Waar begin je met het renoveren van een appartement met een ruwe afwerking? Waar te beginnen met het renoveren van een appartement Maak muren in een nieuw gebouw.

27.06.2020

Gekocht nieuw appartement in een prachtig en even nieuw huis? Gefeliciteerd! Maar het probleem is dat het appartement gerenoveerd moet worden, omdat de ontwikkelaar het ruwe of voorbereidende werk heeft gedaan en de rest aan jouw discretie heeft overgelaten. Waar moet je beginnen met het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw en is het zelfs de moeite waard om het zelf te doen? Laten we deze kwesties in meer detail bespreken.

Reparatie door de ontwikkelaar of zelf?

Tegenwoordig kunnen kopers van nieuwe gebouwen een van de opties kiezen: de ontwikkelaar de opdracht geven om al het werk uit te voeren, inclusief de kant-en-klare renovatie van appartementen in een nieuw gebouw, of de reparaties zelf uitvoeren. In sommige gevallen krijgt u zelfs meubels en meubels aangeboden huishoudelijke apparaten, d.w.z. volledige situatie.

pluspunten kant-en-klare oplossingen voor nieuwe gebouwen:

u kunt snel uw nieuwe woning betrekken;
het is niet nodig om de kenmerken van reparaties in nieuwe gebouwen te bestuderen;
uitvoerder - beroemd groot bedrijf, d.w.z. de kwaliteit zal hoog zijn.

Nadelen van renovatie vanuit de ontwikkelaar:

Vooral op het gebied van meubilair bieden zij vaak standaardoplossingen. Als gevolg hiervan zal het interieur vergelijkbaar zijn met veel soortgelijke bij uw buren, en zullen uw dromen niet in alle gevallen worden gerealiseerd.
Bij een individuele aanpak zal de prijs van de ontwikkelaar hoger zijn dan bij veel aanbiedingen van kleine reparatieteams.
De aannemer kiest de bouwmaterialen. Ook hier kun je geen geld besparen.

Over het algemeen kunt u in korte tijd een appartement krijgen dat geschikt is om in te wonen, maar als u iets speciaals wilt, en niet te duur, is het verstandig om de reparaties zelf uit te voeren. Maar het is belangrijk om te begrijpen dat het een appartement is dat niet is gebruikt. – dit is een hele opslagplaats van verrassingen voor toekomstige bewoners. Met dit alles moet rekening worden gehouden bij het regelen van uw individuele woonruimte.

Inkrimping van een nieuw gebouw en aangrenzende reparaties

Het allereerste dat opvalt is de krimp van het huis; het zal over een aantal jaren lichtjes doorzakken. Wacht daarom met het gebruik van duur materiaal afwerkingsmaterialen. Maak het normaal opknappen om minimaal comfort in het appartement te creëren.

Houd er ook rekening mee dat bewoners massaal reparaties beginnen uit te voeren. Dit zijn talloze gevolgen:

Trillingen van boorhamers, boormachines, muurfreesmachines enz.
Lekkende leidingen en sanitair.
Constant geluid.
Stof uit het ventilatiekanaal.
Spanningspieken.
Onderbrekingen in de watervoorziening.

Houd er rekening mee dat nieuwe muren en dekvloeren zullen toenemen totale gewicht huizen en zal extra krimp van de fundering van het gebouw veroorzaken. Daarom herhalen we ons advies: reparaties en decoratie van een appartement in een nieuw gebouw moeten, laten we zeggen, tijdelijk zijn. Dit is vooral belangrijk voor paneel- en bakstenen gebouwen.

Als het huis monolithisch is en je echt niet wilt wachten, kun je de laatste renovatie uitvoeren, maar dan moet je alles gebruiken moderne methoden preventie van een “lopend” huis:

gebruik ‘zwevende’ technologieën;
gebruik dilatatievoegen;
vergeet demperbanden niet;
muren, vloeren enz. verstevigen.

Cosmetische reparaties, wat er ook gebeurt, zullen na ongeveer 4-6 jaar moeten worden herhaald voor een monolithisch gebouw en 2-3 jaar voor een bakstenen of paneelgebouw.

Bij het uitvoeren van een verbouwing in een nieuwbouw zult u met veel regels en voorschriften rekening moeten houden en daaraan moeten voldoen. Herontwikkeling van sanitaire communicatie is verboden ( riool stijgbuis), wederopbouw of demontage van ventilatie, verwarming mag niet worden aangeraakt en nog veel meer. Daarom, als u niet over uw eigen ervaring en kennis beschikt, is het beter om reparaties in een nieuw gebouw aan professionals te laten uitvoeren.

Doe-het-zelf-reparatie: hoofdfasen

Ongeacht de grootte van het appartement zal de renovatie moeten beginnen met de ontwikkeling van een renovatieplan en een interieurontwerpproject. Dit is net zo relevant bij het arrangeren driekamerappartement met onafhankelijke planning in een monolithisch gebouw en voor renovatie studio appartement in een nieuw gebouw. Starten met de renovatie. volg strikt de volgorde van het werk, anders kunnen zich gevallen voordoen waarin u meerdere keren hetzelfde moet doen.

Het eenvoudigste voorbeeld: als je eerst de muren waterpas maakt en vervolgens vensterbanken plaatst, beschadig je de afwerking van de muren en moet je als gevolg daarvan alles opnieuw doen. Onthoud daarom - planning en strikte naleving de juiste volgorde van werken zullen de belangrijkste succesfactoren zijn.

Rekenwerk binnenshuis

Bij het kopen van woningen in een nieuw gebouw van u in verplicht Naast andere documenten moet er een appartementsplan aanwezig zijn. Het helemaal opnieuw renoveren van een appartement in een nieuw gebouw moet beginnen met het vergelijken van de daarin aangegeven gegevens met de werkelijke gegevens. Allereerst, we praten over over de werkelijke afmetingen van het pand, evenals exacte gegevens over de hoogte van de plafonds, de lengte van elke muur, de locatie en grootte van raam- en deuropeningen, enz.

Berekeningen zijn ook nodig om het niveau van "druk" van muren te berekenen, het verschil in vloer- en plafondniveaus, wat nodig is om te begrijpen hoe nauwkeurig de bouwers de verticale en horizontale parameters hebben gehandhaafd.

Alle meetgegevens moeten op een voor u handige manier worden vastgelegd: notitieblok, tablet, enz. – dit is handig bij het berekenen van de materialen die nodig zijn voor reparaties.

Voor voorlopige berekeningen is het uiteraard voldoende om de gegevens uit het appartementsplan van de ontwikkelaar te gebruiken. Maar u moet begrijpen dat het plan van uw appartement is overgenomen project documentatie gebouw.

Maar in werkelijkheid zijn er altijd enkele nuances en kleine afwijkingen ontwerp oplossingen. Vanuit het oogpunt van de ontwikkelaar zijn dit kleinigheden, maar voor u betekenen ze mogelijke onaangename verrassingen bij de aanschaf van materialen, het bestellen van binnendeuren of meubels.

Demontage in een nieuw gebouw

Als u ervoor heeft gekozen om af te zien van de eindafwerking of als de ontwikkelaar dit helemaal niet aanbiedt, heeft u hoogstwaarschijnlijk een appartement gekocht in een nieuw gebouw met een ruwe renovatie, inclusief kale muren zonder afwerking en een minimum aan sanitair.

Om de noodzakelijke werkzaamheden uit te voeren, moet u het toilet, de badkuip, de gootsteen en de kachel, indien aanwezig, demonteren. Ook is het vaak nodig om door de ontwikkelaar aangebrachte deuren en ramen te verwijderen. In het geval van herontwikkeling zullen we het al hebben over het slopen van binnenwanden.

Voor demontagewerkzaamheden heeft u het volgende gereedschap nodig:

set van verschillende sleutels.
schroevendraaier set.
verstelbare en gassleutel.
voorhamer.
koevoet of krachtige koevoet.
hamerboor en schroevendraaier.

Al het bovenstaande werk moet zeer zorgvuldig worden uitgevoerd, met inachtneming van de veiligheidsmaatregelen.

Vergeet bovendien niet dat er bepaalde verboden en beperkingen zijn. Verplaats het toilet of sloop een deel ervan dragende muur zal niet werken.

Dit had u echter al in de projectfase moeten weten.

Opruimen van vuil na demontage

De volgende fase nadat de ontmanteling is voltooid, is het schoonmaken van het pand. Al het bouwafval moet worden verwijderd en uit het appartement worden gehaald. Op het eerste gezicht lijkt het misschien dat dit elementair is. Maar ook hier zijn er enkele nuances.

