Các loại nhà panel 5 tầng 70's. Chuỗi nhà tiêu biểu

Hầu hết các ngôi nhà ở thành phố đều là những tòa nhà gạch tiêu chuẩn, với những căn hộ có bố cục tiêu chuẩn.

Một loạt các ngôi nhà kiểu Stalin - những tòa nhà làm bằng gạch sáng màu hoặc các tấm khoáng. Dự án này nổi bật nhờ cách bố trí tuyệt vời và chiều cao trần đáng kể. Vì công việc làm thêm vật liệu có đá granite thường được sử dụng. Những ngôi nhà như vậy được phân biệt bằng các tòa tháp kiểu “Kremlin”.

Việc xây dựng các tòa nhà Stalin bắt đầu vào những năm 30 của thế kỷ 20. Cấu trúc tương tự được tạo ra theo sự phát triển cá nhân, nhưng rất nhiều nhà tiêu chuẩn. Những cấu trúc như vậy ít giống với cấu trúc của nền móng cũ.

Các tòa nhà Khrushchev là một cấu trúc bảng, gạch hoặc khối. Người khởi xướng những tòa nhà như vậy là N.S. Khrushchev, chúng hoàn toàn không có bất kỳ sự dư thừa nào trong quá trình thiết kế và xây dựng. Chúng được xây dựng cho đến năm 1972 và ở một số khu vực cho đến năm 1980.

Đặc điểm nổi bật của các tòa nhà như vậy:

• chiều cao trần - 2,5 - 2,6 m;
• ở tất cả căn bếp nhỏ, phòng tắm;
• Chủ yếu là bố trí 2 phòng liền kề nhau.

Sau năm 2000, những ngôi nhà 5 tầng bắt đầu bị phá bỏ. Các tòa nhà Khrushchev ở tầng 8 và 9 không bị phá dỡ. Những tòa nhà đầu tiên của Khrushchev là những ngôi nhà thuộc dãy 1-335. Chúng được dựng lên ở nhiều thành phố của Liên Xô. Do thiếu khả năng cách nhiệt, những tòa nhà như vậy có thể bị phá hủy.

Thiết kế của loạt 1-439, 1-439Ya là những tòa nhà kiểu khối 5 tầng. Kiểu quy hoạch xây dựng này được xây dựng chủ yếu ở các khu vực phía bắc của Liên Xô. Khrushchev loạt 1-447 — lượt xem phổ biến sự phát triển. Các cấu trúc tương tự đã được xây dựng cho đến năm 1970. Chiều cao của các phòng lên tới 3 mét.

Tòa nhà kiểu bảng điều khiển

Các tòa nhà loại 1-464 là những tòa nhà có sơ đồ bảng phổ biến từ thời Liên Xô. Chúng được dựng lên trong thời kỳ đầu xây dựng Khrushchev. Chỉ từ năm 1958 đến năm 1964. Hơn 200 nhà máy xây dựng nhà ở ở tất cả các vùng đã tham gia xây dựng các công trình như vậy.

Loạt nhà gạch 1-466 là những ví dụ điển hình về khu dân cư cao từ 1-5 tầng. Chiều cao của các phòng là 3 m, được xây dựng độc quyền ở Moscow (phần phía bắc của nó). Các bức tường của những ngôi nhà gạch được làm bằng gạch rung dễ vỡ. Tối đa 6 tấm được cài đặt ở cuối. Những ngôi nhà như vậy chỉ tồn tại trong thời gian ngắn.

Những ngôi nhà thuộc dòng 1-467 là công trình xây dựng bằng tấm đầu tiên có bậc thang tường chịu lực. Lần đầu tiên, thiết kế của những tòa nhà như vậy bao gồm một sự thay đổi trong cách bố trí căn hộ 1,2,3 phòng. Những ngôi nhà từ 1-5 tầng có quy hoạch tương tự được xây dựng ở khu vực Moscow và các vùng khác của đất nước.

Những ngôi nhà thuộc dòng 1-510 là những ngôi nhà 5 tầng dạng khối khá phổ biến. Điểm đặc biệt của chúng là độ dày của các bức tường bên ngoài lên tới 40 cm, đây là những tòa nhà bền bỉ, nhưng một số trong số chúng đã bị phá bỏ trong quá trình tái thiết các quận trong thành phố.

Kết cấu loại 1-511 - kết cấu nhiều mặt cắt, tòa nhà bằng gạch Khrushchev ở Mátxcơva. Trong những ngôi nhà như vậy có những căn hộ có 1-2-3 phòng. Có một số sửa đổi của các tòa nhà, khác nhau về chiều cao của căn hộ, chất lượng vật liệu xây dựng, kiểu mái.

Các loại công trình đường ống dẫn khí

Nhà 1MG-300 hoặc MG-300 là những tòa nhà có 5 tầng. Điểm đặc biệt của chúng là sự hiện diện của ban công hình vuông, dung tích khối nhỏ. Mỗi tầng của tòa nhà này có 3 căn hộ. Chúng được xây dựng cho đến năm 1968.

Các tòa nhà loại 1R-303-2 là tòa nhà 5 tầng, tòa nhà được xây dựng thường xuyên thứ hai ở Moscow và khu vực. Tính năng đặc biệt Nhà 5 tầng có ban công dốc, kể cả ban công cuối. Cấu trúc loại 11-07 nằm trong số những cấu trúc đầu tiên nhà bảng 5 tầng trên lãnh thổ Moscow (phần phía tây nam của nó). Thời kỳ xây dựng - 1958-1961. Những ngôi nhà này đang trong tình trạng hư hỏng, hầu hết đều đã bị phá bỏ.

