Bắt đầu cải tạo một căn hộ chưa hoàn thiện thô ở đâu? Bắt đầu cải tạo căn hộ từ đâu Làm tường trong tòa nhà mới.
Mua căn hộ mới trong một ngôi nhà đẹp và mới không kém? Chúc mừng! Nhưng vấn đề là, căn hộ cần được cải tạo, bởi vì chủ đầu tư đã thực hiện công việc thô hoặc hoàn thiện trước và để bạn tùy ý quyết định phần còn lại. Bắt đầu cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới từ đâu và liệu việc đó có đáng để bạn tự mình thực hiện không? Hãy thảo luận về những vấn đề này chi tiết hơn.
Sửa chữa từ nhà phát triển hoặc của riêng bạn?
Ngày nay, người mua các tòa nhà mới có thể chọn một trong các phương án - giao cho chủ đầu tư thực hiện tất cả công việc, bao gồm cả việc cải tạo chìa khóa trao tay các căn hộ trong tòa nhà mới hoặc tự sửa chữa. Trong một số trường hợp, bạn thậm chí có thể được cung cấp đồ nội thất và thiết bị gia dụng, I E. hoàn cảnh.
thuận giải pháp làm sẵn cho các tòa nhà mới:
- bạn có thể nhanh chóng chuyển đến ngôi nhà mới của mình;
- không cần nghiên cứu tính năng sửa chữa trong các tòa nhà mới;
- người biểu diễn - nổi tiếng công ty lớn, I E. chất lượng sẽ cao.
Nhược điểm của việc cải tạo từ chủ đầu tư:
- Họ thường đưa ra các giải pháp tiêu chuẩn, đặc biệt là trong trường hợp nội thất. Kết quả là, nội thất sẽ giống với nhiều nội thất tương tự ở hàng xóm của bạn và không phải trường hợp nào ước mơ của bạn cũng sẽ thành hiện thực.
- Trong trường hợp thực hiện riêng lẻ, giá của chủ đầu tư sẽ cao hơn nhiều lời đề nghị từ các nhóm sửa chữa nhỏ.
- Nhà thầu sẽ lựa chọn vật liệu xây dựng. Bạn cũng sẽ không thể tiết kiệm tiền ở đây.
Nói chung, bạn có thể có được một căn hộ phù hợp để ở trong thời gian ngắn, nhưng nếu bạn muốn một cái gì đó đặc biệt và không quá đắt, thì bạn nên tự mình sửa chữa. Nhưng điều quan trọng cần hiểu đó là căn hộ chưa được sử dụng. – đây là cả một kho tàng bất ngờ dành cho cư dân tương lai. Tất cả điều này phải được tính đến khi sắp xếp không gian sống cá nhân của bạn.
Sự co ngót của một tòa nhà mới và sửa chữa lân cận
Điều đầu tiên cần lưu ý là độ co rút của ngôi nhà, nó sẽ hơi chùng xuống sau vài năm. Vì vậy, hãy ngừng sử dụng những thứ đắt tiền vật liệu hoàn thiện. Làm cho nó bình thường trang trí lạiđể tạo sự thoải mái tối thiểu trong căn hộ.
Cũng nên nhớ rằng cư dân đang bắt đầu sửa chữa hàng loạt. Có rất nhiều hậu quả:
- Rung động từ búa quay, máy khoan, máy đục tường, v.v.
- Rò rỉ đường ống và hệ thống ống nước.
- Tiếng ồn liên tục.
- Bụi từ ống thông gió.
- Điện áp tăng vọt.
- Sự gián đoạn trong việc cung cấp nước.
Xin lưu ý rằng các bức tường và lớp vữa sàn mới sẽ tăng lên Tổng khối lượng nhà ở và sẽ gây ra sự co rút thêm của nền móng tòa nhà. Do đó, chúng tôi nhắc lại lời khuyên của mình: việc sửa chữa và trang trí một căn hộ trong một tòa nhà mới có thể chỉ là tạm thời. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các tòa nhà bằng bảng và gạch.
Nếu ngôi nhà nguyên khối và bạn thực sự không muốn chờ đợi, bạn có thể thực hiện việc cải tạo lần cuối, nhưng bạn sẽ phải sử dụng mọi thứ phương pháp hiện đại ngăn ngừa nhà “đi bộ”:
- sử dụng công nghệ “nổi”;
- sử dụng khe co giãn;
- đừng quên băng giảm chấn;
- gia cố tường, sàn, v.v.
Việc sửa chữa thẩm mỹ, dù thế nào đi nữa, sẽ phải được lặp lại sau khoảng 4-6 năm đối với tòa nhà nguyên khối và 2-3 năm đối với tòa nhà bằng gạch hoặc bảng điều khiển.
Khi tiến hành cải tạo một tòa nhà mới, bạn sẽ phải tính đến và tuân thủ nhiều quy tắc và quy định. Việc tái phát triển hệ thống thông tin liên lạc hệ thống ống nước bị cấm ( ống thoát nước), không nên chạm vào việc xây dựng lại hoặc tháo dỡ hệ thống thông gió, hệ thống sưởi và nhiều hơn thế nữa. Vì vậy, nếu bạn không có kinh nghiệm và kiến thức của riêng mình, tốt hơn hết bạn nên đặt hàng sửa chữa trong tòa nhà mới cho các chuyên gia.
Tự sửa chữa: các giai đoạn chính
Bất kể quy mô của căn hộ, việc cải tạo sẽ phải bắt đầu bằng việc xây dựng kế hoạch cải tạo và dự án thiết kế nội thất. Điều này cũng có liên quan không kém khi sắp xếp căn hộ ba phòng với quy hoạch độc lập trong một tòa nhà nguyên khối và để cải tạo căn hộ studio trong một tòa nhà mới. Bắt đầu cải tạo. tuân thủ nghiêm ngặt trình tự công việc, nếu không có thể xảy ra trường hợp bạn phải làm đi làm lại một việc nhiều lần.
Ví dụ đơn giản nhất: nếu trước tiên bạn san bằng các bức tường và sau đó lắp bệ cửa sổ, bạn sẽ làm hỏng lớp hoàn thiện của các bức tường và kết quả là bạn sẽ phải làm lại mọi thứ. Vì vậy, hãy nhớ - lập kế hoạch và tuân thủ nghiêm ngặt trình tự công việc chính xác sẽ là yếu tố thành công chính.
Công việc tính toán trong nhà
Khi mua nhà ở trong một tòa nhà mới từ bạn ở bắt buộc Trong số các tài liệu khác phải có sơ đồ căn hộ. Việc cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới nên bắt đầu bằng cách so sánh dữ liệu ghi trong đó với dữ liệu thực tế. Đầu tiên, Chúng ta đang nói về về kích thước thực tế của căn phòng, cũng như dữ liệu chính xác về chiều cao của trần nhà, chiều dài của mỗi bức tường, vị trí và kích thước của các cửa sổ và cửa ra vào, v.v.
Các tính toán cũng cần thiết để tính toán mức độ “đông đúc” của các bức tường, sự chênh lệch về mức sàn và trần, điều này cần thiết để hiểu các nhà xây dựng đã duy trì các thông số dọc và ngang chính xác như thế nào.
Tất cả dữ liệu đo phải được ghi lại theo bất kỳ cách nào thuận tiện cho bạn - notepad, máy tính bảng, v.v. – điều này sẽ hữu ích khi tính toán vật liệu cần thiết để sửa chữa.
Tất nhiên, để tính toán sơ bộ, chỉ cần sử dụng dữ liệu từ sơ đồ căn hộ do chủ đầu tư cung cấp là đủ. Nhưng bạn cần hiểu rằng bản vẽ căn hộ của bạn được lấy từ tài liệu dự án xây dựng.
Nhưng trên thực tế luôn có một số sắc thái và sai lệch nhỏ giải pháp thiết kế. Theo quan điểm của nhà phát triển, đây là những chuyện vặt vãnh, nhưng đối với bạn, chúng có nghĩa là những bất ngờ khó chịu có thể xảy ra khi mua vật liệu, đặt mua cửa nội thất hoặc đồ nội thất.
Tháo dỡ trong tòa nhà mới
Nếu bạn chọn từ bỏ việc hoàn thiện cuối cùng hoặc chủ đầu tư không cung cấp nó, rất có thể bạn đã mua một căn hộ trong một tòa nhà mới được cải tạo sơ bộ, bao gồm những bức tường trần chưa hoàn thiện và hệ thống ống nước tối thiểu.
Để thực hiện các công việc cần thiết, bạn sẽ cần phải tháo dỡ bồn cầu, bồn tắm, bồn rửa, bếp nấu, nếu có. Nó cũng thường là cần thiết để loại bỏ các cửa ra vào và cửa sổ do nhà phát triển cài đặt. Trong trường hợp tái phát triển, chúng ta sẽ nói về việc phá bỏ các vách ngăn bên trong.
Để tháo dỡ công việc, bạn sẽ cần các công cụ sau:
- bộ cờ lê khác nhau.
- bộ tuốc nơ vít.
- cờ lê điều chỉnh và khí.
- búa tạ.
- xà beng hoặc thanh cạy mạnh.
- khoan búa và tuốc nơ vít.
Tất cả các công việc trên phải được thực hiện rất cẩn thận, tuân thủ các biện pháp phòng ngừa an toàn.
Ngoài ra, đừng quên rằng có những điều cấm và hạn chế nhất định. Di chuyển nhà vệ sinh hoặc phá bỏ một phần của nó tường chịu lực sẽ không làm việc.
Tuy nhiên, bạn hẳn đã tìm ra điều này ở giai đoạn dự án.
