Mái Mansard: biến gác mái thành gác mái bằng chính đôi tay của bạn. Biến gác mái thành gác mái Hình thành mái gác mái mới

23.06.2020

1. Cách nhiệt gác mái có được xây dựng lại không?

1.1. Buổi tối vui vẻ! Như các luật sư đã trả lời cho bạn trước đó, việc cách nhiệt căn gác mái sẽ không cấu thành việc xây dựng lại vì nó không liên quan đến những thay đổi đối với vật thể.

1.2. Chúc một ngày tốt lành, Elena!

Nếu nghi ngờ, bạn có thể hỏi ý kiến Sở Kiến trúc và Quy hoạch đô thị.

Lời chúc tốt nhất dành cho bạn. Giải quyết thành công vấn đề của bạn.

1.3. chúc một ngày tốt lành, Elena! Cách nhiệt của tầng áp mái là sự tái thiết vì có sự thay đổi tải trọng lên các kết cấu đỡ. Bạn có thể liên hệ với các chuyên gia về vấn đề này, họ sẽ cho bạn ý kiến chuyên môn về vấn đề này. Mọi vấn đề đều có giải pháp, điều quan trọng là có thể tìm ra nó. Cảm ơn bạn đã sử dụng dịch vụ của trang!

2. Cách nhiệt gác mái có được xây dựng lại không?

2.1. Nghệ thuật. 1 GRK RF
xây dựng lại các đối tượng xây dựng cơ bản (trừ các đối tượng tuyến tính) - thay đổi các thông số của đối tượng xây dựng cơ bản, các bộ phận của nó (chiều cao, số tầng, diện tích, thể tích), bao gồm kiến trúc thượng tầng, tái thiết, mở rộng đối tượng xây dựng cơ bản, cũng như mang theo thay thế và (hoặc) phục hồi Công trình xây dựng một dự án xây dựng cơ bản, ngoại trừ việc thay thế các phần tử riêng lẻ của các công trình đó bằng các phần tử tương tự hoặc các phần tử khác giúp cải thiện hiệu suất của các cấu trúc đó và (hoặc) khôi phục các phần tử này;

2.2. Xin chào

Không, đây sẽ không phải là sự tái thiết.

"Bộ quy hoạch thị trấn của Liên bang Nga" ngày 29 tháng 12 năm 2004 N 190-FZ
Tái thiết các đối tượng xây dựng cơ bản (trừ các đối tượng tuyến tính) - thay đổi các thông số của đối tượng xây dựng cơ bản, các bộ phận của nó (chiều cao, số tầng, diện tích, thể tích), bao gồm kiến trúc thượng tầng, tái thiết, mở rộng đối tượng xây dựng cơ bản, cũng như thay thế và (hoặc) khôi phục các kết cấu chịu lực của một dự án xây dựng cơ bản, ngoại trừ việc thay thế các phần tử riêng lẻ của kết cấu đó bằng các phần tử tương tự hoặc các phần tử khác giúp cải thiện hiệu suất của các kết cấu đó và (hoặc) khôi phục các phần tử này;
Chúc bạn may mắn.

3. Tôi có cần phải xin phép không và ai sẽ xây dựng lại căn gác mái?

3.1. Chuyển đổi gác mái là việc xây dựng một kiến trúc thượng tầng làm thay đổi các đặc điểm chính của tòa nhà, chẳng hạn như chiều cao, số tầng, diện mạo và yêu cầu thay đổi kết cấu chịu lực. Theo Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga, việc thực hiện công việc xây dựng như vậy là tái thiết và được thực hiện trên cơ sở giấy phép do chính quyền địa phương cấp. Vui lòng liên hệ bộ phận kiến trúc.

3.2. Xin chào! Có cần. Bạn nên liên hệ với bộ phận kiến trúc của chính quyền tự trị địa phương.
(Điều 51 của Bộ luật Quy hoạch Thị trấn của Liên bang Nga).

4. Cần những giấy tờ gì để ra tòa. Tôi đã xin phép xây dựng lại nhà riêng (hiên đã cách nhiệt, xây gác xép), ranh giới nhà không thay đổi nhưng Ủy ban quy hoạch thị trấn từ chối với lý do năm 2012 tiêu chuẩn thay đổi và ngôi nhà cũng vậy. không tuân thủ quy chuẩn xây dựng mới.

4.1. Xin chào! Nếu bạn định kháng cáo việc từ chối cấp giấy phép xây dựng lại, thì bạn cần nộp đơn lên tòa án và đính kèm các tài liệu mà bạn đính kèm với đơn xin giấy phép.

5. Tôi đang chuẩn bị hồ sơ để xin phép xây dựng căn gác mái. Khi tôi liên hệ với Sở Kiến trúc thành phố Krasnodar, họ đã từ chối cung cấp cho tôi thông tin cần thiết (họ đã nêu rõ mức độ ngập lụt của địa điểm để chuẩn bị SPOZU), với lý do họ chắc chắn sẽ không cho phép tôi để xây dựng lại và do nhà tôi (xây năm 1957) vi phạm ranh giới khoảng lùi so với lô đất bên cạnh... họ có quyền từ chối cấp phép vì lý do này không?

5.1. Xin chào, rất tiếc là có, nếu ranh giới giữa các lô đất, công trình xây dựng và việc trồng cây giữa các cây không được tôn trọng thì những căn cứ này là căn cứ để từ chối cấp giấy phép.

6. Tôi có một ngôi nhà riêng một tầng được xây từ năm 1957. Một bên nhà cách nhà hàng xóm khoảng một mét. Đây là cách nó được xây dựng ban đầu vào năm 57. Bây giờ tôi muốn chuyển mái nhà thành gác mái. Tôi có cần phải xin phép hàng xóm không? Bạn có cần một dự án để xây dựng lại mái gác mái?

6.1. Bạn PHẢI cần có sự cho phép để xây dựng lại mái nhà thành gác mái...
Và vị trí của ngôi nhà không hề mâu thuẫn với các quy định của pháp luật bởi vì Đây là cách nó được xây dựng ban đầu vào năm 57.

7. Bị từ chối cấp phép xây dựng lại một tòa nhà dân cư. Việc từ chối là do nhà nằm cách nhà bên cạnh hơn 15m, trên lô đất bên cạnh. Nhưng dự án tái thiết chỉ cung cấp việc bổ sung một căn gác dân cư trong ranh giới của tòa nhà mà không cần mở rộng. Khả năng thách thức sự từ chối tại tòa án là gì?

7.1. Xin chào, hãy thử thực hiện một cuộc kiểm tra xây dựng, nhưng tôi e rằng có rất ít cơ hội để chi thêm tiền cho một cuộc kiểm tra xây dựng.

8. Thửa đất thuộc sở hữu chung. Các tòa nhà dân cư biệt lập trên mảnh đất này. sinh viên - KHÔNG thuộc quyền sở hữu chung. Tôi đã xây thêm tầng gác mái cho ngôi nhà của mình cách đây 4 năm mà không được phép xây dựng lại. Những người hàng xóm được chia đất đều phản đối kiến trúc thượng tầng của tôi (vì ghen tị), họ không và không hề đồng ý. Theo lệnh ân xá của dacha, tôi có thể hợp pháp hóa căn gác mái của mình trước ngày 1 tháng 3 năm 2018 trong những trường hợp như vậy hay chỉ thông qua tòa án?

8.1. Ngày tốt! Bạn có thể hợp pháp hóa thông qua tòa án, những câu hỏi như vậy thường nảy sinh với hàng xóm, cái chính là phải cách ranh giới và các hộ gia đình khác tối thiểu 1 mét, hãy đến cơ quan quản lý của bạn và nói chuyện với kiến trúc sư.

8.2. Cần phải làm đơn yêu cầu công nhận quyền sở hữu đối tượng được phục dựng lại. Kiến trúc sư chắc chắn sẽ không đưa ra lời khuyên nào khác, bởi vì... không có thỏa thuận trước. Nếu bạn không yêu cầu thay đổi cổ phần, theo quy định, hàng xóm không phản đối quá nhiều. Nếu bạn cần trợ giúp, hãy gọi 8 903 431 48 10

9. Chúng tôi muốn xây dựng lại nhà riêng thuộc sở hữu tư nhân. Kích thước của ngôi nhà sẽ được giữ nguyên nhưng chỉ có thêm gác mái và ngôi nhà sẽ được lợp bằng gạch. Khoảng cách giữa hàng xóm chưa tới 3 mét. Hàng xóm không bận tâm. Liệu chúng tôi có thể bị từ chối cấp phép xây dựng lại không, vì luật yêu cầu khoảng cách giữa các tòa nhà ít nhất là 3 mét.

