Wat is dweilreiniging op de bon. Stroomvoorziening naar de MOP in de ontvangst van huisvesting en gemeentelijke diensten: wat betekent dit? Is het mogelijk om te weigeren elektriciteit aan de MOP te betalen?

De hervorming van de huisvesting en gemeentelijke diensten heeft geleid tot het verschijnen van een nieuwe lijn “MOP-elektriciteit” in de rekeningen voor huisvesting en gemeentelijke diensten. Misverstand van wat MOP inhoudt appartementencomplex en hoe het bedrag voor het betalen voor elektriciteit wordt berekend, veroorzaakt nog steeds controverse en verontwaardiging onder bewoners van hoogbouw.

Concept van MOS-verlichting

De afkorting MOP staat voor plaatsen normaal gebruik in een appartementencomplex, waaraan, in overeenstemming met Artikel 36 van de Huisvestingscode van de Russische Federatie, verhalen: landingen, zolders, liften en liftschachten, gangen, enz. Het concept MOP is alleen van toepassing op appartementencomplex, aangezien alleen in dit ene complex vastgoed er bestaat een eigendomsrelatie met hen.

MOP-verlichting is een huisvestingsdienst die wordt aangeboden aan eigenaren van gebouwen en waarvoor een nutsvoorziening zoals elektriciteit nodig is. Een eenvoudiger interpretatie van het concept is een dienst voor het leveren van licht aan een gedeelde ruimte. Voorheen maakte dit item deel uit van het artikel “Reparatie en onderhoud van woningen”. Maar in Decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 354 van 05/06/2011 “Betreffende het aanbieden van nutsvoorzieningen” er bestond als aparte dienst de levering van elektriciteit op de openbare plaatsen van het appartementencomplex.

Wie betaalt

Uitgaven voor de geleverde huisvesting en nutsvoorzieningen, inclusief het onderhoud van de MOP, volgens Kunst. 39 clausule 1 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, worden gedragen door de eigenaren van woningen en niet-residentiële gebouwen. Ook in overeenstemming met resolutie nr. 354 De eigenaar is verplicht maandelijks te betalen voor de elektriciteitslevering aan de MOP.

Berekening van de verlichtingskosten

Om de hoeveelheid elektriciteit te bepalen die voor de publieke behoeften wordt uitgegeven, worden de volgende indicatoren gebruikt:

1. Totaal elektriciteitsverbruik in huis. De indicator wordt verkregen met behulp van een speciale gemeenschappelijke meter, die zich in elk appartementencomplex zou moeten bevinden.
2. Cumulatief elektriciteitsverbruik in alle woongebouwen. Voor deze indicator worden gegevens van individuele appartementmeters of verbruiksnormen voor appartementen zonder deze gebruikt.
3. Verspilling van elektriciteit rechtspersonen aangesloten op het openbare netwerk.

Het werkelijke elektriciteitsverbruik in de gemeenschappelijke ruimtes wordt berekend als het verschil tussen de indicatoren. Het wordt vermenigvuldigd met het in de regio vastgestelde tarief en verdeeld onder alle eigenaren, in verhouding tot hun aandeel in het recht op gemeenschappelijk eigendom van het onroerend goed. Het blijkt dat de oppervlakte van het onroerend goed van invloed is op het bedrag van de betaling. De exacte berekeningsformule wordt gepresenteerd in bijlage nr. 2 bij regeringsbesluit nr. 354.

Volgens Kunst. 13 Clausule 5 van federale wet nr. 291 van 4 november 2009 “over energiebesparing” elk gebouw met meerdere verdiepingen vóór 1 juli 2012 moeten ze zijn uitgerust met collectieve meetapparatuur voor nutsvoorzieningen, waaronder elektriciteit. Indien de eigenaren dit niet zelf hebben gedaan, wordt de meter vóór 1 juli 2013 geplaatst.

In overeenstemming met artikel 7 kunst. 11 van deze wet, tijdens de bouw van een nieuwe appartementencomplex de ontwikkelaar moet ervoor zorgen dat het gebouw voldoet aan de eisen op het gebied van energie-efficiëntie en dat het nieuwe gebouw is uitgerust met meetapparatuur.

