Welk huis is goedkoper om te bouwen in de huidige economische omstandigheden? Wat is beter om een ​​huis van te bouwen - een overzicht van materialen Van welk materiaal zijn particuliere huizen gebouwd.

Gebrek aan financiële middelen om aan te trekken professionele bouwers gewapend met speciale literatuur en geduld, kun je zelfstandig een huis bouwen. In de praktijk kost dit inspanning, maar u kunt tot de helft van de bouwkosten besparen.

Veel onafhankelijke bouwers bieden anderen aan om kennis te maken met hun projecten en gedetailleerde rapporten te verstrekken, die het proces van het bouwen van een huis begeleiden met gedetailleerde foto's.

Kenmerken van de indeling van het huis

Door de inspanningen van twee mannen werd gebouwd goedkoop huis voor permanent verblijf met aangebouwde garage. Aanvankelijk was de garage niet voorzien in het project en werd deze toegevoegd na oplevering van het huis.

Over het algemeen veranderde het project, naarmate de discussie vorderde, op advies van andere bouwers en op verzoek van de vrouw. Aanvankelijk omvatte de indeling van het huis 6 kamers op twee verdiepingen.

Tijdens de bouw is ervoor gekozen om twee badkamers uit te rusten, terwijl op de begane grond het toilet en het bad gescheiden dienen te zijn. Ook de oppervlakte van de woonkamer en de ligging van de trap zijn veranderd. Ten opzichte van het oorspronkelijke project was de woonkamer te smal en langwerpig. De trappen waren ook gepland om oncomfortabel en steil te zijn. Na de wijzigingen zijn deze tekortkomingen verholpen.

De kosten van het bouwen van een huis met je eigen handen

In mei 2010 was de vader van een klein gezin van plan om goedkoop een huis met zijn eigen handen te bouwen voor een bedrag van 300 duizend roebel. Dit bedrag omvatte niet alleen de kosten voor materialen, maar ook voor het aansluiten van gas en elektriciteit. De volgende kosten zijn gemaakt volgens de begroting:

1. Beton - 20 700.
2. Gerand en onbewerkt hout - 70.000.
3. Piepschuim - 31 200.
4. Multiplex - 8023.
5. Metalen profiel - 16 200.
6. Zijspoor - 22 052.
7. Gebruikte ramen - 4000.
8. Spijkers, schroeven, enz. — 15.000.
9. Levering van materiaal en graafmachines - 5200.
10. Septic tank - 10000.
11. Sanitair, radiatoren - 35 660.
12. GKL en afwerkingskosten - 21280.
13. Ontwerp en installatie van een gasleiding, aansluitkosten - 37.000.
14. Gasapparatuur (fornuis, boiler) - 29.000.
15. Elektriciteitsaansluiting met materialen - 3000.
16. Wateraansluiting - 2000.

Volgens de bouwer zelf ontbreken er een aantal items op de kleine dingen in de schatting. Dit brengt echter ook extra kosten met zich mee. Er moet ook worden opgemerkt dat sommige vensters van vrienden zijn ontvangen en geen financiële kosten met zich meebrengen. In totaal werd 327.315 roebel uitgegeven aan het bouwen van een huis zonder kleinigheden. Dit bedrag is exclusief aangebouwde garage. Hij werd later op een aparte schatting bijgevoegd. Bovendien vereiste de bouw van de garage een bedrag van ongeveer 34.000 roebel. Rekening houdend met niet-gespecificeerde kosten, kostte het huis niet meer dan 400 duizend roebel.

Installatie van een ondiepe strookfundering

Een vooraf geplande fundering is 35 cm breed en 25 cm boven de grond en 20 cm onder de grond. Als verstevigingselement is gekozen voor een snijprofiel van 2,5x100 mm. De versterking van de tape was gepland in 2 lagen, boven en onder, met drie verbonden gestanste vellen in elk.

Op advies van ervaren bouwers zijn er verticale elementen toegevoegd en is het aantal te verbinden platen vergroot tot 5 stuks. Bovendien nam de hoogte van de fundering boven de grond toe en bedroeg 45 cm.

kerfversterking - dat kun je niet doen!

Na het storten van de fundering in beton zijn 20 ankerbouten aangebracht voor de montage van de onderlijst.

Bouw van de eerste verdieping

Voor de plaatsing van de wanden van de eerste verdieping werd een platform geplaatst en geïsoleerd en werden leidingen voor riolering gelegd. De onderkant van het platform is opengelaten, de isolatie is gefixeerd door de vaste afsnijdingen van de planken. Als platformisolatie zijn 3 lagen schuimplastic van 15 cm dik gebruikt.De tochtvloer is gemaakt van een plaat 150x50 mm.

