Revisie in het appartement - technologische volgorde van werken. Doe-het-zelf appartementrenovatie Gebouwrevisie technologie volgorde

Hoewel reparatie wordt geclassificeerd als een natuurramp in termen van mentale impact, fysieke uitputting en geldopname, moet het onpartijdig worden benaderd, gewapend met plannen, schetsen en rekenmachines. Zoals voor elk proces, zijn er gedetailleerde stapsgewijze instructies die de volgorde van de renovatie van een appartement beschrijven, samengesteld op basis van de eeuwenoude, langdurige ervaring van meer dan één generatie huisreparatiemeesters.

De reparatiestadia moeten niet spontaan, maar in strikte volgorde worden uitgevoerd.

Volgorde van renovatie van appartementen: stap voor stap instructies

Elke paragraaf van deze instructie is doordrenkt met zweet en bloed:

vallende stenen, vingers gecorrodeerd door cement of afgeslagen met een hamer, elektrische zaagbladen die eruit vliegen - dat is ongeveer wat waaghalzen die besluiten de wetenschap van reparatie onder de knie te krijgen, kunnen verwachten.

Veel zal niet meteen werken en een aantal voltooide werken zal later opnieuw moeten worden gedaan.

Maar het is jammer dat de meeste veranderingen ontstaan ​​doordat mensen reparaties in de verkeerde volgorde uitvoeren.. Zonder dit zou de reparatie van de woning meerdere malen sneller gaan.

Wat is de volgorde van de renovatie van een appartement?

Al het werk zal in verschillende fasen worden verdeeld:

Voor aanvang van de reparatie wordt een schets gemaakt van het toekomstige interieur van het appartement

• Dit is erg handig voor degenen die geen haast hebben om alles volgens de noodmethode te doen en een tekort aan geld hebben.
• De aankoop van alles wat je nodig hebt, kan vóór elke fase worden gedaan
• Het is beter om precies tussen de fasen een werkonderbreking te nemen.

1. We beginnen met de realisatie van wat we uiteindelijk willen krijgen:
   • Cosmetische optie of revisie
   • Welke comfortniveaus?
     • pretentieloos (gemakken van een gewoon type, niets lekt, geen wind waait)
     • superieur comfort (luxe sanitair, klimaatbeheersing, geluidsisolatie, enz.)
2. We maken een indeling met keuze uit interieuritems en hun opstelling.
   Er kunnen hier meerdere opties zijn:
   • Neem contact op met een professionele ontwerper
   • We gebruiken eenvoudige standaard 3D-reparatieprogramma's, bijvoorbeeld Sweet home 3D of Ikea
   • We tekenen zelf een schets met een grafische editor of op een gewoon blad
   • Wij maken berekeningen van werkoppervlakken
3. We maken een gedetailleerde lijst van alles wat je moet kopen:
   De lijst omvat communicatie en inrichting, ontwerp- en afwerkingsmaterialen en bouwgereedschappen.
   Beknibbel niet op gereedschap.:
   Ja, de aanwezigheid bouwmixer soms versnellen dekvloeren en gipswanden en plafonds
4. Om niets te missen, maken we uitgebreid kennis met technologisch proces elke fase
5. Aanschaf van materialen en gereedschappen

Ontwerp reparatiewerkzaamheden

1. Demontage en installatie van wanden en scheidingswanden
   Dit werk wordt meestal uitgevoerd door degenen die niet tevreden zijn met de standaard lay-outs, met de doelen:
   • leefruimte vergroten (door de loggia te verbinden met de hal of keuken, nissen te verwijderen, enz.)
   • maak een gedeelde badkamer
   • laat iets ongewoons zien mooie bogen, looppaden, enz.

   Het is alleen jammer dat bij het maken van een dergelijke ontmanteling liefhebbers van kapitale sloop van gebouwen onbedoeld slopen dragende muren, wat resulteert in instortingsgevaar van gebouwen tijdens aardbevingen of explosies

