Waar u op moet letten bij het kopen van een blokhut. Hoe een houten huis na aankoop te controleren

Als u besluit om niet te bouwen, maar een kant-en-klaar exemplaar aan te schaffen houten huis en een fout heeft gemaakt bij de aankoop, zal er niemand zijn om over te klagen. Het is onmogelijk om een ​​dergelijk “product” te retourneren of te ruilen. Zoals ze zeggen: “Ze openden hun ogen voordat ze ze baadden.” Laten we het hebben over waar u op moet letten bij het kiezen van een huis, zodat u er later geen spijt van hoeft te krijgen

Aangezien de meesten van ons geen experts zijn in bouwindustrie en kan het huis dat hij leuk vindt voornamelijk beoordelen op basis van ‘leuk vinden of niet’, en natuurlijk zou het, op basis van de locatie, verstandig zijn om de hulp van een professional in te roepen en hem uit te nodigen om het pand te inspecteren. Specialisten van bouwinspectiebedrijven signaleren tekortkomingen tijdens het ontwerp en de montage houten huizen, structurele gebreken, gevolgen van technologische overtredingen, enz. Over het algemeen beoordelen ze het gebouw op basis van meer dan vijftig kwaliteitscriteria! Het is natuurlijk onmogelijk om ze allemaal in één artikel aan te raken, dus we zullen alleen de belangrijkste bespreken. Laten we dus proberen het onderwerp van een mogelijke aankoop te bekijken door de ogen van een bouwexpert.

Externe inspectie

Kijk eerst hoe ver het huis verwijderd is van het aangrenzende huisje, maar ook van andere gebouwen op het terrein. Volgens de normen brandveiligheid, het moet minimaal 15 m zijn. Dezelfde normen dicteren de aanwezigheid van een bliksembeveiligingssysteem voor het gebouw, waarvan de creatie vaak wordt "verwaarloosd" door bouwers.

Als het huis aanstaat strip fundering of erin gelegd houten vloeren Zorg ervoor dat er voorzieningen onder het gebouw aanwezig zijn ondergrondse ruimte, en in de kelder zijn er ventilatieopeningen. Anders is vocht en rotting van het onderste deel van de muren en plafondelementen onvermijdelijk.

Het is belangrijk hoe hoog ze zich vanaf de grond bevinden lagere kronen muren Stel je voor dat er veel sneeuw rondom het huis ligt. Zullen de houten constructies in dit geval nat worden als de sneeuwbanken smelten of blijven ze ontoegankelijk voor water?

Een noodzakelijk element van de interface tussen de fundering en de muren is een laag afgesneden (oppervlakte) waterdichting. Bij afwezigheid beginnen de onderste kronen van het blokhut zeer snel in te storten door het binnendringen van capillair vocht erin betonnen basis. Hetzelfde gevaar dreigt wanneer voor dergelijke isolatie het verkeerde materiaal wordt gebruikt, met name hydroglasisolatie, die niet duurzaam is.

Een ernstige fout bij het monteren van een blokhut is de losse ondersteuning van de eerste (frame) kroon op de fundering: de opening ertussen wordt uitgeblazen, er kan water naar binnen stromen en de belasting op de wandelementen zal ongelijkmatig zijn.

Controleer of de plintbekleding bij licht kloppen niet loslaat. Het dient immers niet alleen decoratieve, maar ook beschermende doeleinden en beschermt dit deel van het gebouw tegen ongunstige invloeden.

Om te voorkomen dat regen- en smeltwater de funderingsmuren wegspoelt, moet rond de omtrek van het huis een blind gebied van voldoende breedte met een drainagesysteem worden geïnstalleerd en moet het dak worden uitgerust met gerichte afvoeren. Als dit allemaal ontbreekt, kan de constructie niet als voltooid worden beschouwd.

Er moet bijzondere aandacht worden besteed aan de muren. Meestal kunt u een antiseptische behandeling van hout van slechte kwaliteit tegenkomen, de aanwezigheid van tekenen van biologische vernietiging erop en een discrepantie tussen de afmetingen van structuren en hun dwarsdoorsneden met die aangegeven in het project; met onjuiste aansluitingen van wandelementen en andere montagefouten.

