Thỏa thuận đặt chỗ căn hộ theo mẫu tòa nhà mới. Thỏa thuận đặt chỗ khi mua căn hộ ở tòa nhà mới: những điều bạn cần biết Đặt cọc căn hộ thế chấp là gì
Nguồn ảnh: Lori Photobank
Trước hết, cần hiểu mục đích của quy trình đặt chỗ là gì: nó bao gồm những giai đoạn nào và nó cho phép bạn đạt được những gì.
Maria Litinetskaya, tổng giám đốc công ty cho biết rằng “đặt (đặt) một căn hộ trong tòa nhà mới là một thủ tục, trước hết là giúp người mua có thể chuyển nhượng căn nhà đã chọn cho đến khi ký thỏa thuận tham gia cổ phần (DDU), và thứ hai là ấn định giá. cho nó. Sau khi ký kết thỏa thuận đặt phòng, căn hộ sẽ không được bán trong một thời gian nhất định và giá của nó sẽ bị giữ nguyên. Vì vậy, bạn được đảm bảo mua được mặt bằng với mức giá phù hợp với mình.”
Tuy nhiên, theo Sofia Lebedeva, tổng giám đốc công ty, Có những trường hợp ngoại lệ khi giá căn hộ không được cố định trong hợp đồng đặt phòng. Chuyên gia cho biết: “Điều này thường xảy ra nhất khi người mua bán căn hộ của mình thông qua một nhà phát triển (thủ tục thường mất vài tháng) để số tiền nhận được được ghi có làm khoản thanh toán cho một căn hộ trong một tòa nhà mới”. .
Đến lượt nó, Irina Dobrokhotova, Chủ tịch Hội đồng quản trị, nhấn mạnh rằng Thủ tục đặt phòng nhằm mục đích xác nhận mức độ nghiêm túc trong ý định của khách hàng trong việc mua một căn hộ được lựa chọn cụ thể. “Nó cho phép bạn ấn định giá căn hộ tương lai trong một thời gian nhất định theo quy định và đảm bảo đối tượng đã chọn cho chính mình. Đó là đặt chỗ là một lựa chọn cố định, một mức giá cố định và xác nhận mức độ nghiêm túc của ý định.”
Chi phí đặt chỗ
Câu hỏi cấp bách thứ hai là chi phí để đặt một căn hộ là bao nhiêu.
Theo Sofia Lebedeva, đặt phòng có thể được trả tiền hoặc miễn phí. “Tùy chọn phổ biến nhất là đặt chỗ miễn phí, được cung cấp trong 1-5 ngày. Thông thường, tất cả những gì bạn cần làm là gọi đến văn phòng công ty, nêu tên đối tượng và để lại thông tin chi tiết.
Ví dụ: nếu người mua cần thời gian dài hơn để được chấp thuận thế chấp hoặc bán một căn hộ cũ, các công ty đề nghị đặt trước trả phí: theo quy định, đây là khoản thanh toán tạm ứng, thường là với số tiền 2,5%. về giá thành của căn hộ hoặc một số tiền cố định do công ty bán đưa ra”, chuyên gia cho biết.
Maria Litinetskaya nói rằng chi phí đặt một căn hộ trong tòa nhà mới có thể thả nổi hoặc cố định. “Hiện tại, phí cho dịch vụ này ở Moscow có thể là 1-2% chi phí nhà ở hoặc cố định 100-150 nghìn rúp. Theo quy định, chi phí đặt phòng sẽ được trừ vào giá căn hộ ”.
Irina Dobrokhotova giải thích những gì được bao gồm trong giá này:
« Ở các cơ quan khác nhau và các nhà phát triển khác nhau, chi phí của thủ tục có thể rất khác nhau. Nó có thể được tính theo mức giá cố định - có thể là 10, 20, 30 nghìn rúp hoặc tính theo phần trăm chi phí của căn hộ. Tỷ giá trung bình trên thị trường là khoảng 2%.
Chi phí này bao gồm việc cung cấp dịch vụ tư vấn và pháp lý, chuẩn bị và phê duyệt thỏa thuận chính về việc mua căn hộ với chủ đầu tư. Đôi khi điều này cũng bao gồm các dịch vụ hỗ trợ, nghĩa là đăng ký thỏa thuận với phòng đăng ký, sau đó là ".