In een aantal oudere woningen is geen verzamelmeter geïnstalleerd, dus de vergoeding voor verlichting openbare gebouwen wordt berekend volgens de elektriciteitsverbruiksnormen die in elke regio zijn vastgesteld en op dezelfde manier verdeeld als de vorige methode. Het is vermeldenswaard dat betaling volgens normen het gebruik van oplopende coëfficiënten met zich meebrengt. Deze maatregel is ingevoerd om de motivatie van eigenaren te vergroten om gemeenschappelijke meetapparatuur te installeren.

Problemen bij het berekenen van MOS-verlichting

Waarom is het probleem van verlichting in de openbare ruimte zo acuut, aangezien bewoners eerder voor deze dienst hadden betaald als onderdeel van een ander item. Tot 2012 werd het bedrag voor de post "reparatie en onderhoud van de woningvoorraad" berekend volgens het tarief, d.w.z. Was gerepareerd.

Momenteel gebruiken ze bij openbare meters werkelijke meetwaarden, die gedurende het jaar kunnen variëren. De verontwaardiging over de betaling voor de verlichting van gemeenschappelijke ruimtes begon toen bewoners bonnen begonnen te ontvangen waarvan het bedrag voor de verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes het individuele verbruik overtrof. Dit is waar het probleem zich voordoet.

Energieverliezen in MKD

Naast de werkelijke meetwaarden toont een collectieve elektriciteitsmeter elektriciteitsverliezen in interne netwerken die om een ​​aantal redenen ontstaan:

• Verouderde elektrische bedrading en gebrek aan energiebesparende elektrische apparatuur in de gemeenschappelijke ruimtes. Bijvoorbeeld het gebrek aan spaarlampen.
• Uitsplitsing van de individuele meter. Een defecte meter weerspiegelt niet het werkelijke verbruik van hulpbronnen. Er zijn vaak gevallen waarin bewoners van een huis de energievoorzieningsorganisatie opzettelijk niet op de hoogte stellen van een storing die ze gebruiken speciale apparaten voor onjuiste bediening van het apparaat.
• Illegale verbinding met het openbare netwerk. Onafhankelijke aansluiting op de lijn, het omzeilen van de meter en het ontbreken van een overeenkomst met de energieretailer leiden ook tot het niet-verantwoorden van de hulpbron.
• Afwezigheid juiste organisatie het uitlezen van gegevens van meetapparatuur in huis. Als u bijvoorbeeld de meterstanden van individuele appartementen tussen de 23e en de 27e van de maand opneemt, en de collectieve meterstanden op de 29e, leidt dit tot aanzienlijke gegevensvervorming.
• Inefficiënt gebruik van elektrische apparatuur op gemeenschappelijk terrein (overdag licht aan, 's nachts sterke verlichting)

Het onderhoud, de reparatie en het onderhoud van elektrische netwerken wordt uitgevoerd door het bedrijf, dat de eigenaren betalen voor het onderhoud van openbare eigendommen, inclusief elektrische netwerken binnen het huis. In geval van onbehoorlijke taakvervulling die aanleiding geeft tot mogelijke redenen Door de energiekosten in gebouwen die deel uitmaken van de gemeenschappelijke ruimtes te verhogen, hebben bewoners het recht om hoogwaardig onderhoud en vervanging van apparatuur te eisen.

Een belangrijke factor in de verontwaardiging van bewoners over de onjuiste berekening van het bedrag aan elektriciteit dat wordt uitgegeven aan de verlichting van gemeenschappelijke ruimtes is de zogenaamde 'betaling voor een buurman'. Gewetenloze bewoners zenden valse gegevens door, maken verbinding zonder de meter te omzeilen, enz., Wat tot verliezen leidt, die de beheermaatschappij onder de eigenaren verdeelt.

Aansprakelijkheid wegens niet-betaling

Op basis van overeenkomsten met grondstoffenleveranciers zijn verenigingen van huiseigenaren en beheermaatschappijen verplicht te betalen voor de ter beschikking gestelde middelen, aangezien zij nutsbedrijven zijn. De energieleverancier heeft het recht om wegens niet-betaling een proces aan te spannen met een eis tot invordering van de schuld, en in de meeste gevallen voldoet de rechtbank aan deze vorderingen. Op hun beurt dienen de beheermaatschappij en de vereniging van huiseigenaren een claim in om de schuld van de eigenaar te innen, aangezien het zijn verantwoordelijkheid is om te betalen voor de aan hem verstrekte nutsvoorzieningen.