9.1. --- Xin chào, bạn sẽ bị từ chối xây dựng lại, và hàng xóm cũng sẽ rút lại lời khi thấy tuyết sẽ tràn vào sân của họ từ mái nhà của bạn và nước sẽ đổ như trút nước. Chúc may mắn cho bạn và mọi điều tốt đẹp nhất. :sm_ax:

9.2. Chào buổi chiều Bạn có thể bị từ chối cấp phép vì trong trường hợp này, các quy định về quy hoạch đô thị có thể bị vi phạm.

9.3. Khi bạn yêu cầu cấp phép xây dựng lại, hãy cho biết rằng sẽ có hệ thống thoát nước và giữ tuyết để hàng xóm không gặp bất tiện.
Hoặc làm cho mái nhà có độ dốc, theo hướng khác với hàng xóm.

10. Giấy phép xây dựng lại cửa hàng đã hết hạn vào năm 2014. Tôi muốn ủy quyền cho cửa hàng. Ngoài giấy phép hết hạn, còn có một vấn đề khác. Thay vì mái nhà, tôi xây một căn gác xép. Cần có sự giúp đỡ.

10.1. Chào buổi chiều Điều 51, đoạn 20. Thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng có thể được gia hạn bởi cơ quan điều hành liên bang, cơ quan chính quyền địa phương hoặc tổ chức được ủy quyền đã cấp giấy phép xây dựng, dựa trên đơn đăng ký của nhà phát triển nộp ít nhất sáu mươi ngày trước khi hết hạn. một giấy phép. (quy định không có hiệu lực trong vòng 60 ngày) Việc gia hạn giấy phép xây dựng phải bị từ chối nếu việc xây dựng, tái thiết hoặc sửa chữa lớn của một dự án xây dựng cơ bản chưa được bắt đầu trước khi hết thời hạn nộp đơn như vậy. Hãy nộp đơn lên chính quyền để xin gia hạn giấy phép xây dựng và bạn sẽ nhận được phản hồi trong vòng 10 ngày. Kèm theo đơn phải có 1) giấy tờ sở hữu đối với thửa đất; 2) quy hoạch phát triển đô thị của lô đất; 3) Sơ đồ tổ chức quy hoạch khu đất thể hiện vị trí dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Trước tiên, bạn phải cố gắng gia hạn giấy phép xây dựng, sau đó thực hiện các thay đổi đối với dự án. Vâng, sau đó đưa cơ sở vào hoạt động.

11. Chúng tôi xây nhà 2 tầng, một tầng áp mái và một tầng hầm cách mặt đất dưới 2 mét. Có thể đăng ký hợp pháp nó? Có phép xây dựng lại cái trước đó, có sơ đồ chỉ 4 tầng, có phép vào nơi chỉ 3 tầng, kể cả tầng hầm. Cảm ơn bạn trước.

11.1. Cuối cùng mọi thứ đều có thể được đăng ký. Tuy nhiên, cách thực hiện - Đây là trường hợp cụ thể và bạn cần xem xét hồ sơ. Và nếu bạn không hiểu bản chất của vấn đề, hãy liên hệ trực tiếp với luật sư.

12. Sở hữu nhà riêng, đất đai quá. Năm ngoái, một phòng khách đã được làm trên tầng áp mái. Diện mạo của ngôi nhà không thay đổi (ngoại trừ phần mở rộng phi dân cư qua lối vào). Bây giờ chúng ta có thể hợp pháp hóa được không mét vuông? Trong tương lai, chúng tôi dự định bổ sung thêm một căn phòng khác trên tầng ba bằng cách nâng cao một trong những bức tường của ngôi nhà. Tôi có cần phải xin phép để xây dựng lại không? Xin cảm ơn trước vì sự phản hồi của bạn.

12.1. Chào buổi chiều Theo luật pháp hiện hành của Liên bang Nga, cần phải có sự cho phép, hãy liên hệ với chính quyền địa phương của bạn
Chúc may mắn cho bạn và mọi điều tốt đẹp nhất!

12.2. Xin chào! Có, bạn có thể hợp pháp hóa nó nếu bạn là chủ sở hữu. Cần bắt đầu bằng việc kiểm tra kỹ thuật cơ sở, nếu không xác định được mối đe dọa đến tính mạng và điều kiện đạt yêu cầu thì mọi việc sẽ ổn thỏa.

13. Sau bao lâu bạn có thể sử dụng (nhận) vốn của mẹ để xây lại nhà: thay đổi diện tích ngôi nhà, tổ chức mở rộng, kiến trúc thượng tầng, tháo dỡ và gia cố các kết cấu chịu lực, chuyển tầng áp mái thành tầng áp mái, v.v. .?

13.1. Theo từ Nghệ thuật. 7 của Luật Liên bang ngày 29 tháng 12 năm 2006 N 256-FZ “Về các biện pháp bổ sung hỗ trợ của nhà nước gia đình có trẻ em"

6. Đơn xin xử lý có thể được nộp bất cứ lúc nào
sau ba năm kể từ ngày sinh (nhận con nuôi) của con thứ hai, con thứ ba hoặc con tiếp theo, trừ trường hợp quy định tại phần 6.1 Điều này.

6.1. Đơn xin thải bỏ có thể được nộp bất cứ lúc nào
thời điểm kể từ ngày sinh (nhận con nuôi) của con thứ hai, con thứ ba hoặc con tiếp theo nếu cần sử dụng nguồn vốn (một phần vốn) vốn của mẹ (gia đình) để trả nợ gốc và trả lãi vay, tiền vay cho việc mua (xây dựng) mặt bằng nhà ở, bao gồm cả các khoản vay thế chấp được cung cấp cho công dân theo hợp đồng tín dụng (hợp đồng cho vay) được ký kết với một tổ chức, bao gồm cả tổ chức tín dụng.

14. Giúp tôi với, tôi có cần dự án và giấy phép xây dựng tầng ba trong một tòa nhà dân cư riêng lẻ không? Tòa nhà dân cư thực sự là hai tầng. Chúng tôi muốn mở rộng ngôi nhà và thêm tầng ba có gác mái. Tôi đã đọc mã quy hoạch thị trấn - có vẻ như không cần thiết, nhưng bộ phận kiến trúc nói rằng nếu không có giấy phép và dự án, tôi sẽ không thể đăng ký các thay đổi do việc xây dựng lại tài sản.

14.1. Họ nói với bạn ngay tại bộ phận kiến trúc. Bạn tưởng tượng nó sẽ khác như thế nào nếu diện tích của tài sản, đặc tính kỹ thuật và mục đích của cơ sở thay đổi? Đây không phải là một sự tái thiết. Đây là việc tái phát triển nguồn nước tinh khiết (Điều 25 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga) Tôi cho rằng nên làm mọi thứ như bình thường: xin phép, sơ đồ kiến trúc và mọi thứ khác được yêu cầu. Kẻ keo kiệt trả gấp đôi, đừng quên: sm_bt:

15. Năm 1987 xây một ngôi nhà (64,7 m2), có giấy phép xây dựng, cấp hộ chiếu kỹ thuật, sau đó xây dựng lại, xây gác mái (trở thành 130 m2), năm 2016 một hộ chiếu kỹ thuật mới đã được soạn thảo. BTI gửi nó đến tòa án (cần có quyết định của tòa án để đăng ký địa chính). Có cách nào giải quyết vấn đề này mà không cần xét xử không? Luật sư khuyên rằng nên đính kèm việc kiểm tra đơn gửi lên tòa án (hỏa hoạn, xây dựng) và ai sẽ tính toán số tiền nghĩa vụ nhà nước khi nộp đơn lên tòa án.

15.1. Đây là ý kiến của luật sư mà bạn ký kết thỏa thuận đại diện cho lợi ích của bạn trước tòa. Rõ ràng bạn sẽ phải thừa nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trái phép theo Nghệ thuật. 222 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga.