De wanden werden horizontaal gemonteerd. Tussen de palen werd piepschuim gelegd en bescherming met 8 mm multiplex, er werden ook ramen geplaatst. De ramen in het project zijn tweedehands gebruikt. Installatie van de gemonteerde wand in verticale positie uitgevoerd door twee mannen. Bij de constructie van de wanden is besloten af ​​te zien van de installatie van jibs. De bouwer ging ervan uit dat de stijfheid van het frame voldoende zou zijn vanwege de multiplex bekleding.

Na het monteren van de wanden van de eerste verdieping, werd de installatie van interne scheidingswanden uitgevoerd. Styrofoam werd ook gebruikt als verwarming.

Het principe van het monteren van de tweede verdieping

Na het plaatsen van het leidingwerk is er een tijdelijke vloer gelegd van deels onbewerkte planken en een horizontale montage van de wanden en hun verticale installatie. Ramen op de tweede verdieping werden ook gebruikt.

Om de geluidsisolatie in het vloerplafond te vergroten, werd niet-geweven stof op de vloerbalken onder de planken gelegd. Hierdoor demp je de trillingen van trappen gedeeltelijk.

Installatie van spanten en daken

Aan het einde van de montage van de wanden van de zolderverdieping, een spanten systeem. De overhangen van de spanten werden niet verlengd. Een inch board werd gebruikt als krat. Het dak was bedekt met een geprofileerde plaat van 4 m lang.

Buitenafwerking van het gebouw

Voor buitenafwerking gebouw gebruikte gevelbeplating. Het werd gemonteerd met een ventilatiespleet van 25 mm. Ook op het podium buitenafwerking vestibule uitbreiding voltooid. De fundering voor de vestibule was niet gemonteerd, de constructie werd geïnstalleerd op stukken beton die op de grond waren gelegd en stoepranden.

Kenmerken van de trap en de installatie ervan

De locatie van de trap in het project zorgde voor veel controverse. Aanvankelijk suggereerde de locatie een te grote nadruk op het zolderplafond. Na het wijzigen van de locatie en het ontwerp van de trap, is deze gemaakt zonder platform met een lichte draai.

De trap is gemaakt van planken 50x150 mm., tredebreedte 30 cm De plaatsing van de trap is uitgevoerd na het ruw afwerken van de eerste verdieping. Onder de bovenste overspanning werd een plaats gelaten om daar een toilet uit te rusten. Volgens persoonlijke gevoelens bleek de trap comfortabel en compact te zijn.

Interieurinrichting van het huis

Voor aanvang van de afwerking van het pand is er isolatie uitgevoerd overlap tussen de vloeren en vloeren op de tweede verdieping. Vilt wordt tussen de balken en vloerplanken genageld om de geluidsisolatie te verhogen. Daarna was het klaar ruwe afwerking binnenruimtes beide verdiepingen van een goedkoop huis.

De ruwe afwerking omvatte drie items:

1. Installatie van vezelplaat als voorruit.
2. GVL installatie.
3. Putty gewrichten en chips GVL.

V fijne afwerking voornamelijk op water gebaseerde kleuring werd gebruikt. Woonkamer, keuken en slaapkamers geschilderd verschillende kleuren. De vloer in de kamers is bedekt met linoleum, de plafonds zijn afgewerkt met geëxpandeerde polystyreen tegels.

Als een persoon een huis wil bouwen, wordt deze droom heel vaak een obsessie, en wanneer het mogelijk wordt om een ​​perceel te kopen, vooral in sommige mooie plaats(aan het water, naast een park of een oud landhuis), hij beheerst zich niet meer en legt zonder verdere vragen het benodigde bedrag voor aan de verkoper. Maar tevergeefs! Op geen enkel stuk grond kan immers een huis gebouwd worden.

Voordat u een perceel koopt, moet u een duidelijk idee hebben van wat en waar u wel en wat u onder geen enkele omstandigheid mag. Zodat er later geen problemen zouden zijn met het verkrijgen van een bouwvergunning of, God verhoede, natuurlijk, we hoefden niet een reeds gebouwd huis te slopen.

Er zijn gebieden waar bouwen over het algemeen verboden is, en gebieden waar het mogelijk is om een ​​huis te bouwen, maar onderworpen aan bepaalde sanitaire en hygiënische eisen.

