Soorten paneelwoningen 5 verdiepingen jaren 70. Typische huizenreeks

De meeste huizen in steden zijn standaard bakstenen gebouwen, met appartementen met een standaardindeling.

Een reeks huizen van het stalinistische type - gebouwen gemaakt van lichtgekleurde baksteen of gemineraliseerde panelen. Dit project valt op door zijn uitstekende indeling en aanzienlijke plafondhoogtes. Voor Externe werken Er werden vaak materialen met granietchips gebruikt. Dergelijke huizen onderscheiden zich door torens van het type "Kremlin".

De bouw van Stalin-gebouwen begon in de jaren dertig van de 20e eeuw. Soortgelijke structuren zijn gemaakt volgens individuele ontwikkelingen, maar veel standaard huizen. Dergelijke structuren lijken weinig op de structuren van de oude fundering.

Chroesjtsjov-gebouwen zijn een paneel-, baksteen- of blokstructuur. De initiatiefnemer van dergelijke gebouwen was N.S. Chroesjtsjov; ze zijn volledig verstoken van enige excessen tijdens het ontwerp en de constructie. Ze werden gebouwd tot en met 1972, en in sommige gebieden tot 1980.

Onderscheidende kenmerken van dergelijke gebouwen:

• plafondhoogte - 2,5 - 2,6 m;
• helemaal niet kleine keukens, badkamers;
• Meestal is de indeling van 2 kamers aangrenzend.

Na 2000 werd begonnen met de sloop van huizen met 5 verdiepingen. Chroesjtsjov-gebouwen op de 8e en 9e verdieping mochten niet worden gesloopt. De eerste gebouwen van Chroesjtsjov waren huizen uit de 1-335-serie. Ze werden in veel steden van de USSR gebouwd. Vanwege het gebrek aan thermische isolatie zijn dergelijke gebouwen onderhevig aan sloop.

Ontwerpen van serie 1-439, 1-439Ya zijn blokgebouwen van 5 verdiepingen. Dit type bouwplan werd voornamelijk in de noordelijke regio's van de USSR gebouwd. Chroesjtsjov-serie 1-447 — populaire uitstraling ontwikkelingen. Soortgelijke constructies werden tot en met 1970 gebouwd. De hoogte van de kamers is maximaal 3 meter.

Gebouwen van het paneeltype

Gebouwen van het type 1-464 zijn populaire paneelplattegronden uit de tijd van de USSR. Ze werden gebouwd in de eerste periode van de bouw van Chroesjtsjov. Alleen van 1958 tot 1964. Meer dan 200 woningbouwfabrieken in alle regio's waren bezig met de bouw van dergelijke constructies.

Serie bakstenen huizen 1-466 zijn typische voorbeelden van woningen met 1-5 verdiepingen. De hoogte van de kamers is 3 m. Ze zijn uitsluitend in Moskou (het noordelijke deel) gebouwd. De muren van bakstenen huizen zijn gemaakt van kwetsbaar vibrobrick. Aan het einde worden maximaal 6 panelen geïnstalleerd. Dergelijke huizen zijn van korte duur.

Huizen uit de serie 1-467 zijn de eerste paneelconstructies met een opstapje dragende muren. Voor het eerst omvatte het ontwerp van dergelijke gebouwen een variatie in de indeling van een appartement met 1,2,3 kamers. Huizen met 1-5 verdiepingen van een soortgelijk plan werden gebouwd in de regio Moskou en andere delen van het land.

Huizen uit de 1-510-serie zijn vrij gebruikelijke huizen met 5 verdiepingen. Hun eigenaardigheid is de dikte van de buitenmuren, die oplopen tot 40 cm.Dit zijn duurzame gebouwen, maar sommige worden gesloopt tijdens verschillende reconstructies van stadsdelen.

Structuren van het type 1-511 - structuur met meerdere secties, bakstenen Chroesjtsjov-gebouw in Moskou. In dergelijke huizen zijn er appartementen met 1-2-3 kamers. Er zijn verschillende aanpassingen aan gebouwen, die verschillen in de hoogte van de appartementen, kwaliteit bouwmaterialen, daktype.

Soorten gaspijpleidingfaciliteiten

Huizen 1MG-300 of MG-300 zijn paneelgebouwen met 5 verdiepingen. Hun eigenaardigheid is de aanwezigheid van vierkante balkons, waarvan de kubieke capaciteit klein is. Er zijn 3 appartementen op elke verdieping van dit gebouw. Ze werden gebouwd tot en met 1968.

Gebouwen van het type 1R-303-2 zijn een paneelgebouw van 5 verdiepingen, het op één na meest gebouwde in Moskou en de regio. Onderscheidend kenmerk Gebouwen met 5 verdiepingen hebben schuine balkons, inclusief eindbalkons. Structuren van het type 11-07 behoren tot de eersten paneel huizen 5 verdiepingen op het grondgebied van Moskou (het zuidwestelijke deel). Bouwperiode - 1958-1961. Deze huizen zijn in verval, de meeste zijn al gesloopt.

