Thiết kế hiện đại của căn hộ 3 phòng. Các kiểu bố trí căn hộ Bố trí căn hộ ba phòng với cách bố trí cải tiến

02.05.2020

Được xem xét Các tùy chọn khác nhau tái phát triển bằng cách sử dụng một lỗ trên tường, được cung cấp cho nhu cầu công nghệ. Nhà bếp, trong phiên bản ban đầu được cho là vẫn biệt lập, do đó đã bị mất một vách ngăn, cho phép ánh sáng ban ngày chiếu vào hành lang và phản chiếu từ gương, làm tăng độ chiếu sáng.

Phòng khách

Lối đi từ hành lang tới phòng khách đi qua cửa kéo với phần chèn từ kính mờ. Vật dụng chính trong phòng khách là một chiếc ghế sofa lớn được ghép từ các mô-đun riêng lẻ. Anh đứng gần tường, trang trí thạch cao trang trí MagDecor. Để nhấn mạnh vẻ đẹp của nó, một mái hiên được đặt xung quanh nó, đằng sau đó là ánh sáng. Đối diện với ghế sofa là hệ thống lưu trữ tích hợp một bể cá lớn - chủ sở hữu căn hộ rất thích nuôi cá.

Phòng bếp

Cách bố trí của nhà bếp rất tiện dụng: một bề mặt làm việc với bồn rửa ở trên và một máy rửa bát bên dưới - ở giữa bức tường, ở hai bên - hai cột cao để đựng các thiết bị và kho chứa. Tầng dưới của tủ và cột có màu “anh đào vàng”, tầng trên màu trắng, bóng, giúp căn bếp sáng hơn và trông rộng hơn.

Dọc theo cửa sổ là một bề mặt làm việc khác. Nó khá rộng, có tích hợp sẵn bếp nấu ăn và một chiếc mũ trùm đầu có thể dễ dàng tháo ra bên trong bàn nếu không có nhu cầu sử dụng. Bề mặt làm việc kết thúc bằng một quầy bar liền kề một góc 90 độ. Bốn người có thể dễ dàng nằm gọn phía sau nó. Sàn nhà khu vực bếp, cũng như một chiếc tạp dề trên bức tường phía trên bề mặt làm việc lót bằng gạch Ý từ bộ sưu tập Base của nhà máy Fap Ceramiche.

Phòng ngủ

Hành lang cạnh phòng ngủ của bố mẹ được cách nhiệt, đồng thời có một nơi để đọc sách và thư giãn - một chiếc ghế bành ấm cúng, một chiếc đèn sàn và kệ ban đầu cho sách. Ngoài ra, bên cạnh phòng ngủ còn xuất hiện một phòng thay đồ rộng rãi - rộng 3 m2. m.

Đầu giường tiếp giáp với bức tường được ốp gỗ - giống hệt như trên sàn nhà. Phía sau trần treoĐèn nền được ẩn đi. Có hai tấm gương cao trên bức tường liền kề, trên mỗi tấm gương đều có đèn treo tường: sự sắp xếp này cho phép bạn tăng cường độ chiếu sáng và tạo ảo giác về việc mở rộng không gian.

trẻ em

Thiết kế căn hộ 3 phòng bao gồm phòng trẻ em riêng biệt với hệ thống đựng đồ riêng - tủ quần áo lớn và tủ ngăn kéo rộng rãi. Cũi cho trẻ được làm theo yêu cầu, cũng như khung gỗ phía trên nó - một tán cây nhẹ được cố định trên đó và treo đồ trang trí.

Ánh sáng trong khu vui chơi được cung cấp bởi các điểm được gắn trên trần nhà; trung tâm căn phòng được đánh dấu bằng mặt dây chuyền Skygarden, do Marcel Wanders thiết kế - rất lãng mạn và tinh tế, có hình bán cầu, bên trong được đúc bằng vữa. Một tấm thảm dài, lớn mang đến cho căn phòng của trẻ sự ấm cúng và ấm áp.

hành lang

Một tủ quần áo lớn chứa máy giặt, tủ lạnh cũng như các ngăn được thiết kế để đựng quần áo, giày dép và đồ gia dụng đã trở thành yếu tố thống nhất trong thiết kế căn hộ 3 phòng.

