Wat is dweilreiniging in bonnetjes. Stroomvoorziening van de MOS in de woon- en gemeentelijke dienstenbonnen: wat betekent dit? Is het mogelijk om te weigeren te betalen voor elektriciteit MOS

03.05.2020

De hervorming van de huisvesting en gemeentelijke diensten heeft geleid tot het verschijnen van een nieuwe regel in de rekeningen voor huisvesting en gemeentelijke diensten "elektriciteit MOS". Het gebrek aan begrip van wat een MOS is in een flatgebouw en hoe het bedrag voor het betalen van elektriciteit wordt berekend, veroorzaakt tot op de dag van vandaag controverse en wrevel bij bewoners van hoogbouw.

Het concept van MOS-verlichting

De afkorting MOP wordt ontcijferd als gemeenschappelijke ruimtes in een flatgebouw, waaraan, in overeenstemming met Artikel 36 van de LC RF, omvatten: bordessen, zolders, liften en liftschachten, gangen, enz. Het concept van MOP is alleen van toepassing op een appartementsgebouw, aangezien alleen in dit ene vastgoedcomplex een eigendomsrelatie met hen bestaat.

MNP-verlichting is een huisvestingsdienst voor de eigenaren van het pand, waarvoor een dergelijke gemeenschappelijke bron als elektriciteit nodig is. Een eenvoudiger invulling van het concept is een dienst voor het leveren van licht aan een gedeelde ruimte. Voorheen maakte dit item deel uit van het artikel "reparatie en onderhoud van woningen". Maar in Decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 354 van 05/06/2011 "Over het verlenen van openbare diensten" er was een scheiding van stroomvoorziening in openbare plaatsen van MKD, als een aparte dienst.

Wie betaalt

Uitgaven voor de geleverde huisvesting en gemeentelijke diensten, waaronder het onderhoud van het MNP, volgens Kunst. 39 p.1 van de LC RF, zijn de eigenaren van woningen en niet-residentiële gebouwen. Ook, in overeenstemming met Resolutie nr. 354 de eigenaar is verplicht maandelijks te betalen voor de elektriciteitsvoorziening van de MOS.

Berekening van verlichtingskosten

Om de hoeveelheid elektriciteit te bepalen die aan openbare behoeften wordt besteed, worden de volgende indicatoren genomen:

Totaal elektriciteitsverbruik in het huis. De indicator wordt verkregen met behulp van een speciale gemeenschappelijke huismeter, die in elk flatgebouw zou moeten zijn.
Het totale elektriciteitsverbruik in alle woningen. Voor deze indicator worden gegevens van individuele appartementmeters of verbruiksnormen voor appartementen zonder deze gebruikt.
Verspilling van elektriciteit door rechtspersonen aangesloten op het algemene huisnet.

Het werkelijke elektriciteitsverbruik in de gemeenschappelijke ruimtes wordt berekend als het verschil tussen de indicatoren. Het wordt vermenigvuldigd met het in de regio vastgestelde tarief en verdeeld onder alle eigenaren in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke eigendom van het onroerend goed. Het blijkt dat het gebied van het pand in het pand van invloed is op het bedrag van de betaling. De exacte berekeningsformule wordt gepresenteerd in bijlage nr. 2 bij regeringsbesluit nr. 354.

Volgens Kunst. 13 Clausule 5 van de federale wet nr. 291 van 04.11.09 "Over energiebesparing" elk gebouw met meerdere verdiepingen moet tot 07/01/2012 zijn uitgerust met collectieve meettoestellen voor gemeenschappelijke middelen, inclusief elektriciteit. Als de eigenaren dit niet alleen hebben gedaan, wordt de meter tot 07/01/2013 geplaatst.

In overeenstemming met Artikel 7 van art. 11 van deze wet, tijdens de bouw van een nieuw appartementsgebouw, moet de ontwikkelaar ervoor zorgen dat het gebouw voldoet aan de eisen voor energie-efficiëntie en de uitrusting van het nieuwe gebouw met meetapparatuur.