Làm thế nào để đặt một căn hộ một cách chính xác
Chúng tôi cũng đã phỏng vấn các chuyên gia về cách thực hiện đúng quy trình đặt vé cũng như những lỗi thường gặp nhất và cách tránh chúng.
Maria Litinetskaya (“Nhóm Metrium”):
“Trước khi sử dụng dịch vụ đặt phòng, bạn phải hiểu rõ lựa chọn của mình có phải là quyết định cuối cùng hay không. Nếu bạn nghi ngờ về việc mua nhà, tốt hơn hết bạn nên hoãn việc đặt trước. Việc đặt trước thường chỉ có hiệu lực trong vài ngày và dịch vụ thường được thanh toán nhiều nhất. Khi ký kết thỏa thuận đặt phòng, hãy cố gắng tính toán chính xác thời gian bạn cần chuẩn bị hồ sơ và số lượng cần thiết. Nếu thực hiện đúng, bạn sẽ ký DDU trước khi việc đặt chỗ bị hủy.
Xin lưu ý rằng thỏa thuận đặt phòng nêu rõ diện tích của căn hộ, vị trí của căn hộ: số tòa nhà, khu, tầng, số trên địa điểm), thời hạn hiệu lực của việc đặt phòng, chi phí, thủ tục thanh toán và hoàn trả, đầy đủ chi phí của ngôi nhà đã mua cũng như các chi tiết chính xác của các bên . Tất cả những chi tiết này là cần thiết để đảm bảo rằng không có hiểu lầm nào giữa bạn và công ty bán hàng trong tương lai.
Những sai lầm chính mà người mua mắc phải khi đặt căn hộ bao gồm việc tính toán không chính xác thời gian nhận thế chấp và thái độ bất cẩn với các điều khoản của thỏa thuận đặt phòng. Tránh cả hai là khá đơn giản. Trong trường hợp đầu tiên, bạn cần hỏi trước ngân hàng về các điều khoản để xem xét đơn đăng ký và tính đến chúng khi soạn thảo thỏa thuận đặt chỗ. Trong lần thứ hai, hãy đọc kỹ tài liệu và làm rõ mọi chi tiết chưa rõ ràng ”.
“Sẽ là sai lầm khi nghĩ rằng sau khi đặt cọc tiền thì giá căn hộ được ấn định trong thời gian không giới hạn. Ví dụ: nếu bạn đặt một căn hộ vào ngày 1 tháng 6, sẽ là sai lầm khi tin rằng ngày 30 tháng 8 cũng sẽ như vậy nếu trong thời gian này bạn không thực hiện bất kỳ hành động nào nhằm mua tài sản đã đặt. Do đó, mỗi thỏa thuận đặt chỗ đều nêu rõ khoảng thời gian mà chủ đầu tư sẵn sàng cung cấp căn hộ cụ thể này với mức giá nhất định. Và theo đó, thỏa thuận đặt chỗ được coi là đã hoàn thành tại thời điểm ký giấy chứng nhận nghiệm thu dịch vụ.”
Tất cả mọi thứ cho khách hàng!
Và cuối cùng, chúng tôi đã học được từ các chuyên gia rằng các nhà phát triển ngày nay linh hoạt như thế nào trong việc tiếp cận vấn đề đặt căn hộ. Giả sử hôm nay một khách hàng đã trả một số tiền nhất định để đặt một căn hộ, sau đó đổi ý và muốn mua một căn hộ khác - mà không mất tiền cho căn hộ đã đặt trước. Nhà phát triển có thể gặp anh ta nửa chừng không?
Irina Dobrokhotova (“TỐT NHẤT-Novostroy”):
« Nếu chúng ta đang nói về tình huống trong đó dịch vụ đặt phòng được cung cấp bởi một đại lý và căn hộ được bán bởi chủ đầu tư, thì đại lý đó chắc chắn sẽ đáp ứng được khách hàng một nửa, vì về nguyên tắc, điều quan trọng đối với chúng tôi là khách hàng phải mua một căn hộ. căn hộ trong khu phức hợp này. Theo đó, trong khoảng thời gian hợp lý, khách hàng có thể thay đổi lựa chọn của mình trong khu phức hợp mà không bị tính phí lại.