Plaats een waterpas van 2 meter tegen de muren van de woning: verticale afwijkingen mogen niet groter zijn dan 3 mm/m

Op het moment van kopen blokhut inspecteer het op de aanwezigheid van diepe breuken in de boomstammen - zowel in de lengte- als in de dwarsrichting. Beide kunnen de fysieke en technische eigenschappen van de constructie negatief beïnvloeden en het hout kwetsbaarder maken voor vocht en pathogene micro-organismen. Boomstammen moeten zo worden geselecteerd en gelegd dat er geen “kuilen” of gaten ertussen zijn; de sluitverbindingen in de hoeken zijn zorgvuldig uitgehouwen en de verbindingen over de lengte zijn gemaakt met behulp van overcuts. Controleer hoe goed de dakspleten zijn afgedicht.

Het is absoluut niet de moeite waard om een ​​pas gebouwd blokhut te kopen - niet een huis dat onder een tijdelijk dak heeft gestaan ​​en geen openingen heeft, maar een blokhut die meteen klaar is voor bewoning. Vervorming van raam- en deurkozijnen, ongelijkmatige zetting en andere vervelende gevolgen zijn gegarandeerd. Ook raden experts af om een ​​huis te kopen dat de winter zonder verwarming heeft doorstaan, omdat veel gebreken daarin precies na de eerste warme "overwintering" aan het licht kunnen komen.

Bij gebouwen uit gelamineerd of geprofileerd hout speelt de doorsnede van het wandmateriaal een belangrijke rol. Een huis gemaakt van hout van 150 × 150 mm kan bijvoorbeeld alleen als zomerhuis worden beschouwd. Om het het hele jaar door te kunnen gebruiken, moet het aan de buitenkant worden geïsoleerd met een isolatielaag van minimaal 100 mm dik, anders zal het warmteverlies door de omhullende structuren zodanig zijn dat er niet voldoende verwarming zal zijn.

Kijk bij het inspecteren van de muren eens goed naar de ramen en deuropeningen. Een grove overtreding is een onjuist uitgevoerde (in het bijzonder niet-naleving van de grootte van de compensatiespleten) of ontbrekende behuizing, ontworpen om ramen en deuren te beschermen tegen vervorming tijdens het verankeren van een houten gebouw.

Welnu, bij het betreden van de woning voor een interne inspectie is het tijd om op te letten of er een overkapping boven de veranda zit. Als dat niet het geval is, zullen de treden in de winter onder water komen te staan ​​en bevroren zijn.

In overeenstemming met de brandveiligheidseisen moeten kachels en open haarden op een afstand van minimaal 30 cm van elkaar worden geplaatst houten constructies en oppervlakken. Om bewoners bij brand met spoed te kunnen evacueren, wordt aanbevolen om in huizen twee uitgangen te voorzien, geen ingewikkelde overgangen te regelen en smalle gangen tussen kamers en alle verdiepingen van het gebouw uitrusten met openslaande ramen.

Een blik van binnenuit

Vergelijk allereerst de bestaande indeling met die van het project. In feite is er bijvoorbeeld misschien geen entreehal en bevindt u zich vanaf de drempel in een woonruimte, wat slecht is, zowel vanuit het oogpunt van thermische bescherming van het gebouw als vanuit het oogpunt van het gebrek ruimte voor het inrichten van een gang.

Beoordeel de staat van vloeren, muren, plafonds (er mogen geen gaten in de bekleding zitten), deuren en ramen. Om toegang te krijgen tot de metro, waar gewoonlijk communicatie wordt aangelegd, is een luik van voldoende grootte vereist. Trouwens, als de ondergrondse ruimte bezaaid is met bouwafval, zullen al deze "verlaten en vergeten" stronken en zaagsel rotten en schimmelen, waardoor een muffe geur de kamer in gaat.

Verlies de vloerstructuur niet uit het oog. Balken met een doorsnede van 200 × 100 mm moeten 100 mm uitsteken tot aan de dragende muur en in hun geheel of in een kwartsnede worden afgezaagd. Het kappen van een halve boom is onaanvaardbaar, omdat dit kan leiden tot scheuren in de balk en ernstige verzwakking van de plafondconstructie.

Ga onder het dak en zorg ervoor dat de elementen aanwezig zijn spant systeem behandeld met brandbioprotectieve preparaten (dit zal onmiddellijk duidelijk worden als samenstellingen met een kleureffect worden gebruikt). Koude zolder moeten dakkapellen hebben en als de kamer wordt verwarmd, controleer dan of er luchtcirculatie is in de ruimte onder het dak om condensatie te verwijderen.

Het is belangrijk om de betrouwbaarheid, veiligheid en gebruiksgemak van de ladder te evalueren. U moet zich concentreren op de volgende ontwerpparameters: steilheid - niet meer dan 45°, vluchtbreedte - vanaf 80 cm, doorgangshoogte (afstand van elke trede tot het plafond of boven het vlak) - 1,9-2,0 m, tredebreedte (loopvlak) - minimaal 25-30 cm, hoogte van de trede (stijgbuis) - 15-20 cm.