In een aantal oude huizen is geen collectieve meter geïnstalleerd, zodat de vergoeding voor verlichting van de openbare ruimte wordt berekend volgens de normen voor elektriciteitsverbruik die in elke regio zijn vastgesteld en op dezelfde manier wordt verdeeld als bij de vorige methode. Opgemerkt moet worden dat betaling volgens de normen gepaard gaat met het gebruik van oplopende coëfficiënten. Deze maatregel is ingevoerd om de motivatie van eigenaren om gemeenschappelijke huismeters te plaatsen te vergroten.

Problemen bij de berekening van MOS-verlichting

Waarom is het probleem van het verlichten van gebouwen met betrekking tot gemeenschappelijke ruimtes zo acuut, omdat bewoners eerder voor deze service hebben betaald als onderdeel van een ander artikel. Tot 2012 werd het bedrag voor de post “reparatie en onderhoud van de woningvoorraad” berekend volgens het tarief, d.w.z. Was gerepareerd.

Momenteel worden, met gemeenschappelijke huismeters, werkelijke metingen gebruikt, die gedurende het jaar kunnen variëren. De wrok over de betaling voor de verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes begon met het feit dat de bewoners bonnen begonnen te ontvangen waarin het bedrag voor de verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes het individuele verbruik overschreed. Dit is waar het probleem zich voordoet.

Energieverliezen in MKD

De collectieve elektriciteitsmeter geeft, naast de werkelijke metingen, het verlies van elektriciteit in de interne netwerken weer, ontstaan om een aantal redenen:

Verouderde elektrische bedrading en gebrek aan energiebesparende elektrische apparatuur in de gemeenschappelijke ruimtes. Bijvoorbeeld het ontbreken van spaarlampen.
Uitsplitsing van een individuele teller. Een defecte meter geeft niet het werkelijke verbruik van de bron weer. Het is niet ongebruikelijk dat bewoners van een huis opzettelijk de stroomvoorziening niet op de hoogte stellen van een storing en dat ze speciale apparaten gebruiken om te voorkomen dat het apparaat correct werkt.
Illegale verbinding met het openbare netwerk. Onafhankelijke aansluiting op de lijn, het omzeilen van de meter en het ontbreken van een overeenkomst met de energieretailer leiden ook tot het niet-verantwoorden van de bron.
Gebrek aan goede organisatie van gegevensverzameling van meetapparatuur in huis. Zo leidt het aflezen van individuele appartementsmeters in de periode van de 23e tot de 27e van de maand en de metingen van de collectieve meters op de 29e tot aanzienlijke gegevensverstoringen.
Inefficiënt gebruik van elektrische apparatuur die in gemeenschappelijk bezit is (overdag lichten aan, 's nachts sterke verlichting)

Het houdt zich bezig met het onderhoud, de reparatie en het onderhoud van elektrische netwerken in goede staat, waaraan de eigenaren betalen voor het onderhoud van openbaar eigendom, inclusief interne elektrische netwerken. In geval van onjuiste uitvoering van taken, wat leidt tot mogelijke redenen voor een toename van het elektriciteitsverbruik in gebouwen die deel uitmaken van gemeenschappelijke ruimtes, hebben bewoners het recht om hoogwaardig onderhoud en vervanging van apparatuur te eisen.

Een belangrijke factor in de verontwaardiging van bewoners over de onjuiste berekening van het bedrag voor elektriciteit dat wordt besteed aan het verlichten van gemeenschappelijke ruimtes, is de zogenaamde "betaling voor een buurman". Gewetenloze huurders verzenden valse gegevens, maken verbinding met het omzeilen van de meter, enz., Wat leidt tot verliezen, die de beheermaatschappij onder de eigenaren verdeelt.

Aansprakelijkheid bij niet-betaling

Op basis van overeenkomsten met leveranciers van hulpbronnen, zijn VvE's en beheermaatschappijen verantwoordelijk voor de betaling van de geleverde hulpbronnen, aangezien zij nutsbedrijven zijn. De energieleverancier heeft het recht om de wanbetaling aan te klagen met een eis om de schuld te innen, en de rechtbank voldoet in de meeste gevallen aan deze vorderingen. Op hun beurt dienen het Wetboek van Strafrecht en de HOA rechtszaken in om de schuld van de eigenaar terug te vorderen, aangezien het zijn verantwoordelijkheid is om te betalen voor de gemeenschappelijke middelen die aan hem zijn verstrekt.

