Openbare kadastrale kaart met een overlay op de grond. Openbare kadastrale kaart van percelen

20.10.2019

Elk perceel grond gelegen op het grondgebied Russische Federatie en een eigenaar heeft, is voorzien van een kadastraal paspoort. Dit document vormt de basis voor het juridisch vaststellen van de grenzen van het gebied tussen de omliggende gebieden.

Maar voordat het kadastraal paspoort wordt afgegeven, is het noodzakelijk om de grenzen van het perceel nauwkeurig te bepalen. In de regel worden de raaklijnen tussen het opgegeven perceel en andere percelen als grens beschouwd. Het document geeft de vorm van de grenzen en de oppervlakte van het gehele perceel aan, en bevat ook een bijlage met een diagram van het perceel met al zijn kenmerken.

Definitie met behulp van internetbronnen, soorten kaarten

Als u te maken krijgt met vastgoedtransacties, vragen heeft over de grenzen van het gebied of andere omstandigheden heeft die onmiddellijke verduidelijking van de grenzen van het terrein vereisen, kunt u het probleem oplossen door een van de internetkaarten te gebruiken.

Openbare kaart

De gemakkelijkste manier om grenzen te definiëren het gewenste gebied, met behulp van de openbare kadastrale kaart. Het is gemaakt door specialisten van Rosreestr en toont de nieuwste gegevens over de percelen en hun grenzen.

Gebruikers krijgen de mogelijkheid om te zien hoe een bepaald gebied eruit ziet, terwijl de nieuwe site het mogelijk maakt om het diagram rechtstreeks op de kaart te plaatsen, waardoor ze het perceel en de grenzen ervan duidelijk kunnen zien. Nu maakt Rosreestr het mogelijk om de volgende soorten kaarten te gebruiken:

Yandex.Maps. De Rosreestr-website bevat ook Yandex.Map, waar u ook de grenzen van een perceel kunt zien en kunt vinden op kadastraal nummer. Het verschilt van de vorige door de handigere Zoom en de aanwezigheid van zowel een schematische weergave van de territoria als satellietbeelden.
Google Maps . Hiermee kunt u niet alleen een diagram of satellietkaart bekijken met gemarkeerde grenzen van territoria, maar krijgt u ook de mogelijkheid om ernaar te kijken verschijning plot alsof je er recht voor op straat staat. Het is de mogelijkheid om een virtuele reis te maken door elke stad waar Google Maps bekend om staat.
OpenStreetMap. De dienst positioneert zichzelf zoals gecreëerd door de gebruikers zelf. Er worden geen kadastrale markeringen weergegeven, maar het biedt een uitstekende gelegenheid om foto's te bekijken van percelen die door projectdeelnemers worden toegevoegd. Dit kan een grote hulp zijn als u van plan bent grond te kopen en alleen naar onroerend goed kijkt.
2GIS. Aanvankelijk bevatte de dienst informatie over gebouwen en stadsorganisaties, maar later sloot hij zich aan bij het Rosreestr-programma en leverde hij zijn eigen schematische kaart.

Belangrijk! Alle beschreven diensten hebben één functie: gebruikers vertrouwd maken met het uiterlijk en de grenzen van territoria. Het enige verschil zit in de visuele presentatie van informatie, zodat iedereen vrij is om zelfstandig te kiezen welke kaart hij wil gebruiken.

Hoe te bepalen, stapsgewijze instructies

Om de grenzen van uw of het voor u interessante perceel op de kadastrale kaart te vinden, moet u de volgende stappen uitvoeren:

Volg de onlinelink https://egrp365.ru/map/. Hier wordt de meest complete en actuele informatie van dit moment weergegeven.
In de rechterbovenhoek, direct op de kaart, bevindt zich een venster waarin de gebruiker de handigste kaart voor u moet selecteren (Yandex-satelliet, Yandex-kaart, OpenStreetMap, Google-kaart, Google-satelliet, 2GIS).
Vink indien nodig de vakjes “Toon kadastrale grenzen van percelen” aan, zodat het raster direct op de kaart wordt weergegeven kadastrale grenzen per gebied, evenals een “Thematische kaart”. Door het vakje naast dit item aan te vinken, heeft de gebruiker de mogelijkheid om de criteria te selecteren voor het weergeven van de kaart die hem interesseren. De volgende thematische kaarten zijn hier beschikbaar:
– volgens de eigendomsvorm van de percelen;
– volgens de kadastrale waarde van de percelen;
– tegen kadastrale waarde per “vierkant”;
– per grondcategorie;
– over het toegestane gebruik van sites;
– per territoriale zones;
– in zones met speciale voorwaarden voor het gebruik van territoria.
Nadat u de noodzakelijke kaartparameters heeft geconfigureerd, moet u gegevens over de site invoeren. Om het adres van de site of het kadastrale nummer in te voeren, zijn er twee vensters tegelijk beschikbaar. Eén bevindt zich in de linkerbovenhoek van de kaart en de tweede bevindt zich er direct boven. Als u het exacte adres of het juiste kadastrale nummer van het onroerend goed niet kent, kunt u het gewenste grondgebied per kadastraal kwartier vinden.
Door op de zoekknop te klikken, wordt u naar het gewenste gebied geleid.
Klik met de linkermuisknop op het gemarkeerde gebied op de kaart en krijg uitgebreide informatie over het gebied: gebied van de site, de coördinaten, de vorm van eigendom en nog veel meer.

Extra functies van de openbare kadastrale kaart

Goed om te weten! De ontwikkelaars van de kadastrale kaart bieden smartphonegebruikers de mogelijkheid om er een applicatie voor te downloaden mobiel apparaat of tablet. Het heeft dezelfde functies als het ‘volwaardige’ programma, maar is aangepast voor gebruik op smartphones.

