Waar te beginnen met het repareren van een appartement met een ruwe afwerking? Waar te beginnen met appartementrenovatie Maak muren in een nieuw gebouw.

27.06.2020

Een nieuw appartement gekocht in een mooi en hetzelfde nieuwbouwpand? Gefeliciteerd! Maar het probleem is dat het appartement gerepareerd moet worden, omdat de ontwikkelaar ruw of voorbewerkt werk heeft voltooid en de rest aan uw discretie heeft overgelaten. Waar te beginnen met het repareren van een appartement in een nieuw gebouw en is het zelfs de moeite waard om het zelf te doen? Laten we deze kwesties in meer detail bespreken.

Reparatie door de ontwikkelaar of zelf?

Tegenwoordig kunnen kopers van nieuwe gebouwen een van de opties kiezen: vertrouw de ontwikkelaar toe om al het werk te voltooien, inclusief de reparatie van kant-en-klare appartementen in een nieuw gebouw, of voer de reparaties zelf uit. In sommige gevallen krijgt u zelfs meubels en huishoudelijke apparaten aangeboden, bijv. complete omgeving.

Voordelen van kant-en-klare oplossingen voor nieuwbouw:

je kunt snel een nieuwe woning betrekken;
het is niet verplicht om de kenmerken van reparaties in nieuwe gebouwen te bestuderen;
de aannemer is een bekend groot bedrijf, d.w.z. de kwaliteit zal hoog zijn.

Nadelen van reparatie door de ontwikkelaar:

Met name bij meubelen bieden ze vaak standaardoplossingen. Als gevolg hiervan zal het interieur vergelijkbaar zijn met veel soortgelijke in uw buren, en zullen uw dromen niet in alle gevallen uitkomen.
In het geval van een individuele benadering zal de prijs van de ontwikkelaar hoger zijn dan veel aanbiedingen van kleine reparatieteams.
De bouwmaterialen worden door de aannemer geselecteerd. Ook hier kun je niet op besparen.

Over het algemeen kun je in korte tijd een bewoonbaar appartement krijgen, maar als je iets speciaals en niet te duur wilt, is het logisch om de reparatie zelf uit te voeren. Maar tegelijkertijd is het belangrijk om te begrijpen dat een appartement dat niet is gebruikt. - dit is een pakhuis vol verrassingen voor toekomstige bewoners. Met dit alles moet rekening worden gehouden bij het inrichten van uw individuele woonruimte.

Krimp van een nieuw gebouw en buurtreparaties

Het allereerste dat opvalt, is de krimp van het huis, het zal in de loop van de jaren iets doorzakken. Wacht daarom een beetje met het gebruik van dure afwerkingsmaterialen. Voer de gebruikelijke cosmetische reparaties uit om minimaal comfort in het appartement te creëren.

Houd er ook rekening mee dat bewoners massaal beginnen met repareren. Dit zijn tal van gevolgen:

Trillingen van boorhamers, boren, muurslijpers, enz.
Lekkende leidingen en sanitair.
Constant geluid.
Stof uit het ventilatiekanaal.
Spanningspieken.
Onderbrekingen in de watervoorziening.

Houd er rekening mee dat nieuwe muren en dekvloeren het totale gewicht van het huis zullen verhogen en extra krimp van de fundering van het gebouw zullen veroorzaken. Daarom herhalen we ons advies: de reparatie en inrichting van een appartement in een nieuw gebouw moet, laten we zeggen, tijdelijk zijn. Dit is vooral belangrijk voor paneel- en bakstenen gebouwen.

Als het huis monolithisch is en je echt niet wilt wachten, kun je de laatste reparatieoptie maken, maar je zult alle moderne methoden moeten gebruiken om een "lopend" huis te voorkomen:

gebruik "zwevende" technologieën;
gebruik dilatatievoegen;
vergeet de demperbanden niet;
muren, vloeren, enz. versterken.

Cosmetische reparaties zullen, ondanks alles, over ongeveer 4-6 jaar moeten worden herhaald voor een monolithische en 2-3 jaar voor een bakstenen of paneelgebouw.

Bij het uitvoeren van reparaties in een nieuwbouwpand zult u rekening moeten houden met en voldoen aan veel regels en voorschriften. Het is verboden om sanitaire communicatie (riolering) te herontwikkelen, ventilatie opnieuw te bouwen of te demonteren, u kunt verwarming niet aanraken en nog veel meer. Daarom, als u niet over uw eigen ervaring en kennis beschikt, is het beter om reparaties in een nieuw gebouw aan professionals te laten uitvoeren.

Doe-het-zelfreparatie: hoofdfasen

Ongeacht de grootte van het appartement, u moet de reparatie starten met het ontwikkelen van een reparatieplan en een interieurontwerp. Dit geldt zowel bij het regelen van een driekamerappartement met een onafhankelijke indeling in een monolithisch gebouw als bij het repareren van een eenkamerappartement in een nieuw gebouw. Komt naar de reparatie. volg strikt de volgorde van het werk, anders kunnen er gevallen zijn waarin u hetzelfde meerdere keren moet doen.

Het eenvoudigste voorbeeld: als je eerst de muren egaliseert en daarna de vensterbanken plaatst, beschadig je de wanddecoratie en moet je alles opnieuw doen. Onthoud daarom: planning en strikte naleving van de juiste werkvolgorde zullen de belangrijkste succesfactoren zijn.

Geschat werk in de kamer

Bij het kopen van een woning in een nieuwbouw moet u onder andere een plattegrond van het appartement hebben. Reparatie van een appartement vanaf het begin in een nieuw gebouw moet beginnen met een vergelijking van de daarin vermelde gegevens met de werkelijke gegevens. Allereerst hebben we het over de werkelijke afmetingen van het pand, evenals nauwkeurige gegevens over de hoogte van de plafonds, de lengte van elke muur, de locatie en grootte van raam- en deuropeningen, enz.

Berekeningen zijn ook nodig om het niveau van "overbevolking" van de muren te berekenen, het niveauverschil tussen de vloer en het plafond, wat nodig is om te begrijpen hoe nauwkeurig de verticale en horizontale parameters door de bouwers worden gehandhaafd.

Alle meetgegevens moeten worden vastgelegd op een manier die voor u geschikt is - een notitieblok, tablet, enz. - dit is handig bij het berekenen van de materialen die nodig zijn voor reparaties.

Voor voorlopige berekeningen volstaat het natuurlijk om de gegevens uit het appartementsplan van de ontwikkelaar te gebruiken. Maar u moet begrijpen dat het plan van uw appartement afkomstig is uit de projectdocumentatie van het gebouw.

Maar in werkelijkheid zijn er altijd enkele nuances en kleine afwijkingen van ontwerpbeslissingen. Vanuit het oogpunt van de ontwikkelaar zijn dit kleinigheden, maar voor u - mogelijke onaangename verrassingen bij de aankoop van materialen, het bestellen van binnendeuren of meubels.

Sloop in een nieuw gebouw

Als u de definitieve afwerking liever weigert of de ontwikkelaar het helemaal niet aanbiedt, heeft u hoogstwaarschijnlijk een appartement gekocht in een nieuw gebouw met een ruwe renovatie, inclusief kale muren zonder afwerking en een minimum aan sanitair.

Om het nodige werk uit te voeren, moet u het toilet, de badkuip, de gootsteen en het fornuis, indien aanwezig, demonteren. Het is ook vaak nodig om deuren en ramen te verwijderen die door de ontwikkelaar zijn geïnstalleerd. In het geval van herontwikkeling zullen we het al hebben over het slopen van binnenwanden.

Voor het demonteren heeft u de volgende gereedschappen nodig:

set van verschillende sleutels.
schroevendraaier set.
verstelbare en gassleutel.
voorhamer.
koevoet of krachtige mount.
perforator en schroevendraaier.

Al het bovenstaande werk moet zeer zorgvuldig worden uitgevoerd, met inachtneming van de veiligheidsmaatregelen.

Vergeet bovendien niet dat er bepaalde verboden en beperkingen zijn. Het toilet verplaatsen of een deel van de dragende muur slopen werkt niet.

Dit had u echter al in de ontwerpfase moeten bedenken.

Huisvuilophaling na demontage

De volgende stap nadat de ontmanteling is voltooid, is het schoonmaken van het pand. Verwijder al het bouwafval en haal het uit het appartement. Op het eerste gezicht lijkt dit misschien elementair. Maar ook hier zijn er nuances.

Als je al het afval in zakken verzamelt en naar de afvalcontainers in de tuin stuurt, is de kans groot dat je een flinke boete krijgt. Om problemen te voorkomen, zal het afval naar een stortplaats moeten worden gebracht. Zoek van tevoren uit wie dergelijke diensten levert en bestel tijdig transport.