Dus waar kun je bouwen? Allereerst aan de rand van het water. Op een strook van 20 m is elke constructie verboden. Over het algemeen wordt elke beperking van de vrije toegang van burgers tot dit grondgebied (het plaatsen van hekken, enz.) als onwettig beschouwd. Houd hier rekening mee als u een elite perceel aan de oevers van een meer of rivier wordt aangeboden.

Woningbouw wordt niet uitgevoerd in de sanitaire zones van wegen, industriële ondernemingen, gaspijpleidingen, benzinestations, begraafplaatsen, behandelfaciliteiten. De lengte van de sanitaire zone kan 2 km bedragen. Als er al woningen zijn gebouwd, is het integendeel onmogelijk om een ​​object in de buurt te bouwen, in de veiligheidszone waarvan dergelijke woningen zullen vallen. Indien een dergelijk object van groot belang is, kan het terrein, samen met de gebouwen, worden ingetrokken. Aflossing vindt plaats tegen marktwaarde. Het is waarschijnlijk de moeite waard om, alvorens een terrein te kopen, bij de plaatselijke commissie voor architectuur en stedenbouw na te gaan of het terrein later onder stedenbouwkundige beperkingen valt.

In de regel is de bouw van woningen in de beschermde zones van objecten die worden erkend als cultureel erfgoed van de natie niet toegestaan. Elk van hen heeft een individueel gedefinieerd beschermd gebied. Elke constructie in dergelijke zones, indien toegestaan, moet in de ontwerpfase worden overeengekomen met de autoriteiten voor de bescherming van historische en culturele monumenten.

De gronden van natuurbeschermingsdoeleinden en hun beschermde zones hebben een soortgelijk regime. Deze omvatten veel Bos land, parken, groene zones, veiligheidszones water lichamen.

Er zijn met name beperkingen op het gebruik van grond in waterbeschermingsgebieden. Kunst. 65 van de Water Code van de Russische Federatie geeft de volgende definitie van deze zones: waterbeschermingszones zijn gebieden die grenzen aan de kustlijn van zeeën, rivieren, beken, kanalen, meren, reservoirs, waarop een speciaal regime voor economische en andere activiteiten worden opgezet om vervuiling, verstopping, verzilting van deze waterlichamen en de uitputting van hun wateren te voorkomen, evenals het behoud van de habitat van aquatische biologische hulpbronnen en andere objecten van de dieren- en plantenwereld.

Kustbeschermingsstroken worden aangelegd binnen de grenzen van waterbeschermingszones, op het grondgebied waarvan aanvullende beperkingen op economische en andere activiteiten worden ingevoerd.

Buiten het grondgebied van steden en andere nederzettingen wordt de breedte van de waterbeschermingszone van rivieren, beken, kanalen, meren, reservoirs en de breedte van hun kustbeschermingsstrook vastgesteld vanaf de overeenkomstige kustlijn.

Voor rivieren of beken met een lengte van:

Tot 10 km - in de hoeveelheid van 50 m;

Van 10 tot 50 km - in de hoeveelheid van 100 m;

Vanaf 50 km en meer - in de hoeveelheid van 200 m.

Voor een rivier, een stroom met een lengte van minder dan 10 km van bron tot monding, valt de waterbeschermingszone samen met de kuststrook beschermstrip. De straal van de waterbeschermingszone voor de bronnen van een rivier of beek is vastgesteld op 50 m.

De breedte van de waterbeschermingszone van een meer, een reservoir, met uitzondering van een meer dat zich in een moeras bevindt, of een meer, een reservoir met een wateroppervlak van minder dan 500 vierkante meter. m is ingesteld op 50 m.

Volgens de laatste Watercode, aangenomen in 2007, binnen de grenzen van waterbeschermingszones, is het verboden:

Gebruik Afvalwater voor bodembemesting;

Plaatsing van begraafplaatsen, dierenbegraafplaatsen, begraafplaatsen van industrieel en consumentenafval, radioactieve, chemische, explosieve, giftige, giftige en giftige stoffen;

Uitvoering van luchtvaartmaatregelen ter bestrijding van plagen en plantenziekten;

Verkeer en parkeren Voertuig(behalve voor speciale voertuigen), met uitzondering van hun verplaatsingen op wegen en parkeren op wegen en op speciaal uitgeruste plaatsen met een harde ondergrond;

land ploegen;

Plaatsing van stortplaatsen van geërodeerde grond;

Boerderijdieren grazen en zomerkampen en baden voor ze organiseren.

Binnen de grenzen van waterbeschermingszones zijn ontwerp, constructie, reconstructie, inbedrijfstelling, exploitatie van economische en andere voorzieningen toegestaan, op voorwaarde dat dergelijke voorzieningen zijn uitgerust met constructies die de bescherming van watervoorzieningen tegen vervuiling, verstopping en uitputting van water waarborgen in overeenstemming met met waterwetgeving en wetgeving op het gebied van milieubescherming.