Als er een opening voor een trap in het huis is, maar er is geen trap zelf, en de ontwikkelaar verzekert dat je later zo'n model kunt installeren zoals je wilt, dan is dit een reden om op je hoede te zijn. Het is zeer waarschijnlijk dat de verkoper, op zijn zachtst gezegd, onoprecht is: het kan gebeuren dat het helemaal niet mogelijk is om een ​​trap te bouwen op de daarvoor bestemde plaats

Eén van de voorwaarden voor een goed uitgevoerde elektrische bedrading in huis is de aanwezigheid van elektrische kast Aardlekschakelaars die beschermen tegen vonken en brand tijdens kleine kortsluitingen in het netwerk, evenals apparaten die beschermen tegen spanningspieken veroorzaakt door blikseminslag en stroompieken. Als de bedrading in huis verborgen is, verplicht vraag de verkoper om zijn diagram, dit zal u in de toekomst behoeden voor het spelen van “Russische roulette” telkens wanneer u op het punt staat een spijker in de muur te slaan.

19 veelgemaakte fouten bij het bouwen van een huis

Een oude kopen houten huis lijkt misschien winstgevend. In de praktijk gebeurt dit niet altijd. Hoe identificeer je de zwakke punten van een privéwoning?

Een gedetailleerd plan voor het controleren van een houten huis na aankoop

Buitenmuren

Je moet beginnen met de omhulling. Je moet goed letten op de structuur, afgewerkt met gevelbeplating of ander materiaal dat het hout verbergt. Hoogstwaarschijnlijk was het omhuld om scheuren of rotte plekken te verbergen. De afwerking moet worden verwijderd met een spijkertrekker en de staat van de blokhut moet visueel worden beoordeeld.

Als de eerste kroon of een ander blok verrot is, moet deze worden vervangen. Voor het leggen moet een nieuw houtblok worden behandeld met een antisepticum, waardoor het hout wordt beschermd tegen rotten.

Fundering

Als het pas is geverfd of met baksteen is bekleed, zijn de scheuren hoogstwaarschijnlijk gemaskeerd. De geometrie wordt gecontroleerd op juistheid gebouw niveau. Graven helpt bij het bepalen van de diepte van de fundering. Een veranda met één trede of zonder trede duidt op onvoldoende ondersteunend metselwerk.

De fundering moet minimaal twee ventilatiegaten hebben met een diameter van ongeveer 15 cm.De waterdichting moet 15-25 cm boven het maaiveld uitsteken en bestaan ​​uit:

1. Horizontaal - 1-2 lagen dakbedekking bedekt met mastiek;
2. Verticaal (coating).

Het blinde gebied rond het huis kan uit drie typen bestaan:

1. Concreet;
2. Van straatstenen;
3. Zacht (zandkussen, laag waterdichting op rol, gazon).

Baseren

Het moet ongeveer 60 cm zijn en het moet ook bevatten ventilatie gaten, bij voorkeur een isolatielaag.

Zolder

Het is noodzakelijk om de sterkte van het spantensysteem, de helling van de spanten en omhulsels en de mate van schade door insecten te evalueren. Let erop of de zolder geïsoleerd is en of er gaten in de dakconstructie zitten. Zorg ervoor dat u de integriteit van de schoorsteen controleert. Er mag geen aanslag op de boom aanwezig zijn.

Kelder

Een muffe geur duidt op de aanwezigheid van schimmels en schimmels. Als er een verschil is in de schaduw van de muren, betekent dit dat er in de lente smeltwater in de kelder aanwezig is.

Hoe de staat van een oud houten huis te beoordelen aan de hand van de externe elementen

Ramen en deuren

Ze moeten worden geopend en gesloten. Als de vleugels doorzakken, betekent dit dat de kozijnen of kozijnen scheef staan. Als de muren bij de ramen kouder zijn, is de afdichting tijdens de installatie verbroken.

Dak

Het dakbedekkingsmateriaal moet vlak liggen, zonder groeven, kuilen, bochten of andere afwijkingen. Verse verf duidt op slijtage van het materiaal. Als het een metalen tegel is, hebben ze mogelijk geprobeerd de roest te verbergen.

Gids voor het inspecteren van de binnenkant van het huis

Waar moet je op letten nadat je een houten huis hebt gekocht, behalve? buitenafwerking? Inspectie van de interne "vulling" begint met een inspectie van de kamers. Om de thermische eigenschappen van een ruimte te beoordelen, moet u een warmtebeeldcamera meenemen. Het zal je helpen koudebruggen te vinden.