Dọn dẹp mảnh vụn sau khi tháo dỡ
Giai đoạn tiếp theo sau khi tháo dỡ hoàn tất là dọn dẹp mặt bằng. Tất cả các mảnh vụn xây dựng phải được loại bỏ và đưa ra khỏi căn hộ. Thoạt nhìn có vẻ như đây là điều cơ bản. Nhưng cũng có một số sắc thái ở đây.
Nếu bạn đóng gói tất cả rác và bỏ vào thùng rác trong sân, bạn có thể sẽ bị phạt rất nặng. Để tránh vấn đề, rác sẽ phải được đưa đến bãi chôn lấp. Tìm hiểu trước ai cung cấp các dịch vụ đó và đặt hàng vận chuyển kịp thời.
Mua vật liệu xây dựng
Giai đoạn này đặt ra nhiều câu hỏi nhất. Mua bao nhiêu, cái gì, ở đâu, như thế nào và theo thứ tự nào, ai có giá thấp hơn và chất lượng tốt, Có giao hàng tận nơi không hay bạn sẽ phải tự mình mang hàng đến? Tất cả điều này và nhiều hơn nữa gây ra rất nhiều khó khăn. Quả thực, việc cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới là một cuộc phiêu lưu.
Cách tối ưu hóa quy trình:
- Tính toán số lượng vật liệu xây dựng cần thiết. Ước tính từ các nhà xây dựng sẽ giúp bạn điều này nếu bạn hợp tác với họ, cũng như nhiều dịch vụ trực tuyến (họ chỉ đưa ra số liệu gần đúng nhưng sẽ giúp bạn xác định được phương hướng của mình).
- Lập danh sách các công ty bán vật liệu cần thiết bán buôn và bán lẻ nhỏ. Bạn sẽ cần số lượng nhỏ, vì căn hộ thậm chí không phải là nhà riêng.
- Khi chọn nhãn hiệu của từng chất liệu, bạn có thể dựa vào các đánh giá trên Internet. Người thật sẽ giúp bạn quyết định về chất lượng.
- Kiểm tra với người bán để biết giá cả, tình trạng còn hàng, các khoản giảm giá có thể có, liệu việc giao hàng có được cung cấp hay không và các chi tiết khác.
- Đừng vội mua sắm. So sánh các ưu đãi. Điều này mất một chút thời gian, nhưng nó tiết kiệm đáng kể tiền và sẽ giúp tránh được các vấn đề.
Đặc biệt chú ý đến số lượng gạch ngói, giấy dán tường, laminate và những thứ khác vật liệu tương tự. Nếu bạn luôn có thể mua xi măng hoặc bột bả, thì với vật liệu trang trí nếu chúng không đủ, vấn đề sẽ phát sinh. Đơn giản là nhà cung cấp có thể không có tên bạn cần. Vì vậy, tốt hơn hết bạn nên mua một ít “với biên độ” nhiều hơn 15-20% so với số lượng ước tính.
Lắp đặt hoặc thay thế hệ thống dây điện
Theo quy định, các nhà phát triển cung cấp cho căn hộ một trong hai dây cáp điện(tại "lối vào"), hoặc họ thực hiện nối dây tối thiểu cho một đèn trong mỗi phòng và một số ổ cắm tối thiểu nhất định. Trên thực tế, bạn sẽ cần kết nối các thiết bị gia dụng ở những nơi hoàn toàn khác nhau và mọi người đều thực hiện chiếu sáng trong phòng theo cách riêng của mình.
Thật tốt nếu hệ thống dây điện do nhà xây dựng cung cấp là đủ, nhiều nhất bạn sẽ phải thêm một vài ổ cắm. Nhưng thường xuyên hơn, bạn phải tự mình trang bị gần như hoàn toàn mạng lưới điện trong căn hộ. Bạn không thể làm điều này nếu không có sự trợ giúp của thợ điện.
Điều đặc biệt quan trọng:
- Lập kế hoạch trước cho việc bố trí ổ cắm, đèn, kết nối các thiết bị gia dụng lớn, v.v.
- Tính toán tổng tải trên mạng điện, nếu không bạn sẽ gặp vấn đề khi bật nhiều thiết bị cùng lúc.
- Hãy suy nghĩ về hệ thống dây điện thích hợp và nhờ thợ điện thực hiện công việc trước khi hoàn thiện tường và trần nhà. Hãy nhớ rằng hệ thống dây điện được thực hiện dưới lớp bột bả. Nếu bạn đang vội hoàn thiện, bạn sẽ phải sử dụng Tài liệu bổ sung và công việc trùng lặp đã được thực hiện.
Ngay cả khi bạn đang cải tạo căn hộ một phòng hoặc studio trong một tòa nhà mới, bạn vẫn không nên dựa vào cơ hội và tiết kiệm chi phí tính toán và dịch vụ thợ điện. Sự an toàn và thoải mái trong tương lai quan trọng hơn những khoản tiết kiệm nhỏ.
San lấp mặt bằng các tầng
Cách dễ nhất để san bằng sàn là dùng lớp láng nền. Các lớp vữa hiện đại được chia thành ba loại:
- khô;
- ướt;
- nút bần
Ưu điểm của vữa khô là tốc độ lắp đặt. Mặc dù đắt hơn nhưng nó cho phép bạn hoàn thành công việc chỉ trong vài ngày. Đặc tính cách nhiệt của sàn sau khi lắp đặt cao hơn so với sàn thông thường. Một quy trình rẻ hơn nhưng tốn nhiều công sức hơn đang được đổ Lớp lót bê tông. Lớp nền bằng vật liệu nút chai xuất hiện khá gần đây. Phương pháp này mang lại khả năng cách nhiệt và cách âm tuyệt vời nhưng khá tốn kém. Khám phá các lựa chọn của bạn và chọn một cách khôn ngoan.
San lấp mặt bằng các bức tường
Thông thường, khi cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới, các nhà phát triển đã có thời gian để san bằng các bức tường. Nhưng nếu bạn đang đi dây hoặc các bức tường cần được chú ý vì một số lý do khác, bạn có thể sử dụng một trong hai phương pháp: thạch cao và vách thạch cao.
Rất nhiều điều đã được viết về những phương pháp này. Chọn tùy chọn theo ý của bạn. Sau đó, bạn có thể nghĩ đến lớp trang trí - sơn, ốp, thạch cao trang trí hoặc thậm chí là hình nền truyền thống.
San lấp mặt bằng trần
Cách bạn làm điều này chỉ phụ thuộc vào khả năng tài chính và sở thích cá nhân của bạn. Trần nhà có thể được san bằng bằng các phương tiện sau:
- thạch cao truyền thống với quét vôi;
- vách thạch cao (tiếp theo là trang trí - thạch cao, sơn);
- trần căng.
Phương pháp san lấp mặt bằng đắt nhất là trần treo, nhưng lợi ích của tùy chọn này là xứng đáng.
Phải làm gì với cửa sổ, mái dốc, bệ cửa sổ và chỗ lõm xuống
Nếu các cửa sổ do nhà phát triển cài đặt không phù hợp với bạn vì lý do này hay lý do khác, hãy nhớ rằng chúng phải được thay thế trước khi căn phòng hoàn thiện lần cuối. Nếu không, bạn sẽ phải làm lại không chỉ các sườn dốc mà thậm chí có thể khôi phục lại phần trang trí của các bức tường bên cạnh cửa sổ đã chọn.
Nếu bạn thích các cửa sổ từ nhà phát triển, đừng quên kiểm tra chất lượng cài đặt của chúng. Nếu phát hiện thấy hơi ẩm, gió lùa hoặc các khuyết tật khác, hãy liên hệ với nhà phát triển càng sớm càng tốt. Các chuyên gia phải giải quyết mọi vấn đề. Nhưng công việc của họ cũng có thể gây ra một số thiệt hại cho lớp sơn hoàn thiện cuối cùng của bạn.
Cửa và khung cửa: tính năng lắp đặt
Đầu vào và cử nội thất phải được đặt hàng trước. Cách phối màu và các đặc điểm khác là vấn đề sở thích, yêu cầu và khả năng. Nhưng việc cài đặt của họ cũng nên được thực hiện trước khi bắt đầu hoàn thiện. Nếu cửa có thể được tháo ra khỏi bản lề hoặc “đặt lại” bất cứ lúc nào, thì các chốt chặn và cơ cấu chuyển động trong quá trình lắp đặt cũng vi phạm tính toàn vẹn của lớp phủ tường.
Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn thích thiết kế phức tạp, chẳng hạn như những cánh cửa “trượt” dọc theo bức tường và “ẩn” đằng sau đồ nội thất một cách trang nhã. Trong trường hợp này, hướng dẫn lắp đặt có thể làm hỏng lớp phủ sàn, mặc dù tất cả phụ thuộc vào vật liệu được chọn.
hoàn thiện
Việc cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới sắp kết thúc và bạn đã bắt đầu hoàn thiện các bức tường. Dù bạn sử dụng phương pháp nào - dán giấy dán tường, sơn, tấm trang trí hoặc các chi tiết thạch cao - hãy nhớ rằng công việc này rất tốn công sức và đòi hỏi nhiều sự chú ý và thời gian.
Sau khi hoàn thành mọi công việc hoàn thiện, phải mất một thời gian để những mùi khó chịu từ những vật liệu bạn từng sử dụng biến mất. Việc này có thể mất đến hai tuần trước khi bạn có thể chuyển sang giai đoạn tiếp theo.