De openbare kadastrale kaart heeft handig gereedschap, waardoor het ruimtelijk zoeken naar een bepaald perceel veel eenvoudiger wordt. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om de oppervlakte te berekenen en de afstand tussen punten te bepalen. Voor gebruiksgemak kunt u de gevonden informatie opslaan in Excel-formaat.

Mogelijke mogelijkheden voor het verkrijgen van informatie

Om een officieel document te verkrijgen dat de grenzen van een perceel of de kadastrale waarde ervan aangeeft, moet u contact opnemen met kadastrale ingenieurs. Deze specialisten kunt u bereiken:

in de kantoren van de Kadastrale Kamer;
op de Rosreestr-website www.rosreestr.ru;
bij MFC-filialen in uw stad.

In de aanvraag dient u uw gegevens aan te geven, een uittreksel uit het woningregister of een document over de eigendom van het perceel te verstrekken of een ander document dat de basis vormt voor het verstrekken van een document over de kadastrale waarde of grenzen van het perceel.

Wat is makkelijker: contact opnemen met kadastrale ingenieurs of zelfstandig de benodigde informatie op de kaart bij het adres bekijken?

De ontwikkelaars van Rosreestr hebben hun best gedaan om ervoor te zorgen dat gebruikers op elke site gemakkelijk informatie kunnen vinden. Maar als u een uittreksel van Rosreestr nodig heeft over de staat van het perceel, een kadastraal plan of ander officieel papier dat wordt bijgevoegd bij het pakket met documenten die betrokken zijn bij onroerendgoedtransacties, moet u contact opnemen met een specialist.

U kunt de officiële website van Rosreestr voor persoonlijke doeleinden gebruiken, bijvoorbeeld om ervoor te zorgen dat de gegevens op de kaart niet verouderd zijn, maar ook om de kosten van een perceel te achterhalen of de grenzen ervan te bepalen.

Advies van advocaten over het bepalen van de grenzen van wettelijke rechten.

De openbare kadastrale kaart van Rosreestr is een handig en gemakkelijk te gebruiken online hulpmiddel. Hiermee kan elke inwoner van Rusland informatie verkrijgen die is opgeslagen in het staatsvastgoedregister en het kadaster. De kaart is een openbare bron; informatie die niet in strijd is met de wet op persoonlijke gegevens, is voor absoluut elke gebruiker, waar ook ter wereld, zonder registratie beschikbaar.

De openbare kadastrale kaart van Rosreestr bevat alle objecten die zijn opgenomen in het geocadastre en waarvoor de landmeetkundige procedure is uitgevoerd. De informatie is actueel en wordt regelmatig bijgewerkt. De meest recente gegevens over een object kunt u opvragen door een certificaat of uittreksel te bestellen via Rosreestr services.

Informatie uit deze bron wordt niet alleen door gewone burgers gebruikt. Zij wordt veelvuldig benaderd door gemeentelijke diensten, rechtbanken, bankorganisaties, verzekerings- en vastgoedmaatschappijen. Cartografische diensten, in het bijzonder geodetische diensten, maken bij hun werk ook gebruik van een kadastrale kaart, aangezien de geodetische basis van het land en topografische informatie op de kaart worden uitgezet.

Niet elke inwoner van Rusland weet nog steeds dat een dergelijke hulpbron bestaat en vooral hoe deze te gebruiken. Daarom zal informatie over wat de openbare kadastrale kaart van Rosreestr is, welke diensten kunnen worden verkregen met behulp van de bronnen en hoe de interface moet worden beheerd, niet overbodig zijn. Om de kaart te gaan gebruiken, volgt u gewoon de gelijknamige link op de dienstenpagina van het officiële Rosreestr-portaal.

Doel van een openbare kadastrale kaart

Openbare kadastrale kaart van Rosreestr

De Rosreestr-kaart wordt gebruikt door particulieren, staatsbedrijven, overheids- en wetshandhavingsinstanties, commerciële organisaties. Meestal wenden mensen zich tot haar als het nodig is om een onroerendgoedtransactie uit te voeren, documenten voor land op te stellen of dringend informatie te verkrijgen over een afzonderlijk perceel. Een van de meesten veelvoorkomende redenen, waarvoor de openbare kadastrale kaart van Rosreestr wordt gebruikt, let op:

Met behulp van een openbare kadastrale kaart kan de gebruiker op elk gewenst moment, ongeacht zijn locatie, werk, enz., de informatie vinden die hij nodig heeft, opgeslagen in Rosreestr. Het is volledig gratis en om te werken heb je alleen internet en een computerapparaat (telefoon, tablet) nodig.

Als een gebruiker het portaal bijvoorbeeld heeft bezocht en van plan is grond in de regio te kopen, moet hij letten op de kadastrale waarde van de percelen. Voor grondaandelen die zich zelfs in hetzelfde blok bevinden, kunnen deze kosten variëren afhankelijk van de oppervlakte van het perceel, de grondcategorie en andere kenmerken. De kadastrale waarde komt noodzakelijkerwijs voor in documenten voor grond en onroerend goed en vormt de basis voor het berekenen van de belasting bij een aan- en verkooptransactie, schenking of erfenis. Daarnaast wordt er ook rekening mee gehouden bij de berekening van de jaarlijkse onroerende voorheffing. Uiteraard geldt: hoe lager de prijs, hoe lager de belasting, dat wil zeggen dat het winstgevender is om goedkope percelen te kopen. Aan de andere kant hebben de goedkoopste percelen niet voor niets zo’n kadastrale waarde en zijn ze geen goede aankoop qua gebruiks- of gebruiksvooruitzichten. comfortabel verblijf. Daarom moet de koper een evenwicht bewaren.