Các tòa nhà 11/07/19 là những tòa nhà panel với những bức tường bên ngoài mỏng manh được làm bằng gạch rung. Nhà thường được lát gạch, mỗi nhà có 4 cửa sổ hẹpở cuối. Hầu như tất cả các cấu trúc ở dạng này đều đang trong tình trạng hư hỏng, nhưng việc phá hủy chúng chỉ được thực hiện ở phần phía tây Mátxcơva. Nhà 11-17 - sửa đổi loạt 1-510. Có diện tích tăng căn hộ studio và diện tích lớn của một căn hộ 3 phòng. Những ngôi nhà như vậy được xây dựng vào những năm 60. thế kỷ trước ở Izmailovo, Nagatino.

Đồ dùng cho gia đình nhỏ

Đây là một ví dụ về tòa nhà Khrushchev cao trên 5 tầng ở Moscow. Hầu hết đều có kết cấu khối 8 và 9 tầng. Mỗi căn hộ trong ngôi nhà như vậy đều có bồn tắm hông; Trong căn hộ hai phòng, các phòng thường liền kề nhau.

Chuỗi nhà 18-11-01/09 MIC - tòa nhà gạch 9 tầng, tương tự kết cấu khối 18-11-01/09.

Tòa nhà 11-32 - điển hình nhà bảng từ Vibrobrick, bức tường bên ngoàiđược lát gạch.

Một tính năng đặc trưng của các tòa nhà như vậy là ban công trên các trụ đỡ. Một biến thể của loạt bài này - 11-32-130 - những ngôi nhà có căn hộ nhỏ (gia đình nhỏ). Chúng được thiết kế cho các gia đình nhỏ. Phòng có diện tích trung bình 9-13 mét vuông. m., và bếp có dung tích khối không quá 3-3,5 mét vuông. m.

Tòa nhà 11-34 là ví dụ về tòa nhà 5 tầng kết cấu gạch với những căn hộ dành cho gia đình nhỏ. Các tòa nhà tương tự được xây dựng ở thủ đô ở những nơi khác nhau (1-2 ngôi nhà trong khu dân cư). Đây là những ngôi nhà hai tầng được nối với nhau bằng một phần một tầng, ở giữa có một phòng - phòng ăn.

Nhà loại 11-35 là nhà gạch 5 tầng có căn hộ 2 phòng và 3 phòng. Đặc điểm nổi bật của chúng là sự hiện diện của khá lớn tấm bên ngoài. Những ngôi nhà như vậy thường được xây dựng vào năm 1959-1962. Ngày nay tất cả đều đã bị phá bỏ.

Đối tượng 11-38 và Brezhnevka

Cấu trúc 11-38 là những ngôi nhà kiểu bảng đầu tiên được làm từ các phần tử thể tích. Các phòng chung cư được lắp ráp tại các nhà máy và chỉ được lắp ráp tại các công trường. Đây là những công trình thử nghiệm, thử nghiệm và được xây dựng vào năm 1959-1962. ở Lyublino, Cheryomushki. Những cấu trúc như vậy cũng có thể được tìm thấy ở Perm và Minsk. Loại K-7 - Khung Khrushchev, loại bảng điều khiển. Đây là những tòa nhà đồ sộ ở Moscow, được xây dựng vào năm 1958. Bức tường của họ mỏng nhất trong số tất cả, vì vậy việc phá hủy chúng là ưu tiên hàng đầu.

Thời đại Khrushchev, vốn không hề biện minh cho chính mình, đã được thay thế bằng thời đại Brezhnev. Lúc đầu đây là những tòa nhà 8 và 9 tầng, sau này trở thành những tòa nhà 12 và 16 tầng. Đây là những công trình đầu tiên có thang máy và máng đựng rác. Cách bố trí căn hộ trong những tòa nhà như vậy đã trở nên cao cấp và hiện đại hơn. Họ đã cải thiện tiếng ồn và cách nhiệt.

Việc bố trí các căn hộ trong những ngôi nhà như vậy đã trở nên thuận tiện hơn. Việc xây dựng những ngôi nhà như vậy bắt đầu từ những năm 70. thế kỷ trước. Những ngôi nhà như vậy có thể được gọi là nguyên mẫu của các tòa nhà hiện đại. Sau Brezhnev, họ bắt đầu xây dựng các tòa nhà theo thiết kế tiêu chuẩn. Các loại cấu trúc bảng điều khiển hiện đại phổ biến nhất là KOPE, KOPE-M-PARUS, 155 và i-155m, p-3m, P-44m.

Dãy nhà là một nhóm các bất động sản nhà ở được xây dựng cùng lúc theo cùng một thiết kế. Các tòa nhà hầu như không có sự khác biệt về số tầng, vật liệu xây dựng sử dụng, diện tích căn hộ và vị trí các phòng. Cách bố trí mặt bằng trong những ngôi nhà như vậy được coi là tiêu chuẩn: thống nhất một loạt ngôi nhà theo Đặc điểm chung. Các tòa nhà điển hình thường được chia thành nhiều loại và mỗi loại có những đặc điểm riêng biệt.

Bố trí căn hộ trong nhà tiêu chuẩn

Thời kỳ xây dựng chủ nghĩa cộng sản đã mang lại cho người dân Liên Xô ba dãy nhà cùng một lúc, được đặt theo họ của các tổng bí thư cai trị đất nước. Các tòa nhà khác nhau về số tầng và mức độ tiện nghi của khu sinh hoạt, nhưng hầu hết các ngôi nhà được xây dựng trong thời kỳ đó đều được sử dụng thành công cho đến ngày nay.