Lắp đặt nội thất và đồ gia dụng
Bây giờ chúng tôi đã đi đến giai đoạn cuối cùng của quá trình cải tạo - chúng tôi cần trang bị nội thất cho căn hộ. Nếu bạn đã có một kế hoạch và một dự án thiết kế thì sẽ không có khó khăn gì đặc biệt cả. Bạn biết phải làm gì:
- Đồ gia dụng đã được lựa chọn từ trước, thậm chí có thể đặt hàng. Địa điểm đã được chọn. Thông tin liên lạc đã sẵn sàng.
- Nội thất tủ ( bộ bếp, tủ quần áo, bộ đồ phức hợp cho phòng khách, phòng ngủ hoặc phòng trẻ em) cũng được đặt hàng trước. Tất cả những gì còn lại là mời những người thợ thủ công lắp ráp chúng.
- Bạn cũng đã chọn đồ nội thất bọc ở giai đoạn thiết kế. Bây giờ bạn chỉ cần khởi động nó và đặt nó.
Nếu bạn hành động theo cảm hứng, hãy chuẩn bị cho những vấn đề. Dưới Máy giặt Có thể không có lối thoát phù hợp và vì lý do nào đó không có hệ thống thoát nước. Hóa ra căn bếp sẽ chỉ hoàn thành trong một tháng nữa vì bạn không gọi thợ đo. Vân vân và vân vân. Rõ ràng là chúng tôi đang lập kế hoạch và sắp xếp nhà ở nhanh chóng mà không gặp bất kỳ rắc rối nào.
Chi phí cải tạo một căn hộ trong tòa nhà mới là bao nhiêu?
Giá sửa chữa có thể khác nhau trong một phạm vi khá rộng. Mọi thứ sẽ chỉ phụ thuộc vào đẳng cấp, độ phức tạp của công việc, cũng như vật liệu được chọn. Hạng sửa chữa càng cao thì số tiền thanh toán trên 1 m2 càng cao. m.
Ngoài ra, bạn cần hiểu rằng mọi công việc, bất kể kinh nghiệm và độ chính xác của phép tính, hóa ra đều đắt hơn ước tính. Quy tắc này được quyết định bởi kinh nghiệm thực tế. Vì vậy, hãy dành một khoản dự phòng 15% cho những khoản chi ngoài kế hoạch và bạn sẽ không gặp khó khăn về tài chính.
Và cuối cùng, một lời khuyên nữa. Nếu bạn làm việc với các nhà thầu, đừng quên ký hợp đồng. Dường như việc tiết kiệm thuế có thể trở thành vấn đề lớn. Nó không đáng để mạo hiểm. Chúc mừng đổi mới!
Còn quá sớm để người mua căn hộ trong các tòa nhà mới thư giãn sau khi nhận được chìa khóa, bởi vì nếu ngôi nhà được mua mà không được chủ đầu tư cải tạo, thì chủ sở hữu mới sẽ nhận được những bức tường trống theo đúng nghĩa đen. Trang web Bất động sản RIA quyết định nhắc nhở những cư dân mới về các công nghệ cơ bản và các giai đoạn hoàn thiện thô, chất lượng của trang trí trong tương lai phụ thuộc vào chất lượng.
Bản ghi nhớ công nghệ
Hiện nay có hai phương án thiết kế chính tòa nhà chung cư. Đầu tiên, đó là những ngôi nhà, khung và bức tường bên ngoàiđược xây dựng từ các tấm bê tông cốt thép. Và thứ hai, đây là những ngôi nhà có khung được làm bằng bê tông cốt thép nguyên khối, và các lỗ hở thường được lấp đầy bằng các khối bê tông di động. Alexander Bortnikov, người đứng đầu trung tâm đào tạo của Knauf Gips LLC, giải thích: Có thể có những phương án thiết kế khác, nhưng chúng chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong các tòa nhà chung cư mới xây.
“Cần lưu ý rằng các công trình xây dựng mới sử dụng bê tông cốt thép làm vật liệu chính đều bị co ngót. Co ngót là đặc điểm của tất cả các vật liệu gốc xi măng, vì đá xi măng khi đông cứng nó giảm về thể tích. Vì vậy, nên bắt đầu Hoàn thiện công việc, khi tất cả hiện tượng co ngót đã qua và thời điểm này là khoảng một năm sau khi xây dựng, hoặc hãy tính đến hiện tượng này khi lựa chọn một số vật liệu và hệ thống nhất định để hoàn thiện”, chuyên gia khuyến nghị.
Suy nghĩ thông qua thiết kế
Thật kỳ lạ, ngay cả trước khi bắt đầu công việc thô, cần phải quyết định thiết kế nội thất, vì dựa trên điều này, nó sẽ phụ thuộc vào vị trí và thông tin liên lạc cần đặt cũng như giải pháp hoàn thiện nào sẽ sử dụng. Trước khi tiến hành hoàn thiện thô, nếu cần, cửa sổ, bộ tản nhiệt sưởi ấm, hệ thống ống nước thông tin liên lạc và hệ thống dây điện sẽ được thay thế. Bortnikov chỉ ra rằng việc thay thế tất cả những điều trên có thể được thực hiện hoàn toàn hoặc có chọn lọc; điều quan trọng là tất cả công việc này phải được hoàn thành trước khi thực hiện hoàn thiện thô.
San lấp mặt bằng các tầng
Bước đầu tiên là san bằng sàn. Nếu căn hộ của bạn hoàn toàn "trần trụi", thì trên sàn bạn có phiến đá nguyên khối, không chỉ phải được san bằng mà còn phải cách nhiệt vì nó truyền mọi rung động và âm thanh. Để làm được điều này, trước tiên nên lấp một lớp đất sét trương nở, loại đất sét này có đặc tính cách âm và cách nhiệt tuyệt vời (độ dày lớp khoảng 5 cm). Trước khi bắt đầu công việc, bạn cần đảm bảo rằng sàn bê tông không có khoảng trống, nếu không nước từ lớp vữa có thể rò rỉ sang hàng xóm. Thông thường, các lỗ có thể vẫn còn ở khu vực ống nâng và trục thông gió. Chúng cần được bịt kín bằng hỗn hợp bọt hoặc chất kết dính. Tiếp theo, chúng ta đổ đất sét nở ra, bắt đầu từ nơi có độ sâu lớn nhất. Chúng tôi đổ đất sét trương nở bằng dung dịch bê tông lỏng, có độ đặc giống như sữa. Dung dịch này khô trong khoảng một hoặc hai ngày. Bạn cũng có thể tạo ngay hỗn hợp đất sét-xi măng-cát trương nở và đặt nó lên trên nền.
Đối với phòng tắm, nên chống thấm sàn trước khi rải đất sét nở ra, kéo dài đến 10 cm lên tường, nếu đã làm xong trước khi bàn giao nhà thì phải kiểm tra chất lượng vì thường xuyên xảy ra sai sót.
Tiếp theo, chúng tôi bắt đầu san bằng sàn trực tiếp. Điều này có thể được thực hiện bằng cách sử dụng lớp vữa xi măng-cát hoặc sàn tự san phẳng. Ưu điểm chính của lớp vữa xi măng-cát là giá của nó, từ 90 rúp (trung bình 150 rúp) trên 40 kg, tùy thuộc vào nhà sản xuất, khu vực và thành phần. Mức tiêu thụ của lớp nền phụ thuộc vào lớp được áp dụng. Tuy nhiên, lớp nền không cho phép bạn có được lớp nền đồng đều và hoàn hảo. bề mặt nhẵn, và thời gian khô là 28 ngày, điều này làm chậm đáng kể tiến độ sửa chữa. Sàn tự san phẳng là một lựa chọn công nghệ tiên tiến hơn. Do tính nhất quán khá lỏng của nó, hỗn hợp trải rộng trên bề mặt sàn và đạt đến mức độ của đường chân trời, nghĩa là nó tự san bằng. Người chủ cần chọn lượng nước tối ưu và giúp hỗn hợp dàn đều trên bề mặt một chút. Phải nói rằng trước khi lắp đặt sàn tự san phẳng thì phần nền phải được sơn lót. Bạn có thể sơn lót bằng sơn lót, con lăn hoặc cọ thông thường hoặc acrylic. Tiếp xúc bê tông thường được sử dụng khi căn hộ làm từ nền móng cũ và nền móng rất kém - chẳng ích gì khi sử dụng nó trong một tòa nhà mới, đặc biệt khi xét đến sự chênh lệch về giá (đắt hơn 3-4 lần so với sơn lót, cụ thể là 1500 -2000 rúp trên 10 lít). Việc sơn lót nên được thực hiện thành hai lớp hoặc ngay lập tức với một lớp dày - trước khi sơn lớp sơn lót thứ hai, lớp trước phải khô. Ngoài ra, việc lắp đặt sàn tự san phẳng phải được thực hiện trên lớp sơn lót khô, nhưng khoảng cách thời gian từ khi sơn lót đến khi hoàn thành công việc lát sàn không được lớn - không quá một ngày và tốt nhất là một hoặc hai giờ, để tránh bụi bám trên bề mặt.
Việc tự mình sửa chữa một căn hộ “trần trụi” trong một tòa nhà mới cũng giống như một kỳ tích. Đối với những người đang có ý định thực hiện nó, cổng thông tin Bất động sản RIA đã chuẩn bị một đồ họa thông tin giúp bạn điều hướng giá vật liệu cơ bản và công việc.Hạn chế duy nhất của sàn tự san phẳng là giá cả - từ 240 rúp cho 25 kg (trung bình 400 rúp), do đó, sàn tự san phẳng thường được sử dụng khi chênh lệch chiều cao không quá 4 cm. sàn có thể được trải trên lớp vữa xi măng-cát (sau khi khô), điều này sẽ cho phép bạn có được bề mặt mịn hơn với chi phí thấp hơn. Bạn có thể đi bộ trên sàn tự san phẳng sau 5 giờ, trải vải sơn hoặc gạch sau hai ngày và sàn gỗ sau 7 ngày.