Gebouwen 07/11/19 zijn paneelgebouwen met kwetsbare buitenmuren van vibrobrick. Vaak zijn de huizen betegeld, elk heeft er 4 smalle ramen aan de uiteinden. Bijna alle bouwwerken van dit formaat zijn in verval, maar de sloop ervan vindt alleen plaats in westelijke delen Moskou. Huizen 11-17 - wijziging van serie 1-510. Hebben grotere gebieden studio appartement en een grote oppervlakte van een 3-kamerappartement. Dergelijke huizen werden in de jaren 60 gebouwd. vorige eeuw in Izmailovo, Nagatino.

Objecten voor kleine gezinnen

Dit is een voorbeeld van Chroesjtsjov-gebouwen boven de 5 verdiepingen in Moskou. De meeste ervan zijn blokstructuren van 8 en 9 verdiepingen. Elk appartement in zo’n huis heeft een zitbad; Bij tweekamerappartementen liggen de kamers vaak aan elkaar grenzend.

Huisserie 11-18-01/09 MIC - bakstenen gebouwen 9 verdiepingen, analoog van blokstructuren 11-18-01/09.

Gebouw 11-32 - typisch paneel huis van vibrobrick, buitenmuren die betegeld is.

Een karakteristiek kenmerk van dergelijke gebouwen zijn balkons op steunpilaren. Een variatie op deze serie - 11-32-130 - huizen met kleine appartementen (kleine gezinnen). Ze zijn ontworpen voor kleine gezinnen. De kamer heeft een gemiddelde oppervlakte van 9-13 vierkante meter. m., en de keuken heeft een kubieke inhoud van niet meer dan 3-3,5 vierkante meter. M.

Gebouwen 11-34 zijn een voorbeeld van gebouwen met 5 verdiepingen bakstenen constructies met appartementen voor kleine gezinnen. Soortgelijke gebouwen werden op verschillende plaatsen in de hoofdstad gebouwd (1-2 huizen in woonwijken). Dit zijn huizen met twee gebouwen die met elkaar zijn verbonden door een gedeelte van één verdieping, met in het midden een kamer - een eetkamer.

Gebouwen van het type 11-35 zijn bakstenen huizen van 5 verdiepingen met tweekamer- en driekamerappartementen. Hun onderscheidende kenmerk is de aanwezigheid van vrij groot externe panelen. Dergelijke huizen werden vaak gebouwd in 1959-1962. Vandaag zijn ze allemaal gesloopt.

Objecten 11-38 en Brezjnevka

Structuren 11-38 zijn de eerste huizen van het paneeltype, gemaakt van volumetrische elementen. De appartementkamers werden in fabrieken geassembleerd en alleen op bouwplaatsen. Dit waren experimentele, proefconstructies; ze werden gebouwd in 1959-1962. in Ljoeblino, Tsjerjomosjki. Dergelijke structuren zijn ook te vinden in Perm en Minsk. Type K-7 - Chroesjtsjov-frame, paneeltype. Dit zijn enorme gebouwen in Moskou, gebouwd in 1958. Hun muren zijn de dunste van allemaal, dus de sloop ervan is een prioriteit.

Het Chroesjtsjov-tijdperk, dat zichzelf helemaal niet rechtvaardigde, werd vervangen door het Brezjnev-tijdperk. Aanvankelijk waren dit gebouwen van 8 en 9 verdiepingen, later veranderden dit in gebouwen van 12 en 16 verdiepingen. Dit zijn de eerste constructies met liften en vuilstortkokers. De indeling van appartementen in dergelijke gebouwen is geavanceerder en moderner geworden. Ze hebben verbeterde geluids- en warmte-isolatie.

De indeling van appartementen in dergelijke huizen is handiger geworden. De bouw van dergelijke huizen begon in de jaren 70. laatste eeuw. Dergelijke huizen kunnen met recht prototypen van moderne gebouwen worden genoemd. Na Brezjnev begonnen ze gebouwen te bouwen volgens standaardontwerpen. De meest voorkomende series moderne paneelconstructies zijn KOPE, KOPE-M-PARUS, 155 en i-155m, p-3m, P-44m.

Een huizenreeks is een groep woningen die in één keer volgens hetzelfde ontwerp zijn gebouwd. De gebouwen kennen vrijwel geen verschillen qua aantal verdiepingen, gebruikte bouwmaterialen, oppervlakte appartementen en ligging van kamers. De indeling van het pand in dergelijke huizen wordt als standaard beschouwd: een reeks huizen verenigen volgens gemeenschappelijk kenmerk. Typische gebouwen worden conventioneel onderverdeeld in verschillende categorieën, en elk heeft zijn eigen onderscheidende kenmerken.

Indeling van appartementen in standaardwoningen

Het tijdperk van de opbouw van het communisme gaf Sovjetburgers drie reeksen huizen tegelijk, genoemd naar de achternamen van de secretarissen-generaal die het land regeerden. De gebouwen verschilden in het aantal verdiepingen en het comfortniveau van de woonruimtes, maar de meeste huizen die in die periode zijn gebouwd, worden vandaag de dag met succes gebruikt.