De hervorming van de huisvesting en de gemeentelijke diensten brengt een aantal innovaties met zich mee die de inwoners van het land niet altijd onmiddellijk kunnen begrijpen. Het verschijnen van een nieuw item “MOP-elektriciteit” op de kassabon was geen uitzondering. Een gebrekkig bewustzijn van de bevolking over wat deze dienst inhoudt, leidt tot onwil om ervoor te betalen. Elke eigenaar moet weten dat de stroomvoorziening van gebouwen die verband houden met gemeenschappelijke ruimtes een dienst is die altijd heeft bestaan, maar relatief recentelijk een apart type is geworden, dus de verantwoordelijkheid voor de betaling ervan ligt op zijn schouders. Om problemen of geschillen met betrekking tot het aanbieden van deze dienst op te lossen, wordt aanbevolen contact op te nemen met het Wetboek van Strafrecht.

Dit is niet het eerste jaar dat we hierover schrijven, maar stadsbewoners blijven de chronische vraag stellen: wat is een MOS-bord, waarom is het zo groot, wat zit erin. Veel bewoners klagen dat het onmogelijk is om dit te weten te komen bij hun beheermaatschappijen en VvE's – ondanks het feit dat de bewoners zelf het MOP-tarief in elk huis accepteren – meestal door middel van stemmen bij afwezigheid. Maar helaas staat er geen berekening in de stembiljetten (beslissingen van de eigenaren), alleen het bedrag is waard - meer dan vorig jaar.

Aangezien beheermaatschappijen en verenigingen van huiseigenaren zich voornamelijk laten leiden door “Duma-tarieven”, bij besluit aangenomen Stadsdoema voor gemeentelijke appartementen presenteren we de meest voorkomende oplossing: een appartementencomplex met alle voorzieningen en een personenlift. I. Onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes - 1,01 roebel:

1.1 Vloeren vegen in POP - 6 keer per week;

1.2 Natte reiniging van POP - één keer per maand;

1.3 Stof verwijderen van kappen, vensterbanken, zolder en kelder schoonmaken - één keer per jaar;

1.4 Deuren en ramen wassen en vegen in de POP - 2 keer per jaar.

II. Schoonmaak percelen appartementencomplex - 2,69 roebel:

2.1 Het land (beton) vegen in de zomer - 3 keer per week;

2.2 Afval van het gazon verwijderen, vuilnisbakken legen - 3 keer per week;

2.3 Sneeuwschuiven en vegen bij afwezigheid van sneeuwval - 3 keer per week;

2.4 Sneeuwschuiven en vegen tijdens sneeuwval - indien nodig;

2.5 Grasmaaien - 2 keer per jaar;

2.6 Onderhoud kinder- en sportterreinen, landschapselementen - één keer per jaar;

2.7 Verwijdering van ijs - indien nodig;

2.8 Sneeuw van daken verwijderen, ijspegels omverwerpen - indien nodig;

2.9 Inzameling, verwijdering en verwijdering van vast huishoudelijk afval - dagelijks (RUB 0,79)

IV. Het voorbereiden van een appartementencomplex seizoensgebonden werking— 1,30 wrijven.:

4.1 Behoud van het systeem centrale verwarming- eens per jaar;

4.2 Vervanging van gebroken glasramen en deuren in POP – indien nodig;

4.3 Reparatie, afstellen en doorspoelen van de centrale verwarming en reinigen van ventilatiekanalen - 1x per jaar;

V. Inspectie en kleine reparaties - 1,82 roebel:

5.1 Inspectie ventilatie, rookverwijdering, elektrische apparaten - 2 keer per jaar;

5.2 Noodonderhoud - permanent;

5.3 Deratisatie - één keer per jaar;

5.4 Desinsectie - één keer per jaar;

5.5 Inspectie en verhelpen van kleine storingen in de watervoorziening, riolering, warmtevoorziening en elektrische systemen;

5.6 Onderhoud VDGO (minstens eens in de drie jaar) - 0,22 roebel.

VI. Reparatie van gemeenschappelijke eigendommen - 2,87 roebel:

6.1 Restauratie (reparatie) van deuren in de POP - indien nodig;

6.2 Reparatie van ingangen - indien nodig;

6.3 Opheffen van lekkages en andere dakreparaties - indien nodig;

6.4 Afdichting, thermische isolatie naden tussen panelen- indien nodig;

6.5 Restauratie (reparatie) van het blinde gebied, reparatie van externe verbeteringsobjecten (toegangswegen, trottoirs) - indien nodig;

