Tấm lợp trong những ngôi nhà bảng vào năm 1970. Cách nhiệt mái nhà

Những nhược điểm đáng kể của việc xây dựng bảng điều khiển bao gồm khả năng cách nhiệt không đủ của kết cấu. Và câu hỏi này đặc biệt liên quan đến kết cấu mái nhà. Chống thấm và cách nhiệt của mái nhà là một vấn đề thường xuyên khiến tất cả cư dân của ngôi nhà bảng lo lắng, đặc biệt là những người sống trên tầng cao nhất. Sự xuất hiện của các vết nứt và vết nứt trên mái nhà, lớp cách nhiệt không đủ và lớp mỏng dẫn đến tổn thất nhiệt lớn trong mùa lạnh, xuất hiện rò rỉ và gió lùa, làm giảm đặc tính hoạt động của toàn bộ kết cấu. Vì vậy, việc cách nhiệt mái nhà phải được tiến hành kịp thời để tránh biến dạng. hệ thống kèo có thể dẫn đến sập mái nhà. Trong trường hợp mái bằng, có đế ở dạng tấm bê tông, mái nhà không đủ cách nhiệt và chống thấm có thể không chỉ dẫn đến thất thoát nhiệt cao mà còn dẫn đến xuất hiện ẩm ướt và nấm mốc trong các phòng ở các tầng trên.

Các loại mái lợp của nhà bảng hiện đại

Khi xây dựng nhà panel, loại mái phổ biến nhất là mái bằng với nhiều loại tấm lợp khác nhau hoặc mái gác mái có độ dốc nhẹ để ngăn ngừa sự tích tụ của tuyết và hơi ẩm trên tấm lợp.

nhất loại phổ biến lợp mái cho nhà bảng hiện đại là tấm lợp cuộn, ván lợp bitum nhiều lớp, mái mềm Và gạch linh hoạt. Tùy thuộc vào loại lợp mái lựa chọn loại mái, công nghệ cách nhiệt mái và loại vật liệu cách nhiệt. Các loại vật liệu cách nhiệt sau đây được sử dụng để cách nhiệt nhà panel:

• tấm xốp polystyrene;
• cách nhiệt len ​​khoáng sản;
• bọt polyurethane cứng nhắc.

Công nghệ cách nhiệt mái nhà panel

Hầu hết một cách đơn giản Cách nhiệt mái bằng liên quan đến việc phun một hoặc nhiều lớp bọt polyurethane cứng. Phương pháp này cho phép bạn tạo ra mái che bền và chống ẩm với đặc tính chống sương giá tốt. Ưu điểm chính của cách nhiệt mái PPU là ứng dụng nhanh chóng lớp phủ cách nhiệt có độ bền cơ học tuyệt vời và độ dẫn nhiệt thấp. Bọt polyurethane phun thích hợp để cách nhiệt mái mềm và mái có nhiều yếu tố kiến ​​trúc. Ngoài việc cách nhiệt mái nhà bằng bọt polyurethane, còn có một số cách khác để sử dụng chất cách nhiệt, chẳng hạn như để bịt kín các đường nối và mối nối cũng như sửa chữa mái nhà bị mòn.

Một phương pháp cách nhiệt phổ biến khác là cách nhiệt mái bằng bọt polystyrene, được đặt trên tấm mái bê tông thành một hoặc nhiều lớp để tạo lớp chống thấm giúp bảo vệ chất cách nhiệt khỏi sự xâm nhập của hơi ẩm và hình thành ngưng tụ. Bọt polystyrene ép đùn thích hợp làm vật liệu cách nhiệt cho tất cả các loại tấm lợp; nó có khả năng chống ẩm và nhẹ vật liệu cách nhiệtđể cách nhiệt cho mái nhà, nó có độ bền cơ học và khả năng chống băng giá cao và được đưa vào tấm lợp khi cách nhiệt cho mái dốc. Chất tương tự rẻ hơn của nó là bọt polystyrene, được sử dụng cho cách nhiệt bên trong lợp mái trong các cấu trúc mái gác mái. Vì một số loại nhựa xốp được coi là vật liệu dễ cháy nên các tấm bông khoáng được sử dụng để cách nhiệt mái nhà từ bên trong, được gắn vào lớp vỏ và phủ kín. vật liệu rào cản hơi, ngăn chặn sự ngưng tụ xâm nhập vào bề mặt vật liệu cách nhiệt.

Công nghệ cách nhiệt mái bằng bông khoáng trên mái bằng, mái dốc của nhà panel được thực hiện theo hai cách, sử dụng bánh lợp một lớp hoặc hai lớp. Trong trường hợp đầu tiên, chống thấm dạng cuộn hoặc mastic được trải trên sàn bê tông, sau đó dán lớp cách nhiệt: tấm xốp polystyrene hoặc tấm len khoáng, sau đó đặt màng bảo vệ và tấm lợp, chẳng hạn như tấm lợp mềm. Phương pháp thứ hai là tạo lớp cách nhiệt kép từ các loại khác nhau cách nhiệt, cho phép bạn tạo ra một chiếc bánh cách nhiệt mái cao ngăn ngừa ẩm ướt sàn bê tông, và do đó, giữ nhiệt trong các phòng ở các tầng trên.

Nhà panel - làm thế nào để che mái nhà nếu bị ẩm (mái bằng - vật liệu lợp cũ)?

Xin chào! Bạn định che bằng gì? Nếu đó là tấm nỉ lợp giống nhau thì bạn cần phải làm khô tấm cũ. Nếu nó ở tình trạng kém, cần phải sửa chữa hoặc loại bỏ hoàn toàn lớp phủ. Bạn có thể thử làm khô bằng súng nhiệt, nhưng tốt hơn là nên đợi điều kiện thuận lợi.

