Overeenkomst voor het boeken van een appartement in een nieuwbouwvoorbeeldformulier. Reserveringsovereenkomst bij aankoop van een appartement in een nieuwbouw: wat u moet weten Wat is het reserveren van een appartement met hypotheek
Bron afbeelding: Lori Photobank
Allereerst is het de moeite waard om te begrijpen wat het doel van de boekingsprocedure is: welke fasen deze omvat en wat u hiermee kunt bereiken.
Maria Litinetskaya, algemeen directeur van het bedrijf zei dat “het boeken (reserveren) van een appartement in een nieuw gebouw een procedure is die het ten eerste mogelijk maakt om de gekozen woning aan de koper toe te wijzen tot de ondertekening van een (DDU), en ten tweede om de prijs vast te stellen ervoor. Na het sluiten van een reserveringsovereenkomst wordt het appartement voor een bepaalde periode uit de verkoop gehaald en wordt de prijs bevroren. Zo koopt u het pand gegarandeerd tegen de prijs die bij u past.”
Echter, volgens Sofia Lebedeva, algemeen directeur van het bedrijf, Er zijn uitzonderingen wanneer de kosten van het appartement niet in de boekingsovereenkomst zijn vastgelegd. “Meestal gebeurt dit wanneer de koper zijn appartement verkoopt via een ontwikkelaar (de procedure duurt meestal enkele maanden) zodat het ontvangen geld kan worden gecrediteerd als betaling voor een appartement in een nieuw gebouw”, aldus de deskundige. .
Op zijn beurt, Irina Dobrokhotova, voorzitter van de Raad van Bestuur, benadrukte dat De boekingsprocedure is gericht op het bevestigen van de ernst van de intenties van de klant bij de aankoop van een specifiek geselecteerd appartement. “Hiermee kunt u de kosten van een toekomstig appartement voor een bepaalde tijd vastleggen in overeenstemming met de regelgeving en het geselecteerde object voor uzelf veiligstellen. Dat is boeken is een vaste optie, een vaste prijs en een bevestiging van de ernst van de intenties.”
Reserveringskosten
De tweede prangende vraag is hoeveel het kost om een appartement te reserveren.
Volgens Sofia Lebedeva, reserveren kan betaald of gratis. “De meest voorkomende optie is een gratis reservering, die voor 1-5 dagen wordt aangeboden. Meestal hoeft u alleen maar het kantoor van het bedrijf te bellen, het object een naam te geven en uw gegevens achter te laten.
Als de koper een langere periode nodig heeft, bijvoorbeeld om goedkeuring te krijgen voor een hypotheek of om een oud appartement te verkopen, bieden bedrijven aan om een betaalde reservering te maken: in de regel is dit een voorschot, meestal ten bedrage van 2,5% van de kosten van het appartement, of een vast bedrag, dat wordt getoond door het verkopende bedrijf”, aldus de deskundige.
Maria Litinetskaja zegt dat de kosten voor het boeken van een appartement in een nieuw gebouw variabel of vast kunnen zijn. “Momenteel kan de vergoeding voor deze dienst in Moskou 1-2% van de huisvestingskosten bedragen of een vast bedrag van 100-150 duizend roebel. In de regel worden de kosten van de reservering in mindering gebracht op de prijs van het appartement.”
Irina Dobrokhotova legde uit wat bij deze prijs is inbegrepen:
« Bij verschillende bureaus en verschillende ontwikkelaars kunnen de kosten van de procedure heel verschillend zijn. Het kan worden berekend als een vast tarief - het kan 10, 20, 30 duizend roebel zijn, of als een percentage van de kosten van het appartement. Het gemiddelde tarief op de markt bedraagt ongeveer 2%.
Deze kosten omvatten het verlenen van advies- en juridische diensten, de voorbereiding en goedkeuring van de hoofdovereenkomst voor de aankoop van een appartement met de ontwikkelaar. Soms omvat dit ook ondersteunende diensten, dat wil zeggen registratie van een overeenkomst bij de registratiekamer, en vervolgens ".
