Khung thời gian sửa chữa mái tôn bị dột do công ty quản lý. Cách khắc phục mái nhà bị dột

Khi mái nhà bị dột vấn đề nghiêm trọng. Bị ẩm và hư hỏng Vật liệu trang trí và nội thất đang dần bị phá hủy kết cấu chịu lực. Không khí trong nhà trở nên ngột ngạt do khói bụi, nấm mốc phát triển.

Nếu nước lọt vào hệ thống dây điện, có thể xảy ra đoản mạch và cháy nổ. Sửa chữa mái nhà bị dột trong thành phố là trách nhiệm của các cơ quan công ích. Chủ sở hữu tư nhân nhà ở nông thôn bạn phải tự mình giải quyết các rò rỉ. Bây giờ tôi sẽ cho bạn biết làm thế nào để làm điều này.

Phát hiện rò rỉ mái nhà

Rò rỉ trông khác nhau. Nguyên nhân có thể là do vi phạm độ kín của lớp phủ và ngược lại - độ kín quá mức:

• mưa rò rỉ (chảy trực tiếp trong mưa hoặc ngay sau mưa). Ở đây mọi thứ đều rõ ràng, bạn chỉ cần khoanh vùng vị trí hư hỏng và tiến hành sửa chữa;
• tuyết. Xuất hiện khi tuyết tan. Với hệ thống thoát nước đã được thiết lập, nước tan sẽ chảy xuống các đường ống vào lưu vực lưu vực. Nhưng nếu các nút băng hình thành trong máng xối và đường ống, nó sẽ đọng lại trên mái nhà và tìm kiếm những điểm yếu để xâm nhập vào nhà;

• ngưng tụ xuất hiện trong thời tiết khô. Nước ngưng tụ tích tụ dưới mái nhà, khiến lớp cách nhiệt bị ướt. Nguyên nhân mái nhà bị dột – sai bố trí thông gió không gian dưới mái nhà;
• rò rỉ nhấp nháy có thể xuất hiện do các vết nứt nhỏ trên mái nhà. Độ ẩm dần dần tích tụ trong lớp cách nhiệt và cuối cùng xuất hiện trên trần nhà. Nó không phụ thuộc vào mùa;
• Rò rỉ mái nhà vào mùa đông có thể xảy ra do thay đổi nhiệt độ. Dưới áp lực của khối tuyết và do băng tan, một lớp băng hình thành trực tiếp trên bề mặt. Tuyết là chất cách nhiệt tự nhiên tốt nhất; với độ dày lớp lớn, nhiệt không thoát ra ngoài qua mái nhà. Hơn nữa, nếu căn gác được sưởi ấm, lớp vỏ trên lớp phủ bắt đầu tan băng. Khi đó chỉ cần vi phạm niêm phong một chút cũng đủ để nước tràn vào nhà.

Nguyên nhân gây rò rỉ trên mái nhà có thể là:

• vi phạm công nghệ đẻ;
• hao mòn theo thời gian, hết tuổi thọ sử dụng;
• hư hỏng cơ học đối với lớp phủ - ví dụ, khi dọn tuyết;
• yếu tố sinh học - rêu, nấm, hệ thống rễ cây;
• giảm độ đàn hồi của lớp phủ do thay đổi nhiệt độ đột ngột;
• trên mái nhà xanh - sự sắp xếp không chính xác của cấu trúc lớp của bãi cỏ;
• trên mái nhà đang vận hành – vi phạm các điều kiện vận hành (ví dụ: vượt quá tải trọng cho phép).

Bài viết về chủ đề

Kiểm tra rò rỉ mái nhà

Ngay cả trong trường hợp rò rỉ do bão rõ ràng, việc xác định vị trí không phải lúc nào cũng dễ dàng. Tấm lợp mái dày, lớp sơn phủ có thể bị hư hỏng ở một nơi và nước có thể xâm nhập vào nhà ở một nơi khác - chẳng hạn như nơi lớp màng bên dưới bị rò rỉ.

Giai đoạn đầu tiên của việc phát hiện rò rỉ mái nhà là kiểm tra trực quan gác xép. Cần đánh giá tình trạng sàn, khả năng chống thấm, hệ thống kèo. Tiếp theo là đánh giá tình trạng mái che và kết cấu mái. Điều cần chú ý đầu tiên:

• nếu mái nhà được làm xong Vật liệu tấm- độ kín của kết nối các tấm. Ví dụ, nguyên nhân gây rò rỉ trên mái đường nối thường là do chính các đường nối: hoặc chúng được làm vi phạm công nghệ hoặc chúng đã bị mòn theo thời gian;

• TRÊN hai mái dốcỒ- thung lũng;
• Rò rỉ mái bằng có thể được xác định bằng các vết phồng rộp và vết nứt có thể nhìn thấy được;

• rò rỉ mái mềm từ gạch linh hoạt– bong tróc, rách, sưng tấy, mốc, rêu;

• trên bất kỳ mái nhà nào bạn cần kiểm tra độ kín của các mối nối với kết cấu mái;
• có cây cối hoặc những khu vực rêu mọc um tùm trên mái nhà không;
• máng xối. Nó cũng có thể bị tắc ống ngoài và phễu thoát nước trên mái bằng;

• kiểm tra và làm sạch ống thông gió.

Sau đó, việc chẩn đoán lớp phủ được thực hiện trên toàn bộ khu vực.

ghi chú

TRONG Tòa nhà nhiều tầng Dựa trên kết quả chẩn đoán, một báo cáo rò rỉ mái nhà sẽ được lập. Yêu cầu một bản sao cho chính bạn: điều này sẽ hữu ích cho bạn trước tòa nếu dịch vụ sửa chữa nhà ở và dịch vụ xã từ chối thực hiện trách nhiệm trước mắt của họ.

Ở nhà riêng, nếu mới lợp mái thì nguyên nhân gây rò rỉ là do vi phạm công nghệ khi lắp mái. Công ty thực hiện lắp đặt có nghĩa vụ tiến hành sửa chữa bằng chi phí của mình và bồi thường thiệt hại cho bạn. Nếu mái nhà đã được sử dụng lâu ngày, bạn sẽ phải gọi thợ sửa chữa hoặc tự mình khắc phục những chỗ dột.