Điều tương tự cũng áp dụng cho nhà phát triển. Chủ đầu tư thu tiền cho dịch vụ của mình và nếu khách hàng từ chối phương án đã đặt sau một thời gian khá dài, chủ đầu tư có quyền thu lại tiền cho dịch vụ đặt căn hộ mới. Nhưng thường xuyên hơn không, các nhà phát triển cũng đáp ứng khách hàng một nửa để giữ anh ta ở trong khu dân cư phức hợp của họ ”.
Sofia Lebedeva (“MIEL-Tòa nhà mới”):
“Nếu khách hàng thích một căn hộ khác trong danh mục và đã thanh toán trước cho tài sản đó, thì theo quy định, chủ đầu tư hoặc công ty bán sẽ gặp khách hàng một nửa và gia hạn hợp đồng đặt phòng mà không gây tổn thất tài chính cho người mua.
Nếu người mua quyết định chấm dứt hợp đồng đặt chỗ do mua căn hộ từ chủ đầu tư khác, khoản tiền tạm ứng sẽ được trả lại nếu điều này được quy định trong thỏa thuận.”
Maria Litinetskaya (“Nhóm Metrium”):
“Ngày nay các nhà phát triển cố gắng tính đến nhu cầu của người mua nhiều nhất có thể. Vì vậy, nếu bạn đã đặt một căn hộ, sau đó đổi ý và muốn mua một căn hộ khác mà không mất tiền đặt phòng, rất có thể họ sẽ gặp bạn giữa chừng. Hơn nữa, bạn có thể được hoàn lại chi phí đặt chỗ, ngay cả khi bạn từ chối mua nhà.”
Vì vậy, dù thủ tục đặt mua căn hộ ở tòa nhà mới khá đơn giản nhưng bạn vẫn nên lưu ý để không mắc sai lầm ở đây nhé!
HỢP ĐỒNG ĐẶT PHÒNG NHÀ Ở №______
Công ty trách nhiệm hữu hạn "Doanh nghiệp thứ hai" TIN 7842325355, KPP 784201001, OGRN 1086311006847, có địa chỉ: 123056, Moscow, B. Kozikhinsky Lane, 21, Building 2.kv.IV, do giám đốc Olga Petrovna Sidorova đại diện, hoạt động trên cơ sở Điều lệ, tên ngày và vì lợi ích của ai, trên cơ sở thỏa thuận đại lý số 1 ngày 23 tháng 2 năm 2017, Công ty cổ phần mở "First Enterprise" TIN 7710446748, KPP 631101001, OGRN 1086311003210, có địa chỉ: 125047, Moscow, Đại lộ Oktyabrsky 259 "A", văn phòng 126, do Tổng Giám đốc Alexey Yuryevich Ivanov đại diện, hoạt động trên cơ sở Điều lệ, sau đây gọi là "Người thực hiện" " ", với một bên, và
Petrov Alexander Ivanovich, giới tính - nam, Công dân Liên bang Nga, ngày sinh: 15 tháng 8 năm 1959, nơi sinh: Rovenki, vùng Pskov, Hộ chiếu: 02 04 545365, cấp: 10/07/2017, Sở Nội vụ Vostochnoye Izmailovo, Moscow, đăng ký tại địa chỉ: 101000, Moscow St. Stepan Shutov, nhà. 8, tòa nhà. 2, kv.68, sau đây gọi là “Khách hàng”, mặt khác, đã ký kết thỏa thuận này như sau:
1. “Nhà thầu” dành cho “Khách hàng” một mặt bằng nhà ở (căn hộ) nằm trong tòa nhà chung cư đang được xây dựng có mặt bằng xây dựng tại địa chỉ xây dựng: Zelenogradsk, đường cao tốc Kolpinskoe, đoạn 168, (khối II), nhà phát triển là Second Enterprise LLC, trên cơ sở giấy phép xây dựng số 78-16030920-2017 ngày 19 tháng 6 năm 2017, do Cơ quan Giám sát và Giám định Xây dựng Nhà nước của Zelenogradsk cấp, với mục đích hoàn tất trong tương lai bởi “Khách hàng” một thỏa thuận tham gia xây dựng chung cho căn hộ được chỉ định.