"Stalin"

Giai đoạn đầu tiên của việc xây dựng tiêu chuẩn, bắt đầu vào đầu những năm 50 của thế kỷ trước. Đất nước đang tích cực hồi phục sau Đại chiến Chiến tranh yêu nước và người dân đang rất cần cải thiện điều kiện nhà ở.

Các đặc điểm đặc trưng của các căn hộ điển hình trong thời kỳ Stalin được coi là:

• tường gạch chắc chắn;
• trần nhà cao - ít nhất 3,5 mét;
• phòng tắm riêng;
• số lượng phòng lớn - trung bình 3-4 phòng/căn hộ, căn hộ một phòng và hai phòng không nằm trong dự án nên cực kỳ hiếm;
• diện tích lớn của khu nhà ở và địa điểm sử dụng chung;
• cửa ra vào và cửa sổ lớn: đôi khi có nhiều cửa sổ mở trong một phòng;
• sự phân biệt thuận tiện không gian bên trong.

Trong bộ truyện, “Stalins” được chia thành danh pháp và danh pháp thông thường. Kiểu bố trí đầu tiên được sử dụng cho nhà của các thành viên chính phủ, những nhân vật nổi bật trong giới khoa học và nghệ thuật, các nhà quản lý cấp trung và cấp cao. Có những phòng được phân bổ đặc biệt cho văn phòng và cơ sở phục vụ gia đình. Những căn hộ có bố cục theo dãy thường được sử dụng để sinh hoạt chung của nhiều gia đình trong một khu vực.

Các căn hộ chung cư từ thời Stalin đã tăng giá đáng kể kể từ đầu những năm 90, khi chúng bắt đầu được tái định cư và khu đất trống được chuyển thành nhà ở sang trọng.

"Khrushchev"

Việc xây dựng các tòa nhà 5 tầng bằng ván và sau đó bằng gạch kéo dài từ năm 1957 đến năm 1962, khi đỉnh điểm là việc di dời người dân khỏi các căn hộ chung cư và doanh trại bằng gỗ. Nikita Khrushchev tin rằng mọi người người đàn ông Liên Xô có quyền có nhà ở riêng biệt, tiện nghi, nhưng thiết kế tòa nhà được phê duyệt không tương ứng với những lý tưởng này.

Bạn có thắc mắc hoặc cần trợ giúp pháp lý? Tận dụng tư vấn miễn phí:

Đặc điểm của một “Khrushchev” điển hình:

• tường mỏng và cách âm kém;
• trần thấp: không quá 2,5 m;
• phòng liền kề;
• không gian sống nhỏ;
• khu vực chung nhỏ: phòng tắm, nhà bếp, hành lang.

Dưới thời Khrushchev, 4 dãy nhà được xây dựng:

• 1-464;
• 1-335;
• 1-434;
• 1-434S.

Số lượng phòng trong các căn hộ đa dạng từ 1 đến 5, nhưng tất cả đều nhà tiêu chuẩn Thời đại đó được thống nhất bởi một điều - cách bố trí không hợp lý của không gian bên trong. Mặc dù còn nhiều thiếu sót nhưng những ngôi nhà như vậy vẫn tiếp tục được xây dựng cho đến đầu những năm 80.

Hiện tại, các tòa nhà "Khrushchev" được công nhận là không thích hợp để ở, vì vậy những ngôi nhà thuộc loạt này đã bị phá bỏ hoàn toàn. các thành phố lớn Quốc gia.

"Brezhnevki"

Việc xây dựng hàng loạt những căn hộ như vậy diễn ra từ năm 1966 đến năm 1977. "Brezhnevki" được coi là phiên bản cải tiến của "Khrushchev". Những ngôi nhà được xây dựng từ các khối bảng và gạch, phần lớn các tòa nhà có chiều cao không quá 5 tầng. Với sự tương đồng bên ngoài, căn hộ tiêu chuẩn Thời Brezhnev có cách bố trí được cải tiến và những tòa nhà cao tầng đầu tiên bắt đầu xuất hiện: tòa nhà chín và mười hai tầng.

Các tính năng của bố cục Brezhnevok:

• chiều cao trần tăng lên – 2,7 mét;
• nhà bếp và hành lang rộng rãi;
• nội thất tích hợp: tủ quần áo, gác lửng;
• ban công hoặc loggia;
• số lượng căn hộ khác nhau trên cầu thang: 2 hoặc 4;
• phòng tắm kết hợp hoặc riêng biệt.

Những ngôi nhà cao hơn 5 tầng đã được trang bị trục thang máy và máng đựng rác.

Chuỗi ngôi nhà tiêu biểu thời Brezhnev cai trị:

• 1-464A;
• 1-335A;
• MK-5;
• 1-OPB.

Dưới thời Brezhnev, các ký túc xá dành cho gia đình nhỏ đã trở nên phổ biến - những thiết kế nhà tiêu chuẩn được thiết kế cho những công dân độc thân và gia đình trẻ không được hưởng nhà ở tiện nghi. Theo đặc điểm, các gia đình nhỏ được coi là cầu nối trung gian giữa ký túc xá và căn hộ riêng biệt, được phân biệt bởi diện tích nhỏ và cấp thấp an ủi.

Giai đoạn chuyển tiếp: từ Liên Xô sang Nga

Từ cuối những năm 70 của thế kỷ trước, thị trường xây dựng gần như chuyển hoàn toàn sang xây dựng nhiều tầng. Những ngôi nhà 9 tầng đang được xây dựng từ những khối ván và gạch. Làn sóng đầu tiên của những tòa nhà như vậy được coi là tiêu chuẩn và cách bố trí căn hộ được thiết lập vào năm 1968 đã được sử dụng cho đến năm 1999.