2. Shtrobleniye van muren en eyeliner van communicatie:
   • Er zijn gaten in de muren gemaakt voor sanitair en rioolbuizen, groeven voor elektrische draden
   • Elektrische draden zijn door het hele appartement gespannen naar de beoogde stopcontacten, schakelaars, plafondverlichting en leiden naar een gemeenschappelijk elektrisch paneel in de gang
   • Tegelijkertijd worden de kabels van het airconditioningsysteem, de televisie en het internet gelegd.
     Je kunt natuurlijk later gaan liggen, maar dan moet je weer doorgangen in de muren snijden, of er draden op leggen, zodat je er altijd in verstrikt kunt raken en struikelen
   • Vergeet niet dat elektrische apparaten met hoog vermogen (elektrische ovens, boilers, airconditioners) zijn verbonden met drieaderige stroomkabels
   • Rioolleidingen worden gelegd van een gemeenschappelijke stijgleiding naar de keuken, badkamer, toilet
     Dit is erg belangrijk punt. Zorg er nogmaals voor dat
     • plaats gootsteen op uw lay-out zult u niet veranderen
     • u installeert een badkuip, geen douchecabine
     • het type toilet dat je hebt gekozen is definitief
       (Aansluiting van staande en hangende toiletten is anders)

     Het toilet kan over het algemeen vooraf worden aangeschaft en direct worden aangesloten. Dit elimineert het ongemak van reparaties . Dan, als het tijd is om in het toilet te werken, kan het weer worden gedemonteerd voor de periode van het leggen van de tegels.
     Bij verbouwingen wordt in de beginfase gebruik gemaakt van het zogenaamde ruw toilet, dat aan het eind verandert.

     Als er nog geen sanitair is aangeschaft, plaats dan pluggen op de leidingen om lekkage en geurtjes uit de stijgleiding te voorkomen

   • Verbinden waterleidingen in deze volgorde: eerst warm, dan koud.
     Als warm volgens het project niet is voorzien, dan is de verbinding heet water moet worden uitgesteld totdat de reparatie van de ruimte waar de ketel zal worden geïnstalleerd, is voltooid.
     En laten we nu overgaan tot het stukadoorswerk.
3. Pleisterwerk
   Gips op muren aanbrengen
   • Bepleisteren van wanden en voegen van plafonds (uitlijnen van wanden en plafonds
     Gips kan worden vervangen door gipsplaat
   • Als de ruimte geluiddicht is, wordt eerst geluidsabsorberend materiaal aangebracht.
   • Deuren en ramen nivelleren
4. Leidingaansluiting: centrale verwarming naar de batterij
5. Pijpprimer
6. Binnenschrijnwerk
   • Productie van ingebouwde kasten en planken
   • Primer
   • Installatie van deurkozijnen
7. Werkt in de badkamer en toilet
   • Waterdichting en dekvloer
   • Vloer- en wandbekleding
   • Badkamer installatie (als de badkamer aan de muur grenst, dan wordt deze geplaatst na wandbekleding)
8. Dekvloer in andere kamers
   • Als de vloeren geïsoleerd zijn, wordt de isolatie vóór de dekvloer gestort
   • Losstaand van betonnen dekvloer, ook droog op basis van geëxpandeerde klei en Knauf

Fijne afwerking

de laatste fase

1. Installatie van schakelaars, stopcontacten, lampen, sanitair
2. Montage van keukenmeubels
3. Installatie van plinten
4. Installatie binnendeuren.
   Vaak maken ze bij reparaties de fout om helemaal aan het begin deuren te installeren.:

Deuren belemmeren de introductie van grote objecten, dus ze zijn vaak bekrast en beschadigd

Maar deurpost(doos) wordt eerst geplaatst, aangezien de ruimte tussen de doos en de muur gepleisterd moet worden.

Aansluiting van verlichting, plaatsing van plinten en binnendeuren vindt plaats in de eindfase

Deze stap-voor-stap instructie bevat een lijst met mogelijke klussen als je een praktisch kaal appartement krijgt.

In de praktijk is een groot deel van deze lijst misschien niet nuttig voor u, aangezien communicatie in nieuwe gebouwen, zelfs een conceptversie, meestal wordt uitgevoerd.

Bewoners leggen ook niet altijd geluidsisolatie en vloerisolatie aan, maar wonen in een flatgebouw paneel huis maakt dat u vaak spijt krijgt van enkele omissies die in het allereerste stadium hadden moeten worden gemaakt.

U bepaalt zelf de volgorde van renovatie van een appartement, waarbij u zich laat leiden door haalbaarheid, indeling, timing en financiële mogelijkheden.

Hoofdvoorwaarde::

Elke volgende stap mag niet leiden tot correcties die al in de vorige stap zijn gedaan.
Als niet aan deze voorwaarde wordt voldaan, is de reparatievolgorde niet correct.