Door met je knokkels tegen de muur te tikken, kun je de staat van het hout bepalen. Een dof geluid duidt op verval. De bedrading wordt als volgt gecontroleerd: u moet de lichten in het hele huis aandoen en vervolgens elk krachtig elektrisch apparaat. Als het licht een seconde dimt, is er onvoldoende netwerkvermogen.

Als niet centrale verwarming, dan moet een kamer met een raam en een afzuigkap worden toegewezen voor de verwarmingsketel. IN klein huis(tot 150 vierkante meter) is een keuken geschikt. Ketelvermogen - vanaf 24 kW. Verbinden gas boiler toestemming vereist.

Badkamers in een woongebouw mogen minimaal 1,8 vierkante meter groot zijn. Het is handig om de deuren van de pijpendoos te openen. Op deze manier evalueert u de staat ervan en het uiterlijk van de muren zonder bekleding.
Nu weet u wat u moet doen na het kopen van een huis. En ook hoe je de levensduur van een houten frame kunt verlengen.

Het grootste percentage van de beschikbare secundaire woningen in de particuliere sector zijn oude huizen die al meer dan 40 jaar in gebruik zijn. Iedereen begrijpt heel goed dat we nauw zullen moeten samenwerken bouwwerkzaamheden, waardoor de levensduur van het huis wordt verlengd. Maar dat is genoeg op een goedkope manier koop je eigen huis. Als een huis correct is gebouwd, kan de levensduur ongeveer 100 jaar bedragen, maar bijna alle oude gebouwen zijn opgetrokken op ons zelf hun eigenaars. We zullen proberen de toekomstige aankoop door de ogen van een bouwer te bekijken, zodat de investering niet tevergeefs is, en we zullen ook opties overwegen om enkele problemen met het huis op te lossen.

Waar te beginnen met kiezen

Bepaal eerst welke gebouwen je op de site nodig hebt. Bij het inspecteren van de woning moet u direct rekening houden met de mogelijkheid van nieuwbouw. Bestudeer hiervoor vooraf de nieuwste normen en voorschriften; afstanden tot aangrenzende gebieden en gebouwen spelen een belangrijke rol. De garanties van de verkoper, zoals: "Ja, we zijn het met onze buren eens geworden, zij bouwen bij ons in de buurt, en wij zijn bij hen in de buurt", enz., hebben geen enkele betekenis. Buren hebben het recht om de verwijdering te eisen van een gebouw dat niet volgens de normen is gebouwd. Daarom zijn de afmetingen van de site, of beter gezegd de gevel, erg belangrijk. Als u de wetten kent, voorkomt u problemen in de toekomst.

Zorg ervoor dat alle bestaande gebouwen op de site in het plan zijn opgenomen. Niet-geregistreerde constructies kunnen in de toekomst veel onnodige problemen en problemen veroorzaken. Dit geldt vooral voor kapitaalgebouwen. Alle toekomstige constructies moeten worden goedgekeurd door de architectenafdeling.

Probeer de hydrogeologische structuur van het gebied in het gebied waar u het huis heeft gekocht te verduidelijken. Dicht bij het oppervlak grondwater zal tijdens de bouw voor veel problemen zorgen. Als het onmogelijk is om deze informatie te verkrijgen, kunt u proberen deze ter plekke vast te stellen. Een alarmerende factor kan de afwezigheid van een kelder of andere diepe constructies zijn. Uitstekende informatie wordt geleverd door de diepte van een put met een houten frame. Hoe kleiner het is, hoe dichter het grondwater is. Speciale aandacht Let op de afstand tot het wateroppervlak in de put. Als de spiegel zich bij een grote diepte van de put op korte afstand van het bodemniveau bevindt, staat het water onder druk en bestaat de mogelijkheid dat het vrijkomt in de bouwput. De aanwezigheid van seizoensoverstromingen met regen- en smeltwater kan worden bepaald aan de hand van de staat van de keldermuren. Het is het beste om een ​​site onder ongunstige omstandigheden te evalueren. In geval van hevig smelten van sneeuw of langdurige zware regenval. Ondanks het onaangename weer kun je in de toekomst van tevoren veel problemen oplossen.