Một chiếc kệ thú vị xuất hiện ở khu vực lối vào, mô phỏng cầu thang lên tầng hai. Trong của anh ấy kệ mở Bạn có thể đặt sách, tạp chí, đồ trang trí nhỏ và những thứ lớn hơn, chẳng hạn như bình hoa, có thể được đặt trực tiếp trên bậc thang. Cả sàn và tường phía sau cầu thang giả đều được làm bằng cùng một loại gỗ. Có hệ thống chiếu sáng tích hợp giữa các tấm tường.

Phòng tắm

Trang trí phòng tắm nghiêm ngặt và hạn chế, với hai màu: Ngà voi và màu nâu sẫm. Tường và sàn được lát gạch FAP Ceramiche Base của Ý. Nhà vệ sinh treo tường, phía trên có hộp giả trang bị đèn chiếu sáng. Nó được trang trí bằng gạch từ cùng một nhà máy. Bức tường phía sau chậu rửa được tráng gương hoàn toàn, điều này làm phức tạp không gian và làm cho phòng tắm trông rộng hơn về mặt thị giác.

Giới trẻ hiện đại có thể khó trả lời Khrushchev là ai, nhưng hầu hết mọi người đều biết tên của những tòa nhà được tạo ra vào thời điểm đó - đó là những “tòa nhà Khrushchev”. Ban đầu, chúng được xây dựng như một ngôi nhà tạm thời, vì vậy mức độ thoải mái của một ngôi nhà như vậy còn nhiều điều đáng mong đợi. Nó sẽ giúp giảm thiểu các vấn đề về tổ chức không gian trong những căn hộ như vậy biện pháp triệt để- tái phát triển tòa nhà “Khrushchev” thành 3 phòng.

Việc tái phát triển sẽ cho phép bạn thay đổi căn hộ mà không cần di chuyển, tạo sự thoải mái cho mọi thành viên trong gia đình khi sinh sống.

Từ căn hộ tiện nghi Trong các tòa nhà mới, các tòa nhà “Khrushchev” được phân biệt chủ yếu bởi chiều cao trần thấp và diện tích phòng nhỏ. Nhiều nhà thiết kế đang bối rối về cách tạo không gian cho ở lại thoải mái các gia đình. Tuy nhiên, ngay cả khuyết điểm tương tự không làm giảm mức độ phổ biến của các tòa nhà “Khrushchev” trên thị trường nhà ở thứ cấp. Điều này chủ yếu là do loại giá thấp của những căn hộ như vậy. Và nếu bạn cũng tiếp cận vấn đề sửa chữa một cách khôn ngoan, thì từ bất kỳ “Khrushchev” nào, bạn có thể tạo ra những ngôi nhà có tiện nghi không thua kém gì những tòa nhà mới.

Tái phát triển là một giải pháp triệt để nhưng đôi khi là cách duy nhất để làm cho ngôi nhà của bạn trở nên thoải mái

Nếu chúng ta đang nói về việc tái phát triển tòa nhà “Khrushchev”, cần lưu ý một ưu điểm quan trọng: tất cả các vách ngăn trong căn hộ đều không chịu lực, giúp đơn giản hóa đáng kể thủ tục phê duyệt và tiến hành công việc sửa chữa. Phòng tắm có thể riêng biệt hoặc kết hợp.

Những “người may mắn” sống trong những căn hộ như vậy đều biết những khó khăn khi ở tại đây. không gian hẹpđồ nội thất và thiết bị gia dụng. Đó là lý do tại sao cần xem xét một số phương án chuyển đổi. căn hộ nhỏ và tạo không gian cho cuộc sống. Một cách tiếp cận cải tạo hợp lý sẽ giúp bạn biến một “Khrushchev” điển hình thành một căn hộ tuyệt vời đáp ứng đầy đủ mong muốn và sở thích của bạn.

Tái phát triển căn hộ với việc tạo ra một phòng khách lớn và một phòng ngủ riêng biệt đằng sau những vách ngăn trượt có gương

Bắt đầu tái phát triển từ đâu

Thật kỳ lạ, việc bắt đầu sửa chữa trong trường hợp này sẽ bắt đầu từ bộ máy quan liêu.

Quan trọng!Để bắt đầu tái phát triển căn hộ, cần phải phối hợp mọi hành động với chính quyền thành phố và nhà ở.