• M-464;
• M-335;
• MK-9;
• 3-OPB.

Tòa nhà chín tầng tiêu chuẩn được kết nối với cấp nước tập trung, Đó là lý do tại sao nước nóng các căn hộ được cung cấp từ nhà nồi hơi gần nhất. Số lượng phòng trong các căn hộ thay đổi từ 1 đến 3, mỗi căn hộ đều có lối ra ban công hoặc hành lang ngoài. Các phòng tắm luôn tách biệt, lối vào được trang bị thang máy chở khách và máng đựng rác.

Dòng nhà 9 tầng tiêu chuẩn có đặc điểm là diện tích bếp nhỏ, thường không quá 6,2 m2.

Từ năm 1976, những tòa nhà cao tầng với bố cục cải tiến bắt đầu xuất hiện. Những căn hộ như vậy được xây dựng trước năm 2006, trên thực tế vẫn giữ nguyên bố cục mặt bằng đã được phê duyệt ban đầu. Thể loại này bao gồm các ngôi nhà, loạt:

• M-4644
• M-335-BK;
• M-111-90;
• 3A-OPB.

Không giống như tiêu chuẩn, các tòa nhà cao tầng cải tiến có thể lên tới 18 tầng, thang máy chở hàng xuất hiện ở các lối vào và diện tích bếp tăng lên 9 m2.

Mặt bằng căn hộ điển hình

Khái niệm xây dựng tiêu chuẩn xuất hiện vào giữa những năm 60. Chính phủ Liên Xô đã đưa ra một kết luận đáng thất vọng rằng người dân Liên Xô có mức sống thấp hơn các nước tư bản nên một cuộc bùng nổ xây dựng thực sự đã bắt đầu. Ý tưởng chính của việc giới thiệu các dự án tiêu chuẩn là số tiền tối đa không gian sống tại chi phí tối thiểu. Nhờ quyết định này, những ngôi nhà thiết kế đã xuất hiện được lắp ráp theo đúng nghĩa đen từ các yếu tố làm sẵn thiết kế.

Trong nhà bảng

Người sáng lập việc xây dựng nhà bảng là kiến ​​​​trúc sư Vitaly Lagutenko, người đã nảy ra ý tưởng lắp ráp nhà từ các tấm bê tông cốt thép làm sẵn. Thời gian thi công trung bình một tòa nhà 5 tầng là 12-15 ngày.

Mặc dù tốc độ xây dựng có thể đạt được nhưng chất lượng của những ngôi nhà đang được xây dựng vẫn còn nhiều điều chưa được mong đợi. Bố cục của các tòa nhà Khrushchev bảng điều khiển được đặc trưng bởi các tính năng sau:

• diện tích nhỏ của các phòng dân cư và tiện ích;
• phòng tắm kết hợp;
• Trần nhà thấp;
• gần như hoàn toàn thiếu cách nhiệt và cách âm;
• sự chiếm ưu thế của các bức tường chịu lực, ngụ ý không thể tái phát triển độc lập.

Cách bố trí các tòa nhà bảng điều khiển "Brezhnevok" đã phần nào cải thiện tình hình. Trần nhà trong các căn hộ ngày càng cao, diện tích tăng lên và máng rác bắt đầu xuất hiện trong các ngôi nhà.

Xác định dãy nhà và loại nhà

Bạn có thể tìm hiểu một ngôi nhà cụ thể thuộc loạt tòa nhà tiêu chuẩn nào từ hộ chiếu kỹ thuật được cấp cho mỗi chủ nhà. Điều này hiển thị thông tin chi tiết về không gian sống, bao gồm cả số sê-ri.

Thông tin quan tâm có sẵn trong sở xây dựng của chính quyền địa phương, các tài liệu công ty quản lý, nơi duy trì tòa nhà.

Thông tin được cung cấp miễn phí và thường được tìm thấy trên các trang web chính thức của các tổ chức được liệt kê.

Ưu điểm của bố cục tiêu chuẩn là gì?

Mặc dù có một số nhược điểm đáng kể, các dự án tiêu chuẩn cũng có những ưu điểm:

1. chi phí thấp - nhà được đóng dấu theo một mẫu;
2. tốc độ - nhà phát triển không lãng phí thời gian lập và phê duyệt dự án, bắt đầu công việc ngay lập tức;
3. độ tin cậy - một loạt ngôi nhà đã được đưa vào hoạt động, do đó, trong quá trình xây dựng các tòa nhà tiếp theo dự án tiêu chuẩn bất kỳ thiếu sót nào xuất hiện sẽ được loại bỏ ngay lập tức.

Đáng chú ý, nhưng trong thời hiện đại xây dựng siêu thị Bố cục tiêu chuẩn vẫn được giữ nguyên, mặc dù nó được sử dụng chủ yếu để xây dựng nhà ở của sở và thành phố.

Bố trí căn hộ ở Nga hiện đại

Ngày nay ưu tiên nhà cao tầng, xây dựng nguyên khối. Cách bố trí các căn hộ là riêng biệt cho mỗi nhà phát triển. Yêu cầu chính: tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu về phân bổ không gian sống cần thiết cho ở lại thoải mái một người đàn ông.

Cách bố trí hiện đại cung cấp khu vực sinh hoạt rộng rãi và khu vực chung. Đối với các căn hộ ở các tầng trên, có ban công bằng kính và hành lang ngoài, tầng dưới thường dành cho các cửa hàng hoặc văn phòng. Nhà ở có không gian mở, nơi vị trí, số lượng và diện tích phòng chỉ phụ thuộc vào mong muốn của cư dân, đang rất được ưa chuộng.

