Rijksregister van percelen. Kadastrale openbare kaart van satelliet

Openbaar kadastrale kaart Rosreestr is een handige en eenvoudig te gebruiken online tool. Hiermee kan elke inwoner van Rusland informatie verkrijgen die is opgeslagen in het staatsvastgoedregister en het kadaster. De kaart is een openbare bron; informatie die niet in strijd is met de wet op persoonlijke gegevens, is voor absoluut elke gebruiker, waar ook ter wereld, zonder registratie beschikbaar.

De openbare kadastrale kaart van Rosreestr bevat alle objecten die zijn opgenomen in het geocadastre en waarvoor de landmeetkundige procedure is uitgevoerd. De informatie is actueel en wordt regelmatig bijgewerkt. De meest recente gegevens over een object kunt u opvragen door een certificaat of uittreksel te bestellen via de diensten van Rosreestr.

Informatie uit deze bron wordt niet alleen door gewone burgers gebruikt. Zij wordt veelvuldig benaderd door gemeentelijke diensten, rechtbanken, bankorganisaties, verzekerings- en vastgoedbedrijven. Cartografische diensten, in het bijzonder geodetische diensten, maken bij hun werk ook gebruik van een kadastrale kaart, aangezien de geodetische basis van het land en topografische informatie op de kaart worden uitgezet.

Niet elke inwoner van Rusland weet nog steeds dat een dergelijke hulpbron bestaat en vooral hoe deze te gebruiken. Daarom zal informatie over wat de openbare kadastrale kaart van Rosreestr is, welke diensten kunnen worden verkregen met behulp van de bronnen en hoe de interface moet worden beheerd, niet overbodig zijn. Om de kaart te gaan gebruiken, volgt u gewoon de gelijknamige link op de dienstenpagina van het officiële Rosreestr-portaal.

Doel van een openbare kadastrale kaart

Openbare kadastrale kaart van Rosreestr

De Rosreestr-kaart wordt gebruikt door particulieren, staatsbedrijven, overheids- en wetshandhavingsinstanties, commerciële organisaties. Meestal wenden mensen zich tot haar als het nodig is om een ​​onroerendgoedtransactie uit te voeren, documenten voor land op te stellen of dringend informatie te verkrijgen over een afzonderlijk perceel. Een van de meesten veelvoorkomende redenen, waarvoor de openbare kadastrale kaart van Rosreestr wordt gebruikt, let op:

Met behulp van een openbare kadastrale kaart kan de gebruiker op elk gewenst moment, ongeacht zijn locatie, werk, enz., de informatie vinden die hij nodig heeft, opgeslagen in Rosreestr. Het is volledig gratis en om te werken heb je alleen internet en een computerapparaat (telefoon, tablet) nodig.

Als een gebruiker het portaal bijvoorbeeld heeft bezocht en van plan is grond in de regio te kopen, moet hij letten op de kadastrale waarde van de percelen. Voor grondaandelen die zich zelfs in hetzelfde blok bevinden, kunnen deze kosten variëren afhankelijk van de oppervlakte van het perceel, de grondcategorie en andere kenmerken. De kadastrale waarde komt noodzakelijkerwijs voor in documenten voor grond en onroerend goed en vormt de basis voor de berekening van de belasting bij een aan- en verkooptransactie, schenking of erfenis. Daarnaast wordt er ook rekening mee gehouden bij de berekening van de jaarlijkse onroerende voorheffing. Uiteraard geldt: hoe lager de prijs, hoe lager de belasting, dat wil zeggen dat het winstgevender is om goedkope percelen te kopen. Aan de andere kant hebben de goedkoopste percelen niet voor niets zo’n kadastrale waarde en zijn ze geen goede aankoop qua gebruiks- of gebruiksvooruitzichten. comfortabel verblijf. Daarom moet de koper een evenwicht bewaren.

Of een ander voorbeeld. Een burger kocht land, bouwde er een huis op en verhuisde met het hele gezin. En over een paar jaar zal er in de buurt een wooncomplex of fabriek groeien. En als hij vóór de aankoop naar het doel van het land had gekeken volgens de kadastrale kaart van Rosreestr, zou hij hebben gezien dat er in de buurt gronden waren voor industriële doeleinden of bestemd voor ontwikkeling.

Mogelijkheden van de kadastrale kaart van Rosreestr

De belangrijkste mogelijkheid die de openbare kadastrale kaart van Rosreestr biedt, is natuurlijk veelzijdige informatie uit de volgende categorie:

• kadastrale verdeling van het grondgebied van de Russische Federatie;
• vorm en grootte van braakliggende percelen;
• doel van gronden en soorten van hun toegestane gebruik voor percelen in Rusland;
• topografische en geodetische basis van de kaart van de Russische Federatie, enz.

Met behulp van de openbare kadastrale kaart van Rosreestr kunt u:

• controleer gegevens over elk stuk land - waar het zich bevindt, welke vorm van eigendom het heeft, wie het in het register heeft opgenomen, enz.;
• een vrij stuk grond vinden met geschikte parameters (prijs, oppervlakte, locatie) voor aankoop of huur;
• uitgebreide informatie krijgen.

Het laatste punt zijn de zogenaamde openbare kadastrale kaartdiensten, die worden aangeboden via de dienstensectie van Rosreestr. Bestel per kaart:

• certificaat van onroerend goed op de site;
• uittreksel van de Staatsbelastingcommissie;
• een uittreksel uit het Rijksregister van rechten op onroerend goed.

Dergelijke certificaten zijn relevant wanneer u de meest recente gegevens over een object wilt verkrijgen (in het geval dat de webapplicatie nog niet is bijgewerkt naar nieuwste versie), krijg meer informatie dan er in tekstformaat op de bronnenwebsite staat, of haal deze informatie nu meteen op.

Uitvoering van verklaringen en certificaten is mogelijk na autorisatie. Een uitgebreid uittreksel (certificaat) wordt online uitsluitend aan de eigenaar van het perceel of zijn vertegenwoordiger verstrekt, omdat het persoonsgegevens bevat. In andere gevallen wordt een regulier certificaat (uittreksel) besteld.