Hoe u op de juiste manier een appartement reserveert
Ook hebben we experts geïnterviewd over hoe je de boekingsprocedure goed kunt uitvoeren, wat de meest voorkomende fouten zijn en hoe je deze kunt vermijden.
Maria Litinetskaya (“Metrium-Groep”):
“Voordat u de boekingsservice gebruikt, moet u duidelijk begrijpen of uw keuze definitief is of niet. Als u twijfelt over het kopen van een woning, kunt u het reserveren beter uitstellen. De reservering is meestal slechts een paar dagen geldig en de service wordt meestal betaald. Probeer bij het afsluiten van een boekingsovereenkomst de tijd die u nodig heeft om documenten op te stellen en het benodigde bedrag correct te berekenen. Indien correct gedaan, ondertekent u de DDU voordat de reservering wordt geannuleerd.
Houd er rekening mee dat de reserveringsovereenkomst de oppervlakte van het appartement specificeert, de locatie: gebouwnummer, sectie, verdieping, nummer op de site), de geldigheidsduur van de reservering, de kosten ervan, de procedure voor betaling en retour, de volledige kosten van de gekochte woning, evenals de exacte details van de partijen. Al deze gegevens zijn nodig om ervoor te zorgen dat er in de toekomst geen misverstanden meer kunnen ontstaan tussen u en het verkopende bedrijf.
De belangrijkste fouten die een koper maakt bij het boeken van een appartement zijn een onnauwkeurige berekening van de tijd voor het verkrijgen van een hypotheek en een onzorgvuldige houding ten opzichte van de voorwaarden van de reserveringsovereenkomst. Beide vermijden is vrij eenvoudig. In het eerste geval dient u vooraf bij de bank te informeren naar de voorwaarden voor het beoordelen van de aanvraag en hiermee rekening te houden bij het opstellen van de reserveringsovereenkomst. In het tweede geval leest u het document aandachtig en verduidelijkt u alle onduidelijke details.”
“Het is een vergissing om te denken dat nadat je geld hebt gestort, de prijs van het appartement voor onbepaalde tijd vaststaat. Als u bijvoorbeeld op 1 juni een appartement heeft geboekt, is het een vergissing om te denken dat 30 augustus hetzelfde zal zijn als u gedurende deze periode geen actie heeft ondernomen om het geboekte onroerend goed te kopen. Daarom wordt in elke reserveringsovereenkomst duidelijk aangegeven gedurende welke periode de ontwikkelaar bereid is dit specifieke appartement tegen een bepaalde prijs ter beschikking te stellen. En dienovereenkomstig wordt de reserveringsovereenkomst als vervuld beschouwd op het moment van ondertekening van het serviceacceptatiecertificaat.”
Alles voor klanten!
En tot slot hebben we van experts geleerd hoe flexibel ontwikkelaars tegenwoordig zijn in het benaderen van het probleem van het boeken van appartementen. Laten we zeggen dat een klant vandaag een bepaald bedrag heeft betaald voor de reservering van één appartement, en vervolgens van gedachten is veranderd en een ander appartement wil kopen - zonder geld te verliezen op het reeds gereserveerde appartement. Kan de ontwikkelaar hem halverwege ontmoeten?
Irina Dobrokhotova (“BEST-Novostroy”):
« Als we het hebben over een situatie waarin de boekingsservice wordt geleverd door een bureau en het appartement wordt verkocht door de ontwikkelaar, dan ontmoet het bureau de klanten zeker halverwege, omdat het voor ons belangrijk is dat de klant in principe een appartement koopt. appartement in dit complex. Zo kan de opdrachtgever binnen een redelijke termijn zijn keuze binnen het complex wijzigen, zonder dat daarvoor opnieuw kosten in rekening worden gebracht.