De hervorming van de huisvesting en gemeentelijke diensten brengt een aantal innovaties met zich mee die de inwoners van het land niet altijd onmiddellijk kunnen begrijpen. Het verschijnen in de ontvangst van een nieuw item "elektriciteit MOS" was geen uitzondering. Een slecht bewustzijn van de bevolking over wat deze dienst is, leidt tot onwil om ervoor te betalen. Elke eigenaar moet zich ervan bewust zijn dat de stroomvoorziening van gebouwen die verband houden met gemeenschappelijke ruimtes een service is die altijd heeft bestaan, maar relatief recentelijk als een apart type is ontstaan, dus de verantwoordelijkheid om ervoor te betalen ligt op zijn schouders. Voor het oplossen van problemen of geschillen met betrekking tot het verlenen van deze dienst, wordt aanbevolen om contact op te nemen met het Wetboek van Strafrecht.

Dit is niet het eerste jaar dat we hierover schrijven, maar de stedelingen blijven zich de chronische vraag stellen: wat is de MOS-vergoeding, waarom is die zo groot, wat houdt die in. Veel bewoners klagen dat het bij hun beheermaatschappijen en VvE - ondanks het feit dat de bewoners zelf in elk huis het MOS-tarief accepteren - in de regel niet te achterhalen is door middel van absentie-stemming. Maar helaas, er is geen berekening in de stembiljetten (beslissingen van de eigenaren), alleen het bedrag is waard - meer dan vorig jaar.

Aangezien het Wetboek van Strafrecht en de VvE voornamelijk worden geleid door de "Doema-tarieven" die zijn aangenomen door het besluit van de Doema voor gemeentelijke appartementen, presenteren we de meest voorkomende optie uit het besluit - een appartementengebouw met alle voorzieningen en een personenlift. I. Onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes - 1,01 roebel:

1.1 Vloeren vegen in POP - 6 keer per week;

1.2 Natte reiniging POP - 1 keer per maand;

1.3 Stof van doppen, vensterbanken afvegen, zolder en kelder schoonmaken - eenmaal per jaar;

1.4 Wassen en vegen van deuren en ramen in de POP - 2 keer per jaar.

II. Reiniging van percelen van een flatgebouw - 2,69 roebel:

2.1 Het vegen van het land (beton) in de zomer - 3 keer per week;

2.2 Afval van het gazon schoonmaken, bakken schoonmaken - 3 keer per week;

2.3 Sneeuwschuiven en vegen bij afwezigheid van sneeuw - 3 keer per week;

2.4 Sneeuwschuiven en vegen bij sneeuwval - indien nodig;

2.5 Grasmaaien - 2 keer per jaar;

2.6 Huidige reparatie van kinder- en sportvelden, landschapselementen - 1 keer per jaar;

2.7 Verwijdering van vorst - indien nodig;

2.8 Sneeuw van daken laten vallen, ijspegels neerslaan - indien nodig;

2.9 Inzameling, verwijdering en verwijdering van vast stedelijk afval - dagelijks (0,79 roebel)

IV. Voorbereiding van een flatgebouw voor seizoensgebonden gebruik - 1,30 roebel:

4.1 Behoud van de cv-installatie - eenmaal per jaar;

4.2 Vervanging van kapotte ramen en deuren in POP - indien nodig;

4.3 Reparatie, afstelling en doorspoelen cv en reinigen ventilatiekanalen - 1 keer per jaar;

V. Inspectie en kleine reparaties - 1,82 roebel:

5.1 Inspectie ventilatie, rookafvoer, elektrische apparaten - 2 keer per jaar;

5.2 Noodonderhoud - permanent;

5.3 Deratisatie - eenmaal per jaar;

5.4 Desinsectie - eenmaal per jaar;

5.5 Inspectie en verhelpen van kleine storingen in watervoorziening, riolering, warmtevoorziening, elektrische apparaten;

5.6 Onderhoud van VDGO (minstens eens in de drie jaar) - 0,22 roebel.

VI. Reparatie van gemeenschappelijk bezit - 2,87 roebel:

6.1 Restauratie (reparatie) van deuren in het EPP - indien nodig;

6.2 Reparatie van ingangen - indien nodig;

6.3 Verhelpen van lekkages en andere reparaties aan het dak - indien nodig;

6.4 Afdichting, thermische isolatie van naden tussen panelen - indien nodig;

6.5 Herstel (reparatie) van de blinde ruimte, reparatie van externe voorzieningen (benaderingen, trottoirs) - indien nodig;