Chú ý! Bởi vì những thay đổi mới nhất do luật pháp, thông tin trong bài viết này có thể đã lỗi thời. Tuy nhiên, mỗi tình huống là cá nhân.

Để giải quyết vấn đề của bạn, hãy điền vào mẫu sau hoặc gọi đến các số được liệt kê trên trang web, luật sư của chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí cho bạn!

Dưới thời trị vì của Khrushchev, nhiều đổi mới đã bắt đầu, điều này cũng ảnh hưởng đến vấn đề nhà ở. Theo ông, người dân phải chuyển từ điều kiện tồi tệ của các căn hộ chung cư sang nhà ở riêng lẻ, tiện nghi hơn.

Một chương trình tích cực đã bắt đầu xây dựng toàn bộ các quận nhỏ với các tòa nhà 5 tầng tiêu chuẩn giống nhau. Một tòa nhà Khrushchev bằng gạch như vậy, cách bố trí của nó bây giờ gợi lên một chút mỉa mai, vào thời điểm đó dường như là một điều xa xỉ đối với nhiều người.

Đặc điểm tòa nhà

Trần nhà thấp (2,5 - 2,6 m), các phòng liền kề, phòng tắm kết hợp, bồn tắm hông và hành lang nơi hai người khó có thể tách rời. Dựa vào những dấu hiệu này, bạn có thể xác định ngay loại căn hộ chỉ bằng cách nhập vào. Việc xây dựng các tòa nhà thời Khrushchev tiếp tục cho đến giữa những năm 80, và đôi khi người ta tìm thấy những ngôi nhà cùng dãy nhưng có cách bố trí sang trọng hơn, 8 và thậm chí 9 tầng.

Hiện nay nhiều trong số chúng được coi là không an toàn và đang dần bị phá bỏ, mặc dù có những tòa nhà được bảo tồn rất tốt. Một số được xây bằng khối bê tông, nhưng phần chính vẫn được xây bằng gạch.

Giữa thuộc loại này Chúng tôi gặp phải những ngôi nhà có bố cục uy tín hơn. Đây chủ yếu là dòng I-528, có tường được bố trí hợp lý, trần cao hơn (2,70 m), được lắp đặt cẩn thận khung cua so và sàn gỗ.

Dòng I-335 được coi là kém tôn trọng hơn, các bức tường chịu lực trong chúng được cách nhiệt len khoáng sản, nhưng những vách ngăn chỉ dày vài cm cho phép mọi tiếng ồn đi qua. Phòng tắm liền kề và ban công nhỏ, hoặc thậm chí sự vắng mặt của nó cũng không tạo thêm lợi thế.

Nhà gạch thuộc dòng khác

1. Brezhnevka. Một lát sau, vào những năm 70, trong thời kỳ trì trệ Brezhnev, nó xuất hiện chương trình mới và cách bố trí mới các căn hộ trong những ngôi nhà gạch 5 tầng. Nhiều người bắt đầu gọi họ là "Khrushchev cải tiến", vì nhà bếp lớn hơn một chút, hành lang rộng hơn một chút và trần nhà cao hơn một chút, đạt tới 2,7 m, nhiều ngôi nhà đã được trang bị thang máy và máng đựng rác. mà thêm sự tiện lợi. Những tấm bảng cũng thường được tìm thấy, nhưng gạch vẫn được ưu tiên hàng đầu. Hành lang rộng, thường là kho chứa đồ, các phòng riêng biệt.
2. Những ngôi nhà từ thời đại sau. Đây là những công trình được xây dựng từ cuối những năm 80 cho đến nay. Các dự án đã trở nên đa dạng đến mức hiện nay khá khó để tìm được hai căn hộ giống nhau.

Ghi chú! TRONG Gần đây tòa nhà được thực hiện theo dự án riêng lẻ, cũng như những ngôi nhà có căn hộ cao cấp. Theo quy định, chúng không được xây dựng trên năm tầng và điều này phần nào tạo thêm sự tôn trọng cho chủ sở hữu.

Đặc điểm và ưu điểm của tòa nhà 5 tầng bằng gạch

1. Nó không nóng lên vào mùa hè, do đó căn hộ duy trì nhiệt độ khá thoải mái, ngay cả khi trời nóng. Vào mùa đông, trong nhà.
2. Bố trí tiêu chuẩn 5 tầng nhà gạch nghĩa là cách nhiệt và cách âm tốt. Một ngoại lệ có thể là những ngôi nhà khá cũ, nơi vách ngăn nội thất rất mỏng.
3. Thông thường ở các tầng khác nhau, bạn có thể tìm thấy các căn hộ có cách bố trí khác nhau. Thông thường trong các tòa nhà chung cư thời Khrushchev, thậm chí cả ban công treo cũng được xây dựng, chỉ bắt đầu từ tầng hai hoặc không phải ở tất cả các căn hộ.
4. Thông thường, những căn hộ 5 tầng có bố cục cải tiến được trang bị cả ban công và hành lang ngoài, rất thuận tiện cho gia chủ.

1. Tường chịu lực có độ dày ít nhất 64 cm và nền móng được gia cố mang lại cảm giác tin cậy. Ngôi nhà không bị co lại và khả năng bị biến dạng là tối thiểu, ngay cả trên đất chuyển động và gần nguồn nước ngầm.
2. Lỗ thông gió được làm bên trong các bức tường. Vì vậy, không có hộp làm hỏng nội thất. Ở nhiều tòa nhà năm tầng cũ, hệ thống thông gió được cung cấp ngay cả dưới sàn, điều này ngăn ngừa ẩm ướt và nấm mốc trong mùa lạnh.
3. Các căn hộ trong nhà gạch rất thuận tiện cho hầu hết mọi hoạt động tái phát triển.