Als u al uw afval in zakken doet en in de afvalcontainers van uw tuin plaatst, riskeert u een flinke boete. Om problemen te voorkomen, moet het afval naar een stortplaats worden gebracht. Zoek van tevoren uit wie dergelijke diensten levert en bestel tijdig transport.

Aankoop van bouwmaterialen

Deze fase roept de meeste vragen op. Hoeveel, wat, waar, hoe en in welke volgorde moet worden gekocht, wie heeft lagere prijzen en goede kwaliteit, is er bezorging of moet je de aankopen zelf dragen? Dit alles en nog veel meer veroorzaakt veel moeilijkheden. Een appartement in een nieuw gebouw renoveren is inderdaad een heel avontuur.

Zo optimaliseert u het proces:

Bereken de benodigde hoeveelheden bouwmaterialen. Schattingen van bouwers zullen u hierbij helpen als u met hen samenwerkt, evenals talrijke online diensten (ze geven alleen geschatte cijfers, maar ze helpen u wel een beetje op weg).
Maak een lijst van bedrijven die verkopen benodigde materialen kleine groothandel en detailhandel. Je hebt kleine hoeveelheden nodig, omdat een appartement niet eens een privéwoning is.
Bij het kiezen van het merk van elk materiaal kunt u vertrouwen op recensies op internet. Echte mensen helpen u beslissen over kwaliteit.
Neem contact op met verkopers voor prijzen, beschikbaarheid, mogelijke kortingen, of er levering plaatsvindt en andere details.
Ga niet overhaast winkelen. Vergelijk aanbiedingen. Dit kost enige tijd, maar het bespaart aanzienlijk geld en helpt problemen te voorkomen.

Let vooral op de hoeveelheid tegels, behang, laminaat en andere soortgelijke materialen. Als je altijd cement of stopverf kunt kopen, dan met decoratieve materialen als ze niet genoeg zijn, ontstaan er problemen. Het kan zijn dat de leverancier niet de naam heeft die u nodig heeft. Daarom is het beter om iets "met een marge" van 15-20% meer te kopen dan de geschatte hoeveelheid.

Installatie of vervanging van elektrische bedrading

In de regel bieden ontwikkelaars appartementen aan met een van beide Stroomkabel(bij de “ingang”), of ze maken minimale bedrading voor één lamp in elke kamer en een bepaald minimum aan stopcontacten. In werkelijkheid zul je huishoudelijke apparaten op heel verschillende plaatsen moeten aansluiten, en iedereen implementeert verlichting in kamers op zijn eigen manier.

Het is goed als de door de bouwers geleverde bedrading voldoende is, je zult hoogstens een paar stopcontacten moeten toevoegen. Maar vaker moet je het elektrische netwerk in het appartement bijna volledig zelf uitrusten. U kunt dit niet doen zonder de hulp van een elektricien.

Wat vooral belangrijk is:

Maak vooraf een plan voor de plaatsing van stopcontacten, lampen, aansluitingen van grote huishoudelijke apparaten etc.
Bereken de totale belasting van het elektriciteitsnet, anders krijgt u problemen als u meerdere apparaten tegelijk inschakelt.
Denk na over de juiste bedrading en betrek een elektricien bij de werkzaamheden voordat u de muren en het plafond afwerkt. Vergeet niet dat de bedrading onder de stopverflaag wordt uitgevoerd. Als je haast hebt met de afwerking, zul je moeten gebruiken Aanvullende materialen en dubbel werk dat al is gedaan.

Zelfs als u een eenkamerappartement of studio in een nieuw gebouw renoveert, moet u niet op het toeval vertrouwen en besparen op berekeningen en elektriciensdiensten. Veiligheid en toekomstig comfort zijn belangrijker dan kleine besparingen.

Het egaliseren van de vloeren

De eenvoudigste manier om de vloer waterpas te maken is met een dekvloer. Moderne dekvloeren zijn onderverdeeld in drie typen:

droog;
nat;
kurk

Het voordeel van een droge dekvloer is de snelheid van de installatie. Hoewel het duurder is, kunt u het werk in slechts een paar dagen voltooien. De thermische isolatie-eigenschappen van de vloer na plaatsing zijn hoger dan die van een conventionele vloer. Een goedkoper maar arbeidsintensiever proces is gieten betonnen dekvloer. Dekvloer met kurkmateriaal verscheen vrij recent. Deze methode biedt uitstekende warmte- en geluidsisolatie, maar is vrij duur. Onderzoek uw opties en kies verstandig.

Het egaliseren van de muren

Meestal hebben ontwikkelaars bij het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw al tijd om de muren waterpas te maken. Maar als u de bedrading aan het doen bent of als de muren om een andere reden aandacht nodig hebben, kunt u een van de volgende twee methoden gebruiken: gips en gipsplaat.

Er is veel geschreven over deze methoden. Kies de optie naar eigen goeddunken. Daarna kunt u nadenken over de decoratieve laag - schilderen, bekleding, decoratieve pleister of zelfs traditioneel behang.

Plafond nivellering

De manier waarop u dit doet, hangt alleen af van uw financiële mogelijkheden en persoonlijke smaak. Het plafond kan op de volgende manieren waterpas worden gezet:

traditioneel gips met whitewash;
gipsplaat (gevolgd door decor - pleisters, verf);
spanplafond.

De duurste nivelleringsmethode is verlaagd plafond, maar de voordelen van deze optie zijn de moeite waard.

Wat te doen met ramen, hellingen, vensterbanken en eb

Als de door de ontwikkelaar geïnstalleerde ramen om de een of andere reden niet bij u passen, onthoud dan dat ze moeten worden vervangen vóór de definitieve afwerking van de kamer. Anders zul je niet alleen de hellingen opnieuw moeten doen, maar misschien zelfs de decoratie van de muren naast het geselecteerde raam moeten herstellen.

Als je de vensters van de ontwikkelaar leuk vindt, vergeet dan niet om de kwaliteit van hun installatie te controleren. Als er vocht, tocht of andere gebreken worden geconstateerd, neem dan zo snel mogelijk contact op met de ontwikkelaar. Specialisten moeten alle problemen oplossen. Maar hun werk kan ook enige schade aan uw uiteindelijke afwerking veroorzaken.

Deuren en stijlen: installatiefuncties

Invoer en binnendeuren moet vooraf worden besteld. De kleurstelling en andere kenmerken zijn een kwestie van smaak, eisen en mogelijkheden. Maar de installatie ervan moet ook worden uitgevoerd voordat de afwerking begint. Als deuren op elk moment uit hun scharnieren kunnen worden verwijderd of "teruggezet", dan schenden deurposten en bewegende mechanismen tijdens de installatie ook de integriteit van de wandbekleding.

Dit is vooral belangrijk als je wilt complexe ontwerpen bijvoorbeeld deuren die langs de muur ‘wegglijden’ en zich elegant ‘verschuilen’ achter meubels. In dit geval kunnen installatiegeleiders de vloerbedekking beschadigen, hoewel het allemaal afhangt van de gekozen materialen.

Afwerking

De renovatie van een appartement in een nieuw gebouw loopt ten einde en u bent begonnen met het afwerken van de muren. Welke methode u ook gebruikt - behangen, schilderen, decoratieve panelen of gipselementen - onthoud dat dit werk zeer nauwgezet is en veel aandacht en tijd vergt.

Nadat alle afwerkingswerkzaamheden zijn voltooid, duurt het enige tijd voordat de onaangename geuren van de gebruikte materialen zijn verdwenen. Het kan maximaal twee weken duren voordat u door kunt naar de volgende fase.

Installatie van meubels en huishoudelijke apparaten

Nu zijn we in de laatste fase van onze renovatie gekomen: we moeten het appartement inrichten. Als je een plan en een ontwerpproject had, zullen er geen speciale problemen zijn. Je weet wat je moet doen:

Huishoudelijke apparaten zijn vooraf geselecteerd, misschien zelfs besteld. De locatie is gekozen. Communicatie is gereed.
Kastmeubilair ( keuken sets, kledingkasten, complexe sets voor de woonkamer, slaapkamer of kinderkamer) worden ook vooraf besteld. Het enige dat overblijft is ambachtslieden uitnodigen om ze te monteren.
Ook in de ontwerpfase hebt u voor gestoffeerde meubelen gekozen. Nu hoeft u het alleen maar te starten en te plaatsen.

Als je op basis van inspiratie handelt, bereid je dan voor op problemen. Onder wasmachine Het kan zijn dat er geen geschikte afvoer aanwezig is, en om de een of andere reden is er geen voorziening voor afvoer. Het blijkt dat de keuken pas over een maand klaar is, omdat je geen meter hebt gebeld. Enzovoort. Het is duidelijk dat wij voor een planning en snelle huisvesting zonder gedoe zijn.