Beoordeling van de thuissituatie

1. Woonruimte en mogelijkheden om deze te vergroten

Financiële mogelijkheden maken het niet altijd mogelijk om meteen te kopen groot huis. Daarom moet u realistisch de mogelijkheid evalueren om extra woonruimte toe te voegen. Je kunt meteen bedenken waar de ramen komen, waar deuren moeten worden doorgesneden, veranderingen in de gastoevoer, etc. Met het toevoegen van extra woonruimte wordt bedoeld grote renovatie en wederopbouw bestaande woning. Het uitbreiden van de woning op één niveau verdient de voorkeur boven het toevoegen van een tweede verdieping. Bij ongeveer dezelfde kosten zal de toename van de woonruimte aanzienlijk groter zijn.

Bijna alle oude huizen sluiten de mogelijkheid uit om een ​​volledige tweede verdieping te bouwen. Zelfs dikke bakstenen muren garanderen niet de betrouwbaarheid van de fundering. Maar moderne materialen kunt u de bouw van een woonzolder voltooien met een vrij licht gewicht. Genoeg voor betrouwbare ondersteuning stenen muren ongeveer 40 cm dik of een blokhut van hout met een doorsnede van 150 bij 150 mm. In ieder geval zul je het plafond volledig moeten vervangen. Misschien met de bouw van een extra dragende muur in het huis. Het ‘kruis’-overlapschema werd heel vaak gebruikt. Er werden vier balken gelegd, met het ene uiteinde tegen de muren en het andere uiteinde erop steunpilaar in het midden van het huis. Ze vormden de basis van het plafond. Rond de pilaar werd een kachel met een kruisvormige verwarming gebouwd en in het midden van het ‘kruis’ bevond zich een varken met een pijp. De verwarming speelde een rol ondersteunende muur. Dit type bekleding moet worden vervangen. Nieuwe balken zullen dienen als een extra verbinding, waardoor wordt voorkomen dat de muren uiteenlopen, wat zeer waarschijnlijk is in een oud huis.

2. Staat van de fundering

Om de toestand van de fundering te beoordelen, is de aanwezigheid ervan vereist. Dit is geen grap of typfout. Heel vaak werden huizen, omdat ze geld wilden besparen of om andere redenen, zonder fundering gebouwd. In het beste geval werd de vruchtbare laag verwijderd en werd er metselwerk uitgevoerd op een stortzandbed. Het aantal rijen was afhankelijk van de beschikbaarheid van baksteen. Soms werd het ondersteunende metselwerk direct op de grond opgetrokken. Het is onmogelijk om de diepte van de fundering te bepalen zonder eronder te graven, maar als de veranda uit één trede bestaat, en nog meer zonder, dan ruikt hier geen echte fundering. Een nieuwe fundering kan alleen worden gestort als het huis uit houtblokken bestaat. En van een lange balk. Om dit te doen, moet je hem immers volledig optillen. Hoogstwaarschijnlijk bleef het economische regime functioneren en waren de muren gemaakt van alles wat ze maar konden vinden. Het is bijna onmogelijk om zo'n huis te restaureren.

De fundering mag aan één hoek of zijkant geen scheuren of vervormingen vertonen. De uitspraak dat “toen alles zo gebouwd was” slaat nergens op. Het schietlood, het hydraulische niveau en het koord hebben altijd bestaan. Dit is waar we van uit moeten gaan bij het beoordelen van de staat van alle elementen van het huis. Vervorming duidt op de aanwezigheid onder de fundering losse grond of nabijgelegen water. Maar als in het eerste geval de situatie kan worden gered door er een extra kast mee te bouwen groot gebied ondersteunt of vervangt losse grond door steenslag en zand (dit is moeilijk, maar heel goed mogelijk), dan zijn er in het tweede geval geen opties. Dichtbij water is gelukkig een vrij zeldzame gebeurtenis. Meestal is de oorzaak van verzakking een septic tank die zich te dicht bij het huis bevindt. Afvalwater de grond verzadigen en laten bezinken. Soms wordt de vervorming veroorzaakt door het feit dat de fundering niet mocht blijven staan, en ze begonnen onmiddellijk een huis te bouwen. Dit is eenvoudig te bepalen aan de hand van de toestand raamopeningen. Als ze redelijk vlak zijn en zich op hetzelfde niveau bevinden, wordt de verzakking van de fundering veroorzaakt door de haast van de bouwers.