Hetzelfde geldt voor de ontwikkelaar. De ontwikkelaar neemt geld aan voor zijn diensten, en als de klant de geboekte optie na een lange tijd weigert, heeft de ontwikkelaar het recht om geld in rekening te brengen voor de service van het boeken van een nieuw appartement. Maar vaker wel dan niet huisvesten ontwikkelaars de opdrachtgever ook halverwege, zodat hij binnen hun wooncomplex blijft.”
Sofia Lebedeva (“MIEL-Nieuwe Gebouwen”):
“Als de klant een ander appartement uit de catalogus leuk vond en hij al een voorschot voor het onroerend goed heeft betaald, zal de ontwikkelaar of het verkopende bedrijf de klant in de regel halverwege ontmoeten en de reserveringsovereenkomst verlengen zonder financiële verliezen voor de koper.
Indien de koper besluit de reserveringsovereenkomst te beëindigen vanwege de aankoop van een appartement van een andere ontwikkelaar, wordt het voorschot terugbetaald als dit in de overeenkomst is gespecificeerd.”
Maria Litinetskaya (“Metrium-groep”):
“Tegenwoordig streven ontwikkelaars ernaar om zoveel mogelijk rekening te houden met de behoeften van kopers. Daarom, als u een appartement heeft geboekt en vervolgens van gedachten bent veranderd en een ander appartement wilt kopen zonder de betaling voor de reservering te verliezen, zullen ze u hoogstwaarschijnlijk halverwege ontmoeten. Bovendien kun je de kosten van je reservering terugkrijgen, zelfs als je eenvoudigweg hebt geweigerd een woning te kopen.”
Dus hoewel de procedure voor het boeken van een appartement in een nieuw gebouw vrij eenvoudig is, moet u er toch voor zorgen dat u hier geen fouten maakt!
RESIDENTIËLE GEBOUWEN RESERVERINGSOVEREENKOMST №______
Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "Tweede onderneming" TIN 7842325355, KPP 784201001, OGRN 1086311006847, gevestigd op het adres: 123056, Moskou, B. Kozikhinsky Lane, 21, gebouw 2.kv.IV, vertegenwoordigd door directeur Olga Petrovna Sidorova, handelend op basis van het Handvest, gedateerde naam en in wiens belang, op basis van agentuurovereenkomst nr. 1 van 23 februari 2017, de Open Joint Stock Company "Eerste onderneming" TIN 7710446748, KPP 631101001, OGRN 1086311003210, gevestigd op het adres: 125047, Moskou, Oktyabrsky Avenue 259 "A", kantoor 126, vertegenwoordigd door algemeen directeur Alexey Yuryevich Ivanov, handelend op basis van het Handvest, hierna "Executor" genoemd " ", met één kant, en
Petrov Alexander Ivanovitsj, geslacht - mannelijk, staatsburger van de Russische Federatie, geboortedatum: 15 augustus 1959, geboorteplaats: Rovenki, regio Pskov, paspoort: 02 04 545365, afgegeven: 07/10/2017, Vostochnoye Izmailovo Ministerie van Binnenlandse Zaken, Moskou, geregistreerd op het adres: 101000, Moskou st. Stepan Shutov, huis. 8, gebouw. 2, kv.68, hierna te noemen de “Klant”, zijn deze overeenkomst daarentegen als volgt aangegaan:
1. De “Aannemer” reserveert voor de “Afnemer” een woonruimte (appartement) gelegen in een appartementengebouw in aanbouw met bebouwing op het bouwadres: Zelenogradsk, Kolpinskoe-snelweg, sectie 168, (blok II), waarvan de ontwikkelaar Second Enterprise LLC is, op basis van bouwvergunning nr. 78-16030920-2017 van 19 juni 2017, afgegeven door de Staatstoezicht- en expertisedienst voor de bouw van Zelenogradsk, met als doel in de toekomst af te ronden de “Klant” een overeenkomst tot deelname aan de medebouw van het opgegeven appartement.