Mái bằng là kết cấu mái khá phổ biến. Ví dụ, chúng được sử dụng rộng rãi trong các ngôi nhà bảng sản xuất hàng loạt, thiết kế của chúng, bao gồm cả chất lượng của tấm lợp, luôn có nhiều điều đáng mong đợi. Kết quả của những thiếu sót trong thiết kế như vậy là khả năng cách nhiệt kém và không cần thiết. tổn thất nhiệt trong một tòa nhà. Cơ sở của những mái nhà như vậy là các tấm thép hoặc tấm bê tông cốt thép. Chính vì những nhược điểm này mà việc chống thấm mái nhà có nền phẳng cần được chú ý nhiều hơn. Để chống thấm thành công các cấu trúc mái như vậy, tấm lợp hoặc mastic thường được sử dụng. Đồng thời, trong những năm trước Việc sử dụng keo chống thấm ngày càng trở nên phổ biến Mái bằng phẳng các tòa nhà bảng điều khiển.

Nếu chúng ta nói về mái bằng hiện đại, việc sử dụng các công nghệ mới giúp tạo ra những mái nhà có khả năng chống chọi tốt hơn nhiều với các loại mái khác nhau. tác động tiêu cực. Đặc biệt, ngày nay có ba giống chính vật liệu lợp máiĐối với kết cấu phẳng:

• Dựa trên nỉ lợp, bao gồm hỗn hợp bitum-polymer và bitum;
• Màng dựa trên giấy bạc, cao su hoặc polyme;
• Vật liệu dựa trên polyme lỏng. Chúng thường được sử dụng để chống thấm các cấu trúc phức tạp.

Các vật liệu được liệt kê hoàn toàn tuân thủ các yêu cầu được đưa ra để đảm bảo chống thấm chất lượng cao cho kết cấu mái. Về vấn đề này, yếu tố quyết định trong vấn đề này là chất lượng công việc được thực hiện và việc sử dụng các biện pháp phù hợp công nghệ hiện đại. Ví dụ, khi sử dụng Vật liệu tấm Đặc biệt chú ý cần chú ý đến độ kín của các mối nối, trong trường hợp vật liệu lỏng phải đảm bảo tính đồng nhất của lớp. Ngoài ra, trong mọi trường hợp, cần phải tuân thủ đầy đủ công nghệ kết nối chống thấm với các bộ phận khác nhau của mái bằng. Các vật liệu phổ biến nhất để chống thấm mái nhà là nỉ lợp, keo dán và mastic. Ngày nay, nỉ lợp mái khó có thể được gọi là vật liệu phù hợp, trong khi các loại ma tít và chất bịt kín ổn định khác nhau vẫn không thể thiếu.

Vật liệu mastic là nhựa đàn hồi polyurethane. Chúng polyme hóa trên bề mặt mái nhà do tiếp xúc với không khí ẩm. Cuối cùng, mái bằng được phủ một lớp màng cao su có độ bền cao đặc tính chống thấm. Đồng thời, mastic chống thấm thực tế vật liệu phổ quát. Nó có thể được sử dụng không chỉ cho mái nhà dân dụng có nền phẳng mà còn để bảo vệ nhiều loại mái ngói hoặc đá phiến cũ hơn. Bạn cũng có thể cách nhiệt sân thượng, ban công và nhà để xe bằng mastic. Một ưu điểm khác của mastic là dễ làm việc. Để áp dụng nó, bạn có thể sử dụng cọ, con lăn hoặc phun. Tính đồng nhất và độ dày của các lớp có thể được kiểm soát bằng cách sử dụng ma tít có sự khác biệt lớn về màu sắc.

Nếu chúng ta nói về việc sử dụng keo chống ẩm để chống thấm mái bằng, thì vật liệu này hóa ra không thể thiếu trong trường hợp mái nhà nặng. điều kiện thời tiết, kèm theo mưa lớn, giông bão, mưa đá và nhiệt độ thay đổi nghiêm trọng thường xuyên. Ngoài ra, chất bịt kín như vậy là sự lựa chọn tốt nhấtđể chống thấm các ống tròn nằm trên mái nhà.

Các tòa nhà dân cư bảng điều khiển có số tầng cao (bao gồm tối đa 16 tầng), được thiết kế trên cơ sở danh mục các sản phẩm công nghiệp cho Moscow, theo sơ đồ thiết kế - các tòa nhà có khung ngang chịu lực. Catalogue cung cấp tấm bê tông và bê tông cốt thép cho tường ngang bên trong dày 140 và 180 mm căn cứ vào yêu cầu về khả năng chịu lực, cách âm, chống cháy; đồng thời, theo điều kiện cách âm, tường giữa các căn hộ phải có độ dày 180 mm.

Để sử dụng trong các tòa nhà panel có khoảng cách hẹp, rộng và hỗn hợp của các bức tường ngang chịu lực bên trong, danh mục cung cấp các tấm sàn bê tông cốt thép phẳng với độ dày 140 mm.Độ dày này được chấp nhận Quađiều kiện cách âm. Tấm sàn có nhịp làm việc 300, 3000, 3600 và 4200 mm. Kích thước các nhịp không làm việc được lấy từ 3600 đến 7200 mm với sự phân cấp cứ sau 300 mm.