Mô tả tóm tắt căn hộ:
| Số phòng | có điều kiện KHÔNG. | Phần | Sàn nhà | Trục xây dựng | Tổng quan thiết kế quảng trường | Quảng trường hành lang ngoài, ban công, ruộng bậc thang với hệ số | Khu vực dự án |
| 2 | 13 | 2 | 4 | 1 | 123 | 0 | 0 |
2. Để xác nhận tính nghiêm túc của ý định ký kết thỏa thuận tham gia xây dựng chung trong tương lai, “Khách hàng” sẽ đặt cọc. Số tiền đặt cọc để đặt căn hộ cho “Khách hàng” là: 150.000 RUB. (một trăm năm mươi nghìn rúp) và được “Khách hàng” chuyển không muộn hơn 3 (ba) ngày làm việc kể từ ngày ký thỏa thuận bảo lưu này tới tài khoản ngân hàng “Người thực hiện” số 40802810549230110021 tại CTCP "VEK" (CJSC) , C/s: 301018100000000000742 , BIC 044585742. Ngày gửi tiền theo thỏa thuận này là ngày “Khách hàng” thanh toán vào tài khoản quyết toán của “Nhà thầu”.
3. Số tiền quy định sau đó sẽ được ghi có vào tổng chi phí của căn hộ (giá của thỏa thuận tham gia xây dựng chung) cho “Khách hàng” trong thời gian đặt phòng:
800.000 RUB (tám trăm nghìn rúp)
4. Căn hộ được dành riêng cho “Khách hàng” trong thời gian đến hết ngày 01 tháng 3 năm 2016. Trong thời gian này, căn hộ không được chào bán cho những người mua tiềm năng khác; không có loại hợp đồng hoặc giao dịch nào được ký kết liên quan đến căn hộ.
5. Trong thời gian quy định, “Khách hàng” cam kết ký kết thỏa thuận tham gia xây dựng chung một căn hộ. “Khách hàng” cam kết cung cấp trước cho “Nhà thầu” thông tin chi tiết về người sẽ ký kết thỏa thuận tham gia xây dựng chung.
6. Nếu hợp đồng tham gia xây dựng chung căn hộ không được ký kết trong thời hạn quy định tại khoản 4 của hợp đồng này do lỗi của “Khách hàng”, “Nhà thầu” từ chối nghĩa vụ đặt mua căn hộ cho “ Khách hàng”, trong khi dịch vụ đặt trước căn hộ cho “Khách hàng” được coi là đã được cung cấp đầy đủ và “Nhà thầu” có quyền cung cấp căn hộ được chỉ định cho bất kỳ người nào khác, theo các điều khoản và mức giá theo quyết định của mình, hoặc đặt lại căn hộ được chỉ định cho “Khách hàng” trong thời gian mới theo các điều khoản mới được các bên thỏa thuận.
7. Nếu thỏa thuận tham gia xây dựng chung cho một căn hộ không được ký kết trong khung thời gian quy định vì những lý do nằm ngoài tầm kiểm soát của “Khách hàng”, thì “Nhà thầu” đảm bảo cho “Khách hàng” sẽ hoàn lại số tiền đã nhận dưới dạng đặt cọc theo quy định tại khoản 2 của thỏa thuận này.
8. Trong mọi trường hợp, quy định việc trả lại số tiền đặt cọc cho “Khách hàng”, số tiền đặt cọc sẽ được trả lại vào tài khoản cá nhân (thanh toán) của “Khách hàng”, dựa trên đơn đăng ký của “Khách hàng” và các chi tiết với điều kiện phải chuyển nhượng toàn bộ trong thời gian không quá 2 (hai) tháng sau khi hết thời hạn đặt chỗ căn hộ.
9. Trong trường hợp “Khách hàng” vi phạm thời hạn và/hoặc số tiền thanh toán tiền đặt cọc, thỏa thuận này được coi là chấm dứt theo thỏa thuận của các bên kể từ ngày sau ngày hết hạn thanh toán số tiền đặt cọc theo điều khoản. 2 của thỏa thuận này.