15.2. Alexander, bạn có một trường hợp kinh điển là đăng ký một ngôi nhà theo "ân xá dacha", khi để đăng ký quyền sở hữu một ngôi nhà đã được xây dựng lại, tất cả những gì bạn cần là hộ chiếu kiểm kê kỹ thuật (hộ chiếu kỹ thuật). Nếu bạn muốn, hãy viết email cho tôi hoặc gọi cho tôi và tôi sẽ giải thích cho bạn. Vì bản thân tôi đã đi trên con đường này vào năm 2007. Và đừng nghe những chuyên gia giả hiệu này từ BTI. Họ chỉ lừa tiền mọi người thôi. Và thời hạn hiệu lực của lệnh ân xá dacha đã được kéo dài đến ngày 1 tháng 3 năm 2018, vì vậy hãy nhanh tay lên. Chúc may mắn!

16. Cần những gì để cho phép xây dựng lại căn gác mái nếu tôi có 4/5 của riêng mình và chị tôi có 1/5 của riêng tôi. Một ngôi nhà riêng được chia thành các chữ cái.

16.1. Ekaterina, nếu ngôi nhà của bạn thuộc quyền sở hữu chung thì bạn phải được sự đồng ý bằng văn bản của người chủ thứ hai. Nếu không có sự đồng ý của cô ấy, bạn sẽ gần như không thể đăng ký việc tái thiết này trong tương lai.
Trân trọng, luật sư L.N. Noskova.

17. Hàng xóm nhà giáp ranh đòi tôi cho đổ móng. Tôi có quyền không cho cô ấy vào à? (cô ấy đã xây lại mái nhà, thay vào đó là một căn gác mái, bức tường kéo dài theo độ dốc của mái nhà thêm 25 cm; bức tường bị nứt do tải trọng).

17.1. Bạn có quyền không cho họ vào, bạn không được phép xây nhà trên ranh giới.

17.2. Xin chào. Đúng, bạn có quyền không cho cô ấy vào đất của bạn. Xây nhà trên đường ranh giới là vi phạm pháp luật.
Viết đơn khiếu nại các vi phạm SNiP tới sở quản lý đất đai và sở kiến trúc thành phố. Bạn cũng có thể nộp đơn khiếu nại lên văn phòng công tố.
Chúc bạn may mắn.

18. Nhà một tầng của hàng xóm nằm trên đường ranh giới. Cô ấy đã xây lại mái nhà, kết quả là mái nhà trở thành gác mái, trong khi tường gác mái cùng với độ dốc của mái kéo dài 25-30 cm vào lãnh thổ của chúng tôi, cô ấy có quyền làm điều này không? Cô ấy có nên đồng ý với chúng tôi về việc tái thiết như vậy không?

18.1. Xin chào, Bạn cần nộp đơn khiếu nại chủ sở hữu. và sau đó nộp đơn yêu cầu tòa án trên cơ sở Nghệ thuật. 304 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga
Điều 304 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga Bảo vệ quyền của chủ sở hữu khỏi những vi phạm không liên quan đến việc tước quyền sở hữu [Bộ luật Dân sự Liên bang Nga] [Chương 20] [Điều 304] Chủ sở hữu có thể yêu cầu loại bỏ mọi hành vi vi phạm quyền sở hữu của mình quyền, ngay cả khi những vi phạm này không liên quan đến việc tước quyền sở hữu. Lời chúc tốt nhất.

18.2. Nếu quyền của bạn bị vi phạm, hãy ra tòa với yêu cầu loại bỏ những trở ngại đối với việc sử dụng tài sản của bạn

18.3. Sau đó, cô ấy phải hợp pháp hóa ngôi nhà, và vì điều này, cần phải tiến hành kiểm tra để trả lời xem quyền lợi của những người hàng xóm khác không bị vi phạm do không xây dựng lại mà là xây dựng trái phép, và cô ấy sẽ hợp pháp hóa thông qua tòa án, nhưng thông qua tòa án cô ấy có thể không thực hiện quyền trò chuyện bằng miệng của bạn trong thời gian dài nếu cô ấy không đồng ý với yêu cầu của bạn, tự mình ra tòa vì tội phá dỡ một tòa nhà trái phép vi phạm quyền chủ sở hữu của bạn.

19. Nghĩa vụ nhà nước phải nộp đối với yêu cầu xây dựng lại trái phép một tòa nhà dân cư tư nhân (hệ thống sưởi được lắp đặt trên gác mái mà không làm thay đổi diện tích và 1 phòng được thiết kế lại, đó là lý do tại sao diện tích của nó thay đổi). Có hộ chiếu kỹ thuật mới cho phế liệu từ BTI.

19.1. Chào buổi chiều. 300 rúp.

20. Gkfybhe. htrjycnherwb. đại hoàng? g

Chào buổi chiều Tôi đang có ý định xây lại mái nhà bằng cách chuyển không gian gác mái thành gác mái. Nhà hai chủ, có chủ. Lô đất mà một nửa của tôi tọa lạc cũng thuộc sở hữu tư nhân. Không có mối quan hệ bình thường với hàng xóm. Tôi có quyền xây lại một nửa ngôi nhà của mình không? Cảm ơn bạn trước!

Chào buổi chiều

20.1. Xin chào, vâng, bạn có. Chủ sở hữu có quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản theo ý mình.

20.2. Xin chào.
Thật không may, bạn đã nhận được một câu trả lời sai. Bạn quản lý tài sản của bạn. Tất nhiên, bạn có thể, nhưng tất cả phụ thuộc vào loại tài sản bạn có. Nếu nó được chia sẻ thì bạn không có quyền làm bất cứ điều gì nếu không có sự đồng ý của hàng xóm và không có sự đồng ý bằng văn bản.
Trang web cũng rất quan trọng - liệu các phần của bạn có được đánh dấu hay không. Nó có một số địa chính hay không?
Bạn cần làm rõ câu hỏi thì mới có thể đưa ra câu trả lời chính xác hơn. Ngược lại, nếu bạn tiến hành công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý, hàng xóm của bạn sẽ có cách hợp pháp để hạn chế bạn trong việc này, làm xấu đi mối quan hệ của họ với bạn và bạn sẽ gặp phải một vụ kiện, phạt tiền và các chi phí pháp lý.
Trân trọng.

21. Quỹ vốn thai sản có thể được sử dụng để cải thiện nhà cửa không? Đi vay từ ngân hàng vốn mẹđể tái thiết - biến căn gác mái thành không gian sống? Không đợi đứa thứ 2 tròn 3 tuổi. Nhưng đồng thời, tôi không làm việc ở đâu cả. Về mặt logic, họ sẽ không cho tôi vay tiền. Có thể làm gì trong trường hợp này? Nó chỉ là một ngôi nhà nửa gạch và mùa đông sẽ rất lạnh nếu có em bé. Có thể làm gì để cách nhiệt ngôi nhà trước khi đổ?

21.1. Tất cả phụ thuộc vào độ tuổi của đứa trẻ --- xin phép chính quyền xây dựng (tái thiết).
nếu không đủ 3 năm thì đi vay hoặc vay xây dựng - sau đó trả hết thế chấp.
nếu 3 năm, liên hệ trực tiếp với Quỹ hưu trí --từ đầu nhận 50%, sau 6 tháng 50%.

22. Tôi nên xin phép hàng xóm bằng hình thức nào để xây dựng lại nhà (một tầng có gác xép). Cần một mẫu hoặc biểu mẫu.

22.1. Ngày tốt!

Tại sao bạn cần nó nếu bạn sở hữu đất và cả ngôi nhà nữa, bạn sẽ cần giấy phép xây dựng hoặc tái thiết từ chính quyền.

23. Một ngôi nhà riêng đã được mở rộng cách đây 12 năm (gác mái). Làm thế nào việc tái thiết này có thể được hợp pháp hóa vào thời điểm này?
Nếu ra tòa thì bắt đầu từ đâu? Tôi có nên ngay lập tức tìm kiếm sự công nhận tại tòa án không?
Trân trọng, Oksana.

23.1. Xin chào, vâng, tới thẳng tòa án.

24. Chúng tôi xây lại ngôi nhà, tăng diện tích bằng cách xây gác mái mà không xin phép hay thiết kế. Sở hữu đất và nhà. Làm thế nào bây giờ chúng ta có thể hợp pháp hóa việc tái thiết này và liệu nó có thể sử dụng được tấm thảm hay không. vốn để hoàn thành việc gia hạn?

