Khung thời gian sửa chữa mái tôn bị dột do công ty quản lý. Nguyên nhân gây dột mái nhà và cách khắc phục

Bất kể họ có đặc điểm hiệu suất đáng tin cậy nào Vật liệu xây dựng, họ đều già đi. Một số trong 10 năm, một số trong năm mươi năm. Vật liệu lợp mái cũng không ngoại lệ. Nó chịu toàn bộ tải trọng từ các điều kiện thời tiết bên ngoài và việc giám sát sự an toàn của nó là trách nhiệm của mọi chủ sở hữu siêng năng.

Phải làm gì nếu mái nhà bị dột?

Câu hỏi này có lẽ là tu từ, nhưng vẫn vậy.

Nếu bạn là chủ sở hữu của một căn hộ ở Tòa nhà nhiều tầng và ngôi nhà của bạn được văn phòng nhà ở bảo trì, thì các dịch vụ thích hợp sẽ đảm nhiệm việc sửa chữa mái nhà.

Để làm điều này, bạn cần phải nộp đơn khiếu nại. Bằng miệng - để nhận được phản hồi nhanh chóng và kịp thời từ các cơ quan quản lý nhà ở và dịch vụ xã hoặc công ty quản lý khác. Rất thường xuyên, những tuyên bố bằng miệng vẫn là những tuyên bố.

Bằng văn bản - để xác nhận khiếu nại. Đơn khiếu nại bằng văn bản là tài liệu mà nhân viên tiện ích phải phản hồi. Trong đơn gửi cơ quan quản lý nhà ở, cần mô tả chi tiết bản chất của vấn đề: ai và khi nào phát hiện ra rò rỉ, tên đường, số nhà và căn hộ, cho biết mức độ thiệt hại vật chất gây ra. Khi lập đơn gửi văn phòng nhà ở, nó đề cập đến các tài liệu quy định, điều khoản và thỏa thuận theo đó ngôi nhà được bảo trì. Đính kèm ảnh từ trang web rò rỉ miêu tả cụ thể sự kiện.

Đơn đăng ký phải yêu cầu thành lập một ủy ban để tiến hành kiểm tra căn hộ và lập báo cáo tương ứng.

Văn phòng nhà ở hoặc công ty quản lý khác phải lập báo cáo kiểm tra tài sản trong vòng 12 giờ sau khi nộp đơn. Theo khoản 72 của “Quy tắc cung cấp tiện ích công dân" trong vòng 24 giờ kể từ thời điểm kiểm tra, loại bỏ nguyên nhân rò rỉ. Theo Phụ lục số 2 của “Quy tắc và tiêu chuẩn vận hành kỹ thuật kho nhà ở”.

Nếu công ty quản lý từ chối lập báo cáo kiểm tra tài sản thì phải mời tổ chức chuyên môn độc lập lập báo cáo xác định nguyên nhân mái nhà bị dột.

Đồng thời cũng cần tiến hành đánh giá thiệt hại vật chất gây ra.

Thông thường các tổ chức dịch vụ không đáp ứng được yêu cầu một cách kịp thời. Nên chuẩn bị ngay để nộp đơn lên Thanh tra Nhà ở Tiểu bang (SHI). Để thực hiện việc này, bạn cần có bản sao đơn đăng ký đã được chứng nhận hoặc tài liệu xác nhận việc gửi đơn đăng ký cho tổ chức dịch vụ.

Thời gian phản hồi của Thanh tra Nhà ở Nhà nước dao động từ 20-30 ngày, tùy theo khu vực, nhưng không quá. Trong quá trình xác minh, bất cứ lúc nào bạn cũng có thể hỏi xem khiếu nại của bạn đang ở giai đoạn nào và bạn sẽ được cung cấp Tài liệu cần thiết. Dựa trên kết quả kiểm tra, tổ chức dịch vụ có thể phải chịu trách nhiệm hành chính theo Điều 7.22 của Bộ luật Vi phạm Hành chính và cũng có thể bị ra lệnh. Công ty quản lý sẽ không dám không chấp hành chỉ đạo của Thanh tra Tài sản Nhà ở Nhà nước.

Đôi khi không có phản hồi từ Thanh tra Nhà ở Nhà nước. Trong trường hợp này, cần phải ra tòa theo Chương 25 Bộ luật tố tụng dân sự Liên bang Nga. Tòa án sẽ xem xét đơn kháng cáo trong vòng 10 ngày theo Điều 257 Bộ luật tố tụng dân sự Liên bang Nga. Quyết định của tòa án là bắt buộc và cán bộ Thanh tra nhà ở dân sự sẽ thi hành quyết định của tòa án, nếu không sẽ phát sinh trách nhiệm hình sự.

Nếu bạn có nhà riêng, khi đó bạn sẽ phải sửa chữa mái nhà hoặc thuê một chuyên gia thực hiện công việc đó.

Nguyên nhân mái nhà bị dột

Trước khi bắt đầu loại bỏ rò rỉ, cần xác định nguyên nhân rò rỉ. Thông thường, những lý do này có thể được chia thành hai Các nhóm lớn: Nội bô và ngoại bộ.

Việc nước nhỏ giọt từ trần nhà có thể không liên quan gì đến vật liệu lợp mái. Hơi ẩm ngưng tụ trên gác mái và chìm xuống. Những tình huống như vậy phát sinh nếu tấm chắn hơi được lắp đặt không đúng cách hoặc nếu nó chưa được sử dụng. Không khí bão hòa hơi nước bốc lên từ phòng lên gác mái, nơi nó nguội đi và hơi ẩm ngưng tụ từ đó. Nó làm ướt các phần trần nhà và sau đó sương sẽ rơi vào trong phòng. Trong trường hợp này cần phải đặt màng chắn hơi Và cung cấp thông gió tốt không gian gác mái.