Elk document dat via een elektronische dienst wordt afgedrukt, heeft geen natte verzegeling, dus het moet worden gecertificeerd als u van plan bent ernaar te verwijzen in gemeentelijke autoriteiten of rechtbank.

Interface van de openbare kadastrale kaart van Rosreestr

De basis is de kaart van de Russische Federatie. Op het kadastrale kaartportaal is het verdeeld in percelen volgens de kadastrale indeling:

• regio's-onderwerpen van de Russische Federatie - de grenzen vallen samen met de administratief-territoriale verdeling;
• kadastrale districten - komen in de regel overeen met districten of regio's;
• kadastrale blokken;
• percelen.

Symbolen en uiterlijk van de openbare kadastrale kaart van Rosreestr

Het zal voor gebruikers gemakkelijk zijn om door de kaart te navigeren, omdat de interface lijkt op een gewone administratieve of topografische kaart Rusland. Standaard zijn slechts enkele objecten erop gemarkeerd:

• grenzen van percelen in de vorm van rode lijnen;
• waterlichamen blauw gemarkeerd en ondertekend volgens de vastgestelde procedure;
• bosopstanden, groen geverfd en dienovereenkomstig geëtiketteerd;
• namen van nederzettingen;
• perceelnummers.

Conventionele tekens die op de openbare kadastrale kaart van Rosreestr zijn aangenomen, komen overeen met topografische en geodetische aanduidingen die zijn goedgekeurd door GOST. Als een satellietbeeld als kaartachtergrond wordt gebruikt, is het een foto waarbij het doel en de aard van de objecten intuïtief duidelijk zijn.

Tijdens het werk kan de gebruiker de openbare kadastrale kaart van Rosreestr wijzigen en er andere objecten aan toevoegen:

• extra grenzen;
• bosdistricten, bosparken;
• speciale economische zones.

Dankzij deze eigenschap kunnen gebruikers op elk moment visuele, uitgebreide informatie ontvangen waarmee ze het probleem waarmee ze zich tot de service hebben gewend, sneller en efficiënter kunnen oplossen.

Wat kun je met de kaart?

De openbare kadastrale kaart van Rosreestr is een interactieve hulpbron. Daarom is het gemakkelijk te hanteren. Met behulp van de kaart kunt u in- en uitzoomen, waarvoor sitegasten drie mechanismen kunnen gebruiken:

• computermuiswiel;
• in- en uitzoomknoppen;
• toetscombinatie “Ctrl” + “+” en “Ctrl” + “-” op het toetsenbord van de computer.

Bovendien kan de kaart over het scherm worden verplaatst om toegang te krijgen tot een of ander deel ervan. Om dit te doen, moet u de afbeelding met de linkermuisknop "vasthouden" en verplaatsen. De functionaliteit maakt het ook mogelijk om tegelijkertijd te bewegen en te zoomen. Deze actie wordt uitgevoerd door te dubbelklikken op de linkerknop van de computermuis op de gewenste locatie op de kaart. In dit geval wordt de schaal onafhankelijk door het systeem geselecteerd, rekening houdend met de diagonaal van de monitor van de gebruiker.

Als de kaart wordt bekeken vanaf een smartphone of tablet, wordt de bediening gerealiseerd via gebaren die op het apparaat worden geaccepteerd.

Kaartmenu

Het menu voor de openbare kadastrale kaart van Rosreestr bevindt zich aan de linkerkant van het scherm. Wanneer het is samengevouwen, vertegenwoordigt het visuele pictogrammen. Intuïtieve afbeeldingen en pop-uptips voorkomen verwarring, zelfs voor een gebruiker die de site voor het eerst bezoekt. Hoofdmenusecties:

• zoeken – vindt objecten op basis van hun kenmerken (kadastraal nummer, adres, coördinaten), en in de zoekresultaten kunt u een informatievenster openen en de beschikbare informatie bekijken over een perceel grond uit Rosreestr;
• objecten op een punt – opent een venster met informatie over een perceel uit staatsregisters door erop te klikken;
• kaartbeheer – toont extra objecten op de kaart (u kunt grenzen, geodetische basis, territoriale zones, gebouwen, wegen en andere objecten op de kaart toevoegen of verwijderen), het item “Thematische kaarten” “kleurt” het gebied in conventionele kleuren volgens een bepaalde parameter (kadastrale waarde, bestemming van de grond, enz.);
• tekenen – hiermee kunt u uw eigen gebieden en andere objecten van verschillende typen op de kaart tekenen geometrische vorm(punten, lijnen, polygonen), uw eigen schetsen maken voor verder gebruik;
• metingen - meet de afstand tussen objecten op de kaart, het gebied en de omtrek van het gebied, zowel al gemarkeerd als vooraf getekend met uw eigen handen;
• favorieten – gebieden gemarkeerd met een asterisk kunnen worden gedownload als Excel-bestand;
• print kaart – selecteert een kaartgebied om af te drukken (de grenzen kunnen worden gewijzigd);
• referentie-informatie – biedt informatie van de PPK, instructies voor het gebruik van de kaart, evenals copyright en informatie voor ontwikkelaars;
• feedback – creëert een formulier waarmee u uw vragen kunt stellen, een klacht of opmerking kunt achterlaten (autorisatie vereist).

Hoe gebruik ik de openbare kadastrale kaart van Rosreestr?

Om de kadastrale kaart van Rosreestr te gaan gebruiken, hoeft u zich niet te registreren of andere handelingen uit te voeren. Ga eenvoudigweg naar de website van Rosreestr in het gedeelte Diensten en volg de link “Openbare kadastrale kaart”. Het gebruik van de kaart is geheel gratis.

Om acties op de kaart uit te voeren en overheidsdiensten te verkrijgen, gebruikt u de menu- en navigatieknoppen.

Hoe zoek ik informatie op een kaart?

De eerste meest voorkomende actie die bijna alle gasten van een webbron uitvoeren, is het zoeken naar een stuk grond. Het kan op verschillende manieren worden gedaan.