Aankoop van bouwmaterialen

Deze fase roept de meeste vragen op. Hoeveel, wat, waar, hoe en in welke volgorde kopen, wie heeft lagere prijzen en goede kwaliteit, is er bezorging of moet u de aankopen zelf dragen? Dit alles en nog veel meer veroorzaakt veel moeilijkheden. Het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw is inderdaad een ander avontuur.

Hoe het proces te optimaliseren:

Bereken de benodigde hoeveelheden bouwmaterialen. Een schatting van bouwers zal u hierbij helpen, als u met hen samenwerkt, evenals tal van online diensten (ze geven slechts indicatieve cijfers, maar ze helpen u bij het navigeren).
Maak een lijst van bedrijven die de gewenste materialen verkopen in de kleine groothandel en detailhandel. Je hebt kleine hoeveelheden nodig, want een appartement is niet eens een woonhuis.
Bij het kiezen van een merk van elk materiaal, kunt u zich concentreren op recensies op internet. Echte mensen bepalen mee de kwaliteit.
Informeer bij de verkopers voor prijzen, beschikbaarheid, een eventuele korting, of er geleverd wordt en andere nuances.
Haast je niet met winkelen. Vergelijk aanbiedingen. Het kost wat tijd, maar het bespaart geld en helpt overlappingen te voorkomen.

Let vooral op de hoeveelheid tegels, behang, laminaat en andere soortgelijke materialen. Als er altijd nog cement of stopverf kan worden gekocht, ontstaan er problemen met decoratieve materialen in geval van tekort. Het kan zijn dat de leverancier gewoon niet de naam heeft die u nodig heeft. Daarom is het beter om een beetje "met een marge" van 15-20% meer te kopen dan het berekende bedrag.

Installatie of vervanging van elektrische bedrading

In de regel leiden ontwikkelaars ofwel één stroomkabel naar appartementen (per "ingang"), of ze maken een minimale bedrading voor één lamp in elke kamer en een minimum aan stopcontacten. In werkelijkheid zul je huishoudelijke apparaten op totaal verschillende plaatsen moeten aansluiten en iedereen implementeert de verlichting in de kamers op zijn eigen manier.

Nou, als de bedrading van de bouwers voldoende is, moet je hoogstens een paar stopcontacten toevoegen. Maar vaker moet je het elektriciteitsnet in het appartement bijna volledig zelf uitrusten. Hier kun je niet zonder de hulp van een elektricien.

Wat is vooral belangrijk:

Maak vooraf een plan voor het plaatsen van stopcontacten, lampen, aansluiten van grote huishoudelijke apparaten etc.
Bereken de totale belasting van het elektriciteitsnet, anders krijg je problemen als je meerdere apparaten tegelijk aanzet.
Denk na over een competente bedrading en betrek een elektricien bij het werk voordat u de muren en het plafond afwerkt. Vergeet niet dat de bedrading onder de stopverflaag wordt uitgevoerd. Als je haast hebt met afwerken, moet je extra materialen gebruiken en het reeds uitgevoerde werk dupliceren.

Zelfs als u een eenkamerappartement of een studio in een nieuw gebouw renoveert, moet u nog steeds niet "willekeurig" vertrouwen en besparen op berekeningen en diensten van elektriciens. Veiligheid en toekomstig comfort zijn belangrijker dan kleine kostenbesparingen.

De vloeren egaliseren

De eenvoudigste manier om de vloer te egaliseren is met een dekvloer. Moderne dekvloeren zijn onderverdeeld in drie typen:

droog;
nat;
kurk.

Het voordeel van een droge dekvloer is de snelheid van de plaatsing. Hoewel het duurder is, kunt u het werk in slechts een paar dagen voltooien. De thermische isolatie-eigenschappen van de vloer na het leggen zijn hoger dan die van de gebruikelijke. Een goedkoper, maar tijdrovender proces is het storten van een betonnen dekvloer. Cork dekvloer verscheen vrij recent. Deze methode zorgt voor een uitstekende warmte- en geluidsisolatie, maar is vrij duur. Verken de mogelijkheden en kies verstandig.

De muren egaliseren

Meestal slagen ontwikkelaars er al in om de muren waterpas te zetten bij het repareren van een appartement in een nieuw gebouw. Maar als je bedrading hebt gelegd of als de muren om een andere reden aandacht nodig hebben, kun je een van de twee methoden toepassen: gips en gipsplaat.

Over deze methoden is al veel geschreven. Kies de optie van uw keuze. Daarna zal het mogelijk zijn om na te denken over de decoratieve laag - schilderen, bekleding, sierpleister of zelfs traditioneel behang.

Plafond nivellering

De manier waarop u dit doet, hangt alleen af van uw financiële mogelijkheden en persoonlijke smaak. Het plafond kan worden geëgaliseerd met behulp van de volgende gereedschappen:

traditioneel stucwerk met whitewash;
gipsplaat (met daaropvolgend decor - gips, verf);
spanplafond.

De duurste nivelleringsmethode is een spanplafond, maar de voordelen van deze optie zijn het waard.

Wat te doen met ramen, hellingen, vensterbanken en eb?

Als de ramen die door de ontwikkelaar zijn geïnstalleerd om de een of andere reden niet bij u passen, onthoud dan dat ze moeten worden vervangen voordat de kamer definitief wordt afgewerkt. Anders moet u niet alleen de hellingen opnieuw doen, maar mogelijk zelfs de wanddecoratie naast het geselecteerde venster herstellen.

Als je de vensters van de ontwikkelaar leuk vindt, vergeet dan niet om de kwaliteit van hun installatie te controleren. Neem bij vocht, tocht of andere gebreken zo snel mogelijk contact op met de ontwikkelaar. Specialisten moeten alle problemen oplossen. Maar hun werk kan ook schade toebrengen aan uw uiteindelijke afwerking.

Deuren en stijlen: installatiekenmerken

Entree en binnendeuren dienen vooraf besteld te worden. De kleurstelling en andere kenmerken zijn een kwestie van smaak, eisen en mogelijkheden. Maar hun installatie moet ook worden uitgevoerd vóór het begin van de afwerking. Als de deuren op elk moment uit hun scharnieren kunnen worden verwijderd of "op hun plaats" kunnen worden gezet, schenden stijlen en bewegende mechanismen tijdens de installatie ook de integriteit van de wandbekleding.

Dit is vooral belangrijk als je van complexe ontwerpen houdt, bijvoorbeeld deuren die langs de muur schuiven en zich elegant verstoppen achter meubels. In dit geval kan de installatie van geleiders de vloer beschadigen, hoewel dit allemaal afhangt van de geselecteerde materialen.

Afwerking

De renovatie van een appartement in een nieuw gebouw loopt op zijn einde en u bent begonnen met het schoonmaken van de muren. Welke methode u ook gebruikt - behangen, schilderen, decoratieve panelen of gipselementen - onthoud, dit werk is zeer nauwgezet, vereist veel aandacht en tijd.

Na het voltooien van alle afwerkingswerkzaamheden, duurt het even voordat de onaangename geuren van de gebruikte materialen zijn verdwenen. Dit kan tot twee weken duren voordat u naar de volgende stap kunt gaan.

Installatie van meubels en huishoudelijke apparaten

Dus we zijn in de laatste fase van onze reparatie gekomen - we moeten het appartement inrichten. Als u een plan en een ontwerpproject had, zullen er geen bijzondere problemen zijn. Je weet wat je moet doen:

Huishoudelijke apparaten worden vooraf geselecteerd, misschien zelfs besteld. De plaats is gekozen. Communicatie wordt voorbereid.
Ook kastmeubelen (keukensets, kledingkasten, complexe sets voor de woonkamer, slaapkamer of kinderkamer) worden vooraf besteld. Het blijft om de meesters uit te nodigen om ze te verzamelen.
In de ontwerpfase heb je ook voor gestoffeerde meubels gekozen. Nu hoef je alleen nog maar te beginnen en het te regelen.

Als je "geïnspireerd" handelt, bereid je dan voor op problemen. Mogelijk is er geen geschikte afvoer voor de wasmachine en is er om de een of andere reden geen afvoer. De keuken blijkt het pas over een maand te kunnen doen, omdat je de meter niet hebt gebeld. Enzovoort. Het is duidelijk dat we voorstander zijn van het plannen en snel regelen van huisvesting zonder overlays.

Hoeveel kost het om een appartement in een nieuw gebouw te renoveren?