***
Mẫu tài liệu có sẵn để tải xuống từ liên kết trên hoặc trong thư viện mẫu tự động có trong bản phân phối chương trình
Một thỏa thuận đặt chỗ được ký kết khi người mua cần “đảm bảo một chỗ cho mình” trong một thời gian. Tức là anh ấy rõ ràng thích căn hộ và quyết định “lấy nó”, nhưng cần có thời gian để giải quyết một số vấn đề. Ví dụ, vay thế chấp. Và nhiệm vụ này không phải ngày một ngày hai.
Bài viết này là tài liệu tham khảo và thông tin; tất cả thông tin trong đó được trình bày nhằm mục đích cung cấp thông tin và chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin.
Sau khi đặt mục tiêu mua một ngôi nhà đang được xây dựng, người mua sàng lọc rất nhiều thông tin, đi xem nhà và khi tìm được phương án phù hợp, anh ta lại phải đối mặt với một vấn đề khác - làm thế nào để giữ tài sản cho đến khi thỏa thuận được ký kết và quyết toán tài chính được thực hiện? Vấn đề có thể được giải quyết nếu bạn sử dụng thỏa thuận đặt phòng. Cổng thông tin giải thích: “Một thỏa thuận đặt chỗ được ký kết khi cần phải đặt trước tài sản đã mua cho người mua tiềm năng”. Dmitry Otyakovsky, giám đốc thương mại của chi nhánh Moscow của Tập đoàn các công ty tiên phong. Tôi đã thêm nó như thế nào Nina Kuznetsova, người sáng lập Urban Bất động sản, các thỏa thuận đặt chỗ thường được ký kết với khách hàng bởi các công ty bất động sản có quyền bán căn hộ trong những ngôi nhà đang được xây dựng. Bản thân các nhà phát triển hiếm khi sử dụng các thỏa thuận như vậy. Chuyên gia làm rõ: “Việc đặt chỗ từ các nhà phát triển thường được thực hiện bằng lời nói trong một khoảng thời gian rất ngắn – 1-2 ngày”.
Như đã nêu Vasily Fetisov, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị của Zheldoripoteka CJSC, một thỏa thuận đặt trước khá hiếm trong thực tế của thị trường nhà ở sơ cấp, đặc biệt là trong điều kiện cạnh tranh cao giữa các chủ đầu tư trên thị trường nơi người mua thống trị. Đây chính xác là tình trạng đã phát triển trong năm 2008 - 2010. Vào năm 2011, tình hình đang dần thay đổi theo hướng cân bằng giữa người mua và người bán, nhưng hàng dài người mua đã xếp hàng mua một số bất động sản phổ biến và thành công. Theo đó, cần phải đặt một căn hộ trong một thời gian để giải quyết vấn đề, chẳng hạn như vay thế chấp. Thông thường, hợp đồng đặt phòng được ký kết trong thời gian ngắn - một tuần, hai tuần, một tháng.
Thỏa thuận sẽ bao gồm một khoản thế chấp
Thật vậy, ngày nay nhiều giao dịch trên thị trường sơ cấp được thực hiện bằng cách sử dụng thế chấp. Theo đó, phải mất rất nhiều thời gian để thu thập hồ sơ, xem xét hồ sơ người vay thế chấp với ngân hàng và mở nguồn tài chính. Theo Vasily Fetisov (“Zheldoripoteka”), hầu hết các hợp đồng đặt chỗ hiện nay đều được ký kết cho các trường hợp thế chấp.
Điều gì nên có trong một thỏa thuận như vậy nếu nó được ký kết bởi một người vay thế chấp? Dmitry Otyakovsky (Nhóm công ty tiên phong) tư vấn cho biết khả năng hoàn trả đầy đủ số tiền tạm ứng, nếu giao dịch không diễn ra do ngân hàng từ chối phát hành thế chấp. Và vì việc nhận được văn bản từ chối từ ngân hàng là điều cực kỳ khó khăn, gần như không thể, nên cần chú ý đến cách diễn đạt của đoạn này.
Điểm tiếp theo là các ngân hàng thường đánh giá thấp số tiền họ sẵn sàng cung cấp cho người vay. Và nếu giá một căn hộ gắn liền với tỷ giá hối đoái tăng bất ngờ, thì có hai giải pháp khả thi cho vấn đề: chẳng hạn như tìm kiếm tiền, vay thêm một khoản vay tiêu dùng hoặc nộp đơn xin vay mới. để tăng số lượng. “Nhưng cách bảo hiểm tốt nhất cho những tình huống như vậy là ấn định tỷ lệ đồng tiền thanh toán tối đa trong hợp đồng đặt chỗ ", chuyên gia nói.