Hoeveel kost het om een appartement in een nieuw gebouw te renoveren?

De prijs van reparaties kan over een vrij groot bereik variëren. Alles zal uitsluitend afhangen van de klasse, de complexiteit van het werk en de gekozen materialen. Hoe hoger de reparatieklasse, hoe hoger de vergoeding per m². M.

Bovendien moet u begrijpen dat al het werk, ongeacht ervaring en nauwkeurigheid van berekeningen, duurder blijkt te zijn dan de schatting. Deze regel wordt gedicteerd door praktische ervaring. Reserveer daarom 15% voor ongeplande uitgaven en u zult geen financiële problemen krijgen.

En tot slot nog een advies. Als u met aannemers werkt, vergeet dan niet een contract te ondertekenen. Een schijnbare belastingbesparing kan dat blijken te zijn grote problemen. Het is het risico niet waard. Fijne renovatie!

Voor kopers van appartementen in nieuwbouw is het nog te vroeg om te ontspannen na het in ontvangst nemen van de sleutels, want als de woning zonder renovatie van de ontwikkelaar wordt aangekocht, dan krijgt de nieuwe eigenaar letterlijk kale muren. De website van RIA Real Estate besloot nieuwe bewoners te herinneren aan de basistechnologieën en stadia van ruwe afwerking, waarvan de kwaliteit afhangt van de kwaliteit van het toekomstige decor.

Technologisch memorandum

Momenteel zijn er twee hoofdontwerpschema's appartementsgebouwen. Ten eerste zijn dit huizen, frame en buitenmuren die zijn opgebouwd uit gewapende betonpanelen. En ten tweede zijn dit huizen waarvan het frame is gemaakt van monolithisch gewapend beton, en de openingen zijn in de regel gevuld met blokken cellenbeton. Er zijn misschien andere ontwerpplannen, maar deze vormen een klein percentage van de nieuw gebouwde appartementsgebouwen, legt Alexander Bortnikov uit, hoofd van het trainingscentrum van Knauf Gips LLC.

“Opgemerkt moet worden dat nieuwbouwgebouwen met gewapend beton als hoofdmateriaal onderhevig zijn aan krimp. Krimp is een kenmerk van alle materialen op cementbasis, aangezien cementsteen bij het uitharden neemt het volume af. Daarom wordt aanbevolen om te beginnen Werk afmaken, wanneer alle krimpverschijnselen voorbij zijn, en dit is ongeveer een jaar na de bouw, of houd hier rekening mee bij het kiezen van bepaalde materialen en systemen voor de afwerking”, adviseert de deskundige.

Doordenken in het ontwerp

Vreemd genoeg moet je, zelfs voordat je met het ruwe werk begint, beslissen over het interieurontwerp, omdat het op basis hiervan zal afhangen van waar en welke communicatie moet worden gelegd en welke afwerkingsoplossingen moeten worden gebruikt. Voordat u doorgaat met de ruwe afwerking, worden indien nodig ramen, verwarmingsradiatoren, sanitaire communicatie en elektrische bedrading vervangen. Vervanging van al het bovenstaande kan volledig of selectief worden uitgevoerd; het is belangrijk dat al dit werk is voltooid voordat de ruwe afwerking wordt uitgevoerd, benadrukt Bortnikov.

Het egaliseren van de vloeren

De eerste stap is het egaliseren van de vloer. Als je appartement helemaal “naakt” is, dan heb je de vloer monolithische plaat, die niet alleen geëgaliseerd moet worden, maar ook geïsoleerd moet worden, omdat het alle trillingen en geluiden doorgeeft. Hiervoor is het raadzaam eerst een laag geëxpandeerde klei aan te vullen, die uitstekende geluids- en warmte-isolerende eigenschappen heeft (laagdikte is circa 5 cm). Voordat u met uw werk begint, moet u ervoor zorgen dat uw betonnen vloer er zijn geen gaten, anders kan water uit de dekvloer naar de buren lekken. Meestal kunnen er gaten achterblijven in de buurt van stijgbuizen en ventilatieschachten. Ze moeten worden afgedicht met schuim of lijmmengsel. Vervolgens vullen we de geëxpandeerde klei aan, beginnend vanaf de plaats met de grootste diepte. We gieten de geëxpandeerde klei met een oplossing van vloeibaar beton, waarvan de consistentie op melk lijkt. Deze oplossing droogt binnen ongeveer een dag of twee. Je kunt ook meteen een geëxpandeerd klei-cement-zandmengsel maken en op de ondergrond leggen.

Voor badkamers is het raadzaam om de vloer waterdicht te maken voordat u geëxpandeerde klei aanbrengt, tot 10 cm op de muren.Als dit al is gedaan voordat het huis wordt opgeleverd, moet de kwaliteit ervan worden gecontroleerd, omdat er vaak gebreken optreden.

Vervolgens beginnen we de vloer direct te egaliseren. Dit kan met behulp van een cementzand-chape of een zelfnivellerende vloer. Het belangrijkste voordeel van cementzanddekvloer is de prijs, vanaf 90 roebel (gemiddeld 150 roebel) per 40 kilogram, afhankelijk van de fabrikant, regio en samenstelling. Het verbruik van de dekvloer is afhankelijk van de aangebrachte laag. Met de dekvloer kunt u echter geen perfect gelijkmatige en gladde vloer krijgen glad oppervlak en de droogtijd bedraagt 28 dagen, wat de voortgang van reparatiewerkzaamheden aanzienlijk vertraagt. Zelfnivellerende vloeren zijn een technologisch geavanceerdere optie. Vanwege de vrij vloeibare consistentie verspreidt het mengsel zich over het vloeroppervlak en neemt het het niveau van de horizon aan, dat wil zeggen dat het zichzelf nivelleert. De meester moet de optimale hoeveelheid water selecteren en het mengsel enigszins helpen zich over het oppervlak te verspreiden. Het moet gezegd worden dat voordat een zelfnivellerende vloer wordt geïnstalleerd, de basis moet worden gegrond. U kunt primeren met een gewone of acrylprimer, rollen of borstels. Betoncontact wordt meestal gebruikt als het appartement op een oude fundering staat en de fundering erg slecht is - het heeft geen zin om het in een nieuw gebouw te gebruiken, vooral gezien het prijsverschil (3-4 keer duurder dan primer, namelijk 1500 -2000 roebel per 10 liter). Het primen moet in twee lagen gebeuren, of onmiddellijk met een royale laag - voordat de tweede laag primer wordt aangebracht, moet de vorige drogen. Ook moet de installatie van een zelfnivellerende vloer worden uitgevoerd over een gedroogde primer, maar het tijdsverschil tussen het primen en de voltooiing van de vloerlegwerkzaamheden mag niet groot zijn - niet meer dan een dag, en bij voorkeur een uur of twee, om te voorkomen dat stof zich op het oppervlak nestelt.

Zelf een “kaal” appartement in een nieuw gebouw repareren is een hele prestatie. Voor degenen die van plan zijn het te implementeren, heeft het RIA Real Estate-portaal een infographic opgesteld waarmee u door de prijzen van basismaterialen en werk kunt navigeren.

Het enige nadeel van een zelfnivellerende vloer is de prijs - vanaf 240 roebel per 25 kilogram (gemiddeld 400 roebel), dus meestal worden zelfnivellerende vloeren gebruikt als de hoogteverschillen niet meer dan 4 cm bedragen. De vloer kan op een dekvloer van cementzand worden gelegd (nadat deze is opgedroogd), hierdoor krijgt u tegen lagere kosten een gladder oppervlak. Gietvloeren kunt u na 5 uur belopen, linoleum of tegels leggen na twee dagen en houten vloeren na 7 dagen.

Onder sommige afwerklagen is het in ieder geval aan te raden om een gietvloer te gebruiken, bijvoorbeeld onder een laminaat; deze zit niet vast aan de vloer, maar ligt gewoon op de ondergrond, waardoor deze kan bewegen en schuren het oppervlak tijdens gebruik. Als het maar op uw vloer ligt zand-cement dekvloer Er zal zich stof vormen, maar zelfnivellerende vloeren elimineren dit volledig.