Trước khi đến cơ quan chức năng cần thiết, hãy chuẩn bị kế hoạch tái phát triển để phê duyệt.

Điều đầu tiên bạn cần làm trước khi sửa chữa triệt để là kế hoạch tái phát triển

Nếu những thay đổi không được BTI đồng ý thì sau đó bạn có thể gặp phải vấn đề lớn khi trao đổi, bán hoặc tặng một căn hộ và thậm chí bị phạt tiền.

Để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ, hãy đặt hàng một dự án đã hoàn thành từ một kiến trúc sư được cấp phép, người sẽ tính đến mọi thứ sắc thái kỹ thuật và mong muốn của bạn. Việc tái phát triển tòa nhà “Khrushchev” thành 3 phòng có thể được thực hiện thông qua việc tháo dỡ một phần hoặc toàn bộ và di chuyển các bức tường, bao gồm cả các ô cửa.

Vì trong hầu hết các trường hợp bức tường nội thất Các tòa nhà "Khrushchev" không chịu tải, nhiều người tin rằng công trình không cần phải được phê duyệt, nhưng ý kiến \u200b\u200bnày là sai lầm. Việc phá hủy trái phép các vách ngăn có thể dẫn đến vi phạm các yêu cầu về xây dựng, vệ sinh và pháp lý. Theo quy định, các nhà vận chuyển bao gồm bức tường bên ngoài căn hộ cũng như tường và dầm liên căn hộ.

Tài liệu tái phát triển “Stalinka” thành 3 phòng hoặc “Khrushchev”

Để tránh các biện pháp trừng phạt pháp lý đối với việc tái phát triển căn hộ trái phép, cần cung cấp cho cơ quan quản lý danh sách các tài liệu cần thiết. Bao gồm các:

hộ chiếu kỹ thuật cho nhà ở. Anh ấy có mẫu, được lấy từ cơ quan có thẩm quyền của BTI, chứa các chứng chỉ cần thiết, một kế hoạch đã được phê duyệt;
một dự án đã hoàn thành được tạo ra với sự tham gia của tổ chức thiết kế được cấp phép;
kế hoạch kỹ thuật đã được phê duyệt xác nhận rằng việc tái phát triển sẽ không vi phạm tính toàn vẹn và ổn định của tòa nhà;
giấy chứng nhận của sở cứu hỏa;
giấy tờ xác nhận quyền sở hữu tài sản;
hợp đồng giám sát hành vi công trình xây dựng với một tổ chức được cấp phép để thực hiện các hoạt động quản lý.

Danh sách này không phải là cuối cùng, nhưng tài liệu được mô tả là vấn đề quan trọng nhất khi lập kế hoạch sửa chữa tòa nhà Khrushchev. Ủy ban quyết định về khả năng tái phát triển có thể cho rằng cần phải xem xét các tài liệu bổ sung, ví dụ, giấy chứng nhận từ dịch vụ tiện ích.

Lên kế hoạch thận trọng

Vấn đề thường gặp nhất với các căn hộ “Khrushchev” là phòng tắm rất nhỏ, đó là lý do tại sao trong quá trình cải tạo toàn diện, chủ sở hữu thường có kế hoạch mở rộng những khu vực này. Tuy nhiên, chúng ta không nên quên các tiêu chuẩn vệ sinh, trong đó quy định rằng không thể mở rộng nhà vệ sinh và phòng tắm với không gian của nhà bếp và phòng khách.

Chú ý! Khu vực này chỉ nên được mở rộng do hành lang, phòng chứa đồ và các không gian trống khác.

Bạn có thể tăng diện tích nhà vệ sinh và phòng tắm chỉ qua hành lang

Chủ sở hữu căn hộ trong các tòa nhà chung cư thời Khrushchev đặc biệt bất tiện vì diện tích bếp nhỏ. Vì vậy, việc mở rộng diện tích thường được đặt lên hàng đầu khi thực hiện cải tạo quy mô lớn.

Và trong vấn đề này, những “cạm bẫy” có thể đang chờ đợi bạn, bởi vì hầu hết các căn hộ đều có hệ thống đường ống dẫn khí đốt, hệ thống này sẽ không cho phép mở rộng không gian bếp mà gây thiệt hại cho phòng tắm hoặc phòng khách. Để hiện thực hóa ý tưởng của mình, bạn có thể thực hiện theo các cách sau:

thay thế lò gađiện;
tách khu vực bếp ra khỏi khu vực sinh hoạt bằng vách ngăn trượt;
giảm diện tích hành lang hoặc phòng chứa đồ.