Một ví dụ về cách nhiệt một căn gác mái và một căn gác mái không sử dụng.

Thay đổi điều kiện hoạt động của ngôi nhà, tăng khả năng cách nhiệt của gác mái hoặc tường, thiếu thông gió hoặc bị thu hẹp ống thông gió- tất cả những điều này cũng có thể ảnh hưởng đến sự thay đổi cân bằng không khí trong nhà và do đó, có thể dẫn đến sự hình thành ngưng tụ.

Nếu lớp cách nhiệt bị ướt thì phải thay thế. Hơi ẩm ngưng tụ trong đó cuốn trôi chất kết dính, do đó làm nó xấu đi. tính chất vật lý. Trong trường hợp cực đoan, nó có thể được sử dụng, nhưng phần mái này phải được cách nhiệt bổ sung.

Lớp cách nhiệt ướt phải được làm khô hoàn toàn. Đồng thời, nó có thể mất kích thước hình học.

Trong số các nguyên nhân bên ngoài khiến mái nhà bị dột, nguyên nhân đầu tiên và có lẽ là nguyên nhân chính là vật liệu lợp đã hết hạn sử dụng. Rốt cuộc, mọi thứ đều có tuổi, và vật liệu lợp mái trước hết. Cách thoát khỏi tình huống này là hiển nhiên - thay thế toàn bộ mái nhà.

Một trong những nguyên nhân gây rò rỉ mái nhà là do vi phạm các mối nối của các bộ phận đi qua mái nhà - ống khói và ống thông gió. Để loại bỏ rò rỉ, các mối nối phải được kiểm tra, làm sạch và hàn lại.

Nếu tấm định hình hoặc ngói kim loại được sử dụng làm mái nhà thì nguyên nhân gây rò rỉ có thể là do vít lợp. Trong quá trình vận hành, vòng đệm kín có thể bị khô và phải được thay thế. Một nguyên nhân khác gây rò rỉ tấm lợp kim loại là không đủ số lượng ốc vít. Vấn đề cần được khắc phục yếu tố bổ sung dây buộc

Khi sửa chữa một mái nhà làm từ ngói, ván lợp bitum hoặc đá phiến, có thể xảy ra sự dịch chuyển của các bộ phận mái so với nhau. Vấn đề phải được giải quyết bằng cách lắp đặt các bộ phận lợp vào đúng vị trí hoặc bằng cách thay thế các bộ phận bị hư hỏng.

Việc lựa chọn sai vật liệu lợp cũng có thể ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động của mái nhà. Trong trường hợp này, bạn cần thay thế vật liệu lợp bằng vật liệu cần thiết, phù hợp với độ dốc của mái nhà.

Nguyên nhân gây dột mái bằng

Lựa chọn mái bằng Tôi đã quen với việc xây dựng nhà ở tư nhân ở Châu Âu và thế giới từ lâu. Ở Liên bang Nga, thói quen này mới bắt đầu bén rễ và mới bắt đầu tìm được người tiêu dùng.

Tấm lợp phẳng có độ tin cậy cao. Nhưng nó cần phải được kiểm tra ít nhất hai lần một năm. Ngay cả khi mái nhà không được sử dụng.

Mái che phải được kiểm tra xem có vết nứt, vết rách trên thảm lợp không và nếu tình trạng của nó có dấu hiệu đáng ngờ thì phải đưa ra quyết định sửa chữa mái bằng. Sự chậm trễ trong việc sửa chữa có thể dẫn đến tổn thất vật chất đáng kể.

Sửa chữa mái bằng có thể được thực hiện bằng chính đôi tay của tôi hoặc thuê nhà thầu. Trong cả trường hợp thứ nhất và thứ hai, cần xác định các vấn đề chính của mái nhà để tính toán kinh phí sửa chữa mái nhà.

Trong hầu hết các trường hợp, khi sửa chữa mái bằng, cần phải thay thế tấm thảm cuộn hoặc các bộ phận của nó trong quá trình sửa chữa cục bộ.

Thảm được loại bỏ bằng thìa lớn hoặc xẻng lưỡi lê thông thường để kiểm tra lớp cách nhiệt và tình trạng láng nền xi măng. Nếu tấm thảm cũ không bị phồng, không có vết nứt lớn và nằm chắc chắn thì không cần thiết phải tháo nó ra. Rốt cuộc, mái nhà càng dày thì độ tin cậy của nó càng cao.

Khi kiểm tra mái bằng xem có bị rò rỉ hay không, phải đặc biệt chú ý đến các yếu tố kết nối: phần nhô ra, lối đi công nghệ, mái che. Họ làm sắt tấm, nó phải được kiểm tra và thay thế nếu cần thiết.

Vì góc nghiêng của mái bằng trung bình là 30 mm trên 1 mét nên chất lượng của tất cả các giai đoạn lắp đặt mái được đặt ra yêu cầu cao.

Vật liệu phủ bitum lợp mái cuộn hiện đại được làm trên nền tổng hợp, không mục nát. Đối với vật liệu cơ bản, sợi thủy tinh hoặc polyester được sử dụng. Nền được tẩm bitum biến tính, giúp tăng tính chất vật lý và hóa học khi mài mòn, biến dạng cơ học và có thể chịu được sự thay đổi nhiệt độ lớn.

Tuổi thọ của vật liệu là 10-15 năm.

Trong quá trình sửa chữa, cuộn được lăn vuông góc với độ dốc của mái với độ chồng lên nhau ít nhất 10% chiều rộng cuộn.

Đối với sửa chữa cục bộ hoặc cái gọi là sửa chữa vá khu vực yêu cầu trước tiên phải được làm sạch bụi bẩn và cặn bẩn. Nó được sử dụng cho mái nhà mới được xây dựng gần đây, đối với mái nhà gần như đã cũ, việc sửa chữa vá không có ý nghĩa gì.