Korte beschrijving van het appartement:
| Aantal kamers | Voorwaardelijk Nee. | Sectie | Vloer | Constructie assen | Algemeen ontwerp vierkant | Vierkant loggia's, balkons, terrassen met coëfficiënt | Projectgebied |
| 2 | 13 | 2 | 4 | 1 | 123 | 0 | 0 |
2. Ter bevestiging van de ernst van de voornemens om een toekomstige overeenkomst voor deelname aan medebouw af te sluiten, doet de “Klant” een aanbetaling. Het bedrag van de aanbetaling voor het boeken van een appartement voor de “Klant” bedraagt: RUB 150.000,00. (honderdvijftigduizend roebel) en wordt door de “Klant” uiterlijk 3 (drie) werkdagen vanaf de datum van ondertekening van deze reserveringsovereenkomst overgemaakt naar de bankrekening van de “Executor” nr. 40802810549230110021 bij JSCB "VEK" (CJSC) , C/s: 30101810000000000742 , BIC 044585742. De datum van storting van geld onder deze overeenkomst is de datum van betaling door de “Klant” op de vereffeningsrekening van de “Aannemer”.
3. De opgegeven bedragen worden vervolgens aan de “Klant” gecrediteerd in de totale kosten van het appartement (de prijs van de overeenkomst voor deelname aan medebouw), ten bedrage van voor de boekingsperiode:
RUB 800.000,00 (achthonderdduizend roebel)
4. Het appartement is gereserveerd voor de “Klant” voor de periode tot en met 01 maart 2016. Gedurende deze periode wordt het appartement niet aangeboden aan andere potentiële kopers; er worden geen contracten of transacties gesloten met betrekking tot het appartement.
5. De “Klant” verplicht zich gedurende de genoemde periode een overeenkomst aan te gaan voor deelname aan de medebouw van een appartement. De “Opdrachtgever” verplicht zich om aan “Aannemer” vooraf de gegevens te verstrekken van de persoon met wie de overeenkomst tot deelname aan deelbouw wordt gesloten.
6. Indien de overeenkomst voor deelname aan medebouw van een appartement niet binnen de in artikel 4 van deze overeenkomst genoemde termijn door toedoen van de “Klant” tot stand komt, doet de “Aannemer” afstand van zijn verplichtingen om het appartement te boeken bij de “ Klant”, terwijl het reserveringsserviceappartement voor de “Klant” wordt geacht volledig te zijn geleverd, en de “Aannemer” het recht heeft om het gespecificeerde appartement aan een andere persoon aan te bieden, tegen de voorwaarden en prijs naar eigen goeddunken, of om het opgegeven appartement voor de “Klant” omboeken voor een nieuwe periode, tegen de nieuw door partijen overeengekomen voorwaarden.
7. Indien de overeenkomst voor deelname aan de medebouw van een appartement niet binnen de gestelde termijn tot stand komt om redenen buiten de wil van de “Klant”, garandeert de “Aannemer” de “Klant” een terugbetaling van het als borg ontvangen geld in overeenstemming met artikel 2 van deze overeenkomst.
8. In ieder geval wordt, mits teruggave van het borgbedrag aan de “Klant”, het borgbedrag teruggestort op de persoonlijke (afrekenings)rekening van de “Klant”, op basis van de aanvraag van de “Klant” en de gegevens voor de volledige overdracht gezorgd, binnen een periode van uiterlijk 2 (twee) maanden na het verstrijken van de reserveringstermijn van het appartement.
9. In geval van overtreding door de “Klant” van de termijn en/of het bedrag voor de betaling van de waarborgsom, wordt deze overeenkomst met instemming van de partijen als beëindigd beschouwd vanaf de datum volgend op de vervaldatum voor de betaling van het waarborgbedrag onder clausule 2 van deze overeenkomst.