Of een ander voorbeeld. Een burger kocht land, bouwde er een huis op en verhuisde met het hele gezin. En over een paar jaar zal er in de buurt een wooncomplex of fabriek groeien. En als hij vóór de aankoop naar het doel van het land had gekeken volgens de kadastrale kaart van Rosreestr, zou hij hebben gezien dat er in de buurt gronden waren voor industriële doeleinden of bestemd voor ontwikkeling.

Mogelijkheden van de kadastrale kaart van Rosreestr

De belangrijkste mogelijkheid die de openbare kadastrale kaart van Rosreestr biedt, is natuurlijk veelzijdige informatie uit de volgende categorie:

kadastrale verdeling van het grondgebied van de Russische Federatie;
vorm en grootte van braakliggende percelen;
doel van gronden en soorten van hun toegestane gebruik voor percelen in Rusland;
topografische en geodetische basis van de kaart van de Russische Federatie, enz.

Met behulp van de openbare kadastrale kaart van Rosreestr kunt u:

controleer gegevens over elk stuk land - waar het zich bevindt, welke vorm van eigendom het heeft, wie het in het register heeft opgenomen, enz.;
een vrij stuk grond vinden met geschikte parameters (prijs, oppervlakte, locatie) voor aankoop of huur;
uitgebreide informatie krijgen.

Het laatste punt zijn de zogenaamde openbare kadastrale kaartdiensten, die worden aangeboden via de dienstensectie van Rosreestr. Bestel per kaart:

certificaat van onroerend goed op de site;
uittreksel van de Staatsbelastingcommissie;
een uittreksel uit het Rijksregister van rechten op onroerend goed.

Dergelijke certificaten zijn relevant wanneer u de meest recente gegevens over een object wilt verkrijgen (in het geval dat de webapplicatie nog niet is bijgewerkt naar nieuwste versie), krijg meer informatie dan op de bronnenwebsite in tekstformaat wordt aangeboden, of haal deze informatie nu meteen op.

Uitvoering van verklaringen en certificaten is mogelijk na autorisatie. Een uitgebreid uittreksel (certificaat) wordt online uitsluitend aan de eigenaar van het perceel of zijn vertegenwoordiger verstrekt, omdat het persoonsgegevens bevat. In andere gevallen wordt een regulier certificaat (uittreksel) besteld.

Elk document dat via een elektronische dienst wordt afgedrukt, heeft geen natte verzegeling, dus het moet worden gecertificeerd als u van plan bent ernaar te verwijzen in gemeentelijke autoriteiten of rechtbank.

Interface van de openbare kadastrale kaart van Rosreestr

De basis is de kaart van de Russische Federatie. Op het kadastrale kaartportaal is het verdeeld in percelen volgens de kadastrale indeling:

regio's-onderwerpen van de Russische Federatie - de grenzen vallen samen met de administratief-territoriale verdeling;
kadastrale districten - komen in de regel overeen met districten of regio's;
kadastrale blokken;
percelen.

Symbolen en uiterlijk van de openbare kadastrale kaart van Rosreestr

Het zal voor gebruikers gemakkelijk zijn om door de kaart te navigeren, omdat de interface lijkt op een gewone administratieve of topografische kaart Rusland. Standaard zijn slechts enkele objecten erop gemarkeerd:

plotgrenzen in de vorm van rode lijnen;
waterlichamen blauw gemarkeerd en ondertekend volgens de vastgestelde procedure;
bosopstanden, groen geverfd en dienovereenkomstig geëtiketteerd;
namen van nederzettingen;
perceelnummers.

Conventionele tekens die op de openbare kadastrale kaart van Rosreestr zijn aangenomen, komen overeen met topografische en geodetische aanduidingen die zijn goedgekeurd door GOST. Als een satellietbeeld als kaartachtergrond wordt gebruikt, is het een foto waarbij het doel en de aard van de objecten intuïtief duidelijk zijn.

Tijdens het werk kan de gebruiker de openbare kadastrale kaart van Rosreestr wijzigen en er andere objecten aan toevoegen:

extra grenzen;
bosdistricten, bosparken;
speciale economische zones.

Dankzij deze eigenschap kunnen gebruikers op elk moment visuele, uitgebreide informatie ontvangen waarmee ze het probleem waarmee ze zich tot de service hebben gewend, sneller en efficiënter kunnen oplossen.

Wat kun je met de kaart?

De openbare kadastrale kaart van Rosreestr is een interactieve hulpbron. Daarom is het gemakkelijk te hanteren. Met behulp van de kaart kunt u in- en uitzoomen, waarvoor sitegasten drie mechanismen kunnen gebruiken:

computermuiswiel;
in- en uitzoomknoppen;
toetscombinatie “Ctrl” + “+” en “Ctrl” + “-” op het toetsenbord van de computer.

Bovendien kan de kaart over het scherm worden verplaatst om toegang te krijgen tot een of ander deel ervan. Om dit te doen, moet u de afbeelding met de linkermuisknop "vasthouden" en verplaatsen. De functionaliteit maakt het ook mogelijk om tegelijkertijd te bewegen en te zoomen. Deze actie wordt uitgevoerd door te dubbelklikken met de linkerknop van de computermuis op de gewenste locatie op de kaart. In dit geval wordt de schaal onafhankelijk door het systeem geselecteerd, rekening houdend met de diagonaal van de monitor van de gebruiker.

Als de kaart wordt bekeken vanaf een smartphone of tablet, wordt de bediening gerealiseerd via gebaren die op het apparaat worden geaccepteerd.