6.6 Reparatie, vervanging van in-house netwerken van koud-, warmwatervoorziening, riolering en reparatie van in-house elektrische apparatuur voor algemeen gebruik - indien nodig;

6.7 Reparatie van apparatuur, toestellen en toebehoren van het openbare waterleidingnet - indien nodig;

6.8 Reparatie van balkonplaten;

6.9 Reparatie van de draagconstructies van de luifels - indien nodig.

VII. Beheer van een flatgebouw - 1,21 roebel.

Totaal - 14,06 roebel. Romeinse cijfers geven algemene gerichte diensten aan, Arabische cijfers geven een specifieke lijst van werken aan die in elke dienst zijn opgenomen. Het geld voor elke dienst wordt verdeeld tussen specifieke werken die niet financieel vastliggen - met uitzondering van p/p 2,9 - ophaling, verwijdering en verwijdering van vast afval (79 kopeken) en p/p 5,6 - onderhoud van VDGO (22 kopeken) ). Deze werken werden berekend vanwege de betrokkenheid van externe organisaties (een huisservicebedrijf): Eco-service haalt het vuilnis buiten, Kurskgaz houdt zich bezig met het onderhoud van gasapparatuur. In sommige Wetboeken van Strafrecht en Verenigingen van Eigenaren worden deze diensten in aparte regels weergegeven in de bon voor huisvesting en gemeentelijke diensten.

Het feit dat de rest van het werk niet berekenbaar is, en hun frequentie wordt vermeld als "indien nodig", suggereert enige speling in hun productie. Bijvoorbeeld item VI "Reparatie van gemeenschappelijk eigendom" - 2 roebel 87 kopeken. per vierkante meter suggereert voor dit geld ofwel de huidige reparatie van het dak (p / p. 6.3), of de reparatie van ingangen (p / p. 6.2) - kortom, die werken die dringend nodig zijn en waarvoor de verzamelde geld is genoeg.

We kunnen niet anders dan een zekere sluwheid van de lijst opmerken wanneer dezelfde werken in verschillende diensten worden herhaald (vergelijk p / p 2.6 en 6.5, 5.5 en 6.6, 6.7).

Net als een appartement of een privé-eigendom van de eigenaar, hebben gemeenschappelijke ruimtes (ingang en aangrenzend gebied) ook onderhoud en systematische reparaties nodig. de eigenaren zijn zelf verantwoordelijk (dit werd nader toegelicht in het artikel "Verantwoordelijkheid in het huisvestingsvraagstuk - waar liggen de grenzen?" De wet voorziet in bijstand en bijstand van de beheermaatschappij gekozen door de bewoners. In dit artikel zullen we analyseer enkele problemen met betrekking tot dit aspect van huisonderhoud.

Wie financierde?

Bij een maandelijkse betaling voor een appartement is elke eigenaar verplicht om de kostenpost voor zijn appartementsgebouw te betalen - "Onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke ruimtes (MOP)". Het tarief wordt door de eigenaren zelf goedgekeurd.

Lijst van werken inbegrepen in het MOS-tarief

Als de eigenaren een manier hebben gekozen om hun huis VvE of VK te beheren, omvat het MOP-tarief, in de volksmond de mensen genoemd, alleen die werken en diensten die in het contract zijn vermeld. Bovendien stelt de wet de nodige lijst ervan vast. We zetten de belangrijkste posities op een rij.

1. Technische kant:
- Zorgen voor de veiligheid van het leven: het elimineren van bedreigingen voor het leven en de gezondheid van bewoners.
- Noodonderhoud: tijdige eliminatie van ongevallen in huissystemen van watervoorziening, warmtevoorziening, gasvoorziening, riolering, stroomvoorziening.
- Preventief werk: het is goedkoper om een ongeval te voorkomen dan om het te elimineren. Een reeks maatregelen:
-> Identificatie en probleemoplossing van pijpleidingen van koud- en warmwatervoorziening, gasvoorziening, verwarming
-> Controle van de gezondheid van rioolkappen
-> Controle van de aanwezigheid van tocht in de rookafvoerkanalen
-> Controleren van de aarding van de mantel van de elektrische kabel, meten van de isolatieweerstand van draden

2. Voorbereidende werkzaamheden voor het nieuwe seizoen:
- Je huis voorbereiden op de winter
-> Voorbereiding van technische systemen thuis
-> Naaien van dakkapellen, ventilatieroosters
-> Installatie van afwerkapparaten
enz.
- Je huis voorbereiden op de zomer
-> Versterking van regenpijpen, ellebogen en trechters
-> Versterking van nokken, metalen bekleding van daken
-> Full house installatie
enz.