"Stalin"

De eerste fase van de standaardconstructie, die begon in de vroege jaren vijftig van de vorige eeuw. Het land herstelde zich actief na de Grote Patriottische oorlog en de burgers hadden dringend behoefte aan betere huisvestingsomstandigheden.

De karakteristieke kenmerken van typische appartementen tijdens de Stalin-periode werden beschouwd als:

• sterke bakstenen muren;
• hoge plafonds - minimaal 3,5 meter;
• aparte badkamers;
• een groot aantal kamers - gemiddeld 3-4 per appartement; eenkamer- en tweekamerappartementen waren niet opgenomen in het project, dus ze waren uiterst zeldzaam;
• groot oppervlak aan woonruimtes en plaatsen normaal gebruik;
• grote deur- en raamopeningen: soms waren er meerdere raamopeningen in één kamer;
• handig onderscheid interne ruimte.

Binnen de serie waren "Stalins" verdeeld in nomenklatura en gewone. Het eerste type indeling werd gebruikt voor de huizen van regeringsleden, prominente figuren uit de wetenschap en kunst, en midden- en hogere managers. Er waren speciaal toegewezen kamers voor kantoren en lokalen voor huishoudelijke diensten. Appartementen met een rij-indeling werden vaak gebruikt voor het gemeenschappelijk wonen van meerdere gezinnen in één gebied.

Gemeenschappelijke appartementen uit het Stalin-tijdperk zijn aanzienlijk in prijs gestegen sinds het begin van de jaren negentig, toen ze werden hervestigd en de vrijgekomen ruimte werd omgebouwd tot luxe woningen.

"Chroesjtsjov"

De constructie van panelen en vervolgens bakstenen gebouwen met vijf verdiepingen bestrijkt de periode van 1957 tot 1962, toen er een piek was in de verhuizing van mensen uit gemeenschappelijke appartementen en houten barakken. Nikita Chroesjtsjov geloofde dat iedereen dat was Sovjet-man heeft recht op aparte, comfortabele huisvesting, maar het goedgekeurde gebouwontwerp kwam niet overeen met deze idealen.

Heeft u een vraag of heeft u juridische hulp nodig? Profiteer van een gratis adviesgesprek:

Kenmerken van een typische “Chroesjtsjov”:

• dunne muren en slechte geluidsisolatie;
• lage plafonds: niet meer dan 2,5 m;
• aangrenzende kamers;
• kleine woonruimte;
• kleine gemeenschappelijke ruimtes: badkamers, keukens, gangen.

Onder Chroesjtsjov werden 4 huizenreeksen gebouwd:

• 1-464;
• 1-335;
• 1-434;
• 1-434S.

Het aantal kamers in de appartementen varieerde van 1 tot 5, maar allemaal standaard huizen Dat tijdperk was door één ding verenigd: de irrationele indeling van de interne ruimte. Ondanks veel tekortkomingen werden dergelijke huizen tot begin jaren 80 gebouwd.

Momenteel worden "Chroesjtsjov" -gebouwen erkend als ongeschikt voor bewoning, daarom worden huizen uit deze serie in alle gevallen gesloopt grote steden landen.

"Brezjnevki"

De massale bouw van dergelijke appartementen vond plaats van 1966 tot 1977. "Brezjnevki" wordt beschouwd als een verbeterde versie van "Chroesjtsjov". De huizen waren gebouwd van paneelblokken en bakstenen, het grootste deel van de gebouwen was niet hoger dan 5 verdiepingen. Met externe gelijkenis, standaard appartementen Het Brezjnev-tijdperk had een verbeterde lay-out en de eerste hoogbouw begon te verschijnen: gebouwen met negen en twaalf verdiepingen.

Kenmerken van de Brezhnevok-lay-out:

• verhoogde plafondhoogte – 2,7 meter;
• ruime keukens en gangen;
• inbouwmeubilair: kasten, tussenverdiepingen;
• balkons of loggia's;
• verschillend aantal appartementen op de trap: 2 of 4;
• gecombineerde of aparte badkamer.

Huizen van meer dan 5 verdiepingen hoog werden uitgerust met liftschachten en vuilstortkokers.

Serie typische huizen uit het Brezjnev-regeringstijdperk:

• 1-464A;
• 1-335A;
• MK-5;
• 1-OPB.

Onder Brezjnev raakten hostels voor kleine gezinnen wijdverspreid - standaard huisontwerpen ontworpen voor alleenstaande burgers en jonge gezinnen die geen recht hadden op comfortabele huisvesting. Volgens hun kenmerken worden kleine gezinnen beschouwd als een tussenliggende schakel tussen een hostel en een apart appartement; ze onderscheiden zich door hun kleine oppervlakte en laag niveau comfort.

Overgangsfase: van de USSR naar Rusland

Sinds eind jaren 70 van de vorige eeuw is de bouwmarkt vrijwel volledig overgeschakeld constructie met meerdere verdiepingen. Huizen van 9 verdiepingen worden gebouwd van paneelblokken en bakstenen. De eerste golf van dergelijke gebouwen wordt als standaard beschouwd en de appartementindeling uit 1968 werd tot 1999 gebruikt.