Kaartmenu

Het menu voor de openbare kadastrale kaart van Rosreestr bevindt zich aan de linkerkant van het scherm. Wanneer het is samengevouwen, vertegenwoordigt het visuele pictogrammen. Intuïtieve afbeeldingen en pop-uptips voorkomen verwarring, zelfs voor een gebruiker die de site voor het eerst bezoekt. Hoofdmenusecties:

zoeken – vindt objecten op basis van hun kenmerken (kadastraal nummer, adres, coördinaten), en in de zoekresultaten kunt u een informatievenster openen en de beschikbare informatie bekijken over een perceel grond uit Rosreestr;
objecten op een punt – opent een venster met informatie over een perceel uit staatsregisters door erop te klikken;
kaartbeheer – toont extra objecten op de kaart (u kunt grenzen, geodetische basis, territoriale zones, gebouwen, wegen en andere objecten op de kaart toevoegen of verwijderen), het item “Thematische kaarten” “kleurt” het gebied in conventionele kleuren volgens een bepaalde parameter (kadastrale waarde, bestemming van de grond, enz.);
tekenen – hiermee kunt u uw eigen gebieden en andere objecten van verschillende typen op de kaart tekenen geometrische vorm(punten, lijnen, polygonen), uw eigen schetsen maken voor verder gebruik;
metingen - meet de afstand tussen objecten op de kaart, het gebied en de omtrek van het gebied, zowel al gemarkeerd als vooraf getekend met uw eigen handen;
favorieten – gebieden gemarkeerd met een asterisk kunnen worden gedownload als Excel-bestand;
print kaart – selecteert een kaartgebied om af te drukken (de grenzen kunnen worden gewijzigd);
referentie-informatie - biedt informatie van de PPK, instructies voor het gebruik van de kaart, evenals copyright en informatie voor ontwikkelaars;
feedback – creëert een formulier waarmee u uw vragen kunt stellen, een klacht of opmerking kunt achterlaten (autorisatie vereist).

Hoe gebruik ik de openbare kadastrale kaart van Rosreestr?

Om de kadastrale kaart van Rosreestr te gaan gebruiken, hoeft u zich niet te registreren of andere handelingen uit te voeren. Ga eenvoudigweg naar de website van Rosreestr in het gedeelte Diensten en volg de link “Openbare kadastrale kaart”. Het gebruik van de kaart is geheel gratis.

Gebruik de menu- en navigatieknoppen om acties op de kaart uit te voeren en overheidsdiensten te verkrijgen.

Hoe zoek ik informatie op een kaart?

De eerste meest voorkomende actie die bijna alle gasten van een webbron uitvoeren, is het zoeken naar een stuk grond. Het kan op verschillende manieren worden gedaan.

Percelen op de kaart

De eenvoudigste optie is wanneer u al een kadastraal paspoort van het object heeft, dat wil zeggen dat het kadastraal nummer bekend is. Voer het eenvoudigweg in de zoekbalk in en druk op de knop 'Zoeken' ernaast of op de Enter-toets op uw toetsenbord. De openbare kadastrale kaart zal in omvang toenemen en centraal op het scherm komen te staan, zodat het interessegebied zich in het midden bevindt.

Op vergelijkbare wijze wordt gezocht naar een grondaandeel als het kadastraal nummer onbekend is, maar de coördinaten van het object wel beschikbaar zijn.

Zoek een site per wijk

Als noch het een noch het ander beschikbaar is, moet u naar het adres kijken. In dit geval worden de gegevens in de volgende volgorde in de zoekbalk ingevoerd: onderwerp van de federatie, regio, district, stad (stad, dorp). In de zoekresultaten kunt u zien verschillende hoeveelheden percelen, moet u klikken op degene waarin u geïnteresseerd bent.

De meest lastige optie is als u slechts ongeveer weet waar het perceel zich precies bevindt. Vervolgens moet je naar het gewenste blok gaan en het object zoeken aan de hand van externe tekens, inzoomen en achtereenvolgens delen van de kaart onderzoeken. Voor de duidelijkheid is het handig om een achtergrond toe te voegen aan de kadastrale kaart - satellietbeelden van het gebied (menu “Kaartbeheer”).

Een andere manier om informatie over een landaandeel te achterhalen, is door erop te klikken via het menu ‘Objecten op een punt’. Onder de cursor verschijnt een pop-upvenster met tekstinformatie, links en een tabblad met overheidsdiensten.

Tegenover de secties in de zoekresultaten staan 2 pictogrammen: een asterisk en een uitroepteken. De eerste wordt gebruikt om een object aan favorieten toe te voegen, en de tweede wordt gebruikt om te klagen over onjuist weergegeven informatie.

Bekijk algemene informatie

Zodra de gebruiker een specifiek perceel op de kadastrale kaart van Rosreestr heeft geselecteerd, verschijnt er links (of naast de cursor) een venster waarin alle voor hem interessante gegevens worden verzameld.

Het uiterlijk van het venster bestaat uit twee tabbladen: informatie en services. In de eerste kun je lezen:

kadastraal nummer van de site en het blok waartoe deze behoort;
fysiek adres van het object;
het exacte gebied van de site;
kadastrale waarde van de locatie;
doel van de grond;
soort toegestaan landgebruik;
datum van invoer van informatie in het kadaster;
datum van wijzigingen in het kadaster;
Volledige naam van de ingenieur die op de locatie heeft gewerkt.

Met deze gegevens kunnen landeigenaren de informatie over hun eigendom controleren, en kunnen degenen die alleen maar een perceel willen kopen, het meest geschikte perceel selecteren geschikte optie. Bovendien helpt de informatie eigenaren (huidige en toekomstige) zichzelf te beschermen tegen frauduleuze transacties, landkraak, ongepaste belastingheffing, enz. Het kadastrale nummer wijst het object duidelijk toe aan een of andere lokale instantie van Rosreestr, waar de eigenaar van onroerend goed of land een aanvraag moet indienen om documenten te formaliseren.

een certificaat van het Rijksregister over onroerend goed gelegen op het terrein;
uittreksel van de Staatsbelastingcommissie;
uittreksel uit het Unified State Register.