3.Reiniging en landschapsarchitectuur:
- Buiten en binnen de woning:
-> Vloeren vegen en gemeenschappelijke ruimtes nat reinigen
-> Opruimen zolder en kelder
-> Het huis voorbereiden op de feestdagen (kleuren van randen, bomen, plaatsen van symbolen, enz.)
- Schoonmaak van het perceel, dat deel uitmaakt van het gemeenschappelijk bezit van de woning:
-> In de zomer: de grond vegen
-> In de winter: sneeuwschuiven en vegen
-> Afvalverwijdering van gazons, schoonmaakbakken
-> Werken aan de landschapsarchitectuur van de omgeving: planten, water geven, gazons maaien
-> Huidige reparatie van tuingebieden

4. Diensten voor het beheer van een flatgebouw:
- Incasseren van betalingen voor huisvestingsdiensten: afwikkeling en contante diensten
- Nakomen van verplichtingen voor het verstrekken van gemeenschappelijke middelen: controle over de kwaliteit en kwantiteit
- Registratie van burgers
- Omgaan met debiteuren
- Opslag en onderhoud van technische documentatie thuis

We voegen er het volgende aan toe: in onze stad gaat de betaling voor het ter beschikking stellen van gemeenschappelijke middelen rechtstreeks naar de betreffende organisaties, de inzameling en afvoer van vast stedelijk afval (VZW), afhankelijk van de gemaakte afspraken, is inbegrepen in het MOS-tarief of in rekening gebracht in overmaat ervan.

Dus, nadat u volgende maand een betalingsbewijs heeft ontvangen, weet u nu hoeveel werk en arbeid verborgen is onder een enkele regel genaamd "Onderhoud en reparatie van de MOP".

Veel Russen begonnen zich onlangs zorgen te maken over wat deze regel op het betalingsbewijs is - "MOP-elektriciteit". Zo'n verhoogde interesse is in de meeste gevallen eenvoudig te verklaren - de bedragen die daar verschijnen zien er behoorlijk solide uit en zijn soms zelfs hoger dan de basisbetaling voor het gebruikte licht in het appartement.

Allereerst is het de moeite waard om te verduidelijken dat de decodering van de MOP als volgt is: "openbare ruimtes". Dat wil zeggen, in dit geval bedoelen we de elektriciteit die wordt besteed aan verlichting:

landingen;
liften;
ingangen naar ingangen;
kelders;
zolders, enz.

Waar kwamen deze kosten vandaan?

Nu gaat in Rusland een alomvattende hervorming van huisvesting en gemeentelijke diensten door. Als gevolg hiervan systematiseren veel ondernemingen die relevante diensten aan de bevolking verlenen hun eigen relaties met de consument, waaronder voornamelijk mensen die in hoogbouw wonen.

Zij voeren hun werkzaamheden uit op basis van een regeringsbesluit uit 2006, waarvan het aantal 307 is. Dit document regelt de organisatie van de boekhouding van het algemene huisverbruik van HKH-diensten. In het bijzonder verscheen daar een regel volgens welke het nodig is om elektriciteit in rekening te brengen, niet alleen verbruikt in appartementen, maar ook gebruikt voor algemene behoeften.

In 2011 heeft de regering ook een andere regelgevingshandeling aangenomen (nr. 354) die systematiseert:

betalingsproblemen voor huisvesting en gemeentelijke diensten;
de periodiciteit;
de procedure voor het verantwoorden van middelen;
rechten, en gelijkaardige verplichtingen van de partijen, enz.

Volgens decreet 354 worden nu ook tarieven berekend voor de volgende nutsvoorzieningen:

verwarming;
warmwatervoorziening;
elektriciteit.