Ghi chú! Ví dụ, việc tái phát triển một tòa nhà 2 phòng thời Khrushchev trong một ngôi nhà gạch sẽ tốn gần một nửa và nhanh hơn so với một tòa nhà bê tông. Không cần phải phá bỏ các bức tường chịu lực bằng máy khoan búa, phần dư thừa có thể được loại bỏ cẩn thận bằng đục và búa.

1. Sự thân thiện với môi trường của nhà ở cũng rất quan trọng. Như bạn đã biết, một người cảm thấy tốt hơn nhiều trong những ngôi nhà làm bằng Chất liệu tự nhiên. Thực vật, động vật sinh trưởng và phát triển tốt hơn, điều này đã được khẳng định qua nhiều năm nghiên cứu.
2. Trong một tòa nhà gạch có thể bố trí một căn hộ hai tầng. Điều này rất khó thực hiện trong các chất tương tự cụ thể.
3. Ở những vùng có hoạt động địa chấn gia tăng, chủ nhà có thể sống yên bình. Một ngôi nhà có nền móng chắc chắn và tường dày sẽ đứng vững, thậm chí không bị nứt (xem thêm bài viết).

tái phát triển

Một ngôi nhà xây bằng gạch không chỉ có giá trị cao hơn mà việc sửa sang lại căn hộ theo ý thích của bạn trong ngôi nhà như vậy còn dễ dàng hơn nhiều. Ví dụ, việc tái phát triển một ngôi nhà Khrushchev ba phòng trong một ngôi nhà gạch sẽ chỉ mất vài ngày. Như đã biết, tường bê tông rất khó để loại bỏ và kết cấu chịu lực việc phá dỡ thường bị cấm.

Nhà gạch có tường chịu lực ít hơn nhiều và vách ngăn bên trong khá mỏng. Chúng thường bị loại bỏ bởi những người chủ bắt đầu cải tạo.

Điều này sẽ không gây ra nhiều tác hại cho toàn bộ ngôi nhà, nhưng chủ sở hữu căn hộ có thể thu được rất nhiều lợi ích bằng cách làm lại cách bố trí mà họ không hài lòng. Hơn nữa, việc tu sửa lại một căn hộ với cách bố trí cũ, nơi có nhiều thứ không thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày là điều đáng làm.

Các trường hợp tái phát triển phổ biến nhất

Điều gì thường được thực hiện nhất và cách tốt nhất để sử dụng ngay cả một diện tích nhỏ có thể sử dụng được là gì?

1. Thường hai hoặc ba phòng liền kề được kết hợp thành một. Điều này sẽ không chỉ về mặt trực quan mà còn thực sự làm tăng diện tích và mở rộng không gian. Các vách ngăn bên trong được loại bỏ và căn phòng có thể được phân vùng theo ý thích của bạn.
2. Thông thường, tất cả các bức tường được dỡ bỏ hoàn toàn, biến ngôi nhà thành một căn hộ studio. Đây là một xu hướng khá thời trang. Nhưng điều đáng lưu ý là nếu ngôi nhà được xây quá cũ thì trần nhà sẽ trở nên yếu hơn. Điều này có thể phần nào đe dọa đến sự an toàn của chính chủ sở hữu và hàng xóm của họ.
3. Nếu bạn có bố cục rất cũ: 5 tầng nhà gạch, rất có thể, nó không được trang bị hành lang ngoài tốt. Tốt nhất có thể là như vậy ban công nhỏ, có thể được sử dụng. Nên tráng men và cách nhiệt tốt. Nếu có thể, hãy thực hiện cách nhiệt từ bên ngoài để tiết kiệm không gian vốn đã nhỏ. Nếu công việc được thực hiện chính xác, bạn sẽ có thêm một phòng.

1. Rất thường xuyên họ kết hợp nhà bếp với phòng khách. Đây là một lựa chọn có lợi nhuận, đặc biệt nếu nhà bếp nhỏ. Phòng kết quả có thể được chia thành các khu vực một cách đơn giản. Thông thường, quầy bar làm bằng tay đóng vai trò là ranh giới giữa các không gian. Đây là kiểu dáng thời trang, đẹp mắt và tiện lợi, đặc biệt nếu bạn bè thường xuyên đến thăm bạn.
2. Nhà bếp mở ra ban công hoặc hành lang ngoài cũng có thể được mở rộng. Không cần thiết phải loại bỏ hoàn toàn ô cửa. Bạn có thể thiết kế nó theo dạng vòm rộng, nó sẽ chính thức phân chia các phòng và đồng thời trang trí nội thất. Khu vực nấu ăn có thể được đặt trên ban công và phòng ăn có thể được đặt trong không gian bếp cũ.
3. Phòng tắm không cửa ngăn là sự bất tiện thường gặp ở các tòa nhà thời Khrushchev cũ. Đồng thời, người dùng chỉ có thể vào bếp bằng cách đi từ hành lang qua phòng tắm. Nhiều người giải quyết vấn đề này bằng cách sử dụng thông thường gạch xây dựng, và đặt lối đi. Lối vào khu vực bếp được nối với phòng khách. Xem xét việc thiếu các lựa chọn khác, điều này có thể không tối ưu, nhưng nó là một lối thoát.
4. Việc mở rộng hành lang hoặc hành lang chật chội là một vấn đề cấp bách. Theo quy định, phòng tắm nằm cạnh hành lang. Hơn nữa, nó thường có kích thước nhỏ một cách không đứng đắn và bạn hầu như không thể nhét vừa vào đó. Trong trường hợp này, mặc dù hướng dẫn cấm điều này nhưng có thể kết hợp nhà vệ sinh với phòng tắm và di chuyển hành lang ra xa nhau bằng cách loại bỏ các vách ngăn không cần thiết.
5. Bồn tắm ngồi là một dấu hiệu khác của một tòa nhà cũ. Hơn nữa, mặt bằng thường không cho phép thay thế nó bằng một thiết kế tiêu chuẩn. Đối với những người thích tắm, có một lựa chọn là lắp đặt buồng tắm vòi sen. Điều này sẽ giúp bạn có thêm không gian và tránh xa chiếc bồn tắm cũ kỹ, khó coi từ những năm 60.