Sửa chữa vào mùa đông: ưu và nhược điểm

Không nên tiến hành sửa chữa toàn bộ mái nhà vào mùa đông. Nhưng cũng không có lý do gì để chờ đợi mùa xuân hay mùa hè. Với đa số vật liệu lợp mái Bạn có thể làm việc quanh năm với một số tài liệu - với những hạn chế nhỏ.

Sẽ có vấn đề khi làm việc với odulin vào mùa đông ở nhiệt độ không khí - 5°C, nó trở nên rất dễ vỡ. Đối với ván lợp bitum, giới hạn lên tới -10°C, đối với tấm lợp euro - lên đến -15°C.

Nói chung, ở nhiệt độ không khí dưới -15°C, không nên thực hiện bất kỳ thao tác nào. công việc làm thêm, điều này là do khả năng tê cóng và lệnh cấm ở cấp lập pháp.

Mái nhà bị dột có thể làm hỏng Vật liệu trang trí, mảnh vỡ đồ đạc, gây ra nấm mốc, chập điện do hơi ẩm bám vào hệ thống dây điện. Nhưng việc xác định nguyên nhân và thậm chí loại bỏ nó thường nằm trong khả năng của mọi người và bạn sẽ không cần phải nhờ đến các chuyên gia.

Những nguyên nhân chính khiến mái nhà bị dột

Nguyên nhân phổ biến nhất gây rò rỉ là lượng mưa thấm qua mái nhà do hư hỏng. Nhưng nếu trên mái bằng có thể dễ dàng phát hiện nơi hơi ẩm xâm nhập vào phòng thì với mái dốc Bạn sẽ phải chịu đựng vì vị trí hư hỏng có thể không chính xác là nơi phát hiện rò rỉ.

Để xác định nguyên nhân, bạn có thể được hướng dẫn bởi các quy tắc sau:

1. nếu bị dột khi trời mưa thì cần tìm nguyên nhân ở phần tiếp giáp của mái nhà với cấu trúc dọc: ống khói, ống thông gió;
2. Nếu rò rỉ xảy ra khi mưa kéo dài hoặc tuyết tan thì cần kiểm tra máng xối. Nếu chúng bị đóng băng hoặc lá cây, nước sẽ không chảy ra ngoài với thể tích cần thiết và tìm kiếm những điểm yếu trên mái nhà;
3. Nếu bên ngoài không có mưa nhưng vẫn hình thành các vết ẩm thì nguyên nhân là do lớp cách nhiệt vì nó đã hấp thụ độ ẩm dư thừa. Nguyên nhân có thể do gạch bị nứt hoặc tạp dề được sắp xếp không đúng cách.

Làm thế nào để kiểm tra mái nhà?

Tất nhiên, khi trời mưa đề phòng rò rỉ Các khu vực có vấn đề sẽ được chú ý ngay lập tức. Nếu bạn đang kiểm tra mái nhà khi thời tiết khô ráo và trong phòng có gác xép thì hãy chú ý đến những chỗ ẩm ướt trên sàn - ngay phía trên nơi này có một vết rò rỉ. Khi trời mưa, bạn có thể dùng phấn khoanh tròn chỗ ẩm ướt để sau này không bị thất lạc.

Sau này bạn cần phải đi đến kiểm tra bên ngoàiđã có mái nhà rồi. Ban đầu, chúng tôi tìm kiếm nguyên nhân tại điểm tiếp giáp của mái nhà và các bề mặt thẳng đứng. Đầu tiên bạn cần kiểm tra sườn núi: các tấm có bị rách không, lớp cách nhiệt có bị hư hỏng gì không. Tạp dề bảo vệ phải được kiểm tra xem có vừa khít ở các khớp không. Bạn cũng cần kiểm tra các đường ống và phễu để đảm bảo không có vật cản nào dưới dạng lá già hoặc mảnh vụn.

Gió có thể làm rách, gãy vật liệu nên mép mái cũng cần được kiểm tra cẩn thận. Rêu có thể hình thành trên các sườn dốc: bạn cần loại bỏ kịp thời để rễ cây không làm rộng thêm các vết nứt giữa các phần mái. Thật tuyệt nếu bạn có sẵn một camera hồng ngoại để có thể nhìn thấy ngay những khu vực có khả năng cách nhiệt kém và hư hỏng.

Thiệt hại bạn có thể tự giải quyết

Đá phiến và gạch đang nứt thường do thay đổi chế độ nhiệt độ ngoài trời, sự giãn nở và co lại thường xuyên. Đương nhiên, với điều kiện thời tiết Không thể làm gì hơn, nhưng có thể giảm tác động: để làm điều này, nên lót các xà nhà bằng ván và nối nhiều chân lại với nhau. Các vết nứt đã hình thành có thể được làm sạch và xử lý bằng vữa xi măng-cát bằng thủy tinh lỏng.

Thường lớp chống thấm bị hư hỏng tại điểm nối của các thanh vỏ bọc và chân kèo. Để khôi phục lớp chống thấm, bạn có thể tháo dỡ một phần mái tại vị trí bị hư hỏng: đầu tiên, tốt hơn là gia cố các viên gạch liền kề bằng nêm gỗ và dùng bay cạy phần mong muốn. Những chiếc đinh được tháo ra khỏi các thanh gỗ và các bộ phận cản trở việc sửa chữa sẽ được tháo dỡ bằng cưa sắt. Để an toàn, tốt hơn là đặt một tấm ván ép. Một miếng chống thấm bị hư hỏng được cắt ra và một miếng vá bằng vật liệu rắn tương tự được dán vào vị trí của nó, cố định nó bằng keo. Các thanh gỗ được khôi phục như thế này: phần còn lại của những thanh đã tồn tại được cắt theo một góc, và sau đó phần còn thiếu được cắt chính xác khỏi một mảnh riêng biệt của thanh, sau đó cố định nó bằng keo dán gỗ và vít tự khai thác. Đừng quên xử lý các thanh gỗ bằng thuốc sát trùng. Cuối cùng, ngói lợp được đặt.