Dưới một số lớp phủ hoàn thiện, trong mọi trường hợp, nên sử dụng sàn tự san phẳng, chẳng hạn như dưới một tấm laminate - nó không được gắn vào sàn mà chỉ nằm trên nền, đó là lý do tại sao nó có thể di chuyển và cọ xát. bề mặt trong quá trình sử dụng. Nếu nó chỉ ở trên sàn nhà của bạn vữa xi măng cát, bụi sẽ hình thành nhưng sàn tự san phẳng sẽ loại bỏ hoàn toàn điều này.
Một cách khác để san bằng sàn và chuẩn bị nền để lắp đặt lớp phủ hoàn thiện, đây là việc sử dụng sàn đúc sẵn khô, chuyên gia Knauf Gips cho biết. "Khi sử dụng giải pháp này, các thành phần sàn hoặc, ví dụ, Knauf-superfloor, được đặt trực tiếp trên nền hoặc trên một lớp cách nhiệt (tấm polystyrene hoặc bông khoáng giãn nở) hoặc trên một lớp san lấp bằng đất sét khô, cát nở. Tùy chọn thứ hai của sàn đúc sẵn khô là phổ biến nhất vì nó cho phép bạn nhanh chóng san bằng bề mặt sàn. phương pháp này Bortnikov cho biết, việc chuẩn bị nền cho phép bạn lắp đặt lớp phủ hoàn thiện một ngày sau khi đặt, đồng thời, vấn đề giảm tải cho sàn được giải quyết, khả năng cách âm của sàn được cải thiện”. (Bảng GVL) có thể dày tới 20 mm, giá của chúng dao động từ 315 đến 566 rúp.
Trát tường
Đối với các bức tường, trong nhà, bạn có thể gặp nhiều bề mặt khác nhau làm bằng bê tông cốt thép, bê tông di động, thường là khí silicat và gạch gốm, với sự trợ giúp của các phân vùng bên trong có thể được tạo ra, Bortnikov lưu ý. Cần lưu ý rằng hiện nay một số nhà sản xuất sản xuất tấm bê tông cốt thép có chất lượng bề mặt cao, chỉ có thể trát, nhưng trong hầu hết các trường hợp, việc san phẳng tường bằng thạch cao là bắt buộc. "Trong nhà nên sử dụng thạch cao làm từ thạch cao, ngoại trừ các phòng có độ ẩm cao(bồn tắm, vòi hoa sen). Trước khi trát, bề mặt tường phải được sơn lót. Chuyên gia giải thích: Đối với các bề mặt có khả năng hấp thụ yếu như bê tông, lớp sơn lót như Knauf Betokontakt được sử dụng để cải thiện độ bám dính (độ bám dính) của thạch cao với bề mặt”. , lớp sơn lót được sử dụng để làm giảm khả năng hấp thụ của lớp nền và ngăn ngừa sự đông kết không đồng đều của vữa thạch cao.
Độ dày tối đa của lớp thạch cao của một lớp không được vượt quá 50 mm. Nơi giao phối bề mặt khác nhau, ví dụ, bê tông tổ ong và bê tông cốt thép phải được gia cố bằng lưới sợi thủy tinh có kích thước mắt lưới 3x3 hoặc 5x5 mm. Nếu cần thực hiện san lấp mặt bằng có độ dày hơn 50 mm, nên sử dụng tấm ốp trên khung kim loại được phủ bằng tấm thạch cao hoặc sợi thạch cao. Trong phòng có độ ẩm cao, nên sử dụng thạch cao gốc xi măng hoặc tấm ốp tường trên khung kim loại sử dụng tấm (tấm thủy tinh). Phạm vi chi phí cho thạch cao là từ 250 đến 550 rúp cho 25 kg.
Chúng tôi dựng lên những rào cản
Trong những ngôi nhà được xây dựng từ bê tông cốt thép nguyên khối, các căn hộ được bán với mặt bằng mở: nghĩa là họ không có vách ngăn nội thất và chủ nhân định hình không gian nội thất theo ý mình. Hầu hết sự lựa chọn tốt nhấtĐể lắp đặt các vách ngăn trong trường hợp này, việc sử dụng hệ thống xây dựng khô được sử dụng, nghĩa là các kết cấu bao gồm khung kim loại và được bọc bằng tấm thạch cao hoặc tấm cường độ cao. Ưu điểm của giải pháp này là các kết cấu như vậy có trọng lượng nhẹ hơn so với các phương án khác, cho phép tạo cấu hình vách ngăn cong và có đặc tính cách âm tốt. Ngoài ra, quá trình cài đặt của họ được hoàn thành trong một khoảng thời gian ngắn.
Nhưng điều quan trọng là phải nhớ một số đặc điểm khi xây dựng các cấu trúc như vậy, Bortnikov nhấn mạnh: “Việc lắp đặt các vách ngăn thạch cao và sợi thạch cao phải được thực hiện khi tất cả các quá trình ướt trong phòng đã hoàn thành, hay đúng hơn là việc trát các bức tường hiện có và lớp thạch cao sẽ khô,” ông nói.
Để xây dựng khung, chuyên gia khuyên bạn nên sử dụng cấu hình có độ dày kim loại là 0,6 mm. Tốt hơn là sử dụng tấm thạch cao dày 12,5 mm làm tấm ốp cho khung. Giá của nó dao động trung bình từ 200 rúp mỗi tờ đến 360 rúp. Người đối thoại của cơ quan lưu ý khi lắp đặt các ổ cắm ở cả hai bên của vách ngăn, chúng không được đặt đối diện nhau, vì điều này làm xấu đi đặc tính cách âm của kết cấu.
Chú ý đến trần nhà
Một bề mặt khác trong căn hộ cũng có thể cần san lấp mặt bằng là trần nhà. Nó có thể được trát (lớp không quá 20 mm). Trước khi trát, bề mặt trần phải được sơn lót để tránh bong tróc lớp thạch cao.
"Để san bằng trần nhà, chúng có thể được tạo ra kết cấu treo trên khung và vỏ kim loại vật liệu tấm dựa trên thạch cao. Trần thả Họ có hai thiết kế khung chính: một cấp và hai cấp. Nếu việc hoàn thiện được thực hiện trong các tòa nhà không xảy ra hiện tượng co ngót thì nên đưa ra lựa chọn có lợi cho trần hai tầng. Bortnikov từ Knauf Gips giải thích: Trong trường hợp này, khung được cố định vào trần nhà bằng móc treo và không gắn vào tường, do đó, ít bị biến dạng hơn.
Hoàn thiện phần thô
Chuyên gia cho biết: “Chúng tôi đã san bằng các bức tường và trần nhà, bây giờ chúng tôi có thể bắt đầu hoàn thiện, nhưng tùy thuộc vào vật liệu nào sẽ được sử dụng cho việc này, có thể cần phải phủ lớp bột trét cuối cùng lên bề mặt của tấm thạch cao hoặc tấm”.
“Nếu gạch được dán lên bề mặt hoặc thạch cao trang trí có tỷ lệ lớn hơn 1 milimet thì không cần thực hiện trát hoàn thiện. Nhưng khi sử dụng sơn mờ và thạch cao kết cấu có tỷ lệ nhỏ hơn 1 milimet làm lớp phủ. lớp hoàn thiện, cần phải trát bề mặt”, He hướng dẫn.
Puttying được thực hiện trong trường hợp này lớp mỏng sử dụng phương pháp "cạo". “Phương pháp trát “xé” là bôi hỗn hợp bột bả lên bề mặt, sau đó dùng thìa cứng, rộng (rộng ít nhất 600 mm) ấn vào bề mặt một góc khoảng 70 - 80 o và đi qua. dọc theo bề mặt. Với phương pháp này, bột bả dư thừa sẽ được "tách ra" khỏi bề mặt và những chỗ không đều nhỏ dưới mức của thìa sẽ được lấp đầy bằng hỗn hợp bột bả,” Bortnikov giải thích về sự phức tạp của công nghệ.
Ví dụ, khi sử dụng, hình nền vinyl, sơn men hoặc sơn có độ bóng trung bình, bột trét được phủ lên bề mặt với một lớp dày tới 1 milimet và làm phẳng bằng thìa mỏng, đàn hồi (rộng ít nhất 600 mm, nhưng tốt hơn nên sử dụng thìa rộng hơn). Việc trát được thực hiện bằng cách sử dụng đèn sáng (đèn sân khấu), ánh sáng từ đó chiếu một góc nhọn lên bề mặt để nhìn thấy những điểm bất thường. Sau khi bột bả khô, hãy nghiền nó để loại bỏ các gờ nhỏ còn sót lại trên các cạnh của thìa. Chuyên gia giải thích, nếu cần thiết, thao tác trát được lặp lại.
Để hoàn thiện lớp phủ bề mặt, có thể sử dụng bột trét làm từ thạch cao hoặc chất kết dính polymer. Bột bả polyme có thể sẵn sàng để sử dụng, nghĩa là chỉ cần mở hộp chứa bột bả, trộn các chất bên trong là có thể sử dụng.