Tái phát triển và luật pháp

Khi dự định sửa sang lại bên trong căn hộ theo ý thích của mình, đừng quên rằng không phải lúc nào mọi việc cũng được giải quyết một cách hòa bình. Không quan trọng nó được xây dựng vào năm nào hay ngôi nhà của bạn thuộc dòng nào, thiết kế đã được cung cấp trong kế hoạch và không được phép xáo trộn nếu không có sự cho phép thích hợp.

Hơn nữa, việc thay đổi sẽ gây ra nhiều hậu quả nếu bạn can thiệp vào thiết kế của nền móng cũ. Thực tế là trong hầu hết các trường hợp, trần nhà cũng như các vách ngăn bên trong của các tòa nhà Khrushchev và Brezhnevka đều được làm bằng gỗ.

Vật liệu mất đi độ bền theo thời gian, một số mảnh vỡ có thể bị mục nát và biến dạng đáng kể. Bằng cách phá bỏ các bức tường gia cố bổ sung, bạn sẽ làm suy yếu những bức tường chính.

Ngay cả khi một đôi tốt gạch vôi cát M 150, đây không phải là lý do để thư giãn. Bạn sẽ phải phối hợp sửa chữa không chỉ với hàng xóm mà còn với việc kiểm tra nhà ở.

Bạn sẽ cần phải cung cấp cho tổ chức dự án kiến ​​trúc, được phát triển bởi phòng thiết kế, cũng như tài liệu PPM 508 đã được sửa đổi 840-PP. Sau khi kế hoạch và tài liệu của bạn đã được xem xét và nhận được sự cho phép chính thức bằng văn bản, bạn có thể bắt đầu tu sửa.

Ở những tòa nhà mới thường có những căn hộ được bố trí ngẫu nhiên. Một mặt, điều này thuận tiện vì bạn không còn phải làm lại cái cũ mà chỉ bổ sung những gì còn thiếu.

Nhưng khó khăn có thể nảy sinh trong quá trình phê duyệt vì việc kiểm tra sẽ được thực hiện sau khi xây dựng lại. Và cái giá phải trả cho một vấn đề như vậy không phải lúc nào cũng là sự chấp thuận và cho phép của tổ chức, do đó bạn sẽ phải loại bỏ một số cấu trúc.

Phần kết luận

Cao đẳng xây dựng Don
Xây dựng và vận hành các tòa nhà và công trình
Đồ án môn học “Kiến trúc công trình dân dụng”
Về chủ đề: “Nhà ở 5 tầng
Novocherkassk 2015

Công trình nhà ở 5 tầng được thiết kế có mặt bằng hình chữ nhật, kích thước các cạnh là 34,20 x 12,00 m, thuộc loại mặt cắt theo đặc điểm hình thái.
Khu dân cư (khu khối) là một khu gồm nhiều căn hộ nằm xung quanh một nút giao thông (lối vào, tiền đình, cầu thang). Việc bố trí diện tích từng căn hộ được thực hiện theo sơ đồ chức năng kết nối các mặt bằng.
Trong ngôi nhà được thiết kế, loại cầu thang lắp ráp là cầu thang ngang.
Theo yêu cầu vận hành, công trình nhà ở được thiết kế thuộc cấp độ bền thứ II.
Theo SNiP 2.01.07-85* “Tải trọng và tác động”, tòa nhà dân cư được thiết kế thuộc cấp độ trách nhiệm II.
Theo SNiP 2.01.02-85* “ Quy định phòng cháy chữa cháy» công trình nhà ở được thiết kế thuộc cấp độ chống cháy II, do kết cấu chịu lực và bao quanh được làm bằng vật liệu đá nhân tạo: tường gạch, sàn bê tông cốt thép và các chuyến bay của cầu thang.
Theo quyết định của Sở Kinh tế Thành phố thành phố Novocherkassk, việc cấp phép xây dựng một tòa nhà dân cư 5 tầng ở thành phố Novocherkassk đã được cấp phép. Hình dạng của lô đất là hình chữ nhật có diện tích 3000,00 m2.
Trên khuôn viên có: một tòa nhà dân cư 5 tầng, vọng lâu, bãi đậu xe, sân chơi trẻ em.
Tòa nhà được định hướng theo vĩ độ, đảm bảo tiết kiệm nhiệt vào mùa đông. Khoảng cách đến tòa nhà gần nhất là 24,70 m, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy và vệ sinh.
Bố trí theo chiều dọc của khu vực đảm bảo thoát nước mưa và nước tan.
Khu vực này có đường rộng 4,00 m cho xe cộ và đường đi bộ được trải nhựa. Xung quanh tòa nhà có khoảng mùn rộng 1,00 m, trong khuôn viên còn có các không gian xanh: cây bụi trồng theo hàng và cây rụng lá.
Quyết định quy hoạch không gian là một quyết định trên cơ sở đó đưa ra thành phần và quy mô cụ thể của cơ sở.
Tòa nhà có hình chữ nhật; 5 tầng và một tầng hầm.
Tòa nhà này được thiết kế:
chiều cao mỗi tầng là 2,80 m;
chiều cao toàn bộ công trình là 15,60 m;
kích thước theo trục - 34,20 m (1-9) và 12,00 m (A-D).
Tòa nhà dân cư này bao gồm 20 căn hộ: 10 căn hộ hai phòng và 10 căn hộ ba phòng.
Căn hộ hai phòng bao gồm: hành lang, phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng tắm, kho, loggia, ban công.
Phần căn hộ ba phòng bao gồm: hành lang, phòng khách, phòng ngủ, phòng trẻ em, bếp, phòng tắm, loggia, ban công.