Việc tái phát triển mặt bằng của tòa nhà Khrushchev 3 phòng mang lại nhiều không gian hơn so với những căn hộ có ít không gian sống hơn. Để tái phát triển thành công Khrushchev 3 thành các phòng, hãy xem ảnh dự án đã hoàn thành.

Cách tạo không gian thoải mái

Nếu bạn dự định tái phát triển toàn cầu tòa nhà “Khrushchev” thành 3 phòng, thì hãy xem xét tùy chọn liên quan trong ảnh và quyết định rõ ràng về kế hoạch không gian sống của riêng bạn.

Quan trọng! Xem xét tất cả các sở thích cá nhân, sở thích, đồ nội thất và thiết bị đã được mua và dự định đặt.

Đây là cách duy nhất để lập kế hoạch chính xác công việc cải tạo và mua hàng vật liệu cần thiết. Để tránh các vấn đề khi lắp đặt đồ nội thất, hãy nghĩ ngay đến vị trí của từng phần tử.

Lý tưởng cho các tòa nhà Khrushchev nội thất cổ điển theo phong cách tối giản.

Để tối đa hóa không gian, bạn có thể kết hợp nhiều phòng thành một. Vách ngăn trượt sẽ giúp bạn tạo không gian ấm cúng và tách biệt khu vực sinh hoạt và phòng ngủ.

Hiệu quả tốt đạt được bằng cách kết hợp hội trường và hành lang. Để duy trì các tiêu chuẩn vệ sinh trong phòng, cần phải phân vùng bằng cách trải nhiều loại tấm trải sàn khác nhau. Ví dụ, gạch dễ lau chùi được đặt ở hành lang và căn phòng được trải thảm.

Riêng biệt, điều đáng nói đến là chủ đề tích hợp nhà bếp với phòng khách. Các chuyên gia không khuyên nên kết hợp hoàn toàn các vùng này, tốt hơn là tạo một phân vùng có thể di chuyển nhẹ hoặc tách các vùng này bằng cách sử dụng bảng màu.

Cửa trượt lớn sẽ cho phép bạn tăng không gian một cách trực quan mà không cần thống nhất các phòng

Tăng đáng kể diện tích sử dụng được Công nghệ tích hợp sẽ giúp ích. Một nhà bếp được lắp đặt xung quanh chu vi của một căn phòng nhỏ sẽ có đủ không gian cho bàn ăn.

Lắp đặt cabin tắm sẽ giúp tiết kiệm không gian phòng tắm. Vì vậy, nếu bạn không biết đặt ở đâu Máy giặt, sửa đổi này sẽ tạo đủ không gian cho việc cài đặt nó.

Sau khi quyết định thiết kế lại 3 căn phòng của tòa nhà Khrushchev, hãy xem những bức ảnh về các dự án làm sẵn, có lẽ từ đó bạn sẽ có được ý tưởng cho việc cải tạo theo kế hoạch.

tôi thích

Đối với một căn hộ ba phòng có rất nhiều lựa chọn về thiết kế. Phòng nhỏ là không thể.

Diện tích rộng lớn cho phép bạn áp dụng bất kỳ ý tưởng táo bạo nào. Thiết kế hiện đại Tốt hơn là giao phó một căn hộ ba phòng cho các nhà thiết kế chuyên nghiệp.

Có tính đến thành phần của gia đình, một dự án thiết kế và phân vùng các phòng được xem xét. Sự chú ý không chỉ được chú ý quyết định phong cách, mà còn có tính thực tế.

Ngay từ đầu, bạn cần chú ý để cửa mở sao cho thoải mái và không trở thành chướng ngại vật cho các thành viên trong nhà. Bạn có thể chọn cửa trượt. Số lượng và vị trí thuận tiện của ổ cắm, công tắc là một yếu tố khác chi tiết quan trọng, bị lãng quên.

Thông thường, thiết kế bắt đầu bằng việc tăng diện tích - tái phát triển, nhưng đôi khi chỉ cần một phân vùng là đủ. Xu hướng không gian mở có nguồn gốc từ phương Tây, được sử dụng trong dự án khác nhau. Thứ duy nhất không thống nhất là phòng ngủ và tất nhiên là phòng tắm.