In de regel zijn ze nodig bij het opstellen van documenten voor grond en onroerend goed, hypotheken, verzekeringen en bij rechtszaken. Na klikken zal het systeem de aanvrager doorverwijzen naar de Rosreestr-website in het dienstengedeelte, waar het nodig is een speciaal formulier in te vullen.

Rechts van het aanvraagformulier ziet de gebruiker een menu met alle diensten die Rosreestr online aanbiedt: certificaten, verklaringen, verzoeken, enz. Hier, in het gedeelte Services, kunt u de voltooiing van uw verzoek volgen.

KK-plan - een plan van het kadastrale kwartier, waar de locatie wordt weergegeven in het landmeetsysteem van de regio;
CU-plan - plan van het kadastrale perceel, is een verwijzing naar de kadastrale kaart, waar het perceel op schaal wordt weergegeven, met grenzen en oriëntatie volgens de hoofdrichtingen die overeenkomen met de kaart;
zoeken op kadastraal blok – vindt percelen binnen het blok.

Het QC- en CG-plan worden op een apart tabblad (venster) weergegeven in de vorm van een plan dat kan worden opgeslagen op elektronische media ( harde schijf, flashstation) in een van de twee grafische formaten.

De kop van het informatievenster bevat het kadastraal nummer van het perceel en het adres ervan.

Hoe metingen uitvoeren?

Afmetingen

Dankzij de functionaliteit van de kadastrale kaart van Rosreestr kunt u er metingen op uitvoeren. De gebruiker kan de afstand tussen punten meten, van een punt tot een object, het gebied en de omtrek van het omlijnde gebied. Berekeningen worden automatisch door het systeem gemaakt, de resultaten worden onmiddellijk onder de cursor weergegeven in de vorm van afstand in meters of oppervlakte in vierkante meters.

Om objecten te meten, gaat u naar het menu "Metingen".

Hoe informatie over een site opslaan?

Alle gegevens, zowel grafisch als tekst, kunnen op uw computer worden opgeslagen.

Bovendien kunnen gebruikers links naar interessante gebieden op de kaart opslaan. Gebruik hiervoor het compacte menu aan de rechterkant van het scherm (onderaan). Het maakt het mogelijk om een link naar een object te ontvangen om te kopiëren, op een blog te plaatsen en het ook te delen op populaire sociale netwerken.

Afdrukken van een gedeelte van de openbare kadastrale kaart van Rosreestr

Kaart afdrukken

Met de openbare kadastrale kaart van Rosreestr kunt u al uw percelen afdrukken. Stappen om een landaandeel af te drukken:

ga naar het menu “Afdrukken”;
selecteer het velformaat (A3 of A4);
geef de schaal aan in de vervolgkeuzelijst (schalen volgens GOST-normen);
specificeer de richting van het af te drukken vel (liggend of staand);
pas indien nodig de locatie van het afdrukgebied gemarkeerd met een groene rechthoek aan en verplaats het naar de gewenste locatie;
geef het printcommando.

Het systeem voorziet in de mogelijkheid om commentaar aan de tekening toe te voegen; de afdrukdatum wordt automatisch ingesteld.

Nuttige eigenschappen van de openbare kadastrale kaart van Rosreestr

Altijd goed om te weten verborgen functies bron. De openbare kadastrale kaart van Rosreestr is geen uitzondering. Er zijn een aantal functies die het gemakkelijker en eenvoudiger maken om met de bron te werken, en die u ook helpen meer over de site te leren.

Het exacte adres van een object vinden op de openbare kadastrale kaart van Rosreestr

Met behulp van de zoekfunctie kunt u eenvoudig het adres van elk perceel en onroerend goed op de kadastrale kaart vinden. Om dit te doen, moet de gebruiker het object “Adres” selecteren in het vervolgkeuzefilter van de zoekreeks en vervolgens op het gewenste object op de kaart klikken.

Uw eigen object toevoegen aan de kadastrale kaart

Op de openbare kadastrale kaart kunt u uw eigen objecten toevoegen, bijvoorbeeld percelen die u van plan bent te huren of te kopen, onroerend goed etc. Hiervoor moet u een bestand in csv-formaat genereren, waarin u de kenmerken van het object in de vorm van een tabel aangeeft. Vervolgens moet de gebruiker naar het tabblad “Favorieten” gaan en het bestand uploaden naar de webapplicatie “Openbare Kadastrale Kaart” van Rosreestr.

Hoe vind ik de coördinaten van een perceel op basis van kadastraal nummer?

Soms is er sprake van een situatie waarbij het kadastraal nummer van een perceel wel bekend is, maar de coördinaten niet. Als u ze wilt achterhalen, moet de gebruiker het volgende doen:

voer het kadastraal nummer in de zoekbalk in (via de filter “Percelen”);
klik op het zoekresultaat en selecteer daarmee de locatie op de kadastrale kaart;
kijk naar de zoekbalk - deze zal dit aangeven geografische coördinaten voorwerp.

Percelen sorteren op kadastrale waarde

Het menu "Kaart beheren" is erg handig, hoewel dit op het eerste gezicht niet zo lijkt.

Kaartbeheer

Het gedeelte met thematische kaarten is van bijzonder belang voor gebruikers. Het helpt om de informatie op de kaart te visualiseren met behulp van verschillende kleuren. Thematische kaarten beschikbaar:

op kadastrale waarde (totaal of per vierkante meter);
afhankelijk van het doel van het land;
naar soort toegestaan landgebruik;
door de vorm van eigendom;
op de datum waarop de gegevens zijn ingevoerd.