***
Het documentsjabloon kan worden gedownload via de bovenstaande link of in de automatische sjabloonbibliotheken die zijn opgenomen in de programmadistributies
Een reserveringsovereenkomst komt tot stand wanneer de koper voor enige tijd “een plaats voor zichzelf moet veiligstellen”. Dat wil zeggen, hij hield duidelijk van het appartement en besloot het 'te nemen', maar het kost tijd om enkele problemen op te lossen. Sluit bijvoorbeeld een hypothecaire lening af. En deze taak is niet voor een dag of twee.
Dit artikel is een referentie- en informatiemateriaal; alle informatie daarin wordt gepresenteerd voor informatieve doeleinden en is alleen voor informatieve doeleinden.
Nadat hij het doel heeft gesteld om een huis in aanbouw te kopen, doorzoekt de koper veel informatie, gaat naar bezichtigingen en wanneer een geschikte optie wordt gevonden, wordt hij geconfronteerd met een ander probleem: hoe hij het onroerend goed kan behouden totdat de deal is gesloten en financiële afwikkeling gedaan? Het probleem kan worden opgelost als u gebruik maakt van de boekingsovereenkomst. “Een reserveringsovereenkomst wordt gesloten wanneer het nodig is om het gekochte pand te reserveren voor een potentiële koper”, legt de portal uit Dmitry Otyakovsky, commercieel directeur van de Moskouse divisie van Pioneer Group of Companies. Hoe ik het heb toegevoegd Nina Kuznetsova, oprichter van Urban Vastgoed Vaak worden reserveringsovereenkomsten met klanten gesloten door vastgoedbedrijven die het recht hebben appartementen in huizen in aanbouw te verkopen. Ontwikkelaars zelf maken zelden gebruik van dergelijke overeenkomsten. “Reserveringen van ontwikkelaars worden meestal mondeling gemaakt voor een zeer korte periode – 1-2 dagen”, verduidelijkt de expert.
Zoals opgemerkt Vasily Fetisov, directeur verkoop en marketing van Zheldoripoteka CJSC is een reserveringsovereenkomst vrij zeldzaam in de praktijk van de primaire woningmarkt, vooral in omstandigheden van hevige concurrentie tussen ontwikkelaars op de markt waar de koper de baas is. Dit is precies de situatie die zich in de periode 2008-2010 heeft ontwikkeld. In 2011 verandert de situatie geleidelijk in de richting van een evenwichtige koper-verkopermarkt, maar er staat al een rij kopers in de rij voor een aantal populaire en succesvolle eigendommen. Dienovereenkomstig is het nodig om een appartement enige tijd te boeken om een probleem op te lossen, bijvoorbeeld bij het verkrijgen van een hypothecaire lening. Boekingsovereenkomsten worden doorgaans voor korte perioden gesloten: een week, twee weken, een maand.
De deal omvat een hypotheek
Tegenwoordig worden veel transacties op de primaire markt uitgevoerd met behulp van een hypotheek. Dienovereenkomstig kost het veel tijd om documenten te verzamelen, de zaak van de hypotheeklener bij de bank te beoordelen en de financiering te openen. Volgens Vasily Fetisov (Zheldoripoteka) worden de meeste boekingsovereenkomsten nu afgesloten voor hypotheekzaken.
Wat moet er in zo’n overeenkomst staan als deze wordt gesloten door een hypotheekverstrekker? Dmitry Otyakovsky (Pioneer Group of Companies) adviseert de mogelijkheid aangeven om het voorschot volledig terug te betalen, als de transactie niet plaatsvindt vanwege de weigering van de bank om een hypotheek te verstrekken. En aangezien het uiterst moeilijk, bijna onmogelijk is om een schriftelijke weigering van de bank te verkrijgen, is het de moeite waard om aandacht te besteden aan de formulering van deze paragraaf.