Quy tắc tái phát triển và tháo dỡ

Bạn có thể mở rộng diện tích bằng loggia, nhưng bạn sẽ phải cách nhiệt tốt. Ý tưởng tuyệt vời Sẽ có sàn ấm, bạn có thể mang máy sưởi ra loggia.

Việc tăng diện tích phòng tắm gây thiệt hại cho nhà bếp hoặc các phòng liền kề là điều không thể chấp nhận được. Cần phải tính đến rằng trong kết cấu chịu lực Nghiêm cấm lắp đặt các lỗ hở lớn hơn 1,2 m và không gần mép ngoài của tường quá 1,5 m. Một lỗ mở trên 1 bức tường chịu lực.

Trên ban công, các bộ phận dưới cửa sổ và kính cửa sổ cũng không thể tháo rời được. Cấm làm cửa vào phòng tắm từ bếp.

Điều chính là không quên rằng việc tái phát triển phải được chính thức hóa chính thức. Ngược lại, nếu bạn bán nhà, vấn đề sẽ ngay lập tức nảy sinh. Mọi thay đổi đối với căn hộ phải được thực hiện theo quy chuẩn xây dựng.

Thiết kế tờ tiền ba rúp trong một ngôi nhà bảng

Bất kể diện tích nhà ở, sự hợp lý và tiện nghi tối đa là cần thiết. Nhà ở trong nhà bảng rẻ hơn so với nhà gạch. Trong số rất nhiều phong cách, không phải tất cả đều có thể áp dụng được nhà bảng.

Thiết kế căn hộ 3 phòng ở phong cách cổ điển Hầu như không thể tạo ra nó trong một căn hộ như vậy, nó đòi hỏi rất nhiều không gian, điều này không xảy ra ở những ngôi nhà bảng. Với diện tích nhỏ nó sẽ trông nhàm chán và không hữu cơ.

Căn hộ 3 phòng (45m2)

Với diện tích trung bình là 45m2. mét ba phòng căn hộ bảng điều khiển, tốt hơn là nên sử dụng sự tối giản, với ít đồ nội thất và các yếu tố nội thất. Bằng cách này bạn có thể giải phóng không gian.

Lựa chọn họa tiết mộc mạc, căn bếp nhỏ sẽ trở thành góc ấm cúng, dễ thương. Tông màu ấm áp với nhiều chất liệu dệt sẽ giúp tạo sự tiện lợi và thoải mái.

Ai yêu công nghệ cao hình dạng khác thường và đường nét, bạn cần rất nhiều bộ phận kim loại, Công nghệ mới nhất và thiếu sự cân đối.

Với bất kỳ phong cách nào, điều quan trọng là phải tổ chức không gian hợp lý. Trước đây người ta tin rằng không thể sửa sang lại một ngôi nhà bảng. Với sự ra đời của vật liệu mới và phương pháp hoàn thiện, cơ hội như vậy đã xuất hiện.

Đầu tiên chúng tôi chia các phòng theo chức năng. Một căn phòng lớn– phòng khách tiếp khách sẽ có màu sắc nhẹ nhàng. Các phòng khác có thể ở những phong cách khác, nó sẽ khác thường và tươi sáng.

Căn hộ 3 phòng (60m2)

Một nhiệm vụ khó khăn hơn là thiết kế nội thất căn hộ ba phòng với khu vực rộng lớn. Cần thiết ở đây nhà thiết kế giàu kinh nghiệm. Mỗi người có một căn phòng, tùy theo mong muốn và sở thích của mình. Bạn có thể sử dụng trí tưởng tượng của bạn.

Thường thì phòng khách được kết hợp với nhà bếp, tạo nên một nội thất khác biệt.

Trong phòng trẻ em, bạn cần tính đến độ tuổi của trẻ. Bé cần có bàn thay tã, cũi và tủ đựng đồ.

Hình dạng mịn, tròn và sắc thái tinh tế là lý tưởng cho phòng ngủ.

Các dự án thiết kế ban đầu cho căn hộ 3 phòng đang trở nên rất phổ biến. Điều này là do giá cả phải chăng hơn cho một căn hộ hơn là cho một ngôi nhà riêng.