De dienst biedt dus een hulpmiddel waarmee u gemakkelijk goedkopere grond kunt vinden, het doel ervan kunt controleren, wanneer deze bezet was, enz. Als u bijvoorbeeld een stuk grond koopt of huurt met een lagere waarde dan de nabijgelegen grond, kunt u aanzienlijk besparen op de belasting. En nadat we aandacht hebben besteed aan het doel van de aangrenzende landen, kunnen we aannemen dat er na enige tijd een ander zal zijn privé huis, hoogbouw of productie.

Controleer de site voordat u koopt

Door een perceel grond te controleren voordat u het koopt of huurt met behulp van de openbare kadastrale kaart en Rosrestr, beschermt de gebruiker zichzelf tegen frauduleuze activiteiten en tegen problemen en problemen in de toekomst. Als u plannen heeft om een deal te sluiten met een specifiek perceel, kunt u dit vinden op de openbare kadastrale kaart en kijken:

Om de meest actuele informatie over een perceel te verkrijgen, wordt aanbevolen om certificaten en uittreksels bij Rosreestr te bestellen, die altijd de nieuwste informatie weergeven. Bij de aankoop van grond is het raadzaam om de eigenaar te vragen een dergelijk certificaat in een uitgebreide versie te verkrijgen, en voor meer betrouwbaarheid - met een natte stempel. Een dergelijk certificaat vermeldt noodzakelijkerwijs alle eigenaren, lasten, enz.

Hoe en waarom een uittreksel bestellen bij de State Tax Committee en het Unified State Register?

Er moet onmiddellijk aan worden herinnerd dat u met behulp van de openbare kadastrale kaart van Rosreestr alleen een elektronische versie van uittreksels kunt bestellen. Deze optie is geschikt als u geen uittreksel hoeft te verstrekken aan de overheid, rechtbank, wetshandhavingsinstanties, naar de bank, maar u hoeft er alleen maar voor te zorgen dat de gegevens up-to-date zijn. Zo’n certificaat kan bijvoorbeeld worden besteld bij de verkoop van onroerend goed om dit aan de koper te kunnen laten zien of om te controleren of het pand “schoon” is.

Het uittreksel bevat informatie zoals de voor- en achternaam van de eigenaar, het soort onroerend goed, kenmerken van het object, wanneer en door wie de rechten op het object zijn geregistreerd en wanneer er wijzigingen zijn aangebracht. Bovendien wordt op het uittreksel aangegeven of de grond of het onroerend goed is aangehouden, bezwaard of onderworpen aan arbitrage of rechtszaken, en of dit in het verleden is gebeurd en hoe vaak.

Via Rosreestr kunt u zowel dringende als niet-dringende, korte en uitgebreide versies van het uittreksel bestellen. De laatste optie is alleen beschikbaar voor juridische eigenaren of hun vertegenwoordigers, zoals deze bevat persoonlijke informatie, beschermd door de wet op de persoonsgegevens.

Om een uittreksel van de Staatseigendomscommissie en het Unified State Register te bestellen, volgt u eenvoudigweg de juiste link op het tabblad ‘Diensten’ van de openbare kadastrale kaart, en het systeem zal de gebruiker doorverwijzen naar het Rosreestr-portaal. In het geopende venster vult u het informatieaanvraagformulier in en geeft u aan in welke vorm het moet worden ingediend. De elektronische opgave wordt online gratis ter beschikking gesteld als link naar onlinedocument. Een papieren uittreksel wordt ontvangen bij het territoriale vertegenwoordigingskantoor van Rosreestr, dat de locatie of het onroerend goed bedient, bij de MFC of per post. Voor een papieren uittreksel moet u een rijksbijdrage betalen.

Elk gebouw heeft een eigen identificatienummer. Het wordt opgenomen in het rijksregister en wordt kadastraal genoemd. Wanneer u manipulaties met onroerend goed uitvoert, moet u dit nummer achterhalen. Het bevat informatie over de fysieke locatie van het object, het exacte adres en het gebied van de structuur. Voor het gemak van fysieke en rechtspersonen in 2010 werd een openbare kadastrale kaart van Rosreestr gemaakt, die online beschikbaar is. Om een officieel document te verkrijgen, moet u uiteraard een verzoek indienen bij de relevante autoriteiten: het Rijksvastgoedkadaster. Om er echter achter te komen of de eigenaar van het gebouw een dergelijk nummer heeft, hoeft u alleen maar een online bron te gebruiken die de mogelijkheid biedt om alle details te achterhalen zonder uw huis te verlaten.

GKN is een organisatie die alle vastgoedobjecten van de Russische Federatie in haar archieven heeft verzameld. In dit geval bevat de database alleen die objecten waarmee rekening is gehouden, d.w.z. in het register opgenomen. Deze overheidsorganisatie zorgt voor technische informatie over alle objecten en stelt documenten ter beschikking die nodig zijn voor het uitvoeren van manipulaties: verkoop, aankoop, ruilen, herregistratie, etc.

Welke mogelijkheden biedt de online kaart?

De openbare kadastrale kaart van Rosreestr wordt nu op veel bronnen geplaatst die gewijd zijn aan jurisprudentie, onroerend goed en geodesie. Dit helpt gewone burgers, maar ook specialisten op de bovengenoemde gebieden, om alle noodzakelijke informatie te vinden die door de kaart wordt verstrekt. Gegevens over percelen door het hele land worden handig op één plek verzameld en u kunt ze vinden met een snelle en geavanceerde zoekactie. De dienst zelf is een kaart, die qua gebruik doet denken aan Yandex.Maps en Google Maps. Alleen zij tonen alle gebouwen die een kadastraal nummer hebben.

De gebruiker kan absoluut rustig elk object vinden dat voor hem interessant is. In dit geval kan het type kaart worden gewijzigd in een kaart die handiger is. De kolom “Kaartbeheer” bevat verschillende opties die u helpen navigeren:

kaart van Rusland;
orthofotocoatings;
foto's uit de ruimte.