Nếu bạn đang sử dụng bệnh zona bitum, thì bạn đã nhận thấy rằng nó có xu hướng bong ra và rách dưới tác động của gió. Nó phải được sửa chữa ở nhiệt độ trên +5°C để nó không bị nứt dưới tay bạn. Quá trình thay thế một viên gạch bị hư hỏng bằng một viên gạch mới rất đơn giản: nâng viên gạch liền kề bằng bay hoặc bay để loại bỏ phần bị hư hỏng, tháo đinh ra khỏi các thanh gỗ, dán gạch mới bằng keo, đóng đinh bằng đinh mới và dán các viên gạch liền kề vào đó.

Gạch kim loại chỉ có thể rò rỉ trong trường hợp lắp đặt không đúng cách hoặc ở những nơi buộc chặt bằng vít tự khai thác, nếu lắp miếng đệm kém chất lượng. Bạn không thể tự sửa cài đặt sai bằng tay của mình, nhưng trong trường hợp thứ hai, điều đó là bắt buộc thay thế dễ dàng các miếng đệm đến những miếng đệm đáng tin cậy hơn sẽ không bị mòn trong một vài năm.

Thời điểm lý tưởng để sửa mái nhà là thời tiết khô ráo, mát mẻ, tốt hơn vào mùa xuân khi một số bộ phận sẽ không tan chảy dưới nhiệt độ cao.

Với sự bắt đầu của những ngày mùa thu mưa ở nhiều thành phố và thị trấn của nước ta, theo quy luật, vấn đề về nhà ở và dịch vụ xã trở nên tồi tệ hơn - mái nhà dột.

Mặc dù mái nhà chung cư là một phần tài sản chung của các chủ sở hữu ngôi nhà này, BẢO TRÌ phải được thực hiện bởi dịch vụ công ty quản lý(Anh) đối với các khoản thanh toán của người dân. Trong biên lai tiền thuê nhà có dòng chi phí sau: “Thanh toán bảo trì và sửa chữa nhà ở”. Chúng ta đang nói về việc sửa chữa định kỳ, tức là vá những hư hỏng nhỏ chứ không phải về những sửa chữa lớn.

Nếu mái nhà bị dột thì tìm ai để đổ lỗi? Bạn nên khiếu nại với ai trong trường hợp này?

1. Vì vậy, nếu mái nhà của bạn bị dột và căn hộ của bạn bị lũ lụt, điều đầu tiên bạn nên làm là gọi điện dịch vụ cấp cứu bằng cách gọi đến phòng điều khiển của công ty quản lý, HOA hoặc hợp tác xã nhà ở của bạn (các số này phải được ghi trên quầy thông tin ở lối vào).
2. Không tìm thấy số điện thoại của các dịch vụ này? Hãy gọi đến trung tâm điều phối thống nhất của tòa thị chính.
3. Sau khi lũ dừng, với sự trợ giúp của bộ phận cơ khí nhà ở, hãy liên hệ với tổ chức quản lý. Đồng thời, trong bắt buộc nhất quyết lập một bản báo cáo mô tả đầy đủ và chi tiết những thiệt hại do lũ lụt gây ra cho cơ sở. Việc này phải được thực hiện cẩn thận và tỉ mỉ, không bỏ sót chi tiết nhỏ nhất. Như vậy, việc đánh giá thiệt hại căn hộ sẽ được thực hiện với độ chính xác tối đa. Hãy đảm bảo rằng bạn vẫn còn một bản sao của văn bản đã soạn thảo, điều này sẽ giúp bạn tránh được rắc rối nếu nhân viên công ty quản lý muốn viết lại văn bản đó và giảm bớt thiệt hại gây ra.
   Báo cáo nên được lập ngay cả khi thiệt hại gây ra cho căn hộ có vẻ không đáng kể đối với bạn. Các khuyết tật có thể xuất hiện muộn hơn, khi dấu vết lũ đã khô. Để làm điều này, bạn cần viết đơn đăng ký thành hai bản, một trong số đó sẽ nằm trong tay bạn. Chụp ảnh hoặc loại bỏ bất kỳ tài sản nào bị hư hỏng, cũng như các vết bẩn và vết ố trên trần và tường. Đảm bảo cài đặt chức năng ngày và giờ chụp trên máy ảnh của bạn. Tốt nhất nên chụp trước sự chứng kiến ​​​​của các thành viên trong ủy ban và để họ chứng thực các bức ảnh hoặc video. Trong trường hợp kiện tụng, những tài liệu này có thể rất hữu ích cho bạn.
4. Trong khi các nhân viên của tổ chức quản lý đang lập báo cáo lũ lụt (họ phải thực hiện việc này chậm nhất là hai ngày kể từ thời điểm bạn nộp đơn), hãy liên hệ với người thẩm định để xác định mức độ thiệt hại do lũ lụt gây ra. Nhân tiện, khi đánh giá thiệt hại của một căn hộ, việc kiểm tra và biên nhận đồ nội thất và thiết bị bị hư hỏng sẽ rất hữu ích vì chúng ghi lại giá trị của một món đồ cụ thể.
5. Sau đó viết bản tường trình và mang theo kết quả khám đến công ty quản lý. Yêu cầu bồi thường thiệt hại gây ra trong vòng 10 ngày.
6. Nếu bạn từ chối, hãy nộp đơn yêu cầu tòa án, nơi bạn tiếp tục yêu cầu công ty quản lý bồi thường thiệt hại do lũ lụt gây ra. Tòa án sẽ xác định bạn có lỗi hay công ty quản lý phải chịu trách nhiệm.
   Một điều nữa đáng xem xét tâm điểm: nếu tại cuộc họp chung, cư dân trong nhà quyết định không cần sửa chữa mái nhà nhưng lại xảy ra thảm họa như vậy thì họ phải tự mình giải quyết vấn đề.