De reparatiekosten kunnen sterk variëren. Alles hangt uitsluitend af van de klasse, de complexiteit van het werk en van de geselecteerde materialen. Hoe hoger de reparatieklasse, hoe hoger de betaling voor 1 vierkante meter. m.

Bovendien moet u begrijpen dat al het werk, ongeacht ervaring en nauwkeurigheid van berekeningen, duurder blijkt te zijn dan de schatting. Deze regel dicteert praktijkervaring. Leg daarom 15% reserve voor ongeplande uitgaven en u heeft geen financiële problemen.

En tot slot nog een advies. Als u met aannemers werkt, vergeet dan niet een contract af te sluiten. Schijnbare belastingbesparingen kunnen grote problemen worden. Het is het risico niet waard. Succesvolle reparatie!

Het is te vroeg voor kopers van appartementen in nieuwbouw om te ontspannen na ontvangst van de sleutels, want als de woning wordt gekocht zonder reparatie van de ontwikkelaar, krijgt de nieuw gemaakte eigenaar letterlijk kale muren. De site "RIA Real Estate" besloot nieuwkomers te herinneren aan de belangrijkste technologieën en stadia van ruwe afwerking, waarvan de kwaliteit ook de kwaliteit van het toekomstige decor bepaalt.

technologische memo

Momenteel zijn er twee hoofdontwerpschema's voor appartementsgebouwen. Ten eerste zijn dit huizen waarvan het frame en de buitenmuren zijn herbouwd uit panelen van gewapend beton. En ten tweede zijn dit huizen waarvan het frame is gemaakt van monolithisch gewapend beton en de openingen zijn in de regel gevuld met blokken cellenbeton. Er zijn misschien andere ontwerpschema's, maar ze vormen een klein percentage van de nieuw gebouwde appartementsgebouwen, legt het hoofd van het trainingscentrum van Knauf Gips LLC Alexander Bortnikov uit.

"Opgemerkt moet worden dat nieuw gebouwde gebouwen met gewapend beton als hoofdmateriaal onderhevig zijn aan krimp. Krimp is een kenmerk van alle materialen op cementbasis, aangezien de cementsteen tijdens het uitharden in volume afneemt. Daarom wordt aanbevolen om te beginnen met afwerken werk als alle krimpverschijnselen voorbij zijn, en dit is ongeveer een jaar na de bouw, of houd hier rekening mee bij het kiezen van bepaalde materialen en systemen voor afwerking", adviseert de expert.

Wij denken mee over het ontwerp

Vreemd genoeg, maar zelfs vóór het begin van het ruwe werk, is het noodzakelijk om te beslissen over het interieurontwerp, omdat het op basis hiervan zal afhangen van waar en welke communicatie moet worden gelegd en welke afwerkingsoplossingen moeten worden toegepast. Alvorens verder te gaan met de ruwe afwerking, worden indien nodig ramen, verwarmingsradiatoren, sanitair en elektrische bedrading vervangen. Het vervangen van al het bovenstaande kan zowel volledig als selectief worden uitgevoerd, het is belangrijk dat al deze werken worden voltooid voordat een ruwe afwerking wordt uitgevoerd, benadrukt Bortnikov.

De vloeren egaliseren

De eerste stap is het egaliseren van de vloer. Als uw appartement volledig "naakt" is, heeft u een monolithische plaat op de vloer, die niet alleen moet worden geëgaliseerd, maar ook moet worden geïsoleerd, omdat deze alle trillingen en geluiden doorgeeft. Om dit te doen, is het raadzaam om eerst een laag geëxpandeerde klei aan te vullen, die uitstekende geluids- en warmte-isolerende eigenschappen heeft (laagdikte van ongeveer 5 cm). Voordat u met de werkzaamheden begint, moet u ervoor zorgen dat er geen gaten in uw betonnen vloer zijn, anders kan er water uit de dekvloer naar de buren lekken. Meestal kunnen er gaten blijven zitten in de buurt van stootborden en ventilatieschachten. Ze moeten worden afgedicht met montageschuim of een lijmmengsel. Vervolgens vallen we in slaap met geëxpandeerde klei, beginnend op de plaats met de grootste diepte. Geëxpandeerde klei wordt gegoten met een oplossing van vloeibaar beton, die qua consistentie op melk lijkt. Deze oplossing droogt ongeveer een dag of twee. Je kunt ook meteen een klei-cement-zandmengsel maken en op de ondergrond leggen.

Voor badkamers is het raadzaam om de vloer waterdicht te maken voordat u geëxpandeerde klei legt, met toegang tot muren tot 10 cm.Als het al is gedaan voordat het huis wordt overgedragen, moet de kwaliteit ervan worden gecontroleerd, omdat er vaak een huwelijk wordt gevonden.

Vervolgens beginnen we direct met het egaliseren van de vloer. Het kan worden gedaan met een cement-zand dekvloer of zelfnivellerende vloer. Het belangrijkste voordeel van een cementzanddekvloer is de prijs, vanaf 90 roebel (gemiddeld 150 roebel) per 40 kilogram, afhankelijk van de fabrikant, de regio en de samenstelling. Het verbruik van de dekvloer is afhankelijk van de aangebrachte laag. Met de dekvloer kunt u echter geen perfect gelijkmatig en glad oppervlak krijgen en de droogtijd is 28 dagen, wat de voortgang van de reparatiewerkzaamheden aanzienlijk vertraagt. Zelfnivellerende vloeren zijn een meer technologische optie. Vanwege een voldoende vloeibare consistentie verspreidt het mengsel zich over het oppervlak van de vloer en neemt het het niveau van de horizon aan, dat wil zeggen, het wordt zelf-nivellerend. De meester moet de optimale hoeveelheid water kiezen en het mengsel een beetje helpen verspreiden over het oppervlak. Het moet gezegd dat voordat de zelfnivellerende vloer wordt geïnstalleerd, de basis moet worden geprimed. U kunt primen met een gewone of acrylprimer, rollers of kwasten. Betonkontakt wordt meestal gebruikt wanneer het appartement van een oud fonds is en de fundering erg slecht is - het heeft geen zin om het in een nieuw gebouw te gebruiken, vooral gezien het prijsverschil (3-4 keer duurder dan een primer, namelijk 1500 -2000 roebel per 10 liter). Primer moet in twee lagen worden gedaan, of onmiddellijk met een overvloedige laag - voordat de tweede laag primer wordt aangebracht, moet de vorige drogen. Ook moet de installatie van een zelfnivellerende vloer worden uitgevoerd op een gedroogde primer, maar het tijdsverschil tussen het primen en het leggen van de vloer mag niet groot zijn - niet meer dan een dag, en bij voorkeur een uur of twee, om vermijd stofafzetting op het oppervlak.

Het in je eentje repareren van een “kaal” appartement in een nieuwbouw is een huzarenstukje. Voor degenen die het gaan implementeren, heeft het RIA Real Estate-portaal een infographic gemaakt die u helpt bij het navigeren door de prijzen voor basismaterialen en werk.

Het enige nadeel van de zelfnivellerende vloer is de prijs - vanaf 240 roebel per 25 kilogram (gemiddeld 400 roebel), daarom worden zelfnivellerende vloeren meestal gebruikt met hoogteverschillen van niet meer dan 4 cm. een egalisatievloer kan al op een cementzanddekvloer worden gelegd (nadat deze droog is), hierdoor krijgt u een gladder oppervlak tegen lagere kosten. Op zelfnivellerende vloeren kunt u na 5 uur lopen, linoleum of tegels leggen na twee dagen en houten bekledingen na 7 dagen.

Onder sommige afwerklagen is het in ieder geval wenselijk om een zelfnivellerende vloer te gebruiken, bijvoorbeeld onder een laminaat - deze zit niet vast aan de vloer, maar ligt gewoon op de ondergrond, waardoor deze kan bewegen en wrijven het oppervlak tijdens bedrijf. Als je alleen een zandcement dekvloer op je vloer hebt, zal er stof ontstaan, terwijl zelfnivellerende vloeren dit volledig uitsluiten.

Een andere manier om de vloer te egaliseren en de ondergrond voor te bereiden voor het leggen van de aflak is het gebruik van droge geprefabriceerde vloeren, benadrukt de Knauf Gips-expert. "Bij gebruik van deze oplossing worden de vloerelementen of bijvoorbeeld Knauf-superfloor ofwel direct op de ondergrond gelegd, ofwel op een isolerende laag (piepschuim of mineraalwolplaten), ofwel op een droge opvullaag van geëxpandeerd leemzand.De laatste versie van de droge prefabvloer is het meest populair omdat je hiermee het vloeroppervlak snel kunt egaliseren.Door deze methode voor het voorbereiden van de ondergrond kun je een dag na het leggen een afwerklaag maken en op terwijl de problemen om de belasting op de vloeren te verminderen zijn opgelost, wordt de geluidsisolatie van de vloer verbeterd ", zegt Bortnikov. Gipsvezelplaten (GVL-plaat) kunnen tot 20 millimeter dik zijn. Hun kosten variëren van 315 tot 566 roebel.