Percelen op de kaart

De eenvoudigste optie is wanneer u al een kadastraal paspoort van het object heeft, dat wil zeggen dat het kadastraal nummer bekend is. Voer het eenvoudigweg in de zoekbalk in en druk op de knop 'Zoeken' ernaast of op de Enter-toets op uw toetsenbord. De openbare kadastrale kaart zal in omvang toenemen en centraal op het scherm komen te staan, zodat het interessegebied zich in het midden bevindt.

Op vergelijkbare wijze wordt gezocht naar een grondaandeel als het kadastraal nummer onbekend is, maar de coördinaten van het object wel beschikbaar zijn.

Zoek een site per wijk

Als noch het een noch het ander beschikbaar is, moet u naar het adres kijken. In dit geval worden de gegevens in de volgende volgorde in de zoekbalk ingevoerd: onderwerp van de federatie, regio, district, stad (stad, dorp). In de zoekresultaten kunt u zien verschillende hoeveelheden percelen, moet u klikken op degene waarin u geïnteresseerd bent.

De meest lastige optie is als u slechts ongeveer weet waar het perceel zich precies bevindt. Vervolgens moet je naar het gewenste blok gaan en het object zoeken aan de hand van externe tekens, inzoomen en achtereenvolgens delen van de kaart onderzoeken. Voor de duidelijkheid is het nuttig om een ​​achtergrond toe te voegen aan de kadastrale kaart - satellietbeelden van het gebied (menu “Kaartbeheer”).

Een andere manier om informatie over een landaandeel te achterhalen, is door erop te klikken via het menu ‘Objecten op een punt’. Onder de cursor verschijnt een pop-upvenster met tekstinformatie, links en een tabblad met overheidsdiensten.

Tegenover de secties in de zoekresultaten staan ​​2 pictogrammen: een asterisk en een uitroepteken. De eerste wordt gebruikt om een ​​object aan favorieten toe te voegen, en de tweede wordt gebruikt om te klagen over onjuist weergegeven informatie.

Bekijk algemene informatie

Zodra de gebruiker een bepaald perceel op de kadastrale kaart van Rosreestr heeft geselecteerd, verschijnt er links (of naast de cursor) een venster waarin alle voor hem interessante gegevens worden verzameld.

Het uiterlijk van het venster bestaat uit twee tabbladen: informatie en services. In de eerste kun je lezen:

• kadastraal nummer van de site en het blok waartoe deze behoort;
• fysiek adres van het object;
• het exacte gebied van de site;
• kadastrale waarde van de locatie;
• doel van de grond;
• soort toegestaan ​​landgebruik;
• datum van invoer van informatie in het kadaster;
• datum van wijzigingen in het kadaster;
• Volledige naam van de ingenieur die op de locatie heeft gewerkt.

Met deze gegevens kunnen landeigenaren de informatie over hun eigendom controleren, en kunnen degenen die alleen maar een perceel willen kopen, het meest geschikte perceel selecteren geschikte optie. Bovendien helpt de informatie eigenaren (huidige en toekomstige) zichzelf te beschermen tegen frauduleuze transacties, landkraak, ongepaste belastingheffing, enz. Het kadastrale nummer wijst het object duidelijk toe aan een of andere lokale instantie van Rosreestr, waar de eigenaar van onroerend goed of land een aanvraag moet indienen om documenten te formaliseren.

• een certificaat van het Rijksregister over onroerend goed gelegen op het terrein;
• uittreksel van de Staatsbelastingcommissie;
• uittreksel uit het Unified State Register.

In de regel zijn ze nodig bij het opstellen van documenten voor grond en onroerend goed, hypotheken, verzekeringen en bij rechtszaken. Na klikken zal het systeem de aanvrager doorverwijzen naar de Rosreestr-website in het dienstengedeelte, waar het nodig is een speciaal formulier in te vullen.

Rechts van het aanvraagformulier ziet de gebruiker een menu met alle diensten die Rosreestr online aanbiedt: certificaten, verklaringen, verzoeken, enz. Hier, in het gedeelte Services, kunt u de voltooiing van uw verzoek volgen.

• KK-plan - een plan van het kadastrale kwartier, waar de locatie wordt weergegeven in het landmeetsysteem van de regio;
• CU-plan - plattegrond van het kadastrale perceel, is een verwijzing naar de kadastrale kaart, waarbij het perceel op schaal wordt weergegeven, met grenzen en oriëntatie volgens de hoofdrichtingen die overeenkomen met de kaart;
• zoeken op kadastraal blok – vindt percelen binnen het blok.

Het QC- en CG-plan worden op een apart tabblad (venster) weergegeven in de vorm van een plan dat kan worden opgeslagen op elektronische media ( harde schijf, flashstation) in een van de twee grafische formaten.

De kop van het informatievenster bevat het kadastraal nummer van het perceel en het adres ervan.

Hoe metingen uitvoeren?

Afmetingen

Dankzij de functionaliteit van de kadastrale kaart van Rosreestr kunt u er metingen op uitvoeren. De gebruiker kan de afstand tussen punten meten, van een punt tot een object, het gebied en de omtrek van het omlijnde gebied. Berekeningen worden automatisch door het systeem gemaakt, de resultaten worden onmiddellijk onder de cursor weergegeven in de vorm van afstand in meters of oppervlakte in vierkante meters.

Om objecten te meten, gaat u naar het menu "Metingen".

Hoe informatie over een site opslaan?

Alle gegevens, zowel grafisch als tekst, kunnen op uw computer worden opgeslagen.

Bovendien kunnen gebruikers links naar interessante gebieden op de kaart opslaan. Gebruik hiervoor het compacte menu aan de rechterkant van het scherm (onderaan). Het maakt het mogelijk om een ​​link naar een object te ontvangen om te kopiëren, op een blog te plaatsen en het ook te delen op populaire sociale netwerken.