Het volgende punt is dat banken doorgaans het bedrag onderschatten dat zij bereid zijn aan kredietnemers te verstrekken. En als de prijs van een appartement gebonden is aan de wisselkoers, die onverwachts is gestegen, dan zijn er twee mogelijke oplossingen voor het probleem: ofwel op zoek gaan naar geld, bijvoorbeeld een extra consumentenlening afsluiten, of een nieuwe leningaanvraag indienen. om het bedrag te verhogen. “Maar de beste verzekering tegen dergelijke situaties is het vastleggen van de maximale valutakoers in de boekingsovereenkomst ", zegt de deskundige.
De situatie is optimistischer als we het hebben over het verkrijgen van een hypotheek bij een bank die pre-project- of projectfinanciering voor een bepaalde faciliteit heeft verstrekt. Dan is het voor de opdrachtgever alleen van belang om de geldigheidsduur van de boekingsovereenkomst correct te berekenen. “De ontwikkelaar en de bank hebben meestal overeenstemming over het tijdstip van goedkeuring van kredietnemers, bijvoorbeeld 7-10 dagen vanaf de datum van indiening van documenten”, zegt Nina Kuznetsova (Urban Realty). “En juist met deze periode moet rekening gehouden worden bij het tekenen van de boekingsovereenkomst.”
Wat de betalingsvaluta betreft, die in de overeenkomst zal verschijnen, is Vasily Fetisov (“Zheldoripoteka”) van mening dat het logisch is om een lening te ontvangen in de valuta waarin de waarde van het onroerend goed is uitgedrukt. Maar als de klant besluit een lening in dollars af te sluiten en de betaling voor een nieuw gebouw in 90% van de gevallen in roebels gebeurt, dan zal de bank voor de lener een conversie uitvoeren tegen de eigen interne koers op de dag waarop de lening wordt afgesloten. uitgegeven, zegt Nina Kuznetsova (Urban Realty).
Nuances van de overeenkomst
De boekingsovereenkomst vereist dat bepaalde formaliteiten in acht worden genomen. Het moet het onderwerp van de overeenkomst tussen de twee partijen en de punten die uitvoering behoeven, gedetailleerd beschrijven. Allereerst, zegt Nina Kuznetsova (Urban Realty), moet het contract informatie bevatten die nauwkeurig beschrijft wat voor soort appartement de koper boekt - verdieping, sectie, het nummer op de site en de totale oppervlakte
. Moet zijn het boekingsbedrag staat vermeld
En voorwaarden voor het retourneren van dit geld
, hun geen terugkeer
of krediet voor de prijs van het appartement
. Het is heel belangrijk dat ze duidelijk gemarkeerd zijn boekingsdeadlines
en geregistreerd verantwoordelijkheid van de partijen
wegens het niet nakomen van zijn verplichtingen. “Het is absoluut noodzakelijk om de details van de koper en verkoper en het tijdstip van de transactie aan te geven”, voegt Dmitry Otyakovsky (Pioneer Group of Companies) toe.
Wat moet een koper doen als hij het niet eens is met de clausules van het contract opgesteld door de juridische dienst van het bedrijf? Deskundigen zeggen eerlijk gezegd dat het in de praktijk vrij moeilijk is om een overeenkomst te sluiten op basis van de voorwaarden van de koper. “Tenzij we het hebben over een transactie van meerdere miljoenen dollars”, merkt Vasily Fetisov (“Zheldoripoteka”) op. Er wordt beleefd naar een “gewone” koper geluisterd en er wordt “in overweging genomen”... Onze commentatoren zijn echter van mening dat de tekst van de contracten op een goed professioneel niveau is opgesteld en rekening houdt met de rechten van beide partijen.
Een belangrijk punt in het contract is het bedrag dat door de koper op de rekening van de verkoper wordt gestort voor het feit dat het appartement of huis voor een bepaalde periode uit de markt wordt gehaald (in de volksmond een voorschot). In de meeste gevallen wordt de geldkwestie opgelost in overleg tussen beide partijen en is deze niet gebonden aan de totale kosten van het onroerend goed. In de praktijk, zegt Nina Kuznetsova (Urban Realty), praten we in Moskou over een voorschot vanaf 50 duizend roebel , en in de regio Moskou - vanaf 35 duizend roebel . En dit bedrag wordt niet terugbetaald als de klant het appartement niet binnen de in het contract gespecificeerde periode koopt.