Công việc lắp đặt mái tôn của chúng tôi

Sửa chữa rò rỉ mái nhà trong một ngôi nhà riêng

Loại sửa chữa nào bạn phải thực hiện - một phần hay lớn - tùy thuộc vào tình trạng của lớp phủ.

Mái bằng

Mái bằng bitum phẳng có thể được sửa chữa tại địa phương nếu nó còn mới và còn nhiều thời gian trước ngày hết hạn. Lớp sơn bị mòn, phồng, nứt nặng (hư hỏng từ 40% trở lên) được phủ lại toàn bộ.

Để sửa chữa một phần, phần bị hư hỏng được cắt ra với lề ít nhất nửa mét ở tất cả các cạnh. Làm sạch, lấp đầy bằng mastic polymer hoặc cao su lỏng hoặc dán một miếng vá. Miếng vá phải che các cạnh của lỗ.

Việc sửa chữa hoàn toàn mái nhà đã xây dựng được thực hiện theo trình tự sau:

1. Tháo lớp phủ, phá lớp vữa, loại bỏ lớp cách nhiệt.
2. Thay thế rào cản hơi.
3. Kiểm tra tình trạng các ống thoát nước bên trong và phễu, làm sạch, sửa chữa.
4. Nằm xuống vật liệu cách nhiệt mới và một lớp vữa.
5. Áp dụng lớp phủ mới. Thông thường nó được đặt thành hai lớp. Xung quanh phễu, dọc lan can, tại các điểm nối có kết cấu mái phải làm hai lớp.

Việc đặt lớp phủ thường được thực hiện bởi hai người. Khi cuộn được cuộn ra, mặt dưới của nó được làm nóng bằng đầu đốt, dải đã đặt được ép - cuộn bằng băng ca bằng gỗ. Các dải liền kề được đặt chồng lên nhau về phía dưới của mái nhà.

VỀ mái bằng từ PVC, điều tương tự cũng có thể nói đối với bitum: nếu có một số lượng lớn hư hỏng, màng sẽ bị thay đổi hoàn toàn.

Để sửa chữa cục bộ, một miếng vá được dán lên chỗ bị hư hỏng - hàn bằng luồng khí nóng hoặc (nếu vết nứt nhỏ) các cạnh của nó được dán lại với nhau mà không cần miếng vá.

Trong một cuộc đại tu lớn, việc sửa chữa hoàn chỉnh hoặc thay thế một phần bánh lợp mái. Vải địa kỹ thuật được đặt lên trên lớp cách nhiệt, sau đó màng được cố định bằng các ốc vít cơ học.

Lớp phủ hồ sơ kim loại

Nguyên nhân gây rò rỉ trên mái lợp ngói kim loại hoặc tôn có thể là do cơ khí (tấm bị rách). Nếu hư hỏng lớn thì việc thay thế toàn bộ tấm sẽ dễ dàng hơn. Nếu nhỏ:

• loại bỏ rỉ sét (nếu có);
• hàn;
• xử lý bằng sơn lót chống ăn mòn;

• sơn bằng sơn polymer để phù hợp với lớp phủ. Việc thứ hai được thực hiện không chỉ vì tính thẩm mỹ mà còn để bảo vệ đường may khỏi bị ăn mòn.

Một cái khác lý do có thể– các vít tự ren bị mòn và yếu đi. Tốt hơn là không nên thắt chặt chúng mà nên thay thế chúng.

Trước khi bắt đầu sửa chữa, bạn nên kiểm tra tình trạng của tấm lợp - có thể cần phải thay màng chống thấm.

Đường may lợp mái

Các đường nối chưa được dán kín được cuộn lại và bịt kín thêm bằng bitum hoặc keo silicone.

Nếu một trong những bức tranh bị rách nặng thì nó sẽ được thay thế. Nếu lỗ nhỏ, hãy dán một miếng vá. Nó có thể được cố định bằng hàn hoặc vít kim loại (trong trường hợp thứ hai, các lỗ được xử lý bằng keo).

Gạch men

Tấm lợp gốm có thể bị nứt do thay đổi nhiệt độ, do vi phạm công nghệ trong quá trình lắp đặt, do hư hỏng cơ học (ví dụ như cành cây rơi xuống mái nhà). Gạch bị hư hỏng được thay thế bằng gạch mới: các nêm được đóng dưới hàng trên cùng khỏi khuyết tật, tấm ván lợp bị hư hỏng được loại bỏ, đặt một cái mới và loại bỏ các nêm.

Vì các viên gạch được kết nối với nhau bằng chốt khóa nên khi thay thế, bạn cần đảm bảo rằng các rãnh của viên gạch khớp với nhau - nếu không khóa sẽ không đóng được.

Gạch linh hoạt

Vì gạch bitum dính chặt với nhau dưới ánh nắng mặt trời thành một tấm thảm liên tục khi sử dụng nên không thể gỡ bỏ chúng như gạch cứng. Một mảnh được cắt ra xung quanh thiệt hại.

• làm khô lớp nền bằng máy sấy tóc;
• trải bằng bitum;
• đặt gạch mới;

• phủ các khớp bằng bitum.

Nếu hư hỏng rất nhỏ, bạn không cần phải cắt bỏ: dán một miếng gạch lên chỗ khuyết hoặc chỉ đơn giản là che vết nứt bằng bitum. Nhưng nếu có những khiếm khuyết nhỏ như vậy trên khắp mái nhà thì đã đến lúc phải thay lớp phủ hoàn toàn.

Cần phải tính đến tính năng quan trọng gạch dẻo: chúng được bịt kín tuyệt đối và không “thở”. Điều này có nghĩa là rò rỉ có thể xuất hiện mà không làm hỏng lớp phủ do sự ngưng tụ hơi nước tích tụ trong lớp cách nhiệt. Ngoài rò rỉ, một vấn đề thứ hai còn xuất hiện: khả năng cách nhiệt bị suy giảm do len khoáng ướt mất đi chất lượng hoạt động.

ghi chú

Điều này xảy ra nếu người cài đặt vi phạm công nghệ đặt bánh.