De muren pleisteren

Wat de muren betreft, in de kamer kun je verschillende oppervlakken tegenkomen van gewapend beton, cellenbeton, heel vaak gassilicaat en keramische stenen, waarmee interne scheidingswanden kunnen worden gemaakt, merkt Bortnikov op. Opgemerkt moet worden dat sommige fabrikanten momenteel panelen van gewapend beton produceren met een hoge oppervlaktekwaliteit, die voldoende zijn om te plamuren, maar in de meeste gevallen moeten de wanden worden geëgaliseerd met gips. "Binnen is het raadzaam om gipsgebaseerde pleisters te gebruiken, met uitzondering van ruimtes met een hoge luchtvochtigheid (badkamers, douches). Alvorens het pleisterwerk aan te brengen, moet het oppervlak van de muren worden voorbehandeld. Voor zwak zuigende oppervlakken, zoals beton , wordt een primer zoals "Knauf Betokontakt" gebruikt om de hechting (hechting) van gips aan het oppervlak te verbeteren", legt de expert uit. Voor het gronden van sterk zuigende ondergronden, zoals keramische stenen, gasbeton, worden primers gebruikt die het zuigvermogen van de ondergronden verminderen en ongelijkmatige uitharding van de pleistermortel voorkomen.

Hoe de hoeveelheid bouwmaterialen voor reparaties berekenen?Reparatie zelf is een zeer kostbare onderneming, dus ik wil zo min mogelijk afval en overtollige materialen in het proces achterlaten, omdat ze geld kosten. De RIA Real Estate-website heeft samen met PriceRemont.ru, een online reparatiebestellingsservice, en reparateur Andrei Simchev een memo samengesteld over het onafhankelijk berekenen van het volume aan bouwmaterialen.

De maximale dikte van de pleister van één laag mag niet groter zijn dan 50 millimeter. De verbindingen van verschillende ondergronden, zoals cellenbeton en gewapend beton, dienen te worden versterkt met een glasvezelgaas met een maaswijdte van 3x3 of 5x5 mm. Als het nodig is om te nivelleren met een dikte van meer dan 50 millimeter, wordt het aanbevolen om bekleding op een metalen frame met gipsplaat of gipsvezelbekleding te gebruiken. In ruimtes met een hoge luchtvochtigheid moet pleister op cementbasis worden gebruikt of wandbekleding op een metalen frame met behulp van platen (aquaplates). Het kostenbereik van gips is van 250 tot 550 roebel per 25 kilogram.

Wij omheinen scheidingswanden

In huizen gebouwd van monolithisch gewapend beton worden appartementen verkocht met een vrije indeling: dat wil zeggen, ze hebben geen binnenwanden en de eigenaar vormt de binnenruimte naar eigen goeddunken. De meest optimale optie voor de constructie van scheidingswanden is in dit geval het gebruik van droge bouwsystemen, dat wil zeggen constructies bestaande uit een metalen frame en omhuld met gipsplaatplaten of platen met verhoogde sterkte. Het voordeel van deze oplossing is dat dergelijke constructies een lagere massa hebben in vergelijking met andere opties, dat u kromlijnige configuraties van scheidingswanden kunt maken en dat ze goede geluidsisolerende eigenschappen hebben. Bovendien wordt hun installatie in korte tijd uitgevoerd.

Maar het is belangrijk om enkele kenmerken te onthouden bij het bouwen van dergelijke constructies, benadrukt Bortnikov: "De installatie van gipsplaat en gipsvezelwanden moet worden uitgevoerd wanneer alle natte processen in de kamer zijn voltooid, of beter gezegd, het pleisteren van bestaande muren moet zijn voltooid en de pleisterlaag moet drogen”, zegt hij.

Voor het frameapparaat raadt de expert het gebruik van een profiel met een metaaldikte van 0,6 millimeter aan. Als framebekleding is het beter om gipsplaat te nemen met een dikte van 12,5 millimeter. De kosten variëren gemiddeld van 200 roebel per vel tot 360 roebel. Bij het installeren van stopcontacten aan beide zijden van de scheidingswand, mogen ze niet tegenover elkaar worden geplaatst, omdat dit de geluidsisolerende eigenschappen van de structuur verslechtert, merkt de gesprekspartner van het bureau op.

Aandacht voor het plafond

Een ander oppervlak in appartementen dat mogelijk ook geëgaliseerd moet worden, is het plafond. Het kan worden gepleisterd (laag niet meer dan 20 millimeter). Het oppervlak van het plafond moet voor het pleisteren worden geprimerd om delaminatie van de pleisterlaag te voorkomen.

Kleedplafonds: hoe u met succes een plafondbekleding voor een appartement kiestOnvoldoende hoogte of een armoedig uiterlijk van het plafond kan alle positieve eigenschappen van de kamer tenietdoen, dus je moet de decoratie heel voorzichtig benaderen. Experts vertelden de website "RIA Real Estate" hoe je met succes een plafondbekleding voor een typisch appartement kiest.

"Om de plafonds waterpas te maken, kunnen hangende constructies worden gemaakt op een metalen frame en omhuld met plaatmateriaal op basis van gips. Verlaagde plafonds hebben twee hoofdframestructuren, één niveau en twee niveaus. Als de afwerking wordt uitgevoerd in gebouwen waarin krimp fenomenen zijn niet voorbij, het is aan te raden om een keuze te maken voor een plafond met twee niveaus. In dit geval wordt het frame met ophangingen aan het plafond bevestigd en niet aan de wanden bevestigd en is daarom minder vatbaar voor vervorming, legt Bortnikov van Knauf Gips uit.

Fijne afwerking ruwe afwerking

"We hebben de muren en het plafond geëgaliseerd, nu kunnen we beginnen met afwerken, maar afhankelijk van welk materiaal hiervoor wordt gebruikt, kan het nodig zijn om het oppervlak van het gips of de platen te plamuren", zegt de expert.

"Als tegels op het oppervlak worden gelijmd of sierpleister met een fractie van meer dan 1 millimeter wordt aangebracht, dan is het niet nodig om afwerkplamuur uit te voeren. Maar bij gebruik van matte verven en structuurpleisters met een fractie van minder dan 1 millimeter als afwerkingslaag, is het noodzakelijk om het oppervlak te plamuren”, instrueert hij.

Puttying wordt in dit geval uitgevoerd met een dunne laag met behulp van de "gepelde" methode. "De methode van plamuren" op een strip "is dat een plamuurmengsel op het oppervlak wordt aangebracht, vervolgens een brede (minimaal 600 millimeter breed), een harde spatel met kracht tegen het oppervlak wordt geleund in een hoek van ongeveer 70 - 80 ° en over het oppervlak gedragen. Met deze methode wordt overtollige stopverf van het oppervlak "afgescheurd" en worden kleine onregelmatigheden onder het niveau van de spatel gevuld met een stopverfmengsel ", legt de subtiliteiten van de technologie Bortnikov uit.

Bij gebruik van bijvoorbeeld vinylbehang, glazuur of halfglanzende verf wordt plamuur met een laag van maximaal 1 millimeter op het oppervlak aangebracht en gladgestreken met een dunne, elastische spatel (minimaal 600 mm breed, maar het is beter om een bredere spatel te gebruiken). Puttying wordt uitgevoerd met behulp van een felle lamp (spotlight), waarvan het licht onder een scherpe hoek op het oppervlak wordt gericht om onregelmatigheden te zien. Nadat de stopverf is opgedroogd, wordt deze geschuurd om kleine krasjes te verwijderen die van de randen van de spatel achterblijven. Indien nodig wordt de plamuurbewerking herhaald, legt de expert uit.

Voor het afwerken van het oppervlak kunnen plamuren op basis van gips of op basis van een polymeer bindmiddel worden gebruikt. Polymeerplamuur kan gebruiksklaar zijn, dat wil zeggen dat het voldoende is om de container met stopverf te openen, de inhoud te mengen en u kunt het gebruiken.