Video: Stadia van renovatie

Het belangrijkste doel van de ontmanteling van constructies en netwerken is het verwijderen van bouwconstructies, pijpleidingen en eenheden van technische apparatuur voor de installatie van nieuwe constructies en eenheden ter vervanging van die welke onbruikbaar zijn geworden of niet aan hun doel voldoen. Demontagewerkzaamheden zijn een van de meest arbeidsintensieve soorten reparatie- en constructiewerkzaamheden, het is nogal moeilijk om ze te mechaniseren, en nog meer om ze op een complexe manier te mechaniseren, daarom zijn aanzienlijke handmatige arbeidskosten onvermijdelijk bij de productie ervan. De ontmantelingstechnologie moet voorzien in werkmethoden die veilige werkomstandigheden voor werknemers garanderen, met behoud van maximale bewaring van onderdelen en materialen die geschikt zijn voor verder gebruik, evenals constructies die grenzen aan de te ontmantelen. Met de demontagewerkzaamheden kan pas worden begonnen nadat de klant het reparatieobject aan de aannemer heeft overgedragen en na voltooiing van de nodige voorbereidende maatregelen in overeenstemming met het werkuitvoeringsproject: werfhekken, installatie van hijsmechanismen, water- en elektriciteitsvoorziening, evenals opheldering van ontwerp oplossingen direct ter plaatse om mogelijke instorting van de procesprestaties van het werk te voorkomen. De installatie van bouwconstructies bestaat uit een reeks opeenvolgende bewerkingen die op een bepaalde manier worden uitgevoerd, zoals aangegeven in de technologische kaarten als onderdeel van de PPR. Methoden voor het installeren van bouwconstructies worden bepaald door een aantal factoren: dichtheidsparameters, soorten te monteren constructies, de mate van slijtage van bestaande constructies, de volgorde van montage van vloeren, technologische voorwaarden voor revisie, enz. De technologische volgorde van ontmanteling en installatie van constructies bepaalt vooraf de organisatie installatiewerk aparte of complexe (gecombineerde) methode. Met de afzonderlijke methode worden in de eerste fase van het technologische proces alle te vervangen constructies binnen de faciliteit gedemonteerd en vervolgens worden nieuwe gemonteerd. In dit geval kan demontage en installatie worden gedaan met behulp van verschillende machines. De methode wordt gebruikt onder omstandigheden waarin het ontmantelen van constructies de instorting van aangrenzende elementen of de algehele stabiliteit van gebouwen niet bedreigt. Het voordeel van de methode is het gebruik van krachtige assemblagemachines, maar het vereist vaak een grote hoeveelheid werk om constructies te versterken en de algehele stabiliteit van het gebouw te waarborgen, en de mogelijkheid om later werk te combineren is enigszins beperkt. De gecombineerde methode voorziet in de combinatie van ontmanteling en installatie van constructies in overeenstemming met voorwaarden die voldoende sterkte, stijfheid en stabiliteit van aangrenzende constructies en constructies als geheel garanderen. De methode voorziet in de opeenvolgende vervanging van structuren in grepen, secties en cellen. Montage en ontmantelingswerken worden in deze gevallen uitgevoerd met dezelfde set machines. Tegelijkertijd wordt de voorkant geopend voor vervolgwerkzaamheden, waardoor de algehele reparatievoorwaarden van constructies worden verminderd. Aangezien tijdens bedrijf de hijselementen (beugels, lussen, enz.) beschadigd, gecorrodeerd of volledig afwezig kunnen zijn, moeten de gedemonteerde constructies spanten zijn achter de belangrijkste dragende elementen. Voorafgaand aan het hijsen kunnen extra speciale aanslagen aan de constructie worden gelast om het wegglijden van de stroppen tijdens het hijsen en kantelen te voorkomen. De methode voor het loskoppelen van de steuneenheden en stootvoegen van de gedemonteerde constructies moet worden bepaald door het type en de technische staat van de eenheden en verbindingen. Boutverbindingen (in een goede technische staat) worden gescheiden door schroefmoeren. Boutverbindingen van constructies die niet geschikt zijn voor hergebruik worden gescheiden door middel van vlamsnijden. Klinknagels en lasverbindingen worden op dezelfde manier losgekoppeld. Monolithische knopen van gewapend beton en metalen constructies kunnen ook worden vernietigd door middel van vuursnijden (oxy-fuel lans, vlamboogsnijden, enz.), snijden met zeer sterke materialen (diamant cirkelzagen enz.), enz. De meest gebruikelijke is de mechanische methode, waarbij beton wordt vernietigd met behulp van een pneumatisch slaggereedschap en wapening - met behulp van vlamsnijden (bijvoorbeeld gassnijden). Om het demontageproces te versnellen, is het raadzaam om de ontwerpbevestigingen van de constructie gedeeltelijk los te maken (een deel van de bouten verwijderen, de verbindingen op de resterende bouten losmaken, een deel van de gelaste en geklonken verbindingen afsnijden). Bij het demonteren van constructies is het noodzakelijk om de volgende volgorde van handelingen in acht te nemen: - voorbereiding voor het demonteren van constructies (tijdelijk losmaken, versterken, gedeeltelijk verzwakken van banden, enz.); - hijsconstructies en het bevestigen van beugels; - lichte spanning (selectie van speling) van de stroppen; - ontkoppeling van ondersteuningseenheden, controle en hoofdheffen van constructies, verwijdering naar de vrije ruimte en neerlaten naar de plaats van plaatsing, tijdelijke ontkoppeling van de gedemonteerde constructie (indien nodig), hijsen.