6.6 Reparatie, vervanging van interne netwerken van koud- en warmwatervoorziening, riolering en reparatie van interne elektrische apparatuur voor algemeen gebruik - indien nodig;

6.7 Reparatie van apparatuur, instrumenten en toebehoren watervoorziening netwerk openbaar gebruik - indien nodig;

6.8 Reparatie van balkonplaten;

6.9 Reparatie dragende constructies vizieren - indien nodig.

VII. Beheer van een appartementencomplex - 1,21 roebel.

Totaal - 14,06 roebel. Romeinse cijfers duiden algemene diensten aan met een doelgericht karakter, Arabische cijfers geven een specifieke lijst aan van werken die in elke dienst zijn opgenomen. Het geld voor elke dienst wordt verdeeld over specifieke werken die niet financieel vastliggen - met uitzondering van clausule 2.9 - inzameling, verwijdering en verwijdering van vast afval (79 kopeken) en clausule 5.6 - onderhoud van VDGO (22 kopeken). Deze werken werden berekend dankzij de betrokkenheid van externe organisaties (van het bedrijf dat het huis onderhoudt): het afval wordt verwijderd door Eco-service, onderhoud gasapparatuur wordt afgehandeld door Kurskgaz. Bij sommige beheermaatschappijen en verenigingen van huiseigenaren worden deze diensten als afzonderlijke regels weergegeven op de ontvangstbewijzen voor huisvesting en gemeentelijke diensten.

Het feit dat de rest van het werk niet wordt begroot en de frequentie ervan wordt aangegeven als ‘indien nodig’, duidt op een soort terugslag in hun productie. Bijvoorbeeld clausule VI "Reparatie van gemeenschappelijke eigendommen" - 2 roebel. per vierkante meter gaat voor dit geld uit van routinematige dakreparaties (rubriek 6.3) of reparaties van ingangen (rubriek 6.2) - kortom die werken die dringend nodig zijn en waarvoor het ingezamelde geld voldoende is.

We kunnen niet anders dan enige sluwheid in de lijst opmerken, wanneer hetzelfde werk in verschillende diensten wordt herhaald (vergelijk de paragrafen 2.6 en 6.5, 5.5 en 6.6, 6.7).

Net als een appartement of het privé-eigendom van de eigenaar hebben ook de gemeenschappelijke ruimtes (entree en omgeving) onderhoud en systematische reparaties nodig. En hoewel trappen, toegangsdeuren, ramen, banken bij de ingang enz. De eigenaren geven zelf antwoord (dit werd nader toegelicht in het artikel “Verantwoordelijkheid in de huisvestingsproblematiek – waar liggen de grenzen?” De wet voorziet in hulp en bijstand van de door de bewoners gekozen beheermaatschappij. In dit artikel zullen we enkele onderzoeken kwesties die verband houden met deze kant van het huisonderhoud.

Gefinancierd door wie?

Bij het betalen van de maandelijkse huur voor een appartement is elke eigenaar verplicht de kostenpost voor zijn appartementencomplex te betalen: "Onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke ruimtes (CAP)." De tariefgrootte wordt door de eigenaren zelf goedgekeurd.

Lijst van werken inbegrepen in het MOP-tarief

Als de eigenaren hebben gekozen voor de methode om hun woning te beheren door een VvE of een beheermaatschappij, omvat het in de volksmond bekende MOP-tarief alleen die werken en diensten die in het contract zijn vermeld. Bovendien stelt de wet de noodzakelijke lijst ervan vast. Laten we de belangrijkste standpunten opsommen.

1.Technische kant
- Waarborgen van de veiligheid van woningen: het wegnemen van bedreigingen voor het leven en de gezondheid van bewoners.
- Noodonderhoud: tijdige eliminatie van storingen in de watervoorziening binnen het huis, de warmtevoorziening, de gasvoorziening, de riolering en de elektriciteitsvoorziening.
- Preventief onderhoud: een ongeval voorkomen is goedkoper dan het elimineren ervan. Set maatregelen:
-> Detectie en eliminatie van storingen aan pijpleidingen voor koud- en warmwatervoorziening, gasvoorziening, verwarming
-> Controle van de bruikbaarheid van rioolkappen
-> Controle op de aanwezigheid van tocht in de rookventilatiekanalen
-> Controle van de aarding van de elektrische kabelmantel, meting van de isolatieweerstand van de draden