Afdrukken van een gedeelte van de openbare kadastrale kaart van Rosreestr

Kaart afdrukken

Met de openbare kadastrale kaart van Rosreestr kunt u al uw percelen afdrukken. Stappen om een ​​landaandeel af te drukken:

1. ga naar het menu “Afdrukken”;
2. selecteer het velformaat (A3 of A4);
3. geef de schaal aan in de vervolgkeuzelijst (schalen volgens GOST-normen);
4. specificeer de richting van het af te drukken vel (liggend of staand);
5. pas indien nodig de locatie van het afdrukgebied gemarkeerd met een groene rechthoek aan en verplaats het naar de gewenste locatie;
6. geef het printcommando.

Het systeem voorziet in de mogelijkheid om commentaar aan de tekening toe te voegen; de afdrukdatum wordt automatisch ingesteld.

Nuttige eigenschappen van de openbare kadastrale kaart van Rosreestr

Altijd goed om te weten verborgen functies bron. De openbare kadastrale kaart van Rosreestr is daarop geen uitzondering. Er zijn een aantal functies die het gemakkelijker en eenvoudiger maken om met de bron te werken, en die u ook helpen meer over de site te leren.

Het exacte adres van een object vinden op de openbare kadastrale kaart van Rosreestr

Met behulp van de zoekfunctie kunt u eenvoudig het adres van elk perceel en onroerend goed op de kadastrale kaart vinden. Om dit te doen, moet de gebruiker het object “Adres” selecteren in het vervolgkeuzefilter van de zoekreeks en vervolgens op het gewenste object op de kaart klikken.

Uw eigen object toevoegen aan de kadastrale kaart

Op de openbare kadastrale kaart kunt u uw eigen objecten toevoegen, bijvoorbeeld percelen die u van plan bent te huren of te kopen, onroerend goed etc. Hiervoor moet u een bestand in csv-formaat genereren, waarin u de kenmerken van het object in de vorm van een tabel aangeeft. Vervolgens moet de gebruiker naar het tabblad “Favorieten” gaan en het bestand uploaden naar de webapplicatie “Openbare Kadastrale Kaart” van Rosreestr.

Hoe vind ik de coördinaten van een perceel op basis van kadastraal nummer?

Soms is er sprake van een situatie waarbij het kadastraal nummer van een perceel wel bekend is, maar de coördinaten niet. Als u ze wilt achterhalen, moet de gebruiker het volgende doen:

1. voer het kadastraal nummer in de zoekbalk in (via de filter “Percelen”);
2. klik op het zoekresultaat en selecteer daarmee de locatie op de kadastrale kaart;
3. kijk naar de zoekbalk - deze zal dit aangeven geografische coördinaten voorwerp.

Percelen sorteren op kadastrale waarde

Het menu "Kaart beheren" is erg handig, hoewel dit op het eerste gezicht niet zo lijkt.

Kaartbeheer

Het gedeelte met thematische kaarten is van bijzonder belang voor gebruikers. Het helpt om de informatie op de kaart te visualiseren met behulp van verschillende kleuren. Thematische kaarten beschikbaar:

• op kadastrale waarde (totaal of per vierkante meter);
• afhankelijk van het doel van het land;
• naar soort toegestaan ​​landgebruik;
• door de vorm van eigendom;
• op de datum waarop de gegevens zijn ingevoerd.

De dienst biedt dus een hulpmiddel waarmee u gemakkelijk goedkopere grond kunt vinden, het doel ervan kunt controleren, wanneer deze bezet was, enz. Als u bijvoorbeeld een stuk grond koopt of huurt met een lagere waarde dan de nabijgelegen grond, kunt u aanzienlijk besparen op de belasting. En nadat we aandacht hebben besteed aan het doel van de aangrenzende landen, kunnen we aannemen dat er na enige tijd een ander zal zijn privé huis, hoogbouw of productie.

Controleer de site voordat u koopt

Door een perceel grond te controleren voordat hij het koopt of huurt met behulp van de openbare kadastrale kaart en Rosrestr, beschermt de gebruiker zichzelf tegen frauduleuze activiteiten en tegen problemen en problemen in de toekomst. Als u plannen heeft om een ​​deal te sluiten met een specifiek perceel, kunt u dit vinden op de openbare kadastrale kaart en kijken:

Om de meest actuele informatie over een perceel te verkrijgen, wordt aanbevolen om certificaten en uittreksels bij Rosreestr te bestellen, die altijd de meest recente informatie weergeven. Bij de aankoop van grond is het raadzaam om de eigenaar te vragen een dergelijk certificaat in een uitgebreide versie te verkrijgen, en voor meer betrouwbaarheid - met een natte stempel. Een dergelijk certificaat vermeldt noodzakelijkerwijs alle eigenaren, lasten, enz.

Hoe en waarom een ​​uittreksel bestellen bij de State Tax Committee en het Unified State Register?

Er moet onmiddellijk aan worden herinnerd dat u met behulp van de openbare kadastrale kaart van Rosreestr alleen een elektronische versie van uittreksels kunt bestellen. Deze optie is geschikt als u geen uittreksel hoeft te verstrekken aan de overheid, rechtbank, wetshandhavingsinstanties, naar de bank, maar u hoeft er alleen maar voor te zorgen dat de gegevens up-to-date zijn. Zo’n certificaat kan bijvoorbeeld worden besteld bij de verkoop van onroerend goed om dit aan de koper te kunnen laten zien of om te controleren of het pand “schoon” is.

Het uittreksel bevat informatie zoals de voor- en achternaam van de eigenaar, het soort onroerend goed, kenmerken van het object, wanneer en door wie de rechten op het object zijn geregistreerd en wanneer er wijzigingen zijn aangebracht. Bovendien wordt op het uittreksel aangegeven of de grond of het onroerend goed is aangehouden, bezwaard of onderworpen aan arbitrage of rechtszaken, en of dit in het verleden is gebeurd en hoe vaak.

Via Rosreestr kunt u zowel urgent als niet-dringend, evenals korte en uitgebreide versies van het uittreksel bestellen. De laatste optie is alleen beschikbaar voor juridische eigenaren of hun vertegenwoordigers, zoals deze bevat persoonlijke informatie, beschermd door de wet op de persoonsgegevens.