Een andere manier om de vloer waterpas te maken en de basis voor te bereiden voor installatie afwerking coating, dit is het gebruik van droge prefabvloeren, zegt de Knauf Gips-expert. "Bij gebruik van deze oplossing worden vloerelementen of bijvoorbeeld Knauf-superfloor direct op de ondergrond gelegd, of op een isolatielaag (geëxpandeerde polystyreen- of minerale wolplaten), of op een laag droog geëxpandeerd kleizand. De laatste optie van een droge prefabvloer is het populairst omdat je hiermee snel het vloeroppervlak kunt egaliseren. deze methode Door de basis klaar te maken, kunt u de afwerklaag een dag na het leggen aanbrengen, en tegelijkertijd worden de problemen van het verminderen van de belasting op de vloeren opgelost en wordt de geluidsisolatie van de vloer verbeterd”, zegt Bortnikov. (GVL-plaat) kan tot 20 millimeter dik zijn en hun kosten variëren van 315 tot 566 roebel.

Het pleisteren van de muren

Wat de muren betreft, kun je binnenshuis verschillende oppervlakken tegenkomen die zijn gemaakt van gewapend beton, cellenbeton, vaak gassilicaat en keramische stenen, met behulp waarvan interne partities kunnen worden gemaakt, merkt Bortnikov op. Opgemerkt moet worden dat sommige fabrikanten momenteel panelen van gewapend beton produceren met een hoge oppervlaktekwaliteit, die alleen kunnen worden geplamuurd, maar in de meeste gevallen is het egaliseren van de muren met gips vereist. "Binnenshuis is het beter om pleisterwerk op gipsbasis te gebruiken, met uitzondering van ruimtes met hoge luchtvochtigheid(badkuipen, douches). Voordat gips wordt aangebracht, moet het oppervlak van de muren worden gegrond. Voor zwak zuigende ondergronden, bijvoorbeeld beton, wordt een primer zoals Knauf Betokontakt gebruikt om de hechting (hechting) van de pleister aan de ondergrond te verbeteren", legt de expert uit. Voor het gronderen van sterk zuigende ondergronden, bijvoorbeeld keramische stenen, cellenbeton Er worden primers gebruikt die het zuigvermogen van de ondergrond verminderen en een ongelijkmatige uitharding van de pleistermortel voorkomen.

Hoe bereken je de hoeveelheid bouwmaterialen voor reparaties?Reparatie zelf is een zeer dure onderneming, dus je wilt echt dat het proces zo min mogelijk afval en onnodige materialen achterlaat, omdat ze geld kosten. De RIA Real Estate-website heeft samen met de online reparatiebestelservice PriceRemont.ru en reparateur Andrey Simchev een gids samengesteld over hoe u zelfstandig het volume aan bouwmaterialen kunt berekenen.

De maximale dikte van de pleister van één laag mag niet groter zijn dan 50 millimeter. Paringsplaatsen verschillende oppervlakken Zo moeten cellenbeton en gewapend beton versterkt worden met glasvezelgaas met een maaswijdte van 3x3 of 5x5 mm. Als het nodig is om egalisatie uit te voeren met een dikte van meer dan 50 millimeter, wordt het aanbevolen om bekleding te gebruiken op een metalen frame bedekt met gipsplaat of gipsvezel. In ruimtes met een hoge luchtvochtigheid dient u cementgebonden pleisters of wandbekleding op een metalen frame te gebruiken met behulp van platen (aquaplates). Het kostenbereik voor gips varieert van 250 tot 550 roebel per 25 kilogram.

Wij hebben barrières opgeworpen

In huizen gebouwd van monolithisch gewapend beton worden appartementen verkocht met een open indeling: dat wil zeggen, dat hebben ze niet binnenwanden en de eigenaar geeft naar eigen inzicht vorm aan de binnenruimte. Meest de beste optie voor de installatie van scheidingswanden wordt in dit geval het gebruik van droge bouwsystemen gebruikt, dat wil zeggen constructies bestaande uit een metalen frame en omhuld met gipsplaatplaten of platen met hoge sterkte. Het voordeel van deze oplossing is dat dergelijke constructies minder gewicht hebben in vergelijking met andere opties, gebogen scheidingsconfiguraties mogelijk maken en goede geluidsisolerende eigenschappen hebben. Bovendien is de installatie ervan in korte tijd voltooid.

Maar het is belangrijk om enkele kenmerken te onthouden bij het bouwen van dergelijke constructies, benadrukt Bortnikov: “De installatie van gipsplaat- en gipsvezelwanden moet worden uitgevoerd wanneer alle natte processen in de kamer zijn voltooid, of beter gezegd, het pleisteren van bestaande muren moet zijn voltooid en de pleisterlaag moet drogen”, zegt hij.

Voor de constructie van het frame raadt de expert aan een profiel te gebruiken met een metaaldikte van 0,6 millimeter. Het is beter om gipsplaat van 12,5 millimeter dik te gebruiken als bekleding voor het frame. De kosten variëren gemiddeld van 200 roebel per vel tot 360 roebel. Bij het installeren van stopcontacten aan beide zijden van de scheidingswand mogen ze niet tegenover elkaar worden geplaatst, omdat dit de geluidsisolerende eigenschappen van de constructie verslechtert, merkt de gesprekspartner van het bureau op.

Aandacht voor het plafond

Een ander oppervlak in appartementen dat mogelijk ook moet worden geëgaliseerd, is het plafond. Het kan worden gepleisterd (laag niet meer dan 20 millimeter). Vóór het pleisteren moet het plafondoppervlak worden gegrondeerd om te voorkomen dat de pleisterlaag loslaat.

We kleden plafonds aan: hoe u met succes de plafondbekleding voor een appartement kiestOnvoldoende hoogte of een armoedig uiterlijk van het plafond kan alle positieve eigenschappen van de kamer teniet doen, dus je moet de decoratie ervan heel zorgvuldig benaderen. Experts vertelden de website van RIA Real Estate hoe je met succes de plafondbekleding voor een typisch appartement kunt kiezen.

"Om plafonds gelijk te maken, kunnen ze worden gemaakt hangende constructies op een metalen frame en behuizing plaatmateriaal op basis van gips. Verlaagde plafonds Ze hebben twee hoofdframeontwerpen: één niveau en twee niveaus. Indien afwerking wordt uitgevoerd in gebouwen waarin geen krimpverschijnselen zijn opgetreden, verdient het aanbeveling een keuze te maken ten gunste van plafond met twee niveaus. In dit geval wordt het frame met hangers aan het plafond bevestigd en niet aan de muren bevestigd, waardoor het minder gevoelig is voor vervorming, legt Bortnikov van Knauf Gips uit.

Afwerking ruwe afwerking

“We hebben de muren en het plafond geëgaliseerd, nu kunnen we beginnen met de afwerking, maar afhankelijk van welk materiaal hiervoor wordt gebruikt, kan het nodig zijn om het oppervlak van het pleisterwerk of de platen definitief te plamuren”, zegt de expert.

"Als er tegels op de ondergrond worden verlijmd of sierpleister met een fractie van meer dan 1 millimeter wordt aangebracht, dan is het niet nodig om afplamuur uit te voeren. Maar bij gebruik van matte verven en structuurpleisters met een fractie van minder dan 1 millimeter als afwerkingslaag, is het noodzakelijk om het oppervlak te plamuren”, instrueert He.

In dit geval wordt plamuurwerk uitgevoerd dunne laag met behulp van de "schraap" -methode. “De methode van plamuren “afscheuren” is dat er een plamuurmengsel op het oppervlak wordt aangebracht, waarna een brede (minimaal 600 millimeter breed), harde spatel onder een hoek van ongeveer 70 - 80 o tegen het oppervlak wordt gedrukt en voorbij Met deze methode wordt de overtollige stopverf van het oppervlak ‘gescheurd’ en worden kleine oneffenheden onder het niveau van de spatel opgevuld met een stopverfmengsel”, legt Bortnikov de fijne kneepjes van de technologie uit.

Bij gebruik van bijv. vinylbehang, glazuur of medium glanzende verf, de stopverf wordt in een laag van maximaal 1 millimeter op het oppervlak aangebracht en gladgemaakt met een dunne, elastische spatel (minimaal 600 mm breed, maar het is beter om een bredere spatel te gebruiken). Het plamuren wordt uitgevoerd met behulp van een felle lamp (spotlight), waarvan het licht onder een scherpe hoek op het oppervlak wordt gericht om onregelmatigheden te zien. Nadat de stopverf is opgedroogd, maalt u deze om kleine bramen te verwijderen die achterblijven van de randen van de spatel. Indien nodig wordt het plamuren herhaald, legt de deskundige uit.

Voor het afwerken van plamuur van het oppervlak kunnen plamuren op basis van gips of polymeerbindmiddel worden gebruikt. Polymeerplamuren kunnen klaar zijn voor gebruik, dat wil zeggen: open gewoon de container met stopverf, meng de inhoud en je kunt het gebruiken.