Kapitaalreparaties in het appartement bestaan ​​uit een aantal fasen. De volgorde van deze stappen is erg belangrijk. Anders zal een deel van het reeds uitgevoerde werk opnieuw moeten worden gedaan, wat zal leiden tot een vertraging in de reparatietijd en hogere kosten. Het artikel laat zien waar een grote onderhoudsbeurt in een appartement moet worden gestart en welke volgorde van acties moet worden gevolgd tijdens een grote onderhoudsbeurt. Deze aanbevelingen helpen herhaalde en onnodige oproepen van de masters naar het object te voorkomen, en bijgevolg schade aan de reeds gemaakte volumes. Waar te beginnen met de renovatie van een appartement?

De eerste fase van de revisie

In de beginfase, reparaties in het appartement, is het noodzakelijk om te beginnen met de voorbereiding van een reparatieproject. Het moet bestaan ​​uit:

• planning ontvangen na reparatie;
• plan voor de plaatsing van communicatie (riolering, watervoorziening, elektrische bedrading);
• accommodatie plan technologische apparatuur(ligbad, toilet, wastafel, watermeters, airconditioning, inbouwmeubels).

Reparatie in het appartement.

Dit is geen renovatieproject. Dit is een interieurproject.

Zonder project kom je al snel in een situatie terecht waarin de wastafel niet geplaatst kan worden door de verhoger, dichtgenaaid met een kastje. En er is geen elektriciteit aangesloten op de lamp door de spiegel. De kosten van het corrigeren van dergelijke fouten zijn vaak vele malen hoger dan de kosten van het project. Bespaar niet op het project - integendeel, het bespaart u geld. Voorwaarde voor de voorbereiding zijn verse metingen direct bij de installatie. U moet niet blindelings vertrouwen op de afmetingen die in het paspoort van het appartement worden vermeld.

Het belangrijkste in het reparatieproject is de doordachte plaatsing van de vereiste technologische elementen en het gemak van het gebruik van het appartement na de reparatie.

De volgende fase is de goedkeuring van het project door de klant met de directe deelname van de aannemer. De klant begrijpt nauwelijks de fijne kneepjes van de applicatie bouwstoffen, evenals de technologie van hun installatie. Daarom moet het goedgekeurde project passen bij de master. Daarin moeten, naast het bovenstaande, de soorten materialen worden bepaald die voor afwerking worden gebruikt.

Na goedkeuring van de tekeningen vóór het begin van reparaties in het appartement, worden tijdelijke netwerken geïnstalleerd - water, riolering, elektriciteit. Tijdens de revisie van het appartement verandert alles - van bedrading tot vloeren. Tegelijkertijd is het gewoon onmogelijk om reparaties uit te voeren in een appartement zonder water, riolering en elektriciteit.

Wegwerpgereedschap voor grondige reparaties in het appartement:

Wegwerp reparatie tool, impliceert: verbruiksartikelen die we nodig zullen hebben. Deze:

• roulette
• schietlood
• peil
• spatels
• borstels
• rollen
• spuitpistolen
• bankschroef
• bestanden
• afplakband
• huid (verschillende granen)
• lijmpistool
• verfbad voor diverse mengsels, primers, cementen, verven, enz.

Heel vaak nemen reparatieteams ze niet op in de werkkosten en eisen ze ze van de klant. Voor dat laatste is dit vaak nieuws.

Dit wordt gevolgd door de aankoop van verbruiksmateriaal - vuilniszakken, bezems, scheppen, stofzakken voor een stofzuiger, enz.