Khớp ngang giữa các tấm chịu lực của tường và sàn ngang, một loại bệ được thiết kế (Hình 32), điểm đặc biệt của nó là mở khóa sàn với độ dày bằng một nửa tấm tường ngang, trong đó lực từ phía trên tấm tường xuống phần dưới được truyền qua các bộ phận đỡ của tấm sàn.

Các đường nối tại các điểm tiếp xúc giữa các tấm tường ngang và trần chịu lực được làm bằng vữa. Tuy nhiên, với độ dày đường may lớn (10 -20 mm và hơn thế nữa) trong trường hợp vữa trám không đầy đủ trên mặt cắt ngang, cũng như trong trường hợp các mối nối vữa có độ dày không đồng đều dọc theo chiều dài của chúng, có thể tập trung ứng suất ở những vị trí riêng lẻ của mối nối, gây ra quá điện áp cục bộ nguy hiểm. Để tránh điều này, hồ dán dẻo xi măng-cát hiện đang được sử dụng cho các mối nối đối đầu, từ đó có thể tạo ra một mối nối mỏng có độ dày 4-5. ừm,

Xi măng-cát bao gồm xi măng Portland loại 400 -500 và cát mịn Với Kích thước tối đa hạt 0,6 mm(thành phần 1:1) với việc bổ sung natri nitrit làm chất phụ gia làm dẻo và chống đông với lượng 5-10% trọng lượng xi măng. Nhờ sử dụng keo dán dẻo nên khi lắp đặt tấm trên một đường may mỏng, các tấm dường như được dán lại với nhau.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc sử dụng keo dán không thể ảnh hưởng đến việc tăng độ bền của mối nối trong trường hợp khoảng cách giữa các tấm tường và trần thay vì thiết kế 5 mmđạt 20 -30 mm.

Các tấm tường bên ngoài được cung cấp trong danh mục dành cho Moscow được thiết kế dưới dạng hai cấu trúc có thể hoán đổi cho nhau - bê tông đất sét trương nở một lớp az cấp 75 với khối lượng thể tích 1000 -1100 kg/l 3 và ba lớp với lớp ngoài bằng bê tông cốt thép. và các lớp bên trong và với lớp giữa có tác dụng cách nhiệt hiệu quả.

Tất cả các tấm tường trong danh mục đều có bản lề, bất kể số tầng của ngôi nhà. Trong trường hợp thảo nguyên phải chịu lực, chẳng hạn như ở phần cuối của các tòa nhà, các tấm bao gồm một hoặc hai phần tử chịu lực - một tấm bê tông cốt thép chịu lực bên trong và một tấm cách nhiệt bên ngoài được sử dụng.

Cơm. 32 . Mối nối sàn ngang của tấm tường chịu lực ngang bên trong: 1 - tấm bức tường nội thất; 2 - tấm sàn; 3 - dán xi măng

Danh mục này phân biệt giữa các tấm tường hàng, tấm tường bậc, tấm chịu lực cuối và tấm gắn cuối.

Các tấm thông thường là những tấm nằm dọc theo nhịp làm việc của các tầng, tức là. vuông góc với các bước ngang.

Các tấm hàng không chỉ có thể được treo mà còn có thể chịu tải một phần cho các tầng tương ứng của tòa nhà.Trong trường hợp đầu tiên, chúng được đỡ trên các tầng và được cố định chắc chắn ĐẾN các bức tường bên trong. Trong trường hợp thứ hai, các tấm sàn tựa vào các bức tường bên ngoài, tức là chúng chuyển một phần tải trọng sang chúng. Do đó, hình dạng mối nối ngang của các tấm hàng đáp ứng cả phương án bản lề và chịu lực.

Vòng bi cuốiđược gọi là các tấm tường nằm trong tòa nhà dọc theo các nhịp sàn song song với các bức tường chịu lực ngang bên trong, tức là chịu tải trọng chính từ các tấm sàn. Nếu tường bên trong chịu tải trọng chính từ các tầng thì các tấm cách nhiệt gắn ở đầu bên ngoài sẽ được treo trên chúng.

Độ dày của các hàng một lớp, tấm bê tông đất sét mở rộng góc cho các bức tường bên ngoài cho Moscow, trụ và gờ được chấp nhận 340 ừm, vòng bi cuối - 440 ml, vòng bi gắn cuối - 30 mm.

Độ dày của tấm ba lớp thông thường các bức tường bên ngoài của Moscow theo danh mục là 280 mm. Ván sợi xi măng có độ dày 150 được sử dụng làm vật liệu cách nhiệt. ừm khối lượng thể tích Y = 350 kg/l 3. Tấm ba lớp cuối cùng không tồn tại có độ dày 380 ừm, và gắn kết cuối -180 ừm, Hơn nữa, loại thứ hai cung cấp khả năng cách nhiệt nhẹ hơn (tấm len khoáng hoặc kính xốp).

Việc liên kết các tường ngoài chịu lực và tường bao với các trục thẳng của công trình được ấn định dựa trên sự bằng nhau về khoảng cách từ mép ngoài của các loại tường ngoài đến trục của công trình. (Hình 33).

Cơm. 33. Quy tắc liên kết với các trục căn chỉnh:

MỘT- tường một lớp bên ngoài và bên trong; b- tường ba lớp bên ngoài và bên trong: TÔI- bảng thông thường; 2 - tiếng kêu của ổ trục bên trong; 3 - tấm gờ; 4 - tấm cuối chịu lực; 5 - bảng bản lề cuối ; 6 - nhiệt độ hoặc đường nối trầm tích

Liên kết của mép trong của tường ngoài thông thường (dọc) với các trục căn chỉnh của tòa nhà được lấy bằng 90 ừm có tính đến chiều dày lớp bê tông cốt thép bên trong của tấm ba lớp tường ngoài bằng 80 mm và độ dày của tấm tường bên trong 180 mm(xem hình 33). Diện tích hỗ trợ của các tấm trên trần là đủ.