Nếu mái nhà bị dột thì lấy đâu ra tiền sửa chữa?

Khi chỗ rò rỉ đã được khắc phục, đã đến lúc nghĩ đến việc tiến hành sửa chữa toàn bộ. Để làm điều này, cần phải quyết định tài trợ cho công việc tốn kém.
Trước hết, đó có thể là tiền của chủ sở hữu mà họ đã tích lũy dưới tiêu đề “sửa chữa hiện tại”. Bạn cần gặp đại diện của Công ty quản lý, xác định chi phí gần đúng cho việc sửa chữa sắp tới và tìm hiểu xem ngân sách của ngôi nhà có cho phép bạn phân bổ số tiền như vậy hay không. Nếu có đủ tiền thì cư dân phải tổ chức đại hội chủ sở hữu và bỏ phiếu chỉ đạo Công ty quản lý của họ tiến hành sửa chữa mái nhà với chi phí sửa chữa định kỳ.
Hơn 2/3 tổng số chủ sở hữu căn hộ phải bỏ phiếu “THÔNG TIN” (kết quả bình chọn được tính theo diện tích căn hộ). Điều quan trọng cần nhớ là nếu không có quyết định của đại hội đồng chủ sở hữu, Công ty quản lý đơn giản là không có quyền chi số tiền này ngay cả cho những công việc cần thiết.
Nếu không có đủ tiền, bạn có thể đề nghị Công ty quản lý thực hiện các sửa chữa cần thiết đối với các khoản thanh toán trong tương lai hoặc đưa ra một khoản thanh toán bổ sung cho chủ sở hữu. Quyết định này còn phải được ghi vào biên bản quyết định của đại hội chủ sở hữu.
Đối với cư dân của những ngôi nhà chưa được sửa chữa lớn trong nhiều thập kỷ, theo Điều 16 của Luật “Về tư nhân hóa”, chính quyền thành phố có nghĩa vụ thu dọn nhà ở trước khi chuyển sang quyền sở hữu của công dân. Nếu chính quyền địa phương không hoàn thành nghĩa vụ của mình thì việc sửa chữa lớn bằng nguồn ngân sách có thể được đưa ra tòa án. Đúng, trong trường hợp này, quá trình này có thể kéo dài vài năm - chính quyền địa phương không có đủ kinh phí để tuân thủ tất cả các quyết định của tòa án.
Lời khuyên của chuyên gia: “Công ty quản lý có nghĩa vụ bảo trì nhà theo đúng quy định của pháp luật. Vì vậy, nếu họ giải thích với bạn rằng căn hộ sẽ bị ngập cho đến khi người dân quyên tiền sửa chữa lớn, thì nói một cách nhẹ nhàng thì điều này là thiếu trung thực. Mái nhà bị dột là trường hợp khẩn cấp và công ty quản lý PHẢI loại bỏ nguyên nhân gây ra tai nạn trong vòng 24 giờ!
Khi biết các quyền của mình và cách tiến hành, bạn chắc chắn sẽ đạt được mục tiêu của mình chỉ với một chút kiên nhẫn và kiên trì trong quá trình này.
Chúc may mắn!

Trong quá trình sử dụng lâu dài của một tòa nhà dưới ảnh hưởng yếu tố bất lợi môi trường bên ngoài, tính toàn vẹn của các cấu trúc bao quanh có thể bị vi phạm. Phần dễ bị tổn thương nhất của một tòa nhà dân cư là mái nhà, nơi xảy ra rò rỉ. Sửa chữa định kỳ và loại bỏ hư hỏng Công trình xây dựng thuộc thẩm quyền của công ty quản lý, thực hiện chức năng của một tổ chức điều hành.

Quy trình khắc phục sự cố mạng lưới tiện ích và thiết bị cũng như các yếu tố bên ngoài và bộ phận bên trong các công trình, kể cả mái nhà, được xác định theo quy định hiện hành. Quy trình khắc phục tình trạng rò rỉ mái nhà và tiến hành sửa chữa định kỳ và đột xuất được thiết lập theo lệnh ban hành ngày 27 tháng 9 năm 2003 của Ủy ban Xây dựng Nhà nước Liên bang Nga, số đăng ký 170.

Văn bản này có hiệu lực thi hành các tiêu chuẩn về vận hành kỹ thuật kho nhà ở - tòa nhà chung cư. Theo OSK (Danh mục xây dựng toàn Nga), nó được gán mã MDK 2-03.2003. Các quy tắc và quy định đã được xây dựng phù hợp với yêu cầu của Luật hiện hành của Liên bang Nga ngày 24 tháng 12 năm 1992 số 4218-1 và Nghị định của Chính phủ số 1289 ngày 24 tháng 11 năm 1999.

Quy trình sửa chữa mái tôn dột của công ty quản lý

Văn bản quy định được đề cập thiết lập các yêu cầu và trình tự hành động của các tổ chức vận hành để bảo trì các tòa nhà và cơ sở. Người đứng đầu công ty quản lý có nghĩa vụ nghiêm chỉnh chấp hành trật tự được thiết lập và tiến hành sửa chữa mái nhà định kỳ trong thời hạn quy định. Hoạt động tài liệu hướng dẫnáp dụng cho cổ phiếu nhà ở của tiểu bang, tư nhân, công cộng và thành phố.