2.Voorbereidende werkzaamheden voor het nieuwe seizoen:
- Het huis gereedmaken winterperiode:
-> Voorbereiding technische systemen Huizen
-> Naaien van dakkapellen en ventilatieopeningen
-> Installatie van afwerkingsapparatuur
enzovoort.
- Het huis klaarmaken voor de zomer:
-> Versterking afvoerleidingen, knieën en trechters
-> Versteviging van nokken en metalen dakbekledingen
-> Installatie van volledige huizen
enzovoort.

3. Reiniging en landschapsarchitectuur:
- Buiten en binnen de woning:
-> Vloeren vegen en natte reiniging gemeenschappelijke ruimtes
-> Zolder opruimen en kelder
-> Huis voorbereiden op de vakantie (borders, bomen schilderen, symbolen plaatsen, etc.)
- Schoonmaken van het perceel dat deel uitmaakt van de gemeenschappelijke eigendom van de woning:
-> B zomertijd: het land vegen
-> B wintertijd: bewegende en vegende sneeuw
-> Afval van gazons verwijderen, vuilnisbakken legen
-> Tuinaanlegwerken lokaal gebied: planten, water geven, gazons maaien
-> Huidige reparaties van binnenplaatsen

4. Beheer van appartementengebouwen:
- Inning van betalingen voor huisvestingsdiensten: diensten voor contante afwikkeling
- Vervulling van verantwoordelijkheden voor de levering van nutsvoorzieningen: controle over kwaliteit en volume
- Registratie van burgers
- Werken met debiteuren
- Opslag en onderhoud technische documentatie Huizen

Laten we het volgende toevoegen: in onze stad gaat de betaling voor de levering van nutsvoorzieningen rechtstreeks naar de relevante organisaties; de inzameling en verwijdering van vast stedelijk afval (MSW) is, afhankelijk van de gemaakte afspraken, inbegrepen in het MOP-tarief of wordt in rekening gebracht daar bovenop.

Dus als u volgende maand uw betalingsbewijs ontvangt, weet u nu hoeveel werk en arbeid er verborgen zit onder één enkele regel genaamd 'Onderhoud en reparatie van MOP'.

Er zijn heel veel Russen binnen De laatste tijd Ik begon me zorgen te maken over wat deze regel op het betalingsbewijs was: "MOP-elektriciteit". Deze toegenomen belangstelling kan in de meeste gevallen eenvoudig worden verklaard: de bedragen die daar verschijnen zien er behoorlijk substantieel uit, en soms zijn ze zelfs hoger dan de basisbetaling voor het licht dat in het appartement wordt gebruikt.

Allereerst is het de moeite waard om te verduidelijken dat de definitie van MOP als volgt is: ‘openbare plaatsen’. Dat wil zeggen, in dit geval bedoelen we elektriciteit die wordt besteed aan verlichting:

• landingen;
• liften;
• ingangen naar de ingangen;
• kelders;
• zolders, enz.

Waar komt deze kostenpost vandaan?

Momenteel is in Rusland een uitgebreide hervorming van de huisvestings- en gemeentelijke dienstensector aan de gang. Als gevolg hiervan systematiseren veel bedrijven die relevante diensten aan de bevolking leveren hun eigen relaties met consumenten, waaronder voornamelijk mensen die in hoge gebouwen wonen.

Zij voeren hun activiteiten uit op basis van een regeringsdecreet uit 2006, nummer 307. Dit document regelt de organisatie van de boekhouding van de algemene consumptie van huishoudelijke diensten door huishoudens. In het bijzonder verscheen daar een regel volgens welke het noodzakelijk is om elektriciteit in rekening te brengen die niet alleen in appartementen wordt verbruikt, maar ook wordt gebruikt voor algemene behoeften.

In 2011 heeft de regering ook een andere regelgevingswet aangenomen (nr. 354), waarin het volgende wordt gesystematiseerd:

• kwesties van betaling voor huisvesting en gemeentelijke diensten;
• de frequentie ervan;
• de procedure voor het verantwoorden van middelen;
• rechten, en even verplichtingen van de partijen, enz.

Volgens Resolutie 354 worden nu ook tarieven voor de volgende nutsvoorzieningen berekend:

• verwarming;
• warmwatervoorziening;
• elektriciteit.

