en een grondige verbouwing van het pand een paar jaar van tevoren plannen, wanneer het geld en er komt tijd beschikbaar.

Cosmetische renovatie van een eenkamerappartement

Het moeilijkste is om renovaties in een eenkamerappartement te plannen, vrije ruimte Er zijn niet genoeg materialen en gereedschappen voor de renovatie van appartementen. Er is vrijwel geen plaats om ze te plaatsen. Cosmetische renovatie van het interieur moet worden uitgevoerd in een situatie waarin er vrijwel geen tijd meer is om de boel op te schudden en na te denken over waar ze op een dag met de renovatie moeten beginnen nu de bewoners naar een nieuw huis verhuizen;

In dit geval worden renovatiewerkzaamheden in het appartement, zoals ze zeggen, "op wielen" uitgevoerd:

Aan het einde van de werkzaamheden worden de houten vloeren geschilderd of wordt het parket gelakt. Als er geen tijd en gelegenheid is om het te voltooien cosmetische reparaties appartementen volledig, het is beter om te beginnen met het herstellen van de vloerbedekking.

Zelfs als u moet verhuizen naar een niet-gerenoveerd appartement met meubels en spullen, kunt u in de toekomst altijd een paar vrije dagen vinden waarop u reparaties in het appartement kunt uitvoeren. Vloerreparaties zijn altijd het moeilijkst en meest problematisch geweest, dus het leggen of vervangen van vloeren moet bij de eerste gelegenheid worden gedaan.

Wij renoveren een tweekamerappartement

Cosmetische ingrepen in een tweekamerappartement zijn veel eenvoudiger, omdat het mogelijk is om, voordat u met werken begint, meubels en sommige dingen naar een logeerkamer te verplaatsen.

Vakmensen raden aan om met renovatiewerkzaamheden in een appartement te beginnen door de twee moeilijkste te repareren onderdelen te vervangen: het vervangen van ramen en elementen van het verwarmingssysteem. Bovendien genoeg hoge prijs, beide delen van het levensondersteunende systeem van het appartement zijn ermee verbonden weersomstandigheden en tijd van het jaar.

Daarom is het noodzakelijk om radiatoren te vervangen of raamkozijnen pas het hele plan aan voor het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden, plan bijvoorbeeld om ergens eind augustus, tijdens de volgende vakantie, met cosmetische reparaties te beginnen. De prijzen voor dubbele beglazing en radiatoren beginnen al te dalen, het koude weer is nog ver weg, en centraal systeem verwarmingssysteem is nog niet gevuld met water.

Al in september kunt u beginnen met het afdichten van de hellingen en het schilderen van de leidingen. Het is buiten nog warm genoeg om de laatste reparaties aan het appartement uit te voeren. Als er tijdens het werk herfstvorst optreedt, is de kamer nog warm genoeg om reparaties uit te voeren tweekamerappartement Met minimale verliezen tijd.

Hoe u op de juiste manier kunt beginnen met het reviseren van een probleemappartement

In tegenstelling tot “cosmetica”, die zijn gepland op basis van het principe: van vuil naar schoon, moet een grote reparatieoptie beginnen met het oplossen van de meest complexe en diepgaande problemen. Reparatiewerkzaamheden kunnen enkele weken duren, u kunt het beste beginnen vroege lente, wanneer de meeste gespecialiseerde vakmensen niet langer veel bestellingen hebben, staat de zomer voor de deur en is er een mogelijkheid om het appartement grondig voor te bereiden:

Los het probleem op van het verkrijgen van vergunningen, bijvoorbeeld voor het verbouwen van een appartement, het verplaatsen van een meter, het installeren van individuele verwarming;
Verwijder wat meubels, bloemen, huishoudelijke apparaten naar de datsja;
Zorg voor een voorraad vuilniszakken en afdekfolie;
Aankoop materialen en gereedschappen.

Het belangrijkste is dat je het voor jezelf moet opstellen stap voor stap instructies, als grote renovaties in het appartement helemaal opnieuw worden uitgevoerd. Handige lijst Met werk kunt u inconsistenties en tijdverlies voorkomen, vooral als meerdere vakmensen tegelijkertijd in het appartement werken.

Volgorde van reparatiewerkzaamheden

De voorbereidingen zijn afgerond, de vergunningen zijn ontvangen, de materialen zijn aangeschaft en het proces van het restaureren van het appartement kan beginnen. Traditioneel worden grote reparaties in de volgende volgorde gepland:

Het plaatsen van binnendeuren, het leggen van vloeren en het plaatsen van lampen worden, als het minst urgent is, overgebracht naar het laatste deel van de renovatie. Het is noodzakelijk om het proces van het herstellen van een kamer te starten door oud afval te verwijderen.