Volgens de Water Code van 1995 (oude versie) was de bouw verboden in waterbeschermingszones, nieuw document het verbiedt niet. Maar pas op! Koopt u een woning die vóór 2007 is gebouwd in een waterbeschermingsgebied, dan kunt u in de problemen komen, aangezien de bepalingen van de huidige code alleen van toepassing zijn op woningen die na 1 januari 2007 zijn gebouwd (de wet heeft geen terugwerkende kracht). Met andere woorden, als het huis volgens de oude wetgeving met overtredingen is gebouwd, dat wil zeggen, het is een ongeoorloofde constructie, dan maken de nieuwe normen het bestaan ​​​​van dit huis niet wettig. Bedenk daarnaast: de mogelijkheid om een ​​waterbeschermingsgebied in te bouwen doet niets af aan de onschendbaarheid van een twintig meter lange kuststrook.

Voordat u een perceel koopt, dient u zich vertrouwd te maken met de documenten: of het land nu in eigendom of in erfpacht is, wat is het beoogde doel ervan. Deze informatie wordt vermeld in het kadastraal paspoort van de site en in een uittreksel uit de Unified staatsregister rechten die iedereen kan verkrijgen van de Federale Registratiedienst.

De Land Code somt de categorieën land per doel op:

Landbouwgrond;

Land van nederzettingen;

Landen van industrie, energie, transport, communicatie, omroep, televisie, informatica, land voor ruimteactiviteiten, defensie, veiligheid en andere gebieden voor speciale doeleinden;

Landen van speciaal beschermde gebieden en objecten;

bos fonds gronden;

Waterfonds gronden;

Grond reserveren.

Het is alleen mogelijk om woningen te bouwen op de gronden van nederzettingen en, in sommige gevallen, op gronden voor agrarische doeleinden. Meest beste optie voor de bouw van IZHS-grond (individuele woningbouw), die zich binnen de grenzen van nederzettingen bevindt, komt dan de DS (dacha-constructie) - dit is het land van agrarische nederzettingen en tuinieren. De gronden van percelen van particuliere huishoudens zijn bedoeld voor het verbouwen van landbouwproducten, maar als ze zich binnen de grenzen van nederzettingen bevinden, kunt u daar een huis bouwen. Op de gronden van de KFR (boerenlandbouw) hebben alleen boeren het recht om hun eigen woningen te bouwen.

Wees voorzichtig bij het kopen van een perceel in het dorp. In de nabije toekomst zullen regels voor landgebruik en ontwikkeling worden aangenomen in alle nederzettingen (ze zijn al van kracht in St. Petersburg). Het hele grondgebied van de nederzetting zal worden verdeeld in zones, waarvan het toegestane gebruik zal worden vastgesteld door stedenbouwkundige voorschriften. In sommige zones (industrieel, bijzonder, openbaar en zakelijk, enz.) kan woningbouw verboden zijn.

Tekst: Marina Ivanova

Consultant: Yury Khalimovsky, Senior Associate bij advocatenkantoor Kachkin & Partners

Kopen klaar huis weinigen kunnen het zich veroorloven, en het is moeilijk om een ​​geschikte lay-out voor zichzelf te vinden. Tegelijkertijd is er een optie bouw persoonlijke eigendommen voor eigen project. De moderne industrie biedt veel unieke materialen die kunnen bijdragen aan de realisatie van eventuele individuele ideeën.

Echter, de meeste eigenaren percelen zijn benieuwd wat is goedkoper om een ​​huis te bouwen? en hoe niet te verliezen in de kwaliteit en betrouwbaarheid van de hele constructie. Laten we proberen de keuze van het optimale project en materiaal voor de organisatie te achterhalen bouw.

Projectselectie: belangrijkste criteria

Het belangrijkste doel is om een ​​woning te bouwen waarvoor de gemiddelde inwoner van het land genoeg geld heeft. Het heeft geen zin om een ​​kamer te plannen met de mogelijkheid van latere uitbreiding of uitbreiding - het is niet nodig om jaren te verspillen aan een slopende reeks verbouwingswerken. Veel slimmer vanaf het begin bescheidener, maar efficiënter bouwen, alleen op deze manier zal het mogelijk zijn om maximaal plezier te beleven aan het wonen in een persoonlijk "appartement".