Om een ​​uittreksel van de Staatseigendomscommissie en het Unified State Register te bestellen, volgt u eenvoudigweg de juiste link op het tabblad ‘Diensten’ van de openbare kadastrale kaart, en het systeem zal de gebruiker doorverwijzen naar het Rosreestr-portaal. In het geopende venster vult u het informatieaanvraagformulier in en geeft u aan in welke vorm het moet worden ingediend. De elektronische opgave wordt online gratis ter beschikking gesteld als link naar onlinedocument. Een papieren uittreksel wordt ontvangen bij het territoriale vertegenwoordigingskantoor van Rosreestr, dat de locatie of het onroerend goed bedient, bij de MFC of per post. Voor een papieren uittreksel moet u een rijksbijdrage betalen.

Alle vastgoedobjecten, inclusief percelen, zijn onderworpen aan verplichte opname in staatsregister. Voorheen was het mogelijk om te controleren of een stuk grond geregistreerd is, wie de eigenaar is, en om andere informatie erover alleen persoonlijk te achterhalen bij de territoriale kantoren Federale dienst cartografie. Sinds 2010 is er een online dienst op internet verschenen: een openbare kadastrale kaart van Rosreestr. Aanvankelijk was de bron niet bijzonder nuttig, omdat de database niet regelmatig werd bijgewerkt en de portal niet altijd adequaat werkte.

Nadat de relevante werkzaamheden waren uitgevoerd, werd de werking van de dienst aanzienlijk verbeterd en daarom werd het veel handiger om de kaart online te gebruiken in plaats van rechtstreeks contact op te nemen met de uitvoerende servicespecialisten.

Deze dienst staat absoluut open voor elke gebruiker. Het slaat niet alleen een grafisch diagram op van de locatie van onroerend goed in de Russische Federatie, maar ook kadastrale informatie. Na het verbeteren van de portal en het regelmatig updaten van de service, werd het mogelijk om de volgende informatie over objecten te achterhalen:

• algemene kenmerken;
• kadastraal nummer en prijs;
• exacte coördinaten;
• Volledige naam eigenaar;
• gebruiksvoorwaarden van onroerend goed;
• vierkant;
• portie territoriaal lichaam.

Extern vergelijkbaar met Google Maps, heeft de openbare kadastrale kaart van Rosreestr nog steeds speciale functies en wordt er geen route uitgezet. Het is toegewezen om naar specifieke objecten te zoeken op basis van de gegevens waarover de burger beschikt.

Wat is het doel van een kadastrale kaart?

De belangrijkste taak van de online kaart is het verstrekken van informatie over onroerend goed en percelen aan alle categorieën van de bevolking. Aan- en verkoop, ruil en landonderzoek kunnen tegenwoordig niet meer worden gedaan zonder zo'n belangrijk proces als de voorafgaande verificatie van documentatie met officiële servicegegevens. Uiteraard zal elektronische informatie de papieren documenten niet vervangen, maar u kunt er wel de waarheidsgetrouwheid van de verstrekte informatie mee verifiëren en niet in de val lopen van oplichters. Het is erg belangrijk dat u via het online portaal ook informatie over aangrenzende gebieden kunt bekijken. Bij het kopen van een huis of land is dit punt vooral belangrijk, omdat als er een beschermd gebied in de buurt is, de bouw of een ander bepaald soort activiteit hoogstwaarschijnlijk verboden zal zijn op het aangekochte gebied.

het overbrengen van de openbare kadastrale kaart van Rosreestr naar een afzonderlijke elektronische bron maakte het mogelijk de lasten voor de werknemers van het uitvoerend orgaan te verlichten. Ook de activiteiten van makelaarskantoren met hun klanten zijn aanzienlijk vereenvoudigd. Om informatie te controleren, hoeft u zich niet te registreren; u hoeft niet eens het exacte adres te weten, want als u een kaart kunt lezen, kunt u de locatie eenvoudig bepalen aan de hand van nabijgelegen objecten. Met slechts een paar klikken krijgt u de nodige informatie, maar alleen voor geregistreerde informatie, d.w.z. ingeschreven in het register, vastgoedobjecten van de Russische Federatie.

De burgers die niet bekend zijn met het principe van het werken met elektronische kaarten van het gebied zullen dit ook vrij snel kunnen achterhalen. Een kadastrale kaart is exact dezelfde versie als een boekenatlas. Het toont Rusland met zijn huidige territoriale en administratieve verdeeldheid.

Het enige verschil is dat je een achtergrond kunt kiezen en ook kunt inzoomen op objecten, wat bij een papieren editie niet mogelijk is. Naast een specifieke zone kunnen gebruikers zich ook verdiepen in aangrenzende gebieden.

Mogelijkheden van de kadastrale kaart

Al meer dan vijf jaar helpt deze functionele dienst burgers en professionals 24 uur per dag bij het vinden van informatie over onroerend goed. In dit geval hoeft de gebruiker niet vooraf een afspraak te maken, officiële verzoeken te sturen of andere manipulaties uit te voeren. Om de openbare kadastrale kaart van Rosreestr een echte assistent te laten worden, volstaat het om een ​​computer met internettoegang te hebben. De klant hoeft dit niet te hebben bijzondere kennis, omdat de dienst geschikt is voor iedereen die weet hoe je een gewone kaart moet gebruiken.

De meest waardevolle hulp wordt via de online kaart geboden aan de volgende specialisten:

• advocaten;
• landmeters;
• makelaars.

Het werk van mensen in deze beroepen houdt er rechtstreeks verband mee vastgoed, grondpercelen. Daarom vermindert een dergelijke snelle en vereenvoudigde methode voor het verkrijgen van informatie de voorbereiding van de noodzakelijke procedures, de verificatie van het object en de eigenaar aanzienlijk. Ondanks het feit dat de informatie zich in het publieke domein bevindt, schendt deze de rechten van huiseigenaren niet, aangezien de gegevens geen staats- of privégeheim zijn. Het is ook onmogelijk om criminele fraude te plegen met een onroerend goed met alleen de informatie die op de online kaart staat aangegeven.