Zo wordt sinds 2011 het elektriciteitsverbruik voor de algemene behoeften van alle bewoners niet meer meegerekend in het onderhoud van de woningen en wordt er een andere norm gehanteerd in de berekening.

Dienovereenkomstig werden de kosten op een aparte regel in de rekeningen gezet. Op basis van het nieuwe formaat worden de totaal verbruikte diensten verdeeld onder de eigenaren of huurders van het pand. Veel burgers hebben echter nog steeds geen duidelijk beeld van waar ze beheermaatschappijen eigenlijk voor betalen.

Hoe wordt de MOS-elektriciteit nu berekend

Decreet 354 verwoordt duidelijk de procedure voor de verdeling van betalingen voor elektriciteit die wordt besteed aan algemene huisbehoeften.

Er wordt dus rekening gehouden met het verbruik met behulp van een meter die speciaal voor dit doel in elk appartementsgebouw is geïnstalleerd. Zijn getuigenis wordt maandelijks vastgelegd door vertegenwoordigers van de beheermaatschappij en overgedragen aan de onderneming die zich bezighoudt met de verkoop van elektriciteit.

Op basis van deze gegevens wordt het werkelijke verbruik berekend door het totale verbruik van alle appartementen af te trekken. Ook wordt rekening gehouden met het elektriciteitsverbruik van rechtspersonen die zijn aangesloten op het algemene huisnet. Hierdoor wordt het resterende volume beschouwd als de elektriciteit van de MOS.

Dit is waar dingen interessant worden. In het regeringsbesluit staat dat ze de gemeenschappelijke kilowatt van het huis naar evenredigheid over alle eigenaren verdelen. Dat wil zeggen, u moet meer betalen voor degenen die meer mensen in het appartement hebben.

De staat heeft op zijn beurt een bepaalde norm ingevoerd voor het elektriciteitsverbruik van MOS per persoon. Deze waarde kan per regio verschillen.

In Petrozavodsk is het bijvoorbeeld 7 kilowatt per maand.

Wat beïnvloedt het bedrag van de betaling?

Volgens deskundigen wordt er door de MOS meestal te veel voor elektriciteit in rekening gebracht als gevolg van de volgende factoren:

verbruik zonder een contract af te sluiten;
diefstal van elektriciteit door particulieren;
ongeautoriseerde verbinding met het algemene netwerk van een flatgebouw;
een grote totale hoeveelheid apparatuur die eigendom is van alle bewoners;
de nauwkeurigheid van het nemen van metingen van individuele meters en hun tijdige indiening;
bedrading staat;
onvoldoende zorgvuldige houding van bewoners ten opzichte van energiebronnen.

Is het mogelijk om te weigeren te betalen voor elektriciteit MOS

Allereerst moet worden opgemerkt dat in overeenstemming met de nieuwe regels alle macht in een flatgebouw wordt overgedragen aan de eigenaars. En dit brengt op zijn beurt aansprakelijkheid voor eigendom met zich mee.

Verder. Elektriciteit zelf is per definitie een nutsvoorziening. Het wordt verzorgd door de eigenaar van de appartementen die zich in het huis bevinden. Het is hun wettelijke plicht om binnenkomende rekeningen voor het verbruik van bepaalde hulpbronnen tijdig te betalen.

De hoogte van de vergoeding is direct afhankelijk van de gegevens van de algemene huismeter en kan in totaal niet hoger zijn dan de aanduidingen van het genoemde meetapparaat. Formeel hebben burgers dus geen reden om niet te betalen.

gerechtelijke precedenten

Tegelijkertijd slaagden enkele jaren geleden burgers die in de stad Livny woonden, gelegen in de regio Orjol, erin om voor de rechtbank te bewijzen dat ze illegaal te veel in rekening hadden gebracht voor elektriciteitslevering aan de MOS.

Bovendien spande het stadsparket een rechtszaak aan tegen de beheermaatschappij (Zhilservice). Haar werknemers werden gedwongen om op deze manier te handelen, aangezien ze bijna elke dag klachten ontvingen van burgers die in huizen woonden die onder de jurisdictie van de bovengenoemde economische entiteit vallen.