Deurkozijnen, vloerbedekking en oud pleisterwerk verwijderen

Volgens de meerderheid van de nieuwe bewoners zou het juist zijn om met de installatie te beginnen met grote renovaties in het appartement toegangsdeuren soort kapitaal. Het kunnen gepantserde, metalen of dubbele eiken deuren zijn, zolang ze maar een opening hebben die groot genoeg is, minimaal 90 cm breed, en een goede geluidsisolatie hebben.

Buitenmuren moeten worden gepleisterd, interieurdecoratie hellingen kunnen worden overgedragen naar het moment van het pleisteren van de muren. Tegelijkertijd moet je beginnen met het uitsnijden van alle deuropeningen in het appartement, de oude worden gedemonteerd houten kozijnen. We spannen de opening dik aan kunststof folie. Voordat u met stukadoorswerkzaamheden begint, is het noodzakelijk ramen met dubbele beglazing te installeren.

Verplaatsen van scheidingswanden en nivelleren van wanden

Vervolgens wordt het smerigste deel van het werk uitgevoerd: het pleisterwerk wordt afgesneden, de krijt- of kalkwitkalk van het plafond wordt weggespoeld. De vloerbedekking wordt verwijderd totdat betonnen basis, houten vloeren worden gedemonteerd en uit het appartement verwijderd.

Als het werkplan voorziet in de overdracht van scheidingswanden, zal de volgende fase het aanleggen van nieuwe muurconstructies uit gipsblokken of gipsplaat zijn. Allereerst wordt het sanitair in de badkamer verwijderd, worden de watertoevoer- en rioleringsleidingen vervangen. Vervolgens wordt het oppervlak van de wanden in het toilet, de badkamer en de keuken geëgaliseerd ter afwerking. Je kunt ambachtslieden uitnodigen om nieuwe communicatie te leggen, maar voorlopig moet je beginnen met het pleisteren van de muren en het plafond in de woonkamers van het appartement.

Onverwachte problemen

Kapitaalwerk dat gepaard gaat met het gebruik van een boorhamer, slijpmachines, boormachines of andere “luidruchtige” elektrische gereedschappen mogen alleen overdag worden uitgevoerd.

Eventuele reparatiewerkzaamheden kunnen worden uitgevoerd van 8.00 uur tot 20.00 uur. In sommige gevallen is het op last van gemeenten verboden om met gereedschap te werken hoog niveau lawaai van 13.00 tot 15.00 uur, dus het is handig om van tevoren uit te zoeken wanneer en tot hoe lang u reparaties in het appartement kunt uitvoeren, om niet binnen te komen conflictsituatie met buren.

Nieuwe elektrische bedrading aanleggen

Zodra het nivelleringsproces van de muur is voltooid gips gips, kunt u beginnen met het leggen van de bedrading. Als er geen plannen zijn om de meter in het appartement te verplaatsen, worden de kanalen onmiddellijk doorgesneden, wordt de elektrische bedrading aangelegd en wordt de installatie van stopcontactdozen en aansluitingen voor lampen uitgevoerd. Als de meter wordt verplaatst, wordt de bedrading naar de nieuwe installatielocatie geleid en kan het testen pas beginnen nadat het apparaat is verzegeld.

Gelijktijdig met het leggen van de bedrading kunt u beginnen met het afwerken van de badkamer en keuken, eerst de muren, dan de vloer en het plafond. Tegelijkertijd wordt loodgieterswerk geïnstalleerd. Voordat u begint met het renoveren van de vloer, moeten de werkzaamheden in de keuken-toilet volledig zijn afgerond.

Deurmontage en vloerreparatie

Zodra de muren en het plafond klaar zijn voor afwerking (schilderen of behangen), kunt u beginnen met het repareren van de vloer. Meestal wordt een laminaat- of parketplaat op beton gelegd, maar je kunt ook een echte monteren houten vloer. De vloerbedekking wordt gegrond, gedroogd en bedekt met folie.

In de volgende reparatiefase worden de binnendeuren gemonteerd. De deuren zelf zijn nog niet opgehangen, de platbands worden pas genageld als de afwerking van de muren en het plafond is voltooid.

De laatste fase van reparatie

De laatste fase van de reparatie kan beginnen met het installeren van stopcontacten, schakelaars, lampen en het aanpassen van raambeslag. Als de vloer moet worden geverfd of gelakt, moet u een ventilator installeren, anders duurt het droogproces enkele dagen.