Tình hình sẽ lạc quan hơn nếu chúng ta đang nói về việc nhận được khoản thế chấp từ một ngân hàng cung cấp tài chính trước dự án hoặc tài trợ dự án cho một cơ sở nhất định. Khi đó, điều quan trọng là khách hàng phải tính toán chính xác thời hạn hiệu lực của hợp đồng đặt phòng. Nina Kuznetsova (Urban Realty) cho biết: “Chủ đầu tư và ngân hàng thường có thỏa thuận về thời gian phê duyệt người vay, chẳng hạn như 7-10 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ”. “Và chính xác là khoảng thời gian này phải được tính đến khi ký hợp đồng đặt phòng.”
Đối với loại tiền thanh toán sẽ xuất hiện trong thỏa thuận, Vasily Fetisov (“Zheldoripoteka”) tin rằng việc nhận khoản vay bằng loại tiền mà giá trị tài sản được tính là hợp lý. Nhưng nếu khách hàng quyết định vay bằng đô la và thanh toán cho tòa nhà mới trong 90% trường hợp được thực hiện bằng đồng rúp, thì ngân hàng sẽ tiến hành chuyển đổi cho người vay theo tỷ giá nội bộ của chính mình vào ngày khoản vay được thực hiện. Nina Kuznetsova (Urban Realty) cho biết đã ban hành.
Các sắc thái của thỏa thuận
Thỏa thuận đặt phòng yêu cầu phải tuân thủ một số thủ tục nhất định. Nó cần nêu chi tiết chủ đề của thỏa thuận giữa hai bên và các điểm yêu cầu thực hiện. Trước hết, Nina Kuznetsova (Urban Realty) cho biết, hợp đồng phải có thông tin mô tả chính xác loại căn hộ mà người mua đang đặt - tầng, mặt cắt, số hiệu trên khu đất và tổng diện tích
. Cần phải số tiền đặt phòng được nêu
Và điều kiện hoàn trả số tiền này
, của họ không trở lại
hoặc tín dụng vào giá căn hộ
. Điều rất quan trọng là chúng được đánh dấu rõ ràng thời hạn đặt phòng
và đã đăng ký trách nhiệm của các bên
vì không thực hiện được nghĩa vụ của mình. Dmitry Otyakovsky (Tập đoàn các công ty tiên phong) cho biết thêm: “Điều bắt buộc là phải nêu rõ thông tin chi tiết về người mua và người bán cũng như thời gian giao dịch”.
Người mua nên làm gì nếu không đồng ý với các điều khoản trong hợp đồng do dịch vụ pháp lý của công ty soạn thảo? Các chuyên gia thẳng thắn nói rằng trên thực tế, việc ký kết thỏa thuận về các điều khoản của người mua là khá khó khăn. Vasily Fetisov (“Zheldoripoteka”) lưu ý: “Trừ khi chúng ta đang nói về một giao dịch trị giá hàng triệu đô la”. Một người mua “thông thường” sẽ được lắng nghe một cách lịch sự và mong muốn của anh ta sẽ được “xem xét”... Tuy nhiên, các nhà bình luận của chúng tôi tin rằng văn bản hợp đồng được soạn thảo ở mức độ chuyên nghiệp tốt và có tính đến quyền lợi của cả hai bên.
Một điểm quan trọng của hợp đồng là số tiền mà người mua gửi vào tài khoản của người bán khi căn hộ hoặc ngôi nhà sẽ được đưa ra khỏi thị trường trong một khoảng thời gian nhất định (theo cách nói thông thường - một khoản tạm ứng). Trong hầu hết các trường hợp, vấn đề tiền tệ được giải quyết theo thỏa thuận của cả hai bên và không gắn liền với tổng chi phí của tài sản. Nina Kuznetsova (Urban Realty) cho biết trong thực tế, ở Moscow, chúng ta đang nói về một khoản tạm ứng từ 50 nghìn rúp , và ở khu vực Moscow - từ 35 nghìn rúp . Và số tiền này không được hoàn lại nếu khách hàng không mua căn hộ trong thời hạn quy định trong hợp đồng.