Mensen kregen betalingen met enorme bedragen, waarvan de omvang de betaling voor energieverbruik in appartementen aanzienlijk overschreed.

Het kostte zowel gerechtelijke als officieren van justitie veel tijd om alle ingediende documenten te bestuderen, evenals de huidige:

normen;
methoden;
instructies.

Hierdoor kon worden vastgesteld dat het probleem is ontstaan door een onjuiste toepassing van de rekenformule. Het parket merkte op dat vertegenwoordigers van het energiebedrijf rekening hielden met de door de verbruikers zelf gedeclareerde elektriciteitskosten, terwijl ze enkel hadden moeten vertrouwen op de gegevens die ze van de meters kregen.

Gegroet, beste lezers. Vandaag gaan we uitzoeken wat een MOS is in een flatgebouw (MKD). MOP staat voor Common Places, met andere woorden, het is ons gezamenlijk gemeenschappelijk bezit.

Artikel 36 van de huisvestingscode van de Russische Federatie legt uit welke gebouwen van de MKD tot de MOP behoren. In principe is dit het hele gebied van het huis, met uitzondering van appartementen die zich in het persoonlijke eigendom van de eigenaren bevinden, en het gebied van het aangrenzende gebied.

voel het verschil

Verwar de concepten van MOS en het gemeenschappelijke eigendom van MKD niet. Wat betreft de niet-residentiële gebouwen van het huis en het perceel, deze zijn niet allemaal beschikbaar voor bewoners. Niemand laat je zonder speciale behoefte de kelder of de zolder binnen, je kunt niet in de liftschacht of op het dak.

Gemeenschappelijke ruimtes zijn ingangen, liften en binnenplaats. Als er een wintertuin op het dak van uw huis ligt, kunt u er natuurlijk bij zijn. En als u op de algemene vergadering van appartementseigenaren besluit om opslagruimten in de kelder uit te rusten, heeft u uw eigen sleutel om toegang te krijgen.

Wij zorgen en zorgen

Bent u geïnteresseerd in een compleet overzicht van de gemeenschappelijke eigendommen van MKD, lees dan het artikel "Werf, entree en ...". Natuurlijk is het onze verantwoordelijkheid om te betalen voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen, maar we moeten begrijpen dat hoe zorgvuldiger we ermee omgaan, hoe langer het ons zal dienen.

En minder kans om iets te repareren en in orde te brengen. Goedkoper wordt het natuurlijk niet - de tarieven die de gemeente ontwikkelt zijn voor iedereen gelijk (als de woningen van hetzelfde type zijn), maar comfortabeler, rustiger en schoner - zeker.

Werk opruimen

Bedenk welke soorten werk nodig zijn om de normale toestand van de MOS te waarborgen:

Identificatie van storingen en storingen van individuele constructies en apparatuur op het grondgebied van de MNP.
Controle van de aanwezigheid en werking van verlichtingsarmaturen in de ingangen en in de buurt ervan.
Ondersteuning van gereguleerde temperatuur in de ingangen en luchtvochtigheid.
Het uitvoeren van schoonmaak van gebouwen en aangrenzend gebied.
Naleving van brandveiligheidsregels, onderhoud van brandbestrijdingsmiddelen en alarmen.
Export van vast stedelijk afval.
Tuinaanleg in de zomer en schoonmaken en sneeuwruimen in de winter.

Vervolgens zullen we bekijken wat is opgenomen in de mysterieuze regel in onze ontvangsten "Onderhoud van de woningvoorraad" - zij is het die meestal de meeste vragen veroorzaakt - om 400 tot 1.000 roebel (en ergens meer) te betalen, zonder te weten waarvoor , erg jammer.

We onthullen het geheim

Ik zal meteen zeggen dat ik een specifiek voorbeeld geef, afhankelijk van de regio verandert het cijfer: voor het onderhoud van de MOP per 1 m 2 van de oppervlakte van het appartement valt het op een tarief van 9,99 roebel, wat bijvoorbeeld met een oppervlakte van 63 m 2 - een gewoon driekamerappartement - 630 roebel is . Dus, wat is inbegrepen in het mysterieuze tarief van 9,99:

De vloer vegen - elke werkdag.
Het wassen van de vloer - een keer per maand, het platform van de 1e verdieping en de liftcabine - elke werkdag.
Het wassen van ramen, muren, toegangsdeuren en radiatoren - eens per zes maanden.
Schoonmaak van de zolder en kelder - 1 keer per jaar.
Daar hoort ook het onderhoud en het schoonmaken van de vuilstortkoker bij, maar die hebben wij niet.