Onder laagbouw zijn projecten van gebouwen met één of twee verdiepingen erg populair, soms met zolderverdieping. Het belangrijkste criterium voor het kiezen van een technologie bouw is de prijs per 1 m². Overwegen, welk huis is goedkoper om te bouwen? van de meest voorkomende materialen:

• steen;
• gasblokken;
• straal.

Een andere populaire bouwmethode is: kader. Opgemerkt moet worden dat het materiaal voor de muren niet de belangrijkste indicator is die de uiteindelijke kosten beïnvloedt wanneer: bouw.

Bij het maken van een begroting rekening mee gehouden:

• de gehele constructie en thermische isolatie moeten voldoen aan alle warmtebesparende normen;
• het project moet efficiënt zijn in termen van economie en arbeidskosten;
• het ontwerp van de fundering moet optimaal worden berekend voor de grond en het geselecteerde materiaal.

Bij het opstellen van een schatting Laten we dergelijke indicatoren als een feit accepteren:

• peil grondwater bevindt zich op het niveau van 2,5 m;
• vriesdiepte - 1,5 m;
• de bodem is homogene zandige leem met de aanwezigheid van klei minder dan 10%.

Materialen en structurele elementen worden berekend voor: gebouw met één verdieping met een zoldervloer.

Beschikbare opties: wat is goedkoper om een ​​eigen huis te bouwen?

Laten we eerst duidelijk maken dat de kamer bedoeld is voor het hele jaar door wonen , dat is vooral belangrijk voor het berekenen van de prijs per 1 m². meter voor frame- of blokconstructie. Voor alle hierboven genoemde materialen, waarvan de wanden zijn gemaakt, ideale paal-grillage fundering.

Stenen muren

Deze optie wordt herkend een van de meest effectieve in termen van de verhouding tussen arbeidskosten en financiële investeringen. Het ontwerp is gebaseerd op enkellaagse wanden van poreus keramische baksteen, Bijvoorbeeld, Porotherm 44 M-100. Onderstaande berekening geeft een antwoord op de vraag, welk huis is goedkoper om te bouwen?, en basismaterialen voor de uitvoering van het proces.

V kosten 1 vierkante meter muren omvat:

• baksteen - 20 stuks - 1790 roebel;
• metselmortel - 26 liter - 60 roebel;
• gips - 280 roebel.

Het totale bedrag zonder rekening te houden met het werk - 2330 roebel. Als u van plan bent om te gebruiken de arbeid van ingehuurde werknemers, dan moet ongeveer 1000 roebel worden toegevoegd aan het aangekondigde cijfer.

Muren gemaakt van gasbetonblokken

Een waardig alternatief voor traditionele baksteen kan een blok gasbeton zijn. De productietechnologie maakt het mogelijk om verbazingwekkende eigenschappen te bereiken: lichtgewicht, lage thermische geleidbaarheid en uitstekende geluidsisolatie. Een kleine belasting van de fundering maakt het mogelijk om de kosten van de opstelling te verlagen.

In alle opzichten gasbeton blok D500 400 mm dik precies het materiaal Wat is de goedkoopste manier om je eigen huis te bouwen?, wat wordt bevestigd door de berekeningen:

• blokken - 7 stuks - 1076 roebel;
• metsellijm - 10,5 kg - 85 roebel;
• anker van gewapend beton, gaas - 220 roebel;
• steunriem voor Mauerlat van gewapend beton - 200 roebel;
• kolommen van een monolithisch frame van gewapend beton - 120 roebel;
• gips - 280 roebel.

Prijs per 1 vierkante meter wanden vanaf blok D500 exclusief werkzaamheden - ongeveer 2000 roebel. Hierbij moet worden bedacht dat deze optie een grotere hoeveelheid arbeid heeft, daarom bij het gebruik van ingehuurde arbeid, zal de prijs stijgen met een bedrag in het bereik van 1300-1600 roebel.

Houten muren

Dit type constructie natuurlijk materiaal qua warmtebesparende eigenschappen is het praktisch een standaard in vergelijking met bovenstaande muren. Een vuren muur met een thermische geleidbaarheid van 0,16 W / (m * C) en een dikte van 220 mm komt bijvoorbeeld alleen overeen met baksteenparameters als de dikte van het metselwerk minimaal 600 mm is. Daarom, om te voldoen aan de vraag welk huis u goedkoper kunt bouwen, moet u meer overwegen economische optie: dan een baksteen. Het is gebaseerd op het gebruik van 200 mm hout, 100 mm isolatie en 20 mm gips.

voorbeeldig kosten van 1 vierkante meter houten balk muren:

• hout 200x200x6000 mm - 0,8 st. - 1416 roebel;
• isolatie (minerale wol en dampscherm) - 0,1 kubieke meter. m - 400 roebel;
• gips - 70 roebel.