Không giống như những sửa chữa lớn được thực hiện theo kế hoạch đã được phê duyệt, những sửa chữa hiện tại được thực hiện khi có nhu cầu. Quy trình loại bỏ hư hỏng mái nhà dẫn đến rò rỉ như sau:

• Công dân hoặc nhân viên của công ty quản lý phát hiện sự cố sẽ báo cáo sự cố này cho người điều phối dịch vụ sửa chữa khẩn cấp.
• Dựa trên đơn đăng ký nhận được, quyết định tiến hành sửa chữa và khắc phục sự cố đột xuất sẽ được đưa ra.
• Thiệt hại được kiểm tra và danh sách được xác định vật liệu cần thiết, công cụ và chuyên gia tham gia vào công việc.
• Sau khi hoàn thành việc sửa chữa, chất lượng của các hoạt động được thực hiện sẽ được kiểm tra.

Để chấp nhận kết quả, cần thành lập một ủy ban gồm đại diện chủ sở hữu và tổ chức điều hành. Dựa trên kết quả kiểm tra, một văn bản tương ứng được soạn thảo, có chữ ký của cả hai bên và được lưu trữ trong công ty quản lý trong một thời gian nhất định.

Thời hạn sửa chữa mái tôn cho công ty quản lý

Các tiêu chuẩn hiện hành về bảo trì kỹ thuật nhà ở quy định quy trình loại bỏ hiện tượng rò rỉ mái nhà. Công ty quản lý có nghĩa vụ đảm bảo rằng các kết cấu và sàn nhà bao quanh được bảo vệ khỏi độ ẩm trong quá trình mưa hoặc làm hư hỏng các tiện ích.

Khung thời gian sửa chữa mái nhà bị dột trong một tòa nhà dân cư phụ thuộc vào tính chất và mức độ hư hỏng và là:

• Nếu rò rỉ xuất hiện ở một số nơi nhất định, không quá 1 ngày.
• Trong trường hợp vi phạm hệ thống thoát nước (phễu, máng xối, ống thoát nước, các bộ phận khác và dây buộc của chúng) không quá 5 ngày.

Công việc được chỉ định được coi là khẩn cấp và phải được thực hiện không chậm trễ, kể cả vào cuối tuần và ngày lễ. Ban quản lý công ty quản lý có nghĩa vụ thực hiện mọi biện pháp cần thiết để loại bỏ các trục trặc đã xác định.

Đặc điểm của công việc lợp mái

Công nghệ sửa chữa mái nhà được xác định bởi thiết kế và vật liệu được sử dụng trong xây dựng. Những chỗ rò rỉ và những hư hỏng khác trên mái nhà phải được sửa chữa mà không để chúng lan rộng hoặc phát triển. Đặc biệt chú ýđược cho các phần tử sau:

Nếu xuất hiện rò rỉ ở một số khu vực nhất định trên mái nhà thì cần tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng để xác định khuyết điểm. Bước tiếp theo là hoàn thành những việc cần thiết công việc cải tạo bằng cách sử dụng các vật liệu và công cụ thích hợp.

Phải làm gì nếu công ty quản lý từ chối sửa chữa mái nhà?

Việc bảo trì đúng cách tài sản chung, trong đó có mái nhà, là một trong những chức năng cần thiết tổ chức điều hành. Vì một số lý do khách quan và chủ quan, không phải lúc nào công ty quản lý cũng thực hiện công việc của mình một cách có trách nhiệm. Có những trường hợp chậm trễ trong việc sửa chữa mái nhà bị dột và các loại công việc sửa chữa đột xuất khác. Điều này dẫn đến những lời phàn nàn chính đáng từ chủ nhà.

Nếu công ty quản lý trì hoãn việc sửa chữa mái nhà hoặc bỏ qua các yêu cầu khắc phục hiện tượng dột mái nhà thì phải thực hiện các hành động sau:

• Ghi lại sự việc hư hỏng mái nhà bằng văn bản gửi dịch vụ điều phối.
• Hãy nộp đơn lên cơ quan thanh tra nhà ở về thực tế này và đính kèm một bản sao đơn khiếu nại lên công ty quản lý.
• Yêu cầu tòa án bồi thường thiệt hại vật chất do lũ lụt gây ra cho căn hộ của bạn và thiệt hại về tài sản.

Các công ty quản lý thường đề cập đến nhu cầu sửa chữa mái nhà lớn, được thực hiện với chi phí của những người vận hành cấp cao hơn. Có thể gây ảnh hưởng đến một tổ chức đang điều hành nếu bạn thể hiện sự kiên trì và buộc nó thực hiện các chức năng của mình bằng các phương pháp hành chính

Cách hiệu quả nhất nhưng lâu dài nhất để buộc tổ chức điều hành phải hành động là khởi kiện ra tòa. Quá trình này gặp nhiều khó khăn và sẽ đòi hỏi những chi phí nhất định cũng như sự tham gia của các luật sư có trình độ để lập đơn và chuẩn bị các tài liệu khác. Một báo cáo lũ lụt chung cư và đánh giá của chuyên gia về thiệt hại gây ra cũng sẽ được yêu cầu. Đồng thời, điều này sẽ cho phép bạn nhận được tiền bồi thường cho đồ đạc, thiết bị và đồ gia dụng bị hư hỏng. Chi phí pháp lý cũng do bên thua kiện chịu.

Mọi chủ sở hữu đều mơ ước một ngôi nhà riêng ấm áp và ấm cúng. Và một mái nhà bị dột có thể mang đến cho con người bao nhiêu rắc rối, từ sự xuất hiện của hơi ẩm, nấm mốc trên tường cho đến việc mái nhà bị sập.

Những sai sót nhỏ nhất trong quá trình lắp đặt mái nhà có thể dẫn đến rò rỉ mái nhà trong tương lai.