Trình tự các lớp sẽ như thế này (từ dưới lên trên):

• hồ sơ trần;
• rào cản hơi;
• xà nhà có đặt tấm cách nhiệt;
• màng siêu khuếch tán;
• dầm đối diện (các thanh để tạo khe thông gió, chúng được nhét vào chân kèo dọc theo);
• tiện thưa thớt;
• vỏ bọc chắc chắn (sàn gỗ dán);
• lót thảm;
• gạch lát.

Ngoài ra, có thể sử dụng thiết bị sục khí trên mái nhà.

Nếu mái nhà lạnh (không có lớp cách nhiệt) thì không sử dụng màng chắn hơi nước: chức năng chống thấm được thực hiện bởi tấm thảm lót và chính lớp phủ. Trong trường hợp này, một lớp vỏ bọc thưa thớt được đặt trên đầu xà nhà, tiếp theo là lớp vỏ bọc chắc chắn, thảm và gạch.

Tôi đã liệt kê những cách chính để sửa chữa mái bằng và mái dốc đơn giản. Nếu chúng ta đang nói về một mái nhà phức tạp đang được sử dụng (ví dụ: mái nhà xanh), thì nên có sẵn dự án ban đầu: điều này giúp xác định nguyên nhân rò rỉ dễ dàng hơn và chọn bộ biện pháp cần thiết để loại bỏ nó.

Với sự bắt đầu của những ngày mưa mùa thu ở nhiều thành phố và thị trấn của nước ta, theo quy luật, vấn đề về nhà ở và dịch vụ công cộng trở nên trầm trọng hơn - mái nhà dột.

Mặc dù mái nhà chung cư là một phần tài sản chung của các chủ sở hữu ngôi nhà này, BẢO TRÌ phải được thực hiện bởi dịch vụ công ty quản lý(Anh) đối với các khoản thanh toán của người dân. Trong biên lai tiền thuê nhà có dòng chi phí sau: “Thanh toán bảo trì và sửa chữa nhà ở”. Chúng ta đang nói về việc sửa chữa định kỳ, tức là vá những hư hỏng nhỏ chứ không phải về những sửa chữa lớn.

Nếu mái nhà bị dột thì tìm ai để đổ lỗi? Bạn nên khiếu nại với ai trong trường hợp này?

1. Vì vậy, nếu mái nhà của bạn bị dột và căn hộ của bạn bị lũ lụt, điều đầu tiên bạn nên làm là gọi điện dịch vụ cấp cứu bằng cách gọi đến phòng điều khiển của công ty quản lý, HOA hoặc hợp tác xã nhà ở của bạn (các số này phải được ghi trên quầy thông tin ở lối vào).
2. Không tìm thấy số điện thoại của các dịch vụ này? Hãy gọi đến trung tâm điều phối thống nhất của tòa thị chính.
3. Sau khi lũ dừng, với sự trợ giúp của bộ phận cơ khí nhà ở, hãy liên hệ với tổ chức quản lý. Đồng thời, trong bắt buộc nhất quyết lập một bản báo cáo mô tả đầy đủ và chi tiết những thiệt hại do lũ lụt gây ra cho cơ sở. Việc này phải được thực hiện cẩn thận và tỉ mỉ, không bỏ sót chi tiết nhỏ nhất. Như vậy, việc đánh giá thiệt hại căn hộ sẽ được thực hiện với độ chính xác tối đa. Hãy đảm bảo rằng bạn vẫn còn một bản sao của văn bản đã soạn thảo, điều này sẽ giúp bạn tránh được rắc rối nếu nhân viên công ty quản lý muốn viết lại văn bản đó và giảm bớt thiệt hại gây ra.
   Báo cáo nên được lập ngay cả khi thiệt hại gây ra cho căn hộ có vẻ không đáng kể đối với bạn. Các khuyết tật có thể xuất hiện muộn hơn, khi dấu vết lũ đã khô. Để làm điều này, bạn cần viết đơn đăng ký thành hai bản, một trong số đó sẽ nằm trong tay bạn. Chụp ảnh hoặc loại bỏ bất kỳ tài sản nào bị hư hỏng, cũng như các vết bẩn và vết ố trên trần và tường. Đảm bảo cài đặt chức năng ngày và giờ chụp trên máy ảnh của bạn. Tốt nhất nên chụp trước sự chứng kiến ​​​​của các thành viên trong ủy ban và để họ chứng thực các bức ảnh hoặc video. Trong trường hợp kiện tụng, những tài liệu này có thể rất hữu ích cho bạn.
4. Trong khi các nhân viên của tổ chức quản lý đang lập báo cáo lũ lụt (họ phải thực hiện việc này chậm nhất là hai ngày kể từ thời điểm bạn nộp đơn), hãy liên hệ với người thẩm định để xác định mức độ thiệt hại do lũ lụt gây ra. Nhân tiện, khi đánh giá thiệt hại của một căn hộ, việc kiểm tra và biên nhận đồ nội thất và thiết bị bị hư hỏng sẽ rất hữu ích vì chúng ghi lại giá trị của một món đồ cụ thể.
5. Sau đó viết bản tường trình và mang theo kết quả khám đến công ty quản lý. Yêu cầu bồi thường thiệt hại gây ra trong vòng 10 ngày.
6. Nếu bạn từ chối, hãy nộp đơn yêu cầu tòa án, nơi bạn tiếp tục yêu cầu công ty quản lý bồi thường thiệt hại do lũ lụt gây ra. Tòa án sẽ xác định bạn có lỗi hay công ty quản lý phải chịu trách nhiệm.
   Một điều nữa đáng xem xét tâm điểm: nếu tại cuộc họp chung, cư dân trong nhà quyết định không cần sửa chữa mái nhà nhưng lại xảy ra thảm họa như vậy thì họ phải tự mình giải quyết vấn đề.

Nếu mái nhà bị dột thì lấy đâu ra tiền sửa chữa?