Het totaalbedrag is ca. 1900 roebel., bij het gebruik van ingehuurde arbeidskrachten arbeiders zullen nog eens 1700-1800 roebel moeten betalen.

Deze optie is perfect voor het bouwen van een klein gezellig huis in de bergen voor een familievakantie en skiën of een romantische avond bij de open haard.

frameconstructie

De essentie van deze technologie is het gebruik houten frame, thermische isolatie en bekleding (softboard). Voor de constructie van het frame is noodzakelijk droog geschaafd hout 150x50x6000 mm. Berekening van materialen voor bouw 1 vierkante meter muur van de volgende materialen:

• hout - 0,05 cu. m - 375 roebel;
• isolatie, waterdichting, dampscherm - 270 roebel;
• zachtboard - 230 roebel.

Totale hoeveelheid - 875 roebel., voor het werk moet u ongeveer 1500-1700 roebel betalen.

Eindbeoordeling: welk huis is goedkoper om te bouwen en waarom?

Volgens de resultaten van de berekeningen, houten balk is een het duurste materiaal. meest betaalbare prijs en tijd constructie moet worden erkend frameconstructie . Het is echter onmogelijk om overhaast te concluderen dat een woning van hout meer zal kosten dan alle bovenstaande opties.

Hier is het noodzakelijk om rekening te houden met wanddikte - hoe groter het is, hoe breder de fundering zou moeten zijn. Als we er rekening mee houden dat de fundering van het paalrooster bij verstek is geselecteerd, dan is de breedte van het rooster voor stenen muren breder moeten zijn dan voor een houten constructie. Op basis hiervan moet worden gezegd dat de totale kosten van alle gebouwen in dezelfde prijsklasse zullen liggen.

Waar kun je nog meer besparen

ten eerste voordat je denkt wat is goedkoper om te bouwen? Vakantie huis voor het hele seizoen leven, moet u beslissen over dimensies. natuurlijk dan kleinere afmetingen pand, hoe lager de kosten.

ten tweede, wordt de totale constructieschatting sterk beïnvloed door: funderingsontwerp en de optimale berekening ervan. Daarom is het beter om professionals in te schakelen die de geplande belastingen nauwkeurig kunnen bepalen en de beste optie kunnen berekenen.

Ten derde – hoe eenvoudiger hoe goedkoper. Dat is complexe daken, erkers, balkons - dit alles verhoogt het totale bedrag voor hun implementatie aanzienlijk.

Alvorens te beslissen onafhankelijk werk over de constructie moet rekening worden gehouden met alle nuances: de aanwezigheid van bepaalde ervaring, vrije tijd en natuurlijk noodzakelijke tool. Het is mogelijk dat een nuchtere beoordeling van hun capaciteiten, de beste optie zal ervaren vakmensen inhuren. In dit geval zullen de bovenstaande berekeningen ook van pas komen - ze zullen u helpen productiever te onderhandelen met eventuele bouwers.

Het belangrijkste principe dat u moet volgen voordat u begint met het bouwen van een landhuis in de regio Moskou: u moet een plek kiezen die u en uw hele gezin leuk zullen vinden, en elk huis dat uw hartje begeert, kan op deze plek worden gebouwd. Het is beter om een ​​huis te bouwen in het gebied dat geschikt is voor wonen, recreatie en woon-werkverkeer.

In de regio Moskou veranderen de voorkeuren van klanten bij het kiezen van een woongebied in het voorstedelijke segment jaarlijks. Er verschijnen steeds meer nieuwe cottage-nederzettingen op de kaart, die kopers lokken met hun voordelen: bereikbaarheid van het vervoer, beschikbaarheid van alle benodigde technische communicatie, incl. hoofdgas, ontwikkelde infrastructuur, prestige en veiligheid van het leven, ecologisch schone plaatsen met schilderachtige natuurlijke landschappen (nabijheid van bossen, waterlichamen), enz. V De laatste tijd Het meest relevante en belangrijkste criterium bij het kiezen van een perceel is de bereikbaarheid van het vervoer. Hoe minder tijd op de weg van het platteland naar Moskou wordt doorgebracht, hoe aantrekkelijker de locatie van het huisjesdorp. Dus Speciale aandacht potentiële klanten betaal aan de keuze van de hoofdrichting (snelweg) - verkeersintensiteit, files, het aantal verkeerslichten, het gemak van knooppunten. voor 2016 De beste plaats voor het bouwen van een huis in de regio Moskou volgens de intensiteit van ontwikkeling en populariteit kiezen klanten de volgende snelwegen: Novorizhskoe, Kievskoe, Minskoe, Kaluga, Simferopolskoe, Kashirskoe, Pyatnitskoe, Dmitrovskoe snelwegen - d.w.z. van zuid naar noordwest. Tegelijkertijd zijn er in absoluut alle richtingen nieuwe cottage-nederzettingen in aanbouw en kant-en-klaar, maar voor ontwikkelaars zijn vooral de westelijke en zuidwestelijke richtingen aantrekkelijk voor investeringen.