3. Staat van de doos thuis

De muren van het huis mogen geen scheuren vertonen of duidelijk naar buiten of naar binnen verzakken. Meestal buiten. Kleine scheurtjes erin metselwerk kan ontstaan ​​als gevolg van seizoensgebonden stijgingen en dalingen van de fundering wanneer de diepte kleiner is dan de vriesdiepte. Grote scheuren en scheiding van muren van elkaar in de hoeken duiden hierop serieuze problemen met de fundering of gebreken tijdens de bouw. In de meeste gevallen is dit onvermijdelijk. Vaak komen muren los als gevolg van onjuiste toevoeging van extra kamers. De uitbreiding is verbonden met het hoofdgebouw en de fundering is gemaakt met overtredingen. Dan veroorzaakt het verschil in funderingstrillingen scheuren.

Mate van conservering houten blokhut gemakkelijk te herkennen aan openingen. Als de ramen en deuren geen grote vervormingen hebben en zich ongeveer vlak bevinden, verkeert het blokhut in redelijk goede staat. Maar dit kan ook worden waargenomen bij een uniforme vernietiging van de kastkronen. Dit kan eenvoudig worden bepaald aan de hand van de gevelbeplating van het huis. Dit blijkt uit de vervormde bekleding van het onderste deel van de muren. Dit is eenvoudig te verhelpen; je hoeft niet eens het hele huis op te tillen. Als het huis nog niet helemaal is neergedaald, zijn de verrotte kronen verdicht en houden het vrij goed stand. Het vervangen van het hout in delen begint vanuit de hoeken. Beschadigde stukken worden in de hoek uitgesneden en vervangen door nieuwe. De uiteinden van de nieuwe onderdelen zijn verspringend gemaakt, zodat de volgende stukken de verbindingen overlappen. Na de hoeken gaan ze verder naar het midden van de muren, vervolgens naar het midden van de openingen tussen de nieuwe inzetstukken, enz. Nieuw hout moet strak in de uitgesneden opening passen, soms met behulp van een zware voorhamer. De inzetstukken worden aan elkaar genaaid met spijkers of stukken versteviging. U hoeft zich niet al te veel zorgen te maken dat de muur uit elkaar valt. Het blokhut stond al een hele tijd en de balken pasten heel strak in elkaar. Het kan heel moeilijk zijn om de uitgesneden stukken te verwijderen; je moet je toevlucht nemen tot het gebruik van een koevoet en een voorhamer. De sneden in de muur worden gemaakt met een kettingzaag. Je moet uiterst voorzichtig en voorzichtig zijn. Bij het zagen met het uiteinde van het zaagblad kan de zaag terugslaan, wat tot letsel kan leiden. Voor deze klus heeft een elektrische zaag de voorkeur. Het is handiger, heeft een soepele snelheidsregeling en wordt volledig uitgeschakeld na het loslaten van de knop.

Kan niet worden gerepareerd adobe huizen en het is bijna onmogelijk om muren te herstellen van de zogenaamde “tetanus”. Het is een serie van dik verticale palen, waarvan de uiteinden in staven met groeven worden gestoken. Vervolgens werd de omhulling op de palen gepropt en werd er een laag gips van klei en stro op gegooid. Een lemen huis kan gemakkelijk worden geïdentificeerd door te proberen een spijker in de muur te slaan. Bijna overal zal hij geen weerstand ondervinden. "Stolbyanka" kan alleen worden aangenomen door de uitstekende uiteinden van de boomstammen van de kronen, als ze zich alleen aan de onderkant en bovenkant van de hoek van het huis bevinden.

4. Staat van het dak

Het dak is het enige element dat altijd gerepareerd kan worden. Alleen de omvang van de reparatie verschilt. Alleen het percentage slijtage kan worden geschat. Als je naar de zolder klimt, is het gemakkelijk om de toestand te bepalen dakspanten, bekleding en dakbedekking. Het hangt er allemaal van af financiële kant vraag. Er zijn geen speciale problemen bij het repareren van het dak.

08.04.2014, 14:52

585458535852 Hallo forumgebruikers! is misschien niet helemaal on-topic. maar als je kunt adviseren, zal ik je zeer dankbaar zijn. We zijn van plan om te kopen blokhut(bouwjaar 1950). De toestand is een beetje verwarrend dragende muren. Er lijkt een lichte kromming op de hoeken te zitten. Deskundigen, help ons alstublieft de algehele staat van het huis vast te stellen. Hoe vervallen is het gebouw, te oordelen naar de foto?