Wat het transactiebedrag zelf betreft: als de prijs per vierkante meter in roebels wordt aangekondigd, wordt deze in de meeste gevallen weergegeven in de boekingsovereenkomst. Als de prijs in vreemde valuta wordt aangegeven, wordt de berekening meestal uitgevoerd tegen de MICEX-wisselkoers op het moment dat geld wordt gestort.
De boekingsovereenkomst heeft ook zijn nadelen. Het is niet onderworpen aan staatsregistratie. Als gevolg hiervan kan een gewetenloze verkoper meerdere reserveringsovereenkomsten sluiten voor hetzelfde appartement. Als er een ernstig geschil ontstaat tussen de verkoper en de koper, kan de behandeling van deze kwestie in de rechtbank verschillende scenario’s volgen. Eén voor één kan de overeenkomst als voorlopig worden erkend, en dit zal haar voorzien van alle kwalificerende normen van deze overeenkomst. Anders wordt de deal volledig ongeldig verklaard.
Deskundigen adviseren
Omdat fouten bij het sluiten van een reserveringsovereenkomst niet alleen kunnen leiden tot het verlies van het voorschot, maar ook tot het mislukken van de transactie, heb ik deskundigen gevraagd advies te geven over waar je als eerste op moet letten bij het sluiten van een reserveringsovereenkomst.
Nina Kuznetsova (stedelijk Vastgoed):
Het belangrijkste bij het sluiten van een reserveringsovereenkomst is om te begrijpen hoe snel en hoe u moet betalen voor de aankoop van een appartement in het geselecteerde nieuwe gebouw, of er voorwaarden zijn op basis waarvan u de reservering kunt verlengen, en of het mogelijk is om het geselecteerde appartement naar een ander te veranderen.
Vasili Fetisov (“Zheldoripoteka”):
Het is noodzakelijk om aandacht te besteden aan de verplichtingen en boetes van de klant als de transactie niet plaatsvindt vanwege de schuld van de klant. En ook over garanties van de ontwikkelaar – bijvoorbeeld in het verplichtingengedeelte – wat er gebeurt als het appartement tijdens de geldigheidsduur van de reserveringsovereenkomst aan een derde wordt verkocht.
Dmitry Otyakovsky (Pioneergroep van bedrijven):
Ik raad aan om te letten op de deadline voor het boeken, de beschrijving van het object (adres en fysieke kenmerken), het bedrag van het voorschot, de kosten van het object, de betalingsprocedure, boetes als een van de partijen de transactie niet kan voltooien .
Het is niet ongebruikelijk dat mensen ontwikkelaarsprogramma's gebruiken om een appartement in een nieuw gebouw vooraf te reserveren. Een voorbeeldcontract kunt u gratis downloaden.
Een populaire overeenkomst vandaag, appin een nieuw gebouw, heeft veel nuances en kenmerken. De snelle groei in de bouw van vierkante meters trekt frauduleuze structuren naar deze industrie. Bij het opstellen van een contract voor het boeken van een appartement in een nieuw gebouw, moet u elke zin en letter meerdere keren controleren. Anders is de kans groot dat je zonder geld en huisvesting komt te zitten. Op deze gratis bronnenpagina kunt u een voorbeeld van het besproken artikel downloaden en het formulier in uw eigen praktijk gebruiken.