"Gipsplamuren vereisen ervaring en vaardigheid, omdat het noodzakelijk is om het mengsel snel aan te brengen en te verwerken, anders gaat het uitharden. Met polymeerplamuren kun je nauwkeuriger werken. Bovendien behouden polymeerplamuren bereid uit een droog mengsel hun eigenschappen en kan 72 uur worden gebruikt, op voorwaarde dat de container met het product gesloten is. Kant-en-klare polymeerplamuren behouden hun eigenschappen en kunnen enkele maanden worden gebruikt, maar het is ook noodzakelijk om de container met het product hermetisch af te sluiten", aldus het bureau. gesprekspartner wijst erop. De kosten van plamuren variëren van 200 tot 1,3 duizend roebel per 25 kilogram, afhankelijk van de kwaliteit en het doel.

Gemiddeld kosten materialen voor ruwe afwerking 6000 roebel per vierkante meter.

Ieder van ons probeert een nieuw appartement naar eigen smaak te regelen. Voordat we naar een nieuw gekocht appartement verhuizen, moeten we daarom de moeilijke test van de renovatie doorstaan. In de regel beperkt de zaak zich niet tot behangen, dus dit proces duurt vaak enkele maanden. Na het lezen van dit artikel leer je hoe je er een helemaal opnieuw kunt maken in een nieuw gebouw.

Een paar woorden over krimp

Het belangrijkste kenmerk van elk nieuw huis is dat het in de eerste paar jaar dat het in gebruik is, enigszins zal krimpen. Daarom kunnen bij het gebruik van verkeerd geselecteerde bouwmaterialen scheuren verschijnen in het plafond en de muren van het appartement.

Om ervoor te zorgen dat uw inspanningen niet tevergeefs zijn, moet u de eerste en basisregel van renovatie in een nieuw voltooid huis volgen. De initiële renovatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw zou het goedkoopste moeten zijn. Het is raadzaam om uw woning uiterlijk anderhalf jaar na de bouw in perfecte staat te brengen. Gedurende deze tijd heeft u niet alleen de tijd om alle details van het toekomstige interieur zorgvuldig te overwegen, maar ook om voldoende geld te sparen. Bovendien is het mogelijk dat u over anderhalf jaar bepaalde nuances ontdekt die u zullen dwingen uw oorspronkelijke plannen geheel of gedeeltelijk op te geven.

In welke vorm verhuren ontwikkelaars woningen?

Afhankelijk van hoe instapklaar de appartementen zijn, kunnen ze worden onderverdeeld in drie categorieën:

Zonder afwerking (voor een open ruimte). Een dergelijke behuizing is een ongemakkelijke kamer met kale muren. Wanneer u een dergelijke optie aanschaft, moet u erop voorbereid zijn dat u deze zelf tot bloei zult moeten brengen. Dergelijke appartementen hebben een toegangsdeur en ramen, evenals elektrische, gas- en waterverbindingen.
Ruwe reparaties. Er zijn vanaf nul voorbereide appartementen in een nieuw gebouw dat tot deze categorie behoort decoratieve afwerking. In de regel hebben ze verwarmingstoestellen en goedkoop sanitair. Dergelijke woningen worden verhuurd met reeds gepleisterde muren en vloerbalken.
Afwerking, inclusief goedkope decoratieve afwerking. In dergelijke appartementen is al budgetbehang opgehangen en linoleum gelegd. Het enige dat de gelukkige nieuwe bewoners nog moeten doen, is het installeren van sanitair, verlichting en het binnenbrengen van meubilair.

Voordat u een woning koopt, dient u zich vooraf te informeren over de staat waarin deze verhuurd zal worden. Overweeg alle voorgestelde opties en kies degene die het beste bij uw vereisten past. Alleen zo kun je het helemaal opnieuw renoveren van een appartement in een nieuw gebouw goedkoper maken.

Wie gaat de reparatiewerkzaamheden uitvoeren?

Om het proces te versnellen, zou het idealiter aan professionals moeten worden toevertrouwd. Ze zullen alles op het juiste niveau en in de kortst mogelijke tijd doen. In dit geval kunnen de gelukkige eigenaren alleen maar verhuizen naar een nieuwe, volledig afgewerkte woning.

In de praktijk besteden mensen echter vaak al hun spaargeld aan de aanschaf van een appartement. Daarom hebben ze geen geld meer om de diensten van professionele vakmensen te betalen. Dit geldt vooral voor degenen die een hypotheek hebben afgesloten. In dit geval moet u het appartement helemaal opnieuw renoveren in een nieuw gebouw. Moskou is een zeer grote stad, dus de inwoners zouden geen problemen moeten hebben met het vinden en kopen van de benodigde bouwmaterialen.

Wanneer kun je het beste beginnen met renoveren?

Om deze belangrijke en verantwoordelijke activiteit met succes te voltooien, moet u de timing ervan zorgvuldig plannen. Het moet duidelijk zijn dat elk seizoen wordt gekenmerkt door zijn eigen voor- en nadelen. In de winter is er dus sprake van een afname van de activiteit bouwmarkt, dus op dit moment kunt u aanzienlijk besparen op materialen. Maar voordat u een appartement helemaal opnieuw gaat renoveren in een nieuw gebouw, moet u de voor- en nadelen zorgvuldig afwegen. Het is immers onwaarschijnlijk dat uw buren blij zullen zijn als u de stijgleidingen uitschakelt om de batterijen en het sanitair te vervangen.

In het voorjaar is er een geleidelijke activering van de markt voor bouwdiensten. De bemanningen beginnen het werk in te plannen, maar de prijzen zijn nog steeds vrij laag. Dit is het beste moment om te beginnen renovatiewerkzaamheden zodat je in de zomer je housewarming kunt vieren.

In de zomer en herfst blijven de prijzen voor bouwmaterialen op een vrij hoog niveau. Bovendien moet u in het eerste geval uw zomervakantie opgeven om appartementen helemaal opnieuw te renoveren in een nieuw gebouw, waarvan de prijs in deze periode torenhoge hoogten zal bereiken. Welnu, in de herfst is er geen tijd om dergelijk werk te doen, omdat het op dit moment nodig is om toezicht te houden op de studies van schoolkinderen en de opgehoopte kantoorproblemen op te lossen.

Belangrijkste fasen

Een appartement helemaal opnieuw renoveren in een nieuw gebouw gebeurt op dezelfde manier als een grote renovatie. In de meeste gevallen valt het hoofdwerk op de schouders van de eigenaren zelf. De geschatte lijst met werkzaamheden die nodig zijn bij de aankoop van een huis met een open indeling omvat de volgende stappen:

installatie van muren of binnenwanden;
het snijden van groeven en gaten voor elektrische bedrading en leidingen;
bedrading en installatie van alle technische en technische communicatie;
en geslacht;
pleisterwerk muren;
installatie van binnendeuren;
afwerking van raamhellingen;
het uitvoeren van een definitieve decoratieve afwerking;
eindwerk, inclusief schakelaars, aansluiten verlichtingsarmaturen.

Voordelen van werken met een aannemer

Een appartement helemaal opnieuw renoveren in een nieuw gebouw is een behoorlijk lastige en tijdrovende klus. Daarom is het beter om het toe te vertrouwen aan ervaren werknemers. Tot de taken van de aannemer behoren onder meer het bijhouden van de gebruikte bouwmaterialen, het opstellen van een helder werkschema en het vormen van een professioneel team. Indien nodig kan hij ook de levering van de benodigde bouwmaterialen op de bouwplaats regelen.

Kenmerken van samenwerking met ingehuurde organisaties

Veel gewetenloze aannemers proberen klanten te misleiden. Om dergelijke problemen te voorkomen, moet u een overzicht bij u hebben van de afwerkingsmaterialen die voor het werk zijn gebruikt. Dit zal u helpen hun verbruik volledig onder controle te houden.

Het is belangrijk om vooraf afspraken te maken over het transport van bouwmaterialen met behulp van een lift. Massale renovaties in nieuwe gebouwen leiden vaak tot de vorming van hele rijen mensen die willen profiteren van dit voordeel van de beschaving.

Bovendien wordt aanbevolen om, voordat u een contract tekent, vooraf de tijd te verduidelijken voor het uitvoeren van werkzaamheden die verband houden met meer lawaai. Hierdoor kunt u de timing van reparatiewerkzaamheden aanpassen en mogelijke economische risico's minimaliseren. Als u van plan bent een brandbeveiligingssysteem in uw woning te plaatsen, is het raadzaam dit vooraf met de aannemer te bespreken.