Hợp chất: Hai tấm và PZ (Mặt tiền 1-6 M1:100; Mặt bằng 1-1 M1:100; Mặt bằng tầng 1 M1:100; Mặt bằng sàn nhà điển hình M1:100; Quy hoạch chung M1:500; Nút 1 M1:20; Nút 2 M2:10; Mặt bằng móng M1:100; Mặt bằng sàn và lớp phủ M1:100; Mặt bằng mái M1:100; Nút 3,4,5 M1:10; đơn vị 6 M1:20l)

Phần mềm: KOMPAS-3D 13 SP2

Dự án nhà ở 5 tầng, 3 gian được hoàn thành vào năm 2011 trên cơ sở nhiệm vụ thiết kế và Nghị quyết của người đứng đầu khu định cư nông thôn Gabovskoye, quận Dmitrovsky, khu vực Moscow. Khu đất dự định xây dựng, có tổng diện tích 0,52 ha, tọa lạc tại làng Gabovskoye, quận Dmitrovsky, vùng Moscow. Dự án cung cấp một tòa nhà dân cư với 53 căn hộ với tầng áp mái có thể sử dụng và khu vực ngầm kỹ thuật có thể sử dụng được. Ở tầng trệt của ngôi nhà có mặt bằng văn phòng với các nơi làm việc phục vụ các dịch vụ hành chính của làng Gabovskoye với tổng số 19 chỗ. Tòa nhà được xây dựng vào tháng 10 năm 2012.

Giải pháp kiến ​​trúc, quy hoạch:

Nhà ở cao 5 tầng, 3 gian, hình chữ nhật, có tầng áp mái sử dụng và tầng ngầm kỹ thuật sử dụng được. Kích thước của ngôi nhà theo các trục cực là 15,3 × 53,32 m, dự án cung cấp 3 phần hình chữ nhật thông thường. Có các căn hộ bên trong tòa nhà từ tầng 1 đến tầng 5. Tầng trệt còn có các không gian văn phòng với lối ra riêng biệt trực tiếp ra bên ngoài. Mỗi phần của ngôi nhà đều có cầu thang riêng với cửa mở vào đó. Để hỗ trợ cuộc sống cho các nhóm có khả năng di chuyển thấp và người khuyết tật, các đường dốc có độ dốc 1:12 được cung cấp ở lối vào và bên trong tòa nhà phía trước cầu thang.

Giải pháp quy hoạch không gian:

Các giải pháp quy hoạch không gian cho tòa nhà được áp dụng phù hợp với nhiệm vụ thiết kế, giải pháp công nghệ cho khu dân cư và cơ sở văn phòng, có hiệu lực Quy định xây dựng và các quy phạm, tiêu chuẩn vệ sinh, quy định kỹ thuật và mã quy hoạch thị trấn. Thiết kế kết cấu của tòa nhà là tường không khung, bao gồm tường gạch, tấm lõi rỗng sàn, lớp phủ và bê tông cốt thép nguyên khối nền tảng dải. Các bộ phận chịu lực là móng, tường và tấm sàn. Tòa nhà có một tầng áp mái có thể sử dụng được để đặt thông tin liên lạc và một tầng ngầm không thể sử dụng được.

Tường ngoài và tường trong của nhà bằng gạch (bề ngoài b=380 mm, tường ngang trong và tường dọc b=250,380 mm). Phần hầm của tòa nhà được xây bằng gạch đỏ đặc b=510 mm. Tấm sàn và tấm phủ bê tông cốt thép đúc sẵn. Các chuyến bay của cầu thangđược thực hiện từ dây kim loại và bậc thang bê tông cốt thép đúc sẵn. Các bệ được làm bằng bê tông cốt thép nguyên khối dầm kim loại. Mái nhà là đầu hồi. Nền móng của tòa nhà là dải bê tông cốt thép nguyên khối.

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của công trình được thiết kế:

số tầng của tòa nhà: tầng nổi - 5; gác mái - 1;
khối lượng xây dựng của tòa nhà: 12680,60 mét khối. m;
Diện tích xây dựng: 748,50 m2 m;
Tổng diện tích xây dựng: 663,54 m2 m;
Diện tích sinh hoạt của tòa nhà: 663,54 m2. m;
số căn hộ: 53 (trong đó căn 1 phòng: 36, căn 2 phòng: 14, căn 3 phòng: 3);
tổng diện tích căn hộ: 2364,54 m2. m;
Tổng diện tích xây dựng: 410,50 m2. m;
diện tích mặt bằng kỹ thuật + gác xép: 19,0 + 206,40 m2. m.