"Các loại bột trét làm từ thạch cao đòi hỏi kinh nghiệm và kỹ năng, vì cần phải nhanh chóng thi công và xử lý hỗn hợp, nếu không hỗn hợp sẽ đông cứng. Bột trét polyme cho phép bạn làm việc có tính toán hơn. Ngoài ra, bột trét polyme được điều chế từ hỗn hợp khô vẫn giữ được các đặc tính của chúng và có thể sử dụng trong 72 giờ với điều kiện hộp đựng sản phẩm phải được đóng kín. Bột trét polymer làm sẵn vẫn giữ được đặc tính và có thể sử dụng trong vài tháng, nhưng cũng cần phải đậy kín hộp đựng sản phẩm," cơ quan này cho biết. người đối thoại chỉ ra. Chi phí của bột bả dao động từ 200 đến 1,3 nghìn rúp cho mỗi 25 kg, tùy thuộc vào chất lượng và mục đích.
Trung bình, vật liệu để hoàn thiện thô sẽ có giá 6 nghìn rúp mỗi lần mét vuông.
Mỗi người trong chúng ta cố gắng sắp xếp một căn hộ mới theo sở thích của mình. Vì vậy, trước khi chuyển đến một căn hộ mới mua, chúng tôi phải vượt qua thử thách khó khăn trong việc cải tạo. Theo quy định, vấn đề không chỉ giới hạn ở việc dán giấy dán tường nên quá trình này thường kéo dài trong vài tháng. Sau khi đọc bài viết này, bạn sẽ học cách làm một cái từ đầu trong một tòa nhà mới.
Một vài lời về sự co rút
Đặc điểm quan trọng nhất của bất kỳ ngôi nhà mới nào là trong vài năm đầu hoạt động, nó sẽ co lại một chút. Vì vậy, khi sử dụng vật liệu xây dựng được lựa chọn không đúng cách, các vết nứt có thể xuất hiện trên trần và tường của căn hộ.
Để đảm bảo rằng những nỗ lực của bạn không vô ích, bạn cần tuân theo quy tắc cơ bản và đầu tiên khi cải tạo một ngôi nhà mới hoàn thiện. Việc cải tạo ban đầu một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới sẽ rẻ nhất. Bạn nên đưa ngôi nhà của mình về tình trạng hoàn hảo không sớm hơn một năm rưỡi sau khi xây dựng. Trong thời gian này, bạn sẽ có thời gian không chỉ để xem xét cẩn thận tất cả các chi tiết của nội thất trong tương lai mà còn tiết kiệm được một khoản tiền vừa đủ. Ngoài ra, có thể trong một năm rưỡi nữa, bạn sẽ xác định được một số sắc thái nhất định buộc bạn phải từ bỏ hoàn toàn hoặc một phần kế hoạch ban đầu của mình.
Chủ đầu tư cho thuê nhà ở dưới hình thức nào?
Tùy thuộc vào mức độ sẵn sàng của các căn hộ để chuyển đến, chúng có thể được chia thành ba loại:
- Không hoàn thiện (đối với kế hoạch mở). Nhà ở như vậy là một căn phòng không thoải mái với những bức tường trần. Khi mua một lựa chọn như vậy, bạn nên chuẩn bị cho thực tế là bạn sẽ phải tự mình thực hiện nó. Những căn hộ như vậy có cửa ra vào và cửa sổ cũng như hệ thống thông tin liên lạc về điện, khí đốt và nước.
- Sửa chữa thô sơ. Các căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới thuộc loại này đã được chuẩn bị cho hoàn thiện trang trí. Theo quy định, họ có các thiết bị sưởi ấm và hệ thống ống nước rẻ tiền. Những ngôi nhà như vậy được thuê với những bức tường và lớp vữa đã trát sẵn.
- Hoàn thiện, bao gồm hoàn thiện trang trí rẻ tiền. Trong những căn hộ như vậy, giấy dán tường bình dân đã được treo và vải sơn đã được trải. Tất cả những gì còn lại đối với những cư dân mới hạnh phúc là lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống chiếu sáng và mang đồ nội thất vào.
Trước khi mua nhà, bạn cần hỏi trước về tình trạng căn nhà sẽ được thuê. Hãy xem xét tất cả các phương án được đề xuất và chọn phương án phù hợp nhất với yêu cầu của bạn. Đây là cách duy nhất bạn có thể làm cho việc cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới ít tốn kém hơn.
Ai sẽ thực hiện công việc sửa chữa?
Tốt nhất, để đẩy nhanh quá trình, việc này nên được giao phó cho các chuyên gia. Họ sẽ làm mọi thứ ở mức độ phù hợp và trong thời gian ngắn nhất có thể. Trong trường hợp này, những người chủ hạnh phúc chỉ có thể chuyển đến một ngôi nhà mới, hoàn thiện đầy đủ.
Tuy nhiên, trên thực tế, người ta thường tiêu hết số tiền tiết kiệm được để mua một căn hộ. Vì vậy, họ không còn tiền để trả cho dịch vụ của những người thợ thủ công chuyên nghiệp. Điều này đặc biệt đúng đối với những người đã thế chấp. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải tự mình cải tạo căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới. Moscow là một thành phố rất lớn, vì vậy người dân ở đây không gặp khó khăn gì trong việc tìm kiếm và mua vật liệu xây dựng cần thiết.
Khi nào là thời điểm tốt nhất để bắt đầu cải tạo?
Để hoàn thành thành công hoạt động quan trọng và có trách nhiệm này, bạn cần lập kế hoạch cẩn thận về thời gian thực hiện. Cần hiểu rằng mỗi mùa đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Vì vậy, vào mùa đông có sự suy giảm hoạt động xây dựng siêu thị, vì vậy tại thời điểm này bạn có thể tiết kiệm đáng kể vật liệu. Nhưng trước khi bắt đầu cải tạo lại một căn hộ trong một tòa nhà mới, bạn cần cân nhắc kỹ những ưu và nhược điểm. Rốt cuộc, khó có khả năng hàng xóm của bạn sẽ vui mừng khi bạn bắt đầu tắt ống nâng để thay pin và hệ thống ống nước.
Vào mùa xuân, thị trường dịch vụ xây dựng dần dần sôi động. Các đội đang bắt đầu lên lịch làm việc nhưng giá vẫn còn khá thấp. Đây là thời điểm tốt nhất để bắt đầu công việc cải tạođể bạn có thể tổ chức lễ tân gia vào mùa hè.
Vào mùa hè và mùa thu, giá vật liệu xây dựng vẫn ở mức khá cao. Ngoài ra, trong trường hợp đầu tiên, để cải tạo lại các căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới, giá của chúng sẽ cao ngất trời trong giai đoạn này, bạn sẽ phải từ bỏ kỳ nghỉ hè của mình. Chà, vào mùa thu không có thời gian để làm những công việc như vậy, vì lúc này cần giám sát việc học của học sinh và giải quyết những vấn đề văn phòng tích tụ.
Những giai đoạn chính
Việc cải tạo lại một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới được thực hiện giống như một cuộc cải tạo lớn. Trong hầu hết các trường hợp, công việc chính rơi vào vai chủ sở hữu. Danh sách công việc gần đúng cần thiết khi mua nhà với kế hoạch mở bao gồm các bước sau:
- lắp đặt tường hoặc vách ngăn bên trong;
- cắt rãnh, lỗ cho hệ thống dây điện và đường ống;
- hệ thống dây điện và lắp đặt tất cả các thông tin liên lạc kỹ thuật và kỹ thuật;
- và giới tính;
- trát tường;
- lắp đặt cửa nội thất;
- hoàn thiện các sườn cửa sổ;
- thực hiện hoàn thiện trang trí cuối cùng;
- công việc cuối cùng bao gồm công tắc, kết nối các thiết bị chiếu sáng.
Lợi ích khi làm việc với nhà thầu
Cải tạo lại một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới là một công việc khá rắc rối và tốn thời gian. Vì vậy, tốt hơn hết bạn nên giao phó việc này cho những người thợ có kinh nghiệm. Trách nhiệm của nhà thầu bao gồm lưu giữ hồ sơ về vật liệu xây dựng được sử dụng, lập lịch trình làm việc rõ ràng và thành lập một đội ngũ chuyên nghiệp. Nếu cần thiết, anh ta cũng có thể tổ chức giao các vật liệu xây dựng cần thiết đến công trường.
Đặc điểm hợp tác với các tổ chức được thuê
Nhiều nhà thầu vô đạo đức tìm cách lừa dối khách hàng. Để tránh những vấn đề như vậy, bạn cần phải mang theo hồ sơ về các vật liệu hoàn thiện được sử dụng cho công việc. Điều này sẽ giúp bạn hoàn toàn kiểm soát được mức tiêu thụ của mình.
Điều quan trọng là phải thỏa thuận trước về việc vận chuyển vật liệu xây dựng bằng thang máy. Việc cải tạo quy mô lớn các tòa nhà mới thường dẫn đến việc hình thành hàng dài những người muốn tận dụng lợi ích này của nền văn minh.
Ngoài ra, trước khi ký hợp đồng, nên làm rõ trước thời gian thực hiện công việc có liên quan đến tiếng ồn gia tăng. Nhờ đó, bạn sẽ có thể điều chỉnh thời gian thực hiện các hoạt động sửa chữa và giảm thiểu rủi ro kinh tế có thể xảy ra. Nếu bạn đang có ý định lắp đặt hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy trong nhà mình, bạn nên thảo luận trước vấn đề này với nhà thầu.