Ontmantelingswerken (reparatie in het appartement)

Ontmantelingswerken zijn de meest luidruchtige en verspillende fase van kapitaalreparaties van appartementen. Alle afwerkingslagen zijn verwijderd hoofdmuren. Alle overbodige en niet-dragende scheidingswanden worden gesloopt (indien herontwikkeling van het appartement wordt beoogd). De configuratie verandert deuropeningen(hun locatie, grootte). Evenals het afdekken van de vloer en verwisselbare constructies, schuttingen van balkons en loggia's.

Alvorens met de demontage te beginnen, is het raadzaam om met de buren te praten. Waarschuw hen voor het lawaai, verzeker hen van de kortst mogelijke tijd voor dergelijke ongemakken.Uiteindelijk zullen ze afspreken hoe laat u reparaties in het appartement gaat uitvoeren om de buren niet bijzonder te storen.

Bepaal vooraf hoe het afval wordt afgevoerd. Van een standaard "kopeekstuk" kun je gemakkelijk meerdere vrachtwagens krijgen (afhankelijk van de hoeveelheid demontage en de capaciteit van de auto's). Afvalopslag bij de entree, ook tijdelijk, kan leiden tot conflicten met buren.

De hoeveelheid afval tijdens de reparatie van een appartement is vaak erg verrassend voor de klant.

Afval opruimen kan nooit één keer. Naarmate het werk is voltooid, zal het periodiek nodig zijn om de resterende materialen, verpakkingen, enz. Het totaal te verwachten aantal meelopers kunt u beter vooraf met de loonwerker bespreken.

Klanten onderschatten doorgaans het volume, en dus de kostprijs, van een aantal werken sterk. Bespreek uw financiële kosten gerust vooraf met de aannemer. Het zal dus gemakkelijker voor u zijn om het te beheersen, en de artiest zal er op zijn beurt zeker van zijn dat hij de juiste betaling zal ontvangen.

Basisinstallatie

Deur- en raamopeningen

Vloer voorbereiding

Installatie voltooien

In het stadium van de afwerking van de installatie tijdens de reparatie van een appartement, zijn vaak valse muren uitgerust om verwarmingsradiatoren te verbergen en geheime schuifdeuren te installeren (indien nodig).

Naaien van verwarmingsradiatoren

Door een verwarmingsradiator te naaien, kunt u de leidingen en de radiator zelf verbergen (wat vooral het geval is als deze oud is). En het helpt ook om praktisch onoplosbare problemen te voorkomen bij het afwerken van de kamer in het gebied van de kruising van de stootborden met de vloer en het plafond.

Communicatie ommanteling

In dezelfde periode worden communicatiekasten gemonteerd. Geen enkele reparatie van een badkamer in een flatgebouw kan zonder deze operatie.

Gipskartondoos - een oplossing die standaard is geworden.

Na gipsplaten werken priming, installatie van hoeken, plamuur wordt uitgevoerd.

Alle oppervlakken die met gipsplaat zijn genaaid, zijn onderhevig aan plamuren.

plafonds

Nadat alle oppervlakken zijn gevormd, moet u de meter voor spanplafonds bellen (als de plafonds gewoon spanplafonds zijn). Tegelijkertijd worden de afwerking van de loggia of het balkon, de installatie van verbindingspunten, het leggen van tegels in de badkamer, in de keuken en de installatie van de badkamer uitgevoerd.

Het definitief egaliseren van de vloer, zeker bij grote reparaties, is zeer wenselijk. Dit wordt verklaard door het feit dat bij het uitvoeren van een grote hoeveelheid werk op de vloer onvermijdelijk verschillende schade aan de oppervlaktelaag zal optreden. Daarom is het nauwelijks mogelijk om hier een nieuwe dekvloer van te redden. Het is handiger om de hoofddekvloer met een hoogte van 1 cm te ondervullen en aan het einde van al het "zware" werk de afwerklaag "zelfvloeiend" te maken.

Wandafwerking

Na het voltooien van het werk op de vloer, kunt u doorgaan met de laatste soorten afwerkingswerkzaamheden. Het omvat de laatste primer en afwerking van de muren (behang of schilderij), installatie spanplafonds en het leggen van vloeren (laminaat, linoleum, enz.). Daarna blijft het alleen nog om binnendeuren te installeren. Regel vervolgens bogen en portalen (indien aanwezig).

De laatste fase van de renovatie van een appartement

Onze verbouwing is bijna klaar. Om het te voltooien heb je nodig:

• installatie van keuken en alle ingebouwde meubels,
• plaatsen van plinten
• fijne elektra en binnenunits van airconditioners.