Khi chỗ rò rỉ đã được khắc phục, đã đến lúc nghĩ đến việc tiến hành sửa chữa toàn bộ. Để làm điều này, cần phải quyết định tài trợ cho công việc tốn kém.
Trước hết, đó có thể là tiền của chủ sở hữu mà họ đã tích lũy dưới tiêu đề “sửa chữa hiện tại”. Bạn cần gặp đại diện của Công ty quản lý, xác định chi phí gần đúng cho việc sửa chữa sắp tới và tìm hiểu xem ngân sách của ngôi nhà có cho phép bạn phân bổ số tiền như vậy hay không. Nếu có đủ tiền thì cư dân phải tổ chức đại hội chủ sở hữu và bỏ phiếu chỉ đạo Công ty quản lý của họ tiến hành sửa chữa mái nhà với chi phí sửa chữa định kỳ.
Hơn 2/3 tổng số chủ sở hữu căn hộ phải bỏ phiếu “THÔNG TIN” (kết quả bình chọn được tính theo diện tích căn hộ). Điều quan trọng cần nhớ là nếu không có quyết định của đại hội đồng chủ sở hữu, Công ty quản lý đơn giản là không có quyền chi số tiền này ngay cả cho những công việc cần thiết.
Nếu không có đủ tiền, bạn có thể đề nghị Công ty quản lý thực hiện các sửa chữa cần thiết để thanh toán trong tương lai hoặc đưa ra một khoản thanh toán bổ sung cho chủ sở hữu. Quyết định này còn phải được ghi vào biên bản quyết định của đại hội chủ sở hữu.
Đối với cư dân của những ngôi nhà nơi cải tạo lớn trong nhiều thập kỷ, họ chưa bao giờ làm bất cứ điều gì theo Điều 16 của Luật “Tư nhân hóa”; chính quyền thành phố có nghĩa vụ thu xếp nhà ở trước khi chuyển sang quyền sở hữu của công dân. Nếu chính quyền địa phương không hoàn thành nghĩa vụ của mình thì việc sửa chữa lớn bằng nguồn ngân sách có thể được đưa ra tòa án. Đúng, trong trường hợp này, quá trình này có thể kéo dài vài năm - chính quyền địa phương không có đủ kinh phí để tuân thủ tất cả các quyết định của tòa án.
Lời khuyên của chuyên gia: “Công ty quản lý có nghĩa vụ bảo trì nhà theo đúng quy định của pháp luật. Vì vậy, nếu họ giải thích với bạn rằng căn hộ sẽ bị ngập cho đến khi người dân quyên tiền sửa chữa lớn, thì nói một cách nhẹ nhàng thì điều này là thiếu trung thực. Mái nhà bị dột là trường hợp khẩn cấp và công ty quản lý PHẢI loại bỏ nguyên nhân gây ra tai nạn trong vòng 24 giờ!
Khi biết các quyền của mình và cách tiến hành, bạn chắc chắn sẽ đạt được mục tiêu của mình chỉ với một chút kiên nhẫn và kiên trì trong quá trình này.
Chúc may mắn!

Dù mái nhà của bạn có tốt đến đâu thì cũng sẽ đến lúc cần phải sửa chữa. Rốt cuộc, theo thời gian, tất cả các vật liệu bắt đầu mất đi đặc tính của chúng. Hoặc lớp phủ có thể bị hư hỏng do nhiều loại tác động cơ học. Trong mọi trường hợp, khi mái che của một ngôi nhà riêng bị hư hỏng thì sẽ xảy ra hiện tượng rò rỉ. Và điều này gây ra nhiều hậu quả khó chịu. Rốt cuộc, độ ẩm có thể gây hại kết cấu mái và cách nhiệt, nếu có. Nhưng nếu mái nhà riêng bị dột thì sao?

Điều này không quan trọng, bạn chỉ cần sửa chữa. Bạn sẽ học cách làm điều này từ bài viết này.

Nguyên nhân mái nhà bị dột

Mái nhà bắt đầu bị dột là có lý do. Có thể có lý do cho việc này. Đầu tiên, bạn cần tìm ra chính xác vấn đề là gì để bản địa hóa nó. Những nguyên nhân khiến mái nhà bị dột là:

Đây là những lý do phổ biến nhất khiến mái nhà bắt đầu bị dột. Phải làm gì trong trường hợp này? Chúng ta hãy xem cách sửa chữa một số tùy chọn cho các tấm lợp phổ biến nhất.

Sửa chữa mái đá phiến

Bước đầu tiên bạn nên làm là kiểm tra toàn bộ bề mặt của lớp phủ. Nếu tấm đá có vết nứt hoặc vỡ lớn thì tấm này phải được loại bỏ và thay thế bằng tấm mới. Khi nào xuất hiện vết nứt dọc và kích thước nhỏ, chúng có thể được niêm phong. Bạn sẽ cần keo hoặc băng dính gốc bitum. Tất cả những gì cần thiết là bịt kín các rãnh rò rỉ hoặc vết nứt để mái nhà không bị dột.

Nó cũng xảy ra rằng không phải bản thân vật liệu bị hư hỏng mà bị rò rỉ ở những nơi đá phiến được gắn vào vỏ bọc. Trong trường hợp này, bạn cần phải tự gia cố móng và che phủ khu vực buộc chặt bằng keo silicone hoặc mastic gốc bitum.

Làm thế nào để sửa chữa một mái ngói

Loại vật liệu này được đặc trưng bởi sự rò rỉ sau khi chuyển động của từng tấm ván lợp. Nó cũng có thể là chúng bị hư hỏng. Các phần tử bị hư hỏng có thể dễ dàng thay thế bằng các phần tử mới và nếu cần, các phần tử riêng lẻ đã di chuyển cần được bảo mật tốt hơn.

Bạn cần:

1. Đóng chốt ở mỗi bên của khu vực bị hư hỏng.
2. Sau đó nhấc toàn bộ hàng gạch lên. Vì vậy, việc cài đặt các phần tử mới sẽ dễ dàng hơn.
3. Trong trường hợp các vết nứt nhỏ và bạn không muốn thay đổi lớp phủ, chúng có thể bịt kín cả hai mặt bằng cùng một loại mastic.

Sửa chữa mái nhà kim loại

Vật liệu được coi là đáng tin cậy và bền nhất. Rất hiếm khi gạch kim loại bắt đầu rò rỉ do hao mòn đơn giản. Mái nhà có thể bị hư hỏng hoặc ai đó đã mắc lỗi trong quá trình lắp đặt. Điều xảy ra là trong quá trình lắp đặt, vật liệu bị trầy xước, bắt đầu rỉ sét và rò rỉ.