Alexander Smolnikov

08.04.2014, 15:14

IMHO, als ze een 60 jaar oud huis nemen, is praten over de kromming van de muren en de staat van de boomstammen op de een of andere manier ongepast. :)
Meestal moeten dergelijke huizen worden gesloopt, of in extreme gevallen - om vijf of zes jaar te leven en toch te slopen en een nieuw huis te bouwen. Waarom geef je om de kromming van de hoeken? Niet schieten. Het belangrijkste is dat de onderste kronen min of meer levend zijn en niet verrot. En het dak lekte niet. Met de rest zul je het eens moeten worden. Omdat ALLES opnieuw doen duur is en niet rendabel is. Maar alles zal opnieuw opgebouwd moeten worden. Creëer daarom eerst minimaal comfort, zodat u kunt leven en geld kunt gaan sparen voor de bouw.
Ik zeg dit niet zomaar, ik woon zelf in zo’n huis. Nou... niet precies zo. Ook 53 jaar geleden gebouwd. Ik kocht het voor een miljoen, investeerde nog eens 120 duizend roebel en bouwde een uitbreiding voor 100.000 roebel, ongeveer een steen. En jij kunt leven. Nu zal al het andere opnieuw moeten worden opgebouwd.

En verder. Om de staat van de onderste kronen te controleren, werd actief een priem gebruikt, waarmee ze de boomstam probeerden te doorboren. Meestal werkt het. De bovenste laag is hard. Er zit rot binnen. En dat is oké. De onderste kronen moeten minimaal worden vervangen.
Nou ja, de staat van de zolder. De balken zijn niet verrot en er zijn geen waterlekken. Het plafond is vrij van watervlekken en er zit geen vocht in de ondergrond.
En de kromming van de muren :) Het is een boomstam. Blokhut Hij loopt toch.

08.04.2014, 15:22

Laten we opletten - het huis is besmeurd.
onderzoek het uitstrijkje zorgvuldig - zoek naar sporen van vocht. als ze er niet zijn, goed.

Je moet de boomstammen porren. Ik heb er met een schroevendraaier in geprikt. de verrotting is direct zichtbaar. verrot DE MEESTE onderste kronen zijn verschoonbaar, als ze meer zijn, onvergeeflijk.
let op de fundering - deze mag niet afbrokkelen.

Andrej Dachnik

08.04.2014, 16:28

08.04.2014, 16:37

Meestal moeten dergelijke huizen worden gesloopt, of in extreme gevallen - om vijf of zes jaar te leven en toch te slopen en een nieuw huis te bouwen.
Als de vraag zo is dat er absoluut geen plek is om te wonen, en je met het beschikbare geld alleen zo'n huis kunt kopen, en dan verder kunt nadenken, dan kun je erover nadenken.

Alexander Smolnikov

08.04.2014, 17:13

Als de vraag zo is dat er absoluut geen plek is om te wonen, en je met het beschikbare geld alleen zo'n huis kunt kopen, en dan verder kunt nadenken, dan kun je erover nadenken.
En als je gewoon je eigen huis wilt, maar er is een plek om te keren, dan is het beter om een ​​kaal perceel te zoeken en helemaal opnieuw te bouwen. Hierdoor komt de woning goedkoper en sneller uit.

Ik ben het er helemaal mee eens. Dit is precies hoe ik leef).
Er is nergens om rond te hangen. Wij bouwen voort op de oude site.
Vanaf nul opbouwen... het kan natuurlijk makkelijker zijn, maar niet goedkoper.
ik heb al klaar systeem verwarming, deuren, sanitair en schuurtjes voor het opslaan van allerlei rommel. En er is een plek om te overnachten terwijl er wordt gebouwd. Aan de ene kant is bouwen in het veld dus eenvoudiger en sneller. Maar er zijn ook voordelen aan het bouwen op de plek van een oud huis.

08.04.2014, 18:35

Boomstam of hut?
Dit is een blokhut waarvan de muren zijn geëgaliseerd met een mengsel van klei en mest.
Ik ben het eens met "Alexander Smolnikov"

08.04.2014, 20:25

Ik heb een blokhut gebouwd in 1956. Bovendien is het gebouwd vanuit een oude hut. Wij wonen nog steeds in het huis. Hij is in orde. Comp. De leeftijd van een blokhut is niet het belangrijkste. Het belangrijkste is een hoge basis en goed dak. Het huis op de foto wordt verward door de lage fundering.

Andrej Dachnik

09.04.2014, 00:12

09.04.2014, 01:18

Ik heb een vraag: waarom worden de verticale stammen geïnstalleerd die zichtbaar zijn onder de muurcoating?

Goede vraag. Maar waar zijn ze eigenlijk voor? wie weet? Misschien houden ze de boomstammen bij elkaar?