Diện tích rộng lớn là lợi thế chính cho phép bạn làm sống động nhiều loại nguyên bản và nội thất tiện nghi cho một gia đình lớn.

Hình ảnh thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ

Tốt nhất là bắt đầu bài viết này bằng cách thừa nhận một thực tế là không phải mọi hoạt động tái phát triển đều có thể được thống nhất và có nhiều lý do giải thích cho điều này. Có những hoạt động bị luật nhà ở nghiêm cấm, và do đó đơn giản là không thể “kéo” chúng qua thủ tục phê duyệt.

Ngoài ra, còn có một số hạn chế và tiêu chuẩn - xây dựng, vệ sinh và những hạn chế khác do SNiP quy định ( luật Xây dựng và các quy tắc, như chúng được gọi trước đây) và các liên doanh (bộ quy tắc, như chúng được gọi hiện nay) và các tài liệu khác.

Những hạn chế này bao gồm các khuyến nghị về diện tích tối thiểu của khuôn viên nhà ở, điều này sẽ khiến chúng tôi quan tâm trong bối cảnh điều phối một dự án tái phát triển. Rốt cuộc, chỉ có một dự án được phát triển chính xác mới có thể được phê duyệt và để làm được điều này, nhà thiết kế phải làm quen với các tiêu chuẩn và quy tắc. Nhân tiện, đây cũng là lý do tại sao tồn tại sự phê duyệt thiết kế SRO.

Diện tích căn hộ tối thiểu

Đầu tiên, chúng ta cùng điểm qua các tiêu chuẩn về diện tích tối thiểu của các căn hộ hiện đang được sử dụng trong quá trình xây dựng tòa nhà chung cư. Đối với căn hộ một phòng, nó sẽ là 28 mét, đối với căn hộ hai phòng - 44, đối với căn hộ ba phòng - 56, đối với căn hộ bốn phòng - 70, đối với căn hộ năm phòng - 84 và cuối cùng , cho một “khu bất động sản” sáu phòng - 103 mét vuông.

Trong quá trình thực hành, chúng tôi gặp phải những khu vực sinh sống khá khác nhau. Tuy nhiên, hầu hết chúng ta thường phải xử lý những căn hộ có số phòng khách từ một đến ba và chúng ta sẽ tập trung vào chúng.

Điều đáng chú ý là diện tích tối thiểu và số lượng phòng trong một căn hộ phụ thuộc vào vùng khí hậu nơi tòa nhà tọa lạc. Ví dụ, Moscow và khu vực Moscow thuộc vùng khí hậu II.

Diện tích mặt bằng tối thiểu

Theo SP 54.13330.2016, đối với căn hộ một phòng yêu cầu đặc biệtđếm mét vuông trong phòng khách - 14. Trong khi đó ở những ngôi nhà có hai phòng trở lên, thanh được nâng cao hơn - lên tới 16 đối với phòng sinh hoạt chung. Kích thước phòng ngủ cho tất cả các căn hộ phải có ít nhất tám mét vuông.

Đối với nhà bếp, giá trị tối thiểu được đặt ở mức 8 mét vuông và nếu Chúng ta đang nói về về quy hoạch mặt bằng, 6 mét cho khu vực bếp trong phòng ăn. Trong các căn hộ được phép lắp đặt bếp và hốc bếp có diện tích ít nhất là 5 mét vuông. m.

Các tiêu chuẩn khác áp dụng cho phòng gác mái: ví dụ: nhà bếp và phòng ngủ phải có diện tích ít nhất là bảy mét vuông.

Lưu ý rằng trong trường hợp này chúng ta đang nói về quy mô của căn hộ được cung cấp theo hợp đồng thuê nhà xã hội. Đối với các căn hộ đã được sở hữu, một bộ quy tắc riêng cho biết diện tích mặt bằng tối thiểu chưa được áp dụng, vì vậy có thể có các lựa chọn ở đây.

Ngoài diện tích, phòng khách phải đáp ứng các thông số khác. Một trong số đó là sự xấc xược (ánh sáng tự nhiên). Nói cách khác, theo quy định hiện hành, ánh nắng phải chiếu vào phòng khách. Về nguyên tắc, không ai cấm bạn sử dụng một căn phòng rộng 8 mét vuông không có nguồn ánh sáng tự nhiên làm phòng ngủ, nhưng trong hồ sơ căn hộ sẽ ghi là phòng phụ.