Tường nội bộ gắn với các trục căn chỉnh của tòa nhà dọc theo trục hình học của chúng. Ngoại lệ là các bức tường nằm ở các khe co giãn hoặc khe lún ở hai đầu của tòa nhà có các bức tường phía ngoài có rèm che. Trong những trường hợp này, trục trung tâm của tòa nhà đi ở khoảng cách 10 mm từ mép ngoài của bức tường bên trong (xem Hình 33). Giá trị tương tự được gắn vào các bức tường bên trong bao quanh cụm cầu thang-thang máy.

Cơm. 34, Liên kết tấm sàn:

MỘT- nút gần cầu thang; b- nút y Khớp nối co giãn; 1 - tấm tường nội thất; 2 - mục đích chồng chéo; 3 - Bột xi măng

P ràng buộc của tấm sàn hiển thị trên cơm. 32 và 34. Các tấm sàn được đặt trên một diện tích được giới hạn bởi các trục căn chỉnh. Khoảng cách giữa trục và mặt cuối của tấm sàn là 10 mm. Như vậy, kích thước tấm sàn trong nhà có tường trong chịu lực ngang bằng khoảng cách giữa các trục căn chỉnh trừ 20 mm.

Cơm. 35. Sơ đồ lắp đặt một tòa nhà dân cư cao tầng có bậc thang chịu lực ngang hẹp và cắt ngang các bức tường bên ngoài

Trong bộ lễ phục. Hình 35 thể hiện sơ đồ lắp đặt các bức tường của một tòa nhà dân cư cao tầng với các bức tường chịu lực ngang và các bức tường bên ngoài cắt ngang.

Khi thiết kế bên ngoài bức tường bảng điều khiển, như đã chỉ ra ở 71, cần đặc biệt chú ý đến các mối nối giữa các tấm, thiết kế của chúng quyết định phần lớn độ bền và độ tin cậy của toàn bộ khung chịu lực. Ở các tòa nhà cao tầng, các mối nối giữa các tấm chịu tác động của gió và nước mưa mạnh hơn so với các tòa nhà 5 tầng.

Cơm. 36. Phương pháp xây dựng bịt kín các mối nối của tấm tường ngoài dùng trong các công trình xây dựng:

MỘT- khớp nối dọc của một tòa nhà dân cư ở Donbass; 6 - tương tự, ở Magnitogorsk; c - tương tự, vào ngày 0 tháng 10 ở Moscow; G- tương tự, trên Đại lộ Mira ở Moscow"; d- khớp ngang của cùng một ngôi nhà; 1 - bảng điều khiển mặt ngoài tường; 2 - vật liệu cách nhiệt. 3 - vữa hoặc bê tông; 4 - bê tông nhẹ; 5 - phi công; 6 - chèn; 7 - Bột xi măng; 8 - gernit; 9 - Bảng điều khiển sàn; 10 - kéo ngâm trong dung dịch thạch cao; 11 - dung dịch thạch cao; 12 - bảng ngang tường chịu lực

Các thiết kế chung được sử dụng trước năm 1973 không thể được coi là hoàn hảo, thứ nhất, bởi vì phương pháp hiện đại con dấu của họ được thiết kế cho làm bằng tay(đổ vữa hoặc bê tông vào các mối nối, rải dây chun và mastic), chất lượng của những công việc đó gần như không thể kiểm soát được. Do đó, đối với các tòa nhà cao tầng, các phương pháp bịt kín các mối nối sử dụng cái gọi là phương pháp xây dựng cần được coi là đáng tin cậy hơn - tạo cho các phần tử đối xứng có hình dạng hình học thích hợp (khớp nối, khớp tứ giác, khớp lưỡi và rãnh), tức là sử dụng vật liệu và các phương pháp mà các nhà xây dựng đã thành thạo từ lâu.

Trong những ngôi nhà này, các đường nối giữa các tấm chỉ được lấp đầy bằng vữa và bê tông. Nhờ độ tin cậy của nó hình dạng hình học Các khớp nối này hoạt động tốt trong suốt 20 năm sử dụng: chúng không bị rò rỉ hoặc đóng băng.

Các giải pháp thiết kế cơ bản khả thi cho mối nối giữa các tấm tường được thực hiện bằng các phương pháp thi công được đưa ra trên cơm. 37.

Trong thiết kế các mối nối của nhà bảng, điều quan trọng là phải đảm bảo kết nối đáng tin cậy giữa các tấm tường và trần nhà. Khi nối các phần tử này của tòa nhà, như đã biết, các mối nối sử dụng hàn các loại kết nối thép khác nhau được sử dụng rộng rãi.

Xem xét tình huống này, phòng thiết kế đặc biệt “Prokat Detali” của Glavmosstroy đã đề xuất một phương pháp mới để gắn chặt các tấm tường lên trần nhà bằng cách sử dụng bu lông thép mạ kẽm và dải, loại bỏ nhu cầu hàn lắp ráp ốc vít thép. Hiệu quả của phương thức kết nối này đã được khẳng định qua kinh nghiệm xây dựng các tòa nhà dân cư cao tầng ở Mátxcơva (ví dụ trên phố Chkalova, 41/2).