"Plamuren op gipsbasis vereisen ervaring en vaardigheid, omdat het mengsel snel genoeg moet worden aangebracht en verwerkt, anders gaat het vastlopen. Met polymeerplamuren kun je meer afgemeten werken. Bovendien behouden polymeerplamuren bereid uit een droge mix hun eigenschappen en kan gedurende 72 uur worden gebruikt, op voorwaarde dat de container met het product gesloten is. Kant-en-klare polymeerplamuren behouden hun eigenschappen en kunnen enkele maanden worden gebruikt, maar het is ook noodzakelijk om de container met het product hermetisch af te sluiten," de bron van het bureau trekt de aandacht. De kosten van plamuren variëren van 200 tot 1,3 duizend roebel per 25 kilogram, afhankelijk van de kwaliteit en het doel.

Gemiddeld kosten materialen voor ruwe afwerking 6000 roebel per vierkante meter.

Ieder van ons probeert een nieuw appartement naar onze smaak uit te rusten. Daarom moeten we, voordat we de nieuw gekochte appartementen betreden, een moeilijke test van renovatie doorstaan. In de regel is de zaak niet beperkt tot behangen, dus dit proces sleept vaak meerdere maanden aan. Na het lezen van dit artikel, leer je hoe je helemaal opnieuw kunt maken in een nieuw gebouw.

Een paar woorden over krimp

Het belangrijkste kenmerk van elk nieuw huis is dat het in de eerste paar jaar van gebruik noodzakelijkerwijs een beetje krimpt. Daarom kunnen bij het gebruik van onjuist geselecteerde bouwmaterialen scheuren in het plafond en de muren van het appartement ontstaan.

Om ervoor te zorgen dat uw inspanningen niet tevergeefs zijn, moet u de eerste en basisregel van reparatie volgen in een nieuw in gebruik genomen huis. De eerste renovatie van een appartement van de grond af in een nieuw gebouw zou de goedkoopste moeten zijn. Het verdient aanbeveling om de woning niet eerder dan anderhalf jaar na de bouw in een ideale staat te brengen. Gedurende deze tijd heeft u niet alleen tijd om alle details van het toekomstige interieur zorgvuldig te overwegen, maar ook om voldoende geld te verzamelen. Bovendien is het mogelijk dat u over anderhalf jaar bepaalde nuances identificeert, waardoor u uw oorspronkelijke plannen geheel of gedeeltelijk moet opgeven.

In welke vorm verhuren ontwikkelaars woningen?

Afhankelijk van hoe klaar de appartementen zijn voor bewoning, kunnen ze worden onderverdeeld in drie categorieën:

Zonder afwerking (voor gratis planning). Een dergelijke behuizing is een ongemakkelijke kamer met kale muren. Wanneer u een vergelijkbare optie aanschaft, moet u er rekening mee houden dat u er zelf aan moet denken. Dergelijke appartementen hebben een toegangsdeur en ramen, evenals elektrische, gas- en watercommunicatie.
Ontwerp reparatie. Appartementen vanaf nul in een nieuw gebouw dat tot deze categorie behoort, zijn voorbereid op decoratieve afwerking. In de regel hebben ze verwarmingstoestellen en goedkoop sanitair. Dergelijke woningen worden verhuurd met reeds gestuukte wanden en dekvloer.
Fijne afwerking, die zorgt voor de aanwezigheid van een goedkope decoratieve afwerking. In dergelijke appartementen is al budgetbehang geplakt en linoleum gelegd. Gelukkige nieuwe kolonisten moeten sanitair, verlichting en meubels installeren.

Voordat u een woning koopt, dient u zich vooraf af te vragen in welke staat deze wordt verhuurd. Overweeg alle aangeboden opties en kies degene die het beste bij uw wensen past. Alleen zo kunt u de renovatie van een appartement in een nieuw gebouw goedkoper maken.

Wie gaat de reparatiewerkzaamheden uitvoeren?

Om het proces te versnellen, zou het idealiter aan professionals moeten worden toevertrouwd. Ze zullen alles op het juiste niveau en in de kortst mogelijke tijd doen. In dit geval kunnen de gelukkige eigenaren alleen hun intrek nemen in een nieuwe, volledig afgewerkte woning.

In de praktijk geven mensen echter vaak al hun spaargeld uit aan het kopen van een appartement. Daarom hebben ze geen geld meer om de diensten van professionele ambachtslieden te betalen. Dit geldt met name voor degenen die een hypotheek hebben afgesloten. In dit geval moet u het appartement zelf helemaal opnieuw repareren in een nieuw gebouw. Moskou is een zeer grote stad, dus de inwoners zouden geen problemen moeten hebben met het vinden en kopen van de benodigde bouwmaterialen.

Wanneer kan ik het beste beginnen met repareren?

Om deze belangrijke en verantwoorde les met succes af te ronden, moet u de tijd van implementatie zorgvuldig plannen. Het moet duidelijk zijn dat elk seizoen wordt gekenmerkt door zijn voor- en nadelen. Dus in de winter is er een afname van de activiteit van de bouwmarkt, dus op dit moment kunt u aanzienlijk besparen op materialen. Maar voordat u een appartement helemaal opnieuw gaat repareren in een nieuw gebouw, moet u de voor- en nadelen goed afwegen. Het is immers onwaarschijnlijk dat uw buren blij zullen zijn dat u de risers gaat uitschakelen om batterijen en sanitair te vervangen.

In het voorjaar is er een geleidelijke activering van de markt voor bouwdiensten. De bemanning begint de werkzaamheden in te plannen, maar de prijzen zijn nog vrij laag. Het is in deze tijd dat het het beste is om met reparatiewerkzaamheden te beginnen om tijd te hebben om tegen de zomer housewarming te vieren.

In de zomer en herfst blijven de prijzen voor bouwmaterialen op een vrij hoog niveau. Bovendien moet u in het eerste geval uw zomervakantie opgeven om in een nieuw gebouw, waarvan de prijs in deze periode torenhoge hoogten zal bereiken, de renovatie van een appartement helemaal opnieuw uit te voeren. Welnu, in de herfst is er geen tijd om dergelijk werk te doen, omdat je op dit moment de studies van schoolkinderen moet controleren en de opgehoopte kantoorproblemen moet opharken.

Belangrijkste stappen

Reparatie van een appartement vanaf het begin in een nieuw gebouw wordt uitgevoerd naar analogie met kapitaalreparaties. In de meeste gevallen valt het hoofdwerk op de schouders van de eigenaren zelf. De geschatte lijst met werkzaamheden die nodig zijn in het geval van het kopen van een huis voor een gratis lay-out omvat stappen als:

installatie van muren of binnenwanden;
snijden van groeven en gaten voor elektrische bedrading en leidingen;
bedrading en installatie van alle technische en technische communicatie;
en geslacht;
muur pleisteren;
installatie van binnendeuren;
fijne afwerking van raamhellingen;
uitvoering van de laatste decoratieve afwerking;
laatste werkzaamheden, oa schakelaars, aansluiten verlichtingsarmaturen.

Voordelen van werken met een aannemer

Het renoveren van een appartement vanuit het niets in een nieuw gebouw is een nogal lastige en tijdrovende taak. Daarom is het beter om het toe te vertrouwen aan ervaren werknemers. Tot de verplichtingen van de opdrachtnemer behoren ook het vastleggen van de gebruikte bouwstoffen, het opstellen van een duidelijke planning voor de uitvoering van werkzaamheden en het vormen van een professioneel team. Indien nodig kan hij ook de levering van de nodige bouwmaterialen ter plaatse regelen.

Kenmerken van samenwerking met ingehuurde organisaties

Veel gewetenloze aannemers proberen klanten te misleiden. Om dergelijke problemen te voorkomen, moet u een overzicht hebben van de afwerkingsmaterialen die voor het werk zijn gebruikt. Dit zal u helpen om hun verbruik volledig onder controle te houden.

Het is belangrijk om vooraf afspraken te maken over het transport van bouwmaterialen met behulp van een lift. Massale reparaties in nieuwe gebouwen leiden vaak tot de vorming van hele rijen mensen die willen profiteren van deze zegening van de beschaving.

Voordat u het contract ondertekent, is het bovendien raadzaam om vooraf de tijd te verduidelijken voor het uitvoeren van werkzaamheden die gepaard gaan met meer lawaai. Hierdoor kunt u de timing van reparatiewerkzaamheden aanpassen en mogelijke economische risico's minimaliseren. Als u van plan bent om een brandbeveiligingssysteem in uw woning aan te brengen, is het raadzaam dit vooraf met de aannemer te bespreken.