Renovatie van een appartement helemaal opnieuw in een nieuw gebouw: kosten

Voordat u met het werk begint, moet u dit uitvoeren vergelijkende analyse marktprijzen voor bouwmaterialen. Bovendien moet u, vanwege de complexiteit van de reparatie, uitzoeken of het gemakkelijker is om deze aan professionals toe te vertrouwen. Zo variëren de gemiddelde kosten van een uitgebreide renovatie in een nieuw gebouw gelegen in een regio met een goed ontwikkelde infrastructuur van 2.400 tot 6.000 roebel per vierkante meter. Begrijp alsjeblieft dat dit slechts geschatte cijfers zijn en afhankelijk zijn van vele factoren.

De goedkoopste zijn reparaties in economy class. Het omvat automatische meters, schakelaars, stopcontacten en plafondlampen. De vloer is bedekt met linoleum en de stopverfwanden zijn bedekt met behang.

De zogenaamde basisreparaties kosten iets meer. In dit geval wordt de lijst met werkzaamheden aangevuld met het egaliseren van de vloer, het afdekken van muren, het leggen van tegels en het isoleren van de voordeur en ramen.

Wanneer u een contract tekent voor een dure complete renovatie, kunt u rekenen op een woning die direct klaar is om te verhuizen.

Voor degenen die geen grote sommen geld hebben, maar toch van plan zijn een appartement helemaal opnieuw te renoveren in een nieuw gebouw, kunnen we aanbevelen om een budgetversie te maken. In dit geval kan het door u gekozen linoleum niet op de dekvloer zelf worden gelegd , maar dan op een laag kurk achterkant. Zo krijg je een warmere vloer zonder dat je er grote bedragen aan uitgeeft. De muren kunnen goedkoop worden geverfd of bedekt papier behang. De badkamer kan met een beperkt budget worden ingericht keramische tegels binnenlandse productie.

Wij sturen u het materiaal per e-mail toe

Bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw geven velen tegenwoordig de voorkeur aan appartementen die zonder renovatie worden verkocht. Ze zijn goedkoper, maar het belangrijkste is dat je de mogelijkheid hebt om reparaties uit te voeren, rekening houdend met je financiële mogelijkheden en smaakvoorkeuren. In dit artikel zullen we het hebben over dergelijke appartementen, of beter gezegd, over hoe je een appartement helemaal opnieuw kunt renoveren in een nieuw gebouw.

Appartement in een nieuw gebouw - veel plezier en grote kosten

Drie soorten staat van appartementen in nieuwe gebouwen:

Zonder enige afwerking.
Met voorbewerking.
Met een fijne afwerking.

Zonder afwerking

Er is niets in het appartement behalve het verwarmingssysteem en de geïnstalleerde. Natuurlijk zijn er exemplaren van lage kwaliteit (meestal met dubbele beglazing).

De muren zijn kaal of de vloer is het vlak van de vloerplaat zonder, hetzelfde geldt voor het plafond. Nee . Wat elektriciteit betreft, deze wordt geïnstalleerd met een voedingskabel en de installatie van één gemeenschappelijke ingangsstroomonderbreker. Er zijn stijgleidingen voor de wateraanvoer, warmwatervoorziening en riolering, maar er loopt geen leidingwerk door het hele appartement. Vereist op watervoorzieningsnetwerken Er zijn verzegelde meetmeters geïnstalleerd. Als een appartementengebouw in een nieuw gebouw is aangesloten op een gastoevoer, dan is er een leiding aanwezig geïnstalleerde meter moet worden ingevoerd.

De voordelen van het kopen van dergelijke woningen zijn de mogelijkheid om te besteden en. Het nadeel is dat ze behoorlijk serieus zijn voor reparaties. Overigens toont de onderstaande foto het appartement zonder afwerking.

Wat is de voorafwerking van een appartement in een nieuw gebouw?

In essentie betreft het hier een appartement waarbij een grove renovatie van de muren, vloer en plafond is uitgevoerd. Dat wil zeggen dat er stukadoorswerk is uitgevoerd waarbij de wanden gedeeltelijk zijn geëgaliseerd, de vloer is gestort, het plafond is gestuukt of geplamuurd. Dit is geen eindafwerking waarop al vloerbedekking en andere afwerkingsmaterialen kunnen worden gelegd. Dit is slechts voorbereiding.

Als er over gesproken wordt budgetrenovatie appartementen in een nieuw gebouw, dan is dit precies de optie, omdat alles klaar is om de renovatie zo snel mogelijk af te ronden, met kleine middelen. Tegelijkertijd blijft er de mogelijkheid om te kiezen, selecteer ze rekening houdend met het toegewezen geld.

Appartementen met fijne afwerking

Alles is hier eenvoudig: de aannemer levert de appartementen kant-en-klaar op, waar de koper zijn intrek neemt voor verdere bewoning. Alles daarin is gerangschikt zoals gepland door het huisontwerp. Er zijn hier geen dure afwerkingen of hoogwaardige sanitaire voorzieningen. Bovendien is de kans groot dat de aannemer niet precies heeft gebruikt hoogwaardige materialen om te sparen en meer winst te maken. Daarom kan het idee om zo'n appartement te kopen duur zijn als de door de aannemer uitgevoerde reparaties binnen een jaar of twee hun slechte kwaliteit beginnen te vertonen.

Fasen van het helemaal opnieuw renoveren van een appartement in een nieuw gebouw

Er is een bepaalde volgorde voor het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw. Hoewel moet worden opgemerkt dat dit de manier is waarop elke grote reparatie wordt uitgevoerd. Het is waar dat het in een nieuw gebouw niet nodig is om de oude afwerkings- en communicatienetwerken te ontmantelen. Dit is het belangrijkste verschil.

Aandacht! Een nieuw gebouwd appartementencomplex ondergaat, zoals elk nieuw gebouw, gedurende het eerste jaar een natuurlijke krimp. Dat wil zeggen dat gedurende deze tijd scheuren zullen verschijnen in de omhullende structuren van het gebouw, de voegen tussen de structuren zullen toenemen en deze laatste zullen vervormd raken.

Daarom worden er twee reparatieopties aangeboden:

Doe helemaal niets en wacht tot de krimp stopt. Dat wil zeggen, begin met reparaties over een jaar.
Voer cosmetische reparaties uit zodat het appartement bewoonbaar is en voer na 1-2 jaar grote reparaties uit. Deze optie wordt gekozen door degenen die simpelweg nergens kunnen wonen.

Maar er zijn er enkele bouwprocessen, die kan worden uitgevoerd zonder te wachten op de definitieve krimp van het gebouw. Bijvoorbeeld herontwikkeling: als het nodig is een partitie te slopen of een nieuwe te installeren. Het is mogelijk om elektrische bedrading door het hele gebouw uit te voeren, een watertoevoersysteem, warmwatervoorziening en riolering te installeren, rekening houdend met de plaatsing van sanitair.

Herontwikkeling van appartementen

Het is noodzakelijk om er één heel aan te geven belangrijk punt wat betreft herontwikkeling. Als alle hekwerken in het appartementenproject al zijn gelegaliseerd en in het paspoort van het appartement zijn opgenomen, kan de herontwikkeling niet worden uitgevoerd zonder toestemming van de BTI. Dat wil zeggen, als u bijvoorbeeld de muur tussen het toilet wilt slopen, dan zult u dit allemaal moeten afstemmen met vertegenwoordigers van de BTI. Om dit te doen, moet u een aanvraag schrijven, alle documenten invullen (en dat zijn er veel) en deze ter overweging aan de commissie voorleggen. En het is geen feit dat u dergelijke toestemming krijgt.

Ongeoorloofde herontwikkeling dreigt grote problemen. Ten eerste zullen ongeoorloofde wijzigingen het niet mogelijk maken om het appartement te verkopen, te doneren of andere juridische procedures uit te voeren. Als medewerkers van BTI erachter komen dat deze acties zonder hun toestemming zijn uitgevoerd, riskeren ze een rechtszaak en een enorme boete. Er waren gevallen waarin de rechtbank de eigenaar van een appartement dwong het in goede staat te brengen, in overeenstemming met het paspoort en de oorspronkelijke indeling. Het is dus niet de moeite waard om hiermee risico's te nemen. Daarom is een gekocht appartement met een vrije indeling, dat wil zeggen leeg en zonder, een kans om nergens een aanvraag in te dienen en geen vergunningen te ontvangen. Het belangrijkste is dat je na een volledige renovatie het plan zelf moet legaliseren door het als plattegrond in het appartementpaspoort in te voeren.

Waar te beginnen met renovaties in een nieuw appartement

Er zijn twee hoofdprocessen om mee te beginnen:

indeling;
plan voor het aanleggen van nutsnetwerken.