Tegelijkertijd voeren we de installatie uit fijn sanitair(wastafel, toilet). Dan komt het opruimen.

De laatste hand is de installatie van gordijnen, jaloezieën, planken, spiegels en meubelmontage.

We hopen dat dit artikel u zal helpen begrijpen waar u moet beginnen met het renoveren van een appartement en welke reeks acties u in de toekomst moet volgen.

Het idee waar te beginnen met reparaties in het appartement begint toekomstige huiseigenaren lastig te vallen lang voordat de verkoopautomaat "drie-roebel" of "kopeekstuk" officieel werd uitgegeven, en de sleutels van de voordeur migreerden van de makelaar naar de nieuwe eigenaren. Met de aankoop van woningen in een nieuwbouw is alles duidelijk, in dit geval de beste optie zal het appartement met zijn eigen handen ruw repareren. Bij woningen die op de secundaire markt zijn gekocht, is de situatie gecompliceerder.

Welke optie heeft de voorkeur, kapitaal of cosmetisch?

Het is duidelijk dat de beslissing over hoe de reparatie van een appartement moet worden gepland, waar te beginnen en de volgorde van de werkzaamheden, voornamelijk zal worden gebaseerd op de staat van de woning. De geplande reikwijdte van het werk, waar op te letten en waar te beginnen met het repareren van een secundair appartement, hangt voor een groot deel af van een aantal voorwaarden, waaronder plannen voor de toekomst, capaciteiten en geluk van de nieuwe eigenaren:

• Als het appartement is gekocht in een relatief nieuw gebouw, 4-10 jaar oud, compleet met kwaliteit stalen deuren, kunststof ramen, armoedige, maar "levende" verdiepingen, het is goed mogelijk dat je rond kunt komen met een opknapbeurt van het appartement;
• Het kopen van een appartement van een tussenpersoon, vooral als het woongebouw ruikt naar pas voltooide cosmetische reparaties die zijn ontworpen om alle gebreken en problemen te verbergen, zal hoogstwaarschijnlijk een grondige herziening van de meeste details vereisen;
• De derde optie is om een ​​zeer oud appartement die al lang niet meer is gerenoveerd. In dit geval zult u veel tijd en moeite moeten besteden om alle tekortkomingen en problemen te identificeren.

In het laatste geval ligt de oplossing voor de hand, het is noodzakelijk om het appartement helemaal opnieuw te renoveren, het is gemakkelijker en handiger om een ​​grondige revisie van het pand uit te voeren voordat de huurders nieuwe appartementen betrekken. In een dergelijke situatie kunt u bij het repareren van een appartement afwijken van de standaardvolgorde van werkzaamheden en zelf beslissen waar u met de reparatie begint, op basis van financiële mogelijkheden en vrije tijd.

Appartement met cosmetische reparaties, waar te beginnen

Het tweede geval wordt als het meest problematisch beschouwd als het gaat om het plannen van de stadia van de renovatie van een appartement. Niet alleen zijn de kosten van cosmetische reparaties automatisch inbegrepen in de kosten van de gekochte behuizing, het vereist ook de handigheid van een goochelaar om de werkelijke staat van de belangrijkste delen van het pand te bepalen zonder de pas gelegde afwerking te verbreken:

• De kwaliteit van de vloerbedekking, de staat en mate van slijtage van de ondervloer;
• Onderhoudsgemak van waterleidingen, riolering, verwarmingssystemen;
• Bedrading staat.

Ter informatie! Vloeren, vloer- en elektrische bedrading is eenvoudig genoeg om met uw eigen handen te controleren. Voor het reviseren en repareren van leidingen, radiatoren en rioleringen kunt u het beste specialisten uitnodigen.

Als resultaat van de audit wordt het antwoord op de vraag waar te beginnen en wat de verdere fasen zijn van het repareren van een secundair appartement duidelijk. Allereerst uitgevoerd reparatiewerkzaamheden op gebieden waarvan de veiligheid en de mogelijkheid tot gebruik van huisvesting afhankelijk zijn. Verder kunt u reparaties aan het appartement in elke volgorde uitvoeren, het is duidelijk dat u het beste kunt beginnen met de meest stoffige en vuil werk en eindig met schilder- en stickerdecor.