Reparatie van een appartement vanaf nul in een nieuw gebouw: kosten

Alvorens door te gaan met het werk, is het noodzakelijk om een vergelijkende analyse van de marktprijzen voor bouwmaterialen uit te voeren. Bovendien moet u, vanwege de complexiteit van de reparatie, uitzoeken of het gemakkelijker is om het aan professionals toe te vertrouwen. Zo variëren de gemiddelde kosten van een uitgebreide reparatie in een nieuw gebouw in een regio met een goed ontwikkelde infrastructuur van 2.400 tot 6.000 roebel per vierkante meter. Het moet duidelijk zijn dat dit slechts benaderende cijfers zijn, die van veel factoren afhangen.

De goedkoopste is een economy class-reparatie. Het omvat balies met automaten, schakelaars, stopcontacten en plafondlampen. De vloer is bedekt met linoleum en de gestuukte wanden zijn bedekt met behang.

De zogenaamde basisreparatie kost iets meer. In dit geval wordt de lijst van werken aangevuld met het egaliseren van de vloer, wandbekleding, tegels leggen, isoleren van de voordeur en ramen.

Bij het tekenen van een contract voor een dure totaalrenovatie kunt u erop rekenen dat u uit de kale doos een volledig instapklare woning krijgt.

Voor degenen die niet over enorme hoeveelheden geld beschikken, maar toch van plan zijn om een appartement helemaal opnieuw te renoveren in een nieuw gebouw, kunnen we aanbevelen om een budget te doen. In dit geval kan het door u gekozen linoleum niet op de dekvloer zelf worden gelegd , maar op een laag kurksubstraat. Je krijgt dus een warmere vloer zonder er enorme bedragen aan uit te geven. Muren kunnen worden geverfd of geplakt met goedkoop papierbehang. De badkamer kan worden ingericht met in eigen land geproduceerde budgetvriendelijke keramische tegels.

We sturen het materiaal per e-mail naar je toe

Bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw geven velen tegenwoordig de voorkeur aan appartementen die zonder reparatie worden verkocht. Ze zijn goedkoper, maar het belangrijkste is dat er een mogelijkheid is om reparaties uit te voeren, rekening houdend met uw financiële mogelijkheden en smaakvoorkeuren. In dit artikel zullen we het hebben over alleen dergelijke appartementen, of beter gezegd, over het correct uitvoeren van reparaties in een appartement vanaf het begin in een nieuw gebouw.

Een appartement in een nieuw gebouw is een groot plezier en een grote kostenpost

Drie soorten toestand van appartementen in nieuwe gebouwen:

Zonder enige afwerking.
Met voorbewerkte afwerking.
Met een zuivere afwerking.

Zonder afwerking

In het appartement is er niets anders dan een verwarmingssysteem en geïnstalleerd. Natuurlijk zijn er lage kwaliteit en (meestal met dubbele beglazing).

De muren zijn kaal of, de vloer is het vlak van de vloerplaat zonder, hetzelfde geldt voor het plafond. Nee . Wat betreft elektriciteit, deze wordt geïnstalleerd met een voedingskabel en de installatie van één gemeenschappelijke inleidende machine. Er zijn stijgleidingen voor watervoorziening, warmwatervoorziening en riolering, maar er is geen leidingen door het hele appartement. Zorg ervoor dat u verzegelde meters op de waterleidingsnetwerken installeert. Als een appartementsgebouw in een nieuw gebouw wordt aangesloten op de gastoevoer, moet een leiding met een geïnstalleerde meter in het appartement worden aangebracht.

De voordelen van het verwerven van dergelijke woningen is de mogelijkheid om te besteden en. Het nadeel is dat het behoorlijk serieus is voor reparaties. Trouwens, de onderstaande foto toont het appartement zonder afwerking.

Wat is de pre-afwerking van een appartement in een nieuw gebouw?

In feite is dit een appartement waarin een ruwe reparatie van de muren, vloer en plafond is uitgevoerd. Dat wil zeggen, pleisterwerk werd uitgevoerd met gedeeltelijke uitlijning van de muren, de vloer stond onder water, het plafond was gepleisterd of gepleisterd. Dit is geen fijne afwerking, waarop het al mogelijk is om vloeren en andere afwerkingsmaterialen te leggen. Dit is slechts voorbereiding.

Als we het hebben over de budgetreparatie van een appartement in een nieuw gebouw, dan is dit precies de optie, omdat alles klaar is om de reparatie zo snel mogelijk te voltooien, waarbij een klein bedrag wordt toegewezen. Tegelijkertijd blijft het mogelijk om te kiezen, ze op te halen rekening houdend met het toegewezen geld.

Appartementen met een fijne afwerking

Alles is hier eenvoudig - de aannemer huurt appartementen kant-en-klaar, waar de koper belt voor verdere bewoning. Alles erin is geregeld zoals het was gepland door het project van het huis. Er zijn geen dure afwerkingen en sanitair van hoge kwaliteit. Daarnaast is het waarschijnlijk dat de aannemer voor de reparatie niet erg hoogwaardige materialen heeft gebruikt om geld te besparen en meer winst te maken. Daarom kan het idee om zo'n appartement te kopen duur zijn wanneer de reparaties die binnen een jaar of twee door de aannemer worden uitgevoerd, hun slechte kwaliteit beginnen te vertonen.

Stadia van appartementrenovatie in een nieuw gebouw vanaf nul

Er is een bepaalde volgorde van het repareren van een appartement in een nieuw gebouw. Al moet worden opgemerkt dat eventuele grote reparaties zo worden uitgevoerd. Toegegeven, in een nieuw gebouw is het niet nodig om de oude afwerkingen en communicatienetwerken te ontmantelen. Dit is het belangrijkste verschil.

Aandacht! Een nieuwbouwappartementengebouw ondergaat, zoals elk nieuw gebouw, het eerste jaar natuurlijke krimp. Dat wil zeggen dat er gedurende deze tijd scheuren in de beschermende structuren van het gebouw zullen verschijnen, de verbindingen tussen de structuren en de vervormingen van de laatste zullen toenemen.

Daarom zijn er twee opties voor reparatie:

Doe helemaal niets en wacht tot de krimp stopt. Dat wil zeggen, om over een jaar met reparaties te beginnen.
Voer cosmetische reparaties uit zodat u in het appartement kunt wonen en voer na 1-2 jaar een grote onderhoudsbeurt uit. Deze optie wordt gekozen door degenen die simpelweg nergens kunnen wonen.

Maar er zijn enkele bouwprocessen die kunnen worden uitgevoerd zonder te wachten op de uiteindelijke krimp van het gebouw. Bijvoorbeeld herontwikkeling: als het nodig is om een partitie te slopen of een nieuwe te installeren. Het is mogelijk om elektrische bedrading door het hele gebouw uit te voeren, een sanitair systeem, warmwatervoorziening en riolering te installeren, rekening houdend met de plaatsing van sanitaire voorzieningen.

Herontwikkeling appartement

Het is noodzakelijk om een zeer belangrijk punt met betrekking tot herontwikkeling te identificeren. Als alle beschermingsconstructies al zijn gelegaliseerd in het appartementenproject en deze zijn opgenomen in het paspoort van het appartement, kan herontwikkeling niet worden uitgevoerd zonder toestemming van de BTI. Dat wil zeggen, als je bijvoorbeeld de muur tussen het toilet wilt slopen, dan zul je dit allemaal moeten afstemmen met vertegenwoordigers van de BTI. Hiervoor moet je een aanvraag schrijven, alle documenten (en dat zijn er veel) opstellen en ter beoordeling aan de commissie voorleggen. En niet het feit dat je zo'n toestemming krijgt.

Ongeautoriseerde herontwikkeling dreigt met grote problemen. Ten eerste maken ongeoorloofde wijzigingen het niet mogelijk om het appartement te verkopen, te schenken of andere juridische procedures uit te voeren. Als BTI-medewerkers erachter komen dat deze acties zijn uitgevoerd zonder hun toestemming, dan dreigt dat met een rechter en een enorme boete. Er waren gevallen waarin de rechtbank de eigenaar van het appartement dwong om het in de juiste vorm te brengen, in overeenstemming met het paspoort en de originele lay-out. Dus het is het risico niet waard. Daarom is het gekochte appartement met een vrije indeling, dat wil zeggen leeg en zonder, een kans om nergens heen te gaan en geen vergunningen te krijgen. Het belangrijkste is dat na een volledige reparatie het plan zelf moet worden gelegaliseerd door het als plattegrond in het paspoort van het appartement in te voeren.

Hoe te beginnen met renoveren in een nieuw appartement

Er zijn twee hoofdprocessen om mee te beginnen:

indeling;
plan voor de aanleg van technische netwerken.