Andrej Dachnik

09.04.2014, 11:29

Waar is je huis? Ik heb het vermoeden dat dit geen blokhut is, maar een populair exemplaar naoorlogse periode vakwerkconstructie(het werd ook gebruikt tijdens de ontwikkeling van Peter's Petersburg): framerekken gemaakt van boomstammen en vlechtwerk van riet of wilg tussen de rekken met een laag klei en mest, versterkt met gehakt stro.

Als dit zo is, dan is de woning alleen bestemd voor sloop (of verkocht aan een museum). We moeten een deel van de muur van binnenuit openen en de waarheid achterhalen.

*informatie wordt geplaatst voor informatieve doeleinden; om ons te bedanken, deel de link naar de pagina met je vrienden. U kunt interessant materiaal naar onze lezers sturen. We beantwoorden graag al uw vragen en suggesties, en horen ook kritiek en suggesties op stxi@yandex.ru

Je hebt de mogelijkheid om te bouwen landhuis in de schoot van de natuur. Nog een beetje en de droom zal uitkomen, maar er is geen tijd of verlangen om te wachten. Totdat het bouwbedrijf het project voltooit en met de werkzaamheden begint, is dit niets voor jou. Welnu, je hebt een uitweg uit deze situatie gevonden: je kunt een kant-en-klaar blokhut kopen, wat de bouw aanzienlijk zal versnellen en je droom waar zal maken. Laten we als aanvulling op het artikel onmiddellijk uw aandacht vestigen op de website http://moskva.sro-16.ru/, die biedt meer informatie over de toelating van SRO's in Moskou.

Toegegeven, er zijn zorgen dat het blokhut misschien niet volledig bij iedereen past technische benodigdheden en in de toekomst kunnen zich problemen voordoen die herbewerking en extra kosten vereisen. Hoe u kunt controleren of alles in orde is en dat er geen problemen zullen zijn. Natuurlijk kunt u gebruik maken van de diensten van een specialist om er zeker van te zijn dat alles in orde is, of u kunt proberen dit probleem zelf op te lossen. Laten we dus proberen erachter te komen hoe we zelf de kwaliteit van het gekochte blokhut kunnen bepalen.

We beginnen te controleren met verschijning logboeken Houtblokken moeten vrij zijn van scheuren, glad en vlekvrij zijn. Als er kleine gaatjes in de stammen zitten, zijn ze mogelijk geïnfecteerd met schorskever, dus het is noodzakelijk om elke stam te controleren; één stam die besmet is met schorskever zal na enige tijd de rest van de stammen infecteren. Het is bijna onmogelijk om van de schorskever af te komen, daarom wordt besloten om de aankoop van zo'n blokhut te weigeren, ook al is de prijs zeer aantrekkelijk.

Let op een ander teken dat dit blokhut hout van lage kwaliteit bevat: dit is de blauwe kleur die op de boomstammen verschijnt. Een dergelijke blauwheid is een teken van het begin van het rotten van de boom.

Een andere optie voor kwaliteitscontrole is de zogenaamde “logauditie”. Hiervoor heeft u een assistent nodig. De methode is als volgt: u drukt uw oor tegen het uiteinde van de boomstam en uw assistent slaat met een metalen voorwerp op het andere uiteinde. Normaal hout geleidt geluid perfect en zelfs een lichte klap is duidelijk hoorbaar. Als je het niet hoort, betekent dit dat het blok van binnenuit aan het rotten is.

Bij aankoop van een blokhut in de winter is het mogelijk om de kwaliteit te controleren met gewoon jodium. Smeer de snede van de boomstam in met een kleine hoeveelheid jodium en bekijk het resultaat als de boom, in de richting van de radiale stralen, ingekleurd is paars-hout is in goede staat. Houtkleuring geel geeft aan dat het frame van nat hout is gemaakt. Zo'n blokhut zal vrij snel verslechteren. U moet afzien van de aankoop van zo'n blokhut.

Vervolgens controleren we zorgvuldig de onderste kronen. Volgens alle regels moeten alle lagere houtblokken worden geïmpregneerd met een antisepticum, omdat ze tijdens het gebruik in contact komen met vocht, grond en externe stoffen. weersomstandigheden. Controleer zorgvuldig de staat van het frame van binnenuit, zorg ervoor dat er geen sporen van schimmel in de hoeken zitten, dat raamkozijn zijn niet kromgetrokken en houden ze stevig vast.

Een ander belangrijk teken van de staat van een blokhut kan de prijs zijn. Let op de prijs goed blokhuis is goed geld waard en als je een vrij lage prijs aangeboden krijgt, is dit een teken dat je alles zorgvuldig moet controleren tot in het kleinste detail.