Cải tạo căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới: chi phí
Trước khi bắt đầu công việc, bạn cần thực hiện phân tích so sánh giá thị trường vật liệu xây dựng. Ngoài ra, do việc sửa chữa phức tạp, bạn cần tìm hiểu xem việc giao phó cho các chuyên gia có dễ dàng hơn hay không. Do đó, chi phí trung bình cho việc cải tạo toàn diện một tòa nhà mới nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển tốt dao động từ 2.400 đến 6.000 rúp mỗi mét vuông. Xin hãy hiểu rằng đây chỉ là những con số gần đúng và còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
Rẻ nhất là sửa chữa hạng phổ thông. Nó bao gồm đồng hồ đo tự động, công tắc, ổ cắm và đèn trần. Sàn nhà được trải bằng vải sơn, và các bức tường bột trét được dán giấy dán tường.
Cái gọi là sửa chữa cơ bản sẽ tốn kém hơn một chút. Trong trường hợp này, danh sách công việc sẽ được bổ sung bằng cách san nền, ốp tường, lát gạch, cách nhiệt cửa trước và cửa sổ.
Khi bạn ký một hợp đồng cho một cuộc cải tạo toàn bộ tốn kém, bạn có thể mong đợi nhận được một ngôi nhà đã sẵn sàng để dọn ra khỏi hộp.
Đối với những người không có số tiền lớn nhưng vẫn có kế hoạch cải tạo lại một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới, chúng tôi có thể khuyên bạn nên thực hiện một ngân sách... Trong trường hợp này, tấm vải sơn bạn đã chọn có thể không được trải trên lớp nền , nhưng trên một lớp ủng hộ nút chai. Bằng cách này, bạn sẽ có được sàn ấm hơn mà không phải tốn một khoản tiền lớn cho nó. Các bức tường có thể được sơn hoặc phủ bằng vật liệu rẻ tiền giấy dán tường. Phòng tắm có thể được bố trí theo ngân sách gạch men sản xuất trong nước.
Chúng tôi sẽ gửi tài liệu cho bạn qua email
Khi mua một căn hộ trong một tòa nhà mới, ngày nay nhiều người ưu tiên những căn hộ được bán mà không cần cải tạo. Chúng rẻ hơn, nhưng điều quan trọng chính là bạn có cơ hội sửa chữa, có tính đến khả năng tài chính và sở thích của bạn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ nói về những căn hộ như vậy, hay chính xác hơn là về cách cải tạo một căn hộ từ đầu trong một tòa nhà mới một cách hợp lý.
Căn hộ trong tòa nhà mới - niềm vui lớn và chi phí lớn
Ba loại tình trạng căn hộ trong các tòa nhà mới:
- Không có bất kỳ sự hoàn thiện nào.
- Với việc hoàn thiện trước.
- Với một kết thúc tốt đẹp.
Không hoàn thiện
Bên trong căn hộ không có gì ngoại trừ hệ thống sưởi ấm và những hệ thống đã lắp đặt. Tất nhiên, có những cái chất lượng thấp (thường có kính hai lớp).
Tường để trần hoặc sàn là mặt phẳng của tấm sàn không có, trần nhà cũng vậy. KHÔNG . Về phần điện thì lắp đặt cáp cấp nguồn và lắp đặt 1 cầu dao đầu vào chung. Có đường ống cấp nước, cấp nước nóng và thoát nước nhưng không có hệ thống đường ống khắp căn hộ. Bắt buộc trên mạng lưới cấp nướcđồng hồ đo kín được lắp đặt. Nếu một tòa nhà chung cư trong một tòa nhà mới được kết nối với nguồn cung cấp khí đốt thì một đường ống có đồng hồ đã lắp đặt phải được nhập vào.
Ưu điểm của việc mua nhà ở như vậy là cơ hội chi tiêu và. Nhược điểm là chúng khá nghiêm trọng để sửa chữa. Nhân tiện, bức ảnh dưới đây cho thấy căn hộ chưa hoàn thiện.
Hoàn thiện trước một căn hộ trong tòa nhà mới là gì?
Về cơ bản, đây là một căn hộ đã được cải tạo sơ bộ các bức tường, sàn và trần nhà. Nghĩa là, công việc trát đã được thực hiện với việc san phẳng một phần tường, đổ sàn, trát hoặc trét bột. Đây không phải là lớp hoàn thiện cuối cùng để có thể lát sàn và các vật liệu hoàn thiện khác. Đây chỉ là sự chuẩn bị.
Nếu nói về cải tạo ngân sách căn hộ trong một tòa nhà mới thì đây chính xác là một lựa chọn, bởi vì mọi thứ đã sẵn sàng để hoàn thành việc cải tạo càng sớm càng tốt, phân bổ những khoản kinh phí nhỏ. Đồng thời, vẫn có cơ hội lựa chọn, chọn lọc chúng có tính đến số tiền được phân bổ.
Căn hộ có độ hoàn thiện tốt
Mọi thứ ở đây đều đơn giản - nhà thầu giao những căn hộ đã hoàn thiện, nơi người mua chuyển đến để ở tiếp. Mọi thứ trong đó đều được sắp xếp theo kế hoạch của thiết kế ngôi nhà. Không có lớp hoàn thiện đắt tiền hoặc hệ thống ống nước chất lượng cao ở đây. Ngoài ra, khả năng cao là nhà thầu đã không sử dụng chính xác vật liệu chất lượngđể tiết kiệm và kiếm được nhiều lợi nhuận hơn. Vì vậy, ý tưởng mua một căn hộ như vậy có thể tốn kém khi việc sửa chữa do nhà thầu thực hiện bắt đầu cho thấy chất lượng kém sau một hoặc hai năm.
Các giai đoạn cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới từ đầu
Có một trình tự nhất định để cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới. Mặc dù cần lưu ý rằng đây là cách thực hiện bất kỳ sửa chữa lớn nào. Đúng vậy, trong một tòa nhà mới không cần phải tháo dỡ mạng lưới thông tin và hoàn thiện cũ. Đây là sự khác biệt chính.
Chú ý! Một tòa nhà chung cư mới xây, giống như bất kỳ tòa nhà mới nào, sẽ bị co ngót tự nhiên trong năm đầu tiên. Nghĩa là, trong thời gian này, các vết nứt sẽ bắt đầu xuất hiện trên các kết cấu bao quanh của tòa nhà, các mối nối giữa các kết cấu sẽ tăng lên và các kết cấu sau sẽ bị biến dạng.
Vì vậy, có hai phương án sửa chữa được đưa ra:
- Không làm gì cả và đợi cho đến khi quá trình co rút dừng lại. Đó là, bắt đầu sửa chữa trong một năm.
- Tiến hành sửa chữa thẩm mỹ để căn hộ có thể ở được và sau 1-2 năm tiến hành sửa chữa lớn. Tùy chọn này được lựa chọn bởi những người đơn giản là không có nơi nào để sống.
Nhưng có một số quá trình xây dựng, có thể được thực hiện mà không cần chờ đợi sự co rút cuối cùng của tòa nhà. Ví dụ: tái phát triển: nếu có nhu cầu phá bỏ một số phân vùng hoặc cài đặt một phân vùng mới. Có thể thực hiện hệ thống dây điện khắp cơ sở, lắp đặt hệ thống cấp nước, cấp nước nóng và thoát nước, có tính đến việc bố trí các thiết bị ống nước.
Tái phát triển căn hộ
Cần phải chỉ ra một điều rất tâm điểm về việc tái phát triển. Nếu tất cả các cấu trúc hàng rào trong dự án căn hộ đã được hợp pháp hóa và chúng được đưa vào hộ chiếu của căn hộ thì việc tái phát triển không thể được thực hiện nếu không có sự cho phép của BTI. Nghĩa là, chẳng hạn, nếu bạn muốn phá bỏ bức tường giữa nhà vệ sinh thì bạn sẽ phải phối hợp tất cả những việc này với đại diện của BTI. Để làm điều này, bạn sẽ phải viết đơn, điền vào tất cả các tài liệu (và có rất nhiều tài liệu) và gửi chúng cho ủy ban để xem xét. Và thực tế không phải là bạn sẽ nhận được sự cho phép như vậy.
Nguy cơ tái phát triển trái phép rắc rối lớn. Thứ nhất, những thay đổi trái phép sẽ không thể bán, tặng cho căn hộ hoặc thực hiện bất kỳ thủ tục pháp lý nào khác. Nếu nhân viên BTI phát hiện ra những hành động này được thực hiện mà không có sự đồng ý của họ, họ sẽ phải đối mặt với một vụ kiện ra tòa và một khoản tiền phạt khổng lồ. Có trường hợp tòa án buộc chủ sở hữu căn hộ phải đưa căn hộ về tình trạng phù hợp với hộ chiếu và bố cục ban đầu. Vì vậy, không đáng để mạo hiểm với điều này. Vì vậy, một căn hộ được mua với cách bố trí tự do, tức là trống và không có, là cơ hội không được nộp đơn ở bất cứ đâu và không nhận được bất kỳ giấy phép nào. Điều chính là sau khi cải tạo hoàn toàn, bạn cần hợp pháp hóa kế hoạch bằng cách nhập nó vào hộ chiếu căn hộ làm sơ đồ tầng.
Bắt đầu cải tạo ở đâu trong một căn hộ mới
Có hai quy trình chính để bắt đầu:
- cách trình bày;
- kế hoạch lắp đặt mạng lưới tiện ích.
Như đã đề cập ở trên, bạn có thể tùy ý lựa chọn cách bố trí căn hộ, cái chính là. Nhưng có một số yêu cầu nhất định đối với việc bố trí các phòng phải được tuân thủ nghiêm ngặt:
- Bạn không thể di chuyển nhà bếp vào các phòng cần đặt nhà vệ sinh hoặc phòng tắm.
- Bạn không thể tổ chức phòng tắm hoặc nhà vệ sinh nếu chúng nằm trong sơ đồ phía trên khu sinh hoạt của những người hàng xóm bên dưới.