Zoals hierboven vermeld, kan de indeling van het appartement naar eigen goeddunken worden gekozen, het belangrijkste is. Maar er zijn bepaalde vereisten voor de plaatsing van kamers die strikt moeten worden gevolgd:

Je mag de keuken niet verplaatsen naar ruimtes waar een toilet of badkamer zou moeten komen.
Een badkamer of toilet kun je niet inrichten als deze in de plattegrond boven het woongedeelte van de onderstaande buren vallen.
Woonvertrekken en keukens moeten altijd ramen hebben die uitkijken op de straat.

Er zijn enkele posities die kunnen worden geproduceerd, maar het is noodzakelijk om te coördineren met de BTI:

Overdracht van gasapparatuur.
Overdracht van een badkamer of de uitbreiding ervan.
Ponsopeningen in dragende constructies. Hoewel het moeilijk is om dit te bereiken, zal het nodig zijn om de openingen te versterken met speciale metalen constructies.

Maar zonder toestemming kunt u de beglazing van een balkon of loggia uitvoeren, sanitaire voorzieningen in uw pand herschikken. U kunt partities slopen of nieuwe bouwen, pas daarna moeten ze in de plattegrond worden opgenomen.

Plan voor het leggen van communicatienetwerken

Wat betreft het plan voor het leggen van technische communicatie, hoeven geen vergunningen te worden verzameld. Maar het is noodzakelijk om op papier hun verdeling rond het appartement te schetsen. Dit geldt met name voor elektrische bedrading, omdat er strikte regels zijn met betrekking tot zowel de locatie van de kabels als de locatie van de stopcontacten en schakelaars. Bovendien moet nauwkeurig rekening worden gehouden met de verbruikte belasting van huishoudelijke apparaten.

Wat betreft riolering, wordt hun aansluiting uitgevoerd rekening houdend met de installatieplaats van sanitaire voorzieningen. Tegelijkertijd is het belangrijk om de diameter van de rioolbuizen correct te selecteren, rekening houdend met het sanitair, evenals de gecombineerde secties waarin verschillende sanitairproducten tegelijk worden ingevoerd. Alle communicatienetwerken zijn verzonken in flitsers, dus dit installatieproces wordt als het meest stoffig beschouwd.

Waar te beginnen met reparaties in een nieuw gebouw - de keuze van stilistische inhoud

Tot voor kort was er weinig aandacht voor stilistische vormgeving. Het belangrijkste voor eigenaren van nieuwe woningen is dat alles schoon moet zijn. Maar tegenwoordig is deze aanpak onaanvaardbaar, dus er is veel vraag naar de diensten van professionele ontwerpers. Het is deze specialist die u zal vertellen wat er in het appartement kan worden gedaan, welke ideeën kunnen worden geïmplementeerd om het interieur van de kamers exclusief te maken.

Tegelijkertijd zijn veel ontwerpers goed bekend met de prijzen van de moderne markt, zodat ze kunnen adviseren die variëren in de optimale prijs-kwaliteitverhouding. En voor een grote onderhoudsbeurt is dit een belangrijk onderdeel. Dus als de stijl van het interieur van kamers en gebouwen is gekozen, kunt u overgaan tot het opstellen van een reparatieplan.

Gerelateerd artikel:

Foto's met beschrijvingen en videoreviews van klassiekers, moderne, etnische, nationale en andere trends, aanbevelingen en advies van experts - u vindt ze in ons materiaal.

Renovatieplan appartement

Over het algemeen is het plannen van reparaties vrij moeilijk, omdat u rekening moet houden met een groot aantal uitgevoerde werkzaamheden. Hier niet alleen puur bouwwerkzaamheden, maar ook transportkosten voor de levering van materialen, afvalverwerking, de aankoop van de materialen en gereedschappen zelf, de diensten van specialisten die complexe processen uitvoeren. Dat wil zeggen, u moet met alles rekening houden en pas daarna kunt u het totale bedrag berekenen. Op basis hiervan kunnen we praten over de vraag of u de reparatiekosten betaalt of niet. Er werd gezegd over de lay-out, ook over de distributie van communicatiesystemen, het blijft alleen om bouwmaterialen te kopen en naar het appartement te brengen.

Aandacht! Het wordt aanbevolen om alle aankopen bij dezelfde leverancier te doen. Een groot volume aan ingekochte bouwmaterialen maakt het mogelijk om als grootkoper een korting te bedingen.

Dus alles is klaar, u kunt zelf doorgaan met de reparatieprocessen. We gaan ervan uit dat communicatienetwerken werden aangelegd voordat het gebouw volledig kromp. We zullen niet in detail over hun installatie praten, maar de bovenstaande informatie is voldoende om te begrijpen hoe het moet en waar te beginnen.

Kapitaalreparaties van een appartement in een nieuw gebouw

Reparatie in een appartement zonder afwerking wordt als kapitaal beschouwd, omdat er een enorme hoeveelheid werk wordt verricht in verband met een complete afwerking: van ruw tot afgewerkt. Van de reparatie van een appartement met een ruwe afwerking, onderscheidt het zich door de ruwe afwerking zelf, die volledig afwezig is. Daar moet je beginnen. Tegelijkertijd gebruiken veel bouwers een bepaald schema, dat top-down wordt genoemd. Dat wil zeggen, de reparatie van oppervlakken wordt uitgevoerd, beginnend vanaf de bovenkant en eindigend met de onderkant. Daarom is het begin het plafond, dan de muren en het laatste proces is het gieten over de vloerplaat.

Als het reparatieplan wijzigingen heeft aangebracht in de indeling, namelijk: het aanleggen van scheidingswanden, het maken of leggen van openingen, dan dient dit nu te gebeuren. In dit stadium moeten nieuwe ramen noodzakelijkerwijs worden geïnstalleerd als wordt besloten om de ramen die door de aannemer zijn geïnstalleerd te vervangen door constructies met hogere kwaliteitskenmerken. Entree- en binnendeuren worden geïnstalleerd na voltooiing van het ruwe werk, wanneer het afval uit het pand wordt gehaald.

De volgende fase in de volgorde van reparatie in het appartement is een fijne afwerking. Nogmaals, het begint allemaal van bovenaf. Het is ofwel geplamuurd of geïnstalleerd. kan pas worden gemonteerd nadat de vlakken van de wanden zijn uitgelijnd.

Vervolgens worden de wanden geëgaliseerd met een van beide, of met gipsplaat, afhankelijk van de verschillen in het vlak. Wat betreft de vloer, deze heeft geen fijne afwerking. Een ondergelopen dekvloer geeft al de nodige egalisatie, die voldoende mag worden genoemd. Toegegeven, alles zal afhangen van hoe gelijkmatig de dekvloer is aangebracht. Als het verschil groot genoeg is, zullen aanvullende nivelleringsmaatregelen moeten worden uitgevoerd. Maar meestal worden ze pas uitgevoerd nadat zowel het plafond als de muren zijn uitgevoerd.

En de derde fase van reparatie is afwerking. Dit omvat een breed scala aan reparatieprocessen:

en gordijnen, installatie van designelementen (foto's, vazen, enz.).

Installatie van partities

In een groot aantal fasen van de renovatie van een appartement zou ik partities afzonderlijk willen behandelen. Deze elementen maken het mogelijk om de ruimte snel en goedkoop af te bakenen, waardoor zones ontstaan die nodig zijn om te wonen. Maar er is één vereiste voor scheidingswanden: ze mogen vloerplaten niet overbelasten met hun gewicht. En als dit probleem eerder acuut was, en dit werd zeer serieus gecontroleerd door toezichthoudende autoriteiten, vandaag, met de komst van nieuwe materialen en technologieën, is het probleem tot nul teruggebracht.

Bijvoorbeeld gipskartonwanden op basis van een metalen frame. Met een dikte van 60-70 mm en met een liggende binnenkant, doen dergelijke scheidingswanden uitstekend hun werk. Ze kunnen er ramen van maken en lampen installeren, huishoudelijke apparaten en meubels aan ophangen.

Gerelateerd artikel:

Het tweede bouwmateriaal waaruit scheidingswanden worden opgetrokken. Lichtgewicht en duurzaam, in verschillende maten en met een hoge mate van bescherming tegen het binnendringen van vreemde geluiden, ze zijn eenvoudig te installeren en garanderen een hoogwaardige constructie. Bovendien wordt voor de installatie van schuimblokken een speciale lijmoplossing gebruikt, die in een dunne laag wordt aangebracht. Er zijn hier geen vuile processen, als veel mensen dat denken.

Muren pleisteren in een appartement in een nieuw gebouw

En een andere nogal serieuze fase, die veel tijd kost, is deze. Als de muren van het huis zijn gebouwd van schuimblokken of gassilicaat, kan dit proces niet ontbreken. Betonnen wandpanelen worden tegenwoordig geproduceerd met hoogwaardige en gelijkmatige oppervlakken, dus in dergelijke huizen worden de muren alleen geplamuurd.