Đối với bản thân số tiền giao dịch, trong hầu hết các trường hợp, nếu giá mỗi mét vuông được công bố bằng rúp, nó sẽ xuất hiện trong thỏa thuận đặt phòng. Nếu giá được ghi bằng ngoại tệ thì việc tính toán thường được thực hiện theo tỷ giá hối đoái MICEX tại thời điểm gửi tiền.
Thỏa thuận đặt phòng cũng có nhược điểm của nó. Nó không phải đăng ký nhà nước. Kết quả là, một người bán vô đạo đức có thể ký kết nhiều thỏa thuận đặt chỗ cho cùng một căn hộ. Nếu xảy ra tranh chấp nghiêm trọng giữa người bán và người mua, việc xem xét vấn đề này trước tòa có thể theo nhiều kịch bản khác nhau. Từng người một, thỏa thuận có thể được công nhận là sơ bộ và điều này sẽ cung cấp cho nó tất cả các tiêu chuẩn đủ điều kiện của thỏa thuận này. Nếu không, thỏa thuận sẽ bị tuyên bố là không hợp lệ hoàn toàn.
Chuyên gia tư vấn
Vì những sai sót trong việc ký kết thỏa thuận đặt chỗ không chỉ có thể dẫn đến mất khoản tạm ứng mà còn dẫn đến giao dịch không thành công, tôi đã nhờ các chuyên gia đưa ra lời khuyên về những điều bạn nên chú ý đầu tiên khi ký kết thỏa thuận đặt chỗ.
Nina Kuznetsova (Thành thị Bất động sản):
Điều chính khi ký kết thỏa thuận đặt chỗ là phải hiểu thời gian và cách thức bạn sẽ cần thanh toán cho việc mua một căn hộ trong tòa nhà mới đã chọn, liệu có bất kỳ điều kiện nào trên cơ sở đó có thể gia hạn đặt chỗ hay không, và liệu có thể thay đổi căn hộ đã chọn sang căn hộ khác hay không.
Vasily Fetisov (“Zheldoripoteka”):
Cần lưu ý đến nghĩa vụ và mức phạt của khách hàng nếu giao dịch không diễn ra do lỗi của khách hàng. Và cũng dựa trên sự đảm bảo từ chủ đầu tư - chẳng hạn như trong phần nghĩa vụ - điều gì sẽ xảy ra nếu căn hộ được bán cho bên thứ ba trong thời gian hiệu lực của thỏa thuận đặt phòng.
Dmitry Otyakovsky (Nhóm công ty tiên phong):
Tôi khuyên bạn nên chú ý đến thời hạn đặt chỗ, mô tả đối tượng (địa chỉ và đặc điểm vật lý), số tiền tạm ứng, giá thành của đối tượng, thủ tục thanh toán, hình phạt nếu một trong các bên không thể hoàn thành giao dịch .
Không có gì lạ khi mọi người sử dụng các chương trình dành cho nhà phát triển để đặt trước một căn hộ trong một tòa nhà mới. Một thỏa thuận mẫu có thể được tải xuống miễn phí.
Một thỏa thuận phổ biến ngày nay, thỏa thuận đặt chỗ căn hộ ở tòa nhà mới, có nhiều sắc thái và tính năng. Sự tăng trưởng nhanh chóng trong việc xây dựng mét vuông đang thu hút các cấu trúc lừa đảo vào ngành này. Khi soạn hợp đồng đặt phòng căn hộ ở tòa nhà mới, bạn cần kiểm tra lại từng cụm từ và chữ cái nhiều lần. Nếu không, rất có thể sẽ không có tiền và nhà ở. Trên trang tài nguyên miễn phí này, bạn có thể tải xuống mẫu bài viết đang được thảo luận và sử dụng mẫu này trong thực tiễn của riêng mình.
Không phải ai cũng có đủ khả năng để mua một tòa nhà mới bằng tiền mặt. Một số lượng lớn doanh số bán hàng được thực hiện bằng cách sử dụng vốn vay. Không có gì lạ khi mọi người sử dụng các chương trình đặc biệt dành cho nhà phát triển với hình thức thanh toán trả góp hoặc đặt trước. Trong trường hợp thứ hai, ý định mua mét vuông trong một tòa nhà mới của người mua được ghi lại và đối tượng của hợp đồng sẽ bị loại khỏi việc mua bán. Tất cả các điểm khác của thỏa thuận bằng văn bản đều được đưa vào hiệp ước theo quyết định của các bên. Chúng không được trái với pháp luật và không làm phương hại đến quyền lợi của người tham gia.