24.1. Chỉ có thể hợp pháp hóa việc tái thiết này tại tòa án

24.2. Bạn có thể công nhận quyền sở hữu tại tòa án.

25. Tôi mua một căn hộ ở tầng 5 của một tòa nhà 5 tầng. Tôi muốn chuyển đổi căn gác mái thành căn gác mái, tức là nâng mái nhà cao hơn và xây tường bao. Một người hàng xóm gần đó đã làm việc này. Tôi nên đi theo con đường nào để hợp pháp hóa việc tái cơ cấu này (tái thiết, kiến trúc thượng tầng)? Cảm ơn!

25.1. Liên hệ với AMC ở Vladikavkaz, Bắc Ossetia-Alania để xin giấy phép.

25.2. Xin chào. Theo quy định của pháp luật, bạn cần phải thực hiện một dự án kiến trúc.
Chúc bạn may mắn

26. Tôi xây nhà bằng đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ (tầng hầm, tầng 1, tầng 2, tầng áp mái), đã đăng ký địa chính và được cấp hộ chiếu địa chính. Tôi không thể đăng ký tài sản vì có 4 tầng nên tôi quyết định dỡ bỏ tầng áp mái. Cần phải làm lại hộ chiếu địa chính (kế hoạch kỹ thuật có tính đến những thay đổi). Câu hỏi: Có cần thiết phải xin giấy phép xây dựng lại kèm theo báo cáo thiết kế và kỹ thuật không?

26.1. Xin chào! Không trong trường hợp này

26.2. bạn có thể bị từ chối cấp hộ chiếu và đăng ký địa chính nếu không có sự cho phép của chính quyền

27. Ngôi nhà gỗ trên khu đất đã bị phá bỏ và ngôi nhà tương tự được xây trên khu đất này, chỉ xuất hiện từ những khối xốp + một căn gác mái. Tôi không thay đổi bất kỳ tài liệu nào. Bây giờ tôi nên đăng ký xây dựng mới hay xây dựng lại nhà?

27.1. tất nhiên là thích xây dựng

28. Ba người đồng sở hữu nhà ở tư nhân có một số cổ phần nhất định có quyền chuyển quyền sở hữu phần gác mái của ngôi nhà này cho một trong các chủ sở hữu chung nhằm mục đích cải tạo hoặc xây dựng phần gác mái ở khu vực này không? Có thể đăng ký một căn gác làm tài sản?

28.1. Chào buổi chiều. Không, đây là tài sản chung, thủ tục sử dụng được thực hiện theo thỏa thuận của tất cả các chủ sở hữu hoặc theo cách thức do tòa án quy định (Điều 247 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga)

29. Nhà hai chủ, một lối vào, không có lối đi riêng, không có chủ thứ hai hơn 20 năm, sống ở nước ngoài, suốt thời gian qua một chủ khác trông coi nhà, đang sửa chữa xong; đang sụp đổ; phải xây dựng lại; một căn gác đã được làm; chủ sở hữu thứ hai có thể nộp đơn yêu cầu xây dựng trái phép.

29.1. Đầu tiên, bạn cần hiểu liệu việc tái thiết có được phối hợp với người đứng đầu kiến trúc hay không. Tiếp theo, còn kích thước thì sao, tức là nếu nó là tăng tổng thể nhà, sau đó nó sẽ được chia cho cả hai chủ sở hữu (nhân tiện, không rõ việc phân chia mặt bằng của ngôi nhà là bằng hiện vật hay bạn có cổ phần lý tưởng - sẽ tốt hơn nếu tòa án thiết lập thủ tục sử dụng làm tài sản của bạn tài sản duy nhất). Đối với chi phí xây dựng lại, có thể quy cho chủ sở hữu khác, nhưng phải chứng minh được sự cần thiết và tính hợp lý của chi phí.

30. Tôi có một ngôi nhà và một lô đất, nhà đã xây lại, gác xép đã lợp mái, cách nhiệt, sưởi ấm, tôi đặt làm chứng chỉ kỹ thuật mới, làm chứng chỉ kỹ thuật mới nhưng gác xép được thiết kế như gác xép, mặc dù gác mái được coi là kiến trúc thượng tầng, nếu dỡ bỏ tường thì chúng tôi không dỡ tường mà chỉ lợp mái, đóng dấu lên đó mà không được phép, liệu tôi có thể bán nhà có giấy đăng ký này hay sẽ có vấn đề.

30.1. Nhiều khả năng sẽ không có vấn đề gì.

Người hiện đại cố gắng tận dụng tối đa không gian trong nhà của họ. Vì vậy, đề xuất bố trí thêm không gian dưới mái nhà luôn được đáp ứng nhiệt tình. Việc lập kế hoạch xây dựng tầng áp mái ở giai đoạn xây nhà sẽ dễ dàng hơn nhiều, nhưng bạn có thể tạo thêm kiến trúc thượng tầng trên một tòa nhà cũ.

Cách làm gác mái trên một ngôi nhà cũ

Sự hiện diện của gác mái không chỉ làm tăng không gian sống mà còn mang lại cho tòa nhà một diện mạo đầy màu sắc.

Gác mái rẽ Nhà nghỉđến tòa nhà cổ tích

Một ngôi nhà cũ có thể được cập nhật bằng cách xây dựng phần mở rộng theo các quy tắc hiện có.

Việc bổ sung gác mái bắt đầu bằng việc tính toán sức bền của ngôi nhà cũ

Trước tiên, bạn cần quyết định xem nền và tường hiện tại có thể chịu được tải trọng của tầng áp mái và mái nhà mới hay không. Nếu chúng có đủ mức độ an toàn thì bạn có thể bắt đầu sửa sang lại ngôi nhà. Nếu không, họ nên được tăng cường.

Cũ tường gạchđôi khi chúng có vẻ bền, nhưng với tải trọng bổ sung theo thời gian, các vết nứt có thể xuất hiện trong dung dịch. Vì vậy, cần phải kiểm tra ngay tình trạng của chúng và nếu cần, hãy buộc chúng bằng dây đai cứng. Điều này được thực hiện như sau:

các cột kim loại có tiết diện 10x10 cm được cắm vào móng bằng mép dưới và nối với đai bọc thép của tầng 1 bằng mép trên. Được lắp đặt xung quanh chu vi của ngôi nhà cứ sau 2 mét;
cốt thép có tiết diện 12 mm được đặt thành các rãnh và buộc xung quanh các bức tường của ngôi nhà: từ đáy cửa sổ cứ sau 2 mét trở lên;
trải rộng trên phần gia cố lưới kim loại với kích thước ô 2x2 cm, sau khi hoàn thành mọi công việc sẽ được phủ bằng thạch cao.

Nền móng được tăng cường bằng cách buộc nó bằng đai gia cố ở tất cả các phía.

Nếu móng cũ không đỡ được phần gác mái thì phải bọc cốt thép

Sau khi quyết định việc tăng cường tòa nhà, bạn có thể tiến hành lựa chọn dự án cho kiến trúc thượng tầng trong tương lai. Nó phải trông hài hòa với nền của các tòa nhà khác và phù hợp với phong cách của toàn bộ ngôi nhà.

Từ loại mái mansard Việc tính toán kích thước của phòng phía trên bên trong và các vật liệu cần thiết cho việc xây dựng sẽ phụ thuộc vào

Có một số loại gác mái:

một tầng có mái đầu hồi - trần thấp với diện tích sinh hoạt nhỏ;
Gác mái một tầng có mái đầu hồi là loại kiến trúc thượng tầng đơn giản nhất cho các tòa nhà nhỏ
một tầng với mái đầu hồi dốc - tăng không gian bên trong, nhưng chi phí nghiêm trọng về tiền bạc và thời gian xây dựng;
Nhà gác mái một tầng có mái dốc đầu hồi thường được xây trên nền nhà gạch
một cấp với phần mở rộng đúc hẫng - thiết kế phức tạp, cho phép bạn có được nhiều không gian hơn vì khung gác mái mở rộng ra ngoài tòa nhà và các cửa sổ được lắp đặt theo chiều dọc;
Gác mái một tầng với phần mở rộng đúc hẫng cho phép bạn có được nhiều không gian bên trong bằng cách tăng cấu trúc phía trên
đa tầng với mái hỗn hợp hỗ trợ - được sử dụng trong việc xây dựng một ngôi nhà mới, chỉ được xây dựng bởi các chuyên gia.
Gác mái nhiều tầng có mái hỗn hợp đỡ thường không được lắp đặt trên những ngôi nhà cũ do tính phức tạp và khối lượng công việc lớn

Video: biến một nửa mái nhà cũ thành gác mái - một cách dễ dàng

Tu sửa mái nhà thành gác mái - tương đối cách rẻ tiền tăng không gian sống. Một ngôi nhà riêng thường có mái dốc, vì vậy bạn có thể tự tay tạo thêm một căn phòng rộng rãi và sáng sủa.