• M-464;
• M-335;
• MK-9;
• 3-OPB.

Standaard gebouwen van negen verdiepingen waren ermee verbonden gecentraliseerde watervoorziening, Daarom heet water de appartementen werden bevoorraad vanuit het dichtstbijzijnde ketelhuis. Het aantal kamers in de appartementen varieerde van 1 tot 3, waarbij elk appartement toegang had tot een balkon of loggia. De badkamers waren altijd gescheiden, de ingangen waren voorzien van een personenlift en een vuilstortkoker.

De standaardreeks huizen met 9 verdiepingen wordt gekenmerkt door een kleine keukenruimte, meestal niet groter dan 6,2 m2.

Sinds 1976 begonnen er hoogbouwgebouwen met verbeterde lay-outs te verschijnen. Dergelijke appartementen zijn vóór 2006 gebouwd, waarbij vrijwel de aanvankelijk goedgekeurde indeling van het pand behouden is gebleven. Deze categorie omvat huizen, series:

• M-4644
• M-335-BK;
• M-111-90;
• 3A-OPB.

In tegenstelling tot de standaardgebouwen konden verbeterde hoogbouwgebouwen tot 18 verdiepingen hebben, verschenen er goederenliften in de ingangen en werd de keukenruimte vergroot tot 9 m2.

Typische appartementindelingen

Het concept van standaardconstructie verscheen halverwege de jaren 60. De Sovjetregering kwam tot de teleurstellende conclusie dat de burgers van de USSR qua levensstandaard inferieur waren aan de kapitalistische landen, waardoor een echte bouwhausse begon. Het hoofdidee van het introduceren van standaardprojecten was maximaal aantal woonruimte bij minimale kosten. Dankzij deze beslissing verschenen er designerhuizen waar letterlijk uit werd samengesteld kant-en-klare elementen ontwerpen.

In paneelwoningen

De grondlegger van de constructie van paneelwoningen was de architect Vitaly Lagutenko, die op het idee kwam om huizen samen te stellen uit kant-en-klare panelen van gewapend beton. De gemiddelde bouwtijd voor een gebouw van 5 verdiepingen was 12-15 dagen.

Ondanks de waarschijnlijke snelheid van de bouw liet de kwaliteit van de woningen die gebouwd werden veel te wensen over. De lay-out van paneel Chroesjtsjov-gebouwen wordt gekenmerkt door de volgende kenmerken:

• klein gebied met woon- en utiliteitsgebouwen;
• gecombineerde badkamer;
• lage plafonds;
• bijna volledig gebrek aan warmte- en geluidsisolatie;
• het overwicht van dragende muren, wat de onmogelijkheid van onafhankelijke herontwikkeling impliceerde.

De lay-out van de gebouwen van het paneel "Brezhnevok" heeft de situatie enigszins verbeterd. De plafonds in de appartementen werden hoger, het aantal vierkante meters nam toe en er begonnen vuilstortkokers in de huizen te verschijnen.

Bepaling van de serie en het type woning

Tot welke serie standaardgebouwen een bepaalde woning behoort, kunt u terugvinden in het technisch paspoort, dat voor iedere huiseigenaar beschikbaar is. Hierop wordt gedetailleerde informatie over de woonruimte weergegeven, inclusief het serienummer.

Interessante informatie is verkrijgbaar bij de bouwafdeling van de plaatselijke gemeente, documenten management bedrijf, die het gebouw onderhoudt.

Informatie wordt gratis verstrekt en is vaak te vinden op de officiële websites van de genoemde organisaties.

Wat zijn de voordelen van standaardindelingen?

Ondanks een aantal belangrijke nadelen hadden standaardprojecten ook voordelen:

1. lage kosten - huizen worden volgens één sjabloon gestempeld;
2. snelheid - de ontwikkelaar verspilt geen tijd met het opstellen en goedkeuren van het project en begint onmiddellijk met werken;
3. betrouwbaarheid - een reeks huizen is daarom al in gebruik genomen tijdens de bouw van volgende gebouwen standaardproject eventuele tekortkomingen die optreden, worden onmiddellijk geëlimineerd.

Opmerkelijk, maar dan in de moderne tijd bouwmarkt De standaardindeling is behouden gebleven, hoewel deze vooral wordt gebruikt voor de bouw van departementale en gemeentelijke woningen.

Appartementindeling in het moderne Rusland

Tegenwoordig wordt de voorkeur gegeven aan hoogbouw, monolithische constructie. De indeling van appartementen is voor elke ontwikkelaar individueel. Belangrijkste vereiste: strikte naleving van de vereisten voor de toewijzing van woonruimte die nodig is voor comfortabel verblijf een man.