Cơm. 37. Phương án thiết kế mối nối giữa các tấm tường bằng biện pháp thi công:

MỘT- cho một lớp tấm phẳng; b V.- tương tự đối với các bức tường có trụ đỡ; G- đối với tấm phẳng ba lớp; d- tương tự đối với tấm góc; e- tương tự đối với các tấm có một phần tư; Và- tương tự đối với tường có trụ bổ tường; TÔI Và 2 - tấm tường bên ngoài và bên trong; 3 - giải pháp; 4 - phi công; 5 - vật liệu cách nhiệt; V.- cách nhiệt ở dạng lớp lót

Trong bộ lễ phục. 38 cho thấy cách bố trí các mối nối của các bức tường panel của tòa nhà dân cư 9 tầng thuộc dãy 11-57. Sau khi nối các đầu ra vòng của cốt thép bằng ghim, mối nối dọc được bịt kín. Dọc theo đỉnh của các bức tường bên ngoài và ngang bên trong, các tấm được kết nối bằng bu lông và dải thép mạ kẽm.

Các kết nối bắt vít chỉ có thể được sử dụng với độ chính xác cao về kích thước của tấm, được đảm bảo bằng phương pháp lăn rung.Nhờ điều này và việc cố định nghiêm ngặt các bộ phận nhúng trên đai định hình của máy nghiền, các điều kiện thuận lợi được tạo ra cho cái gọi là lắp đặt bắt buộc , trong đó việc lắp đặt kẹp tấm tường và trần đảm bảo đúng vị trí thiết kế (xem Hình 38, b).

Điểm mới trong thiết kế hàng rào bên ngoài của các tòa nhà dân cư cao tầng là việc lắp đặt hành lang ngoài. Danh mục chấp nhận chiều rộng của hành lang từ 900 đến 1800 mm với độ phân giải cứ sau 300 mm.

Trong bộ lễ phục. 39 Hiển thị các tùy chọn bố trí cho loggia với tường rèm và tường chịu lực, cũng như với các bức tường được hình thành bởi bảng điều khiển của các tấm tường bên ngoài.

Trong bộ lễ phục. 40 các thành phần, chi tiết được thể hiện trên mặt bằng lôgia có rèm và tường chịu lực.

Ví dụ về tòa nhà cao tầng, thiết kế được thực hiện trên cơ sở danh mục sản phẩm tiêu chuẩn, thiết kế tòa nhà chung cư 16 tầng 275 từ cấu trúc lắp đặt rung,được xây dựng ở Moscow trong khu dân cư Troparevo.

Cơm. 38. Mối nối tường panel trên bu lông của tòa nhà dân cư 9 tầng dãy II-57:

MỘT- khớp dọc: b- khớp ngang; 1 - tấm tường bên trong; 2 - tấm bê tông đất sét mở rộng bên ngoài; 3 - Bảng điều khiển sàn; 4 - chớp; 5 - giải pháp; 6 - tấm kim loại mạ kẽm có bu lông; 7 - hình nón bê tông trên chốt kim loại; 8 - kéo gernite; 9 - nêm kim loại; 10 - mác bê tông 200; 11 - ống sưởi; 12 - một gói cách nhiệt làm bằng xốp, được bọc trong tấm nỉ lợp và dán vào bảng điều khiển; 13 - ổ cắm vòng lặp của phụ kiện.

Tòa nhà có năm phần, các phần thông thường có hai phòng hai phòng và hai phòng căn hộ ba phòng, phần cuối - một căn hộ hai phòng, ba phòng và bốn phòng (Hình 41, o). Mỗi khu có 2 thang máy có sức nâng 320 và 500 Kilôgam. Phương án kết cấu với tường ngang chịu lực đã được áp dụng cho ngôi nhà, mô đun kết cấu dọc bằng 300 ừm, ngang - 600 mm. Mô-đun 300 mm theo bước dọc do đặc điểm thiết kế mối nối dọc của các tấm tường ngoài có phần chồng lên nhau. Thiết kế của mối nối này giúp bù đắp cho sự biến dạng nhiệt độ và sự không chính xác về kích thước của bảng điều khiển (Hình 41, b).

Tấm tường chéo bên trong được sử dụng với độ dày 160 mm.Độ dày của trần xen kẽ mỗi phòng là 140 mm. Tấm tường ngoài - bê tông đất sét nở bản lề dày 320 mm kích thước của hai phòng. Vách ngăn được lắp ghép từ các tấm thạch cao cán dày 80 mm.

Đặc điểm thiết kế chính của tòa nhà 16 tầng này là các tấm tường bên ngoài được kết nối với tường và sàn chịu lực bên trong bằng bu lông và tấm thép mạ kẽm, giúp tòa nhà có độ tin cậy và độ bền kết cấu cao hơn.

Cơm. 39. Tùy chọn sắp xếp sơ đồ trong bảng tòa nhà dân cư hành lang:

MỘT- có tường bao và tường chịu lực; b- với các bức tường được hình thành bởi các bảng điều khiển của các tấm tường bên ngoài; 1 - tường chịu lực; 2 - giống nhau, trung bình; 3 - bức tường rèm; 4 - tấm tường chịu lực; 5 - Bảng điều khiển treo tường chịu lực

Một giải pháp mới đáng được quan tâm yếu tố ban công nguyên khối thể tích(Hình 41, c), được gắn vào tấm chặn bên ngoài trong nhà máy. Việc sử dụng các kết cấu như vậy có thể làm giảm đáng kể số lượng thang máy cần cẩu tháp và chi phí nhân công lắp đặt. Ngoài ra, việc cố định phần ban công vào tấm tường tại nhà máy đảm bảo độ kín của mối nối một cách đáng tin cậy.