Niet iedereen kan het zich veroorloven om met contant geld een nieuw gebouw te kopen. Een groot aantal verkopen vindt plaats met behulp van geleend geld. Het is niet ongebruikelijk dat mensen speciale ontwikkelaarsprogramma's gebruiken met termijnbetalingen of vooraf reserveren. In het laatste geval wordt het voornemen van de koper om vierkante meters in een nieuw gebouw te kopen vastgelegd en wordt het voorwerp van het contract uit de verkoop gehaald. Alle andere punten van de schriftelijke overeenkomst worden naar goeddunken van de partijen in het pact opgenomen. Ze mogen de wet niet tegenspreken en de rechten van deelnemers niet aantasten.
Verplichte clausules van het contract voor het boeken van een appartement in een nieuw gebouw
:- De header registreert traditioneel: naam, datum, plaats van de transactie;
- Hieronder vindt u de gegevens van de deelnemers;
- Verder het onderwerp van reservering, voorwaarden, concepten, technische kenmerken van onroerend goed, andere parameters;
- Rechten, plichten, voorwaarden, prijs;
- Aansprakelijkheid voor overtreding van essentiële voorwaarden;
- Slotbepalingen, overmacht, geschillenbeslechting;
- Handtekeningen, transcriptie.
Hoewel het meest betrouwbare instrument voor de aankoop van een appartement in een nieuw gebouw een (FZ-214) is, kost het soms tijd om het ontbrekende bedrag te innen of andere problemen met betrekking tot de aankoop van woningen op te lossen. Wat te doen als het appartement dat u leuk vindt in een nieuw wooncomplex u dreigt te ‘verlaten’ nog voordat u het benodigde bedrag heeft gevonden? Sluit een boekingsovereenkomst af. Dit is precies wat kopers doen om het recht veilig te stellen om een specifiek appartement in een nieuw gebouw te kopen als ze geen geld hebben. Op de blog van SPbflat vindt u tips hoe u legaal en correct een boeking kunt maken met het gewenste resultaat.
Hoe boekt u een appartement in een nieuw gebouw in St. Petersburg
Laten we u eraan herinneren dat een reserveringsovereenkomst wanneer u contact opneemt met een respectabel en gerenommeerd bouwbedrijf slechts een voorlopige intentieovereenkomst tot koop en verkoop is tussen u en de ontwikkelaar (methoden voor misleiding met behulp van een reserveringsovereenkomst worden in een ander artikel besproken).
Derde, Hoe wordt het geld terugbetaald als het contract niet wordt nagekomen? Als alles volgens plan is verlopen en het betaalde bedrag volgens het contract is inbegrepen in de betaling voor het appartement, dan is dit de beste optie. Maar het kan zijn dat de koper de financiële problemen niet aankan (de bank heeft de lening niet goedgekeurd, er is geen andere financieringsbron, enz.). En het kan zijn dat de ontwikkelaar geen bouwvergunning krijgt en dat de nieuwbouw vastloopt. Of er zullen zich andere onvoorziene problemen voordoen. Geef aan of er sancties gelden voor het niet nakomen van de voorwaarden van het contract, of er geld wordt geretourneerd, enz.
In ieder geval moeten de voorwaarden voor de teruggave van geld gedetailleerd in het contract worden gespecificeerd (mogelijke boetes voor niet-nakoming van het contract, termijnen voor het terugbetalen van het geld, enz.).
In de regel stelt de ontwikkelaar een standaard reserveringsovereenkomst op, die voorziet in alle gevallen van niet-nakoming van de overeenkomst. De koper kan het alleen aandachtig en meerdere keren lezen, ter beoordeling naar een bevoegde advocaat brengen en een definitieve beslissing nemen.
En tot slot herinneren wij u er nogmaals aan dat de reserveringsovereenkomst niet onderworpen is aan verplichte registratie bij overheidsinstanties (Rosreestr). Daarom wordt het in de regel in twee exemplaren opgesteld: voor de ontwikkelaar en voor de koper. Dit brengt risico's met zich mee van dubbele verkopen en mogelijke misleiding van de koper. Daarom is het noodzakelijk om vóór het verstrijken van de boekingsovereenkomst de hoofdovereenkomst af te sluiten. Succes.
Spaar zodat u niet verliest