Lớp lót gỗ bên trong giúp căn gác ấm áp và sáng sủa

Và nếu ngôi nhà có chiều dài đủ lớn thì tầng áp mái có thể biến thành một tầng thực sự: có nhiều phòng và thậm chí cả ban công.

Một căn gác lớn cho phép bạn chia khu vực thành các khu vực sinh hoạt khác nhau

Ưu điểm của việc tạo gác mái:

khả năng lắp đặt một hoặc nhiều phòng khách mới;
Sẽ thuận tiện nhất khi trang bị một căn gác mái có trần thấp dưới mái đầu hồi với ghế tắm nắng thấp
chi phí thấp so với việc xây dựng toàn bộ tầng hoặc mở rộng bên hông ngôi nhà;
cập nhật hình dáng bên ngoài của tòa nhà;
Một ngôi nhà có gác mái đang được xây dựng luôn thu hút sự chú ý của người qua đường và khiến họ hứng thú với kết quả cuối cùng.
cơ hội ngắm nhìn khung cảnh tuyệt đẹp từ cửa sổ gác mái.
Rất nhiều ánh sáng mặt trời chiếu qua cửa sổ trên gác mái, chiếu sáng căn phòng suốt cả ngày.

Tuy nhiên, giải pháp này cũng có những nhược điểm nhất định cũng cần phải tính đến:

nhu cầu cách nhiệt và cách âm của trần nhà và mái nhà mới, lắp đặt một số cửa sổ kính hai lớp;
khó khăn khi thực hiện sưởi ấm bổ sung và chiếu sáng trong phần trên cùng ngôi nhà cũ - bạn sẽ phải kết hợp nó với hệ thống dây điện trong nhà hoặc sử dụng kết nối độc lập;
Để sưởi ấm căn gác mái có lối ra ban công, bạn có thể sử dụng bếp lò
quy hoạch một phần không gian ngôi nhà cho cầu thang dẫn lên gác mái;
Cầu thang dẫn lên gác mái phải được rào chắn để đảm bảo an toàn
nhu cầu mua đồ nội thất đặc biệt cho mái dốc hoặc mua các mẫu ngồi xổm: tủ thấp, ghế sofa và bàn.
Đồ nội thất thấp phù hợp nhất cho nội thất gác mái

Sự hiện diện của những bức tường dốc làm cho căn phòng trở nên khác thường và lãng mạn, nhưng với quyết định này, bạn sẽ phải có cách tiếp cận có trách nhiệm hơn trong việc phát triển thiết kế. Bạn có thể tự làm đồ nội thất cho cấu trúc thượng tầng nghiêng hoặc lắp ráp một bộ duy nhất từ các mô hình đa cấp hiện có, sơn mọi thứ cùng một màu.

Bạn có thể tự làm đồ nội thất theo độ dốc của gác mái

Vì vậy, nhược điểm chính của việc làm lại không gian gác mái dưới gác mái là một khoản đầu tư cần thiết, nhưng nó đáng giá.

Xây dựng một căn gác mái sẽ có chi phí thấp hơn nhiều so với việc tạo thêm một tầng, bất kể vật liệu nào được sử dụng để xây tường. Rốt cuộc, để tạo ra chúng, bạn sẽ cần vật liệu cơ bản, vật liệu cách nhiệt và hoàn thiện, trong khi đối với cấu trúc thượng tầng gác mái, bạn chỉ cần cách nhiệt cho mái nhà và hệ thống kèo mới.

Cấu trúc thượng tầng được làm bằng hình dạng đối xứng hoặc không đối xứng. Các bức tường bên trong được thiết kế nghiêng và thẳng đứng.

Sau khi nghiên cứu sơ đồ gác mái một tầng với các loại mái khác nhau, bạn sẽ dễ dàng đưa ra lựa chọn hơn khi lập kế hoạch

Chuyển đổi gác mái thành gác mái không yêu cầu tháo dỡ tất cả các cấu trúc hiện có. Nhưng bạn cần đảm bảo rằng trần nhà đáng tin cậy: kiểm tra tình trạng của nó, gia cố bằng dầm gỗ hoặc kim loại và phủ nó bằng những tấm ván mới. Khi đó nó sẽ có thể chịu được sức nặng của đồ đạc và con người.

Để thường xuyên lên gác mái, bạn sẽ cần làm một cầu thang thuận tiện, cung cấp hệ thống thông gió, tự nhiên và chiếu sáng nhân tạo, thực hiện trang trí nội thất - tất cả điều này sẽ tạo ra một căn phòng ấm cúng và thoải mái.

Cấu trúc thượng tầng với mái dốc, được trang trí bằng màu sắc nhẹ nhàng, mở rộng không gian một cách trực quan và các mảng màu tạo thêm độ sáng cho nội thất

Khi xây dựng tầng áp mái phải đáp ứng các điều kiện sau:

xà nhà được làm bằng gỗ dán nhiều lớp có độ dày ít nhất 250 mm, để có thể đặt được lượng vật liệu cách nhiệt cần thiết;
Polystyrene tạo bọt được sử dụng để cách nhiệt do trọng lượng nhẹ và đặc tính cách nhiệt cao;
khoảng cách giữa vật liệu cách nhiệt và vật liệu lợp để đảm bảo thông gió tự nhiên;
Phải trải lớp cách âm, cách âm.

Biến mái nhà thành gác mái bằng chính đôi tay của bạn

Trong quá trình xây nhà thường thiếu vốn nên nhiều người từ chối xây tầng 2. Hoặc một tình huống khác có thể nảy sinh khi một ngôi nhà nhỏ một tầng cũ được mua cùng với lô đất. Trong cả hai trường hợp, có một lựa chọn hợp lý để tăng không gian sống - xây dựng lại không gian gác mái thành gác mái bằng chính đôi tay của bạn.

Tạo một dự án

Trước khi bắt đầu công việc, bạn cần lập kế hoạch và phát triển dự án bằng các bản vẽ chính xác. Tính toán chính xác sẽ cho phép bạn có được một căn phòng ấm cúng, bền bỉ và đáng tin cậy. Bạn có thể tự mình thực hiện tất cả các tính toán hoặc giao phó cho các chuyên gia.

Bạn có thể tự mình vẽ sơ đồ và phát triển thiết kế sơ bộ bằng cách nghiên cứu các biến thể khác nhau trên mạng

Việc gia cố tường và móng có thể cần thiết nếu xà nhà được thay thế hoàn toàn. Nếu mái nhà được làm lại một phần thì việc gia cố có thể chỉ cần thiết cho trần nhà. Bạn cũng cần quyết định ngay loại cửa sổ nào sẽ được sử dụng trên gác mái: việc gia cố trong hệ thống kèo sẽ phụ thuộc vào điều này.

Vị trí của tất cả các cửa sổ trên mái gác mái phải được tính toán trước và dữ liệu này phải được đưa vào kế hoạch dự án

Hệ thống kèo

Xà nhà có thể được xếp lớp hoặc treo. Phần trước nằm trên các bức tường bên trong của ngôi nhà hoặc các giá đỡ bổ sung, và phần sau trên các bức tường bên ngoài.

Trong gác mái, xà nhà xếp lớp và treo được sử dụng

Xà nhà treo phù hợp nhất cho gác mái.

Gác mái với xà nhà treo trông đẹp hơn và có lợi về kích thước của khu vực bên trong

Gác mái thường chiếm toàn bộ không gian của gác mái và các bức tường của nó được kết hợp với các bức tường bên ngoài.

Tùy chọn tốt nhất để tạo gác mái là hệ thống kèo nhiều lớp

Hệ thống kèo gồm nhiều thanh chịu lực khác nhau. Để hiểu cấu trúc của toàn bộ cấu trúc và xây dựng nó một cách chính xác, bạn cần hiểu mục đích và hoạt động của các phần tử riêng lẻ của nó.