De moderne indeling zorgt voor ruime woonruimtes en gemeenschappelijke ruimtes. Voor appartementen op de bovenste verdiepingen zijn glazen balkons en loggia's voorzien; de onderste verdieping is meestal gereserveerd voor winkels of kantoren. Woningen met een open indeling, waarbij de locatie, het aantal en de oppervlakte van de kamers alleen afhankelijk zijn van de wensen van de bewoners, winnen grote populariteit.

Aandacht! Vanwege laatste wijzigingen Als gevolg van wetgeving kan de informatie in dit artikel verouderd zijn. Elke situatie is echter individueel.

Om uw probleem op te lossen, vult u het volgende formulier in of belt u de nummers op de website. Onze advocaten zullen u gratis adviseren!

Tijdens het bewind van Chroesjtsjov begonnen veel innovaties, die ook van invloed waren op de huisvestingsproblematiek. Burgers moesten naar zijn mening verhuizen van de erbarmelijke omstandigheden van gemeenschappelijke appartementen naar comfortabelere, individuele woningen.

Er is een actief programma begonnen om hele microdistricten te bouwen met dezelfde standaardgebouwen van vijf verdiepingen. Zo'n bakstenen Chroesjtsjov-gebouw, waarvan de indeling nu een beetje sarcasme oproept, leek destijds voor velen een luxe.

Kenmerken van gebouwen

Lage (2,5 - 2,6 m) plafonds, aangrenzende kamers, een gecombineerde badkamer, een zitbad en een gang waar twee personen nauwelijks uit elkaar kunnen komen. Aan de hand van deze borden kunt u bij binnenkomst direct het type appartement bepalen. De bouw van gebouwen uit het Chroesjtsjov-tijdperk ging door tot het midden van de jaren 80, en af ​​en toe werden huizen van dezelfde serie gevonden, maar met een meer prestigieuze indeling, 8 en zelfs 9 verdiepingen.

Nu worden veel ervan als onveilig beschouwd en worden ze geleidelijk gesloopt, hoewel er zeer goed bewaarde gebouwen zijn. Sommige zijn opgetrokken uit betonblokken, maar het grootste deel is nog steeds opgetrokken uit baksteen.

Te midden van van dit type We kwamen huizen tegen met meer prestigieuze indelingen. Dit is overwegend de I-528-serie, met goed ingedeelde wanden, hoger plafond (2,70 m), zorgvuldig ingevoegd raamkozijn en parketvloeren.

De I-335-serie wordt als minder respectabel beschouwd, de dragende muren daarin zijn geïsoleerd minerale wol, maar scheidingswanden van slechts enkele centimeters dik laten al het geluid door. Aangrenzende badkamer en klein balkon, of zelfs de afwezigheid ervan, levert geen voordelen op.

Bakstenen huizen uit andere series

1. Brezjnevka. Iets later, in de jaren zeventig, tijdens de stagnatie van Brezjnev, verscheen het nieuw programma en een nieuwe indeling van appartementen in bakstenen huizen van 5 verdiepingen. Velen begonnen ze 'verbeterde Chroesjtsjov' te noemen, omdat de keuken iets groter was, de gang iets breder was en de plafonds iets hoger waren, tot 2,7 m. Veel huizen waren al uitgerust met een lift en een vuilstortkoker, wat extra gemak gaf. Paneelpanelen werden ook vaak gevonden, maar baksteen bleef nog steeds een prioriteit. Grote loggia, vaak een berging, aparte ruimtes.
2. Huizen uit een later tijdperk. Dit zijn gebouwen die zijn gebouwd vanaf eind jaren 80 tot nu. De projecten zijn zo divers geworden dat het nu behoorlijk moeilijk is om twee vergelijkbare appartementen te vinden.

Opmerking! IN De laatste tijd gebouwen gemaakt volgens individuele projecten, maar ook huizen met luxe appartementen. In de regel worden ze niet boven de vijf verdiepingen gebouwd, en dit voegt gedeeltelijk respect toe aan de eigenaren.

Kenmerken en voordelen van een bakstenen gebouw van vijf verdiepingen

1. In de zomer warmt het niet op, waardoor het appartement zelfs in de hitte een redelijk comfortabele temperatuur behoudt. In de winter, in huis.
2. Standaardindeling van 5 verdiepingen bakstenen huis impliceert een goede thermische isolatie en geluidsisolatie. Een uitzondering kunnen huizen zijn die vrij oud zijn, waar binnenwanden erg dun.
3. Vaak vind je op verschillende verdiepingen appartementen met verschillende indelingen van elkaar. Vaak werden in appartementsgebouwen uit het Chroesjtsjov-tijdperk zelfs hangende balkons gebouwd, vanaf de tweede verdieping of niet in alle appartementen.
4. Vaak zijn appartementen met vijf verdiepingen met verbeterde indelingen uitgerust met zowel een balkon als een loggia, wat erg handig is voor de eigenaren.