Bạn cần xác định vị trí rò rỉ và đánh giá mức độ nghiêm trọng của nó. Nếu có một lỗ nhỏ hoặc có khe hở giữa các vật liệu, chúng có thể được bịt kín bằng keo hoặc miếng vá thép đặc biệt. Khi sửa chữa không thành công, tấm sẽ phải được thay thế. Chỉ cần tháo các ốc vít và tháo tấm ra là đủ. Nhân tiện, mái tôn được sửa chữa theo cách tương tự.

Khuyên bảo! Có thể sử dụng keo dán mái hoặc băng keo để loại bỏ các khuyết tật nhỏ.

Sửa chữa mái nhà lợp bằng vật liệu cuộn

Tại thời điểm mua tùy chọn ngân sách, trong vài năm nữa (5 hoặc hơn) sẽ phải sửa chữa. Có điều là tuổi thọ của mái nhà rất ngắn. Và tấm lợp có thể bị rò rỉ sau ba năm. Việc sửa chữa lớp phủ chỉ được yêu cầu sau khi lớp phủ đã khô. Bề mặt phải được kiểm tra từ bên ngoài và bên trong. Khi tìm thấy lý do, bạn có thể bắt đầu làm việc.

Nếu bạn thấy vật liệu lợp bị phồng lên thì chất lỏng đã lọt vào. Trong trường hợp này, toàn bộ khu vực bị hư hỏng sẽ bị cắt bỏ. Nhưng không cần phải vứt nó đi, nó sẽ được tái sử dụng. Nó cần được làm khô kỹ và phủ một lớp mastic bitum dày từ bên trong. Sau đó cài đặt bản vá tại chỗ. Những vết rách và vết nứt nhỏ có thể được che lại bằng cao su lỏng hoặc bịt kín bằng miếng vá. Bôi trơn miếng vá bằng bitum. Về việc cao su lỏng, sau đó nó tạo ra một loại màng trên bề mặt đóng kín tất cả các lỗ.

Một số lượng lớn người dân sống trên tầng cao nhất đang tích cực quan tâm đến việc phải làm gì nếu mái nhà bị dột chung cư. Phần lớn người thuê nhà do không biết các quyền lợi theo quy định của Bộ luật Nhà ở Liên Bang Nga, tiến hành cải tạo mặt bằng bằng chi phí của mình. Về vấn đề này, chúng tôi đề xuất nói về những điều khoản nào của pháp luật hiện hành cần được tham khảo trong tình huống này, phải đi đâu để bồi thường thiệt hại do dột mái nhà, cũng như cách lập chính xác một giải pháp phù hợp. ứng dụng.

Hiện tượng dột mái ở những ngôi nhà được xây cách đây hơn hai mươi năm hoặc thậm chí ít hơn là khá phổ biến. Vào mùa mưa, cũng như khi nhiệt độ thay đổi mạnh và tuyết bắt đầu tan, khả năng cao những căn hộ nằm trên tầng cao nhất của ngôi nhà sẽ bị ngập nước. Những hậu quả bất lợi thuộc loại này phải được bồi thường cho những người bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, trước khi yêu cầu bồi thường thiệt hại, chúng tôi đặc biệt khuyên bạn nên tìm hiểu các điều khoản của Bộ luật Nhà ở để căn cứ vào đó hành động này sẽ được thực hiện.

Khung pháp lý

Để cho bất kỳ cá nhân, tài sản bị hư hỏng do dột mái nhà, có thể dễ dàng bảo vệ quyền lợi của mình và cũng tự tin rằng mình hành động đúng pháp luật, cần xem xét các điều khoản sau của Bộ luật Nhà ở:

• № 162 – Đạo luật lập pháp này được dành cho thỏa thuận liên quan đến việc quản lý một tòa nhà chung cư. Đoạn đầu tiên của bài viết nêu rõ rằng một thỏa thuận như vậy được soạn thảo với một dịch vụ quản lý có giấy phép thực hiện hoạt động này. Đoạn thứ hai của bài viết nêu rõ, trên cơ sở thỏa thuận, tổ chức quản lý đã ký văn bản với một nhóm cư dân nhất định của tòa nhà chung cư có nghĩa vụ bảo trì, sửa chữa đúng cách đối tượng tài sản tương ứng.

• № 36 – Luật này liên quan đến quyền sở hữu đối với tài sản nằm ở sử dụng chung. Ví dụ, đây là lối vào và mái của các tòa nhà chung cư. Bài báo đưa ra một thực tế chỉ ra rằng mái nhà thuộc về tất cả chủ sở hữu các căn hộ nằm trong tòa nhà này nhưng trên cơ sở sở hữu chung. Như vậy, trong trường hợp mái nhà bị dột, cư dân các tầng trên có thể yên tâm khiếu nại và yêu cầu bồi thường thiệt hại do theo pháp luật, họ vừa là chủ sở hữu mái nhà vừa là chủ sở hữu căn hộ.

Theo một văn bản như Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 491, có hiệu lực vào ngày 13 tháng 8 năm 2006, cụ thể là Điều 40 và 42, việc sửa chữa mái nhà là bắt buộc. tổ chức quản lý. Nếu cư dân trong nhà nhận thấy nước đã bắt đầu rò rỉ thì văn phòng này có nghĩa vụ khắc phục sự cố chậm nhất là 24 giờ sau đó. Nếu điều này không xảy ra, thì cơ quan quản lý phải hoàn trả các chi phí bằng tiền liên quan đến việc cưỡng bức sửa chữa hoặc sửa chữa cho những cá nhân có tài sản bị hư hỏng.

Phải làm gì nếu mái nhà bị dột

Nếu mái của một tòa nhà chung cư bị dột trong vài ngày và theo đó, các căn hộ nằm trên tầng cao liên tục bị hư hại ngày càng nhiều, thì chủ nhân của chúng cần phải hành động khẩn cấp. Đầu tiên bạn cần tính toán cần bao nhiêu tiền để thực hiện công việc sửa chữa. Chủ sở hữu căn hộ có thể đánh giá độc lập thiệt hại do mái nhà bị dột nhưng việc này phải được thực hiện trước mặt người chứng kiến. Trong hầu hết các trường hợp, công ty quản lý không đồng ý bồi thường số tiền này vì cho rằng đó là sự thiên vị. Về vấn đề này, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng dịch vụ của các chuyên gia đánh giá độc lập.