Hình ảnh các phần tử riêng lẻ của hệ thống kèo giúp hiểu được cấu trúc của toàn bộ kết cấu

Cải tạo mặt bằng

Nếu chiều cao gác mái đủ thì không cần thay đổi hệ thống kèo. Chỉ cần kiểm tra các xà nhà cũ, xác định những sai sót có thể xảy ra và loại bỏ chúng là đủ.

Nếu hệ thống kèo ở tình trạng tốt, bạn có thể bắt đầu sắp xếp sàn. Lớp cách nhiệt đầu tiên được đặt giữa các thanh dầm, sau đó bề mặt được bọc bằng các tấm ván hoặc tấm OSB hoặc ván dăm thông thường.

Sàn trên gác mái được cách nhiệt và phủ bằng ván

Trước khi đặt lớp cách nhiệt, tất cả các thông tin liên lạc cần thiết được lắp đặt giữa các xà nhà và các vị trí được khoét trên mái nhà để lắp đặt cửa sổ. được thực hiện trước khi cách nhiệt.

Tất cả các dây và ống thông tin liên lạc phải được đặt trong các nếp gấp đặc biệt

Phải chú ý tạo thông gió tự nhiên không gian dưới mái nhà thông qua các lỗ thông hơi để hơi ẩm không tích tụ trong phòng.

Cách nhiệt mái nhà

Mái nhà phải được cách nhiệt một cách chính xác và hiệu quả - vi khí hậu dưới mái nhà sẽ phụ thuộc vào điều này. Thông thường, bông khoáng, bọt polystyrene hoặc bọt polyurethane phun được sử dụng làm vật liệu cách nhiệt.

Một lớp cách nhiệt dày được đặt chặt và cố định giữa các xà nhà để không còn vết nứt hay khe hở nào. Chống thấm được lắp đặt dọc theo đỉnh mái - giữa mái và lớp cách nhiệt - sau đó được rải vật liệu cách nhiệt từ bên kia căn phòng. Sau đó, bên trong lớp cách nhiệt được phủ một lớp màng chắn hơi.

Để thông gió tốt hơn, hãy chừa một khoảng cách nhỏ giữa vật liệu lợp và lớp cách nhiệt: bằng cách này, không khí sẽ lưu thông qua các lỗ trên mái hiên và sườn núi. Nếu mái che bằng tôn thì độ dày khe hở phải là 25 mm, nhưng nếu phủ bằng vật liệu phẳng thì nên tăng lên 50 mm.

Khi tạo lớp cách nhiệt cho gác mái, trình tự các lớp phải được tuân thủ nghiêm ngặt.

Khi có kế hoạch leo lên gác mái, bạn cần quan tâm đến sự thuận tiện và an toàn khi di chuyển. Vì vậy, cầu thang thường được lắp đặt bên trong nhà. Nó được làm từ gỗ hoặc kim loại: nó có thể là vít hoặc cấu trúc di chuyển.

Cầu thang lên gác mái có thể có nhiều loại và kiểu dáng khác nhau, cho phép nó phù hợp với mọi nội thất

Một lỗ được khoét trên trần của tầng một, được gia cố xung quanh chu vi bằng dây đai bằng kim loại hoặc gỗ.

Thiết kế cầu thang lên gác mái phải chắc chắn, chắc chắn, an toàn và đẹp mắt

Trang trí nội thất

Trong hầu hết các trường hợp, tấm thạch cao được sử dụng để ốp tường và các đường nối giữa chúng được trát. Giấy dán tường được dán lên trên hoặc thạch cao trang trí được áp dụng. Một lựa chọn thay thế là lót hoặc gỗ tự nhiên.

Nếu một số xà nhà nhô qua tường vào gác mái thì chúng có thể được trang trí như một vật trang trí và thậm chí được sử dụng dưới dạng thanh ngang để treo võng, xích đu, đèn chùm và các thiết bị khác.

Trang trí các phần có thể nhìn thấy của xà nhà trong nội thất gác mái là một vấn đề thú vị và sáng tạo.

Không nên sử dụng vật liệu hoàn thiện nặng trên gác mái vì chúng làm tăng tải trọng lên tường, trần và móng của tòa nhà.

Có nhiều lựa chọn trang trí nội thất gác mái nhưng chỉ nên sử dụng những vật liệu nhẹ

Để trải sàn, bạn có thể sử dụng tấm gỗ hoặc vải sơn, nhưng tốt hơn là nên tránh gạch hoặc đồ đá bằng sứ.

Lắp đặt mái của tầng gác mái

Mái của kiến trúc thượng tầng nhà ở phải gồm các lớp sau (thứ tự bố trí từ mặt đường vào không gian bên trong):

Video: tại sao và làm thế nào để xếp các lớp trên mái gác mái đúng cách

Tính toán mái gác mái cho một ngôi nhà

Xác định tổng trọng lượng của mái nhà

Tính toán Tổng khối lượng vật liệu lợp mái, bạn cần nhân trọng lượng riêng của một mét vuông che phủ với tổng diện tích của mái gác mái. Để có được trọng lượng của một mét vuông, bạn cần cộng trọng lượng riêng của tất cả các vật liệu tạo nên tấm lợp và nhân với hệ số an toàn (1.1).

Nếu độ dày của tấm tiện là 25 mm thì trọng lượng riêng của nó là 15 kg/m2, lớp cách nhiệt dày 10 cm có trọng lượng riêng là 10 kg/m2 và vật liệu lợp ondulin có trọng lượng 3 kg/m2. Kết quả là: (15+10+3)x1,1= 30,8 kg/m2.

Qua tiêu chuẩn hiện có tải trọng sàn trong nhà ở không được vượt quá 50 kg/m2.

Xác định diện tích mái

Để tính toán bề mặt của mái dốc, bạn cần chia nó thành các hình đơn giản (hình vuông, hình chữ nhật, hình thang, v.v.) và xác định diện tích của chúng, sau đó cộng mọi thứ lại. Để xác định một bề mặt nói bá láp bạn cần nhân chiều dài với chiều rộng, nhân giá trị kết quả với hai.

Bảng: xác định diện tích mái gác mái

Khi tính toán góc nghiêng, vùng khí hậu nơi ngôi nhà tọa lạc sẽ được tính đến và việc di chuyển trên gác mái ở độ cao tối đa có thể thuận tiện.

Việc tính toán độ dốc mái cũng cần thiết. Thông thường góc là 45–60 độ, nhưng khi xác định nó, cần phải tính đến vùng khí hậu nơi ngôi nhà tọa lạc, loại công trình gác mái, tải trọng gió và tuyết cũng như thiết kế kiến trúc của ngôi nhà.

Góc nghiêng của mái càng lớn thì tải trọng lên hệ kèo càng ít nhưng mức tiêu hao vật liệu sẽ tăng lên.

Tính toán hệ thống kèo

Khi chọn hệ thống kèo, bạn có thể chọn các tùy chọn sau:

xà treo;
loại nghiêng;
chạy sườn núi;
thiết kế kết hợp.

Nếu chiều dài mái lớn hơn 4,5 m thì có thể sử dụng xà gồ và thanh chống đỡ để gia cố. Nếu chiều dài hơn 7 mét thì lắp đặt dầm sườn.

Đối với xà nhà bằng gỗ, sử dụng gỗ có độ dày ít nhất 70 mm. Bước cài đặt của họ phải là 50 cm.

Trên một khu vực rộng lớn, tốt hơn là gắn hệ thống kèo kim loại: do khoảng cách giữa các bè tăng lên, không có miếng đệm và thanh chống, trọng lượng của kết cấu như vậy sẽ nhỏ hơn so với kết cấu bằng gỗ và sức mạnh sẽ tăng lên đáng kể.

Nếu diện tích gác mái lớn thì tốt hơn nên lắp đặt bè kim loại

Tính toán số lượng vật liệu cần thiết

Để thực hiện tính toán, bạn cần biết các tham số sau:

chiều rộng, độ dày và cao độ của xà nhà;
khoảng cách từ mép mái tới xà nhà;
kích thước của các tấm vỏ bọc và khoảng cách giữa chúng;
kích thước, loại vật liệu lợp và sự chồng chéo giữa các tấm của nó;
loại vật liệu cách nhiệt, thủy điện và hơi nước.