Nhận thấy mái nhà bị dột, người chủ nhà tốt phải tìm ra nguyên nhân và loại bỏ sự phiền toái này càng sớm càng tốt.

Rò rỉ mái nhà: nguyên nhân và phương pháp phát hiện

1. Một trong những nguyên nhân chính là do mái nhà bị mòn sau 10-12 năm sử dụng do tiếp xúc với gió và mưa.
2. Nếu mái nhà còn tương đối mới thì hiện tượng rò rỉ có thể là do lắp đặt vật liệu lợp không đúng cách.
3. Bản thân vật liệu lợp mái có thể có chất lượng kém.
4. Mái nhà có thể bị hư hỏng do dọn sạch băng và tuyết khỏi nó.

Làm thế nào để phát hiện vị trí rò rỉ? Việc kiểm tra nên bắt đầu bằng không gian gác mái Những ngôi nhà. Đầu tiên bạn nên kiểm tra tình trạng của xà nhà. Nhưng nếu bạn nhận thấy trên gỗ có những chỗ ẩm ướt hoặc tối màu, cũng như nấm mốc thì điều này không có nghĩa là chỗ rò rỉ nằm ở đây. Suy cho cùng, nước có thể lọt vào một chỗ dưới mái nhà và lan ra khắp màng chống thấm, vào bên trong theo một cách khác. Đó là lý do tại sao cần phải kiểm tra cẩn thận tình trạng của mái nhà từ bên ngoài. Nhân tiện, trên gác mái cũng nên kiểm tra tính toàn vẹn của hệ thống dây điện để tránh hư hỏng điện giật. Chỉ sau đó bạn mới nên bắt đầu kiểm tra bên ngoài.

Phải được kiểm tra cẩn thận xem có bị hư hỏng không. Trên mái nhà, trước tiên bạn cần kiểm tra sườn núi của nó, sau đó kiểm tra tình trạng của mái nhà xung quanh các cửa sổ gác mái. Đừng quên những nơi gắn tạp dề kim loại nơi chúng kết nối với ống khói. Các dây buộc như vậy phải đặc biệt kín gió, vì nước thường xuyên thấm vào bên trong tại điểm nối của mái nhà và đường ống. Bạn nên chú ý đến tình trạng chống thấm. Sau đó kiểm tra các dấu hiệu hư hỏng cơ học: vết nứt, vết lõm, bong bóng. Các thung lũng được kiểm tra cẩn thận (lá và mảnh vụn có thể tích tụ ở đó). Các mảnh vụn thực vật cũng có thể xâm nhập vào ống thoát nước, làm tắc nghẽn nó. Và tất nhiên, cần phải kiểm tra mái hiên, chúng cũng có thể bị gió làm hỏng.

Sau khi gia chủ đã tìm ra nguyên nhân thì nên tiến hành sửa chữa, còn công nghệ trong nhà riêng còn tùy thuộc vào vật liệu lợp mái được làm từ chất liệu gì. Lớp phủ có thể là đá phiến, ngói, bitum hoặc kim loại.

Làm thế nào để sửa chữa một mái nhà bằng đá phiến?

Không phức tạp. Thông thường, nó liên quan đến việc bịt kín các con chip hoặc vết nứt trên các tấm đá phiến. Thiệt hại xảy ra do tiếp xúc yếu tố tự nhiên, và cũng do vào mùa đông, đá phiến được làm sạch bằng xẻng và việc này nên được thực hiện bằng bàn chải mềm. Thiệt hại có thể được sửa chữa thường xuyên vữa xi măng(tỷ lệ xi măng và cát 1:2).

Hơn theo cách hiện đại niêm phong là việc sử dụng băng dính có đế cao su butyl. Đầu tiên, bạn nên chuẩn bị khu vực bị hư hỏng để sửa chữa. Để làm điều này, các vết nứt và chip cần được lau bằng vải cotton hoặc vải lanh ngâm xăng hoặc dung môi. Sau đó gỡ bỏ khỏi băng lớp bảo vệ giấy và che vết thương bằng những miếng băng dính. Cuối cùng, bạn cần sơn lên các miếng vá bằng sơn dầu. Nó cũng được sử dụng để phủ các đinh nối các tấm đá phiến. Bằng cách này, chúng có thể được bảo vệ khỏi rỉ sét.

Cần nhớ rằng - rất vật liệu giòn Vì vậy, trong quá trình sửa chữa, bạn cần đặc biệt cẩn thận khi di chuyển dọc theo mái nhà, sử dụng thang có khả năng phân bổ đều trọng lượng cơ thể người lên mái nhà. Quá nhiều sự phức tạp của việc sửa chữa mái nhà bị dột bằng đá phiến.

Làm thế nào để sửa chữa một mái nhà làm bằng gạch tự nhiên?

Theo thời gian, việc tiếp xúc với lượng mưa có thể khiến bề mặt gạch bị nứt. Mái nhà bị dột có thể xảy ra do lớp xi măng giữ các tấm lại với nhau đã bị vỡ vụn. Thiệt hại như vậy rất dễ sửa chữa. Cần chuẩn bị dung dịch bao gồm vôi và một ít kéo (1 phần) và cát (2 phần). Dung dịch này dùng để che các vết nứt trên tấm gạch. Xi măng cũ vụn được loại bỏ cẩn thận khỏi các mối nối và thay thế bằng vữa vôi.