Chú ý! Việc gọi một chuyên gia đến nhà bạn, người có trách nhiệm đánh giá mức độ thiệt hại đối với tài sản gây ra sau khi mái nhà bắt đầu bị dột, cũng như đưa ra tài liệu tương ứng, là không phải. dịch vụ miễn phí. Tuy nhiên, nạn nhân không có nghĩa vụ phải trả tiền cho việc này. Chuyên gia phải phát hành séc cho việc cung cấp dịch vụ của mình, séc này sẽ do chủ nhà thanh toán và cơ quan quản lý sau đó sẽ bồi thường cho anh ta số tiền này.

Mẫu đăng ký

Sau khi chủ sở hữu căn hộ cần sửa chữa có tài liệu ghi rõ mức độ thiệt hại chính xác, anh ta có thể tiến hành điền đơn. Về nơi liên hệ với nó nếu mái nhà bị dột, nó đã được đề cập nhiều lần ở trên - với dịch vụ quản lý đã ký kết hợp đồng. Đơn phải được soạn thảo theo một hình thức nhất định: “tiêu đề” của tài liệu (viết ở phần trên bên phải của tờ giấy), tiêu đề ở giữa dòng, sau đó là nội dung chính và các chi tiết. Tài liệu phải bao gồm các thông tin sau:

1. Thông tin chung. Trước hết, chức vụ và tên của cá nhân có thẩm quyền xem xét đơn đó được hiển thị. Thông thường đây là CEO. Sau tên vị trí quy định tại trường hợp tặng cách, có chữ viết tắt của dịch vụ (“UK” - văn phòng quản lý), sau đó là tên của nó trong dấu ngoặc kép. Dòng bên dưới chứa họ và tên viết tắt của người quản lý. Trên một dòng mới, họ, cũng như các chữ cái đầu tiên của tên và họ của người nộp đơn, được nhập, sau đó địa chỉ nơi cư trú và số điện thoại liên lạc của người đó được hiển thị.
2. Mô tả tình huống. Trước khi trình bày bất kỳ văn bản nào, người nộp đơn cần viết thư thay mặt cho ai sẽ nhận được thông tin này. Điều này có thể được thực hiện như sau: “Tôi, họ, tên và chữ viết tắt” và sau đó là chính văn bản. Nó cho biết nạn nhân sống từ năm nào và ở tầng nào, cũng như mái nhà bắt đầu dột từ ngày nào. Sau đó, người ta viết rằng do tình trạng khẩn cấp của mái nhà vào thời điểm có mưa, căn hộ đã bị ngập trong nước, sau đó liệt kê chi tiết những đồ vật bị hư hỏng do việc này (ví dụ: trần nhà). ở hành lang, bức tường như vậy trong phòng tắm, v.v.).
3. Về các biện pháp được thực hiện để ngăn chặn rò rỉ. Nếu một cá nhân muốn bồi thường thiệt hại đã nhiều lần cố gắng trốn tránh điều đó bằng cách nộp đơn khiếu nại lên phòng điều khiển, thì việc báo cáo điều này trong đơn là một ý tưởng không tồi. Ngày khiếu nại được ghi lại cũng như cách phòng điều khiển phản hồi chúng. Thông thường, trong những tình huống như vậy, những người điều phối sẽ đến, lập một báo cáo về tình trạng dột mái nhà và ghi lại những hậu quả bất lợi này được phản ánh như thế nào trong một căn hộ cụ thể. Thông thường, nhân viên phòng điều khiển không thể trả lời các câu hỏi về thời điểm mái nhà sẽ được sửa chữa, giải thích điều này là do thiếu nguồn vật chất để tiến hành khôi phục và họ hoàn toàn ngừng quay lại các cuộc gọi lặp đi lặp lại.
4. Về thanh toán tiện ích.Để một cá nhân có thể đưa ra bất kỳ khiếu nại nào với văn phòng quản lý, trước hết anh ta có nghĩa vụ thanh toán cho các dịch vụ của mình. Về vấn đề này, tài liệu chỉ ra rằng người nộp đơn thanh toán khoản phí đúng hạn và đầy đủ hàng tháng. tiện ích công cộng, bao gồm cả việc sửa chữa mái nhà. Tiếp theo, đề cập đến đạo luật lập pháp, theo đó cơ quan quản lý, là người nhận đơn, có trách nhiệm duy trì mái nhà trong tình trạng thích hợp.
5. Về mục đích nộp hồ sơ. Và giai đoạn cuối cùng là tóm tắt toàn bộ văn bản trên. Trường hợp cá nhân có căn hộ bị hư hỏng không gọi chuyên gia thẩm định thì phải nêu rõ là người đó yêu cầu. Nếu hành động này đã được hoàn thành thì mức thiệt hại đã xác định sẽ được nêu rõ và tài liệu tương ứng sẽ được đính kèm với đơn đăng ký. Sau đó, yêu cầu cử một đội đến căn hộ của người nộp đơn để tiến hành công việc sửa chữa và mái nhà phải được đưa vào tình trạng tốt để đảm bảo rằng những hậu quả bất lợi đó không tái diễn.

Cần lưu ý rằng ứng dụng có thể được viết bằng tay hoặc được biên dịch trên máy tính. Tuy nhiên, nếu sử dụng phương pháp thứ hai thì các chi tiết, bao gồm ngày tháng và chữ ký, phải do chính tay người nộp đơn đóng dấu. Tài liệu phải được chuẩn bị thành hai bản.

Hầu hết mọi chủ sở hữu của một ngôi nhà riêng cuối cùng đều phải đối mặt với một vấn đề như mái nhà bị dột, và bất kể mái nhà được làm bằng vật liệu gì hay công việc được thực hiện tốt như thế nào, sớm hay muộn thì những vết rò rỉ sẽ hình thành. Để tránh mưa bất ngờ từ trần nhà, việc sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phải được tiến hành kịp thời. Bạn cũng nên thường xuyên kiểm tra mái nhà xem có hư hỏng cơ học và hao mòn hay không.