Door de mogelijkheid om de kaart online te gebruiken, kunt u dus niet alleen tijd besparen voor specialisten, maar ook voor gewone burgers, maar ook rechtstreeks voor medewerkers van de uitvoerende dienst.

Hoe werken met een kadastrale kaart?

U kunt naar de pagina met de openbare kadastrale kaart van Rosreestr gaan op pkk5.rosreest.ru, of via het officiële portaal door op de juiste link te klikken. Alle informatie is up-to-date, nu wordt deze elke twee dagen bijgewerkt, waardoor elke burger snel en op tijd de benodigde informatie online kan ontvangen, zonder angst voor fouten. Extern lijkt de dienst sterk op de bekende Google maps, omdat er gebruik wordt gemaakt van dezelfde achtergronden. Reguliere kaart Hiermee kunt u de namen van steden, straten, huisnummers en percelen zien. Hierbij wordt de gebruiker tevens voorzien van het kadastraal nummer van het perceel en de bovengenoemde kenmerken.

Wanneer u bovenaan in de zoekbalk op een specifiek gebied klikt, wordt de achtergrond geladen

Vervolgens ziet u op de kaart waarop met de muis is geklikt een lijst met objecten die zijn geregistreerd in het gebied.

Nadat u op de knop Selecteren hebt geklikt, verschijnt er een informatievenster met aanvullende informatie, waaronder:

• bijzondere gebruiksvoorwaarden;
• totale oppervlakte;
• datum van inschrijving in het register;
• datum van wijzigingen enz.

U kunt op de kaart absoluut elk onroerend goed vinden dat de gebruiker nodig heeft. Het belangrijkste is dat het wordt geregistreerd en in de dienst wordt opgenomen. Wanneer een burger met een hulpbron werkt, ziet hij een speciaal veld waarin hij een van de volgende items moet invoeren om te zoeken:

• kadastraal nummer;
• indicatie van lengte- en breedtegraad;
• exact adres.

Als een burger niet van het gezichtsloze houdt standaard weergave openbare kadastrale kaart van Rosreestr, dan kan hij gemakkelijk de achtergrond van de dienst wijzigen. Om dit te doen, moet je naar het instellingenmenu met het label "Kaartbeheer" gaan. Het biedt de gebruiker de volgende opties:

• gebrek aan substraat;
• standaard administratieve kaart van Rusland;
• orthofotocoating;
• beelden vanuit de ruimte van EEKO- en Esri-bedrijven.

De laatste twee substraten verdienen de meeste voorkeur, omdat vaak alleen de locatie van het pand bij benadering bekend is. Dan komen echte straatfoto’s echt van pas. Hoogwaardige en moderne beelden vanuit de ruimte van twee toonaangevende bedrijven zullen helpen de locatie van het voor de klant interessante object te begrijpen.

Wat de kaart van de Russische Federatie en orthofoto betreft, deze substraten hebben naast een administratieve ook een kadastrale indeling. Deze informatie wordt aangegeven in een informatieblok over een specifiek onroerend goed of perceel, waardoor het gemakkelijker wordt om het verantwoordelijke territoriale district en het regionale uitvoerende orgaan te bepalen.

Tegelijkertijd bevat het blok ook informatie over wanneer de invoer is gemaakt. laatste wijzigingen in de kaart of in de documenten zelf. Dergelijke gegevens worden specifiek aangegeven, zodat de burger begrijpt hoe relevant de informatie is en of er recente wijzigingen zijn geweest waarover de eigenaar zou kunnen zwijgen.

Mismatch van informatie in documenten en op de bron

Informatie in officiële vastgoeddocumenten en op de openbare kadastrale kaart van Rosreestr valt misschien niet samen, maar dit is zeer zeldzaam. De belangrijkste redenen voor dergelijke inconsistentie van gegevens kunnen de volgende zijn:

• gebrek aan herregistratie volgens nieuwe wettelijke normen;
• Er zijn geen wijzigingen aangebracht aan de service.

Elk van deze items was een vrij frequente “gast” toen de portal nog in ontwikkeling was. Nu is de hulpbron gemoderniseerd en zijn dergelijke fouten geëlimineerd. Als er een discrepantie in de informatie wordt ontdekt, moet u ofwel 24 uur wachten totdat de database is bijgewerkt, ofwel een officieel verzoek naar de territoriale autoriteiten sturen, omdat de burger mogelijk met fraude te maken heeft gehad.

Als het object niet op de dienst staat, dient de opdrachtgever een redelijke vraag te stellen of het onroerend goed überhaupt bestaat en of het goed geregistreerd is. Elke fraude werd, dankzij het feit dat de kaart openbaar werd, vrijwel onmogelijk.

Een kadastrale kaart is van toepassing als u dringend informatie nodig heeft over een perceel grond of ander onroerend goed. Dankzij de 24-uurs toegang tot de dienst kunt u deze op elk geschikt moment gebruiken, zonder uw werkplek of het comfort van uw huis te verlaten. Om openbare informatie te verkrijgen hoeft u niet langer formele verzoeken te versturen. De kaart helpt ook om de administratieve aansluiting nauwkeurig vast te stellen als hierover twijfel ontstaat. Deze kwestie is van belang bij aan- en verkoop en andere commerciële en juridische transacties.

De openbare kadastrale kaart van Rosreestr heeft nog een aantal voordelen:

• behoud van de geschiedenis;
• mogelijkheid tot printen.

Op deze manier kan de gebruiker door eerder overwogen eigendommen “reizen” en specifieke gegevens afdrukken over een of meer onroerend goed of percelen die voor hem interessant zijn. Hierdoor is het niet meer nodig om gegevens opnieuw in te voeren of informatie te herschrijven, en kunt u een fax of elektronische kopie naar het postkantoor sturen.

Aanvankelijk zijn alle percelen, ongeacht of ze al dan niet zijn gevormd, in staatseigendom. Wanneer ze in omloop worden gebracht, kunnen ze worden overgedragen aan een andere eigenaar.