Zoals hierboven vermeld, kunt u de indeling van het appartement naar eigen goeddunken kiezen, het belangrijkste is. Maar er zijn bepaalde vereisten voor de plaatsing van kamers die strikt moeten worden nageleefd:

Je kunt de keuken niet verplaatsen naar ruimtes waar een toilet of badkamer zou moeten komen.
Je kunt geen badkamer of toilet inrichten als deze zich in de plattegrond boven de woonruimtes van de onderliggende buren bevinden.
Woonruimtes en keukens moeten altijd ramen aan de straatkant hebben.

Er zijn enkele items die kunnen worden geproduceerd, maar er moet goedkeuring worden verleend aan de BTI:

Verhuizing van gasapparatuur.
Een badkamer verhuizen of uitbreiden.
Prik openingen erin dragende constructies. Hoewel dit moeilijk te realiseren is, zal het nodig zijn de openingen te versterken met speciale metaalconstructies.

Maar zonder toestemming kunt u een balkon of loggia beglazen, of de sanitaire voorzieningen in uw pand herschikken. Je kunt scheidingswanden slopen of nieuwe plaatsen, pas daarna moeten ze in de plattegrond worden opgenomen.

Legplan communicatienetwerk

Wat het plan voor het aanleggen van nutsvoorzieningen betreft, is het niet nodig om vergunningen te verzamelen. Maar het is absoluut noodzakelijk om hun verdeling door het appartement op papier te schetsen. Dit geldt vooral voor elektrische bedrading, omdat er strenge regels gelden met betrekking tot de locatie van kabels en de installatielocatie van stopcontacten en schakelaars. Bovendien zal het noodzakelijk zijn om nauwkeurig rekening te houden met de verbruikte belasting van huishoudelijke apparaten.

Wat de riolering betreft, wordt bij de installatie ervan rekening gehouden met de installatielocatie van sanitaire voorzieningen. Het is belangrijk om de juiste diameter te kiezen rioolbuizen rekening houdend met de sanitaire voorzieningen, evenals met gecombineerde gebieden waarin meerdere sanitaire producten tegelijk worden aangedreven. Alle communicatienetwerken zijn verzonken in groeven, dus dit installatieproces wordt als het stoffigste beschouwd.

Waar te beginnen met renovaties in een nieuw gebouw - stilistische inhoud kiezen

Tot voor kort werd er weinig aandacht besteed aan stilistisch ontwerp. Het belangrijkste voor eigenaren van nieuwe woningen is dat alles schoon moet zijn. Maar vandaag is deze aanpak onaanvaardbaar, dus diensten professionele ontwerpers erg gewild. Het is deze specialist die u zal vertellen wat er in het appartement kan worden gedaan, welke ideeën kunnen worden geïmplementeerd om het interieur van de kamers exclusief te maken.

Tegelijkertijd zijn veel ontwerpers goed bekend met de prijzen van de moderne markt, zodat ze kunnen adviseren, die variëren in de optimale prijs-kwaliteitverhouding. En voor herziening dit is een belangrijk onderdeel. Dus als de stijl van het interieur van de kamers en gebouwen is gekozen, kunt u overgaan tot het opstellen van een renovatieplan.

Gerelateerd artikel:

Foto's met beschrijvingen en videorecensies van klassiekers, moderne, etnische, nationale en andere trends, aanbevelingen en advies van experts - u vindt het in ons materiaal.

Renovatieplan appartement

Over het algemeen is het plannen van reparaties vrij lastig, omdat je rekening moet houden met een groot aantal uitgevoerde werkzaamheden. Er zijn hier niet alleen puur bouwactiviteiten, maar ook transportkosten voor de levering van materialen, het verwijderen van afval, de aanschaf van de materialen en gereedschappen zelf, de diensten van specialisten die zullen optreden complexe processen. Dat wil zeggen dat met alles rekening moet worden gehouden, en pas daarna kan het totale bedrag worden berekend. Op basis hiervan kunt u bespreken of u de reparatiekosten wel of niet draagt. Er werd gezegd over de indeling, over de distributie communicatie systemen ook het enige dat overblijft is kopen Bouwmaterialen en breng ze naar het appartement.

Aandacht! Het wordt aanbevolen om alle aankopen bij één leverancier te doen. Groot volume van aangekochte bouwmaterialen maakt het mogelijk om als groothandelsafnemer een korting te bedingen.

Dus alles is klaar, u kunt doorgaan met de reparatieprocessen zelf. We gaan ervan uit dat communicatienetwerken zijn geïnstalleerd voordat het gebouw volledig was gevestigd. We zullen niet in detail over hun installatie praten, maar de bovenstaande informatie is voldoende om te begrijpen hoe u dit moet doen en waar u moet beginnen.

Grote renovatie van een appartement in een nieuw gebouw

Reparaties aan een appartement zonder afwerking worden als groot beschouwd, omdat er enorm veel werk komt kijken bij de volledige afwerking: van ruw tot afwerking. Wat het onderscheidt van de renovatie van een appartement met een ruwe afwerking is de ruwe afwerking, die geheel afwezig is. Dat is waar we moeten beginnen. Tegelijkertijd gebruiken veel bouwers een bepaald schema, dat top-down wordt genoemd. Dat wil zeggen dat oppervlaktereparaties worden uitgevoerd vanaf de bovenkant en eindigend met de onderkant. Daarom is het begin het plafond, dan de muren, en het laatste proces is het gieten op de vloerplaat.

Als er in het reparatieplan wijzigingen in de indeling worden aangebracht, namelijk: het aanbrengen van scheidingswanden, het maken of opvullen van openingen, dan moet dit nu gebeuren. In dit stadium moeten nieuwe ramen worden geïnstalleerd als wordt besloten om de door de aannemer geïnstalleerde ramen te vervangen door constructies met hogere kwaliteitskenmerken. Toegangs- en binnendeuren worden geplaatst na voltooiing van de ruwwerkzaamheden, wanneer het afval uit het pand is verwijderd.

De volgende fase in de reeks renovaties in het appartement is de afwerking. Nogmaals, het begint allemaal vanaf het plafond. Het wordt geplamuurd of geïnstalleerd. kan alleen worden gemonteerd nadat de vlakken van de muren waterpas zijn gesteld.

Vervolgens worden de wanden geëgaliseerd met gipsplaat, afhankelijk van de verschillen in het vlak. Wat het geslacht betreft dan afwerking dat heeft hij niet. De gestorte dekvloer zorgt al voor de nodige vlakheid, die voldoende genoemd mag worden. Toegegeven, alles zal afhangen van hoe gelijkmatig de dekvloer is aangebracht. Als het verschil groot genoeg is, zullen aanvullende nivelleringsmaatregelen moeten worden genomen. Maar meestal worden ze pas uitgevoerd nadat zowel het plafond als de muren zijn voltooid.

En de derde fase van reparatie - afwerking. Dit omvat een grote lijst met reparatieprocessen:

en gordijnen, installatie van designelementen (foto's, vazen, enz.).

Installatie van partities

In een groot aantal fasen van de renovatie van appartementen zou ik de scheidingswanden afzonderlijk willen behandelen. Deze elementen maken het mogelijk om snel en goedkoop een ruimte te verdelen, waardoor er leefruimte ontstaat. Maar er is één vereiste voor scheidingswanden: ze mogen de vloerplaten niet overbelasten met hun gewicht. En als dit probleem eerder acuut was en de toezichthoudende autoriteiten het zeer serieus in de gaten hielden, is het probleem vandaag, met de komst van nieuwe materialen en technologieën, tot nul teruggebracht.

Bijvoorbeeld gipsplaatwanden op basis van een metalen frame. Met een dikte van 60-70 mm en met een liggende binnenkant, doen dergelijke scheidingswanden uitstekend werk met de verantwoordelijkheden die aan hen zijn toegewezen. Je kunt er ramen in maken, lampen installeren, huishoudelijke apparaten en meubels eraan ophangen.

Gerelateerd artikel:

Het tweede bouwmateriaal waaruit scheidingswanden zijn gebouwd is. Lichtgewicht en duurzaam verschillende maten en met een hoge mate van bescherming tegen het binnendringen van geluiden van buitenaf, zijn ze eenvoudig te installeren en garanderen ze een constructie van hoge kwaliteit. Bovendien wordt voor de installatie van schuimblokken een speciale lijmoplossing gebruikt, die in een dunne laag wordt aangebracht. Er zijn hier geen vuile processen, als veel mensen dat denken.

Muren pleisteren in een appartement in een nieuw gebouw

En nog een behoorlijk serieuze fase die veel tijd kost is. Als de muren van het huis zijn opgebouwd uit schuimblokken of gassilicaat, kan dit proces niet worden vermeden. Concreet muur panelen Tegenwoordig worden ze geproduceerd met hoogwaardige en gladde oppervlakken, dus in dergelijke huizen worden de muren alleen maar geplakt.