Thông thường, mái nhà bị dột xảy ra vào thời điểm không mong đợi nhất, khi một công trình chính thức sửa chữa chất lượng cao Không thể thay thế hoàn toàn các bộ phận mái nhà đã qua sử dụng, tức là trong thời gian mưa kéo dài (mùa xuân và mùa thu) và khi tuyết tan. Để giảm thiểu hậu quả của trận lũ lụt như vậy, bạn phải thay chậu và trèo lên gác mái để tìm hiểu nguyên nhân khiến mái nhà bị dột. Điều đáng nói ngay rằng sửa chữa dễ dàng, với phương tiện trong tay, chỉ có thể là giải pháp tạm thời cho vấn đề. Cơn mưa lớn tiếp theo sẽ hủy hoại mọi nỗ lực của bạn.

Nếu mái nhà bị dột không quá nặng, chủ sở hữu nhà riêng thường không muốn chú ý đến vấn đề hiện tại mà hy vọng mọi chuyện sẽ tự giải quyết. Tất nhiên, trong một trăm phần trăm các trường hợp, vấn đề không tự biến mất mà chỉ trở nên tồi tệ hơn. Việc sửa chữa mái nhà bị dột càng sớm thì càng tốn ít công sức và tiền bạc cho việc sửa chữa.

Nếu mái nhà bị dột, bạn có thể giao việc sửa chữa cho các chuyên gia hoặc tự mình thực hiện. Trong thực tế, không có gì phức tạp về nó. Điều chính là tìm ra bản chất của rò rỉ và lý do cho sự xuất hiện của nó. Điều này xác định những biện pháp cần phải được thực hiện.

Rò rỉ mái nhà có thể xảy ra vì nhiều lý do. Phổ biến nhất trong số đó bao gồm:

• sự dịch chuyển của các mảnh mái.Điều này xảy ra chủ yếu do gió mạnh hoặc mức độ nghiêm trọng của tuyết phủ. Kết quả của sự dịch chuyển là các vết nứt hình thành và mái nhà bị dột. Các mối nối của các bộ phận mái có hệ thống thông gió hoặc ống khói dễ bị dịch chuyển nhất;
• Nguyên nhân phổ biến thứ hai gây rò rỉ mái nhà là sự ngưng tụ hơi nước. Trong hầu hết các trường hợp, nó hình thành và tích tụ do những sai sót trong quá trình lắp đặt các tấm cách nhiệt, chống thấm, thông gió và hơi;
• Cuối cùng, chúng ta không nên quên hao mòn của vật liệu lợp mái. Trước hết, điều này liên quan yếu tố bằng gỗ mái nhà không có sự bảo vệ đặc biệt.

Dù nguyên nhân mái nhà bị dột là gì thì cũng cần phải sửa chữa. Tất nhiên, sẽ không thể tiến hành sửa chữa lớn vào thời điểm không thích hợp, nhưng những công việc sửa chữa ở địa phương sẽ giúp chờ đợi thời điểm mưa lớn hoặc tuyết tan.

Sửa chữa mái nhà

Nếu mái nhà bị dột, điều đầu tiên bạn cần làm là trèo lên đó và xác định vị trí bị hư hỏng. Nếu thiệt hại không rõ ràng, nhiệm vụ trước mắt có thể trở nên khó hoàn thành. Nước có thể thấm vào dưới mái nhà ở một nơi và vào nhà ở một nơi hoàn toàn khác. Ví dụ, nếu có một khoảng trống nhỏ gần sườn núi, nước có thể tràn vào nhà ở khu vực các kệ, tức là dọc theo bức tường. Điều này là do thực tế là tại điểm xuyên qua mái nhà, nó sẽ không được phép chảy bởi sự hiện diện của vật liệu chống thấm.

“Bạn cần cố gắng nghiên cứu vị trí rò rỉ càng chi tiết càng tốt và di chuyển lên dốc từ đó. Theo quy định, hư hỏng nằm song song với vị trí rò rỉ, nhưng phía trên nó một chút. Khoảng cách từ chỗ rò rỉ đến khu vực mái bị hư hỏng trực tiếp phụ thuộc vào độ dốc của mái dốc. Góc nghiêng càng lớn thì khe hở hoặc lỗ càng nằm xa. Khi nghiên cứu mái nhà, bạn cần chú ý đến sự thay đổi màu sắc của kết cấu và kết cấu của vật liệu. Rỉ sét, sứt mẻ và vết nứt là những dấu hiệu lý tưởng để xác định vị trí nước đã thấm vào dưới mái nhà.”

Sửa chữa mái kim loại tại địa phương

Câu hỏi làm thế nào để khắc phục tình trạng rò rỉ trên mái nhà thường khiến những người có mái lợp bằng ngói kim loại lo lắng nhất. Những mái nhà như vậy thường bị rò rỉ do sự tích tụ hơi nước. Để sửa chữa mái nhà như vậy, cần phải loại bỏ tấm kim loại bị hư hỏng. Điều này có thể được thực hiện bằng cách sử dụng dụng cụ kéo móng tay.

Cần phải nhổ đinh không chỉ khỏi phần mái bị hư hỏng mà còn từ các tấm liền kề, cần được nâng lên nhưng không được loại bỏ hoàn toàn. Bạn cần phải làm việc với dụng cụ kéo móng tay một cách cẩn thận nhất có thể. Điều này là do khả năng cao làm hỏng toàn bộ tấm.

Phần tử bị loại bỏ phải được thay thế bằng phần tử mới, đẩy nó dưới làn sóng của các tấm liền kề. Tốt hơn là nên làm loại công việc này cùng nhau. Khi lắp tấm mới, nên đóng đinh vào chỗ cũ. Để làm điều này, bạn nên tập trung vào các hàng đinh cố định các tấm khác.

Khi thay thế một bộ phận mái ngói kim loại đã không còn sử dụng được, để loại bỏ hiện tượng dột mái, bạn nên chú ý đến tính toàn vẹn của vật liệu chống thấm và sự phân bố đồng đều của lớp cách nhiệt, vì rất có thể chúng đã trở thành nguyên nhân gây ra rò rỉ. . Việc sửa chữa mái đá phiến được thực hiện theo cách tương tự. Nhưng cần phải lưu ý rằng đá phiến thậm chí còn là vật liệu không ổn định trước ứng suất cơ học hơn so với gạch kim loại.