1. Dragende muren met een dikte van minimaal 64 cm en een versterkte fundering geven een gevoel van betrouwbaarheid. Het huis krimpt niet en de kans op vervormingen is minimaal, zelfs op bewegende grond en in de nabijheid van grondwater.
2. Ventilatiegaten zijn in de muren gemaakt. Daarom zijn er geen dozen die het interieur bederven. In veel oude gebouwen van vijf verdiepingen is ventilatie zelfs onder de vloer aanwezig, dit voorkomt vocht en schimmel tijdens het koude seizoen.
3. Appartementen in bakstenen huizen zijn erg handig voor vrijwel elke herontwikkeling.

Opmerking! De herontwikkeling van een gebouw uit het Chroesjtsjov-tijdperk met twee kamers in een bakstenen huis kost bijvoorbeeld bijna de helft minder en sneller dan in een betonnen huis. Het is niet nodig om dragende muren met een boorhamer te slopen; overtollig materiaal kan voorzichtig worden verwijderd met een beitel en een hamer.

1. Ook de milieuvriendelijkheid van woningen is belangrijk. Zoals je weet, voelt een persoon zich veel beter in huizen gemaakt van natuurlijk materiaal. Planten en dieren groeien en ontwikkelen beter, dit wordt door jarenlang onderzoek bevestigd.
2. In een bakstenen gebouw is het mogelijk om een ​​appartement met twee verdiepingen te regelen. Dit is erg moeilijk om te doen in concrete analogen.
3. In regio's met verhoogde seismische activiteit kunnen huiseigenaren in vrede leven. Een huis met een betrouwbare fundering en dikke muren zal stevig staan, zonder zelfs maar te barsten (zie ook artikel).

Herontwikkeling

Een huis van baksteen wordt niet alleen hoger gewaardeerd, maar het is ook veel gemakkelijker om in een dergelijke woning een appartement naar wens te verbouwen. De herontwikkeling van een Chroesjtsjov-huis met drie kamers in een bakstenen huis duurt bijvoorbeeld slechts een paar dagen. Zoals bekend is, betonnen muren zeer moeilijk te verwijderen en dragende structuren sloop is over het algemeen verboden.

Bakstenen huizen hebben veel minder dragende muren en de binnenwanden zijn vrij dun. Ze worden meestal verwijderd door de eigenaren die met de renovatie zijn begonnen.

Dit zal niet veel schade toebrengen aan het huis als geheel, maar appartementeigenaren kunnen veel winnen door de indeling waar ze niet blij mee zijn opnieuw aan te passen. Bovendien is het de moeite waard om een ​​appartement met een oude indeling te verbouwen, waar veel dingen lastig zijn voor het dagelijks leven.

De meest voorkomende gevallen van herontwikkeling

Wat wordt het vaakst gedaan en wat is de beste manier om zelfs een klein bruikbaar oppervlak te gebruiken?

1. Vaak worden twee of drie aangrenzende kamers gecombineerd tot één. Dit zal niet alleen visueel, maar ook daadwerkelijk het gebied vergroten en de ruimte vergroten. Binnenwanden worden verwijderd en de resulterende ruimte kan naar wens worden ingedeeld.
2. Vaak worden absoluut alle muren verwijderd, waardoor de woning een studio-appartement wordt. Dit is een behoorlijk modieuze trend. Maar het is de moeite waard om te overwegen dat als het huis te oud wordt gebouwd, de plafonds zwakker worden. Dit kan gedeeltelijk de veiligheid van zowel de eigenaren zelf als hun buren in gevaar brengen.
3. Als je een heel oude indeling hebt: 5 verdiepingen bakstenen huis Hoogstwaarschijnlijk is het niet uitgerust met een goede loggia. In het beste geval zou dat zo kunnen zijn klein balkon, die gebruikt kan worden. Het is raadzaam om het te glazuren en goed te isoleren. Indien mogelijk wordt isolatie van buitenaf gedaan om de toch al kleine ruimte te besparen. Als het werk correct is uitgevoerd, krijgt u een extra kamer.

1. Heel vaak combineren ze de keuken met de woonkamer. Dit is een winstgevende optie, vooral als de keuken klein is. De resulterende ruimte kan eenvoudig in zones worden verdeeld. Vaak speelt een handgemaakte toog de rol van een grens tussen ruimtes. Dit is modieus, mooi en handig, vooral als vrienden je vaak komen bezoeken.
2. Ook de keuken, die uitkomt op een balkon of loggia, kan uitgebouwd worden. Het is niet nodig om de deuropening volledig te verwijderen. Je kunt het ontwerpen in de vorm van een brede boog, het zal de kamers formeel verdelen en tegelijkertijd het interieur versieren. Het kookgedeelte kan op het balkon worden geplaatst en de eetkamer kan in de voormalige keukenruimte worden geplaatst.
3. Een doorloopbadkamer is een veelvoorkomend ongemak in gebouwen uit het oude Chroesjtsjov-tijdperk. Tegelijkertijd kan de gebruiker de keuken alleen bereiken door vanuit de gang door de badkamer te gaan. Veel mensen lossen dit probleem op door het gebruikelijke te gebruiken baksteen bouwen en het leggen van de doorgang. De entree naar de keuken is verbonden met de woonkamer. Gezien het gebrek aan andere opties is dit misschien niet optimaal, maar het is wel een uitweg.
4. Het uitbreiden van een gang of krappe gang is een urgent probleem. In de regel grenst een badkamer aan de gang. Bovendien is hij meestal onfatsoenlijk klein van formaat en past hij er nauwelijks in. In dit geval is het, hoewel de instructies dit verbieden, mogelijk om het toilet met de badkamer te combineren en de gang uit elkaar te halen door onnodige scheidingswanden te verwijderen.
5. Een zitbad is een ander teken van een oud gebouw. Bovendien staat het pand het meestal niet toe om het te vervangen door een standaardontwerp. Voor degenen die graag douchen, is er een optie om een ​​douchecabine te installeren. Dit geeft je extra ruimte en bespaart je een oude, lelijke badkuip uit de jaren 60.