Mái nhà được chia thành các hình dạng đơn giản và xác định số lượng cần thiết của từng loại vật liệu. Các công thức toán học đơn giản được sử dụng cho việc này.

Các kết quả thu được được chuyển đổi thành các giá trị tiêu chuẩn: đối với gỗ - tính bằng mét khối, đối với vật liệu lợp mái, hơi nước, thủy điện và cách nhiệt - tính bằng mét vuông. Và bạn có thể đến cửa hàng.

Lỗi thường gặp

Thông thường, khi thực hiện các phép tính độc lập, sẽ xảy ra lỗi khi xác định lượng cách nhiệt cần thiết. Nếu điều kiện khí hậu khắc nghiệt thì thể tích của nó sẽ phải tăng lên, nếu không sẽ không thể tạo ra trên gác mái điều kiện thoải mái chỗ ở. Lớp cách nhiệt được lắp đặt trên sàn nhà, tường đầu hồi và mái dốc. Nhưng độ dày của lớp cách nhiệt có thể khác nhau ở mọi nơi.

Video: tính toán mái mansard với sơ đồ và tải trọng

Tầng áp mái cho phép có thêm không gian sống và mang lại cho ngôi nhà riêng một diện mạo hiện đại, hấp dẫn. Nó không khó để tạo ra một căn gác bằng chính đôi tay của bạn, bạn chỉ cần vẽ dự án một cách chính xác, thực hiện các phép tính và thực hiện lắp đặt chất lượng cao tất cả các vật liệu. Và kết quả sẽ làm hài lòng các chủ sở hữu trong một thời gian dài.

Việc chuyển đổi gác mái được thực hiện với mục đích tái thiết và tăng không gian sống của ngôi nhà. Thường thì không gian gác mái có thể được chuyển đổi và kết quả là tạo ra một tầng hai đầy đủ chức năng. Những hoạt động như vậy sẽ khiến bạn tốn ít chi phí hơn so với việc dỡ bỏ mái nhà và thực hiện kiến trúc thượng tầng. Tuy nhiên, việc chuyển mái nhà thành gác mái là một quá trình cần được chăm sóc đặc biệt. Thông thường nó được thực hiện trong một số giai đoạn.

Chuẩn bị dự án

Trước khi bắt đầu công việc, bạn cần quyết định mong muốn của riêng mình. Ngoài ra, một chuyên gia thực thụ sẽ cho bạn biết rằng không phải gác mái nào cũng thích hợp để chuyển mái nhà thành gác mái. Sẽ không thoải mái khi một người ở trong một căn phòng chật chội với trần thấp. Sẽ tối ưu nếu chiều cao của nó là 2,5 mét trên ít nhất một nửa diện tích của tầng hai.

Trước khi bắt đầu công việc, bạn nên yêu cầu một dự án. Bằng cách này, bạn sẽ chắc chắn rằng ban đầu công ty xây dựng đã giải thích chính xác và tính đến mọi mong muốn của bạn. Ngoài ra, điều này sẽ giúp việc chuẩn bị ca sơ bộ trở nên dễ dàng hơn.

Vật liệu cách nhiệt

Khi tu sửa một căn gác mái Đặc biệt chú ý cần được chú ý đến giai đoạn này. Việc tuân thủ công nghệ cách nhiệt sẽ cho phép bạn giảm 20-25% tổn thất nhiệt trong thời kỳ lạnh. Trong những tháng hè đặc biệt nóng nực, mái nhà nóng lên tới 70-80 ° C và nhiệt độ phòng ít nhất là 40 ° C.

Cách nhiệt thích hợp cũng cần được cung cấp cho Hệ thống thông gió. Khi làm việc với vật liệu cách nhiệt, bạn cần suy nghĩ trước về không gian dưới mái nhà, nơi các khối không khí sẽ hòa trộn tự do. Các chuyên gia thực sự sẽ nghĩ đến cửa sổ ngủ tập thể, cần thiết để giảm sự hình thành ngưng tụ và lắp đặt vật liệu dưới sườn núi. Việc tuân thủ các điều kiện này giúp duy trì vi khí hậu thoải mái trong nhà.

Để cách nhiệt, ROCKWOOL thường được sử dụng nhiều nhất, thân thiện với môi trường, chống cháy và bền. Đối với khu vực Trung tâm Trái đất đen của Nga, vật liệu tối ưu là có mật độ 40 kg/m3 và độ dày 150 mm. Các tấm được đặt so le và đặt theo chiều dọc. Ngoài ra, khi tu sửa gác mái, ở giai đoạn cuối cùng của việc lắp đặt vật liệu cách nhiệt, một lớp cách nhiệt khác được đặt thêm theo chiều ngang. Điều này giúp loại bỏ những cây cầu lạnh.

Bạn phải chọn cửa sổ của bạn một cách cẩn thận. Bộ phận kính phải được bảo vệ khỏi độ ẩm (nếu đặt ở một góc, nó sẽ thường xuyên tiếp xúc với lượng mưa), có hệ thống cách nhiệt nhiều lớp và bền.

Việc tu sửa gác mái bằng kính được thực hiện theo cả chiều dọc và theo chiều ngang. Trong trường hợp này, cần tính đến tỷ lệ của cửa sổ trên tổng diện tích của tường hoặc mái nhà. Vì vậy, đối với công nghệ đầu tiên, tỷ lệ tối ưu là 1:8, đối với công nghệ thứ hai - 1:10.

Xây dựng màng và màng - giai đoạn bắt buộc biến gác mái thành gác xép. Chúng cho phép bạn bảo vệ mái nhà khỏi gió và mưa từ bên ngoài, đồng thời loại bỏ độ ẩm tích tụ trong lớp cách nhiệt.

Không nên bỏ qua giai đoạn này trong bất kỳ trường hợp nào. Nếu không, lớp cách nhiệt sẽ hấp thụ độ ẩm và dần mất đi đặc tính cách nhiệt. Việc đặt bộ phim này cũng là một trong những những giai đoạn quan trọng nhất khi tạo ra hệ thống thông gió chính xác. Nếu công nghệ bị vi phạm, sự ngưng tụ sẽ tích tụ trong phòng và hệ vi sinh vật gây bệnh - nấm mốc và nấm - có thể xuất hiện.

Màng khuếch tán và màng chắn hơi FAKRO đã chứng tỏ được hiệu quả trên thị trường. Khi chuyển mái nhà thành gác mái, chúng phải được lắp chồng lên nhau (khoảng 10 cm). Các khớp được cố định thêm và dán bằng băng nhôm.

Không phải lúc nào cũng có thể biến mái nhà thành gác mái bằng cách sử dụng vật liệu sơn và vecni, hình nền, kết cấu tấm thạch cao. Các tòa nhà làm bằng gỗ và gỗ có tính thẩm mỹ cao, chúng có một hương vị đặc biệt. Cái này Chất liệu tự nhiên sẽ giúp bạn tạo ra nội thất theo phong cách Nga hoặc sinh thái, vốn đang trở nên phổ biến trong những năm gần đây.

Cũng biến gác mái thành gác mái bằng cách sử dụng hiện đại vật liệu hoàn thiện chỉ nên được thực hiện trong những ngôi nhà dành cho nơi ở quanh năm. Trong những căn phòng không được sưởi ấm, giấy dán tường sẽ bị ẩm trong một vài mùa, lớp sơn sẽ bong ra khỏi tường và lớp thạch cao trang trí sẽ bị nứt và không thể sử dụng được.

Ý tưởng biến căn gác lạnh lẽo thành căn gác ấm áp và gác mái ấm cúng không phải là mới, nó thường xảy ra khi nhà đang bật ngôi nhà mùa hèĐơn giản là nó không thể chứa được tất cả cư dân của mình, nhưng không còn chỗ để xây dựng phần mở rộng. Việc chuyển đổi tầng áp mái thành không gian sống rẻ hơn nhiều so với việc dỡ bỏ hoàn toàn toàn bộ mái nhà và xây một tầng mới và mất ít thời gian hơn nhiều.

Các loại hình dạng mái mansard.