Zie het artikel "Ons huis is ons fort" voor meer precieze normen voor het schoonmaken van het terrein van de ingang.

Reiniging van de omgeving - 2,40 roebel.

Vegen trottoirs en gebieden bij de ingang in het warme seizoen - maandag, woensdag, vrijdag.
Het legen van bakken en het verzamelen van afval uit de rest van het gebied is hetzelfde.
Sneeuwruimen van trottoirs in de winter - als het valt.
Gras maaien - 2 keer in de zomer.
Schilderuitrusting voor kinder- en sportvelden, andere decoratieve elementen - eenmaal per jaar in de zomer. Reparatie - indien nodig.
Het dak van sneeuw reinigen, ijspegels en ijs verwijderen - indien nodig.

Voorbereiding van MKD voor de zomer- en winterseizoenen - 1,31 roebel.

Druktesten, reparatie en spoelen van het verwarmingssysteem - eenmaal per jaar.
Vervanging van gebroken glas, reparatie van ramen en deuren - indien nodig.
Reiniging van ventilatieschachten - eenmaal per jaar.

Kleine reparaties en onderzoek van de staat van de MOS - 1,60 roebel.

Controle van de werking van het ventilatiesysteem, rookafvoersystemen, onderhoud en vervanging van kleine onderdelen in elektrische apparatuur - eens per zes maanden.
Eliminatie van noodsituaties - indien nodig.
Deratisatie en desinsectie (bestrijding van knaagdieren en insecten) - 1 keer per jaar.
Altijd de werking van MKD-engineeringsystemen controleren en kleine problemen oplossen.
Dit omvat ook onderhoud van gasapparatuur - 1 keer in 3 jaar, maar we hebben het niet.

Huidige reparatie van de MOP - 3,58 roebel.

Reparatie van kapotte deuren, ramen, balustrades - indien nodig.
Reparatie van de ingang - witwassen, schilderen, pleisteren - 1 keer in 5 jaar.
Dakreparatie en liquidatie van vochtlekkage - indien nodig.
In een paneelhuis - herstel van naden tussen platen - indien nodig, maar minimaal 1 keer in 5 jaar.
Reparatie van technische systemen en apparatuur - indien nodig.
Terug naar normaal bij het vernietigen van trottoirs, wegen en blinde gebieden - indien nodig.
Indien nodig andere reparaties aan gemeenschappelijke eigendomsapparatuur.

Als het iemand is opgevallen, staat er geen vuilophaal in deze lijst, net zoals er geen ander soort werk is. Dit komt omdat ze in onze bon op aparte regels worden geplaatst en niet in het onderhoud van de MOP vallen.

Trucs VK

Merk op hoeveel werk er wordt gedaan als dat nodig is? Nee, die worden natuurlijk wel uitgevoerd, maar het vermoeden bestaat dat dit soort werkzaamheden met een redelijke marge in de berekening worden meegenomen.

Enerzijds, als we goed voor onze gemeenschappelijke eigendommen zorgen, houdt het Wetboek van Strafrecht of de Vereniging van Eigenaren meer van het ingezamelde geld voor zichzelf. Aan de andere kant zal de beherende organisatie meer werk kunnen doen om het wooncomfort te verbeteren en te verbeteren met een groter bedrag aan gereserveerde middelen.

En als u niet te lui bent en thuis een gemeente opricht, zal deze controleren of er geen cent van de huurders wordt besteed aan ongerichte behoeften.

MOP bestond ook in de Sovjettijd - in dit opzicht is er niets veranderd. Het enige dat is veranderd, is dat we nu zelf betalen voor het onderhoud en dat onze rijke staat geen geld heeft voor de behoeften aan huisvesting en gemeentelijke diensten.

Sta me toe om afscheid te nemen. Ik hoop dat het artikel nuttig is gebleken, dus abonneer je op nieuwe artikelen op onze site en geef een link naar je vrienden en familieleden op sociale netwerken.

keer bekeken

VKontakte opslaan