Hoe cosmetische reparaties te organiseren en te starten

Bij het plannen van de aankoop van een appartement op de secundaire markt, raden experts aan om geld te reserveren voor grote reparaties, zelfs als de behuizing op het eerste gezicht in een aanvaardbare staat verkeert. Als je geluk hebt met de aankoop van een appartement en er zijn geen dringende problemen die dringende kapitaalreparaties vereisen, dan kun je beginnen met "cosmetica" en een grondige verbouwing van het pand plannen voor een paar jaar van tevoren, wanneer geld en tijd verschijnen.

Cosmetische reparatie van een eenkamerappartement

Het moeilijkste is om reparaties te plannen in de "odnushka", vrije ruimte er is niet genoeg, er is praktisch nergens om materialen en gereedschappen te plaatsen voor de renovatie van appartementen. Cosmetische renovatie van het interieur moet gebeuren in een situatie waarin er praktisch geen tijd meer is om op te bouwen en na te denken over waar te beginnen met repareren, van dag tot dag zullen de bewoners hun intrek nemen in een nieuwe woning.

In dit geval worden reparatiewerkzaamheden in het appartement, zoals ze zeggen, "vanaf de wielen" uitgevoerd:

Aan het einde van het werk worden houten vloeren geverfd of parket gevernist. Als er geen tijd en gelegenheid is om op te treden opknappen appartementen volledig, is het beter om te beginnen met de restauratie van vloeren.

Zelfs als je naar een niet-gerenoveerd appartement met meubels en spullen zou moeten verhuizen, kun je in de toekomst altijd een paar vrije dagen vinden waarop je reparaties in het appartement kunt uitvoeren. Vloerreparatie is altijd en te allen tijde de moeilijkste en meest problematische geweest, dus het leggen of vervangen van vloeren moet zo snel mogelijk worden gedaan.

Renovatie van een tweekamerappartement

Cosmetische procedures in een kopeekstuk zijn veel gemakkelijker, omdat het mogelijk is om, voordat u met het werk begint, meubels en sommige dingen naar een vrije kamer te verplaatsen.

Masters raden aan om reparatiewerkzaamheden in het appartement te starten door de twee moeilijkst te repareren onderdelen te vervangen - het vervangen van ramen en elementen van het verwarmingssysteem. naast genoeg hoge prijs, beide delen van het levensondersteunende systeem van het appartement zijn verbonden met weersomstandigheden en tijd van het jaar.

Daarom is het noodzakelijk om radiatoren te vervangen of raamkozijn pas het hele renovatieplan aan, plan bijvoorbeeld om rond eind augustus, tijdens de volgende vakantie, te beginnen met verbouwen. De prijzen voor dubbele beglazing en radiatoren beginnen al te dalen, het koude weer is ver weg, en centraal systeem verwarming is nog niet gevuld met water.

Al in september kun je beginnen met het sluiten van de hellingen en het schilderen van de leidingen. Het is buiten nog warm genoeg om de laatste reparaties in het appartement uit te voeren. Mocht er tijdens de werkzaamheden herfstvorst vallen, dan is het nog warm genoeg in de ruimte om reparaties uit te voeren tweekamer appartement Met minimale verliezen tijd.

Hoe de revisie van een problematisch appartement te starten?

In tegenstelling tot "cosmetica", die gepland zijn op basis van het principe - van vuil naar schoon, moet een grote reparatieoptie beginnen met het oplossen van de meest complexe en diepste problemen. Reparatiewerkzaamheden kunnen enkele weken duren, u kunt het beste beginnen met vroege lente, wanneer de meeste profielmasters niet zoveel bestellingen hebben, staat de zomer voor de deur en is er een mogelijkheid om een ​​appartement grondig voor te bereiden:

• Los het probleem op van het verkrijgen van vergunningen, bijvoorbeeld voor de herontwikkeling van een appartement, de overdracht van een meter, de installatie van individuele verwarming;
• Verwijder enkele meubels, bloemen, huishoudelijke apparaten naar het huisje;
• Voorraad op vuilniszakken en plastic hoezen;
• Aankoop materialen en gereedschappen.

Het belangrijkste is dat je voor jezelf moet creëren stap voor stap instructies als de revisie in het appartement helemaal opnieuw wordt gedaan. Nuttige lijst werk zal inconsistenties en tijdverlies voorkomen, vooral als meerdere vakmensen tegelijkertijd in het appartement werken.

Reparatievolgorde

De voorbereidingen zijn afgerond, de vergunningen zijn ontvangen, de materialen zijn aangeschaft, het proces van de restauratie van het appartement kan beginnen. Traditioneel wordt revisie gepland in de volgende volgorde:

Installatie van binnendeuren, leggen van vloeren, installatie van armaturen worden, als het minst urgent, overgedragen aan het laatste deel van de reparatie. Het is noodzakelijk om te beginnen met het herstel van het pand met het verwijderen van oud afval.