Herontwikkeling en de wet

Wanneer u van plan bent om de binnenkant van het appartement naar uw wens te verbouwen, vergeet dan niet dat niet alles niet altijd in vrede wordt opgelost. Het maakt niet uit welk jaar het is gebouwd of uit welke serie uw huis is, het ontwerp is vastgelegd in het plan en mag niet worden verstoord zonder de juiste toestemming.

Bovendien heeft een wijziging consequenties als u zich bemoeit met het ontwerp van de oude fundering. Feit is dat in de meeste gevallen de plafonds, evenals de binnenwanden van de gebouwen van Chroesjtsjov en Brezjnevka, van hout zijn gemaakt.

Het materiaal verliest na verloop van tijd zijn sterkte, sommige fragmenten kunnen al verrot zijn en aanzienlijk vervormd. Door extra versterkende muren te slopen, verzwakt u daarmee de belangrijkste.

Ook al is het een goede dubbel kalkzandsteen M 150, dit is geen reden om te ontspannen. U zult de reparatie niet alleen met de buren moeten afstemmen, maar ook met de woninginspectie.

U moet de organisatie opgeven architectonisch project, ontwikkeld in het ontwerpbureau, evenals documentatie PPM 508 zoals gewijzigd 840-PP. Nadat uw plannen en documenten zijn beoordeeld en u officieel toestemming heeft gekregen, kunt u beginnen met de verbouwing.

In nieuwbouw zijn er vaak appartementen met een willekeurige indeling. Enerzijds is dit handig, omdat je niet meer het oude opnieuw hoeft te doen, maar alleen aanvult wat ontbreekt.

Maar er kunnen zich problemen voordoen met de goedkeuring, omdat de inspectie na de reconstructie zal worden uitgevoerd. En de kosten van een dergelijk probleem zijn niet altijd goedkeuring en toestemming van de organisatie, waardoor je sommige structuren zult moeten elimineren.

Conclusie

Don Bouwcollege
Bouw en exploitatie van gebouwen en constructies
Cursusproject in de discipline "Architectuur van civiele gebouwen"
Over het onderwerp: "Woongebouw met 5 verdiepingen
Novocherkassk 2015

Het ontworpen woongebouw van 5 verdiepingen is rechthoekig van opzet met zijafmetingen van 34,20 x 12,00 m en behoort volgens zijn typologische kenmerken tot het doorsnedetype.
Een woongedeelte (blokgedeelte) is een cel bestaande uit meerdere appartementen gelegen rondom één communicatieknooppunt (entree, vestibule, trappenhuis). De indeling van de oppervlakte van elk appartement is gemaakt in overeenstemming met het functionele diagram van de onderlinge verbinding van de gebouwen.
In de woning die wordt ontworpen, is het type trapconstructie dwars.
Volgens operationele eisen behoort het ontworpen woongebouw tot de IIe graad van duurzaamheid.
Volgens SNiP 2.01.07-85* "Belastingen en impacts" behoort het ontworpen woongebouw tot het II-verantwoordelijkheidsniveau.
Volgens SNiP 2.01.02-85* “ Brandvoorschriften» het ontworpen woongebouw behoort tot de II-graad van brandwerendheid, aangezien de dragende en omsluitende constructies zijn gemaakt van kunststeenmaterialen: bakstenen muren, gewapende betonvloeren en trappen.
Bij besluit van het Ministerie van Gemeentelijke Economie van de stad Novocherkassk werd toestemming gegeven voor de bouw van een woongebouw van 5 verdiepingen in de stad Novocherkassk. De vorm van het perceel is rechthoekig met een oppervlakte van 3000,00 m2.
Op de site zijn er: een woongebouw met 5 verdiepingen, een tuinhuisje, een parkeerplaats en een kinderspeelplaats.
Het gebouw is in de breedte georiënteerd, wat zorgt voor warmtebesparing in de winter. De afstand tot het dichtstbijzijnde gebouw bedraagt ​​24,70 m, hetgeen voldoet aan de brand- en sanitaire eisen.
De verticale indeling van het terrein zorgt voor de afvoer van regen- en smeltwater.
Het terrein beschikt over een 4,00 m brede weg voor voertuigen en voetpaden bedekt met asfalt. Rondom het gebouw bevindt zich een blinde ruimte van 1,00 m breed. Op het terrein zijn ook groene ruimten aanwezig: struiken en loofbomen in rijen.
Een ruimtelijk besluit is een besluit op basis waarvan een bepaalde samenstelling en omvang van een pand wordt genomen.
Het gebouw heeft een rechthoekige vorm; 5 verdiepingen en een kelder.
Dit gebouw is ontworpen:
de hoogte van elke verdieping is 2,80 m;
de hoogte van het gehele gebouw bedraagt ​​15,60 m;
afmetingen in assen - 34,20 m (1-9) en 12,00 m (A-D).
Dit woongebouw bestaat uit 20 appartementen: 10 tweekamer- en 10 driekamerappartementen.
Het tweekamerappartement omvat: gang, woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer, berging, loggia, balkon.
Deel driekamerappartement omvat: gang, woonkamer, slaapkamer, kinderkamer, keuken, badkamer, loggia, balkon.