Sửa chữa mái ngói gốm sứ

Nguyên nhân chính khiến mái nhà bị dột gạch men bao gồm hư hỏng các bộ phận của mái nhà hoặc sử dụng vật liệu liên kết chất lượng thấp trong quá trình lắp đặt. May mắn thay, chủ nhà đang băn khoăn không biết phải làm gì khi mái ngói bị dột thì không có gì phải lo lắng. Việc sửa chữa nó có thể được tiến hành nhanh nhất có thể vì tất cả những gì bạn cần làm là thay thế một hoặc nhiều ô. Điều này được thực hiện như sau:

• bước đầu tiên là loại bỏ những viên gạch bị hư hỏng;
• hành động tương tự được thực hiện với một mảnh vật liệu lợp nằm bên dưới nó;
• sau đó đường ray được gỡ bỏ. Nó cần phải được cắt ra và thay thế bằng một cái mới.

Yếu tố gây dột mái nhà đã được tháo dỡ. Bây giờ bạn cần bịt kín các lỗ hiện có, tức là tạo một miếng vật liệu lợp chồng lên nhau và lắp gạch mới.

Phải làm gì nếu mái nhà bị dột ở các điểm nối với ống khói hoặc hệ thống thông gió?

Tình trạng mái dột tại chỗ nối mái và ống khói khá phổ biến. Để loại bỏ vấn đề này, bạn cần dự trữ một tấm sắt mạ kẽm hoặc vật liệu có nền bitum. Công việc khắc phục tình trạng dột mái nhà trong nhà được thực hiện theo trình tự sau:

• điểm nối của đường ống và mái nhà được bịt kín cẩn thận bằng bitum dọc theo toàn bộ chu vi;
• thiếc được uốn cong theo hình dạng mong muốn và gắn vào ống khói;
• Tiếp theo, cần sử dụng mastic bitum để bịt kín cẩn thận tất cả các mối nối và vết nứt hiện có;
• sau đó bạn có thể đặt nó xuống vật liệu lợp mái tại chỗ.

“Cần đặc biệt chú ý ở khâu áp chót của việc sửa chữa mái nhà, tức là trát các vết nứt. mastic bitum. Cần phải đạt được độ kín hoàn toàn nên nếu tình huống yêu cầu có thể dán lại nhiều lần ”.

Thay giày trượt

Khá thường xuyên, mái nhà bị dột do sườn gỗ bị hư hỏng. Trong tình huống như vậy, rò rỉ mái nhà được loại bỏ theo thứ tự sau:

• trước hết, những tấm ván đã cũ, không sử dụng được sẽ được tháo dỡ;
• sau đó, những chiếc đinh không cần thiết sẽ được gỡ bỏ khỏi xà nhà. Nếu tình hình yêu cầu, những khu vực không bằng phẳng sẽ được làm sạch;
• Tiếp theo, một sườn núi mới được cài đặt. Nó phải được san bằng cẩn thận và đóng đinh chắc chắn.

Nếu nguyên nhân rò rỉ chỉ ở sườn núi thì sau khi thay thế mái nhà sẽ không còn bị dột nữa. Điều đáng chú ý là đây là loại sửa chữa cục bộ duy nhất không yêu cầu lặp lại. công việc lắp ráp vào thời điểm thích hợp hơn.

Khắc phục tình trạng rò rỉ ở nhà có mái mềm

Rò rỉ trong nhà có mái mềm được bịt kín như sau:

• đầu tiên bạn cần loại bỏ các lớp bitum và tấm lợp đã sử dụng, ngay đến lớp vữa xi măng;
• nếu cần thiết phải sửa chữa hoặc thay thế thiết bị sục khí và phục hồi lớp vữa;
• Sau khi loại bỏ các phần mái bị mòn và phục hồi phần đế, bạn cần cắt bỏ và dán các miếng nỉ lợp mái. Chúng phải lớn hơn lỗ hiện có trên mái nhà 15-20 cm;
• Giai đoạn cuối cùng của quá trình phục hồi mái mềm có thể được coi là lấp đầy khu vực bằng bitum lỏng.

“Điều đáng ghi nhớ là trong hầu hết các trường hợp, mái nhà bị dột chỉ có thể được vá tạm thời. Cần phải tiến hành sửa chữa lớn ngay từ cơ hội đầu tiên. Nếu điều này không được thực hiện, tốt nhất là mái nhà sẽ không bị dột ở khu vực đã được sửa chữa, nhưng rất có thể rò rỉ sẽ hình thành ở một nơi khác. Sống chung với mái nhà bị dột liên tục không thoải mái lắm, việc xảy ra hiện tượng như vậy trực tiếp cho thấy vật liệu lợp mái đã hết thời hạn sử dụng và đã đến lúc phải thay đổi ”.

Biện pháp phòng ngừa

Giải pháp tốt nhất cho mọi vấn đề là ngăn chặn nó xảy ra. Để tránh thắc mắc tại sao mái nhà của bạn lại bị dột, bạn nên định kỳ kiểm tra tình trạng của nó.

Sửa chữa mái che sẽ tốn ít chi phí hơn nhiều so với việc tháo dỡ toàn bộ các nguyên tố cấu trúc gác xép, có thể sẽ rơi vào tình trạng hư hỏng nếu mái nhà bị dột với độ chắc chắn đáng ghen tị. Việc tháo dỡ hoàn toàn hệ thống kèo và mái bằng chi phí 30% xây dựng nhà mới. Đây là một lý do tốt để suy nghĩ về nó.

Mái nhà cần được kiểm tra đặc biệt cẩn thận trước khi bắt đầu mùa đông và mùa xuân. Trước hết, bạn cần chú ý đến sự hiện diện của các vết nứt, dịch chuyển, rỉ sét và vỡ. Nếu có một chút nghi ngờ rằng mái nhà bị dột thì phải kiểm tra. Nếu không, lượng mưa lớn đầu tiên sẽ dẫn đến mưa từ trần nhà.