Cơm. 40. Các nút thắt và chi tiết loggia trong sơ đồ có tường rèm:

1 - tường bê tông đất sét mở rộng có bản lề ngoài cùng của lôgia; 2 - tấm tường chịu lực ngang bên trong; 3 - Khớp nối co giãn

Đặc điểm của giải pháp kiến ​​trúc và kết cấu các tòa nhà dân cư cao từ 9 tầng trở lên, được thiết kế trên cơ sở danh mục sản phẩm công nghiệp cho Matxcơva, là lắp đặt mái áp mái và mái áp mái ấm áp.

Kinh nghiệm xây dựng nhà ở cho thấy, mái kết hợp không gác mái được sử dụng từ trước đến nay có một số nhược điểm, ở mái không gác mái của các tòa nhà 5 tầng, so với mái gác mái, tổn thất nhiệt qua mái lớn hơn 13-15% tổng lượng nhiệt thất thoát Trong các tòa nhà cao tầng, lượng nhiệt thất thoát này thậm chí còn tăng nhiều hơn do lượng gió tăng mạnh trên các kết cấu bao quanh của các tầng trên. Ở những mái nhà không có mái để phát triển bền vững chế độ nhiệt trong nhà bạn phải sử dụng quá nhiều nhiên liệu.

Cơm. 41. Tòa nhà dân cư 16 tầng được làm bằng các bộ phận rung động dựa trên danh mục sản phẩm công nghiệp:

MỘT- phần thông thường; b- mối nối chồng lên nhau theo chiều dọc của tấm tường bên ngoài; V.- tấm tường bên ngoài G- ban công nguyên khối thể tích; 1 - bó gernite thẳng đứng có đường kính 40 mm trên keo KN-2, 2 - vữa xi măng-cát; 3 - tấm tường ngoài: 4 - bu lông gắn; 5 - trát dây kéo bằng vữa thạch cao và mối nối; b- Tấm tường nội thất: 7 - ống đứng gia nhiệt; 8 - lắp tấm thép. 9 - trát bằng vữa xi măng

Cũng cần lưu ý rằng do tấm thảm cuộn chống thấm làm từ nỉ lợp mái không hoàn hảo nên mái nhà thường xuyên bị dột và nước xuyên qua trần nhà vào khuôn viên của tầng trên. Nguyên nhân gây rò rỉ vật liệu lợp là do trong quá trình sản xuất, chỉ có các lỗ giữa các sợi của bìa cứng được bão hòa hoàn toàn và nước chảy qua từng sợi không được ngâm tẩm.

Thay vì lợp nỉ, nên sử dụng nỉ lợp kính (GOST 15879-70), được sản xuất trên cơ sở vật liệu bitum - sợi thủy tinh. Các tài sản tốt nhất Nó có sợi thủy tinh, trong đó các sợi thủy tinh được dán lại với nhau bằng nhựa. Tuy nhiên, rất ít vật liệu này được sản xuất.

Khi lắp đặt mái gác mái sẽ dễ dàng loại bỏ tình trạng dột mái và ngăn nước xâm nhập vào tầng trên. Gác mái được sử dụng để đặt hệ thống sưởi, thông gió trên cao, v.v. Không gian gác máiđược thiết kế ấm áp với các cấu trúc bao quanh cách nhiệt, nhiệt độ dương trong đó được đảm bảo bởi luồng không khí nhiệt từ Hệ thống thông gió Những ngôi nhà. Nhiệt độ không khí trên gác mái được tính toán là +18°; phòng gác mái ấm áp được chia thành các ngăn có tường ngang bên trong kín và trục thông gió xả được lắp đặt trong mỗi ngăn.

Cơm. 42. Sơ đồ xây dựng căn gác mái ấm áp trong một tòa nhà dân cư cao tầng. Mặt cắt ngang trên gác mái

Tầng áp mái ấm áp đã được sử dụng làm giải pháp chính cho những ngôi nhà được xây dựng dựa trên danh mục sản phẩm công nghiệp của Moscow vì những lý do sau: nó giúp giảm chi phí sưởi ấm ngôi nhà vì nó loại bỏ sự thất thoát nhiệt qua trần của tầng trên , và giảm số lượng lỗ trên mái nhà , vì mỗi phần chỉ lắp một trục thông gió.

Các bức tường của căn gác mái ấm áp trong một tòa nhà dân cư cao tầng (Hình 42) được làm từ những tấm tường bên ngoài thông thường của tòa nhà. Lớp phủ bao gồm các tấm mái bê tông đất sét trương nở (EC) dày 350 mm.

Tấm lợp được đỡ ở một đầu (từ phía tường ngoài) trên các thanh ngang bê tông cốt thép dọc (RC), và đầu kia - trên khay tấm bê tông đất sét trương nở (ECP) dày 350 mm.Kết thúc Các tấm che nằm trên các tấm khay có các cạnh vát giúp dễ dàng dán tấm thảm cuộn lại.

Xà ngang có tiết diện 500x200 mm tựa trên tường bê tông cốt thép (RC) kích thước 300X1410x1180 (1480) ừm, và tấm khay - trên tường bê tông cốt thép (RC) có kích thước 140X1410X2980 (3580) mm.Độ dốc trong khay đến phễu thoát nước được làm từ xi măng giải pháp. Độ nhả tối thiểu của tấm lợp khi mở khóa lên tấm khay phải ít nhất là 380 mm.