De kaart van de Russische Federatie en orthofotodekking worden geleverd door Rosreestr, en satellietbeelden worden aangeboden door twee bedrijven: Esri en SanEx. Beide modi, die beschikbaar zijn dankzij Rosreestr, bieden een indeling van de kaart in kadastrale districten. De datum van de laatste wijzigingen wordt aangegeven. Met behulp van de openbare kadastrale kaart van Rosreestr kunnen gebruikers het exacte adres en lidmaatschap van een specifiek kadastraal district zien. In de regel verschilt dit laatste niet van territoriale verdeling grondgebied van de staat, maar er kunnen kleine verschuivingen naar boven of naar beneden aanwezig zijn.

Wanneer wordt het middel gebruikt?

De openbare kadastrale kaart van Rosreestr wordt gebruikt wanneer het nodig is om snel de beschikbare informatie over een object te verduidelijken. Een topografische bron helpt bepalen tot welke provincie het onroerend goed behoort. Het komt voor dat er onroerend goed zich in bevindt bijzondere voorwaarden gebruik. Voor productief werk en goede voorbereiding documenten is deze informatie noodzakelijk. Het kadastrale nummer van het object helpt bij het bepalen van de exacte locatie en afdeling van Rosreestr. Op de registratiekaart kunt u de volgende gegevens zien:

vierkant;
datum van inschrijving in het register;
adres;
kadastrale waarde;
status;
vorm van eigendom;
technische kenmerken.

De openbare kadastrale kaart van Rosreestr vereenvoudigt het zoeken naar objecten aanzienlijk: hun grenzen zijn zichtbaar, evenals het aangrenzende onroerend goed dat in het register is opgenomen. Als u de categorie satellietbeelden selecteert, kunt u het hele gebied in detail bekijken. Dit aspect is belangrijk omdat de kadastrale waarde van een object vaak afhankelijk kan zijn van de omstandigheden waarin het zich bevindt. Tegelijkertijd vindt de berekening van deze beoordeling plaats volgens iets andere parameters dan de prijs van het onroerend goed zelf.

Voordat u begint met het verkopen of kopen van een perceel, benadrukken experts dat u zich vertrouwd moet maken met de vastgoedgegevens. Bovendien is het helemaal geen probleem om het zelf te doen. Het kadastraal perceel dat op de kaart verschijnt, moet overeenkomen met de daarover verstrekte informatie. Als dit niet gebeurt, controleer dan de datum laatste update. Meestal wordt de online kaart zeer snel bijgewerkt, maar dat komt ook voor laatste wijzigingen We hadden geen tijd om het aan het register toe te voegen. Dan moet u de informatie in de Staatsbelastingcommissie nogmaals controleren. De waarde ervan is zichtbaar op de openbare kadastrale kaart van Rosreestr. Het bedrag van de belastingen en de huurkosten van het gebouw zijn afhankelijk van de kadastrale prijs. Deze gegevens zijn nodig bij het uitvoeren van transacties waarbij dit onroerend goed betrokken is.

Openbare kadastrale kaart van Rosreestr is een internetapplicatie waar gebruikers informatie en informatie kunnen vinden over percelen die voor hen interessant zijn. Je hoeft het niet te bezitten om het te gebruiken. bijzondere kennis en vaardigheden. Het is niet nodig om u op de site te registreren en geld te betalen. De service is erg handig: zonder uw huis te verlaten, kunt u informatie krijgen over elk stuk grond in Rusland.

De kaart heeft een hiërarchische structuur, het hele grondgebied is verdeeld in ondergeschikte kadastrale eenheden:

Kadastrale districten. Komen overeen met de grenzen van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie.
Kadastrale gebieden. Valt samen met de grenzen van districten of grote nederzettingen.
Kadastrale vertrekken. Ze verenigen stedelijke of landelijke nederzettingen, groepen landbouwvelden of bossen.
Kadastrale percelen. Het gaat om percelen van specifieke eigenaren.
De grenzen van verschillende kadastrale eenheden zijn op de kaart gemarkeerd met lijnen van verschillende dikte.

Waar bevindt zich de openbare registerkaart?

Voorheen werd de toegang tot de openbare kadastrale kaart uitgevoerd via de officiële website van Rosreestr via de link maps.rosreestr.ru. Maar momenteel online kaart gevestigd op een ander adres: http://pkk5.rosreestr.ru

Dit is een openbare bron; iedereen kan niet alleen kennis maken met informatie over zijn eigen percelen, maar ook over de percelen van andere eigenaren, bijvoorbeeld buren.

Houd er rekening mee dat er veel "klonen" van deze kaart op internet staan. Wees voorzichtig, u kunt alleen informatie vertrouwen die op het officiële Rosreestr-portaal is geplaatst rosreestr.ru.

Waarom hebben gebruikers een online kaart nodig?

Er kunnen veel antwoorden op deze vraag zijn. Stel dat iemand een stuk grond gaat kopen. Dankzij de dienst kan hij verifiëren dat de site echt bestaat, de grenzen ervan worden ter plaatse bepaald en de informatie wordt ingevoerd kadastraal ingenieur naar het register.

Als er geschillen ontstaan over de juistheid van het definiëren van de grenzen en de overeenstemming van het gebied van de site met de informatie die in de documenten is gespecificeerd, is de kadastrale kaart ook erg handig.
Sommige mensen willen de kadastrale waarde van onroerend goed weten, op basis waarvan de grondbelasting wordt berekend.
U kunt de kaart ook gebruiken om er zeker van te zijn dat uw land zich niet in het gebied bevindt waterbeschermingszone. Of er is geen industriegebied in de buurt waar in de toekomst mogelijk een fabriek zal verschijnen.
Met behulp van de kaart kunt u de coördinaten van een object bepalen.