Điều khoản bắt buộc của hợp đồng đặt chỗ căn hộ trong tòa nhà mới
:- Tiêu đề theo truyền thống ghi: tên, ngày, địa điểm giao dịch;
- Thông tin chi tiết của những người tham gia được nhập dưới đây;
- Hơn nữa, đối tượng bảo lưu, điều khoản, khái niệm, đặc tính kỹ thuật của bất động sản, các thông số khác;
- Quyền, nghĩa vụ, điều khoản, giá cả;
- Trách nhiệm do vi phạm điều kiện thiết yếu;
- Quy định cuối cùng, trường hợp bất khả kháng, giải quyết tranh chấp;
- Chữ ký, bản ghi.
Mặc dù công cụ đáng tin cậy nhất để mua một căn hộ trong tòa nhà mới là thỏa thuận tham gia cổ phần (FZ-214), đôi khi cần có thời gian để thu số tiền còn thiếu hoặc giải quyết các vấn đề khác liên quan đến việc mua nhà ở. Phải làm gì nếu căn hộ bạn thích trong một khu dân cư phức hợp mới có nguy cơ “rời bỏ” bạn ngay cả trước khi bạn tìm được số tiền cần thiết? Ký kết thỏa thuận đặt phòng. Đây chính xác là những gì người mua làm để đảm bảo quyền mua một căn hộ cụ thể trong một tòa nhà mới nếu họ thiếu vốn. Blog SPbflat cung cấp các mẹo về cách đặt chỗ hợp pháp và chính xác để đạt được kết quả như mong muốn.
Cách đặt căn hộ trong một tòa nhà mới ở St. Petersburg
Chúng tôi xin nhắc bạn rằng thỏa thuận đặt chỗ khi liên hệ với một công ty xây dựng uy tín và đáng kính chỉ là thỏa thuận sơ bộ về ý định mua bán giữa bạn và chủ đầu tư (các phương thức lừa dối sử dụng thỏa thuận đặt chỗ sẽ được thảo luận trong một bài viết khác).
Ngày thứ ba, Tiền sẽ được trả lại như thế nào nếu hợp đồng không được thực hiện? Nếu mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch và theo hợp đồng, số tiền phải trả được bao gồm trong khoản thanh toán căn hộ thì đây là lựa chọn tốt nhất. Nhưng người mua có thể không giải quyết được các vấn đề tài chính (ngân hàng không chấp thuận khoản vay, không có nguồn tài chính nào khác, v.v.). Và chủ đầu tư có thể không nhận được giấy phép xây dựng và tòa nhà mới sẽ bị kẹt. Hoặc những vấn đề không lường trước khác sẽ phát sinh. Vui lòng làm rõ liệu có bị phạt nếu không thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng hay không, tiền có được trả lại hay không, v.v.
Trong mọi trường hợp, các điều kiện trả lại tiền phải được quy định chi tiết trong hợp đồng (có thể bị phạt nếu không thực hiện đúng hợp đồng, thời hạn trả lại tiền, v.v.).
Theo quy định, nhà phát triển xây dựng một thỏa thuận đặt phòng tiêu chuẩn, quy định cho tất cả các trường hợp không thực hiện thỏa thuận. Người mua chỉ có thể đọc kỹ và nhiều lần, mang đến luật sư có thẩm quyền để xem xét và đưa ra quyết định cuối cùng.
Và cuối cùng, chúng tôi xin nhắc bạn một lần nữa rằng thỏa thuận đặt chỗ không phải đăng ký bắt buộc với các cơ quan chính phủ (Rosreestr). Do đó, theo quy định, nó được làm thành hai bản: dành cho nhà phát triển và người mua. Điều này kéo theo rủi ro bán hàng gấp đôi và có thể lừa dối người mua. Vì vậy, trước khi hết hạn hợp đồng đặt chỗ, cần phải ký kết hợp đồng chính. Chúc may mắn.
Lưu lại để không bị mất