Luật sư và nhà môi giới bất động sản nói về cách cư dân và nhà phát triển tòa nhà nhiều tầng cố gắng trang bị những mái nhà bị khai thác và kết quả của nó

Mái của các tòa nhà cao tầng tiêu chuẩn ở Nga cực kỳ hiếm khi được cư dân trong nhà sử dụng. Các nhà môi giới và luật sư chuyên về bất động sản đã nói với các biên tập viên về điều này. Đồng thời, thường có các quán bar và nhà hàng trên nóc các tòa nhà mới ở trung tâm Mátxcơva và trên nóc những ngôi nhà sẽ được xây dựng trong quá trình cải tạo, chính quyền và bụi rậm.

Các phương pháp sử dụng như vậy cho rằng mái nhà được đưa vào lưu thông với sự trợ giúp của các lực lượng bên ngoài - các công ty quản lý, cơ cấu kinh doanh hoặc các tổ chức chính phủ do văn phòng thị trưởng kiểm soát. Các biên tập viên của RBC-Real Estate quyết định tìm hiểu xem cư dân chung cư tự mình làm một mái nhà có thể sử dụng được.

Cách hợp pháp hóa mái nhà: hướng dẫn

Luật sư và nhà môi giới bất động sản được các biên tập viên phỏng vấn cho biết, điều khó khăn nhất trong việc bố trí một mái nhà đang sử dụng là phải xin phép cơ quan chức năng. “Trước hết, điều quan trọng là phải chú ý đến sự phù hợp của mái nhà đối với mục đích sử dụng đó. Trong hầu hết các tòa nhà thuộc kho cũ, cơ hội như vậy đơn giản là sẽ không tồn tại - hãy lấy ít nhất các tòa nhà bảng năm tầng từ mái dốc", Elena Mishchenko từ cơ quan bất động sản NDV-Real Estate cảnh báo.

“Để bố trí một số loại mái nhà thiết kế bổ sung, phải chuyển sang quyền sở hữu ngôi nhà và phải có quyết định xây dựng lại. Vladimir Starinsky, đối tác quản lý của hiệp hội luật sư Starinsky, Korchago và Partners, cho biết quyết định này được đưa ra bởi cuộc họp chung của các chủ sở hữu. - Chỉ khi mái nhà được chuyển sang hạng mục khai thác thì mọi cư dân trong nhà mới được tiếp cận. Cho đến thời điểm hiện tại, chỉ có nhân viên của các công ty dịch vụ mới có quyền này (theo nghị quyết của Ủy ban Xây dựng Nhà nước).”

Victoria Aptekina, luật sư hàng đầu của Cơ quan Pháp lý Châu Âu, khẳng định: “Trong tình huống bình thường, tất cả các cơ sở kỹ thuật, bao gồm tầng hầm, tầng áp mái và lối vào mái nhà, phải được khóa (“Quy tắc và Tiêu chuẩn về Hoạt động của Quỹ Nhà ở”). . — Một bộ chìa khóa phải được giữ ở người điều phối trực hoặc trong phòng của kỹ thuật viên-thủ trưởng của tổ chức bảo trì nhà ở, và bộ thứ hai - tại một trong các căn hộ trên tầng cao nhất. Chỉ có đại diện của công ty quản lý và nhà thầu mới được quyền lên mái nhà khi thi công.”

Đôi khi cư dân ở các tầng trên trồng vườn rau trái phép trên mái nhà của họ - điều này là bất hợp pháp (Ảnh: TASS/Roman Saponkov)

Starinsky và Aptekina lưu ý rằng tất cả các chủ sở hữu căn hộ phải bỏ phiếu để hợp pháp hóa mái nhà - trong trường hợp này, quy tắc bỏ phiếu 2/3 không được áp dụng. Với một giao thức phản ánh sự đồng ý tuyệt đối của tất cả những người hàng xóm, bạn có thể đến Rosreestr, nơi mái nhà được công nhận là tài sản của ngôi nhà, các luật sư khuyên.

Đến đây, quá trình sẽ hoàn thành được 50%: bước tiếp theo là cuộc gặp gỡ chủ nhà lần thứ hai. Câu hỏi chính ở đây phải là loại hình sử dụng cụ thể của mái nhà. Các luật sư chỉ ra rằng không thể giải quyết hai vấn đề này cùng một lúc, vì việc bỏ phiếu ủng hộ hay phản đối việc bố trí hồ bơi hoặc khu nướng thịt trên mái nhà đều bị cấm cho đến khi mái nhà chính thức trở thành tài sản của cư dân.

Mọi chi phí sắp xếp, trang bị lại mái nhà hợp pháp đều do chủ sở hữu căn hộ chịu. Ai phải trả bao nhiêu sẽ được quyết định tại cuộc họp của các chủ sở hữu. “Có một sắc thái: rất có thể, không phải ai cũng bỏ tiền lắp mái nhà, nhưng theo luật thì chủ sở hữu nào cũng có quyền sử dụng. Nhưng bạn sẽ có thể ở trên mái nhà này suốt ngày đêm,” Victoria Aptekina nói.

Aptekina nói: “Tại cuộc họp thứ hai, 2/3 số phiếu đã đủ để chọn mục đích tái thiết. “Sau đó, nghị quyết của cuộc họp thứ hai được gửi đến Viện Thiết kế Nhà ở để chuẩn bị dự án tái thiết. Tiếp theo, dự án đã hoàn thành phải được sự thống nhất của đại diện giám sát xây dựng và chính quyền địa phương của chính quyền địa phương nơi có ngôi nhà. Chỉ sau đó chúng ta mới có thể bắt đầu tái thiết.”