Openbare kadastrale kaart: gebruiksaanwijzing

Laten we een specifiek gebied op de kaart zoeken.

We gaan naar de site, klikken op het pictogram “zoeken” in de linkerbovenhoek en selecteren het veld “adressen”. Voer vervolgens het adres van de site in en klik op “vinden”.

Om het zoeken te vergemakkelijken, voert u eerst de naam van het onderwerp van de federatie in, vervolgens de regio en vervolgens de plaats. Als de plaats groot is, kunt u de straat en het huisnummer opgeven.

Als voorbeeld hebben we het verzoek ingevoerd: regio Tula, district Kurkinsky, dorp Orlovka. De site toonde een lijst met adressen die op basis van ons verzoek konden worden gevonden. Klik op de gewenste optie uit hun lijst.

Het openbare kadastrale plan van de nederzetting wordt teruggedraaid.

Laten we teruggaan naar linkermenu, klik opnieuw op het pictogram "vergrootglas" en selecteer de knop "objecten op een punt".

Door nu op een willekeurig punt op de kaart te klikken, ontvangen we informatie over het perceel binnen de grenzen waarvan het geselecteerde punt zich bevindt.

Is het je al opgevallen dat er rechtsonder een “+” en “-” teken staat? Met hun hulp kun je de schaal van de kaart wijzigen.

Houd er rekening mee dat er witte velden tussen de percelen staan. Dit zijn geen vrije gebieden; er wonen ook mensen. Ze voerden eenvoudigweg geen landonderzoek uit en informatie over hun percelen wordt niet weergegeven op de kaart.

Advies! Wanneer u een stuk grond koopt, zorg er dan voor dat de grenzen ervan op de grond worden afgebakend, anders kunt u later te maken krijgen met claims van de eigenaren van aangrenzende percelen, wat zal resulteren in langdurige juridische procedures.

Het kadastrale register vertelt ons de volgende informatie over het perceel:

Kadastraal nummer en kadastraal kwartier van de locatie;
Status en adres van het perceel;
Landcategorie: in dit geval land van nederzettingen;
Toegestaan grondgebruik: dit perceel kan worden gebruikt voor persoonlijke landbouw.
Volledige naam van de kadastrale ingenieur;
Datum van registratie van de site;
De datum van wijziging in informatie over het perceel in het staatskadaster voor onroerend goed.

Als u een uittreksel over uw site nodig heeft, gaat u vanuit het informatiegedeelte naar het dienstengedeelte.

U kunt een verzoek indienen om informatie te verkrijgen bij het staatsvastgoedkadaster of het verenigde kadaster staatsregister eigendomsrechten. Omdat er per 1 januari 2017 wijzigingen in de wetgeving hebben plaatsgevonden, is deze dienst op het moment van schrijven niet beschikbaar vanwege het actualiseren van informatie. De mogelijkheid om online aanvragen in te dienen, zou binnenkort weer beschikbaar moeten zijn.

Conform de wet worden alle documenten binnen 5 dagen verstrekt. Maar om ze te verkrijgen, moet u een staatsvergoeding betalen. Houd er rekening mee dat de maat kleiner is individuen, en hoger voor legale. Het is veel gemakkelijker om via internet informatie te verkrijgen dan in de rij te staan voor de kassa.

Wat kunt u nog meer te weten komen met behulp van een kadastrale kaart?

Met de optie “meting” rechtstreeks op de site kunt u de omtrek en oppervlakte van de site meten en nagaan of deze overeenkomen met de gegevens in de titeldocumenten. Selecteer hiervoor metingen in de werkbalk en klik op de kaart om de grens van het gebied te tekenen. Het programma berekende voor ons de oppervlakte van het terrein, ruim 51 hectare. Dit gebied komt overeen met de informatie uit het landbeheerdossier voor landmeten.

Let op de twee kleine rode rechthoeken. Dit zijn gebouwen die zijn ingeschreven in het kadastraal register. Vandaar de conclusie: op de kaart vindt u niet alleen percelen, maar ook andere vastgoedobjecten. Als u de functie ‘objecten op een punt’ gebruikt om in het rode gebied te klikken, verschijnt er informatie over het gebouw. Hieruit kunt u het aantal verdiepingen, de datum van voltooiing van de bouw, de ingebruikname van het pand, de bouwoppervlakte en andere belangrijke informatie achterhalen.

U kunt naar het tabblad “kaartbeheer” gaan en thematische lagen selecteren. De kaart kan laten zien welke categorie grond elk perceel heeft, hoe de percelen worden onderscheiden op basis van kadastrale waarde, of dat hun positie overeenkomt met de grenzen op het satellietbeeld. Het zou veel tijd vergen om alle mogelijkheden op te sommen. Omdat het menu intuïtief is, zal de gebruiker zelf de thematische kaarten vinden die hem interesseren. Hieronder ziet u hoe een overlay van een openbare kadastrale kaart eruit ziet op een satellietbeeld gemaakt door Scanex.

Indien nodig kan de kaart zelfs worden afgedrukt, niet als afbeelding, maar op schaal. Ga hiervoor naar het tabblad Afdrukken en selecteer de afbeeldingsschaal. (Het is overigens helemaal niet nodig om op papier af te drukken; je kunt de kaart in pdf-formaat opslaan).

We hebben dus alle mogelijkheden overwogen die de openbare kadastrale kaart gebruikers biedt. Mocht u nog vragen hebben, dan staat er in het kaartmenu een icoontje met een vraagteken. Dit is ter referentie. Op het tabblad vindt u informatie over de applicatie, een gebruiksovereenkomst en een handleiding van meerdere pagina's. Maar de meeste mensen werken prima met de kaart zonder zich vertrouwd te maken met deze documenten.

bekeken

VKontakte opslaan