Volgens de kosten van percelen zijn de westelijke richtingen het duurst, respectievelijk de goedkoopste - de oostelijke, de zuidelijke en de noordelijke richting van de regio Moskou - bezetten de gemiddelde prijsklasse. Tegelijkertijd zijn er in het noorden van de regio Moskou - langs de Dmitrov-snelweg reservoirs: Pirogovskoye, Klyazminskoye, Uchinskoye, enz., Die de cottage-dorpen in de buurt aantrekkelijk en prestigieus maken. Als de nederzetting aan de oever van een stuwmeer ligt, vaak met een eigen jachtclub, pier en dijk, dan kunnen de kosten van percelen erin zelfs hoger zijn dan in nederzettingen in de westelijke richting.

Hier zijn bijvoorbeeld de gemiddelde cijfers voor 2 populaire bestemmingen:

Al deze cijfers zijn gemiddeld en voorwaardelijk, want Er zijn veel factoren die de waarde van grond bepalen. Op dezelfde afstand van de ringweg van Moskou kunnen de kosten van percelen sterk variëren, zelfs meerdere keren. We willen opmerken dat zelfs in het kader van één huisjesdorp, ongeacht de richting, de kosten van honderd vierkante meter aanzienlijk kunnen verschillen, bijvoorbeeld een perceel in de hoofdstraat van het dorp kan 300 duizend roebel / hectare kosten, en als het perceel extreem is, met een eigen toegang tot het bos of als dit de eerste lijn van het reservoir is, dan kunnen de kosten van honderd vierkante meter al 600 duizend roebel kosten.

De snelwegen Rublevskoe, Novorizhskoe, Ilinskoe en Minskoe tot 20 km van MKAD worden beschouwd als de meest prestigieuze bestemmingen. Toegegeven, Rublyovka verliest geleidelijk zijn populariteit, omdat. de snelweg zelf is smal, hij is vaak geblokkeerd als hoogwaardigheidsbekleders er langs rijden, er zijn vaak files. Daarom verhuizen velen naar de Novorizhskoye Highway, waar de reconstructie is geëindigd - 4 rijstroken in elke richting, de snelweg zonder verkeerslichten naar de TTK - de derde transportring in Moskou, en er is geen enkel verkeerslicht voorbij de ringweg van Moskou . Bovendien zijn er in deze richting gebieden met gunstige milieusituatie- er zijn geen schadelijke industrieën, luchthavens en andere negatieve factoren.

Kies een district van de regio Moskou voor toekomstige ontwikkeling. En het is beter om een ​​huis te bouwen met een ervaren en professioneel bouwbedrijf, dat is Full House. Gebruik het formulier onderaan de pagina om snel een schatting te maken van de bouwkosten, ook al is het maar voorlopig en bij benadering. Binnen 1 dag geven onze specialisten een gedetailleerde prijsopgave.

Vaak houdt een gelukkige ontwikkelaar, voordat hij met de bouw van een huis begint, rekening met alle nuances, behalve de kenmerken van het land, en negeert niet alleen het advies van landmeters, maar ook de aanbevelingen van architecten.

Als gevolg hiervan kan het gebouw al na een jaar kromtrekken, kunnen de muren barsten en kan de fundering helemaal niet meer geschikt zijn. Nog erger als nieuw huis zal worden verklaard illegale bouw ...

Om dit te voorkomen, heb ik besloten u, beste lezers, te vertellen over de categorieën waarin het land kan worden verdeeld volgens zijn bestemming. Na het lezen van de aanbevelingen, zult u duidelijk begrijpen waar u een huis kunt bouwen en waar u het niet kunt bouwen.

Dit is erg belangrijk om te weten, want na de verwerving van grond waarop, naar het lijkt, de bouw kan beginnen, kan blijken dat het onmogelijk is om een ​​huis voor permanente bewoning te bouwen.