- Khu vực sinh hoạt và bếp phải luôn có cửa sổ hướng ra đường.
Có một số mặt hàng có thể được sản xuất nhưng phải được BTI phê duyệt:
- Di dời các thiết bị gas.
- Di dời hoặc mở rộng phòng tắm.
- Đấm lỗ vào kết cấu chịu lực. Mặc dù điều này khó đạt được nhưng sẽ cần phải gia cố các lỗ hở bằng kết cấu kim loại đặc biệt.
Nhưng nếu không được phép, bạn có thể tráng men ban công hoặc hành lang ngoài, hoặc sắp xếp lại các thiết bị ống nước trong khuôn viên của mình. Bạn có thể phá bỏ các vách ngăn hoặc dựng lên những vách ngăn mới, chỉ sau đó chúng mới cần được đưa vào sơ đồ mặt bằng.
Sơ đồ bố trí mạng truyền thông
Đối với kế hoạch xây dựng các tiện ích thì không cần phải xin bất kỳ giấy phép nào. Nhưng điều bắt buộc là phải phác thảo sự phân bố của chúng khắp căn hộ trên giấy. Điều này đặc biệt đúng đối với hệ thống dây điện, vì có những quy định nghiêm ngặt về vị trí đặt cáp và vị trí lắp đặt ổ cắm, công tắc. Ngoài ra, cần phải tính đến tải trọng tiêu thụ từ các thiết bị gia dụng một cách chính xác.
Về hệ thống thoát nước, việc lắp đặt chúng được thực hiện có tính đến vị trí lắp đặt các thiết bị ống nước. Điều quan trọng là chọn đường kính chính xác ống cống có tính đến thiết bị cố định hệ thống ống nước, cũng như các khu vực kết hợp mà một số sản phẩm ống nước được cấp nguồn cùng một lúc. Tất cả các mạng truyền thông đều được lõm vào trong các rãnh nên quá trình lắp đặt này được coi là bụi bặm nhất.
Bắt đầu cải tạo ở đâu trong tòa nhà mới - chọn nội dung phong cách
Cho đến gần đây, người ta ít chú ý đến phong cách thiết kế. Điều chính đối với chủ sở hữu nhà ở mới là mọi thứ phải sạch sẽ. Nhưng ngày nay cách tiếp cận này không thể chấp nhận được, vì vậy các dịch vụ nhà thiết kế chuyên nghiệp rất có nhu cầu. Chính chuyên gia này sẽ cho bạn biết những gì có thể làm trong căn hộ, những ý tưởng nào có thể được thực hiện để làm cho nội thất của căn phòng trở nên độc đáo.
Đồng thời, nhiều nhà thiết kế đã làm quen với giá cả trên thị trường hiện đại nên có thể tư vấn những mức giá khác nhau để có tỷ lệ chất lượng giá cả tối ưu. Va cho xem xét lạiđây là một thành phần quan trọng Vì vậy, nếu phong cách nội thất của các phòng và mặt bằng đã được chọn, bạn có thể tiến hành lập kế hoạch cải tạo.
Bài viết liên quan:
Hình ảnh kèm theo mô tả và video đánh giá về các xu hướng cổ điển, hiện đại, dân tộc, quốc gia và các xu hướng khác, các đề xuất và lời khuyên từ các chuyên gia - bạn sẽ tìm thấy trong tài liệu của chúng tôi.
Phương án cải tạo căn hộ
Nhìn chung, việc lập kế hoạch sửa chữa khá khó khăn vì phải tính đến một số lượng lớn công việc đã thực hiện. Ở đây không chỉ có các hoạt động xây dựng thuần túy mà còn có chi phí vận chuyển cho việc cung cấp vật liệu, dọn rác, mua vật liệu và công cụ, dịch vụ của các chuyên gia sẽ thực hiện quá trình phức tạp. Nghĩa là, mọi thứ phải được tính đến và chỉ sau đó mới có thể tính được tổng số tiền. Dựa vào đó mà bạn có thể bàn luận xem mình có chịu chi phí sửa chữa hay không. Người ta đã nói về cách bố trí, về sự phân bố hệ thống giao tiếp Ngoài ra, tất cả những gì còn lại là mua Vật liệu xây dựng và mang chúng về căn hộ.
Chú ý! Khuyến cáo rằng tất cả các giao dịch mua hàng nên được thực hiện từ một nhà cung cấp. Khối lượng lớn vật liệu xây dựng đã mua giúp bạn có thể thương lượng mức chiết khấu với tư cách là người mua bán buôn.
Vì vậy, mọi thứ đã sẵn sàng, bạn có thể tự mình chuyển sang quá trình sửa chữa. Chúng tôi sẽ giả định rằng mạng truyền thông đã được lắp đặt trước khi tòa nhà hoàn toàn ổn định. Chúng tôi sẽ không nói chi tiết về việc cài đặt chúng, nhưng thông tin trên là đủ để hiểu cách thực hiện việc này và bắt đầu từ đâu.
Cải tạo lớn một căn hộ trong một tòa nhà mới
Việc sửa chữa một căn hộ chưa hoàn thiện được coi là lớn vì có một lượng lớn công việc liên quan đến việc hoàn thiện hoàn thiện: từ thô đến hoàn thiện. Điều khác biệt với việc cải tạo một căn hộ thô là kết thúc thô, hoàn toàn không có. Đó là nơi chúng ta cần bắt đầu. Đồng thời, nhiều nhà xây dựng sử dụng một sơ đồ nhất định, được gọi là từ trên xuống. Nghĩa là, việc sửa chữa bề mặt được thực hiện bắt đầu từ trên xuống và kết thúc ở phía dưới. Do đó, bắt đầu là trần nhà, sau đó là tường và công đoạn cuối cùng là đổ sàn.
Nếu những thay đổi về bố cục được thực hiện trong kế hoạch sửa chữa, cụ thể là: xây dựng vách ngăn, tạo hoặc lấp các khoảng trống, thì việc này phải được thực hiện ngay bây giờ. Ở giai đoạn này, các cửa sổ mới phải được lắp đặt nếu có quyết định thay thế cửa sổ do nhà thầu lắp đặt bằng các công trình có đặc tính chất lượng cao hơn. Cửa ra vào và cửa bên trong được lắp đặt sau khi hoàn thành công việc thô, khi rác thải đã được dọn ra khỏi cơ sở.
Giai đoạn tiếp theo trong chuỗi cải tạo căn hộ là hoàn thiện. Một lần nữa, tất cả bắt đầu từ trần nhà. Nó được trát hoặc lắp đặt. chỉ có thể được gắn sau khi các mặt phẳng của tường được san bằng.
Tiếp theo, các bức tường được san bằng bằng tấm thạch cao hoặc tấm thạch cao, tùy thuộc vào sự khác biệt trong mặt phẳng. Còn về giới tính thì hoàn thiện anh ấy không có. Lớp vữa đổ đã cung cấp độ đồng đều cần thiết, có thể nói là đủ. Đúng, mọi thứ sẽ phụ thuộc vào mức độ đồng đều của lớp nền. Nếu chênh lệch đủ lớn thì các biện pháp san lấp bổ sung sẽ phải được thực hiện. Nhưng hầu hết chúng thường chỉ được thực hiện sau khi cả trần và tường đã được hoàn thành.
Và giai đoạn sửa chữa thứ ba - hoàn thiện. Điều này bao gồm một danh sách lớn các quy trình sửa chữa:
và rèm cửa, lắp đặt các yếu tố thiết kế (ảnh, bình hoa, v.v.).
Cài đặt phân vùng
Trong một số lượng lớn các giai đoạn cải tạo căn hộ, tôi muốn xử lý riêng các vách ngăn. Những yếu tố này giúp phân vùng không gian một cách nhanh chóng và không tốn kém, tạo ra các khu vực cần thiết cho cuộc sống. Nhưng có một yêu cầu đối với vách ngăn - chúng không được làm quá tải trọng lượng của các tấm sàn. Và nếu trước đó vấn đề này còn nghiêm trọng và các cơ quan giám sát giám sát rất nghiêm túc thì ngày nay, với sự ra đời của vật liệu và công nghệ mới, vấn đề này đã giảm xuống mức không.
Ví dụ, vách ngăn thạch cao dựa trên khung kim loại. Với độ dày 60-70 mm và có lớp lót bên trong, những vách ngăn như vậy hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ được giao. Bạn có thể làm cửa sổ trong đó, lắp đặt đèn, treo các thiết bị gia dụng và đồ nội thất lên chúng.
Bài viết liên quan:
Vật liệu xây dựng thứ hai mà các phân vùng được xây dựng là. Nhẹ và bền kích cỡ khác nhau và với mức độ bảo vệ cao chống lại sự xâm nhập của âm thanh bên ngoài, chúng rất dễ lắp đặt và đảm bảo chất lượng xây dựng cao. Ngoài ra, để lắp đặt các khối xốp, người ta sử dụng dung dịch kết dính đặc biệt, được bôi một lớp mỏng. Không có quy trình bẩn thỉu nào ở đây, nếu nhiều người nghĩ như vậy.
Tường thạch cao trong một căn hộ trong tòa nhà mới
Và một công đoạn khá nghiêm trọng khác, mất nhiều thời gian đó là. Nếu các bức tường của ngôi nhà được xây dựng từ các khối xốp hoặc khí silicat thì không thể tránh khỏi quá trình này. Bê tông Tấm tường Ngày nay chúng được sản xuất với chất lượng cao và bề mặt nhẵn, vì vậy trong những ngôi nhà như vậy, tường chỉ được trát bột.