Demontage van deurkozijnen, vloeren en oud pleisterwerk

Volgens de meerderheid van de nieuwe kolonisten zou het goed zijn om met de installatie te beginnen met een grote onderhoudsbeurt in het appartement toegangsdeuren soort kapitaal. Het kunnen hoe dan ook gepantserde, metalen of dubbele eiken deuren zijn, zolang ze een voldoende grote opening hebben, minstens 90 cm breed, en een goede geluidsisolatie hebben.

Buitenmuren moeten worden gepleisterd, interieur decoratie hellingen kunnen worden overgedragen op het moment van het pleisteren van de muren. Tegelijkertijd moet je beginnen met het uitsnijden van alle deuropeningen in het appartement, de oude worden gedemonteerd houten kozijnen. We halen de opening dik aan plasticfolie. Voordat u met pleisterwerk begint, is het noodzakelijk om dubbele beglazing te installeren.

Verplaatsen van scheidingswanden en egaliseren van wanden

Vervolgens wordt het smerigste deel van het werk uitgevoerd - het gips wordt afgesneden, de krijt- of kalkwitkalk van het plafond wordt weggespoeld. De vloerbedekking is verwijderd betonnen voet, houten vloeren zijn gedemonteerd en verwijderd uit het appartement.

Als het werkplan voorziet in de overdracht van scheidingswanden, is de volgende stap het aanleggen van nieuwe muurconstructies van gipsplaat of gipsplaat. Allereerst wordt het sanitair verwijderd in de badkamer, het sanitair en de rioleringsbuizen worden vervangen. Vervolgens wordt het oppervlak van de wanden in het toilet, in de badkamer en in de keuken geëgaliseerd voor de afwerking. Je kunt ambachtslieden uitnodigen om nieuwe communicatie te leggen, maar voor nu moet je beginnen met het pleisteren van muren en plafonds in de woonkamers van het appartement.

Onverwachte problemen

Kapitaalwerk in verband met het gebruik van een perforator, slijpmachines, boren en ander "luid" elektrisch gereedschap mag alleen overdag worden uitgevoerd.

Eventuele reparatiewerkzaamheden kunnen worden uitgevoerd van 8-00 tot 20-00. In sommige gevallen is het op last van de gemeente verboden om te werken met een gereedschap met hoog niveau geluid van 13-00 tot 15-00, dus het is handig om van tevoren te weten wanneer en hoe lang het mogelijk is om reparaties in het appartement uit te voeren om niet binnen te komen conflictsituatie met buren.

Nieuwe elektrische bedrading leggen

Zodra het nivelleringsproces van de muur is voltooid gips pleister, kunt u beginnen met bedraden. Als het appartement niet van plan is om de meter over te dragen, worden de kanalen onmiddellijk doorgesneden, wordt de bedrading uitgevoerd, worden stopcontactdozen en snoeren voor lampen geïnstalleerd. In het geval van overdracht van de meter wordt de bedrading naar een nieuwe installatieplaats verwijderd, de aansluiting en verificatie kan pas worden gestart nadat het apparaat is verzegeld.

Gelijktijdig met de bekabeling kun je beginnen met het afwerken van de badkamer en keuken, eerst de muren, dan de vloer en het plafond. Sanitair is tegelijk geplaatst. Voordat u begint met het repareren van de vloer, moeten de werkzaamheden in de keuken-toilet volledig zijn voltooid.

Deurinstallatie en vloerreparatie

Zodra de muren en het plafond klaar zijn voor fijne afwerking - schilderen of behangen, kun je beginnen met het repareren van de vloer. Meestal wordt een laminaat- of parketvloer op beton gelegd, maar u kunt ook een echte monteren. houten vloer. De vloerbedekking is gegrond, gedroogd en bedekt met een film.

In de volgende fase van de reparatie worden binnendeuren gemonteerd. De deuren zelf zijn nog niet opgehangen, de platbands worden pas genageld als de muren en het plafond klaar zijn.

De laatste fase van de reparatie

De laatste fase van de reparatie kan beginnen met het installeren van stopcontacten, schakelaars, lampen en het aanpassen van raambeslag. Als de vloer wordt geverfd of gelakt, moet u een raamventilator installeren, anders zal het droogproces enkele dagen aanslepen.