Percelen voor individuele woningbouwprojecten worden dus gerangschikt op categorieën en soorten doeleinden, en kunnen niet alleen worden geclassificeerd als land van nederzettingen en landbouwdoeleinden, maar kunnen ook speciaal worden beschermd door de staatsgebieden, industriegronden, bosfonds of waterfonds.

Landen van nederzettingen en nederzettingen;

Landbouwgrond;

Percelen voor individuele woningbouw (IZHS);

Percelen van boerenbedrijven (KFH);

Tuinbouw (SNK, SNP, SPK);

land voor datsja constructie;

Land voor persoonlijke dochterondernemingen (LPH);

We zullen niet in detail op elk type land ingaan, we zullen beter omgaan met de fysieke kenmerken van percelen.

Voordat u begint met de bouw van een huis, moet u beslissen welk type afhangt van de kenmerken van de grond op de site. Bepaal de deining, de vriesdiepte en het grondwater.

Op gronden waar klei en leem iets gemakkelijker is om een ​​huis te bouwen, als hun gehalte hoog is, moet u gebruiken zuilvormige fundering, die zal worden uitgediept volgens de vriesnormen. Meer hierover in GOST 24847-81 en SNiP 2.02.01 - 83.

Het is noodzakelijk om rekening te houden met de locatie van het toekomstige huis ten opzichte van de heuvels op de grond.

Het is gemakkelijker om een ​​\u200b\u200bhuis op een vlakte te ontwerpen, het volstaat om aan de basisvereisten te voldoen.

Als het perceel op een heuvel ligt, dreigt dit met extra kosten voor het versterken van afbrokkelende grond en het dak van het huis.

U moet ook een speciale berekening maken van de hellingsgraad van het dak en bovendien de constructie isoleren. Dat wil zeggen, je moet goed nadenken over welk huis je moet kiezen.

Als een huis wordt gebouwd in een laagland aan de voet van een heuvel, wordt het regenwater rechtstreeks naar de tuin geleid en moet u zorgen voor de installatie van een complex drainagesysteem, bovendien riolen en waterleidingen isoleren en afdichten. De fundering van het huis in het laagland moet heel sterk zijn.

Het is erg belangrijk om rekening te houden met de aard van temperaturen, neerslagsnelheden en blootstelling aan de zon in de regio. Kies op basis van deze gegevens de technologie voor het bouwen van een huis, bestel groothandelsleveringen bouwstoffen.

Waar kun je een huis bouwen?

Onder andere een perceel kan ernstige beperkingen hebben op de bouw van een woongebouw erop. Bouwen kan volledig verboden of toegestaan ​​zijn, maar alleen als de door de autoriteiten gestelde eisen worden nageleefd.

U kunt niet bouwen als de site zich bevindt:

Op het jaagpad;

In de kustbeschermende zone van het stuwmeer;

In de eerste gordel van de sanitaire beschermingszone (ZSO) van de bron van drinkwatervoorziening;

In de sanitaire zone van het spoor of de snelweg;

In de sanitaire zone van een industriële onderneming, in de buurt van een elektriciteitscentrale, in de buurt van benzinestations,, in de buurt van een begraafplaats;

In de zone van bescherming van cultureel erfgoed.

Een kustlijn is een strook land aan de rand van een stuwmeer tot 20 meter breed. Zorg ervoor dat u dit punt specificeert als u besluit een "plaats aan het water" te kopen.

De kuststrook van het stuwmeer is een door de overheid bepaald stuk land met een breedte van 20 tot 100 meter.

De grenzen van de eerste zone van de ZSO worden in de regel vastgesteld op 100 meter van de rand van de waterbron.

De sanitaire zone van een spoorweg of snelweg kan tot 500 meter zijn, en de sanitaire zones van industriële ondernemingen - tot 2000 meter.

Bouw van een huis met speciale eisen:

In de waterbeschermingszone;

Op land met speciaal beschermde natuurgebieden.

Het gebied van de waterbeschermingszone wordt bepaald op basis van de kenmerken van het reservoir. De breedte van een dergelijke zone kan oplopen tot 500 meter. Het bouwen van een woning is alleen mogelijk als er een vergunning is van de milieueffectrapportage en een saneringsstation.

Op het land van staatsnatuurreservaten en parken, gezondheidsbevorderende gebieden en resorts, is het mogelijk om te bouwen rekening houdend met de speciale wettelijk regime ingesteld door de autoriteiten.

De bovenstaande regels en beperkingen zijn eenvoudig en komen vaak voor. Houd ze in gedachten bij het kiezen van een stuk grond dat u wilt vermijden negatieve gevolgen.

Als je iets wilt toevoegen of bezwaar wilt maken, schrijf er dan een opmerking over.