Các nhà sản xuất cung cấp hai loại hỗn hợp thạch cao: dựa trên thạch cao và xi măng. Loại thứ hai được sử dụng trong phòng ẩm ướt, loại thứ nhất kém hơn về mặt này, vì nền của dung dịch - thạch cao - hấp thụ độ ẩm tốt. Được áp dụng thạch cao xi măng trên các lưới gia cố được căng trước trên bề mặt tường. Lưới kim loại và tổng hợp được sử dụng ngày nay.
Vì vậy, chúng tôi đã xem xét thủ tục cải tạo một căn hộ trong một tòa nhà mới. Chỉ bằng lời nói và giấy tờ, quá trình sửa chữa có vẻ đơn giản và dễ dàng. Không thể tính đến tất cả mọi thứ, chắc chắn sẽ không tính đến một số điều nhỏ nhặt. Vì vậy, khi tính toán sửa chữa, bạn phải cộng thêm 5-10% vào ngân sách. Ngoài ra, không phải lúc nào cũng có thể tiến hành sửa chữa theo từng giai đoạn trong một tòa nhà mới, vì vậy câu hỏi bắt đầu từ đâu được đặt ra thường xuyên nhất. Khi bạn bắt đầu, toàn bộ quá trình sẽ tiếp tục cho đến khi hoàn tất.
Bài báo
Tsugunov Anton Valerievich
Thời gian đọc: 6 phút
Khi mua một ngôi nhà trong một tòa nhà mới, nhiều chủ sở hữu tài sản tương lai chọn phương án có mức độ hoàn thiện tối thiểu. Thứ nhất, điều này giúp bạn tránh được những chi phí không cần thiết và không phải trả tiền sửa chữa do chủ đầu tư thực hiện. So với giá thành của căn hộ, số tiền không đáng kể lắm, nhưng chất lượng vật liệu và công trình được sử dụng thường kém nhiều điều mong muốn. Thứ hai, ngay cả với khoản đầu tư tài chính tối thiểu, bạn có thể chọn các phương án hoàn thiện phù hợp với sở thích và mong muốn của mình. Tuy nhiên, việc cải tạo lại một căn hộ trong một tòa nhà mới từ đầu có những đặc điểm riêng cần phải tính đến khi thực hiện công việc xây dựng.
Giai đoạn chuẩn bị
Trước tiên, bạn cần xây dựng các yêu cầu về nhà ở trong tương lai và quyết định số lượng phòng, chức năng và vị trí của chúng trong căn hộ, kiểu dáng và giải pháp màu sắc cơ sở. Trong trường hợp này, bạn cần tính đến:
- số tiền đầu tư tài chính dự kiến;
- thời gian sửa chữa tối đa;
- sự co rút của tòa nhà;
- mức độ phù hợp cho việc sử dụng.
Co ngót là một thuộc tính không thể thiếu của bất kỳ tòa nhà mới nào. Các tòa nhà khung nguyên khối hoặc đúc sẵn ổn định đồng đều và thường không bị biến dạng, vì vậy nếu bạn có nhà ở trong một ngôi nhà như vậy, bạn hầu như không bị giới hạn về quy mô và chi phí sửa chữa. Cấu trúc bảng điều khiển kết hợp tính linh hoạt của hàng rào chịu lực và trọng lượng nặng, dẫn đến độ co ngót lớn và không đồng đều nhưng thoáng qua. Sau khoảng một năm, bạn có thể bắt đầu hoàn thiện mặt bằng.
Nhà gạch lắng xuống êm ái và đồng đều nhưng về lâu dài nên không nên sử dụng vật liệu đắt tiền để sửa chữa: do co ngót, cả tấm tường chất lượng cao và sàn gỗ độc quyền đều có thể bị biến dạng.
Bắt đầu hoàn thiện từ đầu từ đâu cũng phụ thuộc vào mức độ phù hợp của mặt bằng để ở. TRONG nhà nguyên khối nhà ở được cho thuê với mặt bằng mở, căn hộ không có vách ngăn, đường dây liên lạc.
Trong quá trình hoàn thiện thô ở các tòa nhà mới, sàn, tường và trần nhà thường được san phẳng, vòi được san bằng và các thiết bị sưởi ấm được kết nối.
Việc sửa chữa trong một tòa nhà mới với không gian mở và hoàn thiện thô khác nhau về danh sách công việc được thực hiện, nhưng giống nhau về các giai đoạn thực hiện.
Sắc thái của sự tái phát triển
Tổ chức có thẩm quyền không gian bên trong trong khuôn viên nhà ở cho phép bạn sử dụng chúng hiệu quả hơn. Tuy nhiên, việc lắp đặt vách ngăn bằng khối kính, gạch hoặc vỏ trong các căn hộ có không gian mở phải được sự đồng ý của cơ quan quản lý. Bạn sẽ phải làm điều tương tự nếu muốn phá bỏ một bức tường sẽ bị phá hủy trong một tòa nhà mới với lớp hoàn thiện thô.
Thông thường trong quá trình cải tạo, phòng khách được kết hợp với ban công hoặc hành lang ngoài, mang lại không gian rộng rãi hơn. Để làm cho chúng thoải mái, một loạt các biện pháp cách nhiệt được thực hiện, đôi khi bộ tản nhiệt hoặc bộ tản nhiệt được đưa ra bên ngoài. Những lựa chọn như vậy bị cấm và có thể bị phạt.
Sau khi có được các giấy phép cần thiết và trước khi bắt đầu dựng tường hoặc phá bỏ vách ngăn, bạn cần làm quen với các quy định về công việc xây dựng và lắp đặt trong một tòa nhà mới. Nó thường được cài đặt Công ty quản lý hoặc HOA, mô tả như sau:
- quy trình sử dụng thang máy, kể cả thang máy chở hàng;
- yêu cầu về vật liệu đóng gói, phế thải xây dựng;
- sự khởi đầu của công việc đi kèm với tiếng ồn lớn và độ rung.
Sau đó, sau khi mua những vật liệu cần thiết theo đúng thiết kế đã định, họ bắt đầu cải tạo ngôi nhà.
Cửa sổ và cửa ra vào
Khi cho thuê nhà ở tòa nhà mới và cửa chính. Trong quá trình sửa chữa từ đầu, bạn nên đánh giá tình trạng và chất lượng lắp đặt của chúng, đồng thời quyết định phương án thay thế có thể. Nếu bây giờ bạn quyết định rời khỏi cửa sổ thì nên cách nhiệt chúng và kiểm tra độ kín. Cửa vào Nên thay thế vì cái do chủ đầu tư lắp đặt không đảm bảo an toàn cho căn hộ. Nên treo nó như thế nào? Khi cài đặt theo kế hoạch đầy đủ khung cửa có thể xảy ra do sự co rút của ngôi nhà.
Lúc đầu, đặc biệt là ở nhà bảng, nên treo cửa trên các neo an toàn và sau một năm hãy lắp đặt chúng hoàn toàn. Tại sao bạn cần phải loại bỏ thạch cao? độ dốc cửa, căn chỉnh canvas và hộp và cố định chắc chắn vị trí của chúng.
Do có thể bị co rút, nên hạn chế thay thế nó trong căn hộ. Ít nhất, bạn không nên lắp đặt những mẫu xe đắt tiền có lắp kính trong năm đầu tiên.
Truyền thông kỹ thuật
Một trong giai đoạn quan trọng tiến hành sửa chữa từ đầu là lắp đặt mạng điện, cấp thoát nước. Ngoài ra, nhiều ngôi nhà được cung cấp cáp quang, tập hợp tất cả các hệ thống dòng điện thấp: TV, Internet và điện thoại.
Bạn bắt đầu nối dây mạng điện từ đâu? Đầu tiên bạn cần cài đặt nó với máy tự động. Sau đó, mức tiêu thụ điện năng trong mỗi phòng được tính toán và xác định vị trí cáp. Nó được đặt dọc theo các bức tường từ bên ngoài, được bao phủ bởi các hộp đặc biệt hoặc kéo dài dọc theo các rãnh. Kết nối cáp tới đèn trầnđược thực hiện bằng cách sử dụng nếp gấp. Chúng cũng được gắn chìm vào tường, trong đó một phần lõm có kích thước cần thiết được tạo ra.
Tùy theo mức độ sẵn sàng của căn hộ mà trước khi đưa ngôi nhà vào sử dụng sẽ phải lắp đặt hoặc thay thế bồn rửa, bồn cầu.
San lấp mặt bằng
Công việc san phẳng tường và trần nhà được thực hiện có tính đến độ co ngót của ngôi nhà. Lớp láng sàn trong tòa nhà mới có thể được thực hiện hoàn toàn ngay lập tức và trải:
- vật liệu cách nhiệt;
- hỗn hợp xi măng-cát theo quy định.
Không cần phải lo lắng về sự biến dạng của lớp láng nền, vì các tấm không thay đổi kích thước tuyến tính của chúng được sử dụng làm sàn.
Căn chỉnh tường có thể được thực hiện theo nhiều cách. Trong nhà panel và nhà nguyên khối có chênh lệch dưới 50 mm, nên sử dụng thạch cao để san lấp mặt bằng, sau đó sơn hoặc dán.
Nếu có độ cong đáng kể, các bức tường được san bằng bằng cách sử dụng. Nên sử dụng phương pháp này để sửa chữa các tòa nhà dân cư bằng gạch.
Họ bắt đầu bằng cách xây dựng một khung từ hồ sơ kim loại, chúng được gắn vào bằng vít tự khai thác. Các mối nối giữa chúng phải ở mức tối thiểu, chúng được bịt kín bằng băng gia cố và sau khi làm khô các bề mặt sẽ được chà nhám.