Chúng ta cũng nên nói về chiều cao của cơ sở. Trong vùng khí hậu mà Moscow thuộc về, khoảng cách tối thiểu từ ván sàn trần nhà trong phòng khách và nhà bếp phải cao ít nhất hai mét rưỡi, trong khi tầng lửng, hành lang và các tầng khác cơ sở phi dân cư phải có chiều cao ít nhất 210 cm. TRONG phòng gác mái chiều cao có thể thấp hơn một chút.

Nếu bạn chỉ đang lập kế hoạch hoặc đã sửa sang lại căn hộ của mình, bạn luôn có thể liên hệ với chuyên gia tư vấn của chúng tôi qua điện thoại nếu có thắc mắc. Nếu cần, chúng tôi có thể phát triển một dự án kèm theo báo cáo kỹ thuật và thực hiện toàn bộ quy trình phê duyệt tái phát triển. Địa chỉ liên hệ của chúng tôi - .

Cách bố trí căn hộ điển hình là điển hình cho cả một loạt ngôi nhà - một nhóm các tòa nhà dân cư giống hệt nhau hoàn toàn hoặc gần như hoàn toàn về thiết kế và cách bố trí các phòng. Ngoài ra, những ngôi nhà như vậy được xây dựng từ cùng một vật liệu.

ĐẾN bố cục chuẩn các căn hộ bao gồm “Brezhnevka”, “Khrushchevka”, “Stalinka”. Những ngôi nhà trong loạt phim này được tìm thấy ở hầu hết các địa phương trong cả nước.

Gởi bạn đọc! Các bài viết của chúng tôi nói về những cách điển hình để giải quyết các vấn đề pháp lý, nhưng mỗi trường hợp đều khác nhau.

Nếu bạn muốn biết cách giải quyết vấn đề cụ thể của bạn - liên hệ với biểu mẫu tư vấn trực tuyến ở bên phải. Thật nhanh chóng và miễn phí!

Những ngôi nhà theo chủ nghĩa Stalin vẫn đắt tiền và uy tín. Điều này chủ yếu là do vị trí của chúng: theo quy luật, các tòa nhà “Stalin” nằm ở trung tâm thành phố và ở những khu vực gần nó nhất. Ngoài ra, chi phí nhà ở cũng bị ảnh hưởng bởi tổng diện tích lớn cũng như trần nhà cao.

“Các tòa nhà của Stalin” được chia thành hai loại tùy thuộc vào vật liệu xây dựng được sử dụng: khối xi măng và gạch. Số đông nhà gạchđã được dựng lên trong thời kỳ đầu và các khối xi măng bắt đầu xuất hiện vào thời điểm các nhà phát triển có quyền truy cập vào các tấm và khối xây dựng. tòa nhà gạch thường có khả năng cách nhiệt tốt hơn và mặt tiền hấp dẫn hơn. Những ngôi nhà khối Cinder trông kém thanh lịch và đôi khi hết sức buồn tẻ.

Việc xây dựng các tòa nhà “Stalinka” giảm đáng kể vào năm 1956, khi việc xây dựng nhà ở hàng loạt công nghiệp bắt đầu, điều này trở thành lý do cho sự xuất hiện của toàn bộ mảng tòa nhà “Khrushchevka”.

Các tính năng chính của bố cục “Stalinka”:

Trần nhà cao;
Bố cục thuận tiện của “Stalinka”;
Những bức tường đồ sộ.

Trong các căn hộ của Stalin, thường có những căn hộ ba và bốn phòng, các lựa chọn có hai, cũng như năm phòng trở lên ít phổ biến hơn nhiều. Căn hộ một phòng là hoàn toàn hiếm.

“Tòa nhà Stalin” có thể dùng để chỉ những ngôi nhà bình thường hoặc danh nghĩa. Căn hộ Nomenklatura được xây dựng dành riêng cho cư dân thượng lưu. Những ngôi nhà này có bố cục tuyệt vời và hành lang rộng rãi. Các căn hộ không chỉ có thể có phòng dành cho trẻ em mà còn có văn phòng, thư viện và nơi ở cho người giúp việc. Nhà bếp trong những căn hộ “Stalin” này rộng, phòng tắm riêng biệt. Thông thường có 2-4 căn hộ trên một tầng. Những ngôi nhà dãy đơn giản và khiêm tốn hơn, diện tích căn hộ trong đó nhỏ hơn.