Mái ngói thường bị dột nếu lớp chống thấm giữa các thanh mà các tấm được gắn vào và xà nhà bị vỡ. Bạn nên làm gì trong trường hợp này? Đầu tiên, ở khu vực cần sửa chữa, bạn cần dùng bay cạy cẩn thận và loại bỏ gạch. Các nêm gỗ phải được đóng dưới các tấm nằm phía trên chúng. Sau đó tách các thanh ra khỏi xà nhà bằng cách tháo đinh. Tiếp theo, bạn cần đặt một miếng bìa cứng dưới các thanh gỗ và dùng cưa sắt cắt bỏ một phần thanh gỗ phía trên khu vực bị hư hỏng. Sau đó, bạn nên cắt bỏ phần chống thấm có khe hở và dán một miếng vá lên trên, dán các cạnh của nó vào lớp chống thấm bằng keo mastic hoặc keo lợp mái. Sau đó, bạn cần cắt ra những miếng thanh gỗ mới, bôi trơn bằng chất khử trùng và đóng đinh chúng bằng đinh chống ăn mòn vào xà nhà cùng với những thanh gỗ cũ. Chi tiết cuối cùng sửa chữa - đặt gạch ngói lên trên các thanh gỗ.

Sửa chữa tấm lợp kim loại trong nhà riêng

Bánh lợp cho mái kim loại: sơ đồ thiết bị.

Tấm lợp kim loại thường bị rò rỉ do vòng đệm cao su ở các vít buộc bị gãy. Trong trường hợp này, bạn nên thay thế tất cả các ốc vít bằng những ốc vít có chất lượng cao hơn, được đánh dấu là FM, SFS. Nếu không, cứ sau 2 năm nó sẽ bị lỏng. Nếu mái nhà được dọn sạch tuyết bằng xẻng kim loại vào mùa đông, các vết lõm, vết xước và thậm chí cả lỗ có thể hình thành trên bề mặt lớp phủ. Che vết xước sơn chống ăn mòn. Các lỗ được bịt kín bằng các miếng thép. Các tấm không khít chặt với nhau sẽ được dán kín bằng băng dính hoặc keo silicone.

Nếu tấm ngói kim loại bị hư hỏng nghiêm trọng, nó sẽ phải được thay thế. Để làm điều này, bạn nên tháo dỡ cẩn thận tấm bị hư hỏng, kiểm tra tình trạng của các thanh và lớp cách nhiệt từ bên dưới, và nếu chúng vẫn hoạt động bình thường, hãy dán một tấm mới có kích thước và màu sắc phù hợp lên trên.

Sửa chữa mái tôn kim loại

Mặc dù được coi là bền nhất nhưng thời gian cũng không tiếc cho nó. Mái nhà trong một ngôi nhà riêng bắt đầu bị dột do ăn mòn kim loại, trầy xước và giảm áp suất ở các đường nối giữ các tấm mái với nhau. Sau khi xác định được vị trí và nguyên nhân rò rỉ, chúng tôi bắt đầu loại bỏ nó. Những vết lõm, vết xước nhỏ nhất đều được làm sạch khỏi rỉ sét và bụi bẩn giấy nhám hoặc một bàn chải kim loại và đổ đầy bột chì đỏ. Các lỗ rò (lỗ nhỏ) được lấp đầy mastic bitum. Các lỗ lớn hơn được che bằng các miếng thép. Chúng được cắt ra lớn hơn các lỗ 10-15 cm và sau khi làm sạch các cạnh của lỗ bằng mastic bitum nóng, hàn một miếng vá vào các cạnh bằng mỏ hàn. Khi chất hàn nguội và cứng lại, hãy loại bỏ chất hàn thừa bằng dũa. Các miếng vá sau đó được phủ bằng sơn dầu.

Bạn có thể tạo các miếng vá từ vải bố dày. Các miếng vá đã chuẩn bị được giữ trong 15 phút. V. Sơn dầu từ chì đỏ vào dầu khô. Sau đó, lấy chúng ra và vắt bớt sơn thừa, chúng sẽ được bôi lên những chỗ bị hư hỏng. Cẩn thận làm mịn toàn bộ bề mặt của các miếng vá, đặc biệt là các cạnh. Sau 6-7 ngày, các miếng vá sẽ khô hẳn và mái nhà có thể được phủ một lớp sơn chịu thời tiết.

Làm thế nào để sửa chữa bệnh zona bitum mềm?

Lợp từ gạch mềm thường bị nứt theo thời gian. Không khó để loại bỏ các vết nứt. Để làm điều này, hãy nhấc những viên gạch bị nứt lên và phủ chúng bằng keo dán mái. bên trong. Sau đó, bạn cần ấn chặt viên gạch vào đế và phủ một lớp keo lên mặt trước của viên gạch.

Nếu nhựa đường bị hư hỏng nghiêm trọng hơn thì phải thay thế. Để làm điều này, bạn cần loại bỏ lớp gạch bị hư hỏng dưới hàng nhựa đường trên cùng bằng cách tháo đinh. Sau đó, cạnh trong trên cùng gạch mới Phủ keo lên, chèn vào vị trí cũ, đẩy nhẹ xuống dưới hàng gạch trên cùng và cố định vào mái nhà bằng đinh. Cuối cùng, bạn cần bôi keo lên các cạnh của viên gạch nằm phía trên và bên dưới viên gạch mới được thay thế.

Khi nào là thời điểm tốt nhất để sửa chữa mái nhà của bạn?

Đã nghiên cứu các phương pháp sửa chữa nhiều loại khác nhau mái nhà, chủ nhân của ngôi nhà có thể thắc mắc: khi nào là thời điểm tốt nhất để tiến hành việc sửa chữa tương tự? Tất nhiên, mái nhà riêng có thể bị dột bất cứ lúc nào trong năm và khi đó cần phải thực hiện các biện pháp khẩn cấp để loại bỏ tình trạng rò rỉ. Để ngăn chặn điều này xảy ra, chủ sở hữu không nên quên hoàn toàn mái nhà và kiểm tra định kỳ tình trạng của nó. Và tốt nhất là nên làm công việc sửa chữa hoặc Đầu mùa thu, hoặc vào đầu mùa xuân khi trời không quá nóng.