Voor effectief beheer land hulpbron Er is een effectief boekhoud- en controlesysteem nodig. Om een ​​bepaald perceel voor beheer over te dragen, de eigendomsvorm te gebruiken of te wijzigen, moet u de parameters ervan kennen.

Eengemaakt staatsregister van gronden

Voor een effectieve en correcte registratie van percelen moet alle informatie daarover worden gesystematiseerd. Zonder een beschrijving van de grenzen van een perceel is het onmogelijk om het fysiek van elkaar te onderscheiden.

Een set informatie over alle percelen, die zijn gevormd, beschreven in documenten, of die niet langer als afzonderlijke eenheid bestaan, vormen een verenigd staatsregister van gronden. Het register is bedoeld voor de staatsregistratie van vastgoedobjecten in het kadastersysteem.

Het register bevat informatie over kadastraal nummer perceel, het adres, het gebied (aangegeven in titeldocumenten), toegestane gebruiksrechten, categorie van land waartoe de site behoort, het recht op de site.

Er wordt ook informatie opgeslagen over de grenzen van het terrein, de afzonderlijke delen ervan, financiële en economische indicatoren tijdens het gebruik, inclusief de kosten van huur en belasting voor het gebruik van het terrein, kwaliteitsindicatoren van het land, inclusief vruchtbaarheid. Alle kapitaalbouwprojecten en ander onroerend goed gelegen op de site zijn aangegeven.

Er wordt aangenomen dat er sprake is van een perceel grond vanaf het moment dat informatie daarover in het register is opgenomen. Wanneer een site ophoudt te bestaan, wordt ook relevante informatie daarover in het register opgenomen.

Deskundige mening

Roman Efremov

Kenmerken van de openbare kadastrale kaart van Rusland

De openbare kadastrale kaart geeft een gedetailleerd beeld van Rusland met een gedetailleerde weergave van informatie over elk perceel, privégebouwen en appartementsgebouwen, andere structuren opgenomen in het vastgoedkadaster.

De openbare kadastrale kaart verscheen voor het eerst in 2007, toen de regering van de Russische Federatie Federale Wet-221 goedkeurde. Deze regeling bepaalde welke informatie over eigendomsrechten openbaar en toegankelijk is voor het publiek. Op basis hiervan werd een webkaart gemaakt waar iedereen kennis mee kan maken.

Door de kadastrale kaart te bestuderen kan de gebruiker actuele informatie verkrijgen zonder dat hij de kadastrale kamer hoeft te bezoeken. Alle wijzigingen in de kadastrale informatie worden weergegeven op de openbare kaart. Deze aanpak maakt het mogelijk om de situatie op de grondmarkt realtime te volgen.

In overeenstemming met de vereisten van federale wet-221 wordt de registratie van alle transacties met betrekking tot de aan- en verkoop van onroerend goed uitsluitend uitgevoerd in situaties waarin het perceel waarop het onroerend goed zich bevindt, is opgenomen in het kadastraal register.

Met een openbare kadastrale kaart kunt u een transactie beveiligen door gebruikers de kans te geven de informatie te bestuderen voordat overeenkomsten worden geformaliseerd. Nadat u het vereiste perceel op de webkaart hebt gevonden en erop klikt, wordt een speciaal venster geopend met belangrijke informatie over het perceel, inclusief de digitale code van het perceel, het doel en het beoogde gebruik van het land, het jaartal van de bouw van het onroerend goed, enz.

Gebruik maken van publieke geografische informatie online kaarten heeft een aantal belangrijke voordelen:

• De tijd die nodig is om de gevraagde gegevens te ontvangen, wordt merkbaar verkort. De gebruiker hoeft het registratiekantoor niet te bezoeken, een gegevensverzoek achter te laten en op antwoord te wachten. Hij kan specifieke informatie achterhalen zonder zijn huis te verlaten.
• Gebruik geografische kaart gaat niet gepaard met problemen en moeilijkheden. Om de kaart te bestuderen heb je geen speciale kennis of vaardigheden nodig. Zelfs als de gebruiker het exacte adres van het object of de gepersonaliseerde digitale code niet kent, kan hij het perceel eenvoudig op de kaart vinden.
• Burgers krijgen online uitgebreide informatie over de toewijzing van grond. Met behulp van een openbare kaart ontvangt de gebruiker gegevens over de kenmerken van het land, het exacte adres en de digitale code.
• Naast gegevens over een specifiek perceel kunt u ook informatie over aangrenzende percelen bekijken. Door deze functie te gebruiken, kan de gebruiker erachter komen of zijn gebied dichtbij het beschermde gebied ligt of niet.

Vanwege het brede scala aan mogelijkheden van de openbare kadastrale kaart, is deze hulpbron vooral in trek bij mensen die een kadastraal uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate nodig hebben om professionele taken uit te voeren. Dit zijn onder meer makelaars, advocaten en landmeters.

Rosreestr-portaal - openbare kadastrale kaart

Voor het gemak van eigenaren, gebruikers van percelen of personen die informatie willen over een specifiek perceel, is een uniforme referentie- en informatiedienst gecreëerd, waarin de grenzen van alle gevormde percelen op het grondgebied van de Russische Federatie zijn aangegeven op de kaart.

Iedereen kan op de kaart niet alleen de grenzen van de percelen zien, maar ook informatie verkrijgen over het staatskadaster, een onroerend goed vinden met behulp van bepaalde gegevens, het adres en de oppervlakte van het onroerend goed achterhalen.

Informatie op het portaal is openbaar. De verplichting om openbare informatie over kadastrale kaarten die bedoeld zijn voor gebruik door een onbeperkt aantal personen op de officiële website van de kadastrale registratieautoriteit te plaatsen, is vastgelegd in de federale wet op het staatskadaster.

Deskundige mening

Roman Efremov

5 jaar ervaring. Specialisatie: alle rechtsgebieden.