Fabrikanten bieden twee soorten gipsmengsels: op basis van gips en cement. De laatste worden gebruikt in natte ruimtes, de eerste zijn in dit opzicht inferieur, omdat de basis van de oplossing - gips - vocht goed opneemt. Cementpleisters worden aangebracht op wapeningsnetten, die voorgespannen zijn op het oppervlak van de wanden. Tegenwoordig worden metalen en synthetische mazen gebruikt.

We hebben dus de procedure overwogen voor het repareren van een appartement in een nieuw gebouw. Het is alleen in woorden en papier dat het reparatieproces eenvoudig en gemakkelijk lijkt. Het is onmogelijk om met alles rekening te houden, een kleinigheid zal noodzakelijkerwijs niet worden vermeld. Daarom is het bij het berekenen van reparaties noodzakelijk om 5-10% aan het budget toe te voegen. Daarnaast is het ook niet altijd mogelijk om gefaseerde reparaties in een nieuwbouw uit te voeren, waardoor de vraag waar te beginnen het vaakst wordt gesteld. Terwijl u begint, gaat het hele proces door totdat het volledig is voltooid.

Artikel

Tsugunov Anton Valerievich

Leestijd: 6 minuten

Veel toekomstige vastgoedeigenaren kiezen bij het kopen van een woning in een nieuwbouw voor de optie met een minimale afwerking. Ten eerste kunt u hiermee onnodige kosten vermijden en niet betalen voor reparaties door de ontwikkelaar. Vergeleken met de kosten van een appartement is het bedrag niet erg groot, maar de kwaliteit van de gebruikte materialen en het gebruikte werk laat vaak te wensen over. Ten tweede kunt u, zelfs met een minimale financiële investering, de afwerking naar uw smaak en wensen kiezen. De reparatie van een appartement in een nieuw gebouw vanuit het niets heeft echter zijn eigen bijzonderheden, waarmee rekening moet worden gehouden bij het uitvoeren van bouwwerkzaamheden.

Voorbereidende fase

Eerst moet u de vereisten voor toekomstige huisvesting formuleren en het aantal kamers, hun functies en locatie in het appartement, de stijl en kleurenschema's van het pand bepalen. In dit geval moet u rekening houden met:

geschat bedrag aan financiële investeringen;
maximale reparatietijd;
krimp van het gebouw;
mate van bewoonbaarheid.

Krimp is een essentieel kenmerk van elk nieuw gebouw. Monolithische of geprefabriceerde gebouwen worden gelijkmatig en meestal zonder vervormingen geplaatst, dus als er in zo'n huis huisvesting is, kun je jezelf bijna niet beperken in de omvang en kosten van reparaties. Paneelconstructies combineren de flexibiliteit van dragende leuningen en een hoog gewicht, wat resulteert in grote en ongelijke, maar tijdelijke krimp. Na ongeveer een jaar kunt u beginnen met het inrichten van het pand.

Bakstenen huizen bezinken soepel en gelijkmatig, maar voor een langere periode, daarom is het niet raadzaam om dure materialen te gebruiken voor reparaties: door krimp kunnen zowel hoogwaardige wandpanelen als exclusief parket vervormen.

Waar te beginnen met afwerken hangt ook af van de mate van geschiktheid van het pand voor bewoning. In monolithische huizen wordt woningen verhuurd voor een vrije indeling, zonder scheidingswanden en communicatiebedrading in het appartement.

Bij de ruwbouw in nieuwbouw wordt meestal de vloer geëgaliseerd, de wanden en plafonds opgemaakt tot aan de kranen en de verwarmingstoestellen aangesloten.

Reparaties in een nieuw gebouw met een vrije indeling en ruwe afwerking verschillen in de lijst van uitgevoerde werkzaamheden, maar zijn vergelijkbaar in fasen van hun implementatie.

De nuances van herontwikkeling

Door een competente organisatie van de interne ruimte in woongebouwen kunt u ze efficiënter gebruiken. De installatie van scheidingswanden van glazen blokken, baksteen of gesteente in vrije appartementen moet echter worden gecoördineerd met regelgevende instanties. Evenzo moet u, als u dat wilt, hetzelfde doen om de te vernietigen muur te slopen in een nieuw gebouw met een ruwe afwerking.

Vaak worden tijdens reparaties woonkamers gecombineerd met een balkon of loggia, waardoor een groter pand ontstaat. Om ze comfortabel te maken, voeren ze een reeks maatregelen voor verwarming uit, waarvoor ze soms radiatoren verwijderen of. Dergelijke opties zijn verboden en onderhevig aan boetes.

Na het verkrijgen van de benodigde vergunningen en voordat u begint met het bouwen van muren of het vernietigen van scheidingswanden, dient u zich vertrouwd te maken met de regelgeving voor bouw- en installatiewerkzaamheden in een nieuw gebouw. Het wordt meestal vastgesteld door de beheermaatschappij of VvE en beschrijft het volgende:

de procedure voor het gebruik van liften, inclusief vrachtliften;
eisen aan verpakkingsmaterialen en bouwafval;
het begin van het werk, dat gepaard gaat met hard geluid en trillingen.

Nadat ze de benodigde materialen hebben gekocht in overeenstemming met het beoogde ontwerp, beginnen ze de behuizing te repareren.

Ramen en deuren

Bij het huren van woonruimte in een nieuwbouw en de voordeur. Tijdens reparaties vanaf het begin, moeten hun staat en kwaliteit van de installatie worden beoordeeld en moet een beslissing worden genomen over een mogelijke vervanging. Mocht men besluiten de ramen voorlopig te laten staan, dan is het raadzaam deze te isoleren en de dichtheid te controleren. Het is raadzaam om de voordeur te vervangen, omdat degene die door de ontwikkelaar is geïnstalleerd de veiligheid van het appartement niet garandeert. Hoe moet het worden opgehangen? Bij installatie volgens het volledige schema kan het deurkozijn leiden door krimp van het huis.

In het begin, vooral in paneelhuizen, is het raadzaam om de deuren aan veiligheidsankers te hangen en na een jaar grondig te installeren. Om dit te doen, moet u het gips van de deurhelling naar beneden halen, het canvas en de doos uitlijnen en hun positie stevig vastzetten.

Vanwege mogelijke krimp is het raadzaam om af te zien van vervanging in het appartement. Op zijn minst mogen dure modellen met glazen inzetstukken niet in het eerste jaar worden geïnstalleerd.

Technische communicatie

Een van de belangrijke fasen van de reparatie vanaf het begin is de bedrading van het elektriciteitsnet, de watervoorziening en de riolering. Daarnaast wordt in veel woningen glasvezel aangelegd, waarin alle laagspanningssystemen zijn samengebracht: tv, internet en telefoon.

Waar begin je met elektrische bedrading? Eerst moet je met machines installeren. Bereken vervolgens het stroomverbruik in elke kamer en markeer de locatie van de kabel. Het wordt van buitenaf langs de muren gelegd, afgesloten met speciale dozen of langs de flitsers gespannen. De kabelverbinding naar de plafondlampen gebeurt met behulp van golfplaten. ook verzonken in de muur, waarvoor een uitsparing van de gewenste maat wordt gemaakt.

Afhankelijk van de mate van gereedheid van het appartement, moet voordat het huis in gebruik wordt genomen, de gootsteen en het toilet worden geïnstalleerd of vervangen.

Oppervlakte nivellering

Er wordt gewerkt aan de uitlijning van muren en plafonds, rekening houdend met de krimp van het huis. De dekvloer in een nieuwbouw kan direct grondig worden gedaan en gelegd:

thermische isolatie;
cement-zand mengsel volgens.

Je moet niet bang zijn voor vervorming van de dekvloer, omdat platen worden gebruikt voor vloeren die hun lineaire afmetingen niet veranderen.

Het uitlijnen van muren kan op verschillende manieren. In paneel- en monolithische huizen met verschillen van minder dan 50 mm is het raadzaam om voor het egaliseren gips te gebruiken, gevolgd door schilderen of plakken.

Met aanzienlijke kromming worden de wanden genivelleerd. Het is wenselijk om deze methode te gebruiken voor reparaties in bakstenen woongebouwen.

Ze beginnen met de constructie van een frame van metalen profielen, waaraan ze worden bevestigd met zelftappende schroeven. De verbindingen ertussen moeten minimaal zijn, waarvoor ze met behulp van de versterkende tape worden afgedicht en na droging worden de oppervlakken gepolijst.

keer bekeken

VKontakte opslaan