Daarom wordt sinds 2011 de elektriciteit die wordt uitgegeven voor de gemeenschappelijke behoeften van alle bewoners niet langer opgenomen in het onderhoud van woningen en wordt bij de berekening een andere norm gebruikt.

Dienovereenkomstig werden de kosten als een aparte regel in de rekeningen opgenomen. Op basis van het nieuwe format worden de totaal verbruikte diensten verdeeld onder de eigenaren of huurders van het pand. Veel burgers hebben echter nog steeds geen duidelijk beeld van waar ze managementbedrijven eigenlijk voor betalen.

Hoe wordt MOP-elektriciteit nu berekend?

Resolutie 354 vermeldt duidelijk de procedure voor het verdelen van betalingen voor elektriciteit die wordt besteed aan algemene huishoudelijke behoeften.

Er wordt dus rekening gehouden met het verbruik met behulp van één meter, die speciaal voor dit doel in elk appartementencomplex is geïnstalleerd. De meetwaarden worden maandelijks geregistreerd door vertegenwoordigers van de beheermaatschappij en doorgegeven aan het bedrijf dat betrokken is bij de verkoop van elektriciteit.

Op basis van deze gegevens wordt het werkelijke verbruik berekend door het totale verbruik voor alle appartementen ervan af te trekken. Ook wordt rekening gehouden met het elektriciteitsverbruik van rechtspersonen aangesloten op het openbare net. Als gevolg hiervan wordt het resterende volume beschouwd als de elektriciteit van de MOS.

Dit is waar dingen interessant worden. In het regeringsbesluit staat dat de gemeenschappelijke kilowatt proportioneel onder alle eigenaren wordt verdeeld. Dat wil zeggen dat degenen die meer mensen in hun appartement hebben, meer moeten betalen.

De staat heeft op zijn beurt een bepaalde norm ingevoerd voor het MOP-elektriciteitsverbruik per persoon. Deze waarde kan per regio verschillen.

In Petrozavodsk is dit bijvoorbeeld 7 kilowatt per maand.

Wat beïnvloedt het bedrag van de betaling

Zoals deskundigen opmerken, is het bedrag dat voor MOS-elektriciteit in rekening wordt gebracht meestal te hoog vanwege de volgende factoren:

• verbruik zonder een contract af te sluiten;
• diefstal van elektriciteit door particulieren;
• ongeoorloofde verbinding met het algemene netwerk van een appartementencomplex;
• een grote totale hoeveelheid apparatuur die eigendom is van alle bewoners;
• nauwkeurigheid van de metingen van individuele tellers en de tijdige indiening ervan;
• bedradingsconditie;
• niet genoeg zorgvuldige houding bewoners naar energiebronnen.

Is het mogelijk om te weigeren elektriciteit aan de MOP te betalen?

Allereerst moet worden opgemerkt dat in overeenstemming met de nieuwe regels alle macht in een appartementencomplex wordt overgedragen aan de eigenaren. En dit brengt op zijn beurt de verantwoordelijkheid voor het onroerend goed met zich mee.

Verder. De elektriciteitsvoorziening zelf is per definitie publieke dienst. Het wordt verstrekt door de eigenaar van de appartementen in het gebouw. Hun wettelijk vastgestelde plicht is om binnenkomende rekeningen voor het verbruik van bepaalde hulpbronnen onmiddellijk te betalen.

Het bedrag van de vergoeding is rechtstreeks afhankelijk van de gegevens van de gemeenschappelijke huismeter en kan in totaal de genoemde indicatoren niet overschrijden meetinstrument. Formeel hebben burgers dus geen reden om niet te betalen.

Juridische precedenten

Tegelijkertijd slaagden burgers die in de stad Livny, gelegen in de regio Oryol, enkele jaren geleden woonden er voor de rechtbank in om te bewijzen dat ze illegaal te veel in rekening waren gebracht voor de elektriciteitslevering aan de MOP.

Bovendien is de claim voor management bedrijf(Zhilservice) werd ingediend door het stadsparket. De medewerkers waren hiertoe gedwongen omdat zij vrijwel dagelijks klachten ontvingen van burgers die in huizen woonden die door bovengenoemde bedrijfsentiteit werden beheerd.

Mensen kregen betalingen met enorme bedragen, waarvan de omvang aanzienlijk hoger was dan de vergoeding voor energieverbruik in appartementen.