In wezen is de openbare kadastrale kaart van Rusland een elektronische database gebaseerd op informatie uit het Unified State Register of Real Estate. Tegelijkertijd is de voor onderzoek beschikbare informatie niet vertrouwelijk, bevindt deze zich in het publieke domein en schendt de rechten en belangen van de eigenaren niet. De kadastrale kaart bevat de volgende informatie:

• Gepersonaliseerd kadastraal nummer van het object;
• Locatie en exact adres van het object;
• Belangrijkste kenmerken, inclusief oppervlakte, karakteristieke punten van de grenzen van het perceel dat beschikbaar is op de bouwplaats;
• Geodetische coördinaten van de grenzen van het perceel;
• Datum van registratie van de locatie voor kadastrale registratie;
• Eigendomsvorm, bestemming van het perceel.

Waarom werd er een openbare kadastrale kaart van percelen gemaakt?

Met de ontwikkeling van de omzet van percelen hadden gewone burgers, makelaars, advocaten, organisaties die betrokken zijn bij landmeetkunde en autoriteiten die betrokken zijn bij de afbakening van land voortdurend informatie nodig over de gevormde percelen, de geregistreerde rechten daarop, het gebied en de coördinaten.

Voortdurende verzoeken aan de autoriteiten die betrokken zijn bij het registreren van percelen compliceerden en vertraagden de procedures voor het zoeken naar vrije percelen, het registreren van landrechten en het simpelweg opvragen van informatie over een perceel.

Het verstrekken van kadastrale informatie, die aan alle geïnteresseerde partijen kan worden verstrekt zonder enige overdracht persoonlijke informatie, beschermd door de federale wet tegen overdracht aan derden, werd een openbare kadastrale kaart gemaakt. Dat wil zeggen dat de kaart geen gegevens bevat over de eigenaren en andere gebruikers van percelen.

Op de kaart is te zien dat er binnen bepaalde grenzen een bepaald perceel grond is waarop een bepaald type landgebruik is toegestaan.

De kaart is in 2019 op de Rosreestr-website geplaatst. Iedereen die geïnteresseerd is in het verkrijgen van kadastrale informatie kan naar de website gaan en alle benodigde informatie opvragen. Het is momenteel niet nodig om in de rij te staan ​​en officiële verzoeken te schrijven.

Welke informatie kunnen burgers ontvangen?

Bij een bezoek aan het Rosreestportaal, waar een openbare kadastrale kaart aanwezig is, kan iedere geïnteresseerde:

1. Informatie verkrijgen over de kadastrale indeling en percelen. Er wordt aangegeven de naam en het type afdeling, onderverdeeld in kadastraal district, district en kwartier, evenals het volledige nummer van de afdelingseenheid.
2. Informatie verkrijgen per kadastraal nummer over de aangevraagde percelen en kadastrale indelingseenheden.
3. Ontdek waar het territoriale orgaan van Rosreestr zich bevindt, wiens bevoegdheden onder meer het onderhoud van de gevraagde percelen omvatten.
4. Zie duidelijk het perceel op de kaart, het terrein en de territoriale verbondenheid van dit perceel met de regio.
5. Ontdek de status van het perceel. Voor elke site wordt informatie over de registratie weergegeven: eerder geregistreerde site, tijdelijk, opgenomen.

Informatie over het perceel

Om het volledige kadastrale nummer van het gevormde perceel te weten te komen, het postadres ervan, of het al dan niet geregistreerd is in het kadaster, tot welke categorie land het behoort, het soort gebruik dat door de wet is toegestaan, de kadastrale waarde en oppervlakte, neem gewoon contact op met het Rosreest-portaal, waar al deze informatie zich in het publieke domein bevindt.

11 november 2015 13:06

grudeves_vf97s8yc

De openbare kadastrale kaart, weergegeven met een overlay van satellietfoto's (vanaf 2015), is een landelijke bron met informatie over onroerend goed. IN algemeen beeld dit is een enorme foto van het land, samengesteld uit vele kleine foto's die vanuit de ruimte zijn genomen als onderdeel van de Esri- of Scanex-projecten. Het beeld is samengesteld rekening houdend met het mondiale coördinatensysteem. Het belangrijkste doel van de dienst is het bieden van open (gratis) toegang tot kadastrale informatie aan een onbeperkt aantal gebruikers - gewone burgers, makelaars, advocaten, werknemers van landmeetkundige bedrijven en anderen. Sinds de uitvoering van het project in 2010 is de procedure voor het verkrijgen van kadastrale informatie aanzienlijk vereenvoudigd.

Informatie-inhoud van de bron

Een openbare kadastrale kaart van een satelliet is het resultaat van het werk van velen kadastrale ingenieurs, werkzaam in Rosreestr. Met zijn hulp kun je een object op de grond vinden en herkennen:

• 1 – kadastraal nummer;

• 2 – adres;

• 3 – gebied;

• 4 – kadastrale waarde die zal worden gebruikt voor belastingheffing;

• 5 – vorm van eigendom.

Indien nodig kunt u:

• 1 – een plattegrond van het perceel en het bijbehorende kadastrale kwartier ontvangen en afdrukken;

• 2 – verduidelijk de categorie van landen, hun grenzen en het beoogde doel;

• 3 – bepaal de locatie en grenslijnen van aangrenzende objecten;

• 4 – ontdek de details van de Rosreestr-divisie die informatie opslaat over het object van interesse;

• 5 – informatie verkrijgen over kapitaalbouwprojecten. Naast de bovenstaande gegevens kunt u het aantal verdiepingen van het gebouw vinden, inclusief ondergrond, muurmateriaal, data van ingebruikname en voltooiing van de bouw, naam van de aannemer en zijn belastingnummer;

• 6 – stuur een verzoek naar het State Property Committee, Unified State Register, verkrijg online gegevens over het object.

Cv

Een openbare kadastrale kaart van een satelliet is een uniek hulpmiddel waarmee u een idee krijgt van waar het betreffende onroerend goed zich bevindt, wat de grenzen zijn en aan welke objecten het grenst. De hulpbron is nodig om de locatie en status van percelen te bepalen. Dit is erg belangrijk bij het oplossen controversiële kwesties: voor erfgenamen, notarissen en eerlijke burgers die hun rechten verdedigen.