Fabrikanten bieden twee varianten gips mengsels: op basis van gips en cement. De laatste worden gebruikt in vochtige ruimtes, de eerste zijn in dit opzicht inferieur, omdat de basis van de oplossing - gips - vocht goed absorbeert. Zijn toegepast cementpleisters op wapeningsnetten, die voorgespannen zijn op het oppervlak van de wanden. Tegenwoordig worden metalen en synthetische mazen gebruikt.

Daarom hebben we de procedure voor het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw overwogen. Alleen in woord en papier lijkt het reparatieproces eenvoudig en gemakkelijk. Het is onmogelijk om met alles rekening te houden; er zal zeker een klein dingetje onopgemerkt blijven. Daarom moet u bij het berekenen van reparaties 5-10% aan het budget toevoegen. Bovendien is het ook niet altijd mogelijk om in een nieuw gebouw stapsgewijze reparaties uit te voeren, waardoor de vraag waar te beginnen het vaakst wordt gesteld. Als u eenmaal begint, gaat het hele proces door totdat het volledig is voltooid.

Artikel

Tsugoenov Anton Valerievitsj

Leestijd: 6 minuten

Bij de aankoop van een woning in een nieuwbouwpand kiezen veel toekomstige vastgoedeigenaren voor de optie met minimale afwerking. Ten eerste kunt u hierdoor onnodige kosten vermijden en hoeft u niet te betalen voor reparaties die door de ontwikkelaar zijn uitgevoerd. Vergeleken met de kosten van het appartement is het bedrag niet erg groot, maar de kwaliteit van de gebruikte materialen en het gebruikte werk laat vaak te wensen over. Ten tweede kunt u zelfs met minimale financiële investeringen kiezen voor afwerkingsmogelijkheden in overeenstemming met uw smaak en wensen. Het helemaal opnieuw renoveren van een appartement in een nieuw gebouw heeft echter zijn eigen specifieke kenmerken waarmee rekening moet worden gehouden bij het uitvoeren van bouwwerkzaamheden.

Voorbereidende fase

Eerst moet u de eisen voor toekomstige huisvesting formuleren en beslissen over het aantal kamers, hun functies en locatie in het appartement, stijl en kleur oplossingen terrein. In dit geval moet u rekening houden met:

het verwachte bedrag aan financiële investeringen;
maximale reparatietijd;
krimp van het gebouw;
mate van geschiktheid voor bewoning.

Krimp is een integraal kenmerk van elk nieuw gebouw. Monolithische of geprefabriceerde framegebouwen vestigen zich gelijkmatig en meestal zonder vervormingen, dus als u huisvesting in zo'n huis heeft, kunt u vrijwel geen grenzen stellen aan de schaal en de kosten van reparaties. Paneelconstructies combineren de flexibiliteit van dragende hekken en het zware gewicht, wat resulteert in grote en ongelijkmatige, maar voorbijgaande krimp. Na ongeveer een jaar kunt u beginnen met de afwerking van het pand.

Bakstenen huizen verzakken soepel en gelijkmatig, maar over een langere periode. Het is daarom niet aan te raden om dure materialen te gebruiken voor reparaties: door krimp kunnen zowel hoogwaardige wandpanelen als exclusief parket vervormen.

Waar u helemaal opnieuw moet beginnen, hangt ook af van de mate van geschiktheid van het pand voor bewoning. IN monolithische huizen woningen worden verhuurd met een open indeling, waarbij het appartement geen scheidingswanden of communicatielijnen heeft.

Bij de ruwe afwerking bij nieuwbouw worden doorgaans de vloeren, wanden en plafonds waterpas gezet, kranen waterpas gezet en verwarmingstoestellen aangesloten.

Reparaties in een nieuw gebouw met een open indeling en ruwe afwerking verschillen in de lijst van uitgevoerde werkzaamheden, maar zijn vergelijkbaar in de fasen van de uitvoering ervan.

Nuances van herontwikkeling

Competente organisatie interne ruimte in woongebouwen kunt u ze efficiënter gebruiken. De installatie van scheidingswanden van glas, baksteen of casco in open appartementen moet echter worden overeengekomen met de regelgevende instanties. Hetzelfde zul je moeten doen als je een muur wilt slopen die gesloopt gaat worden in een nieuw gebouw met een ruwe afwerking.

Vaak worden bij renovaties woonkamers gecombineerd met een balkon of loggia, waardoor een groter pand ontstaat. Om ze comfortabel te maken, wordt een reeks isolatiemaatregelen uitgevoerd, waarvoor soms radiatoren of radiatoren naar buiten worden gebracht. Dergelijke opties zijn verboden en er staan boetes op.

Nadat u de benodigde vergunningen heeft verkregen en voordat u begint met het oprichten van muren of het vernietigen van scheidingswanden, moet u vertrouwd raken met de voorschriften voor bouw- en installatiewerkzaamheden in een nieuw gebouw. Meestal wordt het geïnstalleerd Management bedrijf of HOA, waarin het volgende wordt beschreven:

procedure voor het gebruik van liften, inclusief goederenliften;
eisen aan verpakkingsmaterialen en bouwafval;
het begin van het werk dat gepaard gaat met hard geluid en trillingen.

Nadat ze de benodigde materialen hebben gekocht in overeenstemming met het geplande ontwerp, beginnen ze vervolgens met het renoveren van het huis.

Ramen en deuren

Bij het verhuren van woningen in een nieuwbouw en de voordeur. Tijdens reparaties vanaf nul moet u de staat en kwaliteit van de installatie beoordelen en beslissen over een mogelijke vervanging. Besluit u de ramen voorlopig te laten staan, dan is het raadzaam deze te isoleren en de dichtheid te controleren. Toegangsdeur Het is raadzaam om deze te vervangen, aangezien de door de ontwikkelaar geïnstalleerde versie de veiligheid van het appartement niet garandeert. Hoe moet het opgehangen worden? Wanneer geïnstalleerd volgens volledig schema deurkozijn kan het gevolg zijn van krimp van het huis.

In eerste instantie vooral in paneel huizen is het raadzaam de deuren aan veiligheidsankers te hangen en deze na een jaar volledig te monteren. Waarom moet je het gips eraf halen? helling van de deur Lijn het canvas en de doos uit en bevestig hun positie stevig.

Vanwege mogelijke krimp is het raadzaam om deze in het appartement niet te vervangen. In ieder geval moet u het eerste jaar geen dure modellen met glazen inzetstukken installeren.

Technische communicatie

Een van de belangrijke fasen het uitvoeren van reparaties vanaf nul is de installatie van het elektriciteitsnetwerk, de watervoorziening en de riolering. Bovendien zijn veel woningen voorzien van glasvezel, waarin alle laagstroomsystemen samenkomen: tv, internet en telefoon.

Waar begin je met het bekabelen van het elektriciteitsnet? Eerst moet je het installeren met automatische machines. Vervolgens wordt het stroomverbruik in elke kamer berekend en worden de kabellocaties aangegeven. Het wordt van buitenaf langs de muren gelegd, bedekt met speciale dozen of langs groeven uitgerekt. Kabelaansluiting naar plafond lampen gemaakt met behulp van golfplaten. Ze worden ook in de muur verzonken, waarvoor er een uitsparing van de gewenste maat in wordt gemaakt.

Afhankelijk van de mate van gereedheid van het appartement, voordat het huis in gebruik wordt genomen, is de installatie of vervanging van de wastafel en het toilet vereist.

Egaliseren van oppervlakken

Bij het nivelleren van wanden en plafonds wordt rekening gehouden met de krimp van het huis. De vloerchape in een nieuwbouw kan direct volledig gedaan en gelegd worden:

thermische isolatie;
cement-zandmengsel volgens .

U hoeft zich geen zorgen te maken over vervorming van de dekvloer, aangezien voor vloeren platen worden gebruikt die hun lineaire afmetingen niet veranderen.

Het uitlijnen van muren kan op verschillende manieren gebeuren. In paneel- en monolithische huizen met verschillen van minder dan 50 mm is het raadzaam om gips te gebruiken voor het egaliseren, gevolgd door schilderen of plakken.

Als er een aanzienlijke kromming is, worden de wanden genivelleerd met behulp van. Het is raadzaam om deze methode te gebruiken voor reparaties in bakstenen woongebouwen.

Ze beginnen met het bouwen van een frame metalen profielen, waaraan ze met zelftappende schroeven zijn bevestigd. De voegen ertussen moeten minimaal zijn, waarvoor ze worden afgedicht met versterkende tape en na het drogen worden de oppervlakken geschuurd.

keer bekeken

VKontakte opslaan