Het kostte zowel gerechtelijke als aanklagers veel tijd om alle gepresenteerde documenten te bestuderen, evenals de huidige:

• normen;
• technieken;
• instructies.

Hierdoor kon worden vastgesteld dat het probleem ontstond door een onjuiste toepassing van de berekeningsformule. Het parket merkte op dat vertegenwoordigers energieleverancier rekening gehouden met de door de consumenten zelf opgegeven elektriciteitskosten, terwijl zij zich uitsluitend hadden moeten baseren op de gegevens die zij van de meters hadden ontvangen.

Gegroet, beste lezers. Vandaag zullen we uitzoeken wat MOP is in een appartementencomplex (MCD). MOP staat voor gemeenschappelijke ruimtes, oftewel ons gezamenlijk gemeenschappelijk bezit.

Artikel 36 van de Huisvestingscode van de Russische Federatie legt uit welke panden van appartementsgebouwen tot de MOP behoren. In principe is dit de gehele oppervlakte van het huis, met uitzondering van appartementen die persoonlijk eigendom zijn van de eigenaren, en de oppervlakte van de omgeving.

voel het verschil

Verwar de concepten MOP en gemeenschappelijk eigendom van MKD niet. Wat de niet-residentiële gebouwen van het huis en het perceel betreft, zijn ze niet allemaal toegankelijk voor bewoners. Niemand laat je de kelder of zolder binnen, tenzij het absoluut noodzakelijk is; je kunt niet in de liftschacht of op het dak komen.

Gemeenschappelijke ruimtes zijn entrees, liften en binnenplaatsen. Natuurlijk, als het dak van uw huis kapot is Wintertuin, jij mag erbij zijn. En als de algemene vergadering van appartementeigenaren besluit opslagruimten in de kelder uit te rusten, heeft u uw eigen sleutel om er toegang toe te hebben.

Wij zorgen en beschermen

Bent u geïnteresseerd in een volledige lijst van de gemeenschappelijke eigendommen van het appartementencomplex, lees dan het artikel “Erf, entree en …”. Natuurlijk is het onze verantwoordelijkheid om te betalen voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen, maar we moeten begrijpen dat hoe zorgvuldiger we ermee omgaan, hoe langer het ons zal dienen.

En u hoeft minder vaak te repareren en zaken op orde te brengen. Goedkoper wordt het natuurlijk niet - de door de gemeente ontwikkelde tarieven zijn voor iedereen hetzelfde (als de huizen van hetzelfde type zijn), maar het zal zeker comfortabeler, stiller en schoner zijn.

Opruimwerkzaamheden

Laten we ons herinneren welke soorten werk nodig zijn om de normale toestand van de MOP te garanderen:

• Identificatie van fouten en defecten aan individuele structuren en apparatuur die zich op het grondgebied van de MOP bevinden.
• Beschikbaarheid en werking controleren verlichtingsarmaturen in en rond ingangen.
• Het handhaven van een gereguleerde temperatuur in de ingangen en luchtvochtigheid.
• Het uitvoeren van schoonmaakwerkzaamheden in gebouwen en lokale gebieden.
• Naleving van de regels brandveiligheid, onderhoud van brandblusapparatuur en alarmsystemen.
• Verwijdering van vast huishoudelijk afval.
• Landschapsaanleg in de zomer en sneeuwruimen en verwijderen in de winter.

Vervolgens zullen we kijken naar wat er staat in de mysterieuze regel in onze bonnen "Onderhoud van de woningvoorraad" - dit roept meestal het grootste aantal vragen op - het betalen van 400 tot 1.000 roebel (en ergens meer), zonder het te weten wat, is heel jammer.

Het geheim onthullen

Ik zal meteen zeggen dat ik een specifiek voorbeeld geef, het cijfer verandert afhankelijk van de regio: voor het onderhoud van MOP per 1 m2 appartementoppervlak is het tarief 9,99 roebel, wat bijvoorbeeld voor een appartement van 63 m 2 - een gewoon driekamerappartement - is 630 roebel. Dus wat is inbegrepen in het mysterieuze tarief van 9,99:

1. De vloer vegen - elke werkdag.
2. Het wassen van de vloer - 1 keer per maand, de overloop van de 1e verdieping en de liftkooi - elke werkdag.
3. Ramen, muren wassen, toegangsdeuren en batterijen - eens in de zes maanden.
4. Zolder en kelder schoonmaken – één keer per jaar.
5. Hieronder valt ook het onderhoud en het schoonmaken van de vuilstortkoker, maar die hebben wij niet.