Cơ quan Pháp lý Châu Âu cảnh báo nếu ít nhất một mắt xích trong chuỗi hợp pháp hóa mái nhà bị hỏng, chủ sở hữu sẽ có nghĩa vụ phá bỏ bất kỳ tòa nhà nào bằng chi phí của mình. “Nếu không thể buộc người thuê nhà phải chịu trách nhiệm (ví dụ: do anh ta vắng mặt trong căn hộ kéo dài), thì anh ta sẽ làm “máy ủi” Công ty quản lý, sau đó sẽ thu hồi mọi chi phí từ thủ phạm thông qua tòa án. Và chủ sở hữu cũng sẽ bị phạt vì chiếm giữ trái phép mái nhà và làm hư hỏng nó, điều không thể tránh khỏi trong quá trình xây dựng bất cứ thứ gì”, Aptekina kết luận.

Trải nghiệm thực tế

Việc cải thiện diện tích mái có thể làm tăng giá căn hộ lên tới 8% trong trường hợp công chúng tiếp cận, cơ quan NDV-Bất động sản tính toán theo yêu cầu của ban biên tập. Elena Mishchenko cho biết: “Con số này sẽ tăng lên 15-20% đối với những căn hộ có mục đích sử dụng riêng - trong trường hợp này cho thấy căn hộ có sân hiên.

Bạn có thể tìm thấy những ví dụ thực tế về mái nhà bị khai thác trong những trường hợp cá biệt. Các nhà môi giới cho biết hầu hết những đồ vật này đều nằm ở trung tâm Moscow. “Đây là đặc quyền của những ngôi nhà đắt tiền thuộc tầng lớp doanh nhân trở lên. Định dạng này cũng có thể được cung cấp bởi các biệt thự thấp tầng được loại bỏ khỏi nguồn cung nhà ở,” theo NDV-Real Estate.

Cơ quan bất động sản Megapolis-Service nói với RBC-Real Estate, chủ sở hữu những căn hộ thuộc phân khúc đại chúng không thể sử dụng mái nhà vì họ không thể thực hiện tất cả các thủ tục cần thiết để phê duyệt. Vera Larionova, giám đốc bộ phận Mytishchi của công ty Megapolis-Service, cho biết: “Ví dụ, ở Mytishchi, chủ sở hữu những căn hộ hai tầng trong một số tòa nhà mới được đưa vào hoạt động gần đây có chỗ cho sự sáng tạo”. “Họ có thể tiếp cận mái nhà thông qua cái gọi là hiên, xung quanh đó lãnh thổ trên thực tế thuộc về chủ sở hữu của căn hộ hai tầng này hoặc căn hộ hai tầng kia được rào lại bằng cột.”

Năm 2013, một người dân Bắc Kinh đã xây biệt thự trên nóc một tòa nhà chung cư. Do người dân phàn nàn về rò rỉ nước và nguy cơ sập đổ kết cấu chịu lực, biệt thự phải bị phá bỏ (Ảnh: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

“Nhiều người dân đã vội vàng lợi dụng tình thế, tìm cách sắp xếp khu vườn mùa đông, phòng vệ sinh hoặc nơi nào đó tương tự,” Larionova tiếp tục. — Chủ sở hữu căn hộ đã dựng thêm những bức tường từ các kết cấu trong suốt hoặc nhẹ. Tất cả các tòa nhà đều tuân thủ đầy đủ phong cách kiến ​​​​trúc của khu phức hợp, nhưng trên thực tế, không thể hợp pháp hóa tất cả những điều này. Về phía cộng đồng bất động sản, tôi thậm chí còn là thành viên của ủy ban giải quyết vấn đề này, tuy nhiên, đồng ý rằng cư dân trên thực tế của những ngôi nhà như vậy có quyền phát triển lãnh thổ thuộc về họ trên mái nhà. house, vẫn chưa thể chính thức hóa việc này một cách chính xác từ phía pháp lý.”

Không chỉ người dân mà cả các nhà phát triển cũng không thể hợp pháp hóa mái nhà đang được sử dụng, theo kinh nghiệm của các nhà môi giới bất động sản. Theo công ty Megapolis-Service, tại khu định cư kiểu đô thị Sverdlovsky, quận Shchelkovsky, vùng Moscow, nhà phát triển khu dân cư mới, mới đưa vào hoạt động, trong một video quảng cáo đã hứa với người dân sẽ trang bị ghế tắm nắng cho các khu vui chơi giải trí trên mái của hai tòa nhà cao tầng - và phải làm điều đó một cách chính thức. Kết quả là, nhà phát triển đã không thành công và mọi nỗ lực thực hiện những hành động như vậy đều bị chính quyền coi là hành động tự xây dựng, Larionova kết luận.

Tính đặc thù riêng của nó thể hiện ở miền nam nước Nga, nơi khí hậu ấm áp góp phần tạo nên mong muốn tích cực hơn của người dân trong việc sử dụng mái nhà riêng. “Có vẻ như ở Anapa, vấn đề bố trí các khu vui chơi giải trí trên nóc nhà lẽ ra đã được giải quyết từ lâu. Tuy nhiên, không có gì như thế này xảy ra ở đây. Đúng, có những ví dụ riêng lẻ về việc cư dân của các tòa nhà cao tầng mới hiện đại cố gắng tự tay tạo ra một số khu vực giải trí giống như trên nóc tòa nhà, nhưng những trường hợp như vậy, thứ nhất, bị cô lập và không phổ biến, và thứ hai , không ai có thể hợp pháp hóa những thay đổi thậm chí không thử,” Vitaly Didenko, tổng giám đốc cơ quan Megapolis-Service ở Anapa cho biết.