Chúng tôi đang vẽ một dự án gác mái

Để làm một căn gác mái từ một căn gác mái trong một ngôi nhà từ một căn gác mái không có hệ thống sưởi, trước tiên bạn phải chuẩn bị một dự án. Điều này là cần thiết để tương lai của bạn không sụp đổ mà phục vụ lâu dài. Thông thường nên giao phó công việc đó cho các chuyên gia, vì nó được lên kế hoạch thay đổi một phần hệ thống kèo và có thể cần gia cố. Nếu không có thay đổi cơ bản nào được dự đoán trước, thì bạn có thể tự mình phác thảo dự án trên một tờ giấy và sau đó bạn chỉ cần bắt tay vào làm.

Cơ chế kết cấu chịu lực mái nhà.

Ngày nay, tất cả các hệ thống kèo mái có thể được chia thành hệ thống kèo treo, khi xà nhà nằm trên các bức tường bên ngoài của ngôi nhà và hệ thống nghiêng, nơi có các giá đỡ trên tường bên trong hoặc các giá đỡ bổ sung. Trong trường hợp sau, sẽ không thể tạo một khoảng trống dưới mái nhà vì không thể tháo rời các giá đỡ.

Bản thân gác mái có thể khác nhau về thiết kế:

s, nghĩa là chiếm toàn bộ không gian và có trần nghiêng, các bức tường ở đây được kết hợp với các bức tường bên ngoài;
với các vách ngăn bên giữa các bức tường bên trong và bên ngoài.

Các giai đoạn xây dựng lại mái nhà

Có thể thực hiện theo các giai đoạn công việc sau:

Chuẩn bị dự án;
chuẩn bị dụng cụ và vật liệu;
kiểm tra và gia cố kết cấu giàn nếu cần thiết;
cách nhiệt mái nhà;
thiết bị thoát;
Hoàn thiện công việc.

Trước khi cách nhiệt tầng áp mái, bạn cần nghĩ đến không gian dưới mái nhà được thông gió.

Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn khi làm việc với hệ thống kèo. Hãy nấu ăn trước nhé công cụ cần thiết và những vật liệu cần thiết cho việc tái thiết. Điều này sẽ phụ thuộc vào phạm vi công việc, nhưng thường thì những điều sau đây là bắt buộc:

dụng cụ mộc (búa, đinh, vít gỗ, cưa, ghép hình);
găng tay và kính bảo hộ;
cấp độ xây dựng;
máy khoan;
ống sưởi, cáp điện thông tin liên lạc, tôn đặc biệt để lắp đặt;
màng cách nhiệt, hơi và chống thấm;
Vật liệu trang trí.

Nếu chiều cao của gác mái đủ để tự tay bạn làm một căn gác mái thì không cần phải tháo dỡ mái nhà. Bạn chỉ cần kiểm tra cẩn thận các xà nhà xem có bị hư hỏng không và thay thế chúng nếu cần thiết.

Nếu xà nhà ở tình trạng tốt thì bạn chỉ cần tự mình làm sàn. Để làm điều này, len khoáng sản được đặt giữa các khúc gỗ để cách nhiệt, sau đó sàn được phủ bằng ván dăm hoặc ván OSB lên trên và chúng được cố định bằng vít tự khai thác.

Cũng cần phải đặt lớp cách nhiệt giữa các xà nhà, trước đó đã bố trí mạng lưới tiện ích, nhưng trước tiên chúng tôi xác định xem có đủ ánh sáng tự nhiên trên gác mái hay không.

Để làm điều này, bạn cần khoét một lỗ trên mái nhà và lắp đặt khung cua so. Cửa sổ đặc biệt dành cho gác mái đã được làm sẵn để bán, bạn chỉ cần lắp khung vào. Các cửa sổ được lắp đặt bằng tay của chính bạn trước khi đặt lớp cách nhiệt, đồng thời các ô cửa được hình thành. Nếu cần thiết, mái nhà tại vị trí lắp đặt cửa sổ sẽ được lợp lại. tấm lợp, bịt kín các mối nối giữa khung và mái.

Chú ý: trước khi thực hiện việc này, bạn cần nghĩ đến không gian dưới mái nhà được thông gió.

Làm thế nào và làm thế nào để cách nhiệt không gian dưới mái nhà?

Một trong những thời điểm quan trọng nhất là câu hỏi làm thế nào để đảm bảo vi khí hậu thoải mái và bảo vệ tất cả các yếu tố cấu trúc. Chỉ sử dụng tay, bạn có thể sử dụng các vật liệu như ván xốp, len khoáng sản hoặc polyurethane.

Các chuyên gia thường khuyên bạn nên sử dụng các tấm len khoáng sản vừa khít và rất đơn giản giữa các xà nhà và được phủ bằng thủy điện và màng chắn hơi. Trước khi bắt đầu cách nhiệt, bạn nên thực hiện kỹ thuật mạng, tức là cáp điện và ống sưởi, tốt nhất nên đặt chúng trong một nếp gấp đặc biệt. Với mục đích này, các lỗ được tạo ra trên bè để đặt.

Bản thân lớp cách nhiệt được đặt rất chặt, không được để lại khoảng trống hoặc lỗ hổng. Một rào cản hơi được đặt trên lớp len khoáng và được cố định bằng ghim vào bề mặt gỗ. Bộ phim được đặt chồng lên nhau, nó không thể kéo dài được.

Sau khi cách nhiệt, các bức tường được phủ bằng tấm OSB hoặc tấm thạch cao, tất cả các đường nối đều được trát. Bề mặt phẳng và mịn như vậy là lý tưởng để hoàn thiện công việc.

Tạo lối ra lên gác mái

Khi biến gác mái thành không gian sống, cần bố trí cầu thang thuận tiện lên phía trên. Có thể nhất Các tùy chọn khác nhau, trong một số trường hợp, nó có thể là một cầu thang mở từ đường phố dẫn đến ban công hoặc sân hiên ấm cúng, nhưng trong hầu hết các trường hợp, tốt hơn là nên xây cầu thang bên trong.

nhất lựa chọn tối ưu, mà bạn có thể dễ dàng thực hiện bằng tay của mình, là cầu thang xoắn ốc hoặc cầu thang làm bằng gỗ, không chiếm nhiều không gian hữu ích.

Công việc dọn dẹp trên gác mái

Cầu thang một bậc là loại cầu thang an toàn vì bậc thang có dạng hình chữ nhật.

Trước khi bắt đầu giai đoạn cuối cùng trong quá trình biến căn gác mái nhàm chán và bụi bặm thành căn gác mái thoải mái và sáng sủa, bạn cần đảm bảo rằng tất cả các tiện ích đã được lắp đặt. Đây không chỉ là hệ thống dây điện mà còn cả ống sưởi, là một yếu tố thiết yếu của bất kỳ không gian sống nào.

Đối với gác mái, chúng có thể được lắp đặt dưới sàn, kết nối với hệ thống chính ở khu vực cầu thang, nhưng về cơ bản, việc tự đi dây của các hệ thống như vậy phụ thuộc vào cách bố trí không chỉ của gác mái mà còn của toàn bộ căn gác. căn nhà. Nên giấu thông tin liên lạc kỹ thuật trong các tấm sóng đặc biệt ống kim loại, hoàn toàn phù hợp ngay cả trong một lớp cách nhiệt.

Tự hoàn thiện, là giai đoạn cuối cùng của quá trình biến gác mái thành gác mái, bao gồm việc chuyển đổi sàn và tường dốc. Tất cả chỉ phụ thuộc vào trí tưởng tượng của chủ nhà, tường có thể che được thạch cao trang trí hoặc giấy dán tường, nhưng nhiều người thích che phủ hơn gỗ tự nhiên hoặc tấm ván nhỏ. Nó trông hấp dẫn và hữu cơ trong những căn phòng như vậy. Nếu bạn vẫn còn những chiếc bè nhô ra, chúng có thể được sử dụng như một vật liệu tuyệt vời yếu tố trang trí, phủ đầy vết bẩn và vecni.

Nhưng khi lựa chọn vật liệu hoàn thiện cho tầng áp mái, bạn phải nhớ rằng ở đây không cần tạo tải trọng lớn nên vật liệu xây dựng nặng không phù hợp. Đối với sàn nhà, bạn có thể làm sàn đơn giản từ tấm OSB, nó cần được cách nhiệt len khoáng sản, bạn có thể lắp đặt tấm gỗ hoặc vải sơn lên trên.

lượt xem

Lưu VKontakte