Voor preciezere normen voor het schoonmaken van entreegebouwen, zie het artikel ‘Ons huis is ons fort’.

Het schoonmaken van de lokale omgeving – 2,40 roebel.

1. Vegen van trottoirs en gebieden bij de ingang in het warme seizoen - maandag, woensdag, vrijdag.
2. Het legen van bakken en het verzamelen van afval van de rest van het grondgebied is hetzelfde.
3. Sneeuw van trottoirs verwijderen in de winter - terwijl het valt.
4. Gras maaien - 2 keer in de zomer.
5. Schilderen van uitrusting voor kinder- en sportterreinen en andere decoratieve elementen - één keer per jaar in de zomer. Reparaties - indien nodig.
6. Het dak sneeuwvrij maken en ijspegels en ijs verwijderen - indien nodig.

Appartementsgebouwen voorbereiden op het zomer- en winterseizoen - 1,31 roebel.

1. Druktesten, repareren en wassen verwarmingssysteem– 1 keer per jaar.
2. Vervanging van gebroken glas, reparatie van ramen en deuren - indien nodig.
3. Reiniging van ventilatieschachten – één keer per jaar.

Kleine reparaties en inspectie van de staat van de MOP - 1,60 roebel.

1. Werk controleren ventilatiesysteem, rookafvoersystemen, onderhoud en vervanging van kleine onderdelen in elektrische apparatuur– 1 keer per zes maanden.
2. Eliminatie van noodsituaties - indien nodig.
3. Deratisering en desinfectie (bestrijding van knaagdieren en insecten) – één keer per jaar.
4. Controle van de werking van MKD-engineeringsystemen en het elimineren van kleine problemen - voortdurend.
5. Hieronder valt ook het onderhoud van gasapparatuur – eens in de drie jaar, maar dat hebben wij niet.

Huidige reparatie van MOP – 3,58 roebel.

1. Repareren van kapotte deuren, ramen, balustrades - indien nodig.
2. Reparaties aan de ingang - witwassen, schilderen, stukadoorswerk - eens in de 5 jaar.
3. Dakreparatie en elimineren van vochtlekken - indien nodig.
4. IN paneel huis– herstel van naden tussen platen – indien nodig, maar minstens één keer per 5 jaar.
5. Reparatie van technische systemen en apparatuur - indien nodig.
6. Het weer normaal maken van trottoirs, wegen en blinde gebieden wanneer ze zijn vernietigd - indien nodig.
7. Andere reparaties aan apparatuur die in gemeenschappelijk bezit is - indien nodig.

Mocht het iemand zijn opgevallen: afvalverwijdering staat niet op deze lijst, net zoals er geen ander soort werk bestaat. Dit komt omdat ze in onze kassabon als aparte regels worden vermeld en niet zijn opgenomen in het MOP-onderhoud.

Trucs van het Wetboek van Strafrecht

Is het u opgevallen hoeveel werk er wordt gedaan als dat nodig is? Nee uiteraard worden ze ook daadwerkelijk afgerond, maar het vermoeden bestaat dat dit soort werkzaamheden met een redelijke marge in de berekening worden meegenomen.

Enerzijds zal, als wij zorg dragen voor ons gemeenschappelijk bezit, de beheermaatschappij of de vereniging van eigenaren een groter deel van het ingezamelde geld voor zichzelf houden. Aan de andere kant, beheerorganisatie Als er meer geld wordt bespaard, kan hij meer werk verrichten om het comfort van het huis te verbeteren en te verbeteren.

En als u niet lui bent en een huisraad opricht, zal deze controleren of geen enkele cent van de bewoners naar ongepaste behoeften gaat.

MOP bestond in Sovjet-tijd– in dit opzicht is er niets veranderd. Het enige dat veranderd is, is dat we nu zelf voor het onderhoud ervan betalen, en dat onze rijke staat geen geld heeft voor de behoeften op het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten.

Laat mij afscheid nemen. Ik hoop dat het artikel nuttig was, dus abonneer u op nieuwe artikelen op onze site en deel een link ernaar met uw vrienden en familie op sociale netwerken.