Mặt bằng căn hộ loạt tiêu chuẩn- Staline:

Cơm. 1 — Bố trí căn hộ một phòng ở Stalinka

Cơm. 2 - Bố cục căn hộ hai phòngở Stalinka

Cơm. 3 — Sơ đồ căn hộ ba phòng ở Stalinka

Bạn có biết rằng bạn có thể kiếm tiền tốt bằng cách thuê căn hộ hàng ngày? Đọc khuyến nghị hữu ích cho doanh nghiệp cho thuê theo liên kết

Mặt bằng điển hình của căn hộ Khrushchev

“Khrushchevka” dùng để chỉ những tòa nhà năm tầng, việc xây dựng bắt đầu từ giai đoạn 1956-1964, dưới thời trị vì của Khrushchev. Ở Mátxcơva, những tòa nhà này được xây dựng cho đến năm 1972, trong chính khu vực này và ở nhiều vùng khác của đất nước - cho đến giữa những năm 1980.

Lúc đầu, nhà Khrushchev được xây bằng gạch, nhưng vào thập niên 60, vì lý do kinh tế, xây dựng nhà ở bảng điều khiển. Các căn hộ trong tòa nhà Khrushchev có diện tích phòng nhỏ (ví dụ: 6-9 m2 được phân bổ cho một phòng ngủ) và diện tích nhà bếp không vượt quá 6 m2. Chiều cao trần cũng giảm - xuống còn 2,5 mét.

Những nhược điểm chính của cách bố trí căn hộ Khrushchev bao gồm:

Cách nhiệt kém (nóng vào mùa hè và lạnh vào mùa đông);
Phòng tắm kết hợp;
Thiếu máng đựng rác, thang máy, gác xép.

Nhưng những ngôi nhà này cũng có lợi thế của chúng. Trước hết, đây là giá căn hộ thấp và vị trí lãnh thổ tốt - gần ga tàu điện ngầm, ở những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển.

Cách bố trí các căn hộ thuộc dòng tiêu chuẩn - Khrushchev:

Cơm. 4 - Bố cục căn hộ một phòngở Khrushchevka

Cơm. 5 — Bố trí căn hộ hai phòng ở Khrushchevka

Cơm. 6 — Bố trí căn hộ ba phòng ở Khrushchevka

Mặt bằng điển hình của căn hộ Brezhnevka

Những ngôi nhà "Brezhnevka" điển hình được xây dựng dưới thời Brezhnev - từ năm 1964 đến đầu những năm 80.

Không giống như các tòa nhà Khrushchev, những ngôi nhà như vậy có số tầng lớn hơn và diện tích căn hộ tăng lên. Trong những căn hộ đầu tiên thường có “ tủ lạnh Khrushchev", đó là một cái tủ phía dưới cửa sổ phòng bếp. Giải pháp này được mượn từ thời Khrushchev. Phòng tắm được tạo riêng. Sau đó, cách bố trí đã thay đổi một chút; một số giải pháp vẫn được sử dụng cho đến ngày nay.

Brezhnevkas được đặc trưng bởi cách bố trí được cải tiến. Nhưng điều này chỉ đúng khi nói đến các tòa nhà “Khrushchev”, còn đối với các tòa nhà “Stalin”, chúng thoải mái hơn để sinh sống. Ở những ngôi nhà ở Brezhnevka, trần nhà không quá cao, bếp nhỏ (khoảng 7-9 m2). Số lượng phòng thay đổi từ 1 đến 5.

Một trong những loại căn hộ “Brezhnevka” là căn hộ loại hình khách sạn. Chúng nhỏ, tổng diện tích là 12-18 mét vuông. Những căn hộ như vậy được dự định để ở tạm thời, nhưng sau đó hầu hết chúng đã được chuyển nhượng vĩnh viễn.

Những ngôi nhà ở Brezhnev có thang máy, máng đổ rác và trần nhà cao 2,65 mét.

Hầu hết các tòa nhà đều có khả năng cách nhiệt kém, vì vậy Gần đây chúng được tổ chức cải tạo lớnđể cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng.

Mặt bằng căn hộ dòng tiêu chuẩn - Brezhnevki:

Cơm. 7 — Bố trí căn hộ một phòng ở Brezhnevka