Verbinding: Twee platen en PZ (Gevel 1-6 M1:100; Doorsnede 1-1 M1:100; 1e plattegrond M1:100; Plattegrond typische vloer M1:100; Algemeen plan M1:500; Knooppunt 1 M1:20; Knooppunt 2 M2:10; Funderingsplan M1:100; Vloer- en bekledingsplan M1:100; Dakplan M1:100; Knoop 3,4,5 M1:10; eenheid 6 M1:20l)

Software: KOMPAS-3D 13 SP2

Het project van een woongebouw met 5 verdiepingen en 3 secties werd in 2011 voltooid op basis van een ontwerpopdracht en een resolutie van het hoofd van de landelijke nederzetting Gabovskoye, district Dmitrovsky, regio Moskou. Het perceel bestemd voor bouw, met een totale oppervlakte van 0,52 hectare, ligt in het dorp Gabovskoye, district Dmitrovsky, regio Moskou. Het project voorziet in een woongebouw met 53 appartementen met een bruikbare zolder en een bruikbare technische ondergrondse ruimte. Op de begane grond van het huis bevinden zich kantoorgebouwen met werkplekken voor administratieve diensten van het dorp Gabovskoye met een totaal van 19 plaatsen. Het gebouw werd in oktober 2012 gebouwd.

Architectonische en planningsoplossingen:

Het woongebouw is 5 verdiepingen tellend, 3-delig, rechthoekig van vorm, met een bruikbare zolder en een bruikbare technische ondergrondse ruimte. De afmetingen van het huis in de uiterste assen zijn 15,3 x 53,32 m. Het project voorziet in 3 gewone rechthoekige delen. Er zijn appartementen in het gebouw van de 1e tot en met de 5e verdieping. Op de begane grond bevinden zich tevens kantoorruimtes met aparte uitgangen direct naar buiten. Elk deel van het huis heeft een eigen trap met openslaande deuren. Om levensondersteuning te bieden aan groepen met een lage mobiliteit en mensen met een handicap, zijn er hellingen met een helling van 1:12 voorzien bij de ingang van de ingang en in het gebouw, vóór de trappen.

Oplossingen voor ruimteplanning:

Ruimtelijke planningsoplossingen voor het gebouw werden aangenomen in overeenstemming met de ontwerpopdracht, technologische oplossingen voor woningen en kantoorpand, geldig bouwvoorschriften en normen, sanitaire normen, technische voorschriften en de stedenbouwkundige code. Het structurele ontwerp van het gebouw is een frameloze muur, bestaande uit stenen muren, holle kernplaten vloeren, bekledingen en monolithisch gewapend beton strip fundering. Dragende elementen zijn funderingen, wanden en vloerplaten. Het gebouw heeft een bruikbare zolder voor het leggen van communicatiemiddelen en een niet-bruikbare ondergrond.

De buiten- en binnenmuren van het gebouw zijn van baksteen (extern b=380 mm, intern dwars en longitudinaal b=250.380 mm). Het souterrain van het gebouw is opgetrokken uit massieve rode baksteen b=510 mm. Geprefabriceerde vloerplaten en bekledingen van gewapend beton. Trap worden uitgevoerd van metalen stringers en geprefabriceerde treden van gewapend beton. De platforms zijn gemaakt van monolithisch gewapend beton metalen balken. Het dak is gevelvormig. De fundering van het gebouw bestaat uit een monolithische strip van gewapend beton.

Technische en economische indicatoren van de ontworpen faciliteit:

aantal verdiepingen van het gebouw: bovengrondse verdiepingen - 5; zolder - 1;
bouwvolume van het gebouw: 12680,60 kubieke meter. M;
bouwoppervlakte: 748,50 m² M;
totale bouwoppervlakte: 663,54 m² M;
woonoppervlakte van het gebouw: 663,54 m² M;
aantal appartementen: 53 (waarvan éénkamer: 36, tweekamer: 14, driekamer: 3);
totale oppervlakte appartementen: 2364,54 m² M;
totale bebouwde oppervlakte: 410,50 m² M;
oppervlakte technische lokalen + zolder